הנחיות מרחביות בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבנייה – אגף ההנדסה, עיריית בני ברק

מסמך — הנחיות מרחביות

• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 1. כללי, סעיף 1.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 1. כללי, סעיף 1.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 1. כללי, סעיף 1.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 1. כללי, סעיף 1.4
• הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה , משרד הבריאות, נגישות…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 1. כללי, סעיף 1.5
• כל ההנחיות המרחביות לבנייני מגורים חדשים יחולו גם על בנייני מגורים עם חזית מסחרית או בנייני מגורים ומסחר בייעוד מסחרי.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 1. כללי, סעיף 1.6
• הגישה למרתף תהיה מתוך חדר המדרגות המשותף של המבנה בלבד.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.1.1
• גובה המרתף יהיה 2.20 מ' נטו אחרי מערכות ו/או אלמנטים קונסטרוקטיביים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.1.2
• המרתף ישמש למחסנים לדיירי הבניין ולמערכות טכניות בלבד.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.1.3
• השטח המרבי של כל מחסן לא יעלה על 10.0 מ' נטו לכל יחידת דיור.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.1.4
• לא ניתן לבצע קבועות סניטריות במרתפים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.1.5
• המחסנים יוצמדו לדיירי הבניין בלבד.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.1.6
• מרתפי אחסנה בבניני מגורים ע"פ הנחיות תכנית בב/מק/105/מ/2 על תיקוניה ותקנות תכנון ובניה :הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.1
• מספר מקומות החניה יהיה בהתאם לתקן/לתכנית התקפה, ובכל מקרה לא תותר בנייה של יותר מקומת מרתף חניה אחד גם אם מס' מקומות החניה לא עונה…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.1
• רצפת המרתף תהיה בגמר בטון מוחלק בלבד עם סימון מקומות החניה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.10
• המרתף יהיה באוורור המינימלי הדרוש לפי התקנים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.11
• המרתף יהיה לפי הוראות תכנית בב/מק/105/מ/2 על תיקוניה והחוק.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.2
• גובה מרתף החניה לא יעלה על 2.20 מ' נטו אחרי מערכות ו/או אלמנטים קונסטרוקטיביים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.3
• יפורטו השיפועים לאורך רמפת הירידה למרתף ובצד הפנימי של הסיבוב לפי שיפועים תקניים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.4
• ברמפות עם נתיב ארוך אשר יש להם פניה אחת, יש להתקין מראה פנורמית בפינה או רמזור להכוונת נסיעה או עצירה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.5
• ברמפות עם נתיב אחד עם יותר מפניה אחת יש להתקין רמזור בהתאם לדרישות יועץ התנועה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.6
• ביציאה ממרתף החניה ולאורך 5 מ' לפני האבן השפה, השיפוע המירבי לא יעלה על 4%.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.7
• ביציאה ממרתף החניה אין להקים גדרות או כל אלמנט אחר בגובה מעל 40 ס"מ באורך שלא יפחת מ - 2.0 מ' כדי למנוע הסתרת שדה הראיה לכיוון…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 10. מרתפים, סעיף 10.2.8
• כל בקשה להיתר בבניין חדש, תוספת בניה משמעותית, בנייה או תוספת בנייה בקומת קרקע ו/או בניה שיש לה השלכות על קומת הקרקע, תכלול תכנית…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 11. עבודות פיתוח המגרש וגינון, סעיף 11.1
• במגרשים ששטחם עולה על 5 דונם, תותר תכנית פיתוח בקנ"מ 1:200 על פי אישור מיוחד של מהנדס העיר או מי מטעמו באגף ההנדסה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 11. עבודות פיתוח המגרש וגינון, סעיף 11.2
• תכנית הפיתוח תתייחס אל כל שטח המגרש הנידון, אל שטח המדרכה בחזית וכן תתייחס למגרשים הגובלים מחוץ לגבול המגרש.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 11. עבודות פיתוח המגרש וגינון, סעיף 11.3
• תכנית הפיתוח תכלול התייחסות לנושאים הבאים : 11.4.1 הפתרון המוצע לניקוז מי גשם מהבניין, לרבות שיפועי הניקוז. יש להשתדל לפתרון חלחול…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 11. עבודות פיתוח המגרש וגינון, סעיף 11.4
• בסיום העבודות וכתנאי לתעודת גמר יש להחזיר את המצב לקדמותו, לרבות לגבי תיקון המדרכה והכביש, לשביעות רצונו של מה"ע.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 11. עבודות פיתוח המגרש וגינון, סעיף 11.5
• תכנית הפיתוח לבניינים חדשים תכלול סימון העצים הקיימים המיועדים לשמירה/עקירה/העתקה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 12. עצים, סעיף 12.1
• בשלב הבנייה, יש להגן על העצים הקיימים המיועדים לשמירה ע"י עטיפת הגזע או גידור העץ בחומרים קשיחים ובכך למנוע פגיעה בשורשים ובגזע…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 12. עצים, סעיף 12.2
• תינתן עדיפות לשמירה על עצים בוגרים על פני העתקה או עקירה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 12. עצים, סעיף 12.3
• שטחי הריצוף וכיסוי הקרקע מעל קרקע טבעית (דהיינו לא מעל מרתף, דירות שיפוע וכד') יאפשרו חלחול מי נגר לקרקע – באמצעות חריצים או פתחים…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 13. ריצוף וכיסוי הקרקע, סעיף 13.1
• מומלץ שחצרות אנגליות וחצרות מונמכות יהיו בחזית אחורית ובחזית צד בלבד. יש להימנע מחצר אנגלית בחזית הקדמית של המגרש.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 13. ריצוף וכיסוי הקרקע, סעיף 13.2
• יש לסמן ע"ג הבקשה את המבנים להריסה כולל פירוט החומרים להריסה ובמקרה והם חומרים מסוכנים כגון אסבסט וכדו' יש לפעול עפ"י דרישות…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 14. הריסה, סעיף 14.1
• יש לידע את אגף ההנדסה ואת מח' הפיקוח על הבניה לפני תחילת העבודות.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 14. הריסה, סעיף 14.2
• אין להתחיל בכל עבודה באתר ללא היתר בניה כחוק.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 14. הריסה, סעיף 14.3
• לסמן אסבסט קיים ולציין את שטחו ומצבו ולצרף תמונות.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 14. הריסה, סעיף 14.4
• להגיש תכנית קונסטרוקציה המסמנת עבודות הדיפון כולל עוגנים כלפי מגרשים גובלים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 15. חפירה ודיפון, סעיף 15.1
• בבקשה להקמת בניין חדש ו/או תוספת משמעותית לבניין קיים על הקבלן להגיש תכנית ארגון אתר הבנייה שתכלול את הנושאים הבאים : 16.1.1 גידור…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 16. ארגון אתר הבניה, סעיף 16.1
• קומת הכניסה לבניין המגורים תכלול לובי כניסה, חדר מדרגות, לובי מעליות, חדר עגלות, חדר גז במקרה הצורך, חדר אשפה במקרה הצורך.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.1.1
• שטח לובי הכניסה, המדרגות, המעליות וחדר העגלות לא יפחת מ – 40 מ"ר ברוטו ולא יעלה על 60 מ"ר ברוטו עבור 8 יח"ד הראשונות בבניין. שטח…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.1.2
• מתוך השטח הנ"ל חדר העגלות יהיה בגודל של לפחות 10 מ"ר נטו ל – 8 יח"ד הראשונות ויוגדל ב – 0.5 מ"ר נטו לכל יח"ד נוספת עד לתקרה של 18…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.1.3
• כל השטחים המשותפים, לרבות לובי הכניסה, חדר העגלות, חדר האשפה וכדו' יישארו רכוש משותף לכל דיירי הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.1.4
• לובי הכניסה לבניין יהיה מצופה שיש לכל גובהו.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.1.5
• דלת הכניסה לבניין תיפתח החוצה לפי התקן.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.1.6
• לובי המדרגות יהיה מצופה שיש לכל גובהו.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.2.1
• חדרי מדרגות יהיו מצופים שיש או חומר קשיח אחר עד לגובה מינ' של 1.10 מ' מעל קצה המדרגות והפודסטים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.2.2
• הכניסה לדירות תהיה ישירות מלובי המעליות ולא תותר מעבר לדירות דרך חדר המדרגות ללובי משני.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.2.3
• לובי המעליות בקומות יהיה בגודל מינ' של 5 מ"ר נטו.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 17. לובי, חדר מדרגות ושטחים משותפים, סעיף 17.2.4
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 18. כללי, סעיף 18.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 18. כללי, סעיף 18.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 18. כללי, סעיף 18.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 18. כללי, סעיף 18.4
• הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה , משרד הבריאות, נגישות…הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 18. כללי, סעיף 18.5
• כל ההנחיות המרחבית לבנייני מגורים חדשים יחולו גם על בנייני מגורים עם חזית מסחרית או בנייני מגורים ומסחר בייעוד מסחרי.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 18. כללי, סעיף 18.6
• החזית המסחרית הפונה לרחוב תכלול קולונדה המורכבת מעמודים וקשתות בחצי עיגול או ישר בהתאם לרחוב וכמפורט בהנחיות אלה או בהנחיות…הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.1
• רוחב הקולונדה (ברוטו כולל רוחב העמודים) לא יפחת מ - 3.0 מ' עפ"י התוכנית הראשית.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.10
• בחזית הפנימית יש לתכנן את הכניסות לחנויות עם פתיחה החוצה. הדלתות יהיו בנישה שקועה ממישור החזית הפנימית כך שבפתיחת כנף הדלת החוצה…הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.11
• ניתן לתכנן שילוט בחזית הפנימים ללא הגבלת מידות.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.12
• המרחק נטו בין העמודים לא יפחת מ - 2.50 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.2
• גובה העמודים עד לתחילת הקשת לא יפחת מ - 5.0 מ' במקרה וקיימת גלריה ולא יפחת מ - 3.50 מ' במקרה של קומה מסחרית ללא גלריה.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.3
• העמודים והקשתות יהיו מצופים באבן בהתאמה לציפוי הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.4
• השילוט יתוכנן בין עמודי הקולונדה ולא יעלה מעל קו התחלת הקשת. החיבור לחשמל יהיה מוסתר בתוך העמודים.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.5
• גובה השילוט לא יפחת מ - 1.00 מ' ויהיה אחיד לכל אורך החזית המסחרית בבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.6
• "גובה ראש" בין הקצה התחתון של השילוט והמדרכה לא יפחת מ - 2.50 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.7
• מאחורי הקולונדה יהיו קומת הקרקע המסחרית והגלריה.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.8
• מזגני החנויות ו/או המשרדים בקומת הקרקע והגלריה לא יהיו גלויים לרחוב או למרחב הציבורי ויוסתרו בין חלקי הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ב. בנייני מגורים חדשים באזור מסחרי ו/או עם חזית מסחרית, 19. חזית מסחרית, סעיף 19.9
• קביעת מפלס הכניסה הקובעת (0.00) יהיה בהתאם לסביבה הקרובה ולמפלסים במגרשים הגובלים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 2. תכנון כללי, סעיף 2.1
• גובה קומה כולל קומת הכניסה תהיה בין 3.0 מ' ל – 3.5 מ' ברוטו.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 2. תכנון כללי, סעיף 2.2
• גודל לובי הכניסה לבניין וחדר העגלות ייקבע בהתאם לכמות הדירות המתוכננות ועפ"י החלטת הו. המקומית עפ"י תקנה 13 וכמפורט בהמשך במסמך…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 2. תכנון כללי, סעיף 2.3
• השטחים הציבוריים בקומת הקרקע (בבניינים שבהם אושרו תוספות עפ"י תמ"א 38) יתוכננו בהתאם לתכניות התקפות ועם כניסה נפרדת, לרבות לחצר…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 2. תכנון כללי, סעיף 2.4
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 20. כללי, סעיף 20.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 20. כללי, סעיף 20.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 20. כללי, סעיף 20.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 20. כללי, סעיף 20.4
• הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה , משרד הבריאות וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 20. כללי, סעיף 20.5
• דירות גג בבניינים חדשים ייבנו עפ"י הוראות התכניות התקפות, לרבות בב/מק/105/פ ובב/מק/105/פ/1 על תיקוניהן, לרבות לגבי שטחן, מרחקים…הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 21. הנחיות כלליות לבניית דירות גג בבנייני מגורים חדשים, סעיף 21.1
• הגג העליון שמעל דירות הגג יהיה רכוש משותף ולא יוצמד, ומעליו יותרו מתקנים טכניים בלבד (עפ"י הוראות התכניות התקפות), כגון דודי שמש…הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 21. הנחיות כלליות לבניית דירות גג בבנייני מגורים חדשים, סעיף 21.2
• חובה להתקין מעקה לגג דירות הגג וגובהו לא יפחת מ - 1.50 מ' נטו.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 21. הנחיות כלליות לבניית דירות גג בבנייני מגורים חדשים, סעיף 21.3
• דירות הגג ייבנו בהתאם לחומרי הבנייה והגמר של שאר קומות הבניין, לרבות לעניין צבעי חומר הגמר, החלונות הדלתות וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 21. הנחיות כלליות לבניית דירות גג בבנייני מגורים חדשים, סעיף 21.4
• הפרגולות ייבנו עפ"י הוראות התכניות התקפות, לרבות תכניות בב/105/ד/2, בב/מק/105/ד/2/א על תיקוניהן.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 22. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 22.1
• לא יותר קירוי או סגירה כלשהיא מעל או מסביב לפרגולה, מילוי של המרווחים בין הקורות או בניית קירות לסגירת הפרגולה.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 22. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 22.2
• הפרגולה תיבנה עם קורה היקפית ועמודים מבטון- או מעץ או אלומיניום בגמר המתאים לאופי הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 22. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 22.3
• קורות הפרגולה ייבנו מבטון, מאלומיניום, עץ או כל חומר קל אחר לפי הוראות התכניות התקפות לרבות בב/105/ד/2 על תיקוניה.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 22. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 22.4
• תובטח אחיזה וחיבור בין כל מרכיבי הפרגולה ע"מ למנוע נפילה או פירוק של חלקי הפרגולה בעקבות מזג אוויר סוער וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 22. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 22.5
• חלקי הפרגולה יהיו עמידים בפני פגעי מזג האוויר (כגון חלודה) ויהיו קלים לתחזוקה, צביעה וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 22. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 22.6
• כל חלקי מרפסות הגג והגג הפנוי והלא מבונה, לרבות הגג העליון יוקפו ע"י מעקה בנוי בגובה התקף בזמן הוצאת היתר הבנייה, שלא יפחת מ 1.50…הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 23. מרפסות הגג, סעיף 23.1
• כל חלקי הגג הפנוי הצמוד לחדרי היציאה לגג ו/או לדירות הגג ירוצפו בריצוף בהיר.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 23. מרפסות הגג, סעיף 23.2
• חלק ממעקה מרפסת הגג יהיה שקוף ולפי פירוט מעקות מרפסות השמש. החומר השקוף יהיה עפ"י התקן מבחינה בטיחותית.הנחיות מרחביות בני ברק — ג. דירות גג בבנייני מגורים חדשים, 23. מרפסות הגג, סעיף 23.3
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 24. כללי, סעיף 24.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 24. כללי, סעיף 24.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 24. כללי, סעיף 24.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 24. כללי, סעיף 24.4
• הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה , משרד הבריאות וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 24. כללי, סעיף 24.5
• הבנייה על הגגות בבנייני מגורים מותרת עפ"י התכניות התקפות בזמן הוצאת היתר הבנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 25. הנחיות כלליות לבנייה על הגגות בבנייני מגורים, סעיף 25.1
• לגבי בניית חדרי גג בבניינים קיימים וחדשים, התכנית הקובעת היא תכנית בב/105/ד/2 על תיקוניה, כל עוד לא הוחלפה ע"י תכנית חדשה מאושרת.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 25. הנחיות כלליות לבנייה על הגגות בבנייני מגורים, סעיף 25.2
• לגבי בניית דירות גג בבניינים חדשים בלבד, התכניות הקובעות הן תכנית בב/מק/105/פ ובב/מק/105/פ/1 על תיקוניהן, כל עוד לא הוחלפו ע"י…הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 25. הנחיות כלליות לבנייה על הגגות בבנייני מגורים, סעיף 25.3
• במקרה של סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין התכניות התקפות, מחייבות ההוראות של התכניות התקפות.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 25. הנחיות כלליות לבנייה על הגגות בבנייני מגורים, סעיף 25.4
• הבנייה על הגגות תותר עפ"י התכניות התקפות בזמן הוצאת היתר הבנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 26. הנחיות כלליות לבנייה על הגגות בכל סוגי הבניינים (לרבות תעסוקה, מסחר וציבורי), סעיף 26.1
• במקרה של סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות התכניות התקפות, ההוראות הקובעות הן של התכניות התקפות.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 26. הנחיות כלליות לבנייה על הגגות בכל סוגי הבניינים (לרבות תעסוקה, מסחר וציבורי), סעיף 26.2
• חדרי הגג ייבנו בהתאם לחומרי הבנייה והגמר של שאר קומות הבניין, לרבות לעניין צבעי חומר הגמר, החלונות, הדלתות וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 27. חדרי יציאה לגג בבנייני מגורים, סעיף 27.1
• המידות, הגובה, השטח והמרחקים מקו מתווה הבניין יהיו עפ"י התכניות התקפות.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 27. חדרי יציאה לגג בבנייני מגורים, סעיף 27.2
• חדרי הגג ייבנו ככל שניתן בצמידות לחדר המדרגות הכללי של הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 27. חדרי יציאה לגג בבנייני מגורים, סעיף 27.3
• הגג העליון שמעל דירות או חדרי הגג ישמש מתקנים טכניים בלבד (בכפוף להוראות התכניות התקפות) : קולטים ודודי שמש, מאגר מים, יציאת חרום…הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 27. חדרי יציאה לגג בבנייני מגורים, סעיף 27.4
• קולטי השמש והדודים יוסתרו ע"י מעקה בגובה שלא יפחת מ – 1.50 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 27. חדרי יציאה לגג בבנייני מגורים, סעיף 27.5
• במקרה ומתוכננת מערכת סולרית מרכזית הכוללת קולטים מוצבים לגובה, יש לתכנן סגירה מסביב למערכת.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 27. חדרי יציאה לגג בבנייני מגורים, סעיף 27.6
• הגישה לגג העליון המשותף תהיה ע"י פתח וסולם בטיחותי אחד בלבד (מתוך חדר המדרגות המשותף) או ע"י המשך חדר המדרגות המשותף (בתנאי שזו…הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 27. חדרי יציאה לגג בבנייני מגורים, סעיף 27.7
• כל חלקי מרפסות הגג והגג הפנוי והלא מבונה, לרבות הגג העליון יוקפו ע"י מעקה בנוי בגובה התקף בזמן הוצאת היתר הבנייה, שלא יפחת מ 1.50…הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 28. מרפסות הגג, סעיף 28.1
• כל חלקי הגג הפנוי הצמוד לחדרי היציאה לגג ו/או לדירות הגג ירוצפו בריצוף בהיר.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 28. מרפסות הגג, סעיף 28.2
• הפרגולות ייבנו עפ"י הוראות התכניות התקפות, לרבות תכניות בב/105/ד/2, בב/מק/105/ד/2/א על תיקוניהן.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 29. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 29.1
• לא יותר קירוי או סגירה כלשהיא מעל או מסביב לפרגולה, מילוי של המרווחים בין הקורות או בניית קירות לסגירת הפרגולה.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 29. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 29.2
• הפרגולה תיבנה עם קורה היקפית ועמודים מבטון מעץ או אלומיניום בגמר המתאים לאופי הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 29. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 29.3
• קורות הפרגולה ייבנו מבטון, מאלומיניום, עץ או כל חומר קל אחר לפי הוראות התכניות התקפות לרבות בב/105/ד/2 על תיקוניה.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 29. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 29.4
• תובטח אחיזה וחיבור בין כל מרכיבי הפרגולה ע"מ למנוע נפילה או פירוק של חלקי הפרגולה בעקבות מזג אוויר סוער וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 29. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 29.5
• חלקי הפרגולה יהיו עמידים בפני פגעי מזג האוויר (כגון חלודה) ויהיו קלים לתחזוקה, צביעה וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ד. גגות בבנייני מגורים (לרבות מגורים ומסחר), 29. הנחיות לבניית פרגולה, סעיף 29.6
• לצרף לבקשה להיתר הדמיה של הבניין המבוקש המראה 4 חזיתות הבניין כולל השתלבות בסביבה הקרובה. עיצוב החזית תהיה תואמת לרחוב ולסביבה…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 3. חזיתות, סעיף 3.1
• החזיתות הראשיות הפונות לרחוב יהיו מצופות אבן בשלמותן, לרבות החזית האחורית.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 3. חזיתות, סעיף 3.2
• לא תורשה כל צנרת גלויה על חזיתות הבניין כולל בדירות הגג ובקומה המפולשת.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 3. חזיתות, סעיף 3.3
• החזיתות הצידיות יהיו מצופות בחלקן באבן כבחזית הראשית כהמשך לחזית הראשית ובתחום הסלונים. חומרי החיפוי יחפו את כל המעטפת החיצונים של…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 3. חזיתות, סעיף 3.4
• יתר השטחים יהיו מצופים באבן או טיח או שילובם.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 3. חזיתות, סעיף 3.5
• טיח : יהיה עמיד ובצבעים בהירים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 3. חזיתות, סעיף 3.6
• חיפוי האבן ושאר חומרי הגמר יהיו בהתאם למקובל בסביבה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 3. חזיתות, סעיף 3.7
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות ("תב"ע"), חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר…הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.4
• תוספות בנייה לכמה קומות בבניין יתוכננו לכל גובה הבניין ("אגף") עפ"י תכנית בב/מק/105/אגפים, לצורך שמירה על חזות הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.5
• לבקשות להיתר לתוספות יצורפו תמונות של הבניין הקיים לצורך תכנון מיטבי של התוספות.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.6
• התוספות יתוכננו ככל הניתן בחזיתות הצידיות והעורפים ולא בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.7
• במקרה של תוספות בחזית הפונה לרחוב, היא תיעשה באגפים שלמים וכחזית אחידה לכל קומות הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.8
• כל בקשה לתוספת בבניין קיים תכלול תכנית כוללנית לכל הבניין, המראה אפשרות לתוספות עתידיות לכל הדירות.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 30. כללי, סעיף 30.9
• גמר החזיתות יהיה תואם למבנה הקיים במידת האפשר וישולב בו ציפוי אבן.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.1
• כל המידות והשטחים של התוספות, לרבות מידות פנימיות, יהיו בהתאם לחוק ולתקנות התקפות.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.10
• בקומה שלא בונים בה, תיבנה בה רצפה ומעקה בנוי בגובה שלא יפחת מ 1.05 מ' מעל פני הרצפה.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.2
• חלקי המעטפת החיצוניים יהיו בגמר זהה לשאר התוספות בבניין עם ציפוי אבן בשטח שלא יפחת מ – 20% בחזיתות הפונות לרחוב. חלקי הפנים של…הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.3
• באזור הסלונים יש לתכנן מעקה מול הויטרינות בגובה 1.50 מ' המורכב מלפחות 1.05 מ' עליון מעקה שקוף ע"י אלומיניום וזכוכית או סורגים,…הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.4
• באזור שלא בונים (מעטפת) יש לבצע באזור הסלון העתידי מעקה שקוף עפ"י תקני הבטיחות המקובלים לפי הסעיף הקודם.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.5
• קומת העמודים תהיה בגמר זהה לשאר התוספות בבניין לרבות תחתית התקרה, העמודים וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.6
• יש לסמן את הפתרון הקיים לאצירת אשפה ולבלוני הגז. במקרה ואין פתרון כזה, יש לתכנן בתאום עם מח' תברואה ואגף ההנדסה.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.7
• תוגש תכנית פיתוח שתכלול את לובי הכניסה, ביתן גז ואשפה, סידורי חניה, גינון וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.8
• במקרה של הרחבות באגפים חלה חובת שיפוץ לובי הכניסה, לרבות חדר העגלות וביתני האשפה והגז ופיתוח קומת הקרקע.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 31. הוראות תכנוניות ועיצוב חזיתות, סעיף 31.9
• לא יותר קירוי או סגירה כלשהיא מעל או מסביב לפרגולה.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 32. פרגולה בחצר (קומת קרקע), סעיף 32.1
• לא יותר מילוי של המרווחים בין הקורות או בניית קירות לפרגולות.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 32. פרגולה בחצר (קומת קרקע), סעיף 32.2
• רוחב כל קורה בפרגולה לא יעלה על 20 ס"מ ובלבד שרוחב כל הקורות זהה. המרווח בין הקורות לא יפחת מ – 30 ס"מ ובלבד שכל המרווחים שווים.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 32. פרגולה בחצר (קומת קרקע), סעיף 32.3
• הפרגולה תיבנה מחומרים קלים בלבד, כגון עץ, מתכת וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 32. פרגולה בחצר (קומת קרקע), סעיף 32.4
• מרפסות השמש יתוכננו בהתאם לחוק ולתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 33. מרפסות שמש, סעיף 33.1
• המרפסות לא תהינה סגורות ע"י קיר בצדדים פרט לשטח שבתוך תחום מתווה הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 33. מרפסות שמש, סעיף 33.2
• המעקה יהיה בגובה כולל שלא יפחת מ - 1.50 מ'. במקרה ומתוכנן "ספסל" בנוי בחלקו התחתון, גובהו לא יעלה על 45 ס"מ.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 33. מרפסות שמש, סעיף 33.3
• ניקוז המרפסות יהיה ע"י מערכת צנרת מכוסה ומסודרת ואין לאפשר שפיכה חופשית של מים מתוך המרפסת.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 33. מרפסות שמש, סעיף 33.4
• מידות ושטחי הסוכות יהיו בהתאם לתכניות התקפות.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 34. סוכות, סעיף 34.1
• הסוכות יבנו מבניה קונבנציונלית (בטון ובלוקים).הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 34. סוכות, סעיף 34.2
• גג הסוכות יפתח ע"י גרירה. בזמן הפתיחה הגג לא יהיה מעל סוכות אחרות בבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 34. סוכות, סעיף 34.3
• חומר הגג יהיה קל ובאישור כיבוי אש.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 34. סוכות, סעיף 34.4 (הופעה ראשונה של מספר זה במקור)
• במקרים שבהם המרחק בין הסוכה לגבול המגרש הצידי קטן מ – 1.90 מ' מפלס תחתי החלון לא יפחת מ – 1.8 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 34. סוכות, סעיף 34.4 (הופעה שנייה של מספר זה במקור)
• מסתורי המזגנים יהיו מחומרים קלים ובצפיפות אלמנטים המאפשרת אוורור יחידת המזגן לפי דרישות התקן.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 35. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 35.1
• בתחום מסתור המזגן תתוכנן מערכת ניקוז ליחידת המזגן.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 35. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 35.2
• מסתור המזגן ימוקם במקום נגיש לצורך הרכבת המזגן ולתחזוקה.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 35. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 35.3
• יתוכננו עד כמה שניתן כמה מסתורים לכל יחידת דיור ובעיקר ליד הסלונים וליד מסתורי הכביסה.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 35. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 35.4
• מסתורי כביסה יהיו מחומר קל כגון אלומיניום, GRC, וכדו' מכל צדדיו וללא קירות בלוקים או בטון בצדדים.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 35. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 35.5
• גגוני המסתורים המפרידים בין הקומות יהיו מחומר קל או גגון בטון במפלס 0.4 מ' מתחת למפלס רצפת הדירה.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 35. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 35.6
• יתוכנן ניקוז לכל גגון.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 35. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 35.7
• להגיש תכנית ארגון אתר הבנייה ובה יסומנו האלמטנים הבאים : סימון גידור תחום הבנייה והשטח הנדרש להתארגנות. 36.2 סימון מבנים יבילים…הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 36. ארגון אתר הבנייה לתוספות, סעיף 36.1
• כל האלמנטים הנ"ל יהיו בתחום המגרש ולא על שטחים ציבוריים, מדרכות וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 36. ארגון אתר הבנייה לתוספות, סעיף 36.4
• במקרה ויש צורך למקם מכולת פינוי פסולת בניין בתחום הכביש יש לבקש אישור מיוחד מאגף התשתיות.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 36. ארגון אתר הבנייה לתוספות, סעיף 36.5
• מעבר בטיחותי להולכי רגל בסביבת העבודה.הנחיות מרחביות בני ברק — ה. תוספות בנייה בבנייני מגורים, 36. ארגון אתר הבנייה לתוספות, סעיף 36.6
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 37. כללי, סעיף 37.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנון התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 37. כללי, סעיף 37.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 37. כללי, סעיף 37.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 37. כללי, סעיף 37.4
• הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה , משרד הבריאות, נגישות…הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 37. כללי, סעיף 37.5
• תוספת חדרי גג לבניין קיים תהיה ככל הניתן בבניה קונבנציונאלית (בטון ובלוקי בטון).הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 38. חדרי יציאה לגג, סעיף 38.1 (הופעה ראשונה של מספר זה במקור)
• גג חדרי הגג יהיה שטוח ומבטון.הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 38. חדרי יציאה לגג, סעיף 38.1 (הופעה שנייה של מספר זה במקור)
• במקרה ומבחינה קונסטרוקטיבית ו/או עיצובית לא ניתן לתכנן גג בטון, הגג יהיה מחומר קל כגון פנלים מבודדים בתנאי אישור כיבוי אש.הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 38. חדרי יציאה לגג, סעיף 38.3
• הגג יהיה מגודר במעקה בניה בגובה נטו שלא יפחת מ - 1.50 מ' מעל פני הגג הקל להסתרת הדודים.הנחיות מרחביות בני ברק — ו. תוספת חדרי גג בבניינים קיימים, 38. חדרי יציאה לגג, סעיף 38.4
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 39. כללי, סעיף 39.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 39. כללי, סעיף 39.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 39. כללי, סעיף 39.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 39. כללי, סעיף 39.4
• הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה , משרד הבריאות, נגישות…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 39. כללי, סעיף 39.5
• ארונות החשמל לא ימוקמו בצמוד לכיתות או חדרי פעילות אחרים.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 39. כללי, סעיף 39.6
• מרפסות השמש יתוכננו בהתאם לחוק ולתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 4. מרפסות שמש, סעיף 4.1
• המרפסות לא תהינה סגורות ע"י קיר בצדדים פרט לשטח שבתוך תחום מתווה הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 4. מרפסות שמש, סעיף 4.2
• המעקה יהיה בגובה שלא יפחת מ - 1.50 מ'. במקרה ומתוכנן "ספסל" בנוי בחלקו התחתון, גובהו לא יעלה על 45 ס"מ.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 4. מרפסות שמש, סעיף 4.3
• ניקוז המרפסות יהיה ע"י מערכת צנרת מכוסה ומסודרת ואין לאפשר שפיכה חופשית של מים מתוך המרפסת. הניקוז לא יהיה לכיוון מדרכה ציבורית או…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 4. מרפסות שמש, סעיף 4.4
• לצרף לבקשה הדמיה המראה 4 חזיתות הבניין והשתלבות בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 40. חזיתות, סעיף 40.1
• ציפוי הקירות החיצוניים בחומר קשיח חלק בגובה של לפחות 1.2 מ' התחתונים של המבנה למניעת פציעה לילדים ואפשרות לניקוי ותחזוקה קלים.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 40. חזיתות, סעיף 40.2
• לפני הכניסה/ות לבית הספר יש לתכנן שטח מקורה להגנה מפני הגשם.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 40. חזיתות, סעיף 40.3
• שטח החלונות של הכיתות לא יפחת מ-20% משטח הרצפה של הכיתה. יש לתת פתרון הצללה לחלונות הפונים לשמש. תינתן עדיפות למקם חלונות הכיתה…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 40. חזיתות, סעיף 40.4
• ציפוי הקירות החיצוני העליון יהיה מחומר קשיח ו/או טיח צבעוני באיכות טובה.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 40. חזיתות, סעיף 40.5
• מגרש בית הספר יהיה מגודר ומבודד מהפרעות סביבתיות, המגרש יחולק לאזור מבנה/י לימוד, אזור משחקים ונופש וכן אזור התעמלות במקרה וקיים.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.1
• החצרות יהיו מישוריים ככל שניתן, במקרה ויש חצרות במפלסים שונים הגישה ביניהם תהיה נוחה וייבנו גדרות עפ"י הצורך למניעת נפילות.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.2
• יש לתכנן החצרות כך שיהיה ניקוז מהיר ממי גשמים, לכיוון שטחים מגוננים ולא לכיוון מדרכה או שביל ציבורי.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.3
• גדרות לפי תקן.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.4
• תינתן עדיפות למקם החצרות בצד העורפי של בית הספר.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.5
• רוחב שבילי החצרות והגישה למבנה בית הספר לא יקטן מ-1.55 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.6
• בנין וחצרות בית הספר יהיו מונגשים.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.7
• השטחים הצמודים לגדרות יהיו מגוננים. אין לשתול עצים או צמחיה רעילה ו/או קוצנית הגורמת לתופעות אלרגיות.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.8
• למקם ברזי גן לתחזוקת החצרות.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.9
• מידות ושטחי הסוכות יהיו בהתאם לתכניות התקפות.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 5. סוכות, סעיף 5.1
• הסוכות יבנו מבניה קונבנציונלית (בטון ובלוקים).הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 5. סוכות, סעיף 5.2
• גג הסוכות יפתח ע"י גרירה. בזמן הפתיחה הגג לא יהיה מעל סוכות אחרות בבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 5. סוכות, סעיף 5.3
• חומר הגג יהיה קל ובאישור כיבוי אש.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 5. סוכות, סעיף 5.4 (הופעה ראשונה של מספר זה במקור)
• במקרים שבהם המרחק בין הסוכה לגבול המגרש הצידי קטן מ – 1.90 מ' מפלס תחתית החלון לא יפחת מ – 1.8 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 5. סוכות, סעיף 5.4 (הופעה שנייה של מספר זה במקור)
• מסתורי המזגנים יהיו מחומרים קלים ובצפיפות אלמנטים המאפשרת אוורור יחידת המזגן לפי דרישות התקן.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 6. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 6.1
• בתחום מסתור המזגן תתוכנן מערכת ניקוז ליחידת המזגן, שלא יופנה למדרכה ציבורית או שביל.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 6. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 6.2
• מסתור המזגן ימוקם במקום נגיש לצורך הרכבת המזגן ולתחזוקה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 6. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 6.3
• עד כמה שניתן יתוכננו כמה מסתורים לכל יחידת דיור ובעיקר ליד הסלונים וליד מסתורי הכביסה ובצמוד לקיר החיצוני של הממ"ד.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 6. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 6.4
• מסתורי כביסה יהיו מחומר קל כגון אלומיניום, GRC, וכדו' מכל צדדיו וללא קירות בלוקים או בטון בצדדים.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 6. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 6.5
• גגוני המסתורים המפרידים בין הקומות יהיו מחומר קל או גגון בטון במפלס 0.4 מ' מתחת למפלס רצפת הדירה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 6. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 6.6
• יתוכנן ניקוז לכל גגון.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 6. מסתורי כביסה ומזגנים, סעיף 6.7
• רמפות גישה למפלס הכניסה לבניין יהיו בשיפוע לפי תקן נגישות.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 7. רמפות, סעיף 7.1
• חיבור הרמפה (להולכי רגל) עם המדרכה יהיה כך שהרמפה מקבילה למדרכה ואחרי כן יש פניה במישור שטוח של 90 מעלות למדרכה (לצורך בטיחות…הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 7. רמפות, סעיף 7.2
• גדרות המגרש בחזיתות הצידיות והאחוריות יהיו בגובה 1.50 מ' בגמר טיח או אבן עם גדר עליונה (קופינג) של אבן או יציקת טרצו.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 8. גדרות, סעיף 8.1
• הגדר הקדמית תהיה בגובה מקסימלי של 1.00 מ' בגימור אבן.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 8. גדרות, סעיף 8.2
• הגדר הגובלת והכניסה לחניון תהיה לאורך 2.0 מ' הראשונים הצמודים לכניסה לחניון בגובה 0.40 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 8. גדרות, סעיף 8.3
• עמודי התאורה יהיו בהתאם להנחיות ובאישור מחלקת התאורה של העירייה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 9. עמודי תאורה, סעיף 9.1
• עמודי תאורת הרחוב יהיו בתחום המגרש בחלק הגובל עם המדרכה ובתוך נישות בגדר כך שהגישה לעמוד היא מכיוון המדרכה.הנחיות מרחביות בני ברק — א. בנייני מגורים חדשים, 9. עמודי תאורה, סעיף 9.2
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1
• מי שמתכוון לבצע עבודות הפטורות מהיתר נדרש לברר קודם במשרדי אגף ההנדסה של הועדה המקומית בני ברק מה הן ההוראות החלות על עבודה זו.…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• במקרה של הקמת מבנה חדש, יש לכלול בבקשה להיתר את כל העבודות והשימושים המבוקשים לרבות אלו הפטורים מהיתר על פי תקנות הפטור בבקשה…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.5
• במגרש, אתר, מתחם בטחוני או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.6
• הרשימה שבמסמך זה מתייחסת לעבודות הפטורות מהיתר בלבד, ואינן שוללות אפשרות להגיש בקשה להיתר לעבודות שאינן כלולות בה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו ; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 10. הריסה ופירוק, 10.1 הריסה ופירוק, סעיף 10.1.1
• יש לשלוח הודעה על ביצוע עבודות ההריסה והפירוק לרשות המקומית תוך 45 יום ממועד ביצוע העבודות, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 10. הריסה ופירוק, 10.1 הריסה ופירוק, סעיף 10.1.1, עמודה שנייה (דיווח)
• יש לצרף להודעה אישור על פינוי הפסולת לאתר פסולת מוכר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 10. הריסה ופירוק, 10.1 הריסה ופירוק, סעיף 10.1.2
• גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר, וגובהו של קיר תמך לא יעלה על 1.0 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.1
• הקמתם לא תותר בחזית הבניין הפונה לרחוב, או לשטח ציבורי (פארק, דרך, מבנה ציבורי וכדומה). יש לוודא שהקמת הגדר לא תפגע בתשתיות תת…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.2
• הפטור איננו חל על גדרות בחזיתות המגרש הפונות לרוחב השבילים, גינה ציבורית, בנייני ציבור ומעברים ציבוריים.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.3
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.4
• כאשר גדר או קיר תומך ממוקם בין שכנים בגבול החלקות יש לקבל הסכמת 100% מבעלי הנכס של החלקה הגובלת בכתב. במידה ואין הסכמה בכתב כנ"ל,…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.5
• לא תותר הקמת גדר שאיננה מטויחת משני צידיה או מצופה בחומרים עמידים אחרים, לרבות גימור עליון עם לוח אבן או טרצו הבולטים משני צידי…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.6
• היה ובשל הקמת הגדר או קיר תמך נוצרו הפרשי גבהים המחייבים מעקה כאמור בפרט 2.100 בתוספת השניה לתקנות התכנון והבנייה, יותקן מעל הגדר…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.2 גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2.1
• היא תוקם ע"י הרשות המקומית בשטח למבנה ציבור או שטח ציבורי אחר, וגובהה לא יעלה על 2.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.2 גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2.2
• גם על גדר זאת יחולו ההוראות בדבר הימנעות מפגיעה בתשתיות.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.2 גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.3 גידור מתקן תשתית, סעיף 2.3.1
• גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן ישראלי מס' 4273, וגובהה לא יעלה על 3.0 מ' מעל פני הקרקע, משני צדי הגדר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.3 גידור מתקן תשתית, סעיף 2.3.2
• תוך 45 יום לאחר בניית גדר במתקן תשתית, יש לדווח לוועדה המקומית על בנייתו, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.3 גידור מתקן תשתית, סעיף 2.3.3, תיבת הערה בצד הטקסט
• גובהה של גדר פנימית במתקן תשתית לא יעלה על 3.0 מ'.אם הגדר נבנית בתחום דרך, ניתן לבנות אותה מחומרים קלים, אבל לא אטומה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.3 גידור מתקן תשתית, סעיף 2.3.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.4 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.4.1
• מחסום חשמלי יותקן ע"י חשמלאי מוסמך לפי תקן 900 חלק 21.03.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.4 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.4.2
• המחסום או השער ייבנו בתחום המגרש, ולא יבלטו ממנו החוצה גם כאשר הם פתוחים ;הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.4 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.4.3
• הם יותקנו לרוחב שביל הכניסה או דרך החניה ;הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.4 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.4.4
• אין לבנות שער לכניסה לחניה במגרש הכולל בניה רוויה, אלא אם הוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו בניין.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.4 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.4.5
• תותר החלפת שער או מחסום בפתח עפ"י המיקום המצויין בהיתר. אין בתקנה זו בכדי לשנות הסדרי חניה ותנועה ללא היתר או בפתיחת פתח חדש בגדר…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.4 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.4.6
• בשער נגרר יש לתכנן פרט המונע פגיעות גוף (גיליוטינה) במהלך הפתיחה ו/או הסגירההנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 2. גדרות ושערים | חובת דיווח, 2.4 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.4.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.1
• בבית משותף תותר התקנת גגונים וסוככים גם במרפסות רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם על מראה אחיד לגגונים ולסוככים, הציגו זאת…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.10
• חומרי הגמר לסוככים וגגונים: סוככים נפתחים ( מרקיזות )יוכלו להיות מיריעות בד /אריג.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.11
• הגגונים והסוככים שבסעיף זה מתייחסים לבנייני מגורים בלבד ולא לשטחים מסחריים מכל סוג שהוא.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.2
• סעיף זה מתייחס לגגונים וסוככים עשויים מחומרים קלים בלבד ולא לכאלה העשויים מחומרים קשיחים כגון רעפים, בטון וכדו'.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.3
• הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר מקיר המבנה אליו הם צמודים, ולא בולטים מקו המגרש, למעט מבנה מסחרי.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.4
• סוכך מתקפל (מרקיזה), במצבו המקופל, לא יבלוט מהקיר יותר מאשר 50 ס"מ, ובתנאי שאינו מכסה סוכה קיימת מתחתיו.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.5
• סככת צל, שאיננה צמודה למבנה (רק במבנה ציבורי או גינה ציבורית), תהיה בנויה מעמודים וביניהם פרוש אריג. המרחק בין כל 2 העמודים יהיה…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.6
• אם שטחו של הגגון, סככת הצל או הסוכך עולה על 20 מ"ר, יש לדווח לוועדה המקומית על בנייתו. יש לצרף להודעה אישור של מהנדס מבנים המעיד…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.7
• אם שטחו של הגגון, סככת הצל או הסוכך עולה על 20 מ"ר, יש לדווח לוועדה המקומית, בטופס המיועד לכך תוך 45 יום לאחר בנייתו. את הטופס…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.7, תיבת הערה בצד הטקסט
• יש לוודא כי גגון, סככת הצל או סוכך שנבנים במבני ציבור ו/או בגינות צבוריות יותירו לפחות 60 ס"מ בין הקצה שלהם לבין גבול המגרש.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.8
• רוחבו של גגון לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.9
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.1
• מצללה בקומת הגג : היא ללא קירות פרט לקיר חדר הגג או עליית הגג או דירת הגג, נתמכת ע"י עמודים בלבד ופרטי המצללה הן לפי התכניות…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2
• מצללה בקומת הקרקע : ניתן לבנות את המצללה רק בתחום קווי הבניין, אך ניתן לחרוג מעבר לקווי הבניין הצידיים עד 40% מרוחב במרווח שנקבע…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.3
• היא תוקם על הקרקע (בחצר) או על הגג.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.4
• יש לצרף להודעה אישור של מהנדס מבנים המעיד כי המצללה מעוגנת היטב לקרקע או למבנה, ואין חשש שתתמוטט.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.5
• בניית פרגולה בחצר שהיא רכוש משותף תיבנה בכפוף להסכמת 100% מבעלי הרכוש המשות.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.6
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.1
• פרטי העזר שבסעיף זה לא כוללים מתקני תקשורת מכל סוג.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.2
• הם לא מוגדרים כ"שטחי בניה" בתקנות חישוב השטחים.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.3
• אין צורך בבניית מבנה לשם התקנתם (אבל מותר עמוד נושא).הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.4
• יש לדווח לוועדה המקומית על בניית פרגולה תוך 45 יום לאחר הבנייה, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר האינטרנט של…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.4, תיבת הערה בצד הטקסט (בדפוס מופיעה אחרי סעיף 4.1.4 ושייכת לסעיף 3.2 מצללה)
• אם הפריט הוא עמוד תאורה – גובהו לא יעלה על 6.0 מטר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.5
• אם הם מותקנים על גג או קירות של מבנה, משקלו של כל פריט לא עולה על 50 ק"ג.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.6
• מתקן התאורה יותקן בתנאי הסכמת 100% בעלי ודיירי הנכס.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט בשטח פרטי אם הוא עונה על הדרישות הבאות :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.1
• שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על 20 ק"ג.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.2 (הופעה שנייה של מספר זה במקור)
• השילוט שבסעיף זה לא כולל שלטי פרסומת מכל סוג.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.2 (הופעה ראשונה של מספר זה במקור)
• השילוט בהתאם לחוק העזר העירוני.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.3
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של הקבלן (אם יש כזה).…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה בבניינים קיימים בלבד אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ליטר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.1
• פחים בשטחים ציבוריים מיקומם טעון אישור אגף ההנדסה ואגף התשתיות.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.2
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית, בתאום מוקדם עם אגף התברואה של העירייה. הנישה תהיה סגורה בדלת או לחילופין,…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.3
• בבניינים חדשים הפתרון לאצירת אשפה יהיה לפי ההנחיות המרחביות החלות על המגרש.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.4 מכונה לאיסוף מכלי משקה (מיחזור), סעיף 4.4
• יש לדווח לוועדה המקומית ולרשות הכבאות המקומית על התקנת הסורגים תוך 45 יום לאחר התקנתם, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.5 סורגים, סעיף 4.5.1, עמודה שנייה (דיווח)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.5 סורגים, סעיף 4.5.1
• הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי לפחות באחד החלונות בכל דירה יותקנו סורגים המיועדים לפתח מילוט, כמוגדר בתקן.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.5 סורגים, סעיף 4.5.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.6 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.1
• אם הם מותקנים על הגג, נפח דוד המים אינו גדול מ-220 ליטר, ובהיתר הבניה של הבניין שעל הגג שלו רוצים להציב אותם נקבע במפורש שניתן…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.6 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.2
• דוד לפי תקן ישראלי מס' 69, חלק 1 : מחממים חשמליים בעלי ויסות תרמוסטטי ובידוד תרמי, ובלבד שנפח הדוד לא עולה על 220 ליטר, והוא מותקן…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.6 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.3
• לא יוצבו דודים וקולטים בצורה שניתן לראות אותם ממפלס הקרקע במגרש.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.6 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.1
• תפוקתם אינה עולה על BTU 60,000 (כלומר – התקנת מערכות מיזוג תעשייתיות, או משרדיות, טעונה היתר).הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.2
• המערכת עומדת בדרישות שנקבעו בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג – 1992 ובתקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר) התש"ן – 1990.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.3
• אם נקבע בהיתר הבנייה של המבנה היכן יש למקם את המזגנים/מערכות/מעבים, יש למקם אותם רק שם. אם לא נקבע – המערכת תותקן במקום מוסתר ע"י…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.4
• התקנת מזגן בממ"ד תבוצע לפי תקן ישראלי מס' 994 חלק 5.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.5
• אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי המסתורים, או על הגג, ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה שאינה פונה לרחוב – יש להתקין אותם קרוב…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.6
• את הצנרת המובילה למזגנים ומהם יש למקם בפנים הדירה. צנרת שאינה בתחום הקירות החיצוניים של הדירה יש למקם בתוך פרופילים מיוחדים…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.8 החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8.1
• הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב שהוחלף, יותקן במיקומו של הרכיב שהוחלף, וככל שמדובר בהחלפת חיפוי אבן של מבנה – הדבר יתאפשר רק…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.8 החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8.2
• אם נקבעו הנחיות לגבי הרכיב (חומר, גודל, צורה וכו') בהיתר או בתכנית – יש לעמוד בהנחיות הללו.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.8 החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8.3
• למרות מה שנאמר בסעיפים הקודמים, כאשר הרכיב המקורי היה עשוי מאסבסט, חובה להחליף אותו ברכיב שאיננו עשוי אסבסט, ולקבל לשם כך את אישור…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.8 החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.1
• יש לדווח לוועדה המקומית ולרשות הכבאות המקומית על החלפת הצובר, תוך 45 יום לאחר התקנתם, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.1, עמודה שנייה (דיווח)
• הצובר הוא בגודל עד 10 טון ;הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.2
• מיקום הצובר וגודלו לא השתנו ;הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.3
• העבודה מבוצעת ע"י מי שיש לו רישיון לעבודת גפ"מ התואם את סוג העבודה, בהתאם לתקנות הגז (בטיחות ורישוי) (רישוי העוסקים בעבודות גפ"מ),…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.4
• יש לצרף לטופס את אישורו של מפקח העבודה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.5
• לא יותר גם שינוי במיקום הצנרת.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.6
• לתכנן ברזיות בחצרות.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.10
• מתקן לאצירת אשפה יהיה מרוחק ככל האפשר ממבנה בית הספר.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.11
• לתכנן אזורי הצללה בשטח החצרות שלא יפחת מ-15% משטח החצרות המשמשים את התלמידים.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.12
• במקרה ונחוץ שטח תפעולי הנ"ל ימוקם בצד העורפי של בית הספר.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.13
• במקרה ומתוכננים חצרות משחקים על גגות מבני בית הספר יש לתכנן המעקות בגובה 2.00 מ' כשחלק מהגדרות הם שקופים בעיקר במבט לרחוב וחצרות…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.14
• השטח הצמוד לבניין בכל היקפו יהיה מרוצף ברוחב שלא יפחת מ – 0.6 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 41. פיתוח, סעיף 41.15
• המרתפים יהיו בגבולות המגרש עפ"י התכניות התקפותהנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, סעיף 42.1
• במפלס המרתף העליון המיועד לשימושים עיקריים עפ"י תכנית בב/105/מצ/1 ניתן לבצע חצר אנגלית בין מתווה הבניין לבין גבולות המגרש בעומק…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, סעיף 42.2
• המרתף יהיה לפי הוראות תכנית בב/מק/105/מ/2 על תיקוניה ותקנות התכנון והבניה.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.1
• המרתף יהיה באוורור המינימלי הדרוש לפי התקנים.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.10
• גובה המרתף המשמש לחניה בלבד לא יעלה על 2.2 מ' נטו אחרי מערכות ו/או אלמנטים קונסטרוקטיביים ובמתרפים עם שימושים מעורבים לא יעלה על 4…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.2
• יפורטו השיפועים לאורך רמפת הירידה למרתף ובצד הפנימי של הסיבוב לפי שיפועים תקניים.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.3
• ברמפות עם נתיב ארוך אשר יש להם פניה אחת, יש להתקין מראה פנורמית בפינה או רמזור להכוונת נסיעה או עצירה.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.4
• ברמפות עם נתיב אחד וכן רמפות עם יותר מפניה אחת יש להתקין רמזור.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.5
• מקומות החניה צריכים להיות לפי רמה 3 מינימום.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.6
• ביציאה ממרתף החניה ולאורך 5 מ' לפני האבן השפה, צריך להיות שיפוע מקסימלי של 4%.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.7
• ביציאה ממרתף החניה אין להקים גדרות או כל אלמנט אחר בגובה מעל 40 ס"מ באורך שלא יפחת מ - 2.0 מ' כדי למנוע הסתרת שדה הראיה לכיוון…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.8
• רצפת המרתף צריכה להיות בגמר בטון מוחלק בלבד עם סימון מקומות החניה.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 42. מרתפים, 42.3 מרתפים בבתי ספר, סעיף 42.3.9
• בבקשה להקמת בניין חדש ו/או תוספת משמעותית לבניין קיים על הקבלן להגיש תכנית ארגון אתר הבנייה שתכלול את הנושאים הבאים : 43.1.1 גידור…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 43. ארגון אתר בניה, סעיף 43.1
• לידע את אגף ההנדסה ואת מח' הפיקוח על הבניה לפני תחילת העבודות.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 43. ארגון אתר בניה, סעיף 43.2
• אין להתחיל בכל עבודה באתר ללא היתר בניה כחוקהנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 43. ארגון אתר בניה, סעיף 43.3
• יש לסמן ע"ג הבקשה את המבנים להריסה כולל פרוט החומרים להריסה במקרה והם חומרים מסוכנים כגון אסבסט וכו' ולפי דרישות היחידה לאיכות…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 44. הריסה, סעיף 44.1
• לסמן אסבסט קיים כולל שטחו ומצבו.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 44. הריסה, סעיף 44.2
• להגיש תכנית קונסטרוקציה המסמן עבודות הדיפון כולל עוגנים כלפי מגרשים גובלים ויסודות.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 45. חפירה ודיפון, סעיף 45.1
• תכנית הפיתוח לבניינים חדשים תכלול סימון העצים הקיימים המיועדים לשמירה/עקירה/העתקה.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 46. עצים, סעיף 46.1
• בשלב הבנייה, יש להגן על העצים הקיימים המיועדים לשמירה ע"י עטיפת הגזע או גידור העץ בחומרים קשיחים ובכך לנוע פגיעה בשורשים ובגזע וכן…הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 46. עצים, סעיף 46.2
• תינתן עדיפות לשמירה על עצים בוגרים על פני העתקה או עקירה.הנחיות מרחביות בני ברק — ז. בתי ספר, 46. עצים, סעיף 46.3
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 47. כללי, סעיף 47.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 47. כללי, סעיף 47.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 47. כללי, סעיף 47.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 47. כללי, סעיף 47.4
• הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה , משרד הבריאות, נגישות…הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 47. כללי, סעיף 47.5
• ציפוי הקירות החיצוניים בחומר קשיח חלק בגובה של לפחות 1.2 מ' התחתונים של המבנה למניעת פציעה לילדים ואפשרות לניקוי ותחזוקה קלים.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 48. חזיתות, סעיף 48.1 (הופעה שנייה של מספר זה במקור)
• יש לצרף לבקשה הדמיה המראה 4 חזיתות הבניין כולל השתלבות בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 48. חזיתות, סעיף 48.1 (הופעה ראשונה של מספר זה במקור)
• לפני הכניסה/ות לגן והיציאות לחצרות יש לתכנן שטח מקורה להגנה מפני הגשם.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 48. חזיתות, סעיף 48.3
• שטח החלונות ודלתות הזכוכית כלפי חוץ לא יפחת מ-20% משטח הרצפה של הכיתה. יש לקחת בחשבון פתרון להצללה ותנאי אוורור נאותים. תינתן…הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 48. חזיתות, סעיף 48.4
• ציפוי הקירות החיצוני העליון יהיה מחומר קשיח ו/או טיח צבעוני באיכות טובה.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 48. חזיתות, סעיף 48.5
• החצרות חייבים להיות מישוריים (ללא שיפוע), במקרה של מגרש משופע, יש ליצור חצרות מישוריים במפלסים שונים עם גישה נוחה ביניהם ומעקה…הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.1
• מתקן לאצירת אשפה יהיה מרוחק ככל האפשר ממבנה הגן, ולא בעמדה פתוחה.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.10
• השטח הצמוד לבניין בכל היקפו יהיה מרוצף ברוחב שלא יפחת מ – 0.6 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.11
• יש לתכנן החצרות כך שיהיה ניקוז ממי גשמים. הניקוז יהיה לשטחים מגוננים ולא למדרכה ציבורית או שביל.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.2
• גדרות לפי תקנים וחומרים שאין בהם סכנה לפציעת ילדים.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.3
• שביל הכניסה לגן ילדים יהיו ברוחב מינימלי של 1.55 מ'.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.4
• יש להבטיח גישה לנכים לפחות למחצית כיתות הגן ולא פחות מכיתה אחת בכל אשכול כיתות.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.5
• השטחים הצמודים לגדרות יהיו מגוננים, אין לשתול עצים או צמחיה רעילה ו/או קוצנית הגורמת לתופעות אלרגיות.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.6
• יש לתכנן בכל חצר נקודת מים לשטיפת ציוד החצר.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.7
• ארגזי חול יהיו מקורים מחומר קל, מיקומו יהיה בטווח ראיה לגננות ויאפשר החלפת חול. דפנות הארגז יהיו מחומרים שלא יפגעו בילדים ויאפשרו…הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.8
• יש להתקין בחצרות ברזיות בגובה מתאים לילד.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 49. פיתוח, סעיף 49.9
• יש לדווח לוועדה המקומית על בניית המבנה, תוך 45 יום לאחר הבנייה, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר האינטרנט של…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים, סעיף 5.1.1, עמודה שנייה (דיווח)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים, סעיף 5.1.1
• הוא נבנה בשטח המיועד למתקנים הנדסיים (חוץ ממבנה טכני לניטור אויר ומבנה טכני להגנה קטודית, שניתן לבנות גם בשטחים אחרים).הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים, סעיף 5.1.2
• שטחו לא יעלה על 6.0 מ"ר (חוץ ממבנה טכני לניטור אויר במקום שם נדרש ניטור לפי חוק אויר נקי, התשס"ח-2008 , ששטחו לא יעלה על 7.5 מ"ר)…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים, סעיף 5.1.3
• אם יש צורך באישור לפי חוק הקרינה, הוא יצורף להודעה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים, סעיף 5.1.4
• מבנים המיועדים למתקני חשמל (שנאים וכדו') יש להרחיק לפחות 4.0 מ' מדירת מגורים, מוסדות חינוך או מבנים שבהם שוהים באופן מתמשך (מעל 4…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים, סעיף 5.1.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1
• יש לדווח לוועדה המקומית על בניית המבנה, תוך 45 יום לאחר הבנייה, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר האינטרנט של…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1, עמודה שנייה (דיווח)
• ההתקנה בהתאם לתקן ישראלי מס' 62548.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.2
• הספק המתקן אינו עולה על 50 ק"ו למבנה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.3
• המתקן יוקם על גג מבנה שהוקם כדין. אם המבנה הוא בעל גג שטוח – המתקן לא יבלוט ממעקה הגג, ואם בעל גג משופע – המתקן ייבנה ככל שניתן…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.4
• יש לצרף להודעה אישור של מהנדס חשמל מוסמך לתנאים שנקבעו כאן, ואישור של מהנדס מבנים בדבר יכולתו של הגג לשאת במשקלו של המתקן, וכי…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.5, עמודה שנייה (דיווח)
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.5
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים בגגות של בנייני מגורים ו/או גגות המיועדים לשהות בני אדם ו/או בגג שקיימת אליו גישה לבני אדם (למעט…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.6
• יש לדווח על הקמת מתקן פוטו וולטאי גם לרשות הכבאות.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.7, עמודה שנייה (דיווח)
• ממירים המותקנים במערכת פוטו וולטאית יהיו במרחק 4.0 מ' לפחות מדירת מגורים, מוסדות חינוך או מבנים שבהם שוהים באופן מתמשך (מעל 4 שעות…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.7
• על הקבלן להגיש תכנית ארגון אתר הכוללת : 50.1.1 גידור האתר בגדר פח אסכורית בגובה 2.20-2.50 מ'. במקרה ויש צורך להגדיל את תחום אתר…הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 50. ארגון אתר בניה, סעיף 50.1
• יש לידע את אגף ההנדסה ואת מח' הפיקוח על הבניה לפני תחילת העבודות.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 50. ארגון אתר בניה, סעיף 50.2
• אין להתחיל בכל עבודה באתר ללא היתר בניה כחוקהנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 50. ארגון אתר בניה, סעיף 50.3
• לסמן ע"ג הבקשה את המבנים להריסה כולל פרוט החומרים להריסה במקרה והם חומרים מסוכנים כגון אסבסט וכו' ולפי דרישות היחידה לאיכות…הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 51. הריסה, סעיף 51.1
• לסמן אסבסט קיים כולל שטחו או מצבו.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 51. הריסה, סעיף 51.2
• להגיש תכנית קונסטרוקציה המסמן עבודות הדיפון כולל עוגנים כלפי מגרשים גובלים ויסודות.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 52. חפירה ודיפון, סעיף 52.1
• תכנית דיפון המראה עוגנים.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 52. חפירה ודיפון, סעיף 52.2
• תכנית הפיתוח לבניינים חדשים תכלול סימון העצים הקיימים המיועדים לשמירה/עקירה/העתקה.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 53. עצים, סעיף 53.1
• בשלב הבנייה, יש להגן על העצים הקיימים המיועדים לשמירה ע"י עטיפת הגזע או גידור העץ בחומרים קשיחים ובכך לנוע פגיעה בשורשים ובגזע וכן…הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 53. עצים, סעיף 53.2
• תינתן עדיפות לשמירה על עצים בוגרים על פני העתקה או עקירה.הנחיות מרחביות בני ברק — ח. גני ילדים, 53. עצים, סעיף 53.3
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה או תוספות בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 54. כללי, סעיף 54.1
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנון התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 54. כללי, סעיף 54.2
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 54. כללי, סעיף 54.3
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 54. כללי, סעיף 54.4
• החזיתות יהיו מחומרים קשיחים כגון : אבן, גרנית, זכוכית וכדו' ובהתאם למקובל בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 55. חזיתות, סעיף 55.1
• יש לצרף לבקשה הדמיה של כל חזיתות הבניין והשתלבות בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 55. חזיתות, סעיף 55.2
• יש לתכנן שיטה נוחה לניקוי חזיתות הבניין במקרה של תכנון ציפוי זכוכית.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 55. חזיתות, סעיף 55.3
• חובה להאיר את הבניין מבחוץ.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 55. חזיתות, סעיף 55.4
• תכנון הפיתוח משולב לתכנון האורבני הכללי ולכן יהיה בתאום עם אגף ההנדסה ואגף התשתיות.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 56. פיתוח, סעיף 56.1
• שטח תפעולי במקרה והוא קיים יהיה מוסתר מהחזיתות העיקריות של הבניין.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 56. פיתוח, סעיף 56.2
• המרתפים יהיו לפי הנחיות התב"ע החלה על המקום.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 57. מרתפים, סעיף 57.1
• גובה המרתף יאפשר גובה מעבר נטו של 2.50 מ' מתחת לאלמנטים קונסטרוקטיביים ומערכות טכניות.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 57. מרתפים, סעיף 57.2
• ברמפות עם נתיב ארוך אשר להם פניה אחת, יש להתקין מראה פנורמית בפניה או רמזור המזהיר מי יכול לנסוע או לעצור, עפ"י דרישת יועץ התנועה.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 57. מרתפים, סעיף 57.3
• בבקשה להקמת בניין חדש ו/או תוספת משמעותית לבניין קיים על הקבלן להגיש תכנית ארגון אתר הבנייה שתכלול את הנושאים הבאים : 58.1.1 גידור…הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 58. ארגון אתר הבניה, סעיף 58.1
• יש לידע את אגף ההנדסה ואת מח' הפיקוח על הבניה לפני תחילת העבודות.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 58. ארגון אתר הבניה, סעיף 58.2
• אין להתחיל בכל עבודה באתר ללא היתר בניה כחוק.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 58. ארגון אתר הבניה, סעיף 58.3
• יש לסמן ע"ג הבקשה את המבנים להריסה כולל פירוט החומרים להריסה ובמקרה והם חומרים מסוכנים כגון אסבסט וכדו' יש לפעול עפ"י דרישות…הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 59. הריסה, סעיף 59.1
• לסמן אסבסט קיים, לרבות שטחו ומצבו.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 59. הריסה, סעיף 59.2
• אם המבנה מיועד להיות מוצב לתקופה העולה על 10 ימים, יש לדווח על הצבתו לוועדה המקומית. במקרה כזה – יש לדווח על הצבתו תוך 14 יום לאחר…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.1, עמודה שנייה (דיווח)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• הוא מוצב על הקרקע, ואינו משמש למגורים.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.2
• הוא יוצב לתקופה של עד 120 יום, ולאחר מכן יפורק.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.3
• שטחו אינו עולה על 50 מטר רבוע.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.4
• גבהם של אוהלים וסככות לא יעלה על 3.0 מטר. המפתח בין העמודים באוהלים וסככות לא יעלה על 5.0 מטר, ומשקל הקרוי לא יעלה על 3.5 ק"ג למטר…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.5
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה. למרות האמור לעיל תותר הקמת סוכה במהלך חג הסוכות ובסמוך לו.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.6
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.2 סגירה עונתית, סעיף 6.2.1
• היא עשויה חומרים קלים, ומוצבת רק בחלק מחודשי השנה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.2 סגירה עונתית, סעיף 6.2.2
• היא כפופה להנחיות שנקבעו בתכנית הייעודית לסגירה עונתית שאושרה במרחב התכנון הרלבנטי (ולהפך : אם אין במרחב התכנון תכנית תקפה הקובעת…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.2 סגירה עונתית, סעיף 6.2.3
• יש לדווח ולתאם עם הרשות המקומית על ביצוע העבודות לא יאוחר מ-15 יום לפני ביצוע העבודה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.3 עבודות זמניות, סעיף 6.3.1, עמודה שנייה (דיווח)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לסלילת דרך, הנחת קו תשתית תת קרקעי (שאיננו קו גז) והקמת…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.3 עבודות זמניות, סעיף 6.3.1
• הן מבוצעות ע"י המדינה, רשות מקומית, או מי שעובד עבורן (ראו פירוט בסעיף 261(ד) לחוק התכנון והבנייה).הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.3 עבודות זמניות, סעיף 6.3.2
• להגיש תכנית קונסטרוקציה המסמן עבודות הדיפון כולל עוגנים כלפי מגרשים גובלים.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 60. חפירה ודיפון, סעיף 60.1
• תכנית הפיתוח לבניינים חדשים תכלול סימון העצים הקיימים המיועדים לשמירה/עקירה/העתקה.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 61. עצים, סעיף 61.1
• בשלב הבנייה, יש להגן על העצים הקיימים המיועדים לשמירה ע"י עטיפת הגזע או גידור העץ בחומרים קשיחים ובכך לנוע פגיעה בשורשים ובגזע וכן…הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 61. עצים, סעיף 61.2
• תינתן עדיפות לשמירה על עצים בוגרים על פני העתקה או עקירה.הנחיות מרחביות בני ברק — ט. בנייני תעסוקה, 61. עצים, סעיף 61.3
• יש לדווח לוועדה המקומית על הקמת המחסן, תוך 45 יום לאחר הקמתו, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר האינטרנט של הועדה…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.1, עמודה שנייה (דיווח)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.1
• לכל יחידת דיור צמודת קרקע במגרש שבו עד 2 יחידות דיור בלבד ניתן להקים מחסן אחד בלבד לכל יחידה הבנויה על הקרקע, ומחומרים קלים ;הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.2
• שטח המחסן אינו עולה על 6 מטר רבוע (3X2 ; 2.4X2.5 וכו'), גובהו עד 2.00 מ' וממוקם על הקרקע. מחסן העולה על שטח זה מחוייב בהיתר בנייה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.3
• המחסן לא יהיה מחובר לתשתיות מים, ביוב, חשמל וכדומה ולא ישמש למגורים.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.4
• המחסן לא יוקם בשטח המיועד לחניה, או במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית, או בחצר הקדמית, אלא יהיה צמוד לבניין או לגדר בהסכמת השכנים בחלקה…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.2 מבנה לשומר, סעיף 7.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 8. פיתוח ונגישות, 8.1 ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1.1
• הם לא פוגעים במערך הניקוז הקיים.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 8. פיתוח ונגישות, 8.1 ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1.2
• ריצוף ברכוש משותף ישמש את כל בעלי הרכוש המשותף ולא יגודר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 8. פיתוח ונגישות, 8.1 ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1.3
• הם לא כוללים קירות תמך או מסלעות הגבוהים מ-1.0 מטר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 8. פיתוח ונגישות, 8.1 ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 8. פיתוח ונגישות, 8.2 שיפור נגישות, סעיף 8.2.1
• יש לדווח לוועדה המקומית על הקמת המחסן, תוך 45 יום לאחר ביצוע דרך הגישה או הכבש, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 8. פיתוח ונגישות, 8.2 שיפור נגישות, סעיף 8.2.1, עמודה שנייה (דיווח)
• המתקן יתוכנן ע"י יועץ נגישות בהסכמת כל בעלי הנכס.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 8. פיתוח ונגישות, 8.2 שיפור נגישות, סעיף 8.2.2
• למען הסר ספק : הסדרת הנגישות לא תעשה על חשבון שטחים שאינם בבעלות המנגיש. במקרים כאלו יש לפנות לאגף ההנדסה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 8. פיתוח ונגישות, 8.2 שיפור נגישות, סעיף 8.2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.1
• אם גובה התורן עולה על 3.0 מטר, יש לשלוח הודעה לרשות המקומית על הקמת התורן תוך 45 יום ממועד הקמתו, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.1, עמודה שנייה (דיווח)
• יובהר שמתוך דאגה לשלום הציבור עיריית בני ברק מתנגדת להקמת אנטנות סלולריות באזורי המגורים ובכל מקום שאנטנות כנ"ל מסכנות את בריאות…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.2
• בהתאם לכך, לא יוצבו אנטנות סלולריות מכל סוג באזורי מגורים צפופים.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.3
• הקמת אנטנה או הוספת רכיב לאנטנה קיימת (שלא באזורי מגורים צפופים כאמור לעיל תלווה באישור של מומחה קרינה כי האנטנה או הרכיב הנוסף לא…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.4
• תורן לאנטנה לקליטת שידורי רדיו וטלוויזיה יעמוד בתקן ישראל מס' 799, וגובה התורן לא יעלה על 6.0 מטר מפני המישור עליו הוא מוצב.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.5
• קוטר צלחת לקליטת שידורי טלויזיה באמצעות לווין לא יעלה על 1.2 מטר ; האנטנה או הצלחת לא יוצבו על גג מקלט או בריכת מי שתיה.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.6
• להודעה על הקמת התורן יש לצרף אישור מהנדס מבנים המעיד על יציבות התורן.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.7
• התקנת הרכיב נעשתה ע"י בעל רשיון לפי חוק הבזק ;נשלחה הודעה לרשות המקומית על הוספת הרכיב, תוך 45 יום ממועד הקמתו, בטופס המיועד לכך.…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, סעיף 9.2.1, עמודה שנייה (דיווח)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, סעיף 9.2.1
• אם נקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שעליו סוכם.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, סעיף 9.2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.3 אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולוגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.4 תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4
• אם גובהו של התורן עולה על 3.0 מטר, יש לשלוח הודעה לרשות המקומית על הקמתו תוך 45 יום ממועד ההקמה, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.5 תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5, עמודה שנייה (דיווח)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן הנדסי, וגובהו אינו עולה על 7.0 מטר ;הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.5 תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.6 אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.1
• יש לשלוח הודעה לרשות המקומית על הקמת התורן תוך 45 יום ממועד הקמתו, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר האינטרנט של…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.6 אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.1, עמודה שנייה (דיווח)
• הוא תואם תקן ישראלי מס' 799, גובהו אינו עולה על 9.0 מטר מפני המישור עליו הוא הוקם, קוטר בסיס התורן לא עולה על 4 ס"מ וקוטר רום…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.6 אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.2
• ניתן היתר הקמה לתורן לפי חוק הקרינה, וניתן אישור הממונה על הקרינה המעיד על כך שטווח הבטיחות האופקי קטן מ-3.0 מטר ;ההודעה נשלחה גם…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.6 אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.3
• להודעה צורפו המסמכים הבאים : עותק מאישור הממונה על הקרינה, עותק של היתר הקמת המתקן לפי חוק הקרינה, רשיון תחנת קשר חובב רדיו, ואם…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.6 אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.4
• הנחיות אלה מהוות חלק בלתי נפרד מההנחיות המרחביותהנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, פתיח, שורת פתיח
• הוועדה המקומית בני ברק אישרה בישיבתה מס' 2015046 מתאריך 1/6/15 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות…הנחיות מרחביות בני ברק — תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר, פתיח, פסקת אישור הוועדה ותחולה