איכות הסביבה

מסמך — הנחיות מרחביות

• האישור יהיה מסמך חתום על ידי מתכנן הסידורים האקוסטים ובו יודיע המתכנן שבדק את המבנה ומצא כי בוצעו בו כל הסידורים האקוסטים וכי רמת…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 3 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3.5 (פסקה ראשונה)
• האישור יכלול תוצאות של בדיקות אקוסטיות שבוצעו בפועל במבנה. הבדיקות יבוצעו רק לאחר השלמת הבניה והתקנת והפעלת כל המערכות שבתוכו.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 3 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3.5 (פסקה שנייה)
• על עורך הבקשה ועל מבצע הבניה להקפיד להטמיע בתכנון ובביצוע את הוראות חוות האקוסטית. בבקשה להיתר יוטמעו כל הנחיות היועץ האקוסטי.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 3 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3.4 (הפסקה שלאחר רשימת הפרקים)
• יש לתכנן ולבצע את המבנה כך ש : 1. רמת הרעש בפנים דירת מגורים או משרדים עם חלונות סגורים תהיה עד 40 דציבל. 2. רמת רעש בפנים מבנה…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 3 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3.3
• יש לתכנן את המבנה ולבצע את המבנה בהתאם להנחיות שלהלן. 1. יש להגיש חוות דעת אקוסטית סביבתית אודות התכנון, וזאת כתנאי להגשת בקשה…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 3 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3.2
• חוות הדעת האקוסטית תערך ותחתם על ידי מהנדס אקוסטיקה ותכיל את כל שמונת הפרקים הבאים: 1. כללי 2. נתונים סביבתיים 3. דרישות…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 3 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3.4
• בכל בקשה להיתר אשר מתקיימים בה אחד או יותר מהמאפיינים הבאים ירשם על היתר הבניה כי על בעל ההיתר לבצע את מעטפת הבניין כך שרמת הרעש…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 3 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3.6
• בכל בקשה להיתר אשר מתקיימים בה אחד או יותר מהמאפיינים הבאים יש לטפל בנושא אקוסטיקה: 1. כל מבנה לשימוש של תעשיה, תעסוקה, מבנה ציבור…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 3 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3.1
• בבקשות להיתר של מרתפי חניה ובהן 12 מקומות חניה או יותר יש להגיש במסגרת מסמכי הבקשה להיתר גם את תכנון האוורור.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 5 איכות האוויר, אוורור חניונים (פתיח), המשפט השני
• תנאי לאכלוס המבנה יהיה הגשת אישור גמר ביצוע לאוורור. לכן יש להגיש מסמך חתום על ידי מתכנן האוורור ובו יודיע כי בדק את המבנה ומצא כי…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 5 איכות האוויר, אישור גמר ביצוע סידורי אוורור החניונים
• במסמכי התכנון יש לכלול אך ורק גלאיי CO2 הנושאים אישור לשימוש בחניונים תת-קרקעיים עפ"י תקן VDI2053 גרמניה או תקן ספרדי UNE 23300:…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 5 איכות האוויר, הנחיות לתכנון, סעיף 1
• אין להפנות את פליטת האוויר אל הרחוב או אל מקום שבו עוברים אנשים. הפתחים יהיו במרחק של לפחות 5 מטר מחלון/דלת של דירת מגורים.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 5 איכות האוויר, הנחיות לתכנון, סעיף 2
• בחניון תת קרקעי עם אוורור טבעי צריך להציג חישוב המראה שיש מעל 2% פתחי אוורור ולציין בתכנית האדריכלית את המיקום והמידות של פתחים…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 5 איכות האוויר, הנחיות לתכנון, סעיף 3
• בחניון תת קרקעי בו בוצע איטום נגד חדירת גזי קרקע, יש לתכנן 8 החלפות אוויר בשעה.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 5 איכות האוויר, הנחיות לתכנון, סעיף 4
• ככלל, בכל חניון תת קרקעי חובה על עורך הבקשה לתכנן אוורור של החניון.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 5 איכות האוויר, אוורור חניונים (פתיח), המשפט הראשון
• במסגרת מסמכי הבקשה להיתר על עורך הבקשה להגיש תכנית אוורור מרתפי חניה בפורמט DWF שאותה הכין מהנדס מיזוג אוויר ושאלון "מפרט טכני –…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 5 איכות האוויר, אופן הטיפול בנושא אוורור חניונים
• קמין חייב בארובה. יש לסמן את הארובה בחתך.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.3 קמין, מקף ראשון
• לא ניתן לתכנן קמין לשריפת עץ אלא קמין שיופעל על ידי גז בלבד.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.3 קמין, מקף שני
• תכנון הארובה יהיה בהתאם לתקן (ת"י 838 חלק 3) 1991.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.3 קמין, מקף שלישי
• בהיתר הבניה יכתב כי חל איסור מוחלט על שריפת עצים בקמין.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.3 קמין, מקף רביעי
• במסגרת מסמכי הגשת הבקשה להיתר: א. מסמך חוות דעת והנחיות של המשרד להגנת הסביבה ב. כל מסמך, חוות דעת, בדיקה, תסקיר וכד' אשר הוגשו…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.2 תחנות דלק, מסמכים שיש להגיש בשלבים השונים, פריט 3 (מסמכי הגשת הבקשה), סעיף 3
• מסמכים שיש להגיש כתנאי לאישור אכלוס או גמר (המוקדם מבין השניים) : א. במידה ונדרש איטום כנגד גזי קרקע, תיק תיעוד לביצוע איטום המבנה…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.2 תחנות דלק, מסמכים שיש להגיש בשלבים השונים, פריט 4 (תנאי לאכלוס או גמר), סעיף 4
• יש לתכנן את המבנה ולבצע את המבנה בהתאם להנחיות שלהלן.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.2 תחנות דלק, אופן הטיפול בנושא תחנת הדלק, סעיף 1
• לפני הגשת הבקשה להיתר יש לקבל הנחיות מהמשרד להגנת הסביבה בנושא טיפול בקרקע ובמתקנים ולהטמיע אותן בתוך הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.2 תחנות דלק, אופן הטיפול בנושא תחנת הדלק, סעיף 2
• בשלב הבניה יש ליישם בפועל את כל הנחיות המשרד להגנת הסביבה והנחיות העירייה (שינתנו על בסיס חוות דעת המשרד להגנת הסביבה).הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.2 תחנות דלק, אופן הטיפול בנושא תחנת הדלק, סעיף 3
• כאשר מבוקשת הריסה של תחנת דלק או פינוי מיכלים או פינוי קרקע מזוהמת – יש להגיש את הבניה המבוקשת בשתי בקשות שונות: בקשה אחת להריסה,…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.2 תחנות דלק, דרישות לתכנון וביצוע של המבנה, סעיף 1
• תכנון איטום למבנה כנגד גזי קרקע, במידה ודרש זאת המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.2 תחנות דלק, דרישות לתכנון וביצוע של המבנה, סעיף 2
• בכל בקשה להיתר אשר מתקיימים בה אחד או יותר מהמאפיינים הבאים יש לטפל בנושא תחנת דלק: 1. בקשה בחלקה אשר בתוכה נמצאת תחנת דלק (פעילה…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.2 תחנות דלק, מאפייני הבקשה
• כאשר מבוקש חדר גנרטור יש לתכנן ולסמן בתכניות ובחתכים ארובת פליטה ממנו ועל ליציאה לאויר החופשי.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.2 גנרטור, המשפט הראשון
• במבנים נמוכים ובמבנים גבוהים (בהתאם להגדרות כיבוי אש) חובה שהארובה תגיע עד לגג המבנה.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.2 גנרטור, המשפט השני
• במבנים גבוהים יותר ניתן שהפליטה לא תהיה בגג המבנה אך חובה לתכנן אותה כך שתהיה מורחקת 5 מטר לפחות משימושי קרקע רגישים כגון מקום…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.2 גנרטור, המשפט השלישי
• בכל בקשה להיתר בניה לתעשיה ובתי מלאכה בהם בתהליך העבודה והייצור יש שימוש בחומרים מסוכנים יש לפנות לאחר קבלת תיק המידע ולפני הגשת…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 7 חומרים מסוכנים, סעיף 7.1 תעשיה ובתי מלאכה
• הנחיות מרחביות אלה נועדו לפרט ולקבוע את ההנחיות והתנאים להוצאת היתר בניה במקרים אשר נדרשת התייחסות להיבטים שונים הקשורים באיכות…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 1 כללי, סעיף 1
• בכל בקשה להיתר בניה של בריכת שחיה ציבורית (כולל בבית מלון, מרכז ספורט וכד') או בריכת שחיה משותפת בבניין מגורים יש להגיש כתנאי…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 7 חומרים מסוכנים, סעיף 7.2 בריכות שחיה
• מסמכים שיש להגיש במסגרת מסמכי הבקשה להיתר : - סקר בטיחות קרינה שמכינה חברה המתמחה בנושא ואשר הוגש על ידי מבקש ההיתר אל המשרד להגנת…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 6 קרינה, סעיף 6.1 אתרי שידור סלולריים
• בכל בקשה להיתר של מבנה/שימוש חדש במרחק של פחות מ-6 מטר מחדר שנאים קיים יש להגיש דוח קרינה במסגרת מסמכי הבקשה להיתר וכן חוות דעת של…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 6 קרינה, סעיף 6.2 חדרי שנאים וחדרי מיתוג, מקף ראשון
• בבניה חדשה (הן בניה של מבנה חדש סמוך לחדר טרפו קיים והן בבקשה הכוללת חדר טרפו חדש) - על עורך הבקשה להבטיח בתכנון המבנה את המרחקים…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 6 קרינה, סעיף 6.2 חדרי שנאים וחדרי מיתוג, מקף שני
• חדרי שנאים בשפ"פ ושצ"פ: יש לתכנן גדר היקפית סביב מבנה חדר השנאים/ חדר טרנספורמציה במפלס הקרקע במרחק של 3 מטר מגבול מבנה הטרפו' על…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 6 קרינה, סעיף 6.2 חדרי שנאים וחדרי מיתוג, מקף שלישי
• בגני ילדים ובתי ספר המרחק בין חדר השנאים/ חדר טרפו' יהיה 6 מ'. גם במקרה זה חלה חובת גידור, כמפורט לעיל.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 6 קרינה, סעיף 6.2 חדרי שנאים וחדרי מיתוג, מקף רביעי
• כל בקשה להיתר ו / או תוספת בניה לתחמ"ש/ תחמ"ג חדש חייבת בהכנת תסקיר סביבתי מקיף שייבדק ע"י הרשות לאיכות הסביבה של עיריית תל…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 6 קרינה, סעיף 6.3 תחנות משנה ותחמ"גים של חברת החשמל
• בשלב הראשון יש לחשב את שטחי המטבחים בקומה המסחרית. במידה ושטחי המטבחים אינם ידועים, יש להניח ששטחם 40% משטח קומה המסחרית. לדוגמה,…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, חישוב גודל פיר המנדוף, סעיף 1
• יש לחשב את נפחי המטבחים על ידי הכפלת שטחי המטבחים בגובה התקרה של המטבחים. אם הגובה של התקרה לא ידוע, יש להניח גובה של 3 מטר.…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, חישוב גודל פיר המנדוף, סעיף 2
• הספיקה הנדרשת לאוורור שטחי המטבחים מבוססת על הספקת אוויר צח בכמות השווה ל- 20 החלפות אוויר המטבחים לשעה (עפ"י סעיף 28, תקנות רישוי…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, חישוב גודל פיר המנדוף, סעיף 3
• יש לחשב את קוטר או שטח החתך של תעלת האוורור או הארובה שתותקן בתוך הפיר עפ"י הנדרש לגרום למהירות זרימה בתוך התעלה או הארובה בשיעור…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, חישוב גודל פיר המנדוף, סעיף 4
• יש לבנות פיר בעל מידות הכוללות מרווח של 5 ס"מ בין הדפנות הפנימיות של הפיר לבין הדפנות החיצוניות של תעלת האוורור / הארובה העוברת…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, חישוב גודל פיר המנדוף, סעיף 5
• לפיר מרכזי המשרת יותר מחנות/בית אוכל אחד, יש להקצות שטח חתך לאפשר התקנת תעלת אוורור/ארובה נפרדת לכל חנות, ולמקם את הפיר בצורה…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, חישוב גודל פיר המנדוף, סעיף 6
• יש לחשב את פיר המנדוף באופן הבא, ולהגיש את החישוב יחד עם מסמכי הבקשה להיתר :הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, חישוב גודל פיר המנדוף (הוראה כללית)
• במסגרת תכנית הבקשה להיתר יש לסמן את הפיר כפיר בנוי לכל גובה הבניין, בהתאם למידות שחושבו כמפורט במסמך זה. בתכנית יש לכלול מידות…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, מסמכים שיש להגיש ודרישות שיש לבצע בשלבים השונים, סעיף 1
• חובה לבצע את הפיר בפועל (אפילו לא מותקנת בו בפועל ארובה בשלב ראשון) והדבר צפוי להבדק על ידי מפקח בניה כתנאי לאכלוס.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, מסמכים שיש להגיש ודרישות שיש לבצע בשלבים השונים, סעיף 2
• בהתאם למתדולוגיה שהוצגה לעיל, להלן טבלה המציגה את מידות הפיר המרובע הנדרש בהתאם לשטח של הקומה המסחרית. לפירים שאינם מרובעים יש…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, טבלת מידות הפיר (פתיח)
• 40 ס"מ על 40 ס"מהנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, טבלת מידות הנדרשות לפיר מרובע בהתאם לגודל שטח המסחר, שורה: עד 100 מ"ר
• 45 ס"מ על 45 ס"מהנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, טבלת מידות הנדרשות לפיר מרובע בהתאם לגודל שטח המסחר, שורה: 101 מ"ר עד 150 מ"ר
• 50 ס"מ על 50 ס"מהנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, טבלת מידות הנדרשות לפיר מרובע בהתאם לגודל שטח המסחר, שורה: 151 מ"ר עד 200 מ"ר
• 55 ס"מ על 55 ס"מהנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, טבלת מידות הנדרשות לפיר מרובע בהתאם לגודל שטח המסחר, שורה: 201 מ"ר עד 300 מ"ר
• 65 ס"מ על 65 ס"מהנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, טבלת מידות הנדרשות לפיר מרובע בהתאם לגודל שטח המסחר, שורה: 301 מ"ר עד 400 מ"ר
• 70 ס"מ על 70 ס"מהנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, טבלת מידות הנדרשות לפיר מרובע בהתאם לגודל שטח המסחר, שורה: 401 מ"ר עד 500 מ"ר
• 75 ס"מ על 75 ס"מהנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, טבלת מידות הנדרשות לפיר מרובע בהתאם לגודל שטח המסחר, שורה: 501 מ"ר עד 600 מ"ר
• בכל בקשה להיתר אשר מתקיימים בה אחד או יותר מהמאפיינים הבאים יש לתכנן פיר מנדוף לכל גובה המבנה : 1. בבקשה לשטח מסחרי, אפילו אינו…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 5.1 שטחים מסחריים, בקשות שבהן יש לתכנן פיר מנדוף
• במסגרת מסמכי הגשת הבקשה להיתר: א. מסמך חוות דעת והנחיות של המשרד להגנת הסביבה. ב. כל מסמך, חוות דעת, בדיקה, תסקיר וכד'אשר הוגשו…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 1, מסמכים שיש להגיש בשלבים השונים, פריט 1 (מסמכי הגשת הבקשה), סעיף 1
• מסמכים שיש להגיש כתנאי לאישור אכלוס או גמר (המוקדם מבין השניים) : א. במידה ונדרש איטום המבנה כנגד גזי קרקע: תיק תיעוד לביצוע איטום…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 1, מסמכים שיש להגיש בשלבים השונים, פריט 2 (תנאי לאכלוס או גמר), סעיף 2
• לפני הגשת בקשה להיתר, המבקש יפנה לסגן מנהל מחוז תל אביב במשרד להגנת הסביבה ויבקש את הנחיותיו לביצוע בדיקות כדי לקבל אישור למתן…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 1 "חובת בדיקת קרקע ו/או חובת בדיקת גזי קרקע", מקף ראשון
• בסיום המגעים בין המבקש למשרד להגנת הסביבה יגיש המבקש את אישור המשרד להגנת הסביבה למתן היתר בנייה, וזאת במסגרת מסמכי פתיחת הבקשה…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 1 "חובת בדיקת קרקע ו/או חובת בדיקת גזי קרקע", מקף שני
• לאחר החלטת ועדה וכתנאי למתן היתר את המסמכים הבאים: - תוצאות בדיקת גזי קרקע במקום. - מפרט למיגון המבנה כנגד גזי קרקע.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 2 "גזי קרקע התייעצות", שני המקפים
• כתנאי לקבלת אישור אכלוס או תעודת גמר (המוקדם מבין השניים) יש להגיש תיק תיעוד לביצוע איטום המבנה ואישור יועץ האיטום כי האיטום בוצע…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 2 "גזי קרקע התייעצות", הפסקה שלאחר המקפים
• אם הבקשה להיתר כוללת פתרון החדרה, יפנה עורך הבקשה לרשות המים, יציג בפניהם את תכנית הבקשה להיתר ואת תכנון פתרון ההחדרה ויפעל מולם…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 3 "אזור רגיש להחדרת נגר עילי למי תהום", מקף ראשון
• אם הבקשה אינה כוללת פתרון החדרה, יצרף עורך הבקשה מכתב מטעמו שמודיע לעירייה כי לא מבוקש ולא מתוכנן פתרון להחדרת מי נגר עילי.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 3 "אזור רגיש להחדרת נגר עילי למי תהום", מקף שני
• השפלת מי תהום מזוהמים לתעלת האיילון חייבת בקבלת אישור רשות נחל ירקון.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 3 "אזור רגיש להחדרת נגר עילי למי תהום", מקף שלישי
• עורך הבקשה יפנה ליועץ איטום המתמחה בנושא כדי שיכין עבורו מפרט איטום נגד גזי קרקע.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 4 "חובת מיגון מבנים", מקף ראשון
• את מפרט ותכנון האיטום יגיש עורך הבקשה, יחד עם מסמכים הגשת הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 4 "חובת מיגון מבנים", מקף שני
• במסגרת מסמכי הגשת הבקשה להיתר: תכנית איטום המבנה כנגד גזי קרקע.הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 4 "חובת מיגון מבנים", מסמכים שיש להגיש (מסמכי הגשת הבקשה)
• מסמכים שיש להגיש כתנאי לאישור אכלוס או גמר (המוקדם מבין השניים) : תיק תיעוד לביצוע איטום המבנה ואישור יועץ האיטום כי האיטום בוצע…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — סעיף 4.1, התראה 4 "חובת מיגון מבנים", מסמכים שיש להגיש (תנאי לאכלוס או גמר)
• לפני הגשת הבקשה להיתר על עורך הבקשה לזהות שמא הנכס נשוא הבקשה נמצא באזור שבו קיים זיהום קרקע באתר ה-GIS העירוני. על עורך הבקשה…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 4 זיהום קרקע (פתיח), סעיף 4 (המשפט הראשון)
• בקשות להיתר עליהן חלות ההוראות בנושא טיפול בזיהום קרקע הן רק בקשות להיתרי לבניה, כולל היתרים להריסה או לדיפון וחפירה, בתוך הקרקע,…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 4 זיהום קרקע (פתיח), סעיף 4 (המשפט השני)
• • חיקוקי איכות הסביבה ותקני הפליטה המעוגנים בהם אשר מתעדכנים מעת לעת. • חוקי עזר של עיריית תל אביב יפו . • תקנות התכנון והבנייה…הנחיות מרחביות איכות הסביבה — פרק 2 חקיקה, תקינה ומקורות נוספים, סעיף 2