הנחיות מרחביות המ/2025002 גרסה: 1 — שכונת הציפורים. מגרשים: 700-1742; תכנית מספר: 7/במ/205, 103/03/16, 16/מק/2012

מסמך — הנחיות מרחביות

• חלק הבולט של הארובה מעל הגג יהיה בנוי מבלוקים/בטון מסביב לארובה, בחלק העליון יישארו פתחים לאוורור. חומרי גמר יהיו כדוגמת מבנה…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יש להשתמש בעץ יבש בלבד : עצים רטובים ועצים המכילים שרף גורמים לעשן רב ולמפגע ריח בסביבות הבית. בנוסף, יעילותם האנרגטית של עצים…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 5: עץ יבש (ללא מספור במקור)
• הארובה תהיה בגובה המתאים ובמיקום הנדרש כפי שפורט בתקן הישראלי המתאים לסוג הדלק : א. ארובה של תנור המוסק בחומר מוצק (עץ, פחם וכו')…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 2 עם סעיפים א–ג (ללא מספור במקור)
• שרפו עץ טבעי בלבד : אין לשרוף עצים צבועים ומוצרי עץ מעובדים כגון : MDF סיבית, עצים מטופלים נגד חרקים וכדומה. מוצרים אלה מכילים…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 6: עץ טבעי בלבד (ללא מספור במקור)
• התקנת מתקן הסקה דורשת היתר בניה!הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בטיחות : תנורי עץ מגיעים לטמפרטורות גבוהות במיוחד, ולכן יש להקפיד על בטיחות השימוש בהם. קנייה של תנור בעל תו תקן והתקנתו ע"י בעל…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 9: בטיחות (ללא מספור במקור)
• מיקום התנור והארובה : בכדי למנוע מפגעי עשן וריח לשכנים, יש למקם את התנור כך שהארובה תהיה מרוחקת ככל האפשר מבתים הסמוכים.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 4: מיקום התנור והארובה (ללא מספור במקור)
• מקור העץ : העלייה בשימוש בעץ להסקה גורמת בצידה לעלייה בכריתה בלתי חוקית ובפגיעה חמורה ביערות ובשמורות הטבע. חשוב לדעת, כהובלת עץ…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 7: מקור העץ (ללא מספור במקור)
• אחסון העץ : יש לאחסן את חומרי הבעירה (עצים) במקום מוצל ויבש. אין להניח את חומרי הבעירה על גבי הקרקע.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 8: אחסון העץ (ללא מספור במקור)
• חיפוי מבנים יבוצע מאחד או שילוב של החומרים הבאים בלבד : בטון חשוף, טיח, טיח אקרילי, עץ, לוחות אלומיניום , לבני סיליקט – "בריקים" .הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 6. חיפוי מבנים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בחומר שאינו מופיע ברשימה.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 6. חיפוי מבנים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• פרטים טכניים : מידות 50 X 193 X142 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, תבליט 2: פרטים טכניים (ללא מספור במקור)
• יותקנו בגבולות המגרש הגובלים עם שכנים. מיקום המתקנים יסומן בפרוט על גבי תכנית הפיתוח- הנחייה מתוך הנחיות עיצוביותהנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• פינת מנגל- ניתן למקם רק בגדר הגובלת בין שכנים (לא ניתן להצמיד לגדר הפונה לשצ"פ / רחוב דרך) :הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• גובה המנגל יהיה עד 0.90 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אורך המנגל יבלוט מהגדר עד 0.80 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• רוחב המנגל הצמוד לגדר לא יעלה על 2.00 מ'.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ישיבה מס': 2025001 תאריך הישיבה: 28/01/2025הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — עמוד השער, שורות הישיבה (ללא מספור במקור)
• עמודים : לא תותר בניית עמודים בעלי עיצוב ייחודי כגון : סגנון יווני ורומי בעלי כותרות דקורטיביים וקרניזים.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.2 עיצוב חזית הבית, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו שלטים בחזיתות הפונות לחזית הרחוב, למעט שילוט כמפורט בסעיף 1.1 ("שילוט מואר")הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.2 עיצוב חזית הבית, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• חלונות : הפתחים בחזיתות המבנה יתוכננו בצורה מלבנית / מרובעת. לא יתרו פרטי עיצוב מסביב לחלון בסגנון יווני ורומי.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.2 עיצוב חזית הבית, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש : • חלוקי החל בגדלים משתנים 8-16 או אבן מתועשת דמוי חלוקי נחל.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, סעיף 1.1 גדרות, תת־כותרת: גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גווני גדרות מחומר קל יהיו ממתכת/ אלומיניום/ עץ בגווני אפור או מטאלי או בגבני החום.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, סעיף 1.1 גדרות, תת־כותרת: גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• הנחיות ומגבלות עיצוב בהתאם להוראות התוכנית החלה.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, סעיף 1.1 גדרות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• באזור הפילר תשתיות ו/או גומחת הפח אין לחרוג מהגובה של הגדר מעל הקיר.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, סעיף 1.1 גדרות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חיפוי מבנים יבוצע מאחד או שילוב של החומרים הבאים בלבד : בטון חשוף, טיח, טיח אקרילי, עץ, לוחות אלומיניום , לבני סיליקט – "בריקים".הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה למבנה חדש או תוספת בניה בתחום מתחם הקיים מחייבת תיאום אדריכלי.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יותר חיפוי במצב של הריסת ובניית קיר חדש הפונה לרחוב באבן ירושלמי בתנאי שזה ישולב בחיפוי טיח (על סוגיו), בטון חשוף, עץ, לוחות…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כל חומרי הגמר יהיו בגוונים בהירים ועמידים בתנאי חוץ.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תכנון כל מבנה או תוספת בניה תיעשה בעיצוב אדריכלי אחיד ומשתלב של כל אגפי המבנה לרבות חומרי גמר, מבנה הגג ומפלסי המבנה.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• סעיף 145ד. לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות על ידי הועדה המקומית. הסעיף קובע כדלקמן :הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1 (פתיח הציטוט של סעיף 145ד)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ב)
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון ; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ט)
• בהתאם לקבוע בסעיף 145 ד' הנ"ל מוצע על קביעת הנחיות מרחביות במרחב התכנון של הועדה המקומית, בהיבטים של עיצוב, חזות, מראה, מפלי…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 2
• יצוין כי ההנחיות המרחביות יוטמעו בתיק המידע להיתר ויהיו תקפות למועד הגשת הבקשה להיתר וכן יהיו תקופת ביחס לבניה הפטורה מהיתר על פי…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 3
• למען הסר ספק יובהר כי ההנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע).הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 4
• ניקוז מחסנים וחניות מקורות יבוצע לתחום מגרש המבקשים.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.2 ניקוז המגרש, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יש לשים לב מפלס הכניסה הקובעת יהיה לפחות 20 + ס"מ מגובה T .L של השוחה בכביש הסמוך.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הקובעת יקבע ביחס לגובה המדרכה (הממוצע בין הנקודה הגבוה לנקודה הנמוכה) ולא יחרוג מ-1.20 מ' מהגובה כאמור.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גבהי ומיקומי הכניסות למגרש, לחניה, לשביל להולכי רגל, שערים וגומחות למתקנים יתוכננו ויבוצעו בהתאמה להיתר הקיים. ולא יותר שום שינוי…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא יותר פתחים למגרש מעבר לפתח החניה וכניסה ראשית להולכי הרגל.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• במצב של הריסה ובניה מחדש של המבנה , מיקום פתח לחניה יהיה בהתאם להיתר הבניה התקף עם אישור ההיתר החדש.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• פיתוח המגרשים יבטיח כי לפחות 20% משטח המגרש יהיה חדיר למי גשם ויאפשר חלחול לתת הקרקע.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.2 ניקוז המגרש, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז חצרות מונמכות וחצרות אנגליות יהיה על ידי משאבה טבולה בלבד (יש להוסיף תמונה).הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.2 ניקוז המגרש, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הפיתוח יהיה ניקוז עילי ללא אפשרות תכנון בורות חלחול.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), סעיף 3.2 ניקוז המגרש, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• 28/01/2025 | 28/04/2025 | - מקורהנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — אינדקס תאריכי עדכון, טבלה (מספר מהדורה | תאריך אישור בוועדה | תאריך קבלת תוקף | עיקרי התיקונים), שורה: מהדורה 1
• אנטנות וצלחות קליטה יותקנו על גג המבנה ובתנאי שלא יבלטו מעל לגובה מעקה גג שטוח או מעל גובה שיא גג משופע.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.3 גגות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תותר בניית גגות משופעים, שטוחים ו/או משולבים.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.3 גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מיקום המתקנים יסומן בפרוט על גבי תכנית הפיתוח.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• מערכות חיצוניות, מנוע לשואב אבק מרכזי, חדר מכונות לבריכת שחיה פרטיות וכו' : המערכות יעמדו בתקני רעש של איכות הסביבה והסתרתן תבוצע…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• מכלי גז ישולבו בעיצוב המבנה ויוסתרו מהכביש בתוך החצר משק או בצמוד לפילר כפי במוצג בהנחיות עיצוביות ובאישור טכנאי גז.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• מערכות מיזוג וטיהור ומערכות פוטו וולטאיות המותקנות על גג שטוח לא יבלטו מעל גובה מעקה הגג מעבר ל- 50 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• מסתור כביסה/חצר משק : מסתור לתליית כביסה יוקם בגובה מרבי של 2.20 מ' אך גובהו לא יפחת מ- 1.80 מ', חומרי גמר חיצוני וגוון כדוגמת…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בחזיתות לא תותר התקנת מזגן חלון, לא תותר תליית מעבה או כל מתקן אחר על חזית המבנה בצורה גלויה.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• צנרת ההולכה למערכות טכניות על הגג (דוד השמש, מערכות מיזוג וכו') תמוקם בתוך פרופיל להסתרה ותונח בקווים אופקיים ואנכיים בלבד ובחיפוי…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 12 (ללא מספור במקור)
• מסתור למערכות על גג שטוח - יהיה בנוי וישולב בעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• גובה רצפת חצר המשק יהיה עד 20 ס"מ מעל גובה הקרקע הצמודה.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מיקום חצר המשק יהיה בגבול הצדדי והאחורי.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מיכל דוד השמש בגג שטוח לא יבלוט מעבר ל- 10 ס"מ ביחס למסתור הדוד המאושר.הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מערכות טכניות שלא ניתן להתקין מאחורי מסתורים או על גג המבנה ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה, יש להתקין בחזית שאינה פונה לרחוב…הנחיות מרחביות להבים — שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, סעיף 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 9 (ללא מספור במקור)