הנחיות מרחביות לועדה המרחבית שרונים

מסמך — הנחיות מרחביות

• בבניה רוויה ובבניינים חדשים בפרט מזגנים ימוקמו במרפסות שירות מוסתרות ולא בחזיתות הבנין. לא תותר העברת צנרת ניקוז חיצונית.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מזגנים, סעיף 8 ב
• באליכין ובפרדסיה – פרק זה לא יחול.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מזגנים, סעיף 8, הערת אליכין ופרדסיה (ללא מספור במקור)
• בבניה קיימת יש להימנע מלמקם מזגנים בחזית הקדמית של הבנין, לרבות על גגות של החניות.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מזגנים, סעיף 8 ג
• בבנינים קיימים שבהם מזגנים חייבים להיות מותקנים בחזית, בהעדר מקום אחר, המזגנים יוסתרו וישולבו באופן נאות בחזיתו.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מזגנים, סעיף 8 ד
• בבניינים קיימים יש למקם מזגנים באופן שלא יפריע לשכנים הקרובים, מומלץ על גג המבנה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מזגנים, סעיף 8 א
• בבניה חדשה יש למקם את הצנרת המובילה למזגנים ומהם בתוך הקירות.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מזגנים, סעיף 8 ה
• ההנחיות המרחביות שלהלן הן נדבך נוסף על כל הוראות התכניות (תב"ע), תקנות, חוקי עזר וכל דין שבתוקף, אם הוזכר באתר זה וגם אם לאו. מסמך…הנחיות מרחביות שרונים — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• אם נקבע עיצוב מיוחד למתקן השידור הקיים, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שעליו סוכם.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 10 א
• גובה הסוכך לא יהיה נמוך מ-2.20 מ'.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › גגונים וסוככים › סוכך בחזית מסחרית, סעיף 3 ה 3
• סוכך בחזית מסחרית לא ייתמך בעמודים ולא יהווה הפרעה להולכי רגל, רוכבי אופניים וכלי רכב.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › גגונים וסוככים › סוכך בחזית מסחרית, סעיף 3 ה 2
• פריסת סוכך תותר בהמשך לחזית המסחרית בלבד. רוחבו יהיה כרוחב החזית המסחרית.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › גגונים וסוככים › סוכך בחזית מסחרית, סעיף 3 ה 1
• תוספת גזוזטראות לבניין קיים תותר בתנאי הכנת תכנית בינוי כוללת לכל הגזוזטראות במבנה, ובתנאי שהבניה תבוצע לפחות באגף אחד שלם, תוך…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › גזוזטראות, סעיף 12 ב
• יש לנקז את המרפסות והגזוזטראות במערכת משולבת ונסתרת אשר תוצג בנספח הסניטרי (לא יאושר ניקוז חופשי).הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › גזוזטראות, סעיף 12 א
• בכל מקום שבו לא קיימת הנחיה אחרת, פחי אשפה יוצבו בתוך המגרש או בתוך נישות בגדר הקדמית ובתנאי שתתאפשר גישה ישירה לפינוי מהרחוב.…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › פחי אשפה, סעיף 7 א
• אבן יהודה - כמפורט במסמך זה סעיף אבן יהודה/בניה נלווית/ מבנה לאצירת אשפה ובאתר המועצה המקומית:…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › פחי אשפה, סעיף 7 ב
• קדימה-צורן – כמפורט במסמך זה סעיף קדימה צורן/בניה נלווית/פחי אשפההנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › פחי אשפה, סעיף 7 ג
• תל מונד – כמפורט במסמך זה סעיף תל מונד/בניה נלווית/פחי אשפההנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › פחי אשפה, סעיף 7 ד
• בבית משותף תותר התקנת גגונים וסוככים גם במרפסות רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם על מראה אחיד לגגונים ולסוככים. הבניה תיעשה…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › גגונים וסוככים, סעיף 3 ג
• באליכין- לא יחולו סעיפים א' , ב' , ג' .הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › גגונים וסוככים, סעיף 3, הערת אליכין (ללא מספור במקור)
• גגונים וסוככים – למען הסר ספק: על מנת לבנות גגונים חובה על המבקש לוודא שיש במגרש זכויות בניה עודפות (מעבר לזכויות הבניה שנוצלו על…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים, סעיף 3
• לא תותר התקנת גגונים, סוככים וסככות צל אלא בחצרות של בתים צמודי קרקע או על גגות של בניינים בבניה רוויה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › גגונים וסוככים, סעיף 3 ב
• כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי והקונסטרוקציה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › גגונים וסוככים, סעיף 3 ד
• רוחבו של גגון לא יעלה על כפליים רוחב הכניסה שעליה הוא מגן.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › גגונים וסוככים, סעיף 3 א
• ככל שתתגלה סתירה בין הוראות אלה ובין הוראות הנובעות מתב"ע, חוק, תקנה או כל דין אחר, הוראות החוק גוברות.הנחיות מרחביות שרונים — מבוא, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של הקבלן (אם יש כזה).…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › תקופת הבניה › שילוט, סעיף 1 א
• גידור מסביב לכל אתר בניה, למעט מבני מגורים צמודי קרקע, יהיה גידור מעוצב בו ישולבו תמונות הדמיות וצילומים הקשורים ומתארים את הבנין…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › תקופת הבניה › שילוט, סעיף 1 ב
• אושרו במליאת הועדה המקומית 13.8.18 ו-07.11.18הנחיות מרחביות שרונים — עמוד השער, שורת האישור (ללא מספור במקור)
• ניקוז המגרשים יבוצע באופן הבא : 1. 75% לתוך בורות לחלחול מי נגר עילי בתחומי המגרש. 2. 25% לשטח ציבורי (דרך- ש.צ.פ.).הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › פיתוח שטח › ניקוז המגרשים, סעיף 2 א
• יש לפרט בתכנית הפיתוח המצורפת לבקשה להיתר הבניה את שיפועי הקרקע המתוכננים, מיקום בורות הניקוז ואופן הגלשת המים העודפים.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › פיתוח שטח › ניקוז המגרשים, סעיף 2 ב
• באליכין- סעיפים א' ו-ג' לא יחולו.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › פיתוח שטח › ניקוז המגרשים, סעיף 2, הערת אליכין (ללא מספור במקור)
• יש למקם את הבורות כך שיקלטו את מירב מי הנגר העיליים ובסמוך למרזבים.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › פיתוח שטח › ניקוז המגרשים, סעיף 2 ג
• באליכין – פרק זה לא יחול.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית, סעיף 11, הערת אליכין (ללא מספור במקור)
• מדרגות חיצוניות – לא תותרנה מדרגות חיצוניות המובילות לקומה (או קומות) שמעל קומת הכניסה. הנגישות בין הקומות תיעשה בתוך הבית עצמו.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית, סעיף 11
• באליכין – הוראה זו אינה חלההנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חזית הבנין, סעיף 2, הערת אליכין (ללא מספור במקור)
• מסתורי כביסה – יהיו מוצנעים, ישולבו בעיצוב הבניין ויהיו חלק אינטגרלי מפתרון חזיתות הבנין.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חזית הבנין, סעיף 2
• בתל מונד- ראו הנחיות מיוחדות לישובהנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חזית הבנין, סעיף 2, הערת תל מונד (ללא מספור במקור)
• ממדי"ם – חלונות הנצפים מחזית ראשית יכללו כנף פלדה נגד רסיסים הנגררת אל תוך כיס פנימי בקיר החוץ. חומרי הגמר של הממ"ד יהיו תואמים…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חזית הבנין, סעיף 3
• מכפילי חניה – ככל שיידרשו – לא יותקנו בחזית הבניין.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חזית הבנין, סעיף 4
• באבן יהודה – יש לפעול על פי פרט מחייב, הנמצא באתר המועצה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חזית הבנין, סעיף 1, הערת אבן יהודה (ללא מספור במקור)
• צנרת תשתיות - כל הצנרת בבניין חדש (כגון: צינורות ביוב, מים, חשמל, טלפון, טלויזיה, גז, דלק והסקה) תהיה פנימית בלבד. תיאסר התקנת…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חזית הבנין, סעיף 1
• גדר קדמית – במגרשים פינתיים גובה הגדרות לא יעלה על 0.6 מ'. ככל שתתקבל חוות דעת של יועץ תנועה הנוגדת קביעה זו – חוות הדעת המקצועית…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › פיתוח שטח, סעיף 3
• בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" (שורה מסיימת של הגדר) מאבן טבעית או מלאכותית.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חומרי גמר › גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 1 ג
• אם אין בתכנית החלה על השטח הנחיות מפורטות לגבי חומרי הגמר, יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח צבוע, או בחיפוי אבן (טבעית…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חומרי גמר › גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 1 א
• לא תותר בנית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חומרי גמר › גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 1 ד
• בקדימה-צורן, באבן יהודה ובתל מונד- ראו הנחיות מיוחדות לישוב.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חומרי גמר › גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 1 א, הערת ישובים (ללא מספור במקור)
• לא תותר גדר מבלוקים שאיננה מטויחת או מחופה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חומרי גמר › גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 1 ב
• הגדר תחופה משני צידיה בתיאום בין השכנים.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חומרי גמר › גדרות בין שכנים, סעיף 2 א
• בונה גדר המופנית אל מגרש שעדיין לא נבנה, יחפה אותה בצד הפונה אל המגרש הריק.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חומרי גמר › גדרות בין שכנים, סעיף 2 ב
• יושם דגש על התאמת טיפוסי המבנים לאתרים כגון: מגרשים פינתיים, רחובות ראשיים, אזורי כניסה ראשיים, גבולות השכונה, לאורך גנים מרכזיים…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › הוראות עיצוב כלליות, סעיף 1
• באבן יהודה - 50% מהשטח המגונן יהיה בחזית המגרש.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון, סעיף 1, משפט 4 (אבן יהודה)
• ניתן יהיה להותיר פחות מ-15% שטחים חדירי מים משטח המגרש, אם יותקנו בתחומי המגרש מתקני החדרה כגון: בורות חלחול (מעבר לבור אחד הנדרש…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון, סעיף 1, משפט 5
• יחסי מרוצף/מחלחל במגרש – לפחות 15% משטח כל מגרש יוותר מגונן, ללא בניה או סלילה כלשהי. בשטח המגונן לא יתאפשרו חניה ומיסעות.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון, סעיף 1, משפטים 1–2
• בפרדסיה יבוצעו ריצוף משטח החניה והשביל המוביל אליו בריצוף מעביר מים.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון, סעיף 1, משפט 3 (פרדסיה)
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד, או עיליים באישור מהנדס בטיחות.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מבנה לשומר, סעיף 4 א
• באבן יהודה – הגדר תבנה בגובה 1.20. ניתן לבנות גדר גבוהה יותר ובתנאי שהיא תבנה בנסיגה, ביחס 1:1 בין גובה הגדר לנסיגה. השטח הנסוג –…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות (תל מונד – ראה בנפרד) › חומרי גמר, פיתוח, גינון וחניה, סעיף 1 ג
• בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" (שורה מסיימת של הגדר) מאבן טבעית או מלאכותית.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות (תל מונד – ראה בנפרד) › חומרי גמר, פיתוח, גינון וחניה, סעיף 1 ב
• באזורי תעשיה ומסחר הגדרות יהיו בחיפוי אבן כורכרית (או שווה ערך), ואם נדרש מעקה מתכת מעל הגדר – הוא יהיה צבוע בצבע מגן מפני חלודה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות (תל מונד – ראה בנפרד) › חומרי גמר, פיתוח, גינון וחניה, סעיף 1 א
• בבקשות לשינויים/תוספות למבנים מסחריים קיימים יצורף נספח כנ"ל, אשר יכיל גם תיקון למיקום השלטים, כך שיוצבו באופן ובגובה אחידים.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות (תל מונד – ראה בנפרד) › שילוט, סעיף 2 ב
• בקשה להיתר של מבנה מסחרי חדש תכלול נספח שילוט המציג את מיקום השלטים המתוכן למבנה כולו ומשולב בבינוי.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות (תל מונד – ראה בנפרד) › שילוט, סעיף 2 א
• תל מונד – ראה בנפרדהנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות (תל מונד – ראה בנפרד), הערת כותרת הפרק (בסוגריים, ללא מספור במקור)
• הורות חלחול - יש לתכנן בורות חלחול בחלקה ולהציגם בתשריט היתר הבניה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון, סעיף 2
• ג'קוזי וכל מתקן מים המותחם באלמנטים קבועים או שגובה המים בו מעל 20 ס"מ ייחשבו לבריכה פרטית ויעמדו בתנאים הנדרשים מבריכה פרטית…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › בריכות שחיה, סעיף 5 ה
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, אשר קובע כי "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע…הנחיות מרחביות שרונים — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• "העניינים האמורים בסעיף קטן (ב)" הם הנחיות הנוגעות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבנין, להשתלבות הבנין בסביבתו,…הנחיות מרחביות שרונים — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בשמורות טבע או גנים לאומיים אין לבנות גדרות שימנעו את מעבר הציבור לנחלים ולשמורות טבע. אלא אם כן זוהי דרישה של רשות הטבע והגנים.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › שמורות טבע, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בבניה רוויה אין לבנות שער לכניסה לחניה אלא אם כן הוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו בניין.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון › שערי חניה, סעיף 4, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא ניתן להתקין שערים המונעים גישה של רכב כיבוי אש ו/או הצלה לשטח המיועד לכך על פי היתר הבניה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון › שערי חניה, סעיף 4, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• שערי החניה ייפתחו אל תוך שטח המגרש. לא תתאפשר התקנתם אם כיוון הפתיחה הינו כלפי השטח הציבורי או המגרש השכן ולא תותר התקנתם מחוץ…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון › שערי חניה, סעיף 4, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הנחיות בנושא סגירה חניה וגינון מתאימות גם ליעוד אזורי תעשיה, מלאכה ומסחרהנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון, הערת כותרת הפרק (בסוגריים, ללא מספור במקור)
• במידה והוראות תכנית תקפה מאפשרות בניית מצללות גם במרפסות של בית מגורים בבניה רוויה, ניתן לבנותן, בתנאי שהעבודה מתבצעת על פי תכנית…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › מצללה (פרגולה), סעיף 4 ד
• לא תותר הקמת מצללה בודדת במרפסת בניין מגורים משותף שלא כחלק מתכנית בינוי כוללת לתוספות אחידות לכל המרפסות בבניין.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › מצללה (פרגולה), סעיף 4 ה
• פרגולה על גג ו/או מרפסת של מבנה קיים תיבנה בנסיגה של 1 מטר ממעקה הגג או מעקה המרפסת.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › מצללה (פרגולה), סעיף 4 ו
• חומרי גמר למצללות יהיו עץ ומתכת בלבד.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › מצללה (פרגולה), סעיף 4 ב
• משטח ההצללה ייבנה מחומרים קלים שמשקלם לא עולה על 50 ק"ג למטר מרובע.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › מצללה (פרגולה), סעיף 4 א
• בפרדסיה -בבית חדש ניתן לבנות פרגולה מבטון.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › מצללה (פרגולה), סעיף 4 ג
• בתל מונד, באבן יהודה- ראו הנחיות מיוחדות לישוב.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › מצללה (פרגולה), סעיף 4, הערת ישובים (ללא מספור במקור)
• כניסה למגרש - לכל מגרש תהיה כניסה אחת בלבד לכלי רכב.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › חניה וגינון, סעיף 3
• גדר צידית או אחורית של המגרש תהיה, בקטע שמול הבריכה, בגובה 1.80 מ' מהקרקע הגבוהה יותר, ובנויה מחומר אטום. הקטע שמול הבריכה יהיה…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › בריכות שחיה, סעיף 5 ב
• יש להשאיר מרחק של לפחות 1 מ' בין גדר ובין גבול המים ליצירת מעבר בטוח.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › בריכות שחיה, סעיף 5 ד
• באבן יהודה נדרש להשאיר מרחק של לפחות 1.20 מ' והמשטח ירוצף בחומר מונע החלקה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › בריכות שחיה, סעיף 5 ד, הערת אבן יהודה (ללא מספור במקור)
• חדר מכונות עבור הבריכה יהיה תת קרקעי וימוקם בקרבת בית המבקש, רחוק ככל הניתן מבתי השכנים. במקרים מיוחדים בהם יש הצדקה תכנונית למקם…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › בריכות שחיה, סעיף 5 ג
• בריכות שחיה - ביחידות דיור צמודות קרקע – הועדה המקומית מפנה את תשומת לבם של מבקשי ההיתרים והמתכננים לתקנות התכנון והבניה (בקשה…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית, סעיף 5
• קווי הבניין לבריכה והמרחק בין הבריכה לגבול בין השותפים במגרש יהיו לפחות -1 מ'.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › בריכות שחיה, סעיף 5 א
• התקנת מתקנים פוטו וולטאיים תהיה בהתאם להוראות תמ"א/ 3/10 וכפוף לכל דין.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מתקנים פוטו-וולטאים*, סעיף 9 א
• יש לקרוא את ההנחיות המרחביות באופן מצטבר: ההנחיות המרחביות לועדה + ההנחיות המרחביות לישוב.הנחיות מרחביות שרונים — מבוא, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• באליכין ובתל מונד- יותרו צינורות מי גשם חיצוניים.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים, סעיף 1, הערת אליכין ותל מונד (ללא מספור במקור)
• אופי המרזבים וארגזי הרוח - צינורות מי גשם בבניה חדשה יהיו פנימיים. יותרו מרזבים חיצוניים בבניה מתועשת ובבניינים קיימים, שבהם לא…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים, סעיף 1
• יש לוודא קיומה של נגישות תקנית לאנשים עם מוגבלויות בהתאם לחוק.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 ט
• גבולות סגירת חורף לא יכללו בתחומם עמודי התאורה, עצים, ערוגות בנויות, פחי אשפה, עמודי שילוט, ריהוט רחוב, ארונות חשמל, בזק, תיבות…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 ו
• הנחיות בנושא סגירה עונתית מתאימות גם ליעוד אזורי תעשיה מלאכה ומסחרהנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית, סעיף 3, הערת כותרת (בסוגריים, ללא מספור במקור)
• כל התקנות חשמל, חימום, אוורור – חייבים להתבצע על ידי בעל מקצוע מוסמך ולעמוד בתקני הבטיחות.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 ח
• יירשם בתנאי רישיון העסק של סגירה עונתית כי היא מיועדת להגן על היושבים בבית אוכל מפני השפעות מזג האוויר רק בתקופה שבין 1.10 ועד…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 א
• אין לחסום שביל אופניים.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 ה
• אין לבצע שינוי במדרכה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 ג
• אין לחבר את סגירת החורף לגגון השילוט של בית העסק.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 י
• שטח לסגירה עונתית בשטח ציבורי יהיה תואם לשטח מאושר להצבת שולחנות וכסאות שניתן על ידי מחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 ב
• מבנה הסגירה יהיה מחומרים קלים, עמידים לאש ומאושרים על ידי יועץ בטיחות. הסגירה תבוצע באמצעות זכוכית שקופה לפחות 90%, קונסטרוקציה…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 ז
• רוחב הסגירה יהיה קטן ממחצית רוחבה של המדרכה ולא קטן מ-1.50 מ', לצורך מעבר בטיחותי להולכי רגל.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › סגירה עונתית, סעיף 3 ד
• מחסנים יוצבו בהתאם לזכויות הבניה העודפות, שלא נוצלו, וקווי הבנין המותרים בתב"ע.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מחסנים מידותיהם ומיקומם, סעיף 1 א
• בבניה רוויה – לא יוקם מחסן במרפסת של בנין מגורים משותף.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מחסנים מידותיהם ומיקומם, סעיף 1 ד
• בבניה רוויה, אין להציב מחסנים בחצר בית משותף, ואין להציב מחסנים בחצרות קדמיות הפונות לדרך, רחוב, שביל וכד'.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מחסנים מידותיהם ומיקומם, סעיף 1 ג
• באליכין – סעיף זה לא יחול.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מחסנים מידותיהם ומיקומם, סעיף 1, הערת אליכין לאחר סעיף ה (ללא מספור במקור)
• המחסן לא יהווה הפרעה בכניסה לנכס.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מחסנים מידותיהם ומיקומם, סעיף 1 ו
• אין להציב מחסנים במיקום החניה ולא בחזית המבנה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מחסנים מידותיהם ומיקומם, סעיף 1 ה
• מחסן המוצב על גג מבנה יוצב במרחק של 2.0 מטר או יותר ממעקה הגג, ובצמוד לחדר יציאה לגג (אם ישנו).הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מחסנים מידותיהם ומיקומם, סעיף 1 ב
• שיפוע הגג של המחסן יופנה תמיד אל המגרש שבו הוא מוצב, ויכלול פתרון ניקוז ללא הפרעה לשכן ולציבור.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מחסנים מידותיהם ומיקומם, סעיף 1 ז
• שלטים וכרזות - הועדה המקומית מפנה את תשומת לבם של מבקשי ההיתרים והמתכננים לחוקי העזר המקומיים הרלבנטיים: חוק עזר לאבן יהודה 1991…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית, סעיף 6
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של קבלן (אם יש כזה).…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › שלטים וכרזות, סעיף 6 א
• תשתיות – כל תשתית ציבורית שיש להעתיק בהתאמה לתכנון פרטי, תיעשה על ידי המבקש ועל חשבונו. כנ"ל במקרים בהם מבוקש שינוי בינוי במגרש…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › פיתוח שטח, סעיף 1
• באליכין- סעיף זה לא יחול.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › דודי שמש וקולטים, סעיף 2, הערת אליכין (ללא מספור במקור)
• הדודים יוסתרו על ידי מסתור נאות ועשוי מחומר קל המשתלב בחזית המבנה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › דודי שמש וקולטים › בבנין קיים עם גג שטוח, סעיף 2 ב 1
• אם לא נקבע בהיתר מקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקום אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר. בכל מקרה לא…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › דודי שמש וקולטים, סעיף 2, פסקה פתיחה (ללא מספור במקור)
• דודי השמש יותקנו על הגג או ישולבו במרפסות השירות של הדירות ובכל מקרה לא יוצבו בחזית המבנה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › דודי שמש וקולטים › בבניה רוויה חדשה עם גג שטוח, סעיף 2 א 2
• קולטי שמש יהיו מוסתרים משלושה צדדים על ידי מסתור נאות, שיהווה חלק אינטגרלי מהבנין.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › דודי שמש וקולטים › בבניה רוויה חדשה עם גג שטוח, סעיף 2 א 1
• הדוודים יוסתרו הסתרה מלאה בתוך הבניין או בחלל הגג.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › דודי שמש וקולטים › בבניינים עם גג משופע, סעיף 2 ג 2
• קולטי השמש יונחו על הגג ולא יבלטו משיפוע הגג.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › דודי שמש וקולטים › בבניינים עם גג משופע, סעיף 2 ג 1
• בתל מונד- ראו הנחיות מיוחדות לישובהנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › גגות וכרכובים › דודי שמש וקולטים, סעיף 2, הערת תל מונד (ללא מספור במקור)
• באתרי בניה ניתן להציב מכולות לתקופה של עד 18 חודשים או גמר הבניה – המוקדם מביניהם. את המבנה הזמני יש לחבר לתשתיות, להקפיד על פיתוח…הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מבנה זמני, סעיף 2 ב
• באליכין – סעיף זה לא יחול.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מבנה זמני, סעיף 2, הערת אליכין (ללא מספור במקור)
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בניה.הנחיות מרחביות שרונים — הנחיות מרחביות לכל ישובי הועדה › עבור ייעוד מגורים, מסחר באזור מגורים › בניה נלווית › מבנה זמני, סעיף 2 א
• פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ - קו בניין בכביש "הפנימי" יהיה 8 מ' . לא תותר בניית גדר אלא מקו זה אל פנים המגרש. בכביש "האלה"…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• שילוט וסמליל על גבי המבנה, יבוצע מאותיות בודדות ממתכת ( CNC ) דו ממד או תלת ממד בגדלי אותיות בגובה עד 120 ס"מ. ניתן לבצען מאותיות…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), חזיתות חוץ הפונות לרחוב, פסקה 4: שילוט וסמליל על גבי המבנה וסגירות עונתיות (ללא מספור במקור)
• שילוט הפניה לעסק/מפעל מהרחוב, ימוקם על גבול מגרש ו/או תחום הדרך ויבוצע על גבי שלט אחיד לכל אזור התעשייה (שייקבע על ידי מהנדס…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• שם העסק יבוצע באותיות בודדות בגובה עד 80 ס"מ ממתכת (CNC) אשר ימוקמו על הגדר הבנויה עם תאורת לילה.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• במגרשים ביעוד מסחרי/משרדים ותעשיה עתירת ידע, תותר הקמת גדר שבכה בפרופילים אחידים בגובה 3 מטר כדוגמת "צבר" גדרות יהודה ו/או ש"ע…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• חזיתות ופיתוח במגרש ביעוד מסחר לרחוב - יבוצע בהתאם להנחיות לחזיתות ופיתוח למגרשים ביעוד התעשייה, עם העדפה לחזיתות זכוכית במתחם…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 9 (חזיתות ופיתוח במגרש ביעוד מסחר לרחוב)
• גדר בין מגרש לשטח ציבורי - מפרט קיר בנוי יהיה אחיד "אבן יהודה" בכל אזור התעשייה. בהתאמה לקיר הבנוי בחזית הרחובות. בחזית מגרש 2342…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 6 (גדר בין מגרש לשטח ציבורי)
• גדרות בין מגרשים - גדרות בין מגרשים אשר אינם נצפים מהרחוב, יותרו בגדרות שבכה כדוגמת "צבר" יהודה גדרות או ש"ע בגוון 7024. או בגדר…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 5 (גדרות בין מגרשים)
• 4 ספסלי רחוב יבוצעו מפח מחורר צבוע בתנור עמיד UV בגוון ראל 7000 כדוגמת "דניאל" חברת עמית.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3, ריהוט הגן ברחוב ובשפ"פ, פריט: ספסלי רחוב (ללא מספור במקור)
• 8 חניות אופניים תבוצע על פי דגם "חן אביב" תוצרת חן אופן בע"מ בגוון 7024הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3, ריהוט הגן ברחוב ובשפ"פ, פריט: חניות אופניים (ללא מספור במקור)
• 3 פחי אשפה יבוצעו מפח מחורר צבוע בתנור בגוון ראל 7000 כדוגמת אשפתון "אביב" חברת עמית. (איסוף אשפה באחריות בעלי המגרש).הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3, ריהוט הגן ברחוב ובשפ"פ, פריט: פחי אשפה (ללא מספור במקור)
• עמודונים לחסימת רכב יבוצעו מ מחסום ניצב מק"ט: 4035 בגוון כורכרי צהוב מטולטש של שחם אריכא או ש"עהנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3, ריהוט הגן ברחוב ובשפ"פ, פריט: עמודונים לחסימת רכב (ללא מספור במקור)
• סך האלמנטים יותאמו על פי מפתח המגרש אל הרחוב בתאום עם מהנדס המועצה המקומית אבן יהודה ו/או מנהלת האתר. במגרשים בעלי מפתח רחב תידרש…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), פסקה 6: התאמת כמות האלמנטים (ללא מספור במקור)
• 1 ברזיות יבוצעו מסוג "עלה" של חברת שחם אריכא.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3, ריהוט הגן ברחוב ובשפ"פ, פריט: ברזיות (ללא מספור במקור)
• 6 עמודי תאורה 3.5 מ' גובה, יבוצעו מסוג " - " NEWTON-2 ROUND- led של חברת יונילמפ (לירד שטייניץ) בגוון 7000הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3, ריהוט הגן ברחוב ובשפ"פ, פריט: עמודי תאורה (ללא מספור במקור)
• ריצוף בשטח זה יעשה מחומר זהה לריצוף הרחוב והשפ"פ!הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3, ריהוט הגן ברחוב ובשפ"פ, פריט: ריצוף (ללא מספור במקור)
• שערי רכב ושערים להולכי רגל – שער לרכב יבוצע משער קונזולי משבכה, בגוון ראל 7024 גרפיט. משולב בשער להולכי רגל באותו הסגנון. השער…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 1 (שערי רכב ושערים להולכי רגל)
• מספר בית/מגרש יבוצע מאותיות/מספרים תלת מימדיים מוארים. כל אות תבוצע בגודל קבוע של 20/30 צבע לבן. מסגרת צד תבוצע מפח בגוון 7000 .הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• חזיתות פנים במבנים - חזית פנימית תבוצע מחומרים אחידים ובאיכות גבוהה כמותר בחזיתות חוץ. בחזית פנימית הנצפית מהרחוב לא תותקן כל צנרת…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 4 (חזיתות פנים במבנים)
• כל מגרש יחוייב בפיתוח נופי ואחזקתו ברצועה של 8 מ' מהמגרש הפונה לרחוב "הפנימי" (כחלק מ 20% שטח לגינון מחוייב בהוראות תכנית…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• *במסמך זה מופיעות להלן רק ההנחיות המילוליות עבור אזור התעשיה 306. יש לקרוא את המסמך השלם, הכולל גם תכנית בינוי ואיורים ומפורסם…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, הערת כוכבית (ללא מספור במקור)
• תכנון וביצוע צמחייה והשקיה בשטח הגינון החיצוני יבוצע ע"י היזם ובאחזקתו. חיבורי ההשקיה ברצועה הגינון החיצונית יעשו ע"י היזם בתאום…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), פסקה 5: רצועת הגינון החיצונית — השקיה, גומחות וריהוט הגן (ללא מספור במקור)
• רחבת כיבוי אש תבוצע בתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 11 (פיתוח חניות ושטח תפעולי), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• פיתוח חניות ושטח תפעולי - בתחום החניות ישתלו עצי צל על כל 7 חניות לפחות. רק בתחום השטח התפעולי תמוקם אצירת אשפה בהפרדה אשר תוסתר…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 11 (פיתוח חניות ושטח תפעולי), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• היתר הבניה - היתר בניה יחויב לכלול את כל נושאי הפיתוח והבינוי המופיעים בהנחיות המרחביות, ויפורט כנדרש ולרמת שביעות רצונה של מהנדסת…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 14 (היתר הבניה), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• תיאור חומרי הגמר במבנים בתכניות הגשה להיתר יחייב את שלב הביצוע! כל זאת בהתאמה לדרישות בטיחות ונגישות למגרשים והמבנים. נושאים אלו…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 14 (היתר הבניה), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הגינון יתוכנן באופן הבא: שורת שיחים בצמוד לקיר או גדר המגרש, לבחירה מאחד מהסוגים הבאים: מורן החורש, אלת המסטיק, מוריאה מכבדית, שיח…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), פסקה 4: תכנון הגינון (ללא מספור במקור)
• המגרש יפותח כחלק בלתי נפרד מפיתוח הנוף באזור התעשייה: שבילים, ריהוט רחוב, שצפ"ים וחניות. (תוך עמידה בדרישות נגישות ובטיחות כחוק).הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• פיתוח נופי – שצ"פ - יבוצע על פי תכנית אדריכל נוף אחידה, המפרטת את חומרי הגמר והצמחייה בכל שטחי הגינון. השצ"פ המפריד את האזור עם…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 13 (פיתוח נופי – שצ"פ), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הצמחייה בסוללה לאורך כביש 4 תהיה עצי זית, הרדוף הנחלים ורוזמריו רפואי. הצמחייה בשטח הציבורי לאורך כביש הכניסה לאבן יהודה מצומת…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 13 (פיתוח נופי – שצ"פ), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• פיתוח נופי – חניה ציבורית - יבוצע בהתאם למפרט צמחיה ואדריכלות נוף לפרויקט ובאישור מהנדס המועצה ו/או מנהלת האתר.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 10 (פיתוח נופי – חניה ציבורית), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יבוצע גינון מפריד בין חניות ברוחב מינימלי של 2 מטר לצורך שתילת עצי צל רחבי נוף. יותר פיתוח קירות, גומחות לתשתיות, ריהוט רחוב מתקני…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 10 (פיתוח נופי – חניה ציבורית), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• פיתוח וגדרות לכביש 4 - גדרות הפונות לכביש 4 יבוצעו במפרט קיר בנוי "אבן יהודה" אחיד בכל המגרשים. כולל גבהי הקירות/גדרות. אין לבצע…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 8 (פיתוח וגדרות לכביש 4)
• חזיתות לכביש 4 - חזיתות הפונות לכביש 4 יבוצעו במפרט זהה לחזית הפונה לרחוב. וכך גם לגבי שילוט. לא יבוצעו שלטי פרסום בתחום המגרש!הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 7 (חזיתות לכביש 4)
• דרך משותפת ל-2 מגרשים - הדרך תוכל להיות משותפת ו/או נפרדת בין המגרשים. תבוצע מאבן "יפו" שחורה של אקרשטיין או ש"ע המתאימה גם לעומס…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 12 (דרך משותפת ל-2 מגרשים)
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת ממדי של הבניין. חזיתות המבנים הפונות לרחוב ,יבוצעו מחומרים באיכות גבוהה ובעמידות…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), חזיתות חוץ הפונות לרחוב, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר השארת חומרי בניה "שחורים" כגון בלוקים חשופים, בטון וחלקי מתכת לא מטופלים. הגימור במבני מתכת יבוצע עם הלבשות (פלאשונג) ברמת…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), חזיתות חוץ הפונות לרחוב, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• תותר חזית רפפות לאורך כל המבנה כמסה אחידה בעיצוב החזית לצורך הסתרת מתקנים וצנרת. חדרים ומתקנים טכניים בגג ישולבו כחלק בלתי נפרד…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 3 (פיתוח נופי בחזית הרחוב, חזיתות חוץ), חזיתות חוץ הפונות לרחוב, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• שילוט זמני, עד גמר בניה, להדמיית בינוי וציון צוות הבניה יותר בשטח המגרש בלבד. לא יותרו שלטי פרסומת.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 9 (ללא מספור במקור)
• גובה הקיר הבנוי יהיה 3 מטר גורף. (למעט מגרשים בהם יידרש קיר גבוה יותר, עקב הפרשי הקרקע לרחוב ובמקרה זה יבוצע בדירוג קירות במרחק 1…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• חובה לבצעו בחזית המגרשים ביעוד תעשיה הפונים לרחובות ולשטחים ציבוריים. ובמגרש 2342 בצידו הפונה לבית הספר. וכן חובה לבצעו בכל…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• חובה על כל בניה חדשה להתאים לקירות המגרש השכן ולהתיישר אל הדפוס הקבוע. סיומת ראש הקיר בקופינג זהה באורכים משתנים, ברוחב הבולט…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• קיר גדר ושילוט לרחוב - מפרט קיר בנוי יהיה אחיד (להלן: קיר "אבן יהודה") בכל אזור התעשייה. חיפוי הקירות יבוצע באלמנט הבא: כורכר דגם…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור תעשיה בתחום תכנית הצ/בת/306/1-1, סעיף 2 (קיר גדר ושילוט לרחוב), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• אישור המועצה המקומית על עמידה בתנאי המועצה והותרת השטח הציבורי ללא פגע. במידת הצורך יש להחליף ריצופים ותשתיות בשלמות.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לתעודת גמר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• אישור המועצה המקומית על סילוק חובות למועצה.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לתעודת גמר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הגשת תצהיר על ידי עורך הבקשה או מהנדס אינסטלציה על ביצוע פתרון ניקוז תואם תכנון על פי היתר הבניה.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לתעודת גמר, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• אישור התקנת מספר בית בהתאם להנחיות במסמך זה.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לתעודת גמר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הגשת תצהיר עמידה בהנחיות המועצה המקומית לחניונים חתום על ידי מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לתעודת גמר, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• גידור בתקופת הבניה - בתקופת הבניה יגודר המגרש בגדר מסוג איסכורית או שו"ע (שווה ערך) בגובה 2.20 על פי פרט מצורף. שלטי אזהרה יוצבו…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תקופת הבניה, סעיף 1 (גידור בתקופת הבניה)
• שעות העבודה - לא תותר עבודת בניה בשעות הלילה ובשעות המנוחההנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תקופת הבניה, סעיף 2 (שעות העבודה)
• עצים אלרגניים – באזורי תעשיה ומסחר לא תותר נטיעת עצים אלרגניים (זית, ברוש וכיוצ"ב)הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות, סעיף 1 (עצים אלרגניים)
• גגונים וסוככים - באזורי מסחר או תעסוקה תותר הקמת גגונים וסוככים רק בקומת הקרקע, בחזית עורפית, הכל בהתאם לזכויות הבניה.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות, סעיף 3 (גגונים וסוככים)
• חיפוי הגדר - באזורי תעשיה ומסחר הגדרות יהיו בחיפוי אבן טבעית בגוון בהיר ואם נדרש מעקה מתכת מעל הגדר – הוא יהיה צבוע בצבע מגן מפני…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות, סעיף 2 (חומרי גמר, פיתוח, גינון וחניה), סעיף קטן א (חיפוי הגדר)
• חיפוי ראש הגדר – בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" (שורה מסיימת של חיפוי הגדר) מאבן טבעית או מלאכותית.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות, סעיף 2 (חומרי גמר, פיתוח, גינון וחניה), סעיף קטן ב (חיפוי ראש הגדר)
• באזורי תעשיה יש לציין את מסלול פינוי האשפה על גבי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות, סעיף 5 (פחי אשפה), סעיף קטן ב
• מבנה אשפה באזור התעשיה לא ייבנה בחזית המגרשהנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות, סעיף 5 (פחי אשפה), סעיף קטן א
• פינות מיחזור – בכל מגרש תותקן פינת מיחזור על פי הצורך, במקום שאינו חזית המגרש.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזורי תעשיה וחזיתות מסחריות, סעיף 4 (פינות מיחזור)
• לפני הגשת בקשה להיתר בניה לועדה המרחבית שרונים, יש להגיש למהנדס המועצה המקומית אבן יהודה את המסמכים הבאים: • נספח תנועה וחניה,…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לקליטת בקשה להיתר (ללא מספור במקור)
• בנוסף להנחיות שלהלן, יש לקרוא את ההנחיות באתר המועצה המקומית http://www.even-yehuda.muni.il/?CategoryID=278&ArticleID=341הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, פתיחה (ללא מספור במקור)
• גובה גדר בנויה במגרש פינתי לא יעלה על 60 ס"מ. ניתן לבנות מעליה גדר קלה ושקופה אשר אינה חוסמת את שדה הראיה לנוהגים בכביש.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, חומרי גמר, סעיף 2 (גדרות קדמיות), סעיף קטן ג
• לפני פינוי עודפי עפר יש לבדוק אם הרשות המקומית זקוקה להםהנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, פיתוח שטח, עודפי עפר, סעיף 2
• עודפי עפר מחפירה לא ייערמו מחוץ למגרש נשוא ההיתר.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, פיתוח שטח, עודפי עפר, סעיף 1
• חזיתות ראשיות - כל בנין חדש שאינו צמוד קרקע יחופה בחיפוי קשיח בגוונים בהירים. יותר חיפוי טיח בהיקף של 10% מהחזית.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, חומרי גמר, סעיף 1 (חזיתות ראשיות)
• גדר חזיתית או גובלת בשצ"פ תצופה אבן כורכרית מנוסרת או מבוקעת.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, חומרי גמר, סעיף 2 (גדרות קדמיות), סעיף קטן א
• גובה גדר קדמית יהיה עד 1.20 מ' מפני הרחוב בחלק הגבוה שלו הגובל במגרש.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, חומרי גמר, סעיף 2 (גדרות קדמיות), סעיף קטן ב
• גישה למתקן תהיה בחזית לרחוב.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן ד
• מתקן לאצירת אשפה הינו אך ורק למטרה זו.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן ו
• בחלקות בהן מותרת בניית מספר יח"ד ללא צורך בתשריט חלוקה סטטוטורית מאושרת ע"י הוועדה באופן בו ישנה יח"ד קדמית הפונה לרחוב ויחידת…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן ח, חלק ראשון (עמ' 24, עד הערת השוליים)
• אשפה באופן תקין.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן ח, המשך (עמ' 25, אחרי הערת השוליים)
• מתקן אשפה לבית מגורים פרטי יהיה בעבור אשפה בהפרדה לכל יחידת דיור.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן ג
• במבנה שאינו צמוד קרקע חדר האשפה יהיה חלק מהבנין ולא ייבנה כמבנה נפרד.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן א
• במבנה מעל 4 יח"ד יש צורך במבנה אשפה על פי הוראות הל"ת ודרישות המועצה שיתפרסמו מעת לעת.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן ז
• בעת תכנון מבנה לאצירת אשפה באבן יהודה יש לציין את הפרטים הבאים: 1. חישוב כמות האשפה שמייצר המבנה 2. פירוט מיכלי האצירה המוצעים…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן ב
• גודל מבנה האשפה יהיה לפחות 80/150 ס"מ. המתקן יכלול רצפה, חיפוי קרמי, ברז שטיפה, ניקוז, דלת קפיצית חוזרת. גמר וצבע על פי ההנחיות…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 3 (מבנה לאצירת אשפה), סעיף קטן ה
• שילוט ביתי באבן יהודה – יש לציין בחזית המבנה מיקום שלט מואר של מספר הבית. גודל השלט: גובה 30 אורך 40 ס"מ רוחב 3 ס"מ מסגרת…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 2 (שלטים וכרזות), סעיף קטן א (שילוט ביתי)
• תמרון החניה - ייעשה בתוך גבול המגרשהנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, חניה (ללא מספור במקור)
• אם מבוקש מימוש זכויות חלקי בייעודי תעשיה, מסחר, בניה רוויה, (גם ביעוד של צמודי קרקע, אם מותר לבנות יותר מיחידת דיור אחת במגרש) –…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, מימוש זכויות חלקי (ללא מספור במקור)
• פרגולות – בבניה רוויה, הפרגולה תהיה מחומר וגוון אחיד – ראו פרט להלן, ותבנה בנסיגה של 1 מ' ממעקה המרפסת.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, גגות וכרכובים, סעיף 2 (פרגולות)
• קירות תמך - אין לבצע נקזים של קירות תומכים לשטח ציבורי.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, חומרי גמר, סעיף 3 (קירות תמך)
• בסגירה עונתית לבית אוכל יחולו כל תקנות הנגישות.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 1 (סגירה עונתית), סעיף קטן א
• סגירה עונתית – אבן יהודה מאמצת את ההנחיות הכלליות לסגירה עונתית ומוסיפה עליהן את ההנחיות הבאות –הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 1 (סגירה עונתית), פתיחה
• החומרים מהם תיבנה סגירת החורף יהיו בטיחותיים, עמידים לאש, ועומדים בדרישות הבטיחות.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 1 (סגירה עונתית), סעיף קטן ג
• אין להציב שילוט על גבי מבנה של סגירה עונתית.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, בניה נלווית, סעיף 1 (סגירה עונתית), סעיף קטן ב
• סככת צל – תותר הקמתה של סככת צל רק בדירת גן או בתים צמודי קרקע הסככה תורחק מהגדר לפחות ב-2 מ'. שטחה יהיה עד 30 מ' ולא יותר מ-10%…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, אזור מגורים ומסחר משולב במגורים, גגות וכרכובים, סעיף 1 (גגונים וסוככים), סעיף קטן א (סככת צל)
• הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית).הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לאישור תחילת עבודות, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הגשת תכנית גלאי CO בחניון והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האיוורור עומד ב-8 החלפות אויר בשעה. האזורי תעשיה, מסחר או בניה רוויה,…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לאישור תחילת עבודות, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• הגשת תכנית ארגון אתר למועצה המקומית אבן יהודה, ערוכה על פי התקנות, חתומה על ידי מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לאישור תחילת עבודות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניה ועודפי עפר.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים לאישור תחילת עבודות, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• על פי המידע המצוי בידי המועצה במקומית במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומן של תשתיות עירוניות העוברות במגרש זה. אם יתגלו תשתיות…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, אבן יהודה, תנאים במהלך הביצוע, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מבנים דו ותלת משפחתיים – יחידות דיור צמודות תהיינה תואמות במראן החיצוני בחזית הקדמית והצדדית. במקרים מיוחדים כמו פינת רחוב או…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, תל מונד, הנחיות מרחביות למגורים ומסחר בתחום הישוב, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', מבנים דו ותלת משפחתיים (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש ביותר מ- 4 חומרי גמר בחזית (לא כולל רעפים).הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, תל מונד, הנחיות מרחביות למגורים ומסחר בתחום הישוב, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', חומרי גמר באזורי מגורים, סעיף 1
• גדרות קדמיות - באזורי פיתוח חדשים לחזית ציבורית (דרכים , ש.צ.פ. ו-ש.ב.צ.) חומר גמר יהיה בלוק או חיפוי מדגם "אשקלונה" מנוסר או שווה…הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, תל מונד, הנחיות מרחביות למגורים ומסחר בתחום הישוב, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', חומרי גמר באזורי מגורים, סעיף 2 (גדרות קדמיות)
• צמודי קרקע עד 2-4 יח"ד למגרש.הנחיות מרחביות שרונים — הוראות תכנון מיוחדות לכל אחד מיישובי המועצה, תל מונד, הנחיות מרחביות למגורים ומסחר בתחום הישוב, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', תת-כותרת (ללא מספור במקור)
• תנאי להיתר בניה יהיה שרטוט אופן החיבור של השוחה הביתית לשוחת הביוב הציבורית.הנחיות מרחביות שרונים — אליכין, פיתוח שטח, שוחת ביוב, סעיף ללא מספר, סעיף קטן ב
• תנאי להיתר בניה יהיה ביצוע שעון מים בתוך המגרש בקירבה לגדר ולשער הכניסה למגרש.הנחיות מרחביות שרונים — אליכין, פיתוח שטח, שעון מים, סעיף ללא מספר, סעיף קטן א
• יש לנקז את המרפסות והגזוזטראות במערכת משולבת ונסתרת אשר תוצג בנספח הסניטרי (לא יאושר ניקוז חופשי).הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מרפסות וגזוזטראות, סעיף 5, סעיף קטן ג
• אורך הגזוזטראות הבולטות מקו הבניין לא יעלה על כ-2/3 מאורך החזית.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מרפסות וגזוזטראות, סעיף 5, סעיף קטן א
• בבניה בקיר משותף תורחק הגזוזטרה ב-1.5 מ' לפחות מגבול המגרש הצדדי, אלא אם כן התקבלה הסכמת שכן במגרש הגובל.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מרפסות וגזוזטראות, סעיף 5, סעיף קטן ב
• אדניות בנויות – לא תותרנה אדניות בנויות בקומות שמעל קומת הכניסה.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, אדניות בנויות, סעיף 2
• בניה רוויה – כל המבנים בבניה רוויה יצופו באבן.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, חומרי גמר, בניה רוויה, סעיף 2
• שמירה על איכות הסביבה – המועצה המקומית קדימה-צורן מפנה את תשומת לבו של הציבור למערכת חוקי העזר שלה, המפורסמת באתר העירוני, ל- חוק…הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, שמירה על איכות הסביבה, סעיף ללא מספר
• גדרות קדמיות – כל הגדרות הקדמיות שעל גבול החלקה תהיינה גדרות בנויות, מחופות באבן ובראשן יונח "קופינג" (שורה מסיימת של הגדר) מאבן…הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, חומרי גמר, גדרות קדמיות, סעיף 1
• סורגים – בבניה רוויה, הסורגים בכל המבנה יהיו אחידים בעיצובם. העיצוב יתואם על ידי ועד הבית.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, סורגים, סעיף 3
• לא תותר כניסה לחניה פרטית דרך מעברי חציה ודרך מתקני תעבורה (כדוגמת תחנת אוטובוס).הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, חניה וגינון, כניסה לחניה פרטית, סעיף 2
• בבתים צמודי קרקע נדרשים שני מקומות חניה אך לא חובה להקים חניה מקורה. בשכונת רמת אמיר – חזית הכניסה למגרש תיבנה בהתאם לתכנית…הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, חניה וגינון, חניה בבתים צמודי קרקע, סעיף 1
• לא תותקן מערכת מיזוג אוויר או טיהור אוויר על החזית הפונה לרחוב או בחלק הקדמי של חזית הצד הצמודה אליה (לפחות 5 מ'), למעט במקרים בהם…הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מסתורים, סעיף 4, סעיף קטן ה
• בבניין קיים, יש לעצב את המסתור בהתאמה לסגנון הבנין.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מסתורים, סעיף 4, סעיף קטן ו.1 (עיצוב המסתור)
• בחלקו הקדמי של המסתור יש לעשות שימוש בחומרים עמידים, בלתי מחלידים, משולבים בעיצוב החזית ונגישים לתחזוקה. לא יאושר שימוש בפרופילי…הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מסתורים, סעיף 4, סעיף קטן ד
• יש לתכנן את המרווח בין רפפות המסתור באופן שיסתיר את המתקנים.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מסתורים, סעיף 4, סעיף קטן ג
• בבנין חדש יש לעצב את המסתור בהתאם לכללים הבאים: המסתור יהיה אחיד לכל גובה הבניין, המסתור לא יבלוט ממישור הקיר החיצוני, אורך מסתור…הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מסתורים, סעיף 4, סעיף קטן ו.2 (עיצוב המסתור)
• יש להימנע מתכנון מסתור בחזית הפונה לרחוב. בדירות הפונות לחזית הרחוב בלבד, ובמקרים בהם אין אפשרות אחרת אלא למקם את המסתור בחזית…הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מסתורים, סעיף 4, סעיף קטן ב
• בכל בקשה להיתר בניה יהיה מסתור לכביסה ולמערכות דירתיות כדוגמת: מעבים, דוד מים.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, מסתורים, סעיף 4, סעיף קטן א
• אם אין אפשרות להתחבר למערכת פניאומטית לפינוי אשפה, יותקנו פחי אשפה מוטמנים בכל האתרים של בניה רוויה.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, פחי אשפה, סעיף 1, סעיף קטן ב
• במבנים בעלי שימוש מסחרי יתוכננו חדרי האשפה כך שפתחי הפינוי לא יפנו לרחוב ויחד עם זאת תובטח נגישות לאמצעי פינוי האשפה.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, פחי אשפה, סעיף 1, סעיף קטן ג
• באם תיתכן התחברות למערכת פינוי אשפה פניאומטית (חדשה או הקיימת בסמיכות) תחויב התחברות כזו במתחמים של בנייה חדשה.הנחיות מרחביות שרונים — קדימה צורן, בניה נלווית, פחי אשפה, סעיף 1, סעיף קטן א (האות א נדפסת פעמיים: בשורה נפרדת ובראש הסעיף הראשון)
• יתאפשר ניוד זכויות לקומת הגג באופן בו סה"כ שטח בנייה המצטבר על הגג לא יעבור על 39 מ"ר.הנחיות מרחביות שרונים — פרדסיה, בתחום תכנית הצ/148/1-3, סעיף 2
• חובה להתקין גג רעפים משופע מעל תקרת קומה עליונה שיבלוט מ-4 הכיוונים.הנחיות מרחביות שרונים — פרדסיה, בתחום תכנית הצ/148/1-3, סעיף 1
• יש למקם את הבורות כך שיקלטו את מירב מי הנגר העיליים ובסמוך למרזבים.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, ניקוז המגרשים, סעיף 6, סעיף קטן ג
• יש לפרט בתכנית הפיתוח המצורפת לבקשה להיתר הבניה את שיפועי הקרקע המתוכננים, מיקום בורות הניקוז ואופן הוצאת המים מתחומי המגרש.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, ניקוז המגרשים, סעיף 6, סעיף קטן ב
• מפלסי כניסה - מפלסי הכניסה לבתים יהיו כפי שמצוין בתוכנית הבינוי (אם קיימת) בשאר המקרים מפלס הכניסה ייקבע עפ"י הוראות חוק התכנון…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, מפלסי כניסה, סעיף 4
• גדרות לחזיתות צד ואחורית בלוק או בטון מטויחים. בחזית צד ואחורית ניתן להקים גם גדר רשת יציבההנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', חומרי גמר באזורי מגורים, גדרות לחזיתות צד ואחורית, סעיף 3
• כמו כן באחריות בעל המגרש לבצע מערכת מים, תאורה ושתילות לחזית המדורגת (במרווחים בין הגדרות) בטרם קבלת טופס 4.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, גדר קדמית, סעיף 7, סעיף קטן ב
• בגדר חזיתית אשר גובה יהיה מעל המותר בת.ב.ע.- יש לדרג את הגדר כך שבכל נקודה לא יעלה הגובה הכולל על 1.20. במקרים מיוחדים ניתן יהיה…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, גדר קדמית, סעיף 7, סעיף קטן א
• צבע הרקע יהיה לבן צבע האותיות יהיה שחור/אדום. גודל האותיות יהיה קריא ובהתאם לתקן ישראל 1918.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', בניה נלווית, שילוט ביתי (מספור המבנים), סעיף 1, סעיף קטן ג
• השילוט יופנה לרחוב ובו יצוינו הרחוב והמספר.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', בניה נלווית, שילוט ביתי (מספור המבנים), סעיף 1, סעיף קטן ב
• שילוט עם מספור המבנים יהיה בגובה 40 ס"מ ובאורך של 40 ס"מ.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', בניה נלווית, שילוט ביתי (מספור המבנים), סעיף 1, סעיף קטן א
• מקומות חניה- דרכי הגישה והחניה תהיינה מרוצפות בחומרים כדוגמת אבן טיבעית אקרשטיין או שווה ערך, על מצעים מהודקים מסוג ועובי המתאים…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', חומרי גמר באזורי מגורים, מקומות חניה, סעיף 5
• מקום חניה לרכב - ייבנה במידות תקניות על פי התשריט של תכנית בינוי ( ככל שקיימת) ובתנאים הבאים: - לפחות חניה אחת מקורה - חניה שניה…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', חניה וגינון, מקום חניה לרכב, סעיף 1
• מצללה (פרגולה) - פרגולות בתחום קווי הבניה יהיו עשויות בטון, כאשר קורת החזית לא תעלה על 40 ס"מ גובה. פרגולות מחוץ לקווי הבניה יהיו…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', גגות וכרכובים, מצללה (פרגולה), סעיף 1
• פילרים - פילרים פרטיים, פילרים של הכבלים וחברת חשמל לא יבלטו מעבר לגבולות המגרשים לרחוב למעט במקומות שסומנו בתוכנית.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', בניה נלווית, פילרים, סעיף 2
• מספר הנטיעות יהיה על פי מפתח של 50 מ"ר מגרש פנוי לכל יחידת דיור. סוגי הנטיעות בהתאם לנספח הנוף בתכנית זו.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', חניה וגינון, נטיעות במגרש, סעיף 1 (מספר 1 נדפס פעמיים בכותרת), סעיף קטן א
• 60% מהנטיעות יהיו לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', חניה וגינון, נטיעות במגרש, סעיף 1 (מספר 1 נדפס פעמיים בכותרת), סעיף קטן ב
• ניקוז המגרשים יבוצע באופן הבא : 1. 75% לתוך בורות לחלחול מי נגר עילי בתחומי המגרש. 2. 25% לשטח ציבורי (דרך- ש.צ.פ.).הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, ניקוז המגרשים, סעיף 6, סעיף קטן א
• במגרשים בעלי הפרש טופוגרפיה המחייב קירות תמך יהיה גובה הגדר המכסימלית 3.0 מ'.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, קירות תמך, סעיף 5, סעיף קטן א
• הבונה הראשון יתכנן את הקיר למלוא החתך העתידי.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, קירות תמך, סעיף 5, סעיף קטן ד
• בכל מקרה לא יותקנו נקזים מכל סוג שהוא בקירות תמך לעבר שטח לבנין ציבורי או לשכן. באחריות עורך הבקשה לתכנן פתרון ניקוז תקני כפוף…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, קירות תמך, סעיף 5, סעיף קטן ג
• באחריות בעליו של המבנה הגבוה לאטום את קירות התמך.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', פיתוח שטח, קירות תמך, סעיף 5, סעיף קטן ב
• מחסנים - חומרי הבניה והגמר במחסנים בנויים יהיו תואמים לחומרי בנין המגורים ובאותם גוונים.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', חומרי גמר באזורי מגורים, מחסנים, סעיף 4
• פחי אשפה – במגרשים המיועדים לבניה רוויה (גן-גג) יותקנו פחי אשפה טמונים בלבד דוגמת s-5000 או שווה ערך.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים א', בניה נלווית, פחי אשפה, סעיף 3
• המבנים והפיתוח הסביבתי בתחומי המגרש יהיו נגישים בהתאם לחוק השוויון לאנשים עם מוגבלות ויכילו את כלל האלמנטים הנדרשים כגון: ניגודי…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, נגישות, סעיף ללא מספר
• מסתורי מזגנים, אנטנות, צלחות לוויין ודודי שמש יבוצעו מחומרים זהים לחומרי בניית המבנה ו/או חומרים מעוצבים אחרים כגון G.R.C..הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, מסתורי מזגנים, אנטנות, צלחות לוויין ודודי שמש, סעיף 7
• דרכי גישה וחניות - דרכי הגישה והחניה תהיינה מרוצפות בחומרים כדוגמת אבן טבעית אקרשטיין או שווה ערך, על מצעים מהודקים מסוג ועובי…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, דרכי גישה וחניות, סעיף 5
• מעקות - מעקות מרפסות יבנו מחומרים עמידים, אווריריים ואחידים כגון: מתכת, אלומיניום וזכוכית וכן כל שילוב ביניהם. לא יותרו מעקות בטון…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, מעקות, סעיף 8
• יש לפרט בתכנית הפיתוח המצורפת לבקשה להיתר הבניה את שיפועי הקרקע המתוכננים, מיקום בורות הניקוז ואופן הוצאת המים מתחומי המגרש, יש…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, ניקוז המגרשים, סעיף 5, סעיף קטן ב
• אזורי הכניסה לכל מגרש – יגוננו בצמחיה נמוכה וצבעונית.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חניה וגינון, אזורי הכניסה לכל מגרש, סעיף 4
• מפלסי כניסה - מפלסי הכניסה לבתים יהיו כפי שמצוין בתוכנית הבינוי (אם קיימת) בשאר המקרים מפלס הכניסה ייקבע עפ"י הוראות חוק התכנון…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, מפלסי כניסה, סעיף 3
• מסתורי כביסה - לא יותרו מסתורי כביסה לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חזית הבנין, מסתורי כביסה, סעיף 1
• כאשר מיקום הקירות יהיה שווה לכל כיוון, יש לקבל הסכמת המגרש הצמוד. הבונה הראשון יתכנן את הקיר למלא החתך העתידי.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, גדרות, סעיף 6, סעיף קטן ה
• גדרות קדמיות - באזורי פיתוח חדשים לחזית ציבורית (דרכים , ש.צ.פ. ו-ש.ב.צ.) חומר גמר יהיה בלוק או חיפוי מדגם "אשקלונה" מנוסר או שווה…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, גדרות, סעיף 2, סעיף קטן א
• גובה גדרות יהיה בהתאם ל-ת.ב.ע. מעל גובה שנקבע בת.ב.ע.- יש לקבל הסכמת שכן.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, גדרות, סעיף 6, סעיף קטן ג
• במגרשים בעלי הפרש טופוגרפיה המחייב קירות תמך יהיה גובה הגדר המכסימלית 3.0 מ' עפ"י התקנות.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, גדרות, סעיף 6, סעיף קטן ד
• גדרות לחזיתות צד ואחורית בלוק או בטון מטויחים. בקירות תמך באחריות המבנה הגבוה לאטום את קירות התמך.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, גדרות, סעיף 2, סעיף קטן ב
• בגדר חזיתית אשר גובה יהיה מעל המותר בת.ב.ע.- יש לדרג את הגדר כך שבכל נקודה לא יעלה הגובה הכולל על 1.20. במקרים מיוחדים ניתן יהיה…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, גדרות, סעיף 6, סעיף קטן ו
• כמו כן באחריות בעל המגרש לבצע מערכת המים, תאורה ושתילות לחזית המדורגת (במרווחים בין הגדרות) בטרם קבלת טופס 4.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, גדרות, סעיף 6, סעיף קטן ז
• לא יותר שימוש ביותר מ- 4 חומרי גמר בחזית לא כולל רעפים.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, מספר חומרי גמר בחזית, סעיף 1
• צבע הרקע יהיה לבן צבע האותיות יהיה שחור/אדום. גודל האותיות יהיה קריא ובהתאם לתקן ישראל 1918.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', בניה נלווית, שילוט ביתי (מספור המבנים), סעיף 1, סעיף קטן ג
• השילוט יופנה לרחוב ובו יצוינו הרחוב והמספר.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', בניה נלווית, שילוט ביתי (מספור המבנים), סעיף 1, סעיף קטן ב
• מיקום השלט יהיה בחזית חדר המדרגות ובגובה תקרת קומת קרקע.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', בניה נלווית, שילוט ביתי (מספור המבנים), סעיף 1, סעיף קטן ד
• שילוט עם מספור המבנים יהיה בגובה 40 ס"מ ובאורך של 40 ס"מ.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', בניה נלווית, שילוט ביתי (מספור המבנים), סעיף 1, סעיף קטן א
• גינה פנימית - בכל מגרש למגורים ב' יתוכנן שטח גינה פנימית לכלל הדיירים במגרש. גודלו של השטח יהיה מינימום 10% משטח המגרש וימוקם כך…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חניה וגינון, גינה פנימית, סעיף 5
• מסתורי כביסה – יהיו מחומר קשיח ומעוצב כדוגמת GRC.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, מסתורי כביסה, סעיף 6
• עיצוב כניסה ראשית - יינתן דגש ארכיטקטוני באמצעות חומר/צורה/צבע לכניסה הראשית לקומפלקס המגורים. במידה ויינתנו מס' כניסות יש לעצב את…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חזית הבנין, עיצוב כניסה ראשית, סעיף 2
• תנועת הולכי רגל ורכב במגרש – במסגרת התכנון יש להפריד בין תנועת הולכי הרגל לרכב במגרש.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חניה וגינון, תנועת הולכי רגל ורכב במגרש, סעיף 2
• מצללה (פרגולה) - פרגולות בתחום קווי הבניה יהיו עשויות בטון, כאשר קורת החזית לא תעלה על 40 ס"מ גובה. פרגולות מחוץ לקווי הבניה יהיו…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', גגות וכרכובים, מצללה (פרגולה), סעיף 2
• פילרים - פילרים פרטיים, פילרים של הכבלים וחברת חשמל לא יבלטו מעבר לגבולות המגרשים לרחוב למעט במקומות שסומנו בתוכנית.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', בניה נלווית, פילרים, סעיף 2
• מספר הנטיעות יהיה על פי מפתח של 50 מ"ר מגרש פנוי לכל יחידת דיור. סוגי הנטיעות בהתאם לנספח הנוף בתכנית זו.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חניה וגינון, נטיעות במגרש, סעיף 1, סעיף קטן א
• 60% מהנטיעות יהיו לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חניה וגינון, נטיעות במגרש, סעיף 1, סעיף קטן ב
• ניקוז המגרשים יבוצע באופן הבא: 1. 75% לתוך בורות ניקוז בתחומי המגרש 2. 25% לשטח ציבורי (דרך, ש.צ.פ.).הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, ניקוז המגרשים, סעיף 5, סעיף קטן א
• בכל מקרה לא יותקנו נקזים מכל סוג שהוא בקירות תמך לעבר מרחב הציבורי או לשכן.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', פיתוח שטח, קירות תמך, סעיף 4
• כאשר גובה הגג אינו אחיד - יש למקם את הדירות הנמוכות יותר לכיוון דרום ומערב כך שקולטי השמש והדודים לא יבלטו מעל הגג הגבוה ביותר.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', גגות וכרכובים, גובה גג שאינו אחיד, סעיף 1
• מחסנים – חומרי הבניה והגמר יהיו תואמים לחומרי בניין המגורים ובאותם גוונים.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, מחסנים, סעיף 4
• מבנים בחזית הרחוב יחופו באבן/שיש/קרמיקה בהיקף של 25% (מינימום) מסך שטח החזית. גוונים ראשיים ושולטים יהיו בהירים- לבן-בז' וכיו"ב…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חומרי גמר, מבנים בחזית הרחוב, סעיף 3
• דופן הרחוב - לא יותרו מבנים לחזית הרחוב ו/או לחזית ציבורית אחרת המהווים קיר מתמשך במישור אחד, יש לתכנן כך שמבני המגורים בבניה מסוג…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חזית הבנין, דופן הרחוב, סעיף 3
• אזורי החניה העיליים (ככל שיהיו) – יגוננו.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', חניה וגינון, אזורי החניה העיליים, סעיף 3
• פחי אשפה - לכל מתחם יוכנו פחי אשפה טמונים בלבד דוגמת s-5000 או ש"ע.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני מגורים ב', בניה נלווית, פחי אשפה, סעיף 3
• מיכלים לאסוף בקבוקים למחזור יוצבו במקום נסתר מהרחוב ובעל נגישות גבוהה בתחומי המגרש. הסתרת המתקן תהיה באותם חומרים מהם יבנה המבנה…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני – יעוד מסחרי, בניה נלווית, מיכלים לאסוף בקבוקים למחזור, סעיף 2
• החזית המסחרית לשטח הציבורי הפתוח תעוצב בהתאם לחזית הקדמית לרחוב ובהתאם יקבעו השימושים המסחריים לכל חזית.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני – יעוד מסחרי, חזית הבנין, החזית המסחרית לשטח הציבורי הפתוח, סעיף 3
• יש להדגיש את הכניסות למבנה בצורה של אלמנטים שונים מחזיתות המבנה בדרך של שינוי בחומר ושינוי בצבע.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני – יעוד מסחרי, חזית הבנין, הדגשת כניסות, סעיף 1
• תנאי למתן טופס 4 יהיה גמר שתילות ופתוח שטחים ציבוריים בתחום המגרש.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני – יעוד מסחרי, חניה וגינון, סעיף ללא מספר
• פילרים - פילרים פרטיים, פילרים של הכבלים וחברת חשמל לא יבלטו מעבר לגבולות המגרשים לרחוב למעט במקומות שסומנו בתוכנית.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני – יעוד מסחרי, בניה נלווית, פילרים, סעיף 3
• מערכות מכאניות שונות בגג יעוצבו כחלק מהמבנה הכולל. יש לקבל אישור מיועץ אקוסטיקה לרמות הרעש בהתאם למקום המערכות.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני – יעוד מסחרי, בניה נלווית, מערכות מכאניות בגג, סעיף 1
• ניקוז מי נגר עיליים – מי נגר עיליים יוחדרו באמצעות קידוחי החדרה לקרקע הטבעית.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני – יעוד מסחרי, פיתוח שטח, ניקוז מי נגר עיליים, סעיף 1
• יש להקפיד כי חזית המבנה לרחוב תהיה מורכבת ממסות קטנות ולא חזית במישור אחד וזאת באורך של עד פעמיים גודל מודול מקובל של מבנה מגורים…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות תכנון ועיצוב ארכיטקטוני – יעוד מסחרי, חזית הבנין, חזית המבנה לרחוב, סעיף 2
• אם קיימים ליקויים כגון פסולת, מפגע סביבתי או תברואתי, אי השלמת פילרים לאשפה, אי השלמת חומות המגרש, פגיעה באבן משתלבת במדרכה או…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות לקבלת המלצת המועצה לטופס 4, ליקויים, סעיף ללא מספר
• כללי: טופס 4 עצמו מונפק על ידי הועדה המרחבית שרונים, המסתמכת, בין השאר על המלצת המועצה.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות לקבלת המלצת המועצה לטופס 4, כללי, סעיף ללא מספר
• על מנת לקבל את המלצת המועצה המקומית תל מונד, יש להגיש למחלקת הנדסה א. תכנית היתר חתומה (כולל צילום חתימת המועצה) ב. טופס בקשה…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות לקבלת המלצת המועצה לטופס 4, המלצת המועצה המקומית תל מונד, סעיף ללא מספר
• תכנית בינוי - לפני הגשת בקשה להיתר עבור בניין מסחרי תוגש לאגף הנדסה תוכנית בינוי מפורטת הכוללת א. הצגת מסות עיקריות ב. יחס לפינת…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הוראות עיצוב כלליות לכל סוגי המבנים והמתחמים, תכנית בינוי, סעיף 1
• גובה מפלס הכניסה הראשית למרכז מסחרי לא יהיה גבוה יותר ממפלס הדרך הצמודה לכניסה. לא תותרנה מדרגות בכניסה. השיפוע המקסימלי לצורך…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הוראות עיצוב כלליות לכל סוגי המבנים והמתחמים, גובה מפלס הכניסה הראשית למרכז מסחרי, סעיף 2
• במגרשים פינתיים יש לעצב את המבנה ביחס לפינת הרחוב כך שהפינה תודגש ביחס ליתר המבנה.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הוראות עיצוב כלליות, מגרשים פינתיים, סעיף 1
• מיכל מחזור לבקבוקים יוצבו בשטחי המסחר ובצמוד למבני תיבות הדואר.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות כלליות, מיכל מחזור לבקבוקים, סעיף 5
• תיבות הדואר יעוצבו בהתאם לדרישות משרד הדואר.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות כלליות, תיבות הדואר, סעיף 6
• פחי אשפה ציבוריים יותקנו בגבולות השטחים הציבוריים הפתוחים.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות כלליות, פחי אשפה ציבוריים, סעיף 4
• בכל מבנה בעת בנייתו יגודר השטח וכן יונח שלט המפרט את פרטי בעל הנכס, אדריכל, מהנדס וקבלן רשום מבצע.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות כלליות, גידור ושלט בעת הבנייה, סעיף 2
• אשפה/מיחזור – במגרשים למבני מגורים ב', מבני ציבור, והמרכז המסחרי יקצו שטח המיועד לפינוי אשפה ביתית ואשפה יבשה, עיצוב התאים הללו…הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות כלליות, אשפה/מיחזור, סעיף 1
• תשתיות קוויות של ח. חשמל, בזק, הוט , מים, ביוב יהיו תת-קרקעיות.הנחיות מרחביות שרונים — תל מונד, הנחיות כלליות, תשתיות קוויות, סעיף 3