הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן ועדה מקומית חבל מודיעין

מסמך — הנחיות מרחביות

• שם המפעל_______________________ טלפון ________________ פקס מס' ____________ שם ממלא השאלון____________________ תפקידו…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — נספח א' - שאלון השלכות סביבתיות, שדות השאלון (ללא מספור במקור)
• הערה: יש להוסיף דפי הסבר לפי הצורך למתן תשובות מלאות.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — נספח א' - שאלון השלכות סביבתיות, הערה (ללא מספור במקור)
• מסמך זה הינו מסמך משלים למסמך ההנחיות המרחביות של הועדה המקומית חבל מודיעין אשר מפורסם באתר האינטרנט.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הבקשה להיתר הראשונה שתוגש ביחס למגרש תכלול תכנית בינוי ופיתוח על כל שטח המגרש הכוללת: העמדת המבנים והמתקנים, גובהם, מפלסי השטח,…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — תכנית בינוי ופיתוח, סעיף 1
• לנושא מערכות מים וביוב – כל התכנון, הביצוע והמסירה, לרבות קבלת טופס 4, יעמדו בדרישות הל"ת (הוראות למתקני תברואה של משרד הפנים)…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכות מים וביוב – הערה כללית, סעיף 10
• תכנית הביוב תוגש בנספח סניטרי כחלק מתכנית הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הביוב, סעיף 11.1
• השפכים התעשייתיים יטופלו ויטוהרו בתחום המגרש לפני שיוזרמו למערכת הביוב.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הביוב, סעיף 11.2
• בקשה להיתר תלווה במסמך חתום על ידי היזם, המפרט את דרכי הטיפול בשפכים בהתאם לכמויות, לסוג והרכב השפכים הנוצרים במפעל לרבות מתקני…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הביוב, סעיף 11.3
• בתחום המגרש ולפני התחברות מערכת הביוב למערכת הביוב הציבורית, יש לתכנן שוחת בקרה וניטור אשר תאפשר לקיחת דגימות. תכנון השוחה יוגש…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הביוב, סעיף 11.4
• על מערכת הביוב של המפעל להתחבר למערכת הביוב הציבורית רק דרך נקודת החיבור, שהוכנה לשם כך מראש.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הביוב, סעיף 11.5
• מערכת הביוב במבנה ובחצר המבנה תענה על כל הדרישות הבאות: 11.6.1. הצנרת תהיה עשויה PVC דרג 6 לחץ (לבן). 11.6.2. חיבורי הצנרת יהיו של…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הביוב, סעיף 11.6 (עם 11.6.1–11.6.7)
• תוכנית המים תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת המים, סעיף 12.1
• מערכת המים תתוכנן כך שההזנה תהיה מצינור "3 (נקודת החיבור של המגרש).הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת המים, סעיף 12.2
• במידה וצורכי המפעל מחייבים מערכת הכוללת מיכל מים ומשאבות עבור מערכת כיבוי אש, תהיה המערכת תת-קרקעית.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת המים, סעיף 12.3
• במידה ומתקני מערכת המים יהיו עיליים, הם יוגשו כחלק מהבקשה להיתר בניה, ויעוצבו כחלק מהבניין.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת המים, סעיף 12.4
• במידה ולחץ המים המסופק על ידי המועצה איננו מספיק ויידרש על ידי רשות הכבאות לחץ אחר, על היזם לתכנן ולבצע מאגר מים ומערכת משאבות על…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת המים, סעיף 12.5
• תכנית הניקוז תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הניקוז, סעיף 13.1
• מערכת הניקוז מיועדת לאיסוף מי הגשמים בלבד.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הניקוז, סעיף 13.2
• שטח המגרש ינוקז כך שהנקודה הנמוכה ביותר במגרש תהיה ביציאה לדרך הציבורית ומי הנגר יזרמו לקולטני מערכת הניקוז הציבורי בכביש ולא…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מערכת הניקוז, סעיף 13.3
• אנטנות וצלחות לווין יוקמו בהתאם להוראות תכנית המתאר ארצית 36, וככל הניתן לא יוקמו על גבי תורן מרכזי אחד.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — אנטנות וצלחות-לווין, סעיף 14
• במידת הצורך ולפי שקול דעתה המוחלט של החברה המפתחת, תהא החברה רשאית להעביר בתחומי המגרש קווי תשתית למיניהם, לרבות קווי ביוב, תיעול,…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — תשתיות כלליות, סעיף 15
• תוכנית תנועה הכוללת: כבישים, רחבות, רדיוס סיבוב, חניות, תמרור על פני הכביש תוגש ע"י יועץ תנועה מוסמך כחלק מתוכנית הבקשה להיתר…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — תנועה וחניה במגרש, סעיף 16.1
• כל החניות הנדרשות תהיינה בתחום המגרש. מפרצי החניה שלאורך הדרכים מיועדים לחנית מבקרים.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — תנועה וחניה במגרש, סעיף 16.2
• החניה תבוצע כך שתהיה מופרדת מהכבישים על ידי שטחי גינון ו/או גדרות.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — תנועה וחניה במגרש, סעיף 16.3
• אזורי הפריקה/טעינה יהיו בתוך שטחי המגרשים ויהיו מוסתרים מהחזית לרחוב.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — אזורי פריקה וטעינה, סעיף 17
• תכנית גינון והשקיה לכל שטח המגרש תוגש כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גינון והשקיה, סעיף 18.1
• רצועות גינון - ככל האפשר, יש לפתח רצועת גינון בחזית הפונה לדרך ובחזית הגובלת בשטחי ציבור.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גינון והשקיה, סעיף 18.2
• ברצועות הגינון יינטעו שיחים ועצים בוגרים, כל הנטיעות יחוברו למערכת השקיה ויתוחזקו לצמיתות על ידי בעלי המגרש.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גינון והשקיה, סעיף 18.3
• רצועות הגינון המשיקות לצמתים תעוצבנה כך שהקצה שלהן יחובר באלכסון, במטרה להרחיב את השטח המגונן ולתת דגש לאזור הצומת. (ר' איור להלן)הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גינון והשקיה, סעיף 18.4
• נטיעות העצים בחזית מגרש יהיו המפורט להלן: 18.5.1. ברצועות גינון הקדמית ברחובות הראשיים – יינטעו עצים כדוגמת העצים בשכנות, בגובה…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גינון והשקיה, סעיף 18.5 (עם 18.5.1–18.5.3)
• תוכנית גדרות ושערים הכוללת פרטים, חזיתות, חומרי גמר וגוונים ופריסת קירות תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.1
• חובה להקים גדרות בגבולות המגרש הצדדי והאחורי ובגבול רצועת הגינון הקדמית.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.2
• גובה הגדר לא יעלה על 3.0 מטר מגובה פני השטח הסמוך. במקרה ותנאי הטופוגרפיה מחייבים קיר גבוה יותר, יבוצע הקיר עם דירוג.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.3
• לא תורשה הגבהת הגדר ע"י חוטי תיל.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.4
• הקמת קיר תמך בין מגרשים סמוכים תהיה באחריות המגרש הגבוה ביותר.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.5
• חומרי הגדר יהיו בהתאם לטבלה להלן:הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.6
• גדר מלאה בנויה במנות אורך שוות א. מאבן כורכרית ב. מפרופילי מתכת קשיחה צבועה ג. מאבן נסורה מעובדת באופן מחוספס ד. אבן כורכרית בגובה…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — טבלת חומרי הגדר, סוג גדר: גדר קדמית, סעיף 19.6
• א. כל החומרים שהותרו ביחס לגדר קדמית. ב. גדר בנויה אטומה עם חיפוי המסד באבן כורכרית, או חומר איכותי אחר שווה ערך בגובה 80 ס"מ.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — טבלת חומרי הגדר, סוג גדר: גדר צדדית/אחורית, סעיף 19.6
• גדר רשת שזורה וגדר תיל לא יותרו.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.7
• שערי הכניסה יהיו מסבכת ברזל כדוגמת סבכת הברזל הקדמית.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.8
• פתיחת השערים תהיה בהזזה או כלפי פנים המגרש.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.9
• לבקשת היתר בניה יצורף שאלון השלכות סביבתיות אשר ימולא על כל פרטיו. השאלון מצורף כנספח א'.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — שאלון השלכות סביבתיות, סעיף 2
• החניות והכבישים הפנימיים בין הבניין לקו הגבול בחזיתות הפונות לדרך יהיו מאבן משתלבת.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרי גמר על פני השטח, סעיף 20.1
• יתרת שטחי החניות והכבישים יהיו מאספלט.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרי גמר על פני השטח, סעיף 20.2
• מדרכות להולכי רגל יהיו מאבן משתלבת או גרנוליט או חומר איכותי אחר. לא יותרו שטחים לא מכוסים באחד מחומרי הגמר הנ"ל.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרי גמר על פני השטח, סעיף 20.3
• תוכנית חצר האשפה תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חצר אשפה, סעיף 21.1
• חצר האשפה תהיה עם קירות מ-3 צדדים בגובה 1.8 מ', בציפוי חיצוני בחומרי גמר דוגמת החזיתות, ובציפוי פנימי בקרמיקה, חרסינה או שיש…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חצר אשפה, סעיף 21.2
• החזית הפתוחה של חצר האשפה לא תפנה לחזית הפונה לדרך, ככל האפשר. תותר קביעת שער חיצוני לחצר האשפה הפונה בניצב אל הרחוב אל רחבת שער…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חצר אשפה, סעיף 21.3
• יש לתכנן את חצר האשפה מנקודת הראות של הפרדת אשפה לסוגיה לפי פסולת תעשייתית, קרטון, נייר, ניילון ואשפה ביתית, תוך התחשבות בגודל כלי…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חצר אשפה, סעיף 21.4
• תאורת החוץ, לכיוון האזור הציבורי תהיה על גבי עמודי תאורה בלבד ותכנונה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — תאורת חוץ, סעיף 22.1
• עמוד שילוט אחיד מוצב ע"י החברה הכלכלית בכניסה לכל מגרש ועליו שם הרחוב ופרטי המפעל/משרד.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — שילוט, סעיף 23.1
• לא יורשה שילוט פרסום מכל סוג שהוא.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — שילוט, סעיף 23.2
• הגגות ינוקזו ע"י צינורות מי גשם.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מי נגר, סעיף 24.1
• צינורות מי גשם (מרזבים) צריכים להיות מוסתרים. פרט של ההסתרה יוגש כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מי נגר, סעיף 24.2
• לא תותר הזרמת מי נגר למערכת הביוב.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מי נגר, סעיף 24.3
• למערכת הניקוז הציבורית תותר הזרמת מי גשם בלבד.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מי נגר, סעיף 24.4
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם והחברה המפתחת, המפרט את דרכי הטיפול והסילוק בפסולת המפעל בהתאם לסוג לכמות. דרכי הטיפול…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — פסולת המפעל, סעיף 25.1
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — פסולת המפעל, סעיף 25.2
• רמות הרעש באזורי הבינוי השונים ובגבול המבנה לא יחרגו מרמות הרעש הנמוכות מבין המופיע בחוק למניעת מפגעים והתקנות שעודכנו בדבר רעש…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — רמת רעש, סעיף 26.1
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם, המפרט את האמצעים ודרכי הטיפול להפחתת רעש כך שלא יחרוג מרמת הרעש המותרת.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — רמת רעש, סעיף 26.2
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — רמת רעש, סעיף 26.3
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם, המפרט את האמצעים ודרכי הטיפול הננקטים למניעת זיהום האוויר בהתאם לסוג ולכמות הפליטה,…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — פליטות לאוויר, סעיף 27.1
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — פליטות לאוויר, סעיף 27.2
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם המפרט את סוגי וכמויות החומרים המסוכנים שבשימוש המפעל ובכלל זה רעלים. כמו כן, יכיל המסמך…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרים מסוכנים, סעיף 28.1
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרים מסוכנים, סעיף 28.2
• כחלק בלתי נפרד מבקשה להיתר יש להגיש תכנית התארגנות, מאושרת על ידי יועץ בטיחות, הכוללת : 29.1.1. פרט גדר זמנית 29.1.2. מיקום של…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — הנחיות לתקופת הבניה, סעיף 29.1 (עם 29.1.1–29.1.5)
• לאד ניתן להשאיר ערימות עפר או ערימות פסולת בניין בתוך האתר. יש לפנות לפחות פעם בשבוע.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — הנחיות לתקופת הבניה, אשפה ופסולת, לרבות פסולת בניין, סעיף 29.2.1
• בעת הבניה על היזם לממן על חשבונו, בתאום עם החברה המפתחת, הצבת מכולת אשפה בתחום המגרש. בשום מקרה לא תותר שפיכת פסולת או אשפה שלא…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — הנחיות לתקופת הבניה, אשפה ופסולת, לרבות פסולת בניין, סעיף 29.2.2
• שילוט זמני בעת הבניה יותר בכפוף לאישור החברה המפתחת.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — הנחיות לתקופת הבניה, שילוט זמני, סעיף 29.3.1
• במגרשים המיועדים לתעשייה – יגוננו לפחות 20% משטח המגרש. ככל שניתן, יוצמדו שטחי הגינון שבמגרש לשטח הגינון שבצידי הדרך.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — שטחי גינון, סעיף 3.1
• במגרשים המיועדים לתעשייה עתירת-ידע יגוננו 30% משטח המגרש.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — שטחי גינון, סעיף 3.2
• על פי מדיניות הוועדה ובהתאם לתמ"א 34/ב/4 , במקרים בהם הוכחה הצדקה תכנונית הוועדה תשקול הקלה בשטח המגונן, ובלבד שההקלה אינה נדרשת…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — שטחי גינון, סעיף 3.3
• תכנון נגישות לבניין ובתוכו הנגישות בהתאם לחוק.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — פיתוח ונגישות, סעיף 30
• חומרי הגמר, לרבות חזיתות וגגות, יהיו עמידים לסביבה אגרסיבית, איכותיים ובעלי תקן ישראלי.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרי גמר, סעיף 4.1
• חומרים מותרים בשימוש: ציפויים קשיחים בגוונים בהירים כמפורט להלן: שיש, גרניט, אבן נסורה בעיבוד מחוספס, קיר מסך, לבנים שרופות, לבני…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרי גמר, סעיף 4.2
• לא יורשה גמר פח, חומרים פלסטיים או עץ.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרי גמר, סעיף 4.3
• יורשה שימוש מוגבל (עד 10% משטח החזית) בבטונים גלויים, שאינם בטון אדריכלי.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרי גמר, סעיף 4.4
• ביחס לחזיתות – ככל שייעשה שימוש בזכוכית לא תודבק שכבה מחזירה, לא יותר בטון או טיח צבוע, לא יאושר טיח רגיל על הקירות , מותר בטון…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חומרי גמר, סעיף 4.5
• המעקות יהיו מחומרי גמר ברמת החזית.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מעקות וגגות, סעיף 5.1
• המעקות יסתירו מתקנים וציוד על הגג במבט מהרחוב ככל שניתן.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מעקות וגגות, סעיף 5.2
• הגגות יהיו קשיחים, בגמר בהיר, או מחומרים קלים ומבודדים בגוון בהיר.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מעקות וגגות, סעיף 5.3
• במידה וישנם שיפועים בגג (גמלונים), שפת הגג תוסתר על ידי כרכובים שיהיו עשויים מחומרי גמר של החזית. (ר' איור להלן).הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מעקות וגגות, סעיף 5.4
• מתקני עזר כדוגמת מכלים, מיזוג אויר, מדחסים, גנרטורים דודי שמש וקולטים, מכלי מים, מתקני קירור, חימום ואוורור וכיו"ב, ישולבו עם…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מתקני עזר, סעיף 6.1
• מתקני עזר שלא מתאפשר להתקינם על הגג, יותקנו בחזית המבנה שאינה פונה לרחוב ויוסתרו ע"י גינון או קיר מסתור המותאם לחומרי הגמר של…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מתקני עזר, סעיף 6.2
• מתקנים כנ"ל תת קרקעיים יסומנו בתשריט הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — מתקני עזר, סעיף 6.3
• חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה ישולבו עם הגדר וימוקמו עפ"י דרישות חברת החשמל.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, סעיף 7.1
• גודל המבנה יהיה עפ"י דרישות חברת החשמל.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, סעיף 7.2
• תכנית חדר חברת החשמל תוגש כחלק מהבקשה להיתר. התכנית תכלול פירוט ציפוי הגדר הבנוי הפונה לדרך.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, סעיף 7.3
• כל חיבורי החשמל יהיו תת-קרקעיים.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, סעיף 7.4
• כל חיבורי הטלפון והטלוויזיה בכבלים יהיו תת קרקעיים.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — טלפון וטל"כ (טלוויזיה בכבלים), סעיף 8
• השימוש המותר במבנה ביתן השומר יהיה אך ורק לביתן שמירה.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — ביתן השומר, סעיף 9.1
• מיקום ביתן השומר ישולב עם הגדר או עם המבנה ככל שניתן.הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — ביתן השומר, סעיף 9.2
• ביתן השומר יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה, כולל חזיתות, ויצופה באבן נסורה או חומר אחר דוגמתה ובגוונים בהירים דוגמת ציפוי הגדר הבנויה…הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן (חבל מודיעין) — ביתן השומר, סעיף 9.3