נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לשלבי רישוי בנייה עבור מבני משרדים, תעסוקה ומלונאות

מסמך — הנחיות מרחביות

• לאחר סיכום בין נציג היחידה ליזם, יעודכנו כל האמצעים והפתרונות המוסכמים בנספח, וכן יעודכנו כל התשתיות הקשורות לפתרונות הסביבתיים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 3 (שלבי בדיקת הנספח הסביבתי)
• במידה והנספח הסביבתי והמסמכים שהוגשו יעמדו בכל הדרישות הסביבתיות, הנספח יאושר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 4 (שלבי בדיקת הנספח הסביבתי)
• כל שינוי במבנה, בסוגי העסקים או הפעילות יבטלו באופן אוטומטי את אישור היחידה הסביבתית, לא יאפשרו את אכלוס המבנה, ויחויבו באישור…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 6 (שלבי בדיקת הנספח הסביבתי)
• עם סיום הבנייה וכתנאי לקבלת טופס גמר עבודות, יגיש היועץ הסביבתי של הפרויקט מסמך ליחידה הסביבתית בדבר ביצוע התנאים הסביבתיים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 5 (שלבי בדיקת הנספח הסביבתי)
• בשלב ראשון ייבדק המסמך על ידי היחידה הסביבתית, ובעקבות בדיקה זו ייתכן ויידרשו תוספות ועדכונים. כמו כן ייתכן ותתבקש פגישה בין מגישי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 2 (שלבי בדיקת הנספח הסביבתי)
• הנספח הסביבתי יוגש ליחידה הסביבתית לבדיקה ולאישור, כולל תכנית הגשה, ובמידה ונדרש : תכנית אינסטלציה/נספח סניטארי, תכנית מיזוג אוויר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 1 (שלבי בדיקת הנספח הסביבתי)
• הנספח יערך על ידי היועץ הסביבתי של הפרויקט, ולפי דרישות היחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 03, הגדרות והבהרות, עורך הנספח
• שלבי בדיקת הנספח הסביבתי על יד היחידה הסביבתית יפורטו בנספח (ר' נספח 1).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 03, הגדרות והבהרות, שלבי בדיקת הנספח
• "נספח סביבתי להיתר" – אוגדן המכיל את כלל המסמכים הדרושים להגשה ליחידה הסביבתית, כולל חוות דעת סביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 03, הגדרות והבהרות, הגדרת «נספח סביבתי להיתר»
• חוות הדעת הסביבתית תפרט את התהליכים המתוכננים במבנה והשלכותיהם הסביבתיות, ותכלול התייחסות לנושאים לעיל ובנוסף : תיאור הפעילות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 03, הגדרות והבהרות, חוות הדעת הסביבתית
• חל איסור על התחלת עבודות בנייה, לרבות חפירה וביסוס, בטרם יתקבל אישור מהמשרד להגנת הסביבה על סיום הטיפול בקרקע אשר יוצג ליחידה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, סעיף 1 (זיהום קרקע), פסקה 1
• זיהום קרקע: אם נדרש על פי סקר הקרקע, יידרש טיפול של הוצאת הקרקע המזוהמת ופינוייה, ולהגיש דו"ח ביצוע איטום קרקע ואישור מחוז ת"א…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, סעיף 1 (זיהום קרקע)
• יש לבצע את הפינוי והטיפול בהתאם החוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, תשע"א-2011.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 1
• אסבסט: במידה ונדרש טיפול באסבסט, יש לבצע את הפינוי והטיפול בהתאם לחוקים והתקנות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, סעיף 2 (אסבסט)
• עבודת אסבסט תתבצע כאשר אין פעילות במבני חינוך ציבור ברדיוס של 50 מטר מאתר העבודה (בי"ס, גני ילדים וכו').נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 4
• חל איסור על ביצוע כל עבודות הריסה ובנייה באתר עד לפינוי האסבסט והטמנתו.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 5
• יש ליידע את היחידה הסביבתית בדבר עבודת אסבסט 48 שעות לפני מועד תחילת ביצועה, גם כאשר מדובר בעבודת אסבסט מצומצמת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 3
• בסוף עבודת הפינוי יש להציג תעודות שקילה על פינוי פסולת אסבסט מהאתר וכן אישור קבלן פינוי אסבסט מורשה על סיום עבודות האסבסט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 2
• תיאום סיור: בנוסף למסמכים הנדרשים להגשה, יש לתאם סיור עם המתכנן/ת הסביבתי/ת באתר לבחינת ביצוע הדרישות (ניקיון המרחב הציבורי, עבודת…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, תיאום סיור
• אקוסטיקה: יש להגיש מסמך המפרט את ביצוע ויישום כל ההנחיות המפורטות בדו"ח האקוסטי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 1 (אקוסטיקה)
• יש להגיש תצהיר חתום בידי יועץ אקוסטיקה כי מקורות הרעש במבנה עומדים בערכים המומלצים של המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 1 (אקוסטיקה), פסקה 2
• המסמך יערך ע"י יועץ אקוסטיקה ויוכח עמידה בתקנות הרעש עבור כל מקורות הרעש המפורטים בדו"ח ובתנאים להיתר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 1 (אקוסטיקה), פסקה 1
• במידה ובוצע מיגון, יש להגיש דו"ח אקוסטי תקין חדש, כולל אישור בכתב של יועץ האקוסטיקה לביצוע המיגון הנדרש ועמידה בתקנות הרעש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 1 (אקוסטיקה), פסקה 3
• היחידה הסביבתית שומרת לעצמה את האפשרות לבקש ביצוע מדידת רעש לכלל מקורות הרעש המפורטים בדו"ח האקוסטי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 1 (אקוסטיקה), פסקה 4
• אנרגיה: יש להגיש מסמך ניהול אנרגיה ואישור ביצוע מאת יועץ חשמל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 10 (אנרגיה)
• כולל פירוט הפעולות שנעשו לטובת חיסכון אנרגטי ואת היקף החיסכון ותיעוד קיום בפועל של התקנת האמצעים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 10 (אנרגיה), פסקה 1
• עצים : יש להוכיח עמידה בתנאי רישיון הכריתה/העתקה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 11 (עצים)
• לעת הבקשה לתעודת גמר עבודות יש לתאם סיור עם המתכנן הסביבתי, לצורך הוכחה ביצוע כריתה/העתקה/שימור בהתאם לרישיון שניתן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 11 (עצים), פסקה 1
• במידה ונכרתו עצים שלא במסגרת הרישיון, למתכנן הסביבתי הזכות לפנות לפקיד היערות לצורך פתיחה בחקירה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 11 (עצים), פסקה 2
• כולל תעודות שקילה מאתר ההטמנה (לא מקבלן הפינוי), ובהתאם להצהרת כמויות פסולת הבניין שהוגשו בשלב הבקשה להיתר הבניה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 12 (פסולת בניין), פסקה 1
• יש להוכיח כי המרחב הציבורי נקי מפסולת בניין.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 12 (פסולת בניין), פסקה 3
• יש להציג בשנית את טופס ההתקשרות ואת טופס ההצהרה משלב תחילת העבודות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 12 (פסולת בניין), פסקה 2
• פסולת בניין: יש להציג תעודה על סילוק פסולת הבניין לאתר מורשה על ידי המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 12 (פסולת בניין)
• ו/או יש לצרף אישור יעד הפינוי המוסכם על ידי היחידה הסביבתית עבור קליטת עודפי העפר, בציון הכמות המדויקת ומיקום הפינוי סופי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 13 (עודפי חפירה ומילוי), פסקה 2
• עודפי חפירה ומילוי: יש להגיש הצהרה אודות כמות כל פרטי העפר שפונה בפועל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 13 (עודפי חפירה ומילוי)
• יש לצרף אישור הטמנה וחשבוניות מאתר פסולת מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה עבור קליטת עודפי החפירה, כולל חשבוניות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 13 (עודפי חפירה ומילוי), פסקה 1
• יש להציג אומדן שדה מגנטי ו/או מפרט מיגון שאושרו בשלב הבקשה להיתר הבניה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 2 (קרינה), פסקה 1
• יש להגיש תצהיר חתום בידי מהנדס חשמל או יועץ קרינה כי מקורות הקרינה בבניין או בקרבתו עומדים בערכים המומלצים של המשרד להגנת הסביבה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 2 (קרינה), פסקה 2
• במידה ודו"ח חיזוי הקרינה הצביע על מפגעים פוטנציאליים, ונדרש מיגון לפרויקט – יש להגיש דו"ח פיקוח עליון על עבודות המיגון, כולל…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 2 (קרינה), פסקה 4
• במידה ודו"ח חיזוי הקרינה לא הצביע על מפגעים פוטנציאליים, ולא נדרש מיגון לפרויקט – יש להגיש דו"ח תיאום תכנון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 2 (קרינה), פסקה 3
• קרינה: יש להגיש מסמך המפרט את ביצוע ויישום כל ההנחיות המפורטות בדו"ח הקרינה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 2 (קרינה)
• חדרי שנאים (טרפו) : במידה ומדובר על שנאים של חח"י – נדרש להציג היתר סוג ; במידה ומדובר על שנאים פרטיים – נדרש להציג היתר הקמה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 2 (קרינה), פסקה 6
• בנוסף, על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה, יותקן שילוט סביב חדר השנאים, בשפות עברית וערבית, המזהיר בפני התקרבות למתקן החשמל (ר' דוגמה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 2 (קרינה), פסקה 7
• כתב אחריות לתקופה שלא תפחת מעשר שנים, יוגש לטיב המיגון ויעילותו.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 2 (קרינה), פסקה 5
• התכנית תכלול הצהרה חתומה של יועץ איכות אוויר לעמידה בערכים המומלצים של המשרד להגנת הסביבה ובתקן 1001, כפי הנדרש בשלב הבקשה להיתר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 3 (איוורור חניונים), פסקה 1
• איוורור חניונים: יש להגיש ליחידה הסביבתית את תכנית איוורור החניונים המפורטת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 3 (איוורור חניונים)
• יוצג השטח המיועד לחלחול, כולל מתקנים הנדסיים להשהייה/חלחול בהתאם למה שסוכם בשלב הבקשה להיתר הבנייה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 4 (מי נגר), פסקה 1
• מי נגר: יש להוכיח טיפול במי הנגר במגרש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 4 (מי נגר)
• יש להגיש תכנית ניטור אוויר תוך מבני לאחר ביצוע האיטום ואישור ממצאיו ע"י המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 5 (זיהום קרקע), פסקה 1
• זיהום קרקע: במידה ונדרש, יש להגיש דו"ח ביצוע איטום (פיקוח עליון) לאישור היחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 5 (זיהום קרקע)
• מיקרו-אקלים: יש להגיש אישור עורך הדו"ח האקלימי על ביצוע ההמלצות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 6 (מיקרו-אקלים)
• בידוד תרמי: יש להציג אישור ביצוע על פי יועץ תרמי והוכחה לעמידה בתקן 1045.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 7 (בידוד תרמי)
• חזית חמישית: יש להוכיח הטמעת דרישות לטיפול בחזית החמישית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 8 (חזית חמישית)
• יש להגיש אישור יועץ בנייה ירוקה על ביצוע בפועל על פי הנחיות בנייה ירוקה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 9 (בנייה ירוקה), פסקה 2
• יש להציג אוגדן ביצוע, שמפרט את כל רכיבי האישור והניקוד בהתאם התקן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 9 (בנייה ירוקה), פסקה 1
• בנייה ירוקה: יש להגיש אישור שלב ב' לעמידה בדרישות ת"י 5281.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, סעיף 9 (בנייה ירוקה)
• היחידה הסביבתית משמשת כגורם מוסר מידע לשלבי רישוי בנייה השונים. מסמך זה מפרט את מסגרת ההנחיות הסביבתיות האפשריות הנדרשות על ידי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 01, כללי
• ההנחיות ודרישות אלו נכונות למועד הוצאת המסמך, והן תעודכנה מעת לעת בהתאם לשינויי חקיקה, תקנות, נהלי הוועדה המקומית, הנחיות המשרד…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 03, דגשים, עדכון ההנחיות
• מהות הבקשה: יש להגיש פירוט מלא של מהות הבקשה להיתר בנייה כולל מספר קומות מרתף מבוקשות ושימושים מוצעים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תיק מידע להיתר בניה, סעיף 2 (מהות הבקשה)
• מפת מדידה: יש להגיש מפת מדידה עדכנית דרך ממשק מפ"י ערוכה בהתאם לתקנות, הכוללת פירוט מיקום עצים במגרש במידה וקיימים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תיק מידע להיתר בניה, סעיף 1 (מפת מדידה)
• הדרישות הסביבתיות המפורטות במסמך זה אינן מבטלות כל דרישה שהיא הקבועה בחוקים ובתקנות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 03, דגשים, יחס לחוקים ותקנות
• נוהל היחידה הסביבתית לשלבי רישוי הבנייה נועדו להבטיח את איכות חייהם, בריאותם ובטיחותם של דיירי הבניין בפרט, ותושבי העיר אור יהודה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 02, מטרת הנוהל
• מתן הדרישות או חלקן מתבצע בשלב "תיק מידע להיתר" על ידי המתכנן/ת הסביבתי/ת ביחידה הסביבתית, בהתאם לאופי והיקף הבינוי של כל פרויקט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 04, אחריות ביצוע
• יש לערוך את הנספח בהתאם לנוהל היחידה הסביבתית לנספח עיצוב ופיתוח המפורסם באתר ההנדסה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — בקרה מרחבית, סעיף 1 (אישור היחידה הסביבתית), פסקה 1
• אישור היחידה הסביבתית: יש לקבל את אישור היחידה הסביבתית לנספח עיצוב ופיתוח ועבור כל המסמכים שנדרשו להגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — בקרה מרחבית, סעיף 1 (אישור היחידה הסביבתית)
• בכל מקום בו הדרישה במדיניות זו מחמירה מהדרישה בתקנות – תחול הדרישה המחמירה יותר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 03, דגשים, דרישה מחמירה
• היתר בנייה: יש להציג היתר בנייה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 1 (היתר בנייה)
• אסבסט: במידה ונדרש, יש להגיש את מסמכים הנדרשים לתחילת עבודה באסבסט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 2 (אסבסט)
• במידה ונדרש טיפול באסבסט, יש להגיש את המסמכים הבאים : סקר האסבסט שאושר במעמד היתר הבנייה, היתר לעבודת לפי חוק מניעת מפגעי אסבסט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 2
• אסבסט ניתן לפנות לפני קבלת אישור תחילת עבודות, בהתאם להנחיות ותוך יידוע היחידה הסביבתית מראש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 1
• יש לפרק את האסבסט על חשבון מגיש הבקשה, ולפנותו לאתר ע"י קבלן אסבסט מורשה ולהטמינו באתר מורשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 4
• לאחר הצגת האישורים ולפני ביצוע כל עבודות הריסה ובנייה, יש לקבל הנחיות עבודה מהיחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 2 (אסבסט), פסקה 3
• פסולת בניין: יש להגיש טופס הצהרת כמות פסולת בניין בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה המעודכן לאותה העת, ולהציג אישור התקשרות עם אתר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 3 (פסולת בניין)
• יש לוודא כי שטח המבנה כפי שמופיע בהצהרה, תואם את השטח בתכנית ההגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 3 (פסולת בניין), פסקה 2
• יש להציג חשבונית תשלום על שם היזם/ בעל הנכס המוכיחה את הסכם ההתקשרות בהתאם לכמות הפסולת המוצהרת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 3 (פסולת בניין), פסקה 3
• פסולת הבניין תפונה באחריות בעל היתר הבנייה לאתר פסולת מסודר ומאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה 16 (ג) לתקנות התכנון והבנייה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 3 (פסולת בניין), פסקה 1
• יש לצרף צילום של חלקי תכנית ההגשה הרלוונטיים (קומת המרתף, חתכים וכו') ולהוכיח את אופן ביצוע התחשיב בהתאם לשרטוטים השונים המציגים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 4 (עודפי חפירה ומילוי), פסקה 3
• יש להגיש תכנית מאזן נפחי חפירה ומילוי וסוג העפר החתום על ידי אדריכל/מהנדס כפי שהוגש בשלב הבקשה להיתר הבנייה, כולל חישובים ושרטוטים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 4 (עודפי חפירה ומילוי), פסקה 2
• יש לעיין בנוהל הנחיות לטיפול בחומרי חפירה ומילוי שאושר ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה בשנת 2012.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 4 (עודפי חפירה ומילוי), פסקה 1
• עודפי חפירה ומילוי: יש להגיש אומדן נפחי חפירה ומילוי ואופן הטיפול בהם.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 4 (עודפי חפירה ומילוי)
• ישנה עדיפות לשימוש בעודפי העפר באתר הבנייה, ובמסגרת הפיתוח הנופי בפרט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 4 (עודפי חפירה ומילוי), פסקה 4
• עודף חומרי חפירה בכמות העולה על 100 מ"ק יפונה באחריות בעל היתר הבנייה ליעד פינוי המוסכם על היחידה הסביבתית לקליטת עודפים (פרויקט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 4 (עודפי חפירה ומילוי), פסקה 6
• עודף חומרי חפירה בכמות של עד 100 מ"ק יפונה באחריות בעל היתר הבנייה לאתר פסולת מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה. יש להציג הסכם התקשרות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 4 (עודפי חפירה ומילוי), פסקה 5
• בנייה ירוקה: במידה מדובר על בניין הנבנה בתקן ירוק, יש להגיש אישור שלב א' לעמידה בדרישות ת"י 5281, באם ניתן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 5 (בנייה ירוקה)
• יש לבצע תיאום מול היחידה הסביבתית עבור הרכיבים עליהם ניתן ניקוד.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 5 (בנייה ירוקה), פסקה 1
• כל עץ המיועד לשימור יגודר באזכורית בהתאם להנחיות שעליה יוצב שלט (ר' נספח 3).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 6 (עצים), פסקה 2
• יש להוכיח שמירה על עצים המיועדים לשימור, בהתאם להנחיות עבודה ליד עצים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 6 (עצים), פסקה 1
• עצים: יש להציג רישיון כריתה/העתקה מפקיד היערות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 6 (עצים)
• ניתן למצוא את הנספח בדף האחרון של מסמך המדיניות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 7 (מדיניות מפגעים סביבתיים), פסקה 1
• מדיניות מפגעים סביבתיים: יש להגיש נספח הצהרה חתום לעמידה בהנחיות המדיניות העירונית "למניעת מפגעים סביבתיים בזמן עבודות בנייה"…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 7 (מדיניות מפגעים סביבתיים)
• הניהול הסביבתי של האתר העבודות יבוצע בהתאם למסמך המדיניות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, סעיף 7 (מדיניות מפגעים סביבתיים), פסקה 2
• במידה ויידרש, יוגשו בנוסף תכנית אינסטלציה/נספח סניטארי וכל תכנית נוספת על פי דרישת היחידה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 1 (תכנית הגשה), פסקה 6
• בבקשות להיתר במבנים קיימים המכילים רכיבי אסבסט, יש לסמן בתכנית ההגשה בצבע כתום ייעודי את חלקי הבניין העשויים אסבסט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 1 (תכנית הגשה), פסקה 4
• יש לסמן הימצאות קווי מתח גבוה בסמיכות המגרש, ועמידה במרחקי בטיחות קרינה, ביחס לקוי בניין המבוקשים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 1 (תכנית הגשה), פסקה 3
• יש לסמן על גבי תכנית ההגשה : מיקום המערכות המכאניות, סימון אופן אצירת האשפה והמחזור, מיקום פתחי האוורור של המרתפים ופתחי שחרור…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 1 (תכנית הגשה), פסקה 1
• תכנית ההגשה תכלול גם את מיקום המערכות המכניות עם פוטנציאל לגרימת מטרדי רעש, בין היתר : מתקני חניה, מעבי מיזוג אויר, גנרטור,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 1 (תכנית הגשה), פסקה 2
• תכנית הגשה: יש להציג תכנית הגשה, בהתאם להנחיות מחלקת רישוי בניה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 1 (תכנית הגשה)
• על תכנית ההגשה לכלול גם תכנית סביבה עם מיקום כל השימושים בסביבה הקרובה לפרויקט וציון המרחק ביניהם.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 1 (תכנית הגשה), פסקה 5
• בידוד תרמי: יש להגיש דו"ח יועץ תרמי המאשר עמידה בתקן 1045.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 10 (בידוד תרמי)
• יש להציג אישור התקשרות עם מכון התעדה מורשה לבנייה ירוקה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 11 (בנייה ירוקה), פסקה 3
• בנייה ירוקה: המבנה יעמוד בתקן הבנייה הירוקה בהתאם למדיניות העירונית התקפה באותה העת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 11 (בנייה ירוקה)
• הפרויקט ילווה על ידי יועץ בנייה ירוקה מתחילתו.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 11 (בנייה ירוקה), פסקה 2
• יש להגיש אישור שלב מקדמי לעמידה בדרישות ת"י 5281.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 11 (בנייה ירוקה), פסקה 1
• יש לבצע תיאום מוקדם מול היחידה הסביבתית על הרכיבים עליהם מבוקש לקבל ניקוד, ולהגיש טבלת פירוט הרכיבים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 11 (בנייה ירוקה), פסקה 4
• פירוט אמצעים להתייעלות אנרגטית המיושמים במבנה, כולל הערכת היקף חיסכון אנרגטי הנובע מיישומם (כל אחד בנפרד וסך החיסכון המושג).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 12 (אנרגיה), פסקה 3
• אנרגיה: יוגש נספח אנרגטי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 12 (אנרגיה)
• הנספח יכיל תיאור כללי של המערכות צורכות האנרגיה במבנה (כולל טעינת רכבים חשמליים), לרבות אומדן צריכת אנרגיה שנתית לכל רכיב – בניית…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 12 (אנרגיה), פסקה 1
• תיאור המערכות הפאסיביות המיושמות במבנה, בהתאם לתקן 5282.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 12 (אנרגיה), פסקה 2
• פירוט אמצעים לייצור, שימוש ואגירת אנרגיה מתחדשת המיושמים במבנה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 12 (אנרגיה), פסקה 4
• סיכום של כלל האמצעים והצגת היקף החיסכון האנרגטי המושג.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 12 (אנרגיה), פסקה 5
• חזית חמישית: יש להגיש תכנית פיתוח לחזית החמישית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 13 (חזית חמישית)
• יש לסמן את האלמנטים הנבחרים על תכנית ההגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 13 (חזית חמישית), פסקה 3
• מומלץ כי גג הבניין, כולל הגג העליון, יגוננו בצמחייה מגוונת (כולל עצים), בשטח נטו שלא יפחת מ-30% מתכסיתו. תותר הצבת ריהוט רחוב…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 13 (חזית חמישית), פסקה 2
• על גג המבנה להיות מתוכנן כגג מועיל : "גג כחול" - גג סופח לטיפול בנגר ; "גג ירוק" - מרחב ציבורי מגונן ; "גג חום" – גג ירוק…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 13 (חזית חמישית), פסקה 1
• יש להציג את אישורו של פקיד היערות עבור כריתה/העתקה/שימור של העצים בתחום המגרש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 14 (עצים), פסקה 5
• יש לעשות כל הניתן על מנת לשלב את כל העצים הבוגרים בעלי ערכיות וערך עירוני גבוה ולשלבם בתכנית המוצעת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 14 (עצים), פסקה 1
• במידה ואין עצים במתחם יש להגיש הצהרת מודד/מהנדס.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 14 (עצים), פסקה 3
• יש לקבל את אישור המתכנן הסביבתי, ביחידה הסביבתית על סקר העצים הבוגרים והבקשה לרישיונות כריתה/העתקה לפני הגשתו למחלקת גנים ונוף…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 14 (עצים), פסקה 2
• סקר העצים יוכן כחלק ממסמכי הרקע לתכנית ויכלול המלצות לעצים לשימור במרחב הציבורי ובמרחב הפרטי, אשר יוטמעו במסמכי התכנית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 14 (עצים), פסקה 4
• עצים: יש להציג סקר עצים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 14 (עצים)
• יש להימנע משימוש בעצים ושיחים ממשפחת הדקליים והקוקוסים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 15 (צמחייה ונוף), פסקה 4
• יש להוכיח גובה אדמה גננית של לפחות 1.5 מ' מעל חניון תת-קרקעי או בהתאם להנחיות התכנית התקפה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 15 (צמחייה ונוף), פסקה 3
• צמחייה ונוף: יש להגיש נספח פיתוח ונוף, כולל רשימה העצים והשיחים ומיקומם.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 15 (צמחייה ונוף)
• על המרחב הציבורי הפתוח והבין בינייני להיות נעים לשהייה, פעילות ועניין עבור גילאים שונים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 15 (צמחייה ונוף), פסקה 1
• נטיעות עצים יהיו בהתאם למסמך מדיניות מחוז תל אביב לנטיעות והגנה על עצים במרחב העירוני – דצמבר 2015.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 15 (צמחייה ונוף), פסקה 2
• במידה ומדובר על תכנית הכוללת הריסה: יש לבצע סקר אקולוגי לבחינת הימצאות בעלי חיים וצמחים ייחודיים בשטח שמיועד להריסה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 16 (ערכי טבע), פסקה 2
• ערכי טבע: יש לבצע סקר אקולוגי ולהגיש חוו"ד אקולוגית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 16 (ערכי טבע)
• במידה ומדובר על תכניות בנייה על שטח פתוח: יש לבצע סקר לאיתור ערכי טבע במקום, כגון : גיאופיטים, בתי גידול לחים, מכלולי נוף ייחודיים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 16 (ערכי טבע), פסקה 1
• חוות הדעת תכלול את ההשפעות הצפויות על בתי-הגידול, מינים להעתקה/שימור, טיפול בערכי טבע מוגנים ועוד.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 16 (ערכי טבע), פסקה 4
• בנוסף, תציע פתרונות לנושאים כגון - זיהום אור, סנוור חלונות זכוכית, אבק ורעש בזמן הבנייה, השפעה על סביבה הימית, השפעה על בתי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 16 (ערכי טבע), פסקה 5
• באזורים הרגישים אקולוגית/ צמודים לאתרי טבע תוגש חוות-דעת אקולוגית לעניין השפעות הפרויקט על הסביבה הטבעית ופתרונות לצמצומן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 16 (ערכי טבע), פסקה 3
• תאורה אדריכלית תבוצע ע"י הארת הדגש/ סימון בלבד : א. מפלס עליון – הארת "כותרת המבנה". ב. גוף המגדל – הארת אלמנטים אדריכליים, הארה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור), פסקה 8
• התאורה תהיה רציפה ולא מרצדת/ מהבהבת. לא תותר תאורת הצפה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור), פסקה 2
• תכנון התאורה ייעשה תוך שימוש במקורות אור העונים לנצילות אורית גבוהה (lumens/watt 100) ואורך חיים ארוך, תוך שאיפה לצמצם את סוגי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור), פסקה 5
• זיהום אור: יוגש מפרט תאורה להוכחת עמידה בת"י 12464-2 ומניעת זיהום אורי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור)
• תאורת הבניין תיעשה מתחומי המגרש בלבד ותהיה חסכונית באנרגיה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור), פסקה 4
• עמודי תאורה ותאורת מבנים הסמוכים לשטחי טבע עירוני, בדגש על נחל איילון, יהיו בעלי פיזור אור מוגבל למניעת הפרעה לטבע בשעות החושך,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור), פסקה 7
• לא יאושרו זרקורים וזרועות הנושאות גופי תאורה. גופי התאורה המתוכננים יכללו/ ישלבו אביזרים לתיחום אלומת האור ומזעור "בריחת אור" לא…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור), פסקה 3
• תאורת בניינים בשימושים שאינם מגורים אך ממוקמים בסביבת מגורים או גובלים בה, תהיה ממותנת וללא שימוש בגוונים בולטים. התאורה תופנה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור), פסקה 6
• התכנון יקפיד על מניעת זיהום אור ומניעת סנוור ישיר או עקיף.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 17 (זיהום אור), פסקה 1
• רמת המיגון האקוסטי תבטיח מניעת מפגעים מרעש תחבורה וכבישים סמוכים וכן עמידת המיגון ברעש מטוסים בהתאם להוראות תמ"א/ 4/ 2.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 6
• אקוסטיקה: יש להגיש דו"ח אקוסטי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה)
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום מסקנות הדו"ח וביצוע מפרט המיגון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 9
• מערכות אלקטרומכאניות כגון מערכות מיזוג, אוורור, גנרטורים, משאבות ומעליות יתוכננו כך שלא יגרמו למפגעי רעש ו/או רעידות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 3
• יש להקצות מקום ייעודי לחדר גנרטור בתת הקרקע, שיגבה את כל המערכות הנדרשות לפעול בשעת חירום, תוך עמידה בתקנות למניעת מפגעים (רעש…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), הנחיות טכניות-אדריכליות למניעת מטרדי רעש, פסקה 3
• מערכות מכאניות תמוקמנה בתת הקרקע, בקומה הטכנית או על הגג בכפוף למיגון אקוסטי הולם.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), הנחיות טכניות-אדריכליות למניעת מטרדי רעש, פסקה 1
• מערכות מכאניות כגון מפוחי אוורור מרתפים, משאבות, דחסני אשפה, חדרי טרנספורמציה ועוד תמוקמנה בתת הקרקע בלבד.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), הנחיות טכניות-אדריכליות למניעת מטרדי רעש, פסקה 2
• עירוב שימושים עם מסחר: בקומת המרתף יוקצה חלל ייעודי לשימוש כחדר קירור למזון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), הנחיות טכניות-אדריכליות למניעת מטרדי רעש, פסקה 5
• הדו"ח האקוסטי יכלול כמקובל חישובים של כל מקורות הרעש מתוך ומחוץ למבנה בכל שעות היממה, בהתייחס למבנים המתוכננים בתחומי הפרויקט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 4
• הדו"ח יכלול המלצות לנקיטת צעדים להפחתת מפלסי הרעש שישולבו בתכנית, על מנת להפחית את הרעש בכפוף לקריטריונים המקובלים ולערכים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 5
• יש לצרף לדו"ח תכנית הגשה עם סימון כל האמצעים האקוסטיים שפורטו בדו"ח האקוסטי, וחדר קירור בעירוב שימושים עם מסחר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 7
• הדו"ח יתייחס להשפעת הפרויקט על הסביבה ולהשפעת הסביבה על הפרויקט. הדו"ח יבחן את כלל מקורות הרעש והרעידות העלולים להשפיע על הפרויקט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 1
• יש להתייחס לנושאים הבאים : מפלסי הרעש החזויים בחזיתות השונות, נתוני תנועה הכוללים נפח כניסה ויציאה לחניונים ומהם החוצה בשעת שיא,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 2
• הציוד הנלווה למסחר, המהווה מקור רעש, כגון – מפוחי אוורור, מדחסים וכיו"ב - ימוקמו בקומה הטכנית או בתת הקרקע, על קירות חיצוניים או…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), הנחיות טכניות-אדריכליות למניעת מטרדי רעש, פסקה 6
• ככל שמתוכננת בריכת שחייה בקומה העליונה, ימוקמו בחדר מכונות, שיורחק ככל האפשר מדירות מגורים ותינתן עדיפות לתכנונו בקומות ללא מגורים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), הנחיות טכניות-אדריכליות למניעת מטרדי רעש, פסקה 4
• תחויב התקנת מערכת צ'ילר "שקטה" בלבד ובעלת דירוג אנרגטי A+. יש להעדיף מערכת צ'ילר מרכזית אחת (על פני מספר יחידות נפרדות).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), הנחיות טכניות-אדריכליות למניעת מטרדי רעש, פסקה 7
• התנאים האקוסטיים המיוחדים ייקבעו לאחר אישור הדו"ח, ובמידת הצורך יבוצע עדכון של תכנית ההגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 2 (אקוסטיקה), פסקה 8
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום מסקנות דו"ח החיזוי ומפרט המיגון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 12
• האומדן יציג את רמות הקרינה הצפויות, ויכלול מסקנות והנחיות פתרונות להפחתת רמות הקרינה עד לערכים המומלצים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 1
• בנוסף, הדו"ח יכלול בדיקה של השפעות חיצוניות כגון קווי מתח ותשתית חברת החשמל בחזיתות הפרויקט (עיליים וטמונים), ככל והתכנון אינו…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 3
• בדו"ח יינתן התייחסות ולסמן (בתיבות שיח) את כלל מקורות ומתקני החשמל בפרויקט בתוך המבנה לרבות תשתיות, חדרי חשמל, ריכוז מונים, קווי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 2
• יש לסמן קווי התפשטות השד"מ והשפעה על אזורים מאוכלסים, באמצעות תוכנת חיזוי מאושרת על ידי המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 4
• על הדו"ח להוכיח כי התכנון המוצע עומד בתקן התקף של המשרד להגנת הסביבה לאותה עת, בהיבט של קרינה ממקורות חשמל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 6
• חשוב: תכנון ראשוני של הפרויקט יהיה בליווי יועץ קרינה מוסמך מטעם המשרד להגנת הסביבה אחד מתחילתו ועד סופו, ויהיה כזה שהחשיפה לרמות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 7
• קרינה: יש להגיש אומדן שדה מגנטי (דו"ח חיזוי הקרינה).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה)
• דו"ח הקרינה וחוו"ד יוגשו ע"י חברה בעלת כישורים וניסיון בקרינה אלקטרומגנטית. יש להציג את היתר יועץ הקרינה למתן שירות למדידת קרינה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 8
• דו"ח חיזוי הקרינה יכלול מסקנות, הנחיות ופתרונות להפחתת רמות הקרינה עד לערכים המומלצים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 5
• במידה והדו"ח כן מחייב מיגון, יש להגיש מפרט מיגון כבר בשלב זה, ובמידת הצורך יבוצע עדכון של תכנית ההגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 9
• חדר טרפו (שנאים) : במידה ובחדר הטרפו מוצבים שנאים של חח"י נדרש להציג היתר סוג. במידה והשנאים פרטיים יש להציג היתר הקמה (והפעלה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 10
• ככל שמתוכנן חדר טרפו', הוא ימוקם בתת הקרקע.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 3 (קרינה), פסקה 11
• איכות אוויר: יש להגיש תכנית אוורור מרתפים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר)
• יש להוכיח עמידה בתנאי מסגרת סביבתיים לרישוי עסק לחניונים תת-קרקעיים לפי פריט 8.6 ב', של המשרד להגנת הסביבה. בנוסף, יש להוכיח כי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), פסקה 5
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום כל האמצעים למניעת זיהום אוויר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), פסקה 7
• במידה ומדובר בחניון תת-קרקעי ללא אוורור טבעי : יש לתכנן מערכת אוורור מאולץ, ולהציג אישור מאת יועץ מיזוג אוויר בדבר 8 החלפות אוויר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), פסקה 2
• גנרטור: פליטת אגזוז גנרטור – 2 מ' מעל הגג העליון (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה). מיכל סולר להפעלת גנרטור, יוצב בתוך מאצרה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), מקורות זיהום אוויר נוספים, פסקה 1
• פיר פליטת הגנרטור יהיה נפרד ומוצאו יהיה בגובה 2 מ' מעל גג הבניין (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), מקורות זיהום אוויר נוספים, פסקה 3
• במידה ומדובר בחניון תת קרקעי בעל אוורור טבעי : יפורטו בתכנית ההגשה מקומי הפתחים במרחק מינימאלי של 5 מ' מכל פתח מבנה ומידותיהם,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), פסקה 4
• יש למלא ולהגיש את טופס מפרט טכני "תכנית אוורור חניונים תת קרקעיים" המצורף, החתום על ידי יועץ מיזוג אוויר (ר' נספח 2).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), פסקה 3
• התכנית תכלול פירוט לגבי מערכת האוורור ומיקום פליטת מזהמים מחניונים/מרתפי מחסנים, כולל פירים, ארובות וגנרטור ושימושים בעלי פוטנציאל…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), פסקה 1
• במבני ציבור ייקבע כי מערכות לפינוי וסילוק אוויר שהינו בעל פוטנציאל להיות מזוהם – יצויידו במתקני קדם טיפול באוויר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), פסקה 6
• מערכת אוורור של הפיר להשלכת פסולת תסתיים בגובה 2 מ' מעל גג הבניין (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 4 (איכות אוויר), מקורות זיהום אוויר נוספים, פסקה 2
• במידה והדיגום יקבע כי יש למגן את המבנה, מיגון המבנה ייעשה בהתאם למפרט המתאים של המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 5 (זיהום קרקע וגזי קרקע), פסקה 5
• זיהום קרקע וגזי קרקע: יש להגיש סקר קרקע היסטורי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 5 (זיהום קרקע וגזי קרקע)
• שימושים עיקריים בתת הקרקע יותרו בהתקיים כל אחד מהסעיפים לעיל, ולאחר קבלת תוצאות הדיגום ובהתייעצות עם המשרד להגנת הסביבה והיחידה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 5 (זיהום קרקע וגזי קרקע), פסקה 6
• יש להגיש ליחידה הסביבתית אישור מחוז ת"א במשרד להגנת הסביבה אודות סיום הטיפול בקרקע – מסמך NFA כי אין דרישות נוספות לשיקום הקרקע,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 5 (זיהום קרקע וגזי קרקע), פסקה 4
• במידה והדיגום יקבע כי נמצאו עדויות לזיהום בקרקע המחייבות טיפול בקרקעות מזוהמות, לא ייחלו עבודות בנייה, לרבות עבודות חפירה וביסוס,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 5 (זיהום קרקע וגזי קרקע), פסקה 3
• הסקר ותכנית הדיגום יבוצעו עפ"י הנחיות המשרד להגנת הסביבה, ויוגשו לבדיקתו כולל עותק ליחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 5 (זיהום קרקע וגזי קרקע), פסקה 2
• במידה והפרויקט המתוכנן מצוי באזור הדורש ביצוע סקר היסטורי בהתאם למפת זיהומי הקרקע של המשרד להגנת הסביבה (מחוז ת"א) ו/או באיזור בו…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 5 (זיהום קרקע וגזי קרקע), פסקה 1
• היחידה הסביבתית שומרת לעצמה את הזכות לדרוש ביצוע סקר היסטורי גם במרחבים מחוץ למפת זיהומי הקרקע של מחוז ת"א.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 5 (זיהום קרקע וגזי קרקע), פסקה 7
• אסבסט: יש להגיש הצהרה חתומה מאת מהנדס לגבי אי/המצאות אסבסט, בהתאם לנוהל האסבסט של מחלקת רישוי בנייה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט)
• יש לבצע סקר אסבסט גם במידה ומדובר על שטח פתוח, לאיתור אסבסט שהושלך באתר. במידה וקיים יש לבצע פינוי כדין. בהתייעצות עם היחידה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט), בשטח פתוח, פסקה 1
• על עורך הבקשה להגיש תצהיר חתום ע"י עו"ד כי אין רכיבי אסבסט במקרקעין.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט), מבנה הנבנה אחרי שנת 2000, פסקה 1
• אם עורך הבקשה חושד כי ישנם רכיבי אסבסט במקרקעין, הנוהל בבקשות אלו יהיה זהה למבנה שנבנה עד שנת 2000.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט), מבנה הנבנה אחרי שנת 2000, פסקה 2
• איש המקצוע שייבחר יעביר בקשה להיתר עבודת אסבסט למשרד להגנת הסביבה. יש להציג את ההיתר ליחידה הסביבתית כתנאי להמשך עבודה באסבסט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט), מבנה הנבנה עד שנת 2000, פסקה 3
• בבקשה הכוללת הריסה, יש להכין דו"ח אסבסט פנימי (פנים המבנה) וחיצוני (מעטפת המבנה וגג) באמצעות סוקר אסבסט הרשום במרשם העוסקים באסבסט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט), מבנה הנבנה עד שנת 2000, פסקה 1
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום מסקנות הדו"ח וביצוע מפרט המיגון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט), מבנה הנבנה עד שנת 2000, פסקה 4
• במידה וקיים אסבסט בשטח המבנה, יש ליצור התקשרות עם קבלן מורשה הנמצא ברשימת המורשים לביצוע עבודה באסבסט מטעם המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט), מבנה הנבנה עד שנת 2000, פסקה 2
• יש לבצע סקירת תשתיות שממצאיה יוגשו ליחידה הסביבתית, על מנת לאתר מפגעי אסבסט בתת-הקרקע.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 6 (אסבסט), תשתיות בתת-קרקע, פסקה 1
• יש לשאוף לטיפול של 100% ממי הנגר בתחום המגרש, במידה ולא יתאפשר יש לכלול פתרונות להעברת מי נגר עילי מתחומי תא השטח לשטח ציבורי פתוח…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 7 (מי נגר), פסקה 5
• יש לוודא כי ניקוז המבנה נעשה על ידי החדרה מלאה ולא שפיכה חופשית לרחוב. במידה ולא תתאפשר החדרה, מי הנגר מהמרזבים ומעבי המיזוג…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 7 (מי נגר), פסקה 6
• כל שטח הפיתוח במגרש ינוקז לשטח הפנוי מתכסית תת קרקעית שיתוכנן כשטח הנמוך ביותר במגרש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 7 (מי נגר), פסקה 7
• יש להציג את פירוט הנחיות נספח הניקוז הכולל מיקום אזורי השהייה ואזורי חלחול טבעי, הנפח והתכנון הנופי שלהם ; תרשים מחייב של מהלך…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 7 (מי נגר), פסקה 2
• במסגרת תכנית הבינוי יוצג שרטוט חישובי אחוזי החלחול (כולל טבלת אחוזים מלווה) על רקע הרחוב והמגרשים הגובלים, ואמצעים נוספים לטיפול…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 7 (מי נגר), פסקה 1
• שטח זה לא יפוצל לשטחים הקטנים מ-100 מ"ר ויוצמד לגבול המגרש הגובל בשטח ציבורי או שטח אחר הפנוי מתכסית תת קרקעית במגרשים הגובלים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 7 (מי נגר), פסקה 4
• יש להוכיח שמירה על 15%-20% משטח המגרש שיוותר כשהוא נקי מכל בנייה תת קרקעית או על קרקעית ופנוי מכל חיפוי אטום (לרבות ריצוף ו/או…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 7 (מי נגר), פסקה 3
• מי נגר : יש להציג את חישובי אחוזי החלחול במגרש, ואמצעים הנדסיים נוספים להחדרת/השהיית מי נגר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 7 (מי נגר)
• בכל מקרה בו לפי תכנית מותרים שימושים הכוללים בית אוכל ו/או עסק להכנת מזון, יש להציג את הבאים : - יתוארו תכליות העסקים העלולים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 8 (עירוב שימושים עם מסחר), פסקה 2
• עירוב שימושים עם מסחר: יש להגיש פירוט אודות בתי אוכל ו/או עסקים להכנת מזון המתוכננים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 8 (עירוב שימושים עם מסחר)
• הפירוט יכלול הדרכים לצמצום המפגעים הסביבתיים בין השימושים ככל שקיים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 8 (עירוב שימושים עם מסחר), פסקה 1
• מסקנות הדו"ח יוטמעו בתכנית, תוך התייחסות להעמדת המבנה בצורה אפקטיבית, ולעקרונות בנייה ירוקה נוספים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 9 (מיקרו-אקלים), פסקה 3
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום מסקנות הבחינה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 9 (מיקרו-אקלים), פסקה 5
• מיקרו-אקלים: יש להגיש ביצוע בחינה מיקרו אקלימית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 9 (מיקרו-אקלים)
• בכל מבנה בעל חזיתות שבהן משולבים חומרים רפלקטיביים בשיעור של 30% ומעלה, ייבדקו בנוסף נושאי בוהק, סנוור וחום מחזיתות הבניינים (ביום…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 9 (מיקרו-אקלים), פסקה 4
• הבחינה תכלול פתרונות מוצעים למיתון השפעות שליליות ופתרונות פיזיים מתאימים, לגבי צמצום רוחות טורדניות ומיקסום זכויות שמש והגברת…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 9 (מיקרו-אקלים), פסקה 2
• בתכניות הכוללות בנייה לגובה כהגדרתן בתמ"מ 5, יוגש דו"ח רוחות לאישור היחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, סעיף 9 (מיקרו-אקלים), פסקה 1
• הגשת נספח סביבתי להיתר הכולל את סעיפים 1-17 להנחיות היחידה הסביבתית (מצ"ב):נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, הגשת נספח סביבתי
• מפרט זה אינו כולל את נושא אצירת אשפה שיתואם מול רכז/ת הפסולת והמיחזור ביחידה הסביבתית ואגף תנופ"ה בעיריית אור יהודה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — סעיף 03, דגשים, אצירת אשפה