הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב

מסמך — הנחיות מרחביות

• בתוספת קומות לבניין קיים – גובה הקומות החדשות יהיה זהה או גבוה מגובה הקומה הטיפוסית אך לא יותר מהקבוע בתכנית החלה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.2. גובה קומות הבנין, סעיף 1.2.1 (הנחיה מרחבית)
• כל חלונות הדירות בכל קומות הבנין יבוצעו באותו סוג מסגרת בהתאמה לעיצוב האדריכלי של החזיתות לרבות התריסים, תריסי רפפה או סורגים ככל…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.10 (מדיניות)
• עיצוב מרפסות וגזוזטראות הבנין יהיה בהתאמה לסביבה האדריכלית ולבניינים סמוכים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.1 (מדיניות)
• בבבנין רב קומות יש להמנע מתכנון מרפסות/גזוזטראות אשר יבלטו מנפחו העיקרי של הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.2 (מדיניות)
• יש להימנע מתכנון מרפסות/גזוזטראות לכל רוחבה של החזית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.5 (מדיניות)
• החזית לרחוב תכלול לפחות 50% מרפסות/גזוזטראות לרוחבה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.4 (הנחיה מרחבית)
• במרפסות/גזוזטראות צמודות המעקה יתוכנן באופן רציף.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.7 (הנחיה מרחבית)
• ניקוז מרפסות/גזוזטראות ייעשה דרך מערכת ניקוז מי הגשמים של הבנין. לא יותר פתרון ניקוז הבולט מקירות הבנין, לא יותר ניקוז בשפיכה…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.9 (הנחיה מרחבית)
• מחיצות הפרדה בין מרפסות/גזוזטראות צמודות יהיו : • מחומרים קלים בלבד • בעובי שלא יעלה על 5 ס"מ • בגובה שלא יעלה על גובה הויטרינה •…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.6 (הנחיה מרחבית)
• המעקות יהיו אחידים בכל המרפסות/גזוזטראות בבנין ועשויים אחד החומרים להלן : • מעקה בנוי או משולב. • זכוכית שקופה בעלת צבע ניטרלי. •…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.8 (הנחיה מרחבית)
• הנחיות השילוט העירוניות לבתי עסק על פי ועדת שילוט והוראות מחלקת שילוט.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, חזית מסחרית, סעיף 1.5.17 (מדיניות)
• מצלמות, צופר אזעקה, או כל רכיב עזר המעוגן לבנין יותר רק במקומות שאינם מסתירים או פוגעים באלמנטים אדריכליים, פתחים וכיו"ב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על החזית, סעיף 1.9.8 (הנחיה מרחבית)
• במעבר מחומר חיפוי אחד לאחר בקיר רציף יש לייצר הפרדה מישורית. במידה ולא מתאפשר יש לשלב אלמנט ניתוק או הפרדה ולהציגו בבקשה להיתר…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.11 (הנחיה מרחבית)
• שילוט בקולונדה יוצב בקטע החזית שמול בית העסק בלבד, ולכל אורך המפתח שבין העמודים, בגודל קבוע ורציף לכל אורך החזית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, חזית מסחרית, סעיף 1.5.18 (מדיניות)
• בבקשה להיתר לבניה רוויה, מסחר ותעסוקה, יש להציג הדמיה צבעונית של הבנין המוצע מכל חזיתותיו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.17 (מדיניות)
• האנטנות והכבלים יוסתרו במלואן בתוך חיפוי מחורר בצבע לבן או אפור בהיר. קוטר החיפוי יהיה המינימלי האפשרי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקני תקשורת, סעיף 1.9.20 (הנחיה מרחבית)
• יש למקם מתקנים נלווים למתקני התקשורת בתוך המבנה בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקני תקשורת, סעיף 1.9.18 (מדיניות)
• הוספת אנטנות סלולריות על גבי תקנים קיימים בהיתר תהיה רק תחת החיפוי שאושר וללא הגדלתו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקני תקשורת, סעיף 1.9.21 (הנחיה מרחבית)
• אנטנות תורן ימוקמו במרכז הגג העליון.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקני תקשורת, סעיף 1.9.19 (מדיניות)
• מתקני תקשורת יותקנו במרחק של 2 מ' לפחות ממעקה הגג למעט אנטנות משתפלות או אנטנות עוקץ.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקני תקשורת, סעיף 1.9.17 (הנחיה מרחבית)
• חזית מבנה רציפה תתוכנן עם השגת אלמנטים או מאסות ליצירת מראה תלת מימדי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.12 (הנחיה מרחבית)
• ייעשה שימוש בזכוכית בגוון ניטרלי בעלת רפלקטיביות של עד 17% ומקדם בליעה 0.35 – 0.50.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, הנחיות לקירות מסך, סעיף 1.3.19 (הנחיה מרחבית)
• החומרים המותרים לשימוש הם אלומיניום, זכוכית, פלדת אל-חלד או חומרים שווי ערך.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, הנחיות לקירות מסך, סעיף 1.3.18 (הנחיה מרחבית)
• גגות קמורים יותרו בבניה צמודת קרקע בלבד בתנאי שזווית המשיק המקסימלית לא תעבור את השיפוע המותר בסעיף 1.7.10 לעיל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.12 (הנחיה מרחבית)
• בטון אדריכלי: בטון חשוף, טרומי או יצוק במקום, בעל חזות חלקה ואסתטית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «בטון אדריכלי»
• הערה כללית: בכל סעיפי מסמך זה, מושגים המודגשים בכחול הם מושגים אשר יש להתייחס אליהם על פי לשון הגדרתם להלן:הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הערה כללית
• גדר בנויה: גדר בכל גובה אשר עשויה אבן, בטון או בלוקים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «גדר בנויה»
• כרכוב: גגון בולט ממבנה המשמש למטרת הצללה, הגנה מפני השמש או לנוי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «כרכוב»
• חלון קוקייה: חלון המבצבץ אנכית ממישור גג משופע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «חלון קוקייה»
• בית דו משפחתי: שני בתים צמודי קרקע הבנויים על מגרש אחד וחולקים קיר משותף.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «בית דו משפחתי»
• חצר אנגלית: כמוגדר בתקנה 4.01 אשר בחלק ד' לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «חצר אנגלית»
• תכנית הרחבות: תכנית שניתן להוציא מכוחה היתרים אשר מהותה תוספת או הרחבת דירות קיימות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «תכנית הרחבות»
• קומה: קומה בבנין מכח תכנית שמהותה איננה בניה על הגג.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «קומה»
• בית צמוד קרקע: בית מגורים עם דירה אחת הבנוי במפלס אחד או יותר, בעל חצר משלו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «בית צמוד קרקע»
• הנחיות פרטניות: הנחיות מרחביות פרטניות אשר ייקבעו במידע התכנוני בהתאם לסעיף 145ד.(ד) לחוק.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «הנחיות פרטניות»
• גדר קלה: גדר בכל גובה אשר עשויה חומרים קלים כגון מתכת או עץ או שילובם.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «גדר קלה»
• כניסה ראשית: כניסה משותפת לבנין דירות אשר ממנה הגישה לדירות הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «כניסה ראשית»
• מעקה: גדר שמטרתה מניעת נפילה ועשויה בהתאם לתקן החל למטרה זו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «מעקה»
• מתקן פוטו-וולטאי: מערכת לייצור חשמל הממירה ישירות אנרגיה סולרית לאנרגיה חשמלית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «מתקן פוטו-וולטאי»
• חצר פרטית: שטח חצר הרשומה ברשם המקרקעין כמוצמדת לדירה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «חצר פרטית»
• בנין מגורים: בנין דירות בן 2 קומות מגורים או יותר, בעל כניסה ראשית אחת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «בנין מגורים»
• מגרש עולה: מגרש שחלקו האחורי גבוה מחלקו הקדמי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «מגרש עולה»
• דירת גג: דירה הנמצאת בקומת הגג של הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «דירת גג»
• חדר יציאה לגג: חדר מגורים הבנוי בקומת הגג השטוח של הבנין ואשר מהווה חלק מהדירה תחתיו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «חדר יציאה לגג»
• קומת הגג: קומת מגורים אשר בנויה מעל לגג הקומות המותרות בתכנית. בתמ"א 38 קומת הגג היא הקומה העליונה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «קומת הגג»
• בנין מגורים טורי: בנין דירות בן 4 דירות או יותר ועם יותר מכניסה ראשית אחת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «בנין מגורים טורי»
• מגרש מדרוני: מגרש שחלקו האחורי נמוך מחלקו הקדמי ועל פי הגדרות התכניות החלות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «מגרש מדרוני»
• חצר מונמכת: שטח בחצר הבנין, שמפלסו כמפלס רצפת המרתף והגישה אליו מתוך המרתף.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «חצר מונמכת»
• החוק: חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «החוק»
• חלל גג רעפים : חלל גג משופע המהווה חלל שימושי לכל מטרה וקשור לדירה תחתיו במדרגות פנימיות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — הגדרות, הגדרת «חלל גג רעפים»
• מפלס הכניסה של בנין חדש יהיה גבוה בלפחות 0.35 מ' ממפלס ה-T.L (Top Level) של תא הביקורת העירוני.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.5 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים חדש 50% לפחות מסך השטח המקורה בקומת הכניסה יוקצה עבור שטחים משותפים לטובת כלל דיירי הבנין לרבות חדר לאחסון עגלות אשר…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.7 (הנחיה מרחבית)
• במגרשים פינתיים מפלס הכניסה לא יעלה על 0.6 מ' מהמפלס הנמוך מבין מפלסי פני המדרכות הגובלות במרכז חזיתות המגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.3 (מדיניות)
• במקרים יוצאי דופן בעלי אופי תכנוני חריג בהם לא ניתן לקיים הנחיות אלו ניתן לבקש הנחיות פרטניות לעניין מפלס הכניסה הקובעת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.6 (מדיניות)
• בתוספת ושינויים לבנין קיים ניתן לשמר את מפלס הכניסה הקובעת הקיים בהיתר אף אם מנוגד להנחיות או לתקנות קיימות. ככל ומבקשים לשנותו אז…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.1 (מדיניות)
• בבנין מגורים חדש המוקם במגרש ששטחו עד 1,500 מ"ר, שטח מבואת הכניסה לא יפחת מ-10% משטח המגרש. שטח זה לא יכלול מסדרונות, מעליות,…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.9 (מדיניות)
• בבנין מגורים חדש שאינו כולל מסחר, מיקום מבואת הכניסה יהיה לכיוון חזית הרחוב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.8 (הנחיה מרחבית)
• מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.6 מ' ממפלס פני המדרכה הגובלת במרכז חזית המגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.2 (מדיניות)
• בכל מקרה מפלס הכניסה הקובעת לא יהיה נמוך ממפלס פני המדרכה הגובלת במרכז חזית המגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.1. הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.4 (מדיניות)
• בבנין חדש מכל סוג, חיפוי המעטפת יהיה עשוי מהחומרים המפורטים להלן : • טיח בגוון בהיר בסוגי גמר שונים, לרבות בשיטות היסטוריות, או…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.2 (הנחיה מרחבית)
• יותר שילוב מצומצם של גוונים כהים להדגשת מרכיבים אדריכליים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.5 (מדיניות)
• בבנין מגורים חדש סה"כ חיפוי קשיח לא יפחת מ-20% משטח כל חזית. בבנין רב קומות חדש סה"כ חיפוי קשיח לא יפחת מ-60% משטח כל חזית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.6 (מדיניות)
• בעיצוב מעטפת הבנין יותר שילוב של עד שלושה חומרים מהרשימה שבסעיף 1.3.2 להלן.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.1 (מדיניות)
• לא יותר שימוש בחומרי גמר או גוונים שונים בצורה של פסים מנוגדים (זברה).הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.7 (הנחיה מרחבית)
• שימוש בחומר גמר אחר השווה באיכותו ואינו מפורט לעיל יותר בתיאום מראש עם אדר' העיר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.4 (הנחיה מרחבית)
• יותר שימוש בחומרי גמר או גוונים לצורך הדגשת חלוקת המבנה לנפחים גדולים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.8 (הנחיה מרחבית)
• בשינויים או תוספות למבנים קיימים אשר בהם צנרת גלויה או מערכות מיזוג אויר גלויות, הבקשה להיתר תכלול פתרון להסתרתם המלאה במסגרת…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על החזית, סעיף 1.9.5 (הנחיה מרחבית)
• במבנים רבי קומות שבהם קירות מסך יותקנו מתקנים קבועים לצורך ניקוי חזיתות הבנין. מתקנים אלו יוסתרו כשאינם בשימוש ויפורטו בבקשה…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על החזית, סעיף 1.9.9 (הנחיה מרחבית)
• יש לפרט בבקשה להיתר את חומרי הגמר בכל מישורי הבנין. במידה והמישור אינו מופיע בהיטל החזיתות יש לפרט את החיפוי בתכנית או להציג פרישה…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.15 (הנחיה מרחבית)
• בבקשה להיתר לבניה רוויה, מסחר ותעסוקה, יש להציג בפירוט רב את חומרי הגמר על גבי שרטוטי חזיתות המבנה לרבות ציון גוונים והוספת מקרא…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.16 (הנחיה מרחבית)
• גגות שטוחים יחופו על ידי אחת החלופות או שילוב ביניהן : • ריצוף בגוון בהיר. • דק עץ או דמוי עץ. • חצץ לבן/טוף/חלוקי נחל (גג הפוך).…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, עיצוב וחומרי גמר בגגות, סעיף 1.7.17 (הנחיה מרחבית)
• תכנון פרטי מסגרות, מעקות ומסתורים יהיו חלק בלתי נפרד מתכנון החזיתות וישתלבו בבחירת חומרי מעטפת הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.14 (הנחיה מרחבית)
• רוב הפתחים יהיו בגובה מלא (מהרצפה ועד קו החלונות עליון)הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.2 (מדיניות)
• הזיגוג יהיה בגוון ניטרלי וברפלקטיביות של עד 17%. מעבר אור (NT) לא יפחת מ-50%.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.11 (הנחיה מרחבית)
• בכל בנין חדש למעט בית צמוד קרקע אשר צמוד למגרש בייעוד שטח ציבורי פתוח או כיכר עירונית, החזיתות הפונות למגרשים אלו יכללו חזיתות…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, חזיתות מגוננות, סעיף 1.3.22 (מדיניות)
• בבינוי מגדלי הכולל קומות מסד ניתן להמיר את שטחי הגינון כאמור בסעיף 1.3.22 לשטחי גינון בגג המסד שלא יפחתו מ-30% משטחו. לעניין הנחיה…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, חזיתות מגוננות, סעיף 1.3.23 (מדיניות)
• לא יותקנו סורגים הבולטים ממישור קיר החזית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סורגים, סעיף 1.3.20 (הנחיה מרחבית)
• כל הסורגים בבנין יהיו אחידים בעיצובם, צורתם, חומר הגמר, הגוון ופרט העיגון.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סורגים, סעיף 1.3.21 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים ללא מסחר בקומת הקרקע, חזית קומת הקרקע הפונה לרחוב תתוכנן בנסיגה שלא תפחת מ-2 מ' מקו הקומה מעל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.4. דירוג בגובה הבנין, סעיף 1.4.4 (הנחיה מרחבית)
• מרזבים ומזחלות גלויות יותרו בבתים צמודי קרקע בלבד ובתנאי שבעלי גג רעפים. בסוגי מבנים נוספים יותרו רק מטעמי שימור.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על החזית, סעיף 1.9.7 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים רב קומות ישולבו קירות מסך בשטח שלא יפחת מ-30% משטח כל חזיתות הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.3 (הנחיה מרחבית)
• יותר שילוב חומרי גמר מתועשים להדגשת אלמנטים אדריכליים עד 10% משטח החזית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.10 (הנחיה מרחבית)
• תהיה עדיפות לתכנן מיקום מעבי מזגנים מעל הגג ומיקום דודי מים בארונות ייעודיים. אם הדבר לא אפשרי אז ניתן למקמם במסתורי הכביסה ובתנאי…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.3 (מדיניות)
• מסתורי הכביסה יתוכננו אחד מעל לשני בטור אחיד בכל קומות הבנין. בקומת הקרקע ניתן לחרוג מהטור.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.8 (מדיניות)
• בבקשה להיתר יוצג פרט וחתך בקנ"מ 1:20 של מסתורי הכביסה המתוכננים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.10 (הנחיה מרחבית)
• בהקמת בנין מגורים חדש, בכל דירה יתוכנן מסתור חיצוני לצורך תליית כביסה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.1 (הנחיה מרחבית)
• גובה המסתור לא יקטן מ-1.05 מ' מעל פני ריצוף הקומה וקצהו התחתון יהיה במפלס קו החלונות העליון של הקומה אשר מתחת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.7 (הנחיה מרחבית)
• מסתורי כביסה יהיו עשויים מאחת מהחלופות הנ"ל ובתנאי שישתלבו עם יתר חומרי הגמר אשר בחזית : • פלטות מתועשות או בטון אדריכלי. • לוחות…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.5 (הנחיה מרחבית)
• מידות מינימליות למסתור כביסה עבור דירה : 2.00/0.75 מ' או בשטח שלא יפחת מ-1.5 מ"ר. מידות מינימליות למסתור כביסה עבור דירות אשר שטחן…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.6 (מדיניות)
• לא יאושרו מסתורים בחזית הפונה לרחוב. בדירות הפונות לחזית הרחוב בלבד יוסדר פתרון בתחום המרפסת. במגרשים פינתיים ניתן יהיה לחרוג…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.11 (הנחיה מרחבית)
• יש לתכנן מחיצות אופקיות בין קומות המסתור. מחיצות אלו יהיו במפלס של לפחות 45 ס"מ מתחת לפני הריצוף של כל קומה, עוביין עד 15 ס"מ,…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.9 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים חדש מסתורי הכביסה לא יבלטו ממישור הקירות החיצונים. בבנין מגורים קיים מסתורי הכביסה לא יבלטו מעל 75 ס"מ ממישור הקירות…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.4 (הנחיה מרחבית)
• בבנין ובו ריכוז של דירות ששטחן עד 45 מ"ר אין חובה לתכנן מסתורי כביסה עבור אותן הדירות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.2 (מדיניות)
• גג חדר יציאה לגג העשוי חומר קל כגון פאנל אלומיניום יותר בתנאי שיוסתר במלואו על ידי מעקה גג המשכי לקירות המבנה וינוקז למערכת קליטת…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, עיצוב וחומרי גמר בגגות, סעיף 1.7.19 (הנחיה מרחבית)
• התאורה תשתלב כחלק מהתפיסה האדריכלית עיצובית הכוללת של הבנין. תכנון התאורה ידגיש אלמנטים אדריכליים מרכזיים בבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.6. תאורה, סעיף 1.6.3 (מדיניות)
• לא תותר תאורה צבעונית שאינה בתחום הלבן (K5600) או צהבהב. (K3200)הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.6. תאורה, סעיף 1.6.4 (מדיניות)
• תכנון התאורה ימנע זיהום אור. לא יותר סנוור ישיר או עקיף.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.6. תאורה, סעיף 1.6.2 (הנחיה מרחבית)
• בבקשה להיתר לבניה רוויה, מסחר ותעסוקה, יש להציג הדמיה צבעונית של הבנין בתנאי תאורה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.6. תאורה, סעיף 1.6.5 (מדיניות)
• תאורת הבנין תעשה מתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.6. תאורה, סעיף 1.6.1 (הנחיה מרחבית)
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה לכל גובה הקומה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.4 (הנחיה מרחבית)
• שטח החלק השקוף בחזית המבואה לא יפחת מ-50% מאורך החזית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.5 (הנחיה מרחבית)
• במגרשים ששטחם מעל 600 מ"ר שטח החלק השקוף לא יפחת מ-70% מאורך החזית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.6 (מדיניות)
• לא יאושרו יותר מ-2 דירוגים בגובה בבנין מגורים, כולל הנסיגה הנדרשת בקומת הגג. לא כולל הנסיגה בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.4. דירוג בגובה הבנין, סעיף 1.4.5 (הנחיה מרחבית)
• סגירת מרפסות/גזוזטראות אינה מותרת בכל חומר שהוא, גמיש או קשיח, אטום או שקוף, פריק, נגרר או מתקפל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.10 (הנחיה מרחבית)
• לא יותרו ארובות של אמצעי חימום בבתי מגורים. חל איסור על הצבת קמינים במבני מגורים מכל סוג.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, ארובות ופירים בגג, סעיף 1.7.15 (מדיניות)
• לא תותר הצבת שם יזם, או בנין, או חברה קבלנית, או בעלים על ראש, או גג, או גוף הבנין למעט במקרים שהדבר הותר במפורש בתכנית או תכנית…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.13 (הנחיה מרחבית)
• חל איסור על הצבת מחסנים פטורים מהיתר במרפסות/גזוזטראות בכל החזיתות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.11 (הנחיה מרחבית)
• לא תאושר הצבת מערכות מיזוג אויר על חזיתות הבנין שלא בתוך מסתור.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על החזית, סעיף 1.9.4 (הנחיה מרחבית)
• לא יאושרו ארגזי תריס חיצוניים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.12 (הנחיה מרחבית)
• לא יותרו גגות שטוחים משולבים בגגות משופעים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.8 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים לא תאושר הבלטת קומה מעבר לקונטור הקומה שמתחת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.4. דירוג בגובה הבנין, סעיף 1.4.2 (הנחיה מרחבית)
• לא יותרו פתחים מדירה בקומת קרקע לחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.8 (מדיניות)
• בבנין מגורים דירות בקומת הקרקע ובמפלס הרחוב לא יתוכננו בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, דירות בקומת הקרקע, סעיף 1.5.19 (הנחיה מרחבית)
• לא יאושרו חלונות ראווה אטומים, למעט באופן זמני בזמן בניית חנות, אז יודבקו מדבקות מעוצבות ומוקפדות בשטח הזיגוג כולו אשר מבשרות על…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, חזית מסחרית, סעיף 1.5.13 (הנחיה מרחבית)
• לא תותר כל צנרת גלויה מתחת לתקרת הקומה המפולשת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על החזית, סעיף 1.9.6 (הנחיה מרחבית)
• לא יותר גג משופע מעל חדר יציאה לגג הנבנה בגג שטוח.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.6 (הנחיה מרחבית)
• לא תאושר הבלטת חלקי בניה מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית למעט מרפסות, גזוזטראות, אלמנטים עיצוביים אדריכליים. האמור לא יחול בבניה צמודת…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.4. דירוג בגובה הבנין, סעיף 1.4.1 (הנחיה מרחבית)
• לא תותר הפניית דלתות של חדרי שירות ו/או חדרים טכניים אל חזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.7 (הנחיה מרחבית)
• לא יותרו מרפסות או גזוזטראות "מדלגות" בין כל קומה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.11. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.11.3 (הנחיה מרחבית)
• פתחים לאוורור או שחרור עשן לא יתוכננו בחזיתות הבנין, הנחיה זו אינה מתייחסת לחזיתות מבנה היציאה לגג עליון הבנוי בנסיגה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, ארובות ופירים בגג, סעיף 1.7.14 (הנחיה מרחבית)
• מערכות רועשות כגון מעבי מזגנים, מערכות טיהור אויר וכד' יותקנו במסתורים באופן שיהיו מרוחקים לפחות 3 מ' מגבולות מגרש צדיים ואחוריים…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.10. מסתורי כביסה, סעיף 1.10.12 (הנחיה מרחבית)
• פתחים לחזית הפונה לשטח ציבורי (רחוב, שצ"פ וכו') : בבנין מגורים סך שטח הפתחים יהיה לא פחות מ-25% משטח החזית. בבנין מגורים רב קומות…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.1 (הנחיה מרחבית)
• • חזון – מרחב של עירוניות מתחדשת וזמינה. • מבנה | שילוב בין עירוניות אינטנסיבית לבין שכונתיות אינטימית : העיר רמת-גן תקדם איכויות…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, רוח התכנון בעיר רמת גן
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לבין הוראה אחרת הקבועה בחוק, בתקנות או בתוכניות הסטטוטוריות יגברו האחרונות וזאת בהתאם לסעיף 145ד.…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, עדיפות הוראות חוק, תקנות ותוכניות סטטוטוריות על מסמך ההנחיות
• • לאפיין את "רוח התכנון העירוני" של רמת גן על ידי הנחיות תכנוניות פיזיות. • ליצור מרחב ציבורי איכותי לכלל תושבי העיר תוך חיזוק…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, מטרת ההנחיות המרחביות
• מסמך ההנחיות המרחביות ומדיניות לתכנון ועיצוב הבניין שלהלן מפרט ומשלים את ההוראות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים בעיר רמת גן כפי…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, היחס בין ההנחיות המרחביות להוראות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים בעיר
• מסמך זה מבטל את ההנחיות המרחביות הכלליות הקודמות שפורסמו על ידי הועדה המקומית רמת גן לרבות : 1. הנחיות מרחביות 2016 2. הנחיות…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, ביטול ההנחיות המרחביות הכלליות הקודמות של הוועדה
• יש לתכנן את הבניין על פי ההנחיות המפורטות במסמך זה. בקשה לחריגה מהנחיות אלו וקבלת הנחיות מרחביות פרטניות לפי סעיף 145ד.(ד) תוגש…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, תכנון הבניין לפי ההנחיות ובקשה לחריגה או להנחיות פרטניות
• מסמך זה אינו מבטל הנחיות מרחביות אזוריות קיימות : 1. הנחיות מרחביות לבתי תותח רמת עמידר, רמת גן 2. הנחיות מרחביות לשיכון הצנחנים…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, הנחיות מרחביות אזוריות קיימות שלא בוטלו
• לצד כל סעיף במסמך מוצג מעמדו המשפטי, בהתאם להחלטת ועדת ערר מחוזית תל אביב מתאריך 21.2.2019 : • הנחיה מרחבית – הנחיה שהוועדה…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, המעמד המשפטי של כל סעיף במסמך — הנחיה מרחבית או מדיניות
• הנחיות מסמך זה לא חלות על : א. מבנים לשימור. ב. מבני ציבור במגרשים המיועדים לבניה ציבורית (שטח חום). ג. בניינים שלהם אושרו תכניות…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, מבנים ומגרשים שהנחיות המסמך אינן חלות עליהם
• ההנחיות במסמך זה יחולו גם במרחבים שבהם אושרו הנחיות מרחביות אזוריות. במקרים של סתירה יגברו ההנחיות המרחביות האזוריות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, היחס בין ההנחיות במסמך להנחיות מרחביות אזוריות
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. על המשתמש במסמך זה לבחון באופן עצמאי את תקפותו ואת מידת עדכניותן של התקנות, התוכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — מבוא להנחיות מרחביות, עדכון מסמך ההנחיות ובחינת תקפות התקנות, התוכניות והתקנים
• יובהר ששלבי קירוי מתכווננים, בעלי אפשרות לסגירה מלאה של מעבר האור, אינם מהווים מצללה וייחשבו כגגון ושטח מקורה על כל המשתמע מכך.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, כללי, סעיף 1.12.7 (הנחיה מרחבית)
• מצללה תהיה אופקית ללא שיפוע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, כללי, סעיף 1.12.4 (מדיניות)
• מצללות תשתלבנה בבנין בהיבט העיצובי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, כללי, סעיף 1.12.1 (הנחיה מרחבית)
• לבנין שאינו צמוד קרקע אשר לא עברו שבע שנים מיום סיום בנייתו (מתן תעודת גמר) יותרו מצללות במסגרת הוצאת היתר בניה בלבד ולא תותר…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, פסקת פתיחה
• מצללה תהיה עשויה מעד שני סוגי חומרים בכל מרכיביה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, כללי, סעיף 1.12.2 (הנחיה מרחבית)
• סגירה אנכית סביב היקף המצללה אינה מותרת בכל חומר שהוא, גמיש או קשיח, אטום או שקוף, פריק, נגרר או מתקפל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, כללי, סעיף 1.12.6 (הנחיה מרחבית)
• השימוש בחומר קירוי שקוף יהיה בשיפוע מינימלי הנדרש לניקוז מי גשמים. השיפוע יהיה לכיוון שטח המרפסת או מרפסת הגג אשר עליה מוצבת…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, כללי, סעיף 1.12.5 (הנחיה מרחבית)
• כל המצללות בבניין תהיינה אחידות בעיצובן. בהוספה של מצללה בבנין בו קיימות מצללות יש להתאימה לקיים ככל הניתן מבחינת צורה, הבלטה,…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, כללי, סעיף 1.12.3 (מדיניות)
• צנרת לכל מטרה, אופקית או אנכית תהיה מוסתרת במלואה. לא תותר צנרת גלויה בכל מקרה ובכל חלקי הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על החזית, סעיף 1.9.3 (הנחיה מרחבית)
• גגות משופעים יותרו רק במקרים הבאים : • צמודי קרקע. • בשינויים ותוספות לבנין קיים אשר עליו גג משופע קיים בהיתר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.4 (הנחיה מרחבית)
• ניתן לשלב בקומת הגג מרפסות ו/או גגות טכניים אשר ישולבו עם תכנון הגג המשופע. מרפסות אלו יהיו מוקפות במלואן בשיפועי הגג ולא יאושרו…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.9 (הנחיה מרחבית)
• קצהו הנמוך של גג משופע יתחיל בגובה שלא יעלה על 50 ס"מ ממפלס תקרת הקומה שמתחת לגג.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.7 (הנחיה מרחבית)
• שטחו של גג משופע יכלול את כל היקף גג הדירה שמעליה נבנה. לא יותרו גגות משופעים הבולטים מהקומה שמתחת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.5 (הנחיה מרחבית)
• גגות משופעים יחופו בחומרים בעלי קיום ארוך ותחזוקה קלה ונוחה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, עיצוב וחומרי גמר בגגות, סעיף 1.7.18 (הנחיה מרחבית)
• שיפוע גג משופע לא יעלה על 50%.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.10 (הנחיה מרחבית)
• שיפועי הגג בכל שטחו יהיו זהים, לרבות מעל חלון קוקייה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, גגות משופעים, סעיף 1.7.11 (הנחיה מרחבית)
• מתקן פוטו-וולטאי בגגות משופעים יבוצע בגג רעפים המורכב מרעפים פוטו- וולטאים. לא יותר מערך קולטים פוטו-וולטאים המותקנים מעל גג…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על הגג, סעיף 1.9.16 (מדיניות)
• יש לתכנן את המתקנים בפריסה מצומצמת תוך השארת גישה נוחה לתחזוקתם.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על הגג, סעיף 1.9.10 (הנחיה מרחבית)
• בבית צמוד קרקע המתקנים על הגג יהיו בנסיגה של 1.2 מ' לפחות מקו החזית הקדמית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על הגג, סעיף 1.9.12 (הנחיה מרחבית)
• ניתן להציב מחסן פטור מהיתר רק בגגות אשר הותר בהם חדר יציאה לגג או דירת גג ובתנאים הבאים : • היתר הבניה של הדירה לה מוצמד הגג אינו…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, מחסנים פטורים מהיתר בגג, סעיף 1.7.20 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים חדש קומת הגג תיבנה בנסיגה מקונטור הקומה הטיפוסית שלא תפחת מ-3 מ' מהחזית לרחוב ו-2 מ' מהחזית האחורית. במקרים של מגרש…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.4. דירוג בגובה הבנין, סעיף 1.4.3 (הנחיה מרחבית)
• גובהו של מעקה בהיקף הגגות לא יעלה על 1.30 מ' ויהיה המשכי לקירות החזית שתחתיו. במבני מגורים בעלי גג טכני נוסף מעל דירות גג, המעקה…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, סעיף 1.7.1 (הנחיה מרחבית)
• מעקה גג יהיה עשוי אחר החומרים הבאים : בגג שעליו מערכות טכניות ייבנה מעקה מבניה קשיחה הממשיכה את קירות הקומה. ניתן לשלב חומר נוסף…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, סעיף 1.7.2 (הנחיה מרחבית)
• בריכת שחיה/זרמים בגג, לרבות הגבהת רצפה הקשורה בה, תהיה בנסיגה של 1.5 מ' לפחות ממעקה הגג וגובהה לא יעלה על 1 מ' מפני ריצוף הגג. בכל…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, סעיף 1.7.3 (הנחיה מרחבית)
• עיצוב ובחירת חומרי הגמר של חדרי יציאה לגג או דירות הגג יהיה בהתאמה לאדריכלות הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, עיצוב וחומרי גמר בגגות, סעיף 1.7.16 (מדיניות)
• פירים, ארובות או תעלות לאוורור, שחרור עשן או מנדף יוטמעו במבנה הגג העליון וגובהם לא יעלה על גובה מעקה הגג העליון.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.7. גגות, ארובות ופירים בגג, סעיף 1.7.13 (הנחיה מרחבית)
• ככל וקיים ממ"ד אשר ניתן לבנות מעליו, הוספת הממ"דים תהיה בהמשך לו ובאותו האופן.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.5 (הנחיה מרחבית)
• חלונות ממ"דים לא יפנו לכיוון מגרש שכן במרחק של פחות מ-2.7 מ' מגבול מגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.10 (הנחיה מרחבית)
• לא תותר הוספת ממ"דים במרווח הקדמי אלא אם אין כל חלופה אחרת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.3 (מדיניות)
• בבניינים עם קומת עמודים מפולשת קירות הממ"ד היורדים לקומת הקרקע יתוכננו בניצב לחזית ככל שניתן ולא ייצרו חלל סגור לשימוש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.14 (מדיניות)
• לא יותר שימוש בגג ממ"ד אשר מעבר לקו בנין כמרפסת גג וכן לא תותר הצבת מערכות טכניות מעליו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.13 (מדיניות)
• חומרי הגמר של מגדל הממ"דים יתאימו לחומרי גמר בבנין הקיים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.11 (הנחיה מרחבית)
• לא תותר הוספת מגדל ממ"דים אלא בבניה רצופה מהקרקע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.6 (מדיניות)
• לא ייבנה מגדל ממ"דים תוך דילוג על קומת מגורים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.7 (מדיניות)
• תותר הוספת מגדל ממ"דים לאגף אחד גם כאשר קיימים אגפים נוספים או חזיתות שיותירו דירות ללא ממ"ד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.8 (מדיניות)
• סביב היקפו של גג מגדל ממ"דים ייבנה מעקה באותו הגובה וחומרי הגמר של מעקה הגג הקיים בבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.12 (הנחיה מרחבית)
• הוספת מגדל ממ"דים תבוצע בהינף אחד לכל הדירות באגף ולכל גובה הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.4 (מדיניות)
• הקירות היורדים לקרקע יתוכננו בניצב לחזית ככל הניתן.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, מרחבים מוגנים בבנין חדש, סעיף 1.8.2 (מדיניות)
• לא יופנו חלונות מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב למעט במקרים אלו : • במגרש פינתי, אם יוכח שלא ניתן למקם אחרת, יופנו פתחי המרחב…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, מרחבים מוגנים בבנין חדש, סעיף 1.8.1 (הנחיה מרחבית)
• חלונות הממ"דים לכל גובה המגדל כמו גם צינורות אויר בחזית יופנו כולם באופן זהה ואחיד. ניתן להחריג את הממ"ד בקומת הקרקע בלבד על פי…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.8. מרחבים מוגנים, הוספת מרחבים מוגנים בבנין קיים, סעיף 1.8.9 (הנחיה מרחבית)
• פתח הכניסה לחנות יהיה משולב בחלון הראווה, עשוי זכוכית כגון יתר החלון וללא משקוף או מסגרת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, חזית מסחרית, סעיף 1.5.15 (מדיניות)
• חלון ראווה יהיה עשוי זכוכית שקופה בלבד ולא צבועה או כהה ובעלת רפלקטיבית של עד 17%.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, חזית מסחרית, סעיף 1.5.14 (הנחיה מרחבית)
• לא יהיו קירות אטומים מאחורי חלונות ראווה במרחק הקטן מ-60 ס"מ בין פני הקיר לזיגוג.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, חזית מסחרית, סעיף 1.5.16 (הנחיה מרחבית)
• בבינוי מגדלי בין 20 עד 40 קומות - יתוכנן סקיי-לובי בתחום השליש האמצעי של גובה הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סקיי-לובי, סעיף 1.3.24 (מדיניות)
• בבינוי מגדלי מעל 40 קומות - יתוכנן סקיי-לובי בכל 20 קומות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סקיי-לובי, סעיף 1.3.25 (מדיניות)
• שטחו של סקיי-לובי יהיה לפחות 50% משטח הקומה הטיפוסית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סקיי-לובי, סעיף 1.3.26 (מדיניות)
• פתחי שחרור עשן מהשטחים המשותפים אשר בקומת הקרקע הפונים אל חזית לרחוב ישולבו כחלק אינטגרלי במסגרות הפתחים ומעל פתחים קיימים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.5. חלונות ופתחים, סעיף 1.5.9 (הנחיה מרחבית)
• מערכות סולריות – בגגות שטוחים : • גובה הקולטים ו/או דוודים לא יעלה על 2 מ' מפני הגג לרבות מערך קולטים במערכת סולרית משותפת או…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על הגג, סעיף 1.9.14 (הנחיה מרחבית)
• מערכות סולריות – כללי : • יש להציג בתכנית הגג מיקום מערכות סולריות בשטח מרוכז ומרוחק ככל הניתן מגבולות הגג. • יש להציג בחתכים את…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על הגג, סעיף 1.9.13 (הנחיה מרחבית)
• מערכות סולריות – בגגות משופעים : • קולטי השמש יותקנו מעל, בצמוד למשטח הגג ובזווית מקבילה לו. • דוודים יוסתרו בחלל הפנימי. במקרים…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על הגג, סעיף 1.9.15 (הנחיה מרחבית)
• אבן טבעית נסורה וכן אריחים וחיפויים כאמור לעיל יותקנו בתלייה יבשה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.3 (מדיניות)
• פריסת האבן וקווי המישוק (פוגות) תהיה מיושרת עם פתחי הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.3. חיפוי מעטפת הבנין, סעיף 1.3.9 (הנחיה מרחבית)
• מתקנים טכניים, חדרי מכונות ומערכות לתפקוד הבנין יוסתרו במסתור ייעודי הכולל פתרון אקוסטי למערכות מרעישות, המשתלב בעיצובו ומראהו…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, סעיף 1.9.1 (הנחיה מרחבית)
• במקרים בהם קיים גג עליון מעל מפלס הגג הראשי, יותקן סולם קבוע תקני לצורך העלייה אליו. הגישה לסולם תהיה פנויה וחופשית למעבר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, מתקנים על הגג, סעיף 1.9.11 (הנחיה מרחבית)
• פתחי אוורור של חדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות, מרתפים ומחסנים יופנו לחזית הצדדית או האחורית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.9. מתקנים טכניים, סעיף 1.9.2 (מדיניות)
• בבניית מצללה בגג תישמר נסיגה בין קצה מעקה הגג לבין המצללה על כל רכיביה לרבות עמודים כדלקמן : לחזית הפונה לרחוב 1.2 מ' לפחות. לחזית…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, מצללה בגג, סעיף 1.12.10 (הנחיה מרחבית)
• תותר מצללה במרפסת/גזוזטרה שאינה מקורה בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, מצללה במרפסת/גזוזטרה שאינה בגג, סעיף 1.12.11 (הנחיה מרחבית)
• מצללה יכולה לבלוט עד 40% אל תוך המרווח שבין קו הבנין לגבול המגרש, ובכל מקרה לא תחרוג מקצה קו מעקה המרפסת/גזוזטרה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, מצללה במרפסת/גזוזטרה שאינה בגג, סעיף 1.12.12 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים המפלס העליון של המצללה על כל מרכיביה לא יעלה על מפלס הרצפה של הקומה שמעל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, מצללה במרפסת/גזוזטרה שאינה בגג, סעיף 1.12.13 (הנחיה מרחבית)
• מצללה בגג תותר רק בגגות אשר הותר בהם חדר יציאה לגג או דירת גג ובצמוד לו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, מצללה בגג, סעיף 1.12.8 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים חדש הכולל דירות בגג יתוכננו מצללות לדירות אלו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.12. מצללות בגג או במרפסות, מצללה בגג, סעיף 1.12.9 (הנחיה מרחבית)
• גגון מעל כניסה למבנה יהיה מרוחק לפחות 2 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.1 (מדיניות)
• כל הסוככים המתקפלים בבנין יהיו אחידים בעיצובם מבחינת צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל - כללי, סעיף 1.13.10 (הנחיה מרחבית)
• לא יותרו כל סוככים מתקפלים בקומת הקרקע של בנין רב קומות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל - כללי, סעיף 1.13.11 (הנחיה מרחבית)
• לא יתאפשר שילוב של סוכך מתקפל יחד עם גגונים או כרכוב בנוי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל - כללי, סעיף 1.13.12 (הנחיה מרחבית)
• לא יאושרו סוככים מעוגלים או קמורים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל - כללי, סעיף 1.13.13 (הנחיה מרחבית)
• בבניית סוכך מתקפל בגג תישמר נסיגה בין קצה מעקה הגג לבין הסוכך במצבו הפתוח כדלקמן: לחזית הפונה לרחוב 1.2 מ' לפחות. לחזית צדדית לא…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל - כללי, סעיף 1.13.14 (הנחיה מרחבית)
• סגירה אנכית סביב היקף סוכך אינה מותרת בכל חומר שהוא, גמיש או קשיח, אטום או שקוף, פריק, נגרר או מתקפל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל - כללי, סעיף 1.13.15 (הנחיה מרחבית)
• יובהר שסוכך מתקפל מעוגן לקירותיו החיצוניים של הבית בלבד ואינו כולל כל מסגרת קבועה סביב היקף פתיחתו או עמודי תמיכה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל - כללי, סעיף 1.13.16 (הנחיה מרחבית)
• סוכך בחזית מסחרית יהיה לכל אורכה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל בחזית מסחרית או בתחום זיקת מעבר לציבור, סעיף 1.13.17 (הנחיה מרחבית)
• הסוכך לא יגרום הפרעה לכלל משתמשי המדרכה בכל מצב פתיחתו.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל בחזית מסחרית או בתחום זיקת מעבר לציבור, סעיף 1.13.18 (הנחיה מרחבית)
• הסוכך במצבו הפתוח לא יבלוט מעבר לגבול המגרש. בכל מקרה לא יבלוט לתחום שביל אופניים. יש לשמור על מרחק של 20 ס"מ לפחות בין קצה הסוכך…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל בחזית מסחרית או בתחום זיקת מעבר לציבור, סעיף 1.13.19 (הנחיה מרחבית)
• גגון כאמור בחזית לרחוב במבנה הבנוי בגבול המגרש הקדמי (קו 2 עד קו 0) יוכל לבלוט עד לגבול המגרש. בכל מקרה לא יבלטו גגונים או סוככים…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.2 (הנחיה מרחבית)
• גובה וילון הסוכך לא יעלה על 30 ס"מ. מפלס תחתית וילון הסוכך במצבו הפתוח יהיה 2.20 מ' לפחות ממפלס המדרכה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל בחזית מסחרית או בתחום זיקת מעבר לציבור, סעיף 1.13.20 (הנחיה מרחבית)
• כיתוב על הסוכך יהיה בשטח הוילון הפונה לחזית בלבד ולא בתחום היריעה המתקפלת ובכל מקרה בהתאם להנחיות השילוט העירוניות לבתי עסק על פי…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל בחזית מסחרית או בתחום זיקת מעבר לציבור, סעיף 1.13.21 (הנחיה מרחבית)
• גגון ייבנה מחומרים עמידים התואמים את עיצוב הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.3 (הנחיה מרחבית)
• גגון הבולט מקו בנין ייבנה מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.4 (מדיניות)
• בבניית גגון בגג תישמר נסיגה בין קצה מעקה הגג לבין הגגון על כל רכיביו לרבות עמודים כדלקמן: לחזית הפונה לרחוב 1.2 מ' לפחות. לחזית…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.5 (הנחיה מרחבית)
• גגון עשוי פאנל אלומיניום או ש"ע יותר בתנאי שיוסתר במלואו על ידי קורה היקפית וחיפוי תחתון המשתלבים בעיצוב הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.6 (הנחיה מרחבית)
• ניקוז גגון ייעשה דרך מערכת ניקוז מי הגשמים של הבנין. לא יותר פתרון ניקוז הבולט מקירות הבנין, לא יותר ניקוז חופשי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.7 (הנחיה מרחבית)
• בהוספה של גגונים בבנין בו קיים גגון יש להתאימם לקיים מבחינת צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוון, למעט מקרים בהם הקיים מנוגד…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.8 (מדיניות)
• סגירה אנכית סביב היקף גגון אינה מותרת בכל חומר שהוא, גמיש או קשיח, אטום או שקוף, נגלל, פריק, נגרר או מתקפל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, גגון, סעיף 1.13.9 (הנחיה מרחבית)
• כל תוספת בניה לבניין קיים תתוכנן תוך התייחסות לאדריכלות הקיימת, לרבות הפרטים האדריכליים ולחומרים הקיימים של הבנין, חומרי הגמר…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, סעיף 1.14.1 (הנחיה מרחבית)
• לשיפוץ חזיתות והנגשת הבנין במסגרת היתר לתוספת בניה. מדיניות הועדה היא לדרוש שיפוץ חזיתות הבנין במקרים המפורטים להלן: בנוסף נדרש…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• למעט בבניה צמודת קרקע, לא תותר תוספת אלמנטים הפטורים מהיתר לבניין במשך שבע שנים מיום סיום בנייתו (מתן תעודת גמר).הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, סעיף 1.14.2 (הנחיה מרחבית)
• קירות היקף חדר/תוספת יתאימו לאופי הבנין ויבוצעו תוך התייחסות לחומרי הגמר והגוונים הקיימים בקירות והגג לרבות בבניה קלה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, בתוספת/הגדלת חדר יציאה לגג, סעיף 1.14.3 (הנחיה מרחבית)
• ככל ומתוכננות מערכות מעל גגו של חדר היציאה לגג, גובה מעקה הגג יהיה מספק לצורך הסתרתן.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, בתוספת/הגדלת חדר יציאה לגג, סעיף 1.14.4 (הנחיה מרחבית)
• גגו של חדר היציאה לגג יהיה מוסתר במלואו מאחורי מעקה גג. לא יותרו גגות הבולטים מהיקף חדר היציאה לגג.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, בתוספת/הגדלת חדר יציאה לגג, סעיף 1.14.5 (הנחיה מרחבית)
• תותר הוספת מרפסות/גזוזטראות לבנין מגורים קיים בתנאי שהן ייבנו בעת ובעונה אחת לכל חזית הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, בנוסף על האמור בסעיף 1.11 - בתוספת מרפסות/גזוזטראות לבנין מגורים קיים יחולו גם ההנחיות להלן, סעיף 1.14.6 (הנחיה מרחבית)
• העיצוב וחומרי הגמר של המרפסות/גזוזטראות יהיו אחידים ויתאימו לאדריכלות הבנין הקיים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, בנוסף על האמור בסעיף 1.11 - בתוספת מרפסות/גזוזטראות לבנין מגורים קיים יחולו גם ההנחיות להלן, סעיף 1.14.7 (הנחיה מרחבית)
• עמודים, ככל ומתוכננים לתמיכת תוספת מרפסות/גזוזטראות יהיו ממוקמים בצידי המרפסת/גזוזטרה ובנסיגה של לא פחות מ-50 ס"מ ממישור חזית…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, בנוסף על האמור בסעיף 1.11 - בתוספת מרפסות/גזוזטראות לבנין מגורים קיים יחולו גם ההנחיות להלן, סעיף 1.14.8 (הנחיה מרחבית)
• במקרים בהם 75% או יותר מהדירות באותה החזית משתתפות בהוספת מרפסות/גזוזטראות, ניתן יהיה לשלב מרפסות דמה מול דירות שלא משתתפות אשר לא…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, בנוסף על האמור בסעיף 1.11 - בתוספת מרפסות/גזוזטראות לבנין מגורים קיים יחולו גם ההנחיות להלן, סעיף 1.14.9 (מדיניות)
• בנוסף על האמור בסעיף 1.11 - בתוספת מרפסות/גזוזטראות לבנין מגורים קיים יחולו גם ההנחיות להלן:הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, פתיח לסעיפים 1.14.6-1.14.9 (ללא מספר)
• למעט בתים דו משפחתיים, בכל מקרה של בקשה לבניה בקיר משותף אשר אינה מכח תכנית מפורטת הכוללת תכנית עיצוב ופיתוח, יש לקבל הנחיות…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.15. בניה בקיר משותף, סעיף 1.15.1 (מדיניות)
• גובה גדרות יהיה על פי הוראות התכנית החלה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, גדרות כללי, סעיף 2.1.1 (הנחיה מרחבית)
• שער לכניסת רכב למגרש אשר כולל משקוף עליון, יותר רק בבניה צמודת קרקע. שערים אלו יהיה מסוג נגלל או מתרומם בלבד ולא יבלטו מהמגרש…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, שערים כללי, סעיף 2.1.10 (הנחיה מרחבית)
• שערים הפונים לרחוב יהיו עשויים מתכת בלבד, ניתן בשילוב עץ. ככל וקיימות גדרות קלות, השערים יהיו תואמים להם בדוגמה ובגוון.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, שערים כללי, סעיף 2.1.11 (הנחיה מרחבית)
• בבניני מגורים ללא חזית מסחרית תוקם גדר בנויה הפונה לרחוב בגובה שלא יעלה על 55 ס"מ מפני המדרכה וללא כל גדר קלה או מעקה מעליה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה רוויה, סעיף 2.1.12 (הנחיה מרחבית)
• חזית הגדר הפונה לרחוב תחופה באבן טבעית או מתועשת בלבד. שימוש בכל חיפוי אחר יהיה רק במסגרת קבלת הנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה רוויה, סעיף 2.1.13 (הנחיה מרחבית)
• פתח הכניסה להולכי רגל ישמש גם לגישה למתקני עזר לרבות פינוי אשפה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה רוויה, סעיף 2.1.14 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים תתוכנן כניסת רכבים אחת בלבד למגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה רוויה, סעיף 2.1.15 (מדיניות)
• בבניני מגורים בעלי חזית מסחרית או שטחים הנמצאים בתחום של זיקת הנאה לא יוקמו גדרות הפונות לרחוב אלא סביב אזור המיועד לכניסה…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה רוויה, סעיף 2.1.16 (הנחיה מרחבית)
• בבניינים בעלי כבש ירידה לחניה תת קרקעית ניתן להתקין מחסום זרוע חשמלי אחד עבור כבש חד-נתיבי או שניים במקרים של כבש דו-נתיבי. מחסום…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה רוויה, סעיף 2.1.17 (הנחיה מרחבית)
• ניתן להתקין בכניסה לחניון שער סורגים אשר ימוקם בחלקו הנמוך של הכבש ולא יבלוט מתחומו המקורה של החניון.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה רוויה, סעיף 2.1.18 (הנחיה מרחבית)
• בבנייני מגורים או בניינים טוריים קיימים אשר בהם חצר פרטית הפונה לרחוב, תוקם גדר הפונה לרחוב על פי ההוראות לבניה צמודת קרקע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה רוויה, סעיף 2.1.19 (הנחיה מרחבית)
• גדרות התוחמות מגרשים יהיו גדרות בנויות, גדרות קלות או שילוב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, גדרות כללי, סעיף 2.1.2 (הנחיה מרחבית)
• תוקם גדר הפונה לרחוב. גובהה על פי הוראת התכנית החלה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.20 (הנחיה מרחבית)
• חזית הגדר הבנויה הפונה לרחוב תחופה בטיח בהיר, אבן טבעית, אבן מתועשת או בטון אדריכלי. לא יותרו חיפויי קרמיקה לסוגיה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.21 (הנחיה מרחבית)
• גדר קלה הפונה לרחוב תהיה עשויה עץ, מתכת או שילובם בלבד, וצבועה בגווני לבן, בז' בהיר, חום בהיר, אפור או עץ טבעי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.22 (הנחיה מרחבית)
• במגרשים המיועדים לבתים דו משפחתיים יהיו 2 שערים לכלי רכב ושני שערים להולכי רגל. לא יאושרו פתחים נוספים לרבות למתקני עזר או פינוי…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.23 (מדיניות)
• ניתן לשלב בגדר קדמית גומחות לצורך חשמל, תקשורת ופינוי אשפה בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.24 (מדיניות)
• קיימת עדיפות לתכנון גומחה מרוכזת לצורך תשתיות ואצירת אשפה עם פתח יחיד לרחוב ברוחב 1.0 מ' לפחות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.25 (מדיניות)
• מידות ומימדי הגומחות לא יהיו גדולים מהנחיות נותני השירותים הרלוונטים לרבות ההנחיות לתכנון גומחת אצירת אשפה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.26 (הנחיה מרחבית)
• כל הגומחות יהיו סגורות ע"י דלתות כנף עשויות מתכת בדוגמה ובגוון השערים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.27 (הנחיה מרחבית)
• כנפי דלתות הגומחות במצבן הפתוח לא יבלטו מעל 1 מטר לכיוון הרחוב. במקרים בהם הגומחה רחבה מכך יש לפצל הכנפיים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, בבניה צמודת קרקע, סעיף 2.1.28 (הנחיה מרחבית)
• במקרים בהם קיימת סכנת נפילה עקב הפרש מפלסי הקרקע בין פנים לחוץ המגרש, תותקן מעל הגדר הבנויה גדר קלה בגובה מינימלי על פי תקן לצורך…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, גדרות כללי, סעיף 2.1.3 (מדיניות)
• החלק העליון של הגדרות יהיה אופקי ומדורג על פי הצורך. לא יאושרו גדרות משופעות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, גדרות כללי, סעיף 2.1.4 (הנחיה מרחבית)
• גדר הפונה לשצ"פ תהיה גדר בנויה ומחופה באבן טבעית או מתועשת בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, גדרות כללי, סעיף 2.1.5 (הנחיה מרחבית)
• לא יאושרו גדרות העשויות פלסטיק, יריעות בד, ברזנט, מחצלות קנים וכד'.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, גדרות כללי, סעיף 2.1.6 (הנחיה מרחבית)
• לא תותר הקמת גדרות או שערים מכל סוג בחצר משותפת אשר יתחמו חלק ממנה לטובת דירה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, גדרות כללי, סעיף 2.1.7 (הנחיה מרחבית)
• רוחב פתח הכניסה לרכב לא יעלה על 3 מטרים למעט במקרים בהם הוכח כי קיימת מגבלה תכנונית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, שערים כללי, סעיף 2.1.8 (הנחיה מרחבית)
• בכניסה מהרחוב ישירות למגרש של בית צמוד קרקע או לחצר פרטית, ניתן להתקין שערים להולכי רגל ו/או לרכב, אשר לא יבלטו מהמגרש בפתיחתם.…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, שערים כללי, סעיף 2.1.9 (הנחיה מרחבית)
• בריכת שחיה פרטית תגודר על פי התקנות החלות במעקה תקני קבוע עשוי מתכת. יובהר שכיסוי בריכה אופקי, רצפת בריכה מתרוממת וכיו"ב אינם…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.10. בריכות, סעיף 2.10.1 (הנחיה מרחבית)
• סביב היקפה של בריכת שחיה יישמר מרווח מעבר פנוי ברוחב 80 ס"מ בין סף הבריכה לכל אלמנט בנוי לרבות המעקה התוחם אותה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.10. בריכות, סעיף 2.10.2 (הנחיה מרחבית)
• חלל למערכות טכניות להפעלת הבריכה (חדר מכונות) יהיה תת קרקעי והגישה אליו דרך צוהר אופקי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.10. בריכות, סעיף 2.10.3 (מדיניות)
• לא יאושרו בריכות שחיה משותפות בבתים משותפים אלא מכח תכנית מפורטת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.10. בריכות, סעיף 2.10.4 (מדיניות)
• בריכות נוי יאושרו בעומק ושטח אשר לא יצריכו תחימתן בגדר על פי התקנות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.10. בריכות, סעיף 2.10.5 (הנחיה מרחבית)
• כל בקשה להיתר הכוללת בריכת שחיה, בריכת זרמים או בריכת נוי תכלול לפחות שני חתכים ניצבים דרך הבריכה ודרך חלל המערכות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.10. בריכות, סעיף 2.10.6 (הנחיה מרחבית)
• רחבת כיבוי אש תמוקם כולה בתחום המגרש ובחפיפה למעבר כניסת רכבים. אם לא ניתן לתכננה בתחום המגרש ניתן למקמה בחלקה או במלואה בתחום…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.11. רחבת כיבוי אש, סעיף 2.11.1 (מדיניות)
• ככל הניתן יש לתכנן רחבות כיבוי אש משותפות למגרשים צמודים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.11. רחבת כיבוי אש, סעיף 2.11.2 (מדיניות)
• רחבת כיבוי אש הממוקמת בתחום הדרך תתוכנן באופן שאינו פוגע בעצים או עמודי תאורה או ברצף האחיד של עצים או עמודי תאורה קיימים או…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.11. רחבת כיבוי אש, סעיף 2.11.3 (מדיניות)
• רחבת כיבוי אש במרחב הציבורי תסומן באמצעות שילוט בלבד וללא סימון צבוע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.11. רחבת כיבוי אש, סעיף 2.11.4 (הנחיה מרחבית)
• ברחבת כיבוי אש בשטח פרטי תסומן המסגרת בלבד (ללא X) באמצעות מסמרות או אבני ריצוף וללא סימון צבוע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.11. רחבת כיבוי אש, סעיף 2.11.5 (הנחיה מרחבית)
• ברחבת כיבוי אש אשר חלקה בתחום מגונן, יש לעשות שימוש באלמנט "גוטה- גארדן" או ש"ע המאושר ע"י רשות הכבאות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.11. רחבת כיבוי אש, סעיף 2.11.6 (הנחיה מרחבית)
• רחבת כיבוי אש תסומן בתכנית הפיתוח באופן ברור כולל ציון מידות, מרחק מהמבנה וסימון אבן שפת המדרכה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.11. רחבת כיבוי אש, סעיף 2.11.7 (הנחיה מרחבית)
• בכל מקרה רוחב חצר אנגלית עד 1.5 מ' ברוטו (כולל עובי קיר חיצוני) גם בתחום קווי הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר אנגלית, סעיף 2.12.1 (הנחיה מרחבית)
• לא יאושרו מדרגות חיצוניות בין מפלס חצר מונמכת ובין הקרקע שסביבה. במקרים בהם משמשת חצר מונמכת מוצא מממ"ד או ממרתף אשר שטחו עולה על…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר מונמכת, סעיף 2.12.10 (הנחיה מרחבית)
• יותקן חלון ויטרינה בלבד לצורך יציאה לחצר המונמכת. לא תאושר דלת כניסה הניתנת לנעילה ופתיחה מבחוץ בין חלל המרתף ובין חצר מונמכת.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר מונמכת, סעיף 2.12.11 (הנחיה מרחבית)
• לפחות מחצית משטח החצר המונמכת יאפשר חלחול של מי נגר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר מונמכת, סעיף 2.12.12 (הנחיה מרחבית)
• ראש קירות חצר אנגלית וחצר מונמכת יהיו ישרים ולא יהיו גבוהים מ-20 ס"מ מעל לפני הקרקע שסביבה בנקודתה הגבוהה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, תנאים נוספים, סעיף 2.12.13 (הנחיה מרחבית)
• אורכן הכולל שלחצרות אנגליות ו/אוחצרות מונמכות במבנה לא יעלה על 50% מהיקף קומת המרתף.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, תנאים נוספים, סעיף 2.12.14 (הנחיה מרחבית)
• חצר אנגלית תהיה מכוסה בסבכת ברזל סגורה בלבד. במקרים בהם משמשת חצר אנגלית מוצא מממ"ד או ממרתף אשר שטחו עולה על 100 מ"ר יותקן צוהר…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר אנגלית, סעיף 2.12.2 (הנחיה מרחבית)
• חצר אנגלית לא תהיה מקורה אף לא בחלקה על ידי דבר לרבות קומת הקרקע, בליטה בבנין, משטחי מעבר (גשרים) מבטון או כל חומר אחר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר אנגלית, סעיף 2.12.3 (הנחיה מרחבית)
• יותקן חלון בין חלל המרתף לחצר האנגלית. סף החלון לפחות 20 ס"מ מעל גובה מפלס רצפתה לצורך ניקוז.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר אנגלית, סעיף 2.12.4 (הנחיה מרחבית)
• חצר מונמכת תאושר בבניה צמודת קרקע בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר מונמכת, סעיף 2.12.5 (הנחיה מרחבית)
• תאושר חצר מונמכת אחת בלבד לכל דירה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר מונמכת, סעיף 2.12.6 (הנחיה מרחבית)
• אורכה שלחצר מונמכת לא יעלה על 30% מהיקף מרתף הדירה ותהיה צמודה ל- 2 מפאות הבית לכל היותר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר מונמכת, סעיף 2.12.7 (הנחיה מרחבית)
• חצר מונמכת תהיה מכוסה בסבכה בדומה לחצר אנגלית, או תהיה מגודרת בגדר קלה תקנית לצורך מניעת נפילה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר מונמכת, סעיף 2.12.8 (הנחיה מרחבית)
• חצר מונמכת לא תהיה מקורה אף לא בחלקה על ידי דבר לרבות בליטה בבנין, משטחי מעבר (גשרים) מבטון או כל חומר אחר. ככל וחלק מחצר מונמכת…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.12. חצר אנגלית/חצר מונמכת, חצר מונמכת, סעיף 2.12.9 (הנחיה מרחבית)
• המרווח הקדמי שמול חזית מסחרית ישמש כמדרכה פתוחה למעבר הציבור. לא יוקם בקומת הקרקע בתחום המרווח הקדמי כל אלמנט בנוי לרבות מחסום,…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.13. פיתוח מול חזית מסחרית, סעיף 2.13.1 (הנחיה מרחבית)
• מפלס המרווח הקדמי ימשיך את מפלס המדרכה הסמוכה וחיפויו אותו סוג וגוון חומר גמר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.13. פיתוח מול חזית מסחרית, סעיף 2.13.2 (הנחיה מרחבית)
• מפלס רצפת החנויות ייקבע על ידי ביצוע שיפוע אחיד של 2% לרוחב המרווח הקדמי בין החזית המסחרית למדרכה שממול.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.13. פיתוח מול חזית מסחרית, סעיף 2.13.3 (הנחיה מרחבית)
• יותרו מכסי תשתיות בלבד בתחום המרווח הקדמי אשר יהיו אטומים ומרוצפים כדוגמת המדרכה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.13. פיתוח מול חזית מסחרית, סעיף 2.13.4 (הנחיה מרחבית)
• לא תותר בניה תת קרקעית בתחום זיקת הנאה אלא מעומק של 1.5 מ' לפחות מפני המדרכה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.13. פיתוח מול חזית מסחרית, סעיף 2.13.5 (מדיניות)
• הכניסה לבנין מגורים בעל חזית מסחרית תתוכנן בחזית צדית ככל הניתן לצורך שמירת החזית הקדמית למסחר בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.13. פיתוח מול חזית מסחרית, סעיף 2.13.6 (מדיניות)
• אישור לסגירה עונתית יינתן רק עבור התקופה שבין התאריכים 1 לאוקטובר ועד 30 לאפריל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.1 (מדיניות)
• הצבת סגירה עונתית מול מבנה המיועד לשימור תותנה באישור ועדת שימור כתנאי להגשת הבקשה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.10 (הנחיה מרחבית)
• בכל מקרה הצבת סגירה עונתית תתיר מעבר פנוי ברוחב שלא יקטן מ-2.5 מ' למעבר חופשי במדרכה ללא מכשולים לרבות ריהוט רחוב קיים כגון ספסלים…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.11 (הנחיה מרחבית)
• בקשה להצבת סגירה עונתית תוגש למחלקה לרישוי עסקים באופן ופירוט על פי הנחיותיהם המתפרסמות באתר הועדה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.12 (הנחיה מרחבית)
• סגירה עונתית תבוצע מחומרים קלים ועמידים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.2 (הנחיה מרחבית)
• מסגרת הסגירה העונתית תהיה בפרופילים דקים בסגנון "בלגי" או ש"ע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.3 (הנחיה מרחבית)
• לפחות 90% משטח חזיתות הסגירה העונתית יהיו בזיגוג. לפחות מחצית מדפנות הסגירה העונתית יהיו מחיצות קבועות שלא ניתנות לפתיחה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.4 (הנחיה מרחבית)
• לא יותר השימ וש ביריעות מכל סוג או צורה באף אלמנט בסגירה העונתית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.5 (הנחיה מרחבית)
• אם הסגירה העונתית תחובר לקירות או עמודי המבנה יהיו החיבורים פריקים אשר לא יהוו מטרד או מכשול למעבר הציבור. ככל ובית אוכל מעוניין…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.6 (הנחיה מרחבית)
• גג הסגירה העונתית יותאם עיצובית לדפנות, יהיה מחומרים קלים ועמידים ויכלול פתרון מוצנע לניקוז מי גשמים ישירות לגובה המדרכה. לא יותרו…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.7 (הנחיה מרחבית)
• גג הסגירה העונתית יהיה בגובה שלא יקטן מ-2.4 מ' ולא יעלה על 3.0 מ' מפני המדרכה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.8 (הנחיה מרחבית)
• גג הסגירה העונתית לא יבלוט מעבר לדפנות ההיקפיות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, סעיף 2.14.9 (הנחיה מרחבית)
• בכל מבנה חדש תתוכנן בשטח חזית המגרש הפונה לרחוב רצועת גינון אשר רוחבה יהיה לפחות מחצית מרוחב המרווח הקדמי אך לא פחות מ-2 מ'. מפלס…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.2. מרווחים, סעיף 2.2.1 (מדיניות)
• במבנים קיימם על מגרשים עולים לא תותר כל הגבהה של הגדר הקיימת הפונה לרחוב או של מפלסי החצר בתחום המרווח הקדמי מהמצב המאושר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.2. מרווחים, סעיף 2.2.2 (מדיניות)
• בשטחים המגוננים המתוכננים בחצר כל מבנה חדש יישמר עומק אדמה לרבות אם מתוכנן מרתף מתחת: • במגרשים ששטחם עד 500 מ"ר – 1.2 מ'הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.2. מרווחים, סעיף 2.2.3 (מדיניות)
• בשטחים המגוננים המתוכננים בחצר כל מבנה חדש יישמר עומק אדמה לרבות אם מתוכנן מרתף מתחת: • במגרשים ששטחם מ-501 מ"ר ועד 950 מ"ר – 1.2…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.2. מרווחים, סעיף 2.2.4 (הנחיה מרחבית)
• חצר פרטיות בבנין מגורים תותר רק במרווח שאינו קדמי ובחזית שאינה פונה לרחוב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.2. מרווחים, סעיף 2.2.5 (הנחיה מרחבית)
• כל דרכי הגישה מהרחוב אל הבנין לרבות שבילים, משטחים, רחבות, כבשים ומדרגות יהיו בעלי עיצוב אחיד תוך שימוש בחומרי גמר המפורטים להלן:…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.3. דרכי גישה ונגישות, סעיף 2.3.1 (הנחיה מרחבית)
• דרכי הגישה יתוכננו באופן שיותיר שטחי גינון נרחבים ככל הניתן.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.3. דרכי גישה ונגישות, סעיף 2.3.2 (מדיניות)
• למעט בבניה צמודת קרקע, רוחבו של שביל הגישה להולכי רגל לא יפחת מ-1.5 מ' ולא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.3. דרכי גישה ונגישות, סעיף 2.3.3 (מדיניות)
• מתקנים לצרכי נגישות לרבות מעלונים ימוקמו בצמוד לבנין ולא במרווח הקדמי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.3. דרכי גישה ונגישות, סעיף 2.3.4 (מדיניות)
• בתכנון בנין חדש מדרגות לכניסה הקובעת לבנין ימוקמו בשטח שמעבר לרצועת הגינון כאמור בסעיף 2.2.1 וקרוב לכניסה ככל שניתן.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.3. דרכי גישה ונגישות, סעיף 2.3.5 (הנחיה מרחבית)
• במגרשים בהם חצר פרטית קיימת, ניתן לתכנן כניסה ישירה לחצר זו שלא דרך הכניסה הראשית למגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.3. דרכי גישה ונגישות, סעיף 2.3.6 (מדיניות)
• מתקני אוורור ושחרור עשן ישולבו בחזיתות המבנה הפונות לכבש הירידה לחניה בלבד או יוצמדו לגבולות המגרש על ידי מתקנים עולים הפונים כלפי…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, אוורור ושחרור עשן, סעיף 2.4.1 (הנחיה מרחבית)
• צובר גז יתוכנן במיקום מרוחק ככל הניתן מקו הרחוב ובאופן שיאפשר נטיעת עצים בגבולו הקדמי של המגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, בלוני גז, סעיף 2.4.10 (מדיניות)
• ברזי כיבוי אש ימוקמו בתחום המגרש במרחק של 2 מ' לפחות מקו הרחוב או זיקת הנאה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, כיבוי אש, סעיף 2.4.11 (מדיניות)
• ברזי כיבוי אש ימוקמו בגומחת מונה המים הראשי (גמל).הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, כיבוי אש, סעיף 2.4.12 (מדיניות)
• יובהר שבכל מקרה של בניה חדשה לא תותר הצבת מערכות מיזוג אויר או משאבות חום בחצר.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, מיזוג אויר ומשאבות חום, סעיף 2.4.13 (הנחיה מרחבית)
• בהוספת מערכות מיזוג אויר או משאבות חום בבניינים קיימים אשר אין אפשרות למקם בגג או במסתור המשולב במבנה, הן ימוקמו בתחום המרווח…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, מיזוג אויר ומשאבות חום, סעיף 2.4.14 (מדיניות)
• לא תותר הפניית פתחי אוורור ושחרור עשן לכיוון מגרשים גובלים, לכיוון החזית לרחוב או לכיוון שטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, אוורור ושחרור עשן, סעיף 2.4.2 (הנחיה מרחבית)
• גודל מתקני אוורור ושחרור עשן וגובהם יהיו מינימליים תוך עמידה בתקנים ובדרישות החלות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, אוורור ושחרור עשן, סעיף 2.4.3 (הנחיה מרחבית)
• פתח אוורור ושחרור עשן הצמודים לגבולות המגרש הצדיים יהיו במרחק של לפחות 2 מ' מקו הרחוב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, אוורור ושחרור עשן, סעיף 2.4.4 (הנחיה מרחבית)
• גובה מתקני אוורור שנמצאים בתחום המרווח הקדמי לא יעלה על 1.2 מ'.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, אוורור ושחרור עשן, סעיף 2.4.5 (מדיניות)
• תכנון בנין מגורים חדש יכלול חדר לבלוני גז בקומת הקרקע למעט במקרים בהם מתוכנן צובר גז.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, בלוני גז, סעיף 2.4.6 (הנחיה מרחבית)
• בבנין מגורים קיים או בנין מגורים טורי קיים ללא חדר בלוני גז או צובר גז תתוכנן גומחה ייעודית לבלוני גז בצמוד לדופן הבנין בחזיתו…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, בלוני גז, סעיף 2.4.7 (הנחיה מרחבית)
• בבית צמוד קרקע תתוכנן גומחה לבלוני גז המשולבת באחת מהגדרות. הגומחה לא תפנה לרחוב והגישה אליה מתוך המגרש בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, בלוני גז, סעיף 2.4.8 (הנחיה מרחבית)
• צובר גז לא יבלוט מעל פני הקרקע וימוקם ככל האפשר בניצב לקו הרחוב ויאפשר שתילת צמחיה נמוכה מעליו בערוגה בעומק של 50 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, בלוני גז, סעיף 2.4.9 (מדיניות)
• יש לתכנן את כל מתקני התשתית באופן מרוכז ככל הניתן.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, כללי, סעיף 2.5.1 (מדיניות)
• ניתן למקם בתחום המגרש גומחות למכלי אצירת אשפה אשר בנויות מתכת או קירות בעובי עד 10 ס"מ אשר יחופו בקרמיקה לבנה בצידן הפנימי. גובהן…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, בבנין מגורים קיים ללא פתרון לאצירת אשפה, סעיף 2.5.10 (הנחיה מרחבית)
• הגומחות ימוקמו בניצב לרחוב ותהיה להם גישה נגישה וסלולה מהרחוב. אם קיימת גדר, רוחב פתח הגישה לפינוי האשפה לא יעלה על 1 מ'.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, בבנין מגורים קיים ללא פתרון לאצירת אשפה, סעיף 2.5.11 (הנחיה מרחבית)
• ההנחיות לעיל 2.5.10 ו-2.5.11 לא יחולו במסגרת פרויקט חיזוק בנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, בבנין מגורים קיים ללא פתרון לאצירת אשפה, סעיף 2.5.12 (הנחיה מרחבית)
• בתכנון בנין חדש מכל סוג למעט בית צמוד קרקע, מתקני התשתית יתוכננו בתחום הבנין ככל הניתן. מתקנים שהתקנתם מחויבת בשטחי החצר יהיו…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, כללי, סעיף 2.5.2 (מדיניות)
• בתכנון בנין חדש מכל סוג למעט בית צמוד קרקע, כל גומחות התשתית ימוקמו בניצב לרחוב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, כללי, סעיף 2.5.3 (הנחיה מרחבית)
• חומרי הגמר של גומחות התשתית יהיו זהים לחומרי הגמר של יתר הגדרות הבנויות במגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, כללי, סעיף 2.5.4 (הנחיה מרחבית)
• בתכנון בנין חדש מכל סוג למעט בית צמוד קרקע, מונה המים הראשי (גמל) ימוקם בסמוך לגבול המגרש הצדיים, בניצב לרחוב ובאופן שלא יבלוט מקו…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, מונה המים הראשי (גמל), סעיף 2.5.5 (מדיניות)
• מונה המים הראשי (גמל) יהיה בגומחה ייעודית הסגורה בדלת רפפות.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, מונה המים הראשי (גמל), סעיף 2.5.6 (הנחיה מרחבית)
• פתח הורדת ציוד לחדר שנאים תת קרקעי (חדר טרפו) ישולב בתחום כניסת רכבים לחניון.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, חדר שנאים תת קרקע (חדר טרפו), סעיף 2.5.7 (מדיניות)
• יש לתכנן את רחבת כיבוי האש בסמוך לפתח הורדת הציוד על מנת שתשמש גם לחברת החשמל לצורך הורדת ציוד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, חדר שנאים תת קרקע (חדר טרפו), סעיף 2.5.8 (מדיניות)
• פתחי שחרור עשן של חדר שנאים תת קרקעי (חדר טרפו) יתוכננו בצמוד לגבולות המגרש הצדיים ומרוחקים 2 מ' לפחות מגבול הרחוב או שטח זיקת…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, חדר שנאים תת קרקע (חדר טרפו), סעיף 2.5.9 (מדיניות)
• ניתן לבנות מצללות בחצרות פרטיות בלבד. חל איסור לבניית מצללות בשטח משותף למעט אם הותר אחרת בתכנית או תכנית עיצוב ופיתוח.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, סעיף 2.6.1 (מדיניות)
• היתר לבניית בנין מגורים חדש יכלול מצללות בעורף הבנין בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, סעיף 2.6.2 (מדיניות)
• מצללות תשתלבנה בבנין בהיבט העיצובי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, סעיף 2.6.3 (הנחיה מרחבית)
• מצללה תהיה עשויה מעד שני סוגי חומרים בכל מרכיביה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, סעיף 2.6.4 (הנחיה מרחבית)
• כל המצללות בבניין תהיינה אחידות בעיצובן. בהוספה של מצללה בבנין בו קיימות מצללות יש להתאימה לקיים ככל הניתן מבחינת צורה, הבלטה,…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, סעיף 2.6.5 (מדיניות)
• השימוש בחומר קירוי שקוף יהיה בשיפוע מינימלי הנדרש לניקוז מי גשמים. השיפוע יהיה לכיוון שטח פנים המגרש בלבד. לא יותרו אלמנטים לאיסוף…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, סעיף 2.6.6 (הנחיה מרחבית)
• סגירה אנכית סביב היקף המצללה אינה מותרת בכל חומר שהוא, גמיש או קשיח, אטום או שקוף, נגלל, פריק, נגרר או מתקפל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, סעיף 2.6.7 (הנחיה מרחבית)
• יובהר ששלבי קירוי מתכווננים, בעלי אפשרות לסגירה מלאה של מעבר האור, אינם מהווים מצללה וייחשבו כגגון ושטח מקורה על כל המשתמע מכך.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, סעיף 2.6.8 (הנחיה מרחבית)
• ניתן להציב מחסנים פטורים מהיתר בחצרות פרטיות בלבד. חל איסור על הצבת מחסנים פטורים מהיתר בשטח משותף.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.7. מחסן בחצר, סעיף 2.7.1 (הנחיה מרחבית)
• מחסן פטור מהיתר יוצב בצמוד לדופן הבית או בצמוד לגבול המגרש הצדדי או אחורי בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.7. מחסן בחצר, סעיף 2.7.2 (הנחיה מרחבית)
• מחסן פטור מהיתר יוצב בחצר שאינה פונה לרחוב ומרוחק ממנו ככל הניתן.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.7. מחסן בחצר, סעיף 2.7.3 (מדיניות)
• במחסנים פטורים מהיתר בעלי גג משופע אשר מוצבים בצמוד לגבולות המגרש, שיפוע הגג יפנה תמיד אל פנים המגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.7. מחסן בחצר, סעיף 2.7.4 (הנחיה מרחבית)
• בבתים צמודי קרקע בלבד ניתן לאשר קירוי לחניה מאושרת כדין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.8. קירוי חניה בחצר, סעיף 2.8.1 (הנחיה מרחבית)
• קירוי חניה אשר במרווח יהיה באמצעות משטח גג בלבד הנסמך על עמודים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.8. קירוי חניה בחצר, סעיף 2.8.2 (הנחיה מרחבית)
• קירות עוטפים סביב חניה מקורה אשר במרווח יותרו עד גובה 1.5 מ' בלבד.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.8. קירוי חניה בחצר, סעיף 2.8.3 (הנחיה מרחבית)
• קירוי חניה יהיה אופקי. לא יותרו גגות חניה משופעים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.8. קירוי חניה בחצר, סעיף 2.8.4 (מדיניות)
• קירוי חניה עשוי פאנל אלומיניום או ש"ע יותר בתנאי שיוסתר במלואו על ידי קורה היקפית וחיפוי תחתון המשתלבים בעיצוב הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.8. קירוי חניה בחצר, סעיף 2.8.5 (הנחיה מרחבית)
• קירוי החניה יתאים לעיצוב הבית אשר במגרש מבחינת חומרי הגמר, פרטים וגוון.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.8. קירוי חניה בחצר, סעיף 2.8.6 (מדיניות)
• ניקוז גג החניה יתועל ישירות לקרקע בתחום המגרש ולא לכיוון שטחים ציבוריים או לכיוון מגרש שכן. הניקוז יתבצע דרך אחד מעמודי התמיכה. לא…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.8. קירוי חניה בחצר, סעיף 2.8.7 (הנחיה מרחבית)
• לפחות 15% משטח המגרש יהיה פנוי מבניה, לרבות תת - קרקעית, לצורך חלחול ישיר של מי נגר. במקרים בהם הוכח כי לא ניתן להקצות 15% משטח…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.9. ניהול מי נגר, סעיף 2.9.1 (מדיניות)
• לא יופנו מי נגר מהמגרש הפרטי ישירות למרחב הציבורי. תותר גלישה עלית בלבד של עודפי נגר מתוך המגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.9. ניהול מי נגר, סעיף 2.9.2 (הנחיה מרחבית)
• מי נגר הנאספים בכל אחד מחלקי המבנה כגון גגות, מרפסות, משטחים מרוצפים וכיו"ב יוזרמו ישירות לקרקע על ידי מרזבים וצינורות מי גשמים…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.9. ניהול מי נגר, סעיף 2.9.3 (הנחיה מרחבית)
• במבנים בעלי כבש ירידה לחניון תת קרקעי, תתוכנן תעלת ניקוז או פתרון ש"ע למניעת חדירת מי נגר עילי למרתף.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.9. ניהול מי נגר, סעיף 2.9.4 (הנחיה מרחבית)
• ככלל, מי נגר יוחדרו לקרקע בתחום המגרש, למעט במגרשים בהם הוכח שקיים זיהום קרקע ו / או מי תהום ובאזורים בהם מי תהום גבוהים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.9. ניהול מי נגר, סעיף 2.9.5 (מדיניות)
• בכל מבנה חדש שאינו בית צמוד קרקע יתוכנן מאגר השהיה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.9. ניהול מי נגר, סעיף 2.9.6 (מדיניות)
• גגו של כל בנין חדש למעט בית צמוד קרקע יתוכנן כגג משהה נגר ("גג כחול").הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.9. ניהול מי נגר, סעיף 2.9.7 (מדיניות)
• לא תותר הוספת מקומות חניה עיליים וכל מקומות חניה חדשים יתוכננו בתת הקרקע למעט : • חניה בבית צמוד קרקע. • הוספת חניות בהיתר לחיזוק…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.1. מיקום החניה, סעיף 3.1.1 (מדיניות)
• בבניה צמודת קרקע יאושרו חניות עוקבות בלבד הממוקמות בפינה קדמית של המגרש למעט במקרים בהם הוכח שקיימת לכך מניעה תכנונית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.1. מיקום החניה, סעיף 3.1.2 (מדיניות)
• במגרש פינתי החניה תתוכנן בפינת החזית הפונה לרחוב המשני.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.1. מיקום החניה, סעיף 3.1.3 (מדיניות)
• כניסות הרכבים למגרשים יתוכננו ככל הניתן כך שתהיינה סמוכות זו לזו בין מגרשים שכנים.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.1. מיקום החניה, סעיף 3.1.4 (מדיניות)
• אזור המתנה לרכב יאושר רק במקרים בהם אושר חניון רובוטי. הוא ימוקם בתחום המרווח הצדי, בסמיכות לכניסה לחניה ובשטח שאינו עולה על השטח…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.2. עמדת המתנה לרכב, סעיף 3.2.1 (מדיניות)
• לא יאושר חניון רובוטי / אוטומטי למעט בהיתר של חיזוק ותוספת בינוי במבנה קיים ורק לאחר שהוכח כי לא ניתן לתכנן פתרון חניה…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.3. חניה באמצעות מתקנים מכניים, סעיף 3.3.1 (מדיניות)
• לא תאושר מעליות רכבים למעט בהיתר של חיזוק ותוספת בינוי במבנה קיים ורק לאחר שהוכח כי לא ניתן לתכנן כבש קונבנציונלי.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.3. חניה באמצעות מתקנים מכניים, סעיף 3.3.2 (מדיניות)
• מכפילי חניה יאושרו בתנאים הבאים : • מכפילים של 2 תאי חניה בלבד. • המכפילים נדרשים כדי לעמוד בתקן החניה ובלבד שכך תימנע חפירת קומת…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.3. חניה באמצעות מתקנים מכניים, סעיף 3.3.3 (מדיניות)
• במגרשים בהם הירידה לחניון נעשית באמצעות כבש, יתחיל השיפוע מקו המגרש או מגבול זיקת ההנאה. בכל מקרה השטח המיועד למעבר הולכי רגל לא…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.4. כבשים (רמפות), סעיף 3.4.1 (הנחיה מרחבית)
• שלושת המטרים העליונים בכבש יהיה בשיפוע שלא יעלה על 5.5%.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.4. כבשים (רמפות), סעיף 3.4.2 (מדיניות)
• בבנין חדש ימוקמו כל מקומות החניה לאופנועים בתת הקרקע.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.5. חניה לאופנועים, סעיף 3.5.1 (הנחיה מרחבית)
• כל בקשה להיתר תכלול טבלת מאזן חניה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים, כולל מידות, בכל מפלסי הבניין והפיתוח.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.6. חניה לאופניים, סעיף 3.6.1 (הנחיה מרחבית)
• בתכנון בבנין מגורים חדש, שטחו של חדר לאחסון אופניים לא יקטן מ-1 מ"ר עבור כל יח"ד. במקרים בהם מתוכנן חדר אחסון המיועד לאופניים…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.6. חניה לאופניים, סעיף 3.6.2 (מדיניות)
• במבני ציבור ובמבני תעסוקה ימוקמו מקומות חנייה לאופניים בקומת הקרקע או באיזורים מוגדרים במרתפי החנייה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.6. חניה לאופניים, סעיף 3.6.3 (מדיניות)
• בבקשה להיתר הכוללת חנית אופניים יצורף פרט בקנ"מ 1:5 לפחות המפרט את אמצעי התליה, קשירה וכיו"ב.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.6. חניה לאופניים, סעיף 3.6.4 (הנחיה מרחבית)
• בכל סוגי המבנים לא יותקנו עמדות טעינה לרכבים חשמליים אשר יאפשרו טעינת רכב החונה מחוץ לתחום המגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 3.7. עמדות טעינה לרכב חשמלי, סעיף 3.7.1 (מדיניות)
• פרק זה יחול במקרים של תוספות בניה לבניין קיים שאינן במסגרת התחדשות עירונית בנוסף להנחיות בפרק 1.3 חיפוי מעטפת הבנין.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, פתיח
• לבנין שאינו צמוד קרקע אשר לא עברו שבע שנים מיום סיום בנייתו (מתן תעודת גמר) יותרו גגונים וסוככים במסגרת הוצאת היתר בניה בלבד ולא…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, פתיח
• הוראות אלו חלות רק על מגרשים בהם מתוכננת חזית מסחרית.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.13. פיתוח מול חזית מסחרית, פתיח
• שיפוץ החזית משמעו: א. תיקון וחידוש חומר חיפוי החזית הקיימת. ב. תיקון, חידוש והתאמת כל המסגרות ו/או אלומיניום בפתחים לרבות תריסים.…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, הגדרה — שיפוץ החזית משמעו, סעיף 1.14.10
• נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: תוספת קומות מכח תכנית, עמודה: הנגשה, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• כל החזיתותהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: תוספת קומות מכח תכנית, עמודה: שיפוץ, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: תוספת מעלית חיצונית, עמודה: הנגשה, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• החזית לרחובהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: תוספת מעלית חיצונית, עמודה: שיפוץ, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: תוספת מרפסות/גזוזטראות, עמודה: הנגשה, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• חזית/ות התוספתהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: תוספת מרפסות/גזוזטראות, עמודה: שיפוץ, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• לא נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: תוספת ממ"ד/ים, עמודה: הנגשה, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• לא נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: תוספת ממ"ד/ים, עמודה: שיפוץ, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• לא נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: הרחבת דירה מכח תכנית הרחבות, עמודה: הנגשה, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• לא נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: הרחבת דירה מכח תכנית הרחבות, עמודה: שיפוץ, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• לא נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: הוספת/הרחבת חדר יציאה לגג בבנין/בנין טורי, עמודה: הנגשה, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• לא נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: הוספת/הרחבת חדר יציאה לגג בבנין/בנין טורי, עמודה: שיפוץ, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• לא נדרשהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: הרחבת בית צמוד קרקע לרבות בניה בגג, עמודה: הנגשה, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• כל החזיתותהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.14. תוספות לבנין קיים, טבלת שיפוץ והנגשה, סוג התוספת: הרחבת בית צמוד קרקע לרבות בניה בגג, עמודה: שיפוץ, סעיף 1.14.10 (מדיניות)
• ככל וקיימות הנחיות מרחביות אזוריות לגדרות ושערים הן יגברו על הנחיות אלו רק במקומות בהן קיימת סתירה.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.1. גדרות ושערים, גדרות כללי, פתיח
• סעיף זה מתייחס למתקני תשתית כגון מים, חשמל, תקשורת וכד' המאופיינים בהיותם חיבור בין המבנה לספק חיצוני למגרש.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.5. מתקני תשתית בחצר, פתיח
• הנחיות אלו אינן תקפות לאזורים מזהמים כגון תחנות תדלוק ותעשיה מזהמת, או לאזורים בהם על פי דו"ח יועץ קרקע, הקרקע עצמה מזוהמת או לא…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.9. ניהול מי נגר, פתיח
• הוראות אלו חלות על ביצוע סגירה עונתית על פי תקנה 26 בתקנות תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.14. סגירה עונתית בבתי אוכל, פתיח
• הנחיות אלו נוגעות להצבת מחסנים בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014 בלבדהנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.7. מחסן בחצר, פתיח
• הוראת אלו הם בנוסף להוראות הכלליות לסוכך מתקפל לעיל.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 1.13. גגון וסוכך מתקפל, סוכך מתקפל בחזית מסחרית או בתחום זיקת מעבר לציבור, פתיח
• סעיף זה מתייחס למתקנים טכניים הדרושים לתפקודו של הבנין כגון שחרור עשן, אספקת גז, כיבוי אש, מיזוג אויר וכד'.הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.4. מתקנים טכניים בחצר, פתיח
• לבנין שאינו צמוד קרקע אשר לא עברו שבע שנים מיום סיום בנייתו (מתן תעודת גמר) יותרו מצללות במסגרת הוצאת היתר בניה בלבד ולא תותר…הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב רמת גן — 2.6. מצללה בחצר, פתיח