הנחיות המרחביות לאופן ביצוען של עבודות הפטורות מהיתר בנייה לאופן ביצוען של עבודות הכלולות בבקשה להיתר בנייה

מסמך — הנחיות מרחביות

• הרואה עצמו נפגע מההנחיות רשאי לערור לוועדת הערר בתוך 30 יום מיום פרסומם.הנחיות מרחביות זמורה — כללי, פסקת ערר (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו יכנסו לתוקף בתום 30 יום מהמועד שבו הפרסום האחרון בעיתון ביחס להנחיות אלו.הנחיות מרחביות זמורה — כללי, פסקת כניסה לתוקף (ללא מספור במקור)
• הועדה המקומית קיימה ביום ___ דיון והחליטה לאשר הנחיות המרחביות שיפורטו במסמך זה בהתאם לסעיף 145 ד לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965הנחיות מרחביות זמורה — כללי, פסקה על אישור ההנחיות לפי סעיף 145 ד (ללא מספור במקור)
• בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד -2014 מפורטות כל העבודות אותן ניתן לבצע ללא היתר בנייה.הנחיות מרחביות זמורה — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר, סעיף 1
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…הנחיות מרחביות זמורה — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר, סעיף 2
• מי שמתכוון לבצע עבודות הפטורות מהיתר נדרש לברר קודם בוועדה מה הן ההוראות החלות על עבודה זו. ניתן להיעזר גם באתר האינטרנט של הועדה…הנחיות מרחביות זמורה — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר, סעיף 3
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר…הנחיות מרחביות זמורה — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר, סעיף 4
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…הנחיות מרחביות זמורה — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר, סעיף 5
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.הנחיות מרחביות זמורה — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר, סעיף 6
• הנחיות אלו אינן מבטלות את ההוראות החלות בתוכניות של יישובי הוועדה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, סעיף 1.1
• שער לגדר בשטח חקלאי לא יעלה בגובהו על 1.5 מ'. מותר להציב שער כניסה חד או דו כנפי בפתיחה לחלק הפנימי של המגרש. אסורה הקמת שער חשמלי…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, גדר בשטח חקלאי, סעיף 1.10
• באזור שבו כבר יש "שפה עיצובית" לגדרות, כלומר יש הרבה גדרות דומות זו לזו בכל הקשור לחומרי הגמר ועיצוב הגדר, יש להתאים את הגדר ל"שפה…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, סעיף 1.2
• לא תותר הקמת גדר מבלוקים, שאיננה מטויחת. בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" (שורה מסיימת של הגדר) מאבן טבעית או…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, סעיף 1.3
• באזורי תעשיה ומסחר הגדרות יהיו בחיפוי אבן על פי תכניות הבינוי והפיתוח ואם נדרש מעקה מתכת מעל הגדר – הוא יהיה צבוע בצבע מגן מפני…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, סעיף 1.4
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, סעיף 1.5
• בשכונות מגורים לבנייה רוויה - גובהן של גדרות הפונות לחזית הרחוב לא יעלה על 0.60 ס"מ או בהתאם לתוכנית החלה על המקרקעין. בשכונות…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, סעיף 1.6
• גדר קלה, בין גובלים או אחורית - תהיה מחומר עץ, מתכת וברזל, גדר רשת תהיה ממוסגרת ומגולוונת. לא תותר גדר קלה מפלסטיק או pvc.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, סעיף 1.7
• במקום בו קיימת תכנית בינוי או הנחיות לגדרות, הגדר המבוקשת תהיה בהתאם לתכנית החלה על המקרקעין על כל מפרטיה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, סעיף 1.8
• גדר בשטח חקלאי תהיה גדר רשת בלבד ועמודי מתכת. גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ' מהשטח הנמוך של המגרש. לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 1 גדרות הפונות לרחוב או לשטחים ציבוריים, גדר בשטח חקלאי, סעיף 1.9
• באזורי מגורים, בעת ביצוע בניה רוויה של 4 יחידות דיור לפחות, על פי היתר בניה בתוקף - תתאפשר הצבת מבנים זמניים לטובת אחסון חומרי…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 10 הצבת מבנה זמני, סעיף 10.1
• בעת ביצוע בניה של מבנה ציבורי על פי היתר בניה בתוקף , תתאפשר הצבת מבנים זמניים לטובת אחסון חומרי בניה לתקופה של 120 ימים ברציפות…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 10 הצבת מבנה זמני, סעיף 10.2
• ביתר האזורים (למעט אזורים חקלאיים) תותר הצבת מבנה זמני (שהצבתו נדרשת) לתקופה שלא תעלה על 7 ימים (פעם אחת במשך 12 חודשים).הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 10 הצבת מבנה זמני, סעיף 10.3
• באזורים חקלאיים לא תותר הצבת מבנה זמני.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 10 הצבת מבנה זמני, סעיף 10.4
• מודגש: כי במרחב לתכנון ובניה זמורה אין תכנית תקפה הקובעת הוראות לסגירה עונתית של בתי אוכל, לכן אין פטור מהיתר למעט בתוכניות בניין…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.1
• לא יעשה כל שימוש בסגירת החורף ללא אישור בכתב של מהנדס מבנים (קונסטרוקטור) בדבר יציבות המבנה הארעי.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.10
• הקמת מתקן העשוי חומרים קלים, המגן על היושבים בבית אוכל מפני השפעת מזג האוויר בחלק מחודשי השנה – סגירה עונתית תהיה בתחום המגרש או…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.2
• סגירה עונתית הינה לתקופה קצובה שתקבע ע"י הוועדה והרשות. מיד בתום התקופה יש לפרק את המיתקן ולהחזיר את המצב לקדמותו.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.3
• הקמת סגירה עונתית תבוצע בתחום החלקה הפרטית בלבד.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.4
• הסגירה העונתית תבוצע כך שעם פירוקה לא יוותר שום אלמנט בולט מעל פני הקרקע ולא יישארו בורות, שקעים, או כל מכשול אחר.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.5
• הסגירה העונתית תעשה מחומרים קלים ופריקים בלבד תוצמד למבנה הקיים.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.6
• חומרי הגמר בסגירה יתאמו לאופי ולשפת הרחוב של המבנה הקיים ולפי אישור מהנדס המועצה ומהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.7
• אסור שימוש ביריעות מכל סוג שהוא ובכל צורת התקנה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.8
• קירוי הסגירה העונתית יכלול הובלה מבוקרת של מי גשם אל תעלת איסוף בקצה הגג והורדתם בצינור אנכי אל תחום החלקה הפרטית. אסורה שפיכת מי…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 11 סגירה עונתית, סעיף 11.9
• בשטח המצוי במרחק של עד 100 מ' מגבולות כבישים ראשיים ובין עירוניים לא תותר הקמת מנהרות חקלאיות ורשתות צל.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 12 מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 12.1
• יש לדווח לועדה המקומית מהו השימוש החקלאי במנהרה וברשת צל ולקבוע תקופת זמן מבוקש לשימוש.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 12 מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 12.2
• בתום תקופת השימוש והגידול החקלאי חלה חובה לפרקן ולפנות את השטח החקלאי מהפסולת לאתר מורשה לפינוי פסולת.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 12 מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 12.3
• הקמת מנהרה חקלאית לא תסתור את הכללים והתנאים של משרד החקלאות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 12 מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 12.4
• הנחיות אלו אינן מבטלות את הוראות החלות בתוכניות של יישובי הוועדה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 13 מחסנים, סעיף 13.1
• גובה מקסימלי של מבנה העזר (מחסן) יהיה 2.20 מ', כיסוי הגג מחומרים קלים, שיפוע הגג יהיה לתוך שטח מגרש המבקש.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 13 מחסנים, סעיף 13.2
• מחסן המוצב על גג מבנה יוצב במרחק של 3.0 מטר או יותר ממעקה הגג, או בצמוד לקירות. אם יש קירות על הגג, לא יבלוט המחסן מקווי הבנייה…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 13 מחסנים, סעיף 13.3
• אין להציב מחסנים בחצר בית משותף, ואין להציב מחסנים בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכדומה).הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 13 מחסנים, סעיף 13.4
• על רמפות לשיפור נגישות לכלול מאחזי יד ומעקות כמפורט בתקנות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 14 כבש (רמפות), סעיף 14.1
• חיפוי משטחי ההליכה של רמפות יבוצע מחומרים מונעי החלקה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 14 כבש (רמפות), סעיף 14.2
• חיפוי המעקות יבוצע לפי הנחיות של גדרות כמפורט בסעיפים 1.1 –.1.5הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 14 כבש (רמפות), סעיף 14.3
• להחלפת רכיב עשוי אסבסט יש לקבל את אישור הוועדה הטכנית לפי תקנה 29(ה) לתקנות אבק מזיק.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 15 החלפת רכיבים בבניין, סעיף 15.1
• החלפת רכיבי צנרת (מים, מרזבים וביוב) בבתים משותפים יש לבצע באופן מרוכז, להצמידם ולעגן אל הקיר כל 1.5 מ' לאורך כל גובהו של המבנה…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 15 החלפת רכיבים בבניין, סעיף 15.2
• התקנות קובעות כי במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר. הנחיות אלו אינן מבטלות את ההוראות החלות בתכניות של יישובי…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 16 מבנים לשימור, סעיף 16.1
• במועצה המקומית מזכרת בתיה חלה תכנית זמ/238 הכוללת בתוכה מבנים, חזיתות, מגרשים לשימור ושחזור.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 16 מבנים לשימור, סעיף 16.2
• כל בניה חדשה במגרש המבקשת לשמר/ לשפץ בית או /ו חצר לשימור, תעשה תוך הגשת נספח בינוי עקרוני, בהתאם להוראות הועדה המקומית שרשאית…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 16 מבנים לשימור, סעיף 16.3
• המבנים שסומנו בתשריט התוכניות במסגרת שימור ושיחזור ישופצו וישומרו באישור הועדה המקומית שרשאית להיוועץ עם המועצה לשימור אתרי מורשת…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 16 מבנים לשימור, סעיף 16.4
• חומרי גמר ותגמרים עבור כל פרט בבניין (לדוגמא: יכלול פרטי קירות, פתחים, מעקות וסורגים, גגות, רעפים, ארגזי רוח, מזחלות, גדרות...)…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 16 מבנים לשימור, סעיף 16.5
• לבקשה למידע תכנוני במגרשים שיש בהם מבנים לשימור יש תנאים מיוחדים הכוללים תיאום תכנוני מיוחד, לתיאום יש להביא: • תיק תיעוד • תכנית…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 16 מבנים לשימור, סעיף 16.6
• במועצה בה קיימת וועדה לשימור אתרים הפועלת מטעם המועצה המקומית תשלח הבקשה למידע להתייחסותה ולקבלת חוות דעתה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 16 מבנים לשימור, סעיף 16.7
• בתכניות בהן יש התייחסות למבנים למסחר, תעסוקה, משרדים ותעשייה יחולו הוראות תכניות אלו בסעיף זה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 17 מגרשים ומבנים לשימושים מעורבים – מסחריים, משרדים תעסוקה ותעשייה, סעיף 17.1
• לבקשה למידע תכנוני במגרשים שיש בהם מבנים עם שימושים מעורבים יש תנאים מיוחדים הכוללים תיאום תכנוני מיוחד, לתיאום יש להביא: • תכנית…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 17 מגרשים ומבנים לשימושים מעורבים – מסחריים, משרדים תעסוקה ותעשייה, סעיף 17.2
• במבנה לתעשייה, למסחר וציבורי תוכן תכנית פיתוח ע"י אדריכל נוף. תכנית הפיתוח תהווה חלק ממסמכי ההיתר.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 17 מגרשים ומבנים לשימושים מעורבים – מסחריים, משרדים תעסוקה ותעשייה, סעיף 17.3
• לבקשה למידע תכנוני במגרשים פינתיים / לא רגולריים ניתן לקבוע תנאים מיוחדים הכוללים תיאום תכנוני מיוחד, לתיאום יש להביא: • תכנית…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 18 מגרשים פינתיים / מגרשים לא רגולריים / בעלי טופוגרפיה חדה, סעיף 18.1
• כל בקשה למידע תכנוני במגרש פינתי תכלול תכנית בינוי ופיתוח עקרוני מוצע + חתך.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 18 מגרשים פינתיים / מגרשים לא רגולריים / בעלי טופוגרפיה חדה, סעיף 18.2
• הנחיות אלו אינן מבטלות את הוראות החלות בתוכניות של יישובי הוועדה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 2 הנחיות לחניות, שערים ומחסומי כניסה לחנייה, סעיף 2.1
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, יבנו 2 מקומות חנייה בתוך המגרש וייבנה רק שער אחד או מחסום חניה אחד.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 2 הנחיות לחניות, שערים ומחסומי כניסה לחנייה, סעיף 2.2
• אין לבנות שער לכניסה לחניה במגרש הכולל בניה רוויה או הכולל יותר מיחידת דיור אחת אלא אם הוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו בניין.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 2 הנחיות לחניות, שערים ומחסומי כניסה לחנייה, סעיף 12.3 (כך בדפוס, בין סעיפים 2.2 ו-2.4)
• במגרשים בהם בנויות יותר מיחידת דיור אחת תהיה כניסה אחת מהרחוב וכל החניות ימוקמו בתוך המגרש.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 2 הנחיות לחניות, שערים ומחסומי כניסה לחנייה, סעיף 2.4
• במידה ומבוקשת תוספת בניה כך שסך הבניה עולה על הקבוע בתקנות, (כיום 120 מ"ר), תידרש הסדרת 2 מקומות חניה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 2 הנחיות לחניות, שערים ומחסומי כניסה לחנייה, סעיף 2.5
• כאשר יש להמציא נספח תנועה תידרש חתימתו ע"י מהנדס תחבורה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 2 הנחיות לחניות, שערים ומחסומי כניסה לחנייה, סעיף 2.6
• כל שער לחניה (נגרר, דלת כנף או עולה ויורד) חייב להיפתח פנימה לתוך המגרש באופן שלא יחרוג ויעלה על המדרכה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 2 הנחיות לחניות, שערים ומחסומי כניסה לחנייה, סעיף 2.7
• הנחיות אלו אינן מבטלות את ההוראות החלות בתכניות של יישובי הוועדה לנושא קווי בניין, שטחים, עיצוב חומרי גמר ועוד.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 3 גגונים וסככות, סעיף 3.1
• לא תותר התקנת גגונים, סוככים וסככות צל אלא בחצרות של בתים צמודי קרקע או על גגות של בנינים בבניה רוויה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 3 גגונים וסככות, סעיף 3.2
• יש לוודא כי גגון, סככת הצל או סוכך שנבנים באזורי מגורים יותירו לפחות 1.5 מ' בין הקצה שלהם לבין גבול המגרש, ו-2.5 מטר מגבול המגרש…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 3 גגונים וסככות, סעיף 3.3
• בבית משותף תותר התקנת גגונים וסוככים גם במרפסות רק לאחר קבלת הסכמת כל הדיירים אשר סיכמו ביניהם על מראה אחיד לגגונים ולסוככים,…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 3 גגונים וסככות, סעיף 3.4
• לא תותר הקמת גגונים וסככות לצד מעל ומתוך ארקדות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 3 גגונים וסככות, סעיף 3.5
• ברשות המקומית מזכרת בתיה בניית המצללה תהייה ע"פ ההוראות בתכנית זמ/מק/268 לרבות נספח הבינוי של התוכנית.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.1
• בבקשה להקמת מצללה בבניינים שהוכרזו כמבנים לשימור או בסמיכות למבנים וחזיתות לשימור, תיבחן הבקשה ע"י הועדה המקומית שרשאית להיוועץ עם…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.10
• לא תותר הקמת מצללה מעל, לצד ומתוך ארקדות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.11
• על אף האמירה "הגדול מבין השניים", בתקנות הפטור, לא יעלה שטחה של מצללה על 200 מ"ר, אלא אם כן היא מוקמת ע"י רשות מקומית, בשטח ציבורי…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.2
• משטח ההצללה של המצללה ייבנה מחומרים קלים שמשקלם לא עולה על 50 ק"ג למטר מרובע.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.3
• חומרי גמר יהיו עץ, אלומיניום ומתכת בלבד.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.4
• ניתן לבנות מצללות גם במרפסות של בית מגורים בבנייה רוויה, אך בתנאי שהעבודה מתבצעת על פי תכנית בינוי זהה ורק לאחר קבלת הסכמת כל…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.5
• מצללות על גגות מבנים ומרפסות מבני מגורים תהיינה צבועות בצבעים בהירים (לבן או אפור בהיר) התואמים לצבעי המבנה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.6
• מצללה על גג של מבנה חייבת לסגת 1.2 מטר ממעקה הגג. אין להקים פרגולה מעל ארקדה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.7
• גובה המצללה המקסימלי לא יעלה על 2.8 מ' ממישור הריצוף.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.8
• יש להתקין את המצללה אופקית למישור הרצפה. לא ניתן לעשות שיפוע.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 4 מצללה (פרגולה), סעיף 4.9
• הנחיות אלו אינן מבטלות את ההוראות החלות בתוכניות של יישובי הוועדה, דרישת מהנדס המועצה, ו/או התאמת המוצע לבינוי קיים ולפרטי הבינוי…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 5 חדר אשפה, פחי אשפה ומתקני אצירת אשפה, סעיף 5.1
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית, לפני הצבת הפח, יברר מבצע העבודה מה הם הנהלים הנדרשים על ידי מחלקת התברואה…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 5 חדר אשפה, פחי אשפה ומתקני אצירת אשפה, סעיף 5.2
• יש לקבל הנחיות, פרטים ואישור הרשות המקומית בכל מועצה מקומית.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 5 חדר אשפה, פחי אשפה ומתקני אצירת אשפה, סעיף 5.3
• באזור לבניה רוויה חדרי אשפה יהיו בגימור פנימי באריחי קרמיקה או חומר קשיח אחר לכל גובה החדר, תבוצע נקודת ניקוז וברז לשטיפה בתוך חדר…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 5 חדר אשפה, פחי אשפה ומתקני אצירת אשפה, סעיף 5.4
• אין לבנות מתקנים לאצירת אשפה בחזית הקדמית של המבנים, הפונים לרחוב.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 5 חדר אשפה, פחי אשפה ומתקני אצירת אשפה, סעיף 5.5
• יש לשמור על אחידות חומרי גמר וגוונים בין המבנה, גדר ומתקן האשפה לבין הרחוב או המדרכה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 5 חדר אשפה, פחי אשפה ומתקני אצירת אשפה, סעיף 5.6
• יש לתכנן מעבר נוח נגיש לפח / חדר אשפה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 5 חדר אשפה, פחי אשפה ומתקני אצירת אשפה, סעיף 5.7
• ניתן להתקין סורגים בחלונות של בית מגורים בבנייה רוויה, בתנאי שהעבודה מתבצעת על פי פרט סורג זהה ואחיד. במקרה שכבר קיימים סורגים…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 6 סורגים, סעיף 6.1
• צבע הסורגים יהיה לבן או אפור בהיר בהתאמה לגווני המבנה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 6 סורגים, סעיף 6.2
• אם לא נקבע בהיתר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקם אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר. בכל מקרה –…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 7 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 7.1
• בגג רעפים דוד שמש יוסתר בתוך חלל הגג והקולטים על מישור גג הרעפים. בגג שטוח דוד שמש וקולטים יהיה במסתור בנוי בלבד מחומר קשיח (בלוק…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 7 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 7.2
• במבנים צמודי קרקע: אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי מסתורים, או על הגג, ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה מותר להתקינם על חזית…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 8 התקנת מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 8.1
• מבנים בבניה רוויה: אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי מסתורים, או על הגג, ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה מותר להתקינם רק על…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 8 התקנת מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 8.2
• אסורה הרכבת מזגני חלון בקיר חיצוני.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 8 התקנת מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 8.3
• לא תותר התקנת מנועים לתפעול מערכות למיזוג אויר על חזיתות המבנים אלה יוסתרו באמצעות מסתורים שישולבו באדריכלות המבנה ובעיצוב ואישור…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 8 התקנת מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 8.4
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו וולטאים…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 9 התקנת מתקן פוטו וולטאי, סעיף 9.1
• אם המבנה הוא בעל גג שטוח – המתקן לא יבלוט ממעקה הגג. אם במבנה גג משופע – המתקן ייבנה ככל שניתן בצמוד לשיפוע הגג ובכיוון השיפוע. יש…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות מרחביות לאופן ביצוען של העבודות הפטורות מהיתר ושל עבודות הכלולות בתוך בקשה להיתר, 9 התקנת מתקן פוטו וולטאי, סעיף 9.2
• הבקשה תהייה ערוכה לפי תיק מידע להיתר המופק בוועדה. מידע זה כולל התייחסותם של הגורמים מוסרי המידע (מועצה מקומית, תאגיד מים וביוב,…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 1 עריכת בקשה להיתר לבנייה חדשה, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• כל התכניות (בכל המפלסים) יוגשו על רקע גבול חלקה, קווי בניין והמידות שביניהם, חץ צפון וכותרת. התכניות יוגשו בצביעה אחידה: כחול-…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 1 עריכת בקשה להיתר לבנייה חדשה, סעיף 29.1 (כך בדפוס, כפתיחת הסעיף לפני סעיף 1.2)
• כאשר חלקה מכילה בניה לא חוקית, יש לסמן את הבניה הלא חוקית להריסה בצהוב וכן במלל: "בניה קיימת להריסה". הריסת הבניה הלא חוקית בפועל…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 1 עריכת בקשה להיתר לבנייה חדשה, סעיף 1.2
• כל אימת שמבוקש נספח בריאות - יש להתייעץ עם משרד הבריאות (משלוח תכניות ע"י המבקש וקבלת דואר רשום).הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 1 עריכת בקשה להיתר לבנייה חדשה, סעיף 1.3
• כל אימת שנדרש נספח ניקוז הכוונה היא לתכנית אינסטלציה, התכנית יכולה להיות שתולה בגרמושקה או כנספח נפרד. חשוב: כאשר מבוקשת אינסטלציה…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 1 עריכת בקשה להיתר לבנייה חדשה, סעיף 1.4
• כל החזיתות יכללו פרוט של חומרי הגמר, גבהים אבסולוטיים של המבנה ופרטיו.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 1 עריכת בקשה להיתר לבנייה חדשה, סעיף 1.5
• כל החתכים יהיו מגבול חלקה לגבול חלקה ויכילו את הגדרות המוצעות, מפלסיהן ומפלס הקרקע מעבר לגדר בחלקות הסמוכות, גבהים אבסולוטיים,…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 1 עריכת בקשה להיתר לבנייה חדשה, סעיף 1.6
• להיתר הבנייה תתווסף תכנית התארגנות שתכלול: גידור האתר לרבות מתן פרט עמודים יציבים וגדר פח אטומה לבנה + שער כניסה, מיקום עגורן…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 1 עריכת בקשה להיתר לבנייה חדשה, סעיף 1.7
• כל התכניות (בכל המפלסים) יוגשו על רקע גבול חלקה, קווי בניין והמידות שביניהם, חץ צפון וכותרת. התכניות יוגשו בצביעה אחידה: כחול-…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 2 עריכת בקשה לתוספת למבנים קיימים, סעיף 2.1 (הופעה ראשונה בדפוס)
• כאשר חלקה מכילה בניה לא חוקית, יש לסמן את הבניה הלא חוקית להריסה בצהוב+ מלל: "בניה קיימת להריסה" או להסדירה כחלק מהבקשה להיתר…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 2 עריכת בקשה לתוספת למבנים קיימים, סעיף 2.1 (הופעה שנייה בדפוס, בין סעיפים 2.1 ו-2.3)
• כל אימת שמבוקש נספח בריאות- יש להתייעץ עם משרד הבריאות (משלוח תכניות ע"י המבקש וקבלת דואר רשום).הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 2 עריכת בקשה לתוספת למבנים קיימים, סעיף 2.3
• כל אימת שנדרש נספח ניקוז הכוונה היא לתכנית אינסטלציה, התכנית יכולה להיות שתולה בגרמושקה או כנספח נפרד. חשוב: כאשר מבוקשת אינסטלציה…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 2 עריכת בקשה לתוספת למבנים קיימים, סעיף 2.4
• כל החזיתות יכללו פרוט של חומרי הגמר, גבהים אבסולוטיים של המבנה ופרטיו.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 2 עריכת בקשה לתוספת למבנים קיימים, סעיף 2.5
• כל החתכים יהיו מגבול חלקה לגבול חלקה ויכילו את הגדרות המוצעות, מפלסיהן ומפלס הקרקע מעבר לגדר בחלקות הסמוכות, גבהים אבסולוטיים,…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 2 עריכת בקשה לתוספת למבנים קיימים, סעיף 2.6
• תהליך הבקשה להיתר ברישוי הזמין יתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר, המידע להיתר יינתן באופן מקוון באמצעות מערכת הרישוי הזמין של מנהל…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 3 הנחיות להגשת בקשה למידע תכנוני להיתר בנייה, סעיף 3.1
• חשוב להדגיש: עורך בקשה אשר יש בידיו מידע כללי (תכניות חלות) יכול לשלם באתר עבור דף מידע להיתר ולהתחיל בתהליך התכנון העקרוני והגשת…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 3 הנחיות להגשת בקשה למידע תכנוני להיתר בנייה, סעיף 3.2
• תכנית (דרך הרישוי הזמין) - תצהירים חתומים.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.1
• בתכניות שנדרש בהם אישור תצ"ר- יש להציג תצ"ר מאושר.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.10
• למידען שיקול דעת לבקש תכנית תנועה וחניה ערוכה וחתומה ע"י מהנדס תנועה. נספח תנועה- כולל טבלת מאזן חניה, סימון כניסות ויציאות…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.11
• באתרים בהם קיים מידע או חשד לשימושים מזהמים בעבר: שטח שעל פי הוראות תכנית, מיפוי או מידע אחר מוכר או חשוד כמזוהם, או שטח שבתחומו…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.12
• בכל בקשה הכוללת הריסת מבנים (מבנים במסלול להריסה א' או ב')- יש לצרף תצהיר בעניין אסבסט.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.13
• פטור מהג"א (תוספת למבנה קיים) יוגש כחלק מתנאי הסף.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.14
• גרמושקה מלאה הכוללת טופס 1 תכניות, חתכים, חזיתות ופרטים נדרשים הכוללת את חתימת הבעלים, פרטי עורך הבקשה, צילום ת.ז+ צילום רישיון+…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.2
• ההגשה תכלול תכנית פיתוח מפורטת. למידען שיקול דעת לבקש תכנית פיתוח שטח ערוכה וחתומה ע"י אדריכל נוף.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.3
• מפת מדידה עדכנית לשנה וחתומה כחלק מההגשה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.4
• נסח טאבו עדכני וחוזה חכירה. כאשר הבעלים הינם חברה- יש להמציא: אישור רשם החברות/ עמותות/ אגודות, אישור מורשה חתימה- חתום ע"י…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.5
• בבניה חדשה / תוספות בניה משמעותיות ו/או על פי שיקול דעת המידען תידרש: תכנית התארגנות כחלק מהבקשה להיתר כמפורט בסעיף 14.1.7 לעיל.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.6
• תכניות אינסטלציה, בכל מקרה בו מבוקשת אינסטלציה במרתף יש להגיש התכנית חתומה ע"י מהנדס אינסטלציה. בתוספת בניה: כאשר השינוי כולל…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.7
• הגדרות המבוקשות יהיו בתחום החלקה בלבד. לגדר משותפת לשני שכנים או יותר יש להביא הסכמתם החתומה. בתוספת בניה - אם מבוקש שינוי בגדרות,…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.8
• במידה ומבוקשת בריכת שחיה- יש להמציא אישור מהנדס קונסטרוקציה ביחס לקרבה ליסודות המבנה הצמוד או הקרוב.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 4 הנחיות לעריכת הבקשה להיתר, סעיף 4.9
• (עד להקמת מכוני הבקרה הבדיקה תתבצע בוועדה)הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, הערה בסוגריים בכותרת הסעיף (ללא מספור במקור)
• אישור פיקוד העורף לממ"ד.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.1
• הסכם הזמנת בדיקות מעבדה. (עפ"י הפרוט באתר הועדה: טפסים ונהלים> טפסים>טפסי רישוי> בדיקות מעבדה נדרשות). לבניה קיימת בפועל- במקום…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.10
• במידה והבקשה כוללת מרתפים או עודפי חפירה מעל 100 מ"ק - יש להגיש תחשיב כמויות עודפי עפר + יעד פינוי והסכם התקשרות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.11
• אישור הסדרת תשלומים- היטלי השבחה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.12
• תשלום אגרות בניה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.13
• תשלום ערבות בנקאית (לתוספת בניה).הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.14
• בתי ספר וגנים- יש לקבל אישור משרד החינוך.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.15
• לחלקות בהם נדרש סקר קרקע- יש להמציא אישור המשרד להגנת הסביבה על השלמת הסקר.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.16
• אישור המועצה המקומית על תשלום חובות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.17
• בבניה רוויה / משרדים / תעסוקה / מסחר / ציבורי ושימושים מעורבים (בנייה בהיקפים גדולים ולפי שיקול דעת המידען): • אישור כיבוי אש. •…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.18
• אישור חברת חשמל.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.2
• אישור בזק.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.3
• הצהרה על התאמת המבנה לדרישות הנספח האקוסטי, בהתאם להוראות התכנית החלה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.4
• בבניינים בהם מתוכננים מקורות רעש (כגון: מדחס / דחסן אשפה / מפוחי אוורור / גנרטור) יש להגיד דוח אקוסטי המתייחס למקורות הרעש השונים-…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.5
• חישובים סטטיים והצהרת מהנדס הכוללים חישוב לעומסי רעידת אדמה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.6
• אישור רשות העתיקות-באם תתקבל דרישה מרשות העתיקות משלוח בפקס 03- 5605118 תשריט מגרש+ אישור בעלות+ מכתב בקשה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.7
• אישור תאגיד המים של הרשות המקומית על העדר חובות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.8
• הסכם עם מטמנה מורשת לפינוי פסולת+ הצהרת עורך הבקשה על כמות הפסולת. (התצהיר קיים באתר הועדה> טפסים ונהלים> טפסים>טפסי רישוי> טופס…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 5 הנחיות לשלב בקרת התכן, סעיף 5.9
• מינוי קבלן מבצע, כמו כן יש להציג צילום של רישיון הקבלן.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.1
• אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצוברהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.10
• התחייבות להצבת מכולה לאיסוף פסולת הבניין במגרש.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.11
• הצגת אישורי העתקה/ כריתה לעצים בוגרים.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.12
• הודעה על מינוי אחראי לביצוע השלדהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.2
• הודעה על מינוי האחראי לביקורת 16.02 ג'4הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.3
• הודעה על התחלת עבודה ובניית גדר בטחון (גדר אטומה לבנה בחזית ואפורה בצד ומאחור) והצבת שלט על פי הוראות החוק.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.4
• דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה- אישור מודד מוסמך לסימון קווי בנייןהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.5
• אישור המשרד להגנת הסביבה אם נדרש סקר קרקע והשלמת טיפול בקרקע.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.6
• בבקשות הכוללות הריסה- יש להודיע לכל הדיירים הגובלים על הכוונה לבצע עבודות הריסה לפחות 24 שעות לפני התחלת העבודות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.7
• אישור נספח הניקוז ע"י המשרד להגנת הסביבה/יחידה סביבתית/איגוד ערים לאיכות הסביבה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.8
• בקשה לחיבור חשמל זמני.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 6 דרישות להשלמה לתחילת עבודות, סעיף 6.9
• דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה – אישור מודד מוסמך למיקום קומת מסד ועמודיםהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 7 דרישות להשלמה במהלך הביצוע, סעיף 7.1
• דיווח על עריכת ביקורת באתר בניה שלב א- סימון קווי בנייןהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 7 דרישות להשלמה במהלך הביצוע, סעיף 7.2
• דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה שלב ב'- גמר יסודות וגמר מקלטהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 7 דרישות להשלמה במהלך הביצוע, סעיף 7.3
• דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה שלב ג'- גמר הקמת השלדהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 7 דרישות להשלמה במהלך הביצוע, סעיף 7.4
• באם נדרש- איטום המבנה מפני גזי קרקע על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה- יש לקבל את אישורם.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 7 דרישות להשלמה במהלך הביצוע, סעיף 7.5
• בקשה לפי טופס 3 תקנה 4 לתקנות התכנון והבנייה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון) התשמ"א, 1981 .הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.1
• בניה רוויה/קבלן: מעלית- אישור משרד העבודה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.10
• תצהיר אחראי לביצוע השלד - טופס 10 תקנה 2 ו' .הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.11
• דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה- גמר בנייה - טופס ב 4 ס. 16.02 ט'.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.12
• תצהיר אחראי לביצוע השלד תקנה 20 א'הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.13
• בקשה לאישור הספקת חשמל/מים/טלפוןהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.14
• אישור כיבוי אש.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.15
• אישור פיקוד העורף. דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לעניין תקינות המרחב המוגן.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.16
• תעודת שקילה וקבלות על הטמנת פסולת בניין בהתאם להסכם ההתקשרות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.17
• תמונות המבנה- כל החזיתות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.18
• אישור מפקח- בדיקת המפקח על התאמת הבניין להיתר הבניה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.19
• בדיקות בטון.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.2
• אישור הרשות המקומית לתעודת גמר.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.20
• חתימת המבקש על התחייבות להוצאת תעודת גמרהנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.21
• מפת מדידה מעודכנת וחתומה לאחר הבניה הכוללת מיקום מבנה קיים, חניה, מבני עזר, מפלס 0.0 , מידה לגובהי המבנה ומיקום וגובה הגדרות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.22
• אישור עורך נספח הניקוז על ביצוע ההמלצות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.23
• אם נדרש סקר קרקע וטיפול בקרקע- אישור יועץ איטום על השלמת ביצוע האיטום לפי הנחיות המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.24
• במקרים בהם נדרש דו"ח אקוסטי- יש להמציא אישור אקוסטיקאי על ביצוע בפועל של ההמלצות שפורטו בדו"ח האקוסטי.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.25
• אישורים על פינוי פסולת בניה, הצגת תעודת משלוח (כולל פרוט כמות החומר, יעד הפינוי, תאריך הפינוי, שעת יציאה) ואישור על קליטת החומר.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.26
• בתוספות בניה – במידה ולא הופקה תעודת גמר למבנה המקורי, לא תתקבל תעודת גמר עד להשלמת כל הדרישות אשר נדרשו בהיתר המקורי.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.27
• אישור מהנדסת הועדה - חתימה זו תינתן רק לאחר השלמת כל הדרישות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.28
• בדיקות שרברבות- אינסטלציה.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.3
• בדיקות למערכת סולרית.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.4
• בדיקת מתקני גז - (אישור התקנה ותו תקן יצרן). מיכל גז/ צובר גז תת קרקעי: היתר בניה (צובר גז), בדיקת מעבדה מאושרת, אישור חברה על…הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.5
• בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים(מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.6
• מרחב מוגן- בדיקת אטימות ובדיקת טיח.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.7
• בניה רוויה/קבלן: המטרת קירות + הצפת גגות.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.8
• בניה רוויה/קבלן: בדיקת שליפת ציפויים.הנחיות מרחביות זמורה — הנחיות להוצאת היתרי בנייה, 8 דרישות להשלמה לתעודת גמר, סעיף 8.9