הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב בתכנית הצ/1-1/ 244א'

מסמך — הנחיות מרחביות

• גובה הגדר לחזית הרחוב לא יעלה על 0.40 מ' ברחובות המשולבים ו- 0.80 מ' בשאר הרחובות.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, א. גובה הגדרות, סעיף 1
• אם נדרשת גדר בטיחות לצורך גישור על הפרשי גבהים, גובה יהיה מינימלי, לפי התקנות לפי פרט מנחה בתכנית הבינוי.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, א. גובה הגדרות, סעיף 2
• גובה הגדר הפונה לשטח ציבורי פתוח ובין מגרשים שכנים לא יעלה על 1.40 מ'. הנחיות מפורטת בנוגע לגדר בעורף המגרשים או גדר הפונה לשטח…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, א. גובה הגדרות, סעיף 3
• גובה גדר הפונה לשצ"פ כביש 4- לפי חתך 2 בתכנית הבינוי. גובה הגדר הבנויה מעבר לנסיגה האופקית לא תעלה על 1.40 מ'.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, א. גובה הגדרות, סעיף 4
• במגרשים בהם שיפוע הרחוב הינו 4% ומעלה תותר הקמת גדר בגבהים שונים המחולקת למקטעים שווים או בהתאמה לגיאומטרית המגרש. גובה הגדר ימדד…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, א. גובה הגדרות, סעיף 5
• הקמת גדר בנויה פנימית (בגבול המגרש הצידי) תותר עד לגובה 1.40 מ' בלבד מפני הקרקע הנמוכים. תותר השלמת הגדר בגדר קלה עד לגובה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, א. גובה הגדרות, סעיף 6
• פרטי פיתוח הגדרות בבקשות להיתר יתוכננו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה. במקרים בהם תכנית הבינוי מתירה חלופות-…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ב. עיצוב הגדרות, סעיף 1
• גדר הפונה למרחב הציבורי תבוצע בחיפוי קשיח וגמר קופינג גמר חיצוני ע"פ פרט אחיד בתכנית הבינוי. גדר בנויה בין שני מגרשי מגורים גובלים…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ב. עיצוב הגדרות, סעיף 2
• החלק העליון של הגדר יהיה אופקי.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ב. עיצוב הגדרות, סעיף 3
• גומחות התשתיות המשולבות בחזית הגדר, תסגרנה בשער מתכת בהתאמה לשערי הכניסה להולכי רגל וכלי רכב ובעיצוב אחיד בכל מגרש. ע"פ פרט אחיד…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ב. עיצוב הגדרות, סעיף 4
• גובה מירבי של גומחות התשתיות 1.50 מ' מפני המדרכה הסמוכה אליהם.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ב. עיצוב הגדרות, סעיף 5
• מיקום שערי הכניסה להולכי רגל וכלי רכב יתוכננו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה. במקרים בהם תכנית הבינוי מתירה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ג. שערים ומחסומים, סעיף 1
• כל שינוי בהסדרי התנועה המאושרים בתכנית הבינוי והפיתוח ידרשו את אישור מהנדס המועצה ואת אישור רשות התמרור.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ג. שערים ומחסומים, סעיף 2
• לא תאושר כניסה למגרשי המגורים דרך שצ"פ.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ג. שערים ומחסומים, סעיף 3
• רוחבו של שער כניסה להולכי רגל לא יפחת מ- 1.10 מ'. שער יוכל להפתח כלפי חוץ, בתנאי שאינו חורג מתחום המגרש כאשר הוא פתוח.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ג. שערים ומחסומים, סעיף 4
• שער כניסה לכלי רכב יכול להפתח כלפי חוץ, בתנאי שאינו חורג מתחום המגרש כאשר הוא פתוח.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ג. שערים ומחסומים, סעיף 5
• גובה שערי הכניסה יהיה כגובה הגדר הצמודה אליו ולא יעלה על 1.50 מ' (כולל כל חלקי השער). תותר הגבהה נקודתית של הגדר בסמוך לשערי…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ג. שערים ומחסומים, סעיף 6
• מתקני אשפה למגרשי המגורים יתוכננו בהתאמה לתכנית הבינוי והפיתוח המאושרת ע"י הוועדה. החיפוי החיצוני של מתקני האשפה יהיה בהתאמה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 1
• המתקן יכלול רצפה, חיפוי קרמי בהיר בפנים המתקן ולכל גובהו, ברז שטיפה, ניקוז ושער קפיצי חוזר.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 2
• לתכנית הבקשה להיתר יצורף נספח אשפה אשר יכלול את הפרטים הבאים: חישוב כמות האשפה שמייצר המבנה, פירוט מיכלי האצירה המוצעים לרבות…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 3
• במגרשים לבניה רוויה, אורך מסלול הפינוי [המרחק בין דלת חדר האשפה ועד גבול המגרש הפונה לרחוב] לא יעלה על 20.00 מ'. מסלול הפינוי…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 1. גדרות ושערים, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 4
• השטח הכלול בתחום מרווח המגרש הקדמי יהיה שטוח והמשך רציף של מפלס הרחוב עם שיפועים המתחייבים לניקוז מי גשם. הוראה זו תחול גם במקרים…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 1
• לא יותרו מדרגות חיצוניות צמודות לקיר הבניין [למעט מדרגות המובילות אל מפלס קומת הכניסה או מתחת למפלס הכניסה]. מדרגות חיצוניות לקומת…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 2
• עבור כל 50 מ"ר של שטח מגרש פנוי תדרש שתילת עץ בוגר אחד. יש להציג חישוב בתכנית הבקשה להיתר בקנ"מ 1:250 .הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 3
• מכלי הגז יתוכננו כחלק מהמבנה באופן שישתלב בעיצובו הכולל של הבניין. אין לתכנן מכלי גז בנישה בגדר הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 4
• במגרשים בהם תתוכנן בניה תת קרקעית לא תותר הפנית פתחים [כולל אווורור ושחרור עשן] למרחב הציבורי. פתחי שחרור עשן ואוורור לא ימוקמו…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 5
• לפחות 10% משטח המרווח הקדמי יתוכנן כמשטח מגונן. מיקום המשטח המגונן יהיה בסמוך לשערי הכניסה למגרש. גדרות הפונות לרחוב יתוכננו בעורף…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 6
• אם נדרשת הצבת מתקני תשתיות בסמוך למרווח הקדמי יש למקם בניצב לרחוב ובסמוך לנתיב כניסת כלי רכב למגרש, למעט מקרים בהם מוצג פרט שונה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים לבניה רוויה, סעיף 1
• יש להבטיח דרך גישה אחת מונגשת אל מפלס הכניסה הקובעת. מתקנים לצרכי נגישות ימוקמו ככל הניתן בצמוד לבניין ובמרווח הצידי. שינוי מהוראה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים לבניה רוויה, סעיף 2
• גינון מעל קומת מרתף המיועדת לחניה יבוצע מעל מצע של לפחות 1.00 מ'.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים לבניה רוויה, סעיף 3
• הצמדת גינות לדירות שבקומת הקרקע תותר רק בחזית צידית ואחורית, למעט במגרשים הפונים לשני רחובות. השטח הקדמי של המגרש הפונה לרחוב…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים לבניה רוויה, סעיף 4
• בכל המגרשים תתוכנן רצועת גינון בעומק מינימלי של 0.80 מ'. גדרות הפונות לרחוב יתוכננו בעורף המשטח המגונן.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים לבניה רוויה, סעיף 5
• חצרות אנגליות וחצרות מונמכות יהיו בחזית אחורית ובחזית צד בלבד. במגרשים פינתיים תותר חצר אנגלית גם באחת החזיתות הקדמיות, בהסכמת…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ג. חצרות אנגליות, סעיף 1
• הקמת חצר אנגלית בחזית הקדמית תותר רק במקרים בהם היא מוסתרת במלואה ע"י מבנה לאצירת אשפה. הבלטת החצר מעבר לקו הבניין על פי הוראות…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ג. חצרות אנגליות, סעיף 2
• מחסנים שאינם מתוכננים כחלק אינטגראלי מהבניין, ימוקמו בסמוך לגבול המגרש האחורי בתוך קווי הבנין.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ד. מחסנים, סעיף 1
• לא תותר הקמת מחסנים במרפסת או במרפסת גג.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ד. מחסנים, סעיף 2
• גובה המחסן עד 2.2 מ'. לא יותר חיבורו לתשתיות מים וביוב.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ד. מחסנים, סעיף 3
• אם נדרשת רחבת כיבוי אש לפי דרישות רשות הכבאות, היא תתוכנן בתחום המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ה. רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• יש לסמן את רחבת כיבוי האש בתכנית הבקשה להיתר על גבי המפה הטופוגרפית.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ה. רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• יש לסמן את רחבת כיבוי האש באמצעות שילוט המוצמד למבנה.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ה. רחבת כיבוי אש, סעיף 3
• הקמת בריכות שחיה תותר בכפוף להוראות תכנית מפורטת כלל ישיבות לבריכות שחיה [תכנית הצ/ 122/ 6ג ] וההנחיות המפורטות להלן.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 1
• במגרשים לבניה רוויה לא תותר הקמת בריכות שחיה פרטיות.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 2
• חדרי המכונות לבריכה יהיו תת קרקעיים, שטחם יהיה מינימאלי והם יוצמדו ככל הניתן לבניין המתוכנן.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 3
• שטחה של בריכת השחייה יהיה עד 40% מתכסית החצר בה היא מתוכננת.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 4
• לא יותרו מזרקות מים לתוך הבריכה.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 5
• יש להקים גדר בטיחות בהיקף הבריכה לפי התקנות.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 6
• על פי הוראות התכנית הראשית, שטח מינימאלי לחלחול בכל מגרש 15%. יש להציג חישוב בתכנית הבקשה להיתר בקנ"מ 1:250 .הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ז. ניקוז וחלחול, סעיף 1
• בכל מגרש יבוצעו בורות חלחול בהתאם לפרט מחייב א' בתכנית הפיתוח. מיקום הבור המוצג בתכנית הבינוי אינו מחייב.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ז. ניקוז וחלחול, סעיף 2
• ניתן לתכנן ריצוף חניה עילית בחומרים מחלחלים.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ז. ניקוז וחלחול, סעיף 3
• מרזבים של המבנים ושל קירוי החניה יופנה לשטחי גינון בתחום המגרש.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ז. ניקוז וחלחול, סעיף 4
• במגרשים בהם מותרת הקמת בתים דו משפחתיים תותר הקמת סככה מחומר קל עבור מקום חניה אחד ובשטח מירבי של 15 מ"ר. מיקום החניה המותרת…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה, סעיף 1
• הסככה תנוקז לתחום המגרש.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה, סעיף 2
• חניה מקורה בנויה במלואה [גראג'] תותר רק כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה ובתחום קווי הבניין בלבד.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה, סעיף 3
• במגרשים לבניה רוויה החניה תהיה תת קרקעית בלבד.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק א: הנחיות לפיתוח המגרש, 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה, סעיף 4
• במגרשים בהם נדרשת בניה בקיר משותף [דו משפחתיים מכל טיפוס] יש להקפיד על התאמה עיצובית ביחס למפלסים, לגבהי הפתחים, למיקום הכניסות,…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, א. כללי, סעיף 1
• בבקשה להיתר יוצגו תכניות וחזיתות מפורטות של הבניין השכן לצד חזית הבניין המוצע.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, א. כללי, סעיף 2
• גובה הכניסה הקובעת למבנה יהיה בהתאם לתשריט תכנית הבינוי. תינתן גמישות בקביעת הגובה עד 50 ס"מ מעל הגובה המופיע בתכנית ועד לגובה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ב. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1
• בכל המגרשים חומר הגמר הראשי לחיפוי יהיה טיח חוץ בגוון בהיר. במגרשים ביעוד מגורים א' תדרש התאמת גווני הטיח וחומרי הגמר למבנים…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ג. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1
• בנוסף לחומר הגמר הראשי, יותרו עד שני חומרי גמר נוספים [לוחות דמוי עץ, אבן נסורה טבעית בעיבוד עדין ובגוון בהיר, לבני סיליקט בגוון…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ג. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 2
• שימוש בחומרי הגמר הנוספים יותר בשטח של עד 30% מכל חזית.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ג. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 3
• לא יותרו חומרי הגמר הבאים: גרניט פורצלן, קרמיקה, פסיפס.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ג. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 4
• יש להשתמש בחומרים בעליי קיום ארוך. יש להקפיד על תחזוקת החזיתות.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ג. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 5
• לא תותר הצבת שם יזם, או בנין, או חברה קבלנית על חזיתות המבנה, למעט בקומת הקרקע של המבנה ובגודל שלא יעלה על 40/40 ס"מ.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ג. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 6
• במגרשים לבניה רוויה תיבות דואר יותקנו סמוך ככל הניתן לדלת הכניסה הראשית בכל מבנה, על קיר המבנה.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ג. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 7
• לא יותרו גגונים הבולטים מקו חזית המבנה.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ג. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 8
• עיצוב חזית המבנה הכוללת מרפסות שאינן חופפות בהסכמת מהנדס המועצה.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ד. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1
• יש לנקז את המרפסות במערכת נסתרת. לא יותר ניקוז חופשי.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ד. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 2
• לא תותר סגירת מרפסת בכל צורה שהיא.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ד. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3
• יש להתאים את מעקות המרפסות לפי הקיים מדרום לשכונה [המשך הרחובות ההדרים, תירוש, דגן]הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ד. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 4
• המצללה תתוכנן על פי התקנות.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ה. מצללה, סעיף 1
• תותר הקמת מצללות קונזוליות במרפסות בקומות העליונות שאינן קומת הגג. המצללה לא תחרוג מקו מעקה המרפסת. פרט המצללות יהיה אחיד והתקנתה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ה. מצללה, סעיף 2
• תותר הקמת מצללה קונזולית במרפסות גג. המצללה תוצמד לחלק המבונה במרפסת הגג ובמרחק מינימלי של 1.50 מ' ממעקה המרפסת בכל חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ה. מצללה, סעיף 3
• תותר הקמת מצללה בחצרות הפונות לעורף ולצד המגרש בלבד. במגרשים פינתיים תותר הקמתן גם באחד מהמרווחים הקדמיים בהסכמת מהנדס המועצה. כל…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ה. מצללה, סעיף 4
• גובה המצללה כגובה המפלס העליון של רצפת הקומה שמעליה ובכל מקרה לא יעלה על 3.00 מ'.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ה. מצללה, סעיף 5
• המצללה תהווה חלק מהשפה העיצובית של המבנה כולו. כל המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ה. מצללה, סעיף 6
• חומרי הגמר למצללות לפי ההנחיות מרחביות "שרונים" ותקנות התכנון והבניה.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ה. מצללה, סעיף 7
• בנוסף לחומרי הגמר המפורטים בהוראות התכנית הראשית בסע' 18. טו' (בטון וטיח), תותר גם הקמת מצללה הבולטת מקו הבניין גם מחומרים קלים,…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ה. מצללה, סעיף 8
• לא יאושרו סוככים מעוגלים.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ו. סוכך מתקפל, סעיף 1
• הסוכך לא יבלוט יותר מ- 2.00 מ' מקו חזית הבניין.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ו. סוכך מתקפל, סעיף 2
• הסוכך יבנה מחומרים עמידים לפי פרט אחיד במגרש.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ו. סוכך מתקפל, סעיף 3
• צבע הסוכך יהיה לבן.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ו. סוכך מתקפל, סעיף 4
• כל בקשה מחויבת בהצגת פתרון מסתור למתקני תשתית אלו.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ז. מסתור כביסה, דודי מים ומנועי מזגנים, סעיף 1
• המסתורים לא יפנו לרחוב ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני והם יתוכננו כפרט אחיד המשתלב בעיצוב הבניין. בכל מגרש יותר פרט אחד. המסתורים…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ז. מסתור כביסה, דודי מים ומנועי מזגנים, סעיף 2
• במגרשים לבניה רוויה גובה רצפת המסתור תהיה נמוכה בלפחות 60 ס"מ מגובה הרצפה של הקומה אליה הוא שייך.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ז. מסתור כביסה, דודי מים ומנועי מזגנים, סעיף 3
• לא יותקן מרזב גלוי על גבי החזית הפונה לרחוב. המרזבים יופנו לאיזור הגינון בתוך המגרש.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ח. מתקנים על החזית, סעיף 1
• מרזבים ומזחלות גלויים יהיו עשויים מפח מגלוון צבוע.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ח. מתקנים על החזית, סעיף 2
• לא תותר התקנת צנרת גלויה של תברואה, חשמל, גז, מים ומיזוג אוויר.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 1. תכנון המבנה, ח. מתקנים על החזית, סעיף 3
• כל התשתיות הנדרשות [חדר אשפה, חדר לבלוני גז, אחסנה, ארונות חשמל ותשתיות טל"כ יתוכננו כחלק מהשטח המבונה בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 1
• קומת הכניסה למבנה תכלול מבואת כניסה, חדר מדרגות משותף ולפחות מעלית אחת עם תחנת עצירה לכל אחת מקומות המבנה הראשיות. כמו כן תדרש…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 2
• הכניסות לדירות בקומת הקרקע יתוכננו מחדר המדרגות המשותף.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 3
• לא יותרו כניסות נוספות למבנה למעט מהכניסה הראשית.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 4
• לא תותר כניסה חיצונית למרתף.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 5
• במגרשים לבניה רוויה יותרו גגות שטוחים בלבד.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, א. סוג הגג, סעיף 1
• במגרשים בהם מותרת בניה בקיר משותף [מכל טיפוס] לא יאושר גג שונה לבניינים באותו מגרש. הראשון שיבנה במגרש יחייב את השכן. תכנית הבקשה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, א. סוג הגג, סעיף 2
• גגות משופעים יהיו עשויים רעפי חרס או רעפי בטון בלבד בגוון אדמה. גוון הרעפים יובא לאישור מהנדס המועצה. לא יותר גג פח או גג עשוי…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 1
• בגגות שטוחים לא יאושר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד או ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 2
• בגגות שטוחים ובמרפסות גג יותר שימוש בריצוף בהיר או חצץ בהיר/ חלוקי נחל או גינון.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 3
• ניתן לתכנן את הגג העליון כגג מגונן. הניקוז יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 4
• הפתרון הנבחר לריצוף /איטום מרפסות גג וגגות יפורט בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 5
• בגגות משופעים ימוקמו דודי האגירה בחלל הגג. קולטני השמש ישולבו בשיפוע הגג.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ג. מתקנים ומערכות בגג, סעיף 1
• בגגות שטוחים דודים וקולטנים ימוקמו בסמוך אחד לשני ובתוך מסתור ייעודי. המסתור יבנה מחומר קשיח התואם לעיצוב המבנה. מיקום המסתור יהיה…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ג. מתקנים ומערכות בגג, סעיף 2
• למתקנים והמערכות בגגות שטוחים יוקצה שטח במפלס חדר היציאה לגג.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ג. מתקנים ומערכות בגג, סעיף 3
• יש לפרט את מיקום הדודים והקולטנים בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — פרק ב: עיצוב המבנה, 3. גג המבנה, ג. מתקנים ומערכות בגג, סעיף 4
• מגרש לבניה רוויה: מגרש ובו מותרת הקמה של 5 יח"ד ומעלה.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — הגדרות, «מגרש לבניה רוויה» (ללא מספור במקור)
• רחובות משולבים: רחוב שהוגדר בתכנית הראשית בייעוד "דרך משולבת"הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — הגדרות, «רחובות משולבים» (ללא מספור במקור)
• התכנית הראשית: תכנית הצ/1-1/ 244א'הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — הגדרות, «התכנית הראשית» (ללא מספור במקור)
• מגרש: כפי שהוגדר בתכנית הראשית.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — הגדרות, «מגרש» (ללא מספור במקור)
• המרחב הציבורי: רחוב או שטח ציבורי פתוח/ שביל.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — הגדרות, «המרחב הציבורי» (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן הן נדבך נוסף על כל הוראות התכניות (תב"ע), תקנות, חוקי עזר וכל דין שבתוקף, אם הוזכר במסמך זה וגם אם לאו.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ככל שתתגלה סתירה בין הוראות אלה ובין הוראות הנובעות מתב"ע, חוק, תקנה או כל דין אחר, הוראות החוק גוברות.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, אשר קובע כי: "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• העניינים האמורים בסעיף קטן (ב) הם הנחיות הנוגעות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבנין, להשתלבות הבנין בסביבתו,…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו לא יחולו על מגרשים ביעוד בניה ציבורית.הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• יש לקרוא את ההנחיות המרחביות יחד עם מסמך ההנחיות המרחביות התקף ליישוב שאושר על ידי הועדה. במקרה של סתירה בין ההנחיות יגברו ההנחיות…הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב (תכנית הצ/1-1/ 244א') — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 5 (ללא מספור במקור)