הוועדה המקומית לתכנון ולבניה להבים — תנאים מרחביים לעניין תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) – התשע"ד 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, פרטי עזר, סעיף 4.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם הוא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ק"ג.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מכונה לאיסוף מכלי משקה, סעיף 4.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, נפח…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6
• אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי המסתורים, או על הגג, ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה שאינה פונה לרחוב – יש להתקין אותם קרוב…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.1
• את הצנרת המובילה למזגנים ומהם יש למקם בתוך פרופילים מיוחדים להסתרה, בקווים אופקיים ואנכיים בלבד.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים : הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8
• (הוד השרון :) לא יותר גם שינוי במיקום הצנרת.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים :…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9
• לא יוצב על בתי מגורים תוכן שגובהו עולה על 3 מ' . מפני המישור שעליו הוא מוצב.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים : תורן לאנטנה לקליטת שידורי…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים : התקנת הרכיב נעשתה…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• לא יוצב על בתי מגורים תוכן למדידה מטאורולוגית שגובהו עולה על 3 מ'.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4
• לא יוצב על בתי מגורים תוכן למדידה מטאורולוגית שגובהו עולה על 3 מ'.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן הנדסי, וגובהו אינו עולה על 7.0 מטר ; אם…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5
• לא תוצב על בתי מגורים אנטנה לחובבי רדיו שגובהה עולה על 3 מ'.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא תואם תקן ישראלי מס' 799,…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6
• למען הסר ספק : על מנת לבנות גגונים צריך שיהיו במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש, ויש לוודא שלא…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.1
• גגונים וסוככים לא יחרגו ממסגרת קווי הבניין שנקבעו בתכנית לאותו מגרש.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.2
• כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי והקונסטרוקציה.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות : הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו ; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 10. הריסה ופירוק, הריסה ופירוק, סעיף 10.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים : הם לא כוללים…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 8. פיתוח ונגישות, ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 8. פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2
• לא תותר הקמת גדר מבלוקים ללא טיח.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.1
• לא תותר הקמת גדר מלוחות קלים ללא חיפוי גמר.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.2
• לא תותר הקמת גדר מבטון ובגובה מעל 30 ס"מ ללא חיפוי/גמר קשיח לצד השכן.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.3
• גדרות הכפופות להוראות בדבר בריכות שחייה לא יכללו בפטור, מטעמי בטיחות.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2
• גדר תשתית המוקמת בסביבה עירונית, תהא בהלימה לאופי האדריכלי של המקום.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גידור מתקן תשתית, סעיף 2.3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גידור מתקן תשתית, סעיף 2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בגן לאומי או שמורת טבע אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י רשות הטבע…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר בגן לאומי או שמורת טבע, סעיף 2.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.5
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח או חוכר) או מי שמונה לשם כך על-ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר מחויבת בהסכמת…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• מסמך זה הינו חלק בלתי נפרד ממסמך : "תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד- 2014". הוא בא להשלים דרישות…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.5
• הוועדה המקומית להבים אישרה בישיבתה מתאריך 21/07/14 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — פתיחה (ללא מספור במקור), אישור התנאים, כניסה לתוקף ותחולה
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בלבד, ומשטח…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2
• הנחיה זו היא מתקנה אחרת: תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), התשנ"ז – 1997.תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), הערת שוליים 1 (בתחתית עמוד 3, לסעיף 3.2)
• רשימת תוכניות הכוללות הוראות לעניין הקמת מחסן : 7.1.1 שכונה ותיקה 11/188/03/7 .1 7.1.1 שכונת ההרחבה 16/מק/2012 .2 7.1.1 שכונת…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.1 (רשימת תוכניות; פריטי הרשימה ממוספרים במקור 7.1.1 ובסיומת .1–.5)
• לא יוצב מתקן מחומרים קלים, זולת מעל הקרקע (בחצר).תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים : לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים : הוא נבנה בשטח המיועד…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מבנים טכניים, סעיף 5.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים : ההתקנה בהתאם…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא מוצב על הקרקע,…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים : היא עשויה…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לסלילת דרך, הנחת קו תשתית תת קרקעי (שאיננו קו גז) והקמת…תנאים מרחביים להבים (עבודות פטורות מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, עבודות זמניות, סעיף 6.3