המ/4 עדכון הנחיות מרחביות- ביעוד מגורים א' ו-ב' לבניה חדשה

מסמך — הנחיות מרחביות

• כל בקשה להיתר מחייבת הצגת מיקום מזגנים ופתרון להסתרת מתקני מיזוג אוויר. ניקוז המזגנים יהיה פנימי בלבד. ככלל אין למקם את מנועי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.11. מיזוג אוויר, סעיף 3.11
• ניקוז המרפסות יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת ולא תותר שפיכה של מים באופן חופשי מהקומות העליונות של המבנה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.9. מרפסות, גזוזטראות, תבליט 2, סעיף 3.9
• לא תותר הקמת מרפסת זיזית בקומה עליונה. (קומה ב או בקומת חדרים על הגג)הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.9. מרפסות, גזוזטראות, תבליט 1, סעיף 3.9
• מעקות לכל המרפסות יהיו מחומר קל- אלומיניום או זכוכית.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.9. מרפסות, גזוזטראות, תבליט 3, סעיף 3.9
• לא תתאפשר כניסה חיצונית לקומת המרתף (אלא אם נקבע אחרת בתכנית או אושרה בקשה בהתאם לתיקון 155 לחוק התכנון והבניה). המרתף יהיה מוצמד…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.4. קומת מרתף, 3.4.3 הצמדת מרתף לדירה, סעיף 3.4.3
• תחום קומת המרתף יהיה בהתאם לתכסית קומת הקרקע ולא יחרוג ממנה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.4. קומת מרתף, 3.4.1 בניית מרתף מתחת למבני עזר/ממ"ד, סעיף 3.4.1, פסקה 1
• המרתף יתוכנן כחלק אינטגרלי לבניין ולקומה שמעליו.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.4. קומת מרתף, 3.4.1 בניית מרתף מתחת למבני עזר/ממ"ד, סעיף 3.4.1, פסקה 2
• גובה מקסימלי לבתי מגורים המקורים בגג שטוח: מפלס התקרה העליונה לא יעלה על 10.00 מ' מעל מפלס ה 0.00. מעל מפלס זה ניתן למקם מעקה תקני…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.5. גובה המבנה וגובה קומת חללים כפולים, 3.5.1 גובה המבנים, סעיף 3.5.1
• מידות: גובה סככה החניה ברוטו לא יעלה על 2.2 מ' רוחבה לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.8. מיקום סככת חניה מקורה, פסקת «מידות», סעיף 3.8
• מיקום: ניתן למקם סככת חניה מחוץ לקוי בנין ובצמוד לגבול המגרש הקידמי, בהסכמת שכן גובל, ניקוז הגג של החניה יהיה לכיוון המגרש בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.8. מיקום סככת חניה מקורה, פסקת «מיקום», סעיף 3.8
• חומר: הסככה תבנה מאלומיניום או פלדה, גג מחורר ועמודים בפרופיל ריבועי ברוחב 8-10 ס"מ ובגוון של הפרזול הקיים בגדר. העמודים ימוקמו…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.8. מיקום סככת חניה מקורה, פסקת «חומר», סעיף 3.8
• סככת החניה פטורה מהיתר בניה אך ניתן לכלול אותה בבקשה להיתר להרחבת הבית או בנייתו מחדש.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.8. מיקום סככת חניה מקורה, פסקת פטור מהיתר (ללא כותרת), סעיף 3.8
• בכפוף לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה סעיף 145הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — דף שער, טבלת פרטי ההנחיות, שורה «לפי סעיף בחוק» (ללא מספור במקור)
• מס' 2025002 בתאריך 27/02/25הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — דף שער, טבלת פרטי ההנחיות, שורה «דיון בישיבת ועדת משנה» (ללא מספור במקור)
• חצר אנגלית- שטח בחצר הבניין, שמפלסו מתחת למפלס הקרקע או המדרכה הסמוכה, המיועד לספק אור ואוורור לשטחים ולחללים למרתף הבנייןהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 2. הגדרות, הגדרת «חצר אנגלית», סעיף 2
• גזוזטרה- מרפסת זיזית הבולטת מהקירות החיצוניים של הבניין ואינה ממוקמת בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 2. הגדרות, הגדרת «גזוזטרה», סעיף 2
• מגרש משופע- מגרש שאחוז השיפוע שלו גדול מ10%.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 2. הגדרות, הגדרת «מגרש משופע», סעיף 2
• יעוד מגורים א',ב'-מגרשי מגורים המיועדים לבינוי צמוד קרקע, טיפוס גן-גג, דו משפחתי או קוטג' טורי.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 2. הגדרות, הגדרת «יעוד מגורים א',ב'», סעיף 2
• כל בקשה להיתר תכלול תוכנית פיתוח המציגה את חיבור המגרש לשטחים הציבוריים והפרטיים הגובלים בהתאם למפורט מטה וכן חתכים לשני כיווני…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3. הוראות פיתוח, כללי (ללא מספור משנה), סעיף 3
• ככלל יש להימנע מתכנון חללים כפולים/פטיו שמייצרים נפחי בניה גדולים ביחס לשטחי המגרשים. במקומות בהם מבוקשות הקלות לצמצום בקוי בנין…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.5. גובה המבנה וגובה קומת חללים כפולים, 3.5.2 חללים כפולים, סעיף 3.5.2
• ניתן ליישר בצורה של חפיפה או מילוי ובלבד שמפלס הגובה לא יעלה או יקטן מגובה המגרשים הסמוכים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.4 ניקוז, סעיף 3.1.4, פסקה 3
• יש לסמן חיצי כיוון הניקוז ואחוזי שיפוע בתוכנית קומת הקרקע ,וכן מפלסי פיתוח המתוכננים בכל פינות המגרש וכן בכל מקום בו יש הפרשים בין…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.4 ניקוז, סעיף 3.1.4, פסקה 2
• יש לתכנן שיפועי ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ-2%הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.4 ניקוז, סעיף 3.1.4, פסקה 1
• לא תותר גישה של מעלית לחדרים על הגג ו/או למרתף, אלא מתוך הדירה שאליה צמוד הגג או המרתף, בהתאמה, ולא דרך פיר המדרגות של הבנין.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.16. מיקום גרם המדרגות ומעלית, סעיף 3.16
• מידות החצר האנגלית: עומק החצר האנגלית יגיע למפלס של עד 0-1.5 מ' ממפלס 0.00 רוחב חצר אנגלית עד 1.5 מ'. אורכה: עד 3 מ'.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.4. קומת מרתף, 3.4.2 חצר אנגלית, סעיף 3.4.2, פסקה 3 (מידות)
• חצרות אנגליות מצמצמות את שטחי הגינון במגרש ולכן יש לצמצם את שטחיהן ככל הניתן. אין לתכנן חצר אנגלית לאורך קיר אטום ובכל מקרה יש…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.4. קומת מרתף, 3.4.2 חצר אנגלית, סעיף 3.4.2, פסקה 1
• יש להעדיף מיקום חצר אנגלית בחזית אחורית וצידית ולהימנע מתכנון חצר אנגלית בחזית קדמית. שטחי הפיתוח הנותרים יגוננו ככל הניתן לממעט…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.4. קומת מרתף, 3.4.2 חצר אנגלית, סעיף 3.4.2, פסקה 2
• חומרי הגמר המותרים הם: חיפוי אריחי אבן טבעית מלאכותית מסותתת בלבד או שליכט צבעוני בגוונים טבעיים בהירים או אפור בהיר. חלקי מבנה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.14. חומרי גמר חזיתות המבנה, סעיף 3.14
• גדרות המפרידות בין מגרשים פרטיים יהיו עד גובה של 1.80מ'. בתכנון גדר משותפת לשני מגרשים גובלים יש צורך בהסכמת בעלי שני המגרשים,…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, 3.2.2 גדר בין מגרשים גובלים, סעיף 3.2.2
• פרט של גדר המגרש תצורף לכל בקשה להיתר. שטחי הפקעות מכוח תכניות יסומנו ויצוינו ע"ג הבקשה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.2 פיתוח חוץ הפונה למרחב הציבורי, סעיף 3.1.2, פסקה 3
• בכל העיר לא יותרו גדרות עץ/במבוק. גדרות קלות ייבנו מאלומיניום או פלדה בגוון שחור/אפור כהה/ לבן/בז'. בכל מגרש ייבחר גוון אחד לכל…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, כללי, סעיף 3.2, פסקה 3
• באזור הוותיק, יותר שימוש בחיפוי שליכט צבעוני בגוון טבעי בהיר ומעליו קופינג בגובה 5 ס"מ.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, כללי, סעיף 3.2, פסקה 2
• בתחום תכניות 3075/3098 הגדרות יהיו בנויות ומחופות באבן.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, כללי, סעיף 3.2, פסקה 1
• תכנון גדר קלה בחזית המגרש- יורשה על בסיס בנוי בגובה 60 ס"מ,מחופה בקופינג.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, 3.2.1 גדר הפונה למרחב הציבור, סעיף 3.2.1, פסקה 2
• גובה הגדר הפונה לחזית הרחוב או לשטח ציבורי פתוח ,לא יעלה על 1.80 מ' ממפלס המדרכה או השטח הציבורי הגובלים בחזיתות ותהיה בבניה קשיחה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, 3.2.1 גדר הפונה למרחב הציבור, סעיף 3.2.1, פסקה 1
• המחסן יבנה מגבס או בלוקים בחיפוי או שליכט בגוון הגדרות הקיימות. מחסני הגינה יוצמדו אחד לשני בין גינות גובלות.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.7. מחסן גינה, סעיף 3.7, פסקה 2
• מבנה מחסן גינה יתוכנן בצמוד לגבול מגרש צידי ו/או אחורי ובמנותק מהבית, בהסכמת שכן גובל בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר, גובה המחסן לא יעלה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.7. מחסן גינה, סעיף 3.7, פסקה 1
• גובה שער בכניסה לחניה לא יעלה על 1.80 מ' ממפלס הכניסה. לא תותר פתיחת שער לתחום הרחוב ו/או מרחב הציבורי. שער נגלל או שער משולב…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, 3.2.3 שערים, סעיף 3.2.3
• קובץ הנחיות זה חל על כל מרחב התכנון גבעת שמואל ביעוד מגורים א' ו- ב.'הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 1. כללי, תחולת קובץ ההנחיות, סעיף 1 (פסקה שנייה, ללא מספור משנה)
• בכל מקרה של סתירה בין האמור בהנחיות המרחביות לקבוע בחוק או בתוכניות חלות יגבר הקבוע בתוכניות החלות או בחוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 1. כללי, עדיפות התוכניות והחוק על ההנחיות, סעיף 1 (פסקה ראשונה, ללא מספור משנה)
• כל בקשה להיתר מחייבת הצגת פתרון לתליית כביסה ומסתורים עבור פירים למתקנים טכניים לפי הדרישות הבאות: טיפול אחיד לכל הבניין, בחומרים…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.12. מסתורי כביסה/מסתורים עבור פירים וחללים טכניים, סעיף 3.12
• בתוספת ממ"ד למבנה קיים, ככל שבניית הממ"ד לא מתאפשרת בתחום קווי הבניין, יש לתכנן את הממ"ד עד מרחק של 2 מ' מגבול מגרש צידי או אחורי.…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.13. מיקום הממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 3.13, פסקה 2
• ככל שתנאי המגרש והבינוי אינם מאפשרים בניית ממ"ד בחזית צידית או אחורית, ניתן לבקש הקלה למקם את הממ"ד בחריגה מקו בניין קדמי ובתנאי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.13. מיקום הממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 3.13, פסקה 3
• בבניה חדשה ממ"דים ימוקמו בתחום קווי בניין בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.13. מיקום הממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 3.13, פסקה 1
• במקרים בהם מבוקשת ההקלה בקו בנין לצורך הקמת ממ"ד לא יותרו חלונות כלפי שטחים גובלים במרחק של פחות מ2 מ' מגבול מגרש.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.13. מיקום הממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 3.13, פסקה 4
• במידה ועבודות הבנייה כוללות חפירת מרתפים בקרבת גבול חלקה/חלקות הגובלת /גובלות בשטחים ציבוריים, יש לבצע כלונסאות דיפון טרם תחילת…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.3 הנחיות בביצוע, סעיף 3.18.3, פסקה 2
• רצפת החניה תהיה מבטון מוחלק או מאבן משתלבת, לא יותר משטח מגונן לחניה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.1 הנחיות לתכנון כניסה ויציאת כלי רכב, תבליט 5, סעיף 3.18.1
• במידה וקיימים אלמנטי תשתית ציבורית בסמוך לחזית המגרש או בתחום הכניסה לחניה הפרטית, כגון עמודי חשמל ותאורה, פילרים, עצים, ריהוט…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.3 הנחיות בביצוע, סעיף 3.18.3, פסקה 1
• בבקשות להיתר בנייה בחלקה המחולקת לשני מגרשים נפרדים (קדמי ואחורי) ובהיעדר גישה ישירה של המגרש האחורי למרחב הציבורי) חלקה כלואה)…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.1 הנחיות לתכנון כניסה ויציאת כלי רכב, תבליט 7, סעיף 3.18.1
• יש להימנע מתכנון מספר רב של חניות בניצב לרחוב הפוגעות ביכולת ליצירת רחוב מוצל ומואר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.1 הנחיות לתכנון כניסה ויציאת כלי רכב, תבליט 1, סעיף 3.18.1
• חובה לסמן את תאי החניה בצבע בהתאם לתכנית.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.1 הנחיות לתכנון כניסה ויציאת כלי רכב, תבליט 6, סעיף 3.18.1
• ככל שתנאי המגרש לא מאפשרים לא יתוכננו יותר מ-4 חניות בניצב לרחוב למגרש אחד ובמקבצים של 2 זוגות חניות.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.1 הנחיות לתכנון כניסה ויציאת כלי רכב, תבליט 2, סעיף 3.18.1
• לא יותרו 4 חניות צמודות. יתר החניות יהיו עם גישה מתוך המגרש או חניות עוקבות.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.1 הנחיות לתכנון כניסה ויציאת כלי רכב, תבליט 3, סעיף 3.18.1
• אין לתכנן מתקני חניה אוטומטים הפוגעים בחזות לרחוב, מהווים מפגע חזותי וגורמים לכך שבסוף התושב חונה ברחוב.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.1 הנחיות לתכנון כניסה ויציאת כלי רכב, תבליט 4, סעיף 3.18.1
• החנייה המוצעת לא תפגע בשטחים במרחב הציבורי לרבות מדרכה, כביש, שצ"פים, ערוגות וכיו"ב.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, 3.18.2 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה, סעיף 3.18.2
• תכנון המגרש יבטיח כי המדרכה תישאר נקיה מהפרעות ככל הניתן ותתאפשר בה הצבת ריהוט רחוב, תאורה ושתילת עצים לאורכה ע"מ להבטיח שירות…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.18. תכנון מקומות חניה ומבנה חניה כללי, פסקת פתיחה, סעיף 3.18
• אלמנטים של הצללה למרפסות וגינות, מרפסות גג וחצר צמודה לבית יהוו חלק משפה עיצובית של הבניין כולו ובגוון הפרזול הקיים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.10. מצללות/פרגולות וקירויים, תבליט 1, סעיף 3.10
• ע"מ להבטיח מראה אחיד יש לכלול בכל בקשה להיתר לבניית מרפסות גם תכנון המצללה בהתאם להנחיות שלעיל.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.10. מצללות/פרגולות וקירויים, תבליט 2, סעיף 3.10
• הקמת מצללה זיזית, ללא תמיכות או עמודים ומחומרים קלים תוכל להגיע עד למעקה המרפסת. מצללות שיתוכננו עם עמודים ישמרו על נסיגה של 1.2…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.10. מצללות/פרגולות וקירויים, תבליט 3, סעיף 3.10
• בכל מקרה לא יופנו לרחוב פתיחת דלתות של פילרים או פתחי נישות אשפה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.2 פיתוח חוץ הפונה למרחב הציבורי, סעיף 3.1.2, פסקה 2
• פיתוח המגרש הפרטי בחזית לרחוב משפיע ישירות על נראות ותפקוד המדרכה, לכן נדרש לצמצם ככל הניתן את ההפרעות בגישות למגרש ובשירות שהוא…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.2 פיתוח חוץ הפונה למרחב הציבורי, סעיף 3.1.2, פסקה 1
• יש להציג מיקום מפורט של כל המתקנים על הגג ,לרבות תכנית גגות מפורטת ופרט מעקה גג.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.17. מתקנים טכניים, סעיף 3.17, פסקה 5
• בכל היקף הגג יבנה מעקה גג בנוי שלא יפחת מ-1.3 מ' בכל היקף הגג ויבוצע מעליו אבן קופינג.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.17. מתקנים טכניים, סעיף 3.17, פסקה 4
• גגות יכללו פתרון של ניקוז מי גשם במערכת סגורה משולבת ונסתרת ולא תותר שפיכה חופשית.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.15. גגות, סעיף 3.15, פסקה 4
• הגגות בתחום תכנית ממ/853 (המתחם הוותיק ושכונת השחר) יהיו גגות שטוחים בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.15. גגות, סעיף 3.15, פסקה 1
• ביתר השכונות: הגג יהיה אחיד בכל מגרש (או רעפים או שטוח) למעט מקרים בהם מדובר על תוספת חדרים על הגג במגרש בו קיימים גגות רעפים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.15. גגות, סעיף 3.15, פסקה 2
• עבור תכנון חדרים על הגג ראה הוראות תכנית ממ/3180. יש לעמוד בכלל הוראות התכנית, ביניהן, בהנחיות הנסיגות הקבועות בתכנית, יודגש כי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.15. גגות, סעיף 3.15, פסקה 3
• ניקוז חצרות אנגליות- יש להוסיף בור חלחול בחצר אנגלית.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.3 חלחול מי נגר ובניה משמרת מים, סעיף 3.1.3, פסקה 4
• לצורך יצירת חזית גינון ירוקה לשטח הציבורי יש למקם את שטחי החלחול בחזית הפונה לרחוב, ככל הניתן. תפיסת מי הנגר העילי באזורים…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.3 חלחול מי נגר ובניה משמרת מים, סעיף 3.1.3, פסקה 2
• שטחי החילחול לא יפחתו מ15% משטחי המגרש.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.3 חלחול מי נגר ובניה משמרת מים, סעיף 3.1.3, פסקה 3
• יש לתכנן שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש, בחלקיו הנמוכים ביותר באזורים בו ניקווים מי הנגר באופן טבעי.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.3 חלחול מי נגר ובניה משמרת מים, סעיף 3.1.3, פסקה 1
• תכנון מגרש משופע יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית ככל הניתן. קירות פיתוח גבוהים לרחוב מייצרים חזית אטומה והולך הרגל ומדרכה פחות מוצלת לכן…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.1. פיתוח המגרש, 3.1.1 תכנון פיתוח במגרש משופע, סעיף 3.1.1
• הכניסה לחדר שירות תהיה מתוך הדירה בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.6. שטחי שרות/מחסנים, תבליט 3, סעיף 3.6
• ע"מ לייצר חדרי שירות אפקטיבים שיתנו שירות מיטבי לבתים וימנעו הצבת מחסנים יבילים במרפסות ובגינות הפוגעים בחזות פני העיר, יש למקם את…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.6. שטחי שרות/מחסנים, תבליט 2, סעיף 3.6
• גובה נטו של חדר השירות לא יעלה על 2.20 מ'. קירות חדר השרות יבוצעו מבטון.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.6. שטחי שרות/מחסנים, תבליט 4, סעיף 3.6
• לא תותר הפרדת שטח שרות משטח עיקרי במחיצות גבס אלא רק בבטון.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.6. שטחי שרות/מחסנים, תבליט 6, סעיף 3.6
• מאחר והמציאות מלמדת כי דירה ללא מחסן מוסיפה מחסן מפלסטיק במקומות נצפים ובכך חזות פני העיר נפגעת, לכל דירה יבנה מחסן. אין להקצות את…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.6. שטחי שרות/מחסנים, תבליט 1, סעיף 3.6
• לא יותרו חלונות בשטח שרות פרט לחלון עילי בגובה שלא יותר מ 60ס"מ ובצמוד לתקרה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.6. שטחי שרות/מחסנים, תבליט 5, סעיף 3.6
• מתקנים טכניים יהיו במרחק של לפחות 1.5 מ'מהקיר המשותף.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.17. מתקנים טכניים, סעיף 3.17, פסקה 3
• מתקנים טכניים ימוקמו על גג המבנה או במרתף או בתחום פירים טכניים פנימיים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.17. מתקנים טכניים, סעיף 3.17, פסקה 1
• לא תותר התקנת תשתיות, צינורות או מערכות טכניות על גבי קירות המבנה.לא יותקנו מתקנים טכניים בקירות משותפים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.17. מתקנים טכניים, סעיף 3.17, פסקה 2
• יש לתכנן את המתקנים הטכניים השונים כגון פחי אשפה, בלוני גז, מד מים ועוד, בצורה מרוכזת בנישה אחת, עם פתח גישה אחד בלבד לרחוב,…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, 3.2.4 פילרים ומתקנים טכניים- מד מים ובלוני גז, סעיף 3.2.4
• מד המים ימוקם בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש או בצמוד לשביל הכניסה, בתוך נישה בנויה המכילה את המתקנים הטכניים השונים עם דלתות…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.2. גדרות ושערים, 3.2.5 מדי מים, סעיף 3.2.5
• במגרש הגובל בשני רחובות או יותר, מפלס ה 0.00 יותאם למפלס המדרכה ממנה מתוכננת הכניסה הראשית להולכי רגל למגרש. גובה 0.00 יקבע בהתאם…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.3. קביעת גובה ה-0.00, 3.3.2 במגרש הגובל בשני רחובות או יותר, סעיף 3.3.2
• מפלס הכניסה הקובעת יקבע במפלס הרחוב ולא יעלה על 1.00 מ' מעל למפלס המדרכה שממול. לא יקבע מפלס כניסה נמוך ממפלס הרחוב.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/4) — 3.3. קביעת גובה ה-0.00, 3.3.1 במגרש משופע, סעיף 3.3.1