אקו פארק דרום השרון (אזור תעשייה בנימין) – מדיניות תכנונית לרישוי ובניה בהתאם לתכנית שד/160

מסמך — הנחיות מרחביות

• גוש/חלקה: גוש 8458 חלקות 1, 2, 4, 6, 7, 10, 12, 13, 15, 19, 21, 23 גוש 7556 חלקות 1-21 (המגרשים הסחירים מסומנים בתכנית שד/160…מדיניות אקו פארק דרום השרון — א. כללי, שורת «גוש/חלקה» (ללא מספור)
• מיקום: צומת בנימין- מול מושב נווה ימיןמדיניות אקו פארק דרום השרון — א. כללי, שורת «מיקום» (ללא מספור)
• התכנית התקפה למתחם הינה שד/ 160 שאושרה בשנת 2000. התכנית מהווה שינוי ייעוד של קרקע חקלאית לאזור תעשייה התכנית הינה בשטח של 816.60…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ב. מצב תכנוני קיים (ללא מספור)
• תכנית שד/160 מכוונת את המועצה האזורית להכין מדיניות שתקבע בכל שטח התכנית ו/או באזורים שונים מגבלות הנובעות ממטרדים סביבתיים,…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ד. מגבלות על שימושים בשטח התכנית, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• הגבלות אלו שיוצגו בסעיף י"א (סעיף2 ) יגברו על האמור בסעיף ו' ו-ז' לעיל.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ד. מגבלות על שימושים בשטח התכנית, פסקה שנייה (ללא מספור)
• תכנית המתאר הכוללנית למועצה אזורית דרום השרון (417-0522607) הנמצאת לפני הפקדה במחוזית, מקנה פוטנציאל הרחבה של עד 200% בניה בשטח…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ה. תכנון עתידי, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• השינויים בתב"ע המיועדת יכללו, בין היתר: (א) תוספת זכויות במתחם בסדר גודל של עד 200% למגרש, בכפוף להליכים תכנוניים הקבועים בחוק…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ה. תכנון עתידי, «השינויים בתב"ע המיועדת יכללו, בין היתר» (א)–(ו)
• בימים אלו, המועצה מעדכנת את התב"ע לאזור התעשייה בנימין, במטרה לטייב את אזור התעשייה בהתאם לאמור בסעיף י' להלן ובהתאם למסמך 'פארק…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ה. תכנון עתידי, פסקה שנייה (ללא מספור)
• בהתאם למטרות אלו, אזור התעשייה יאופיין כמרחב המעודד הליכתיות, קיימות, וחדשנות בהתאם לאופייה של המועצה כמרחב כפרי ייחודי. תוך שילוב…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ו. עקרונות התכנון והעיצוב של מבנים והמרחב, פסקה שנייה ודגשי התכנון (תבליטים)
• פארק אקו-טק דרום השרון (אזור תעשייה בנימין), יותאם לחזון המועצה המקבל ביטוי בתכנית הכוללנית (לפני הפקדה) לרבות: חיזוק החוסן החברתי…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ו. עקרונות התכנון והעיצוב של מבנים והמרחב, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• במגרשים ביעוד למסחר- יותרו חנויות מסעדות אולמות תצוגה, אולמות אירועים, פאבים, שרותי מזון רשתות מזון סניפי בנקים חנויות מפעל, מסחר…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ג. שימושים מותרים, פסקה ללא מספור «במגרשים ביעוד למסחר»
• בנוסף לאמור לעיל, יקבעו הנחיות וכללים לרבות שימושים מותרים לפי מבננים ואזורים בסעיף י"א להלןמדיניות אקו פארק דרום השרון — ג. שימושים מותרים, פסקה ללא מספור «בנוסף לאמור לעיל»
• במגרשים ביעוד לתעשייה (לרבות המגרשים ל"פינוי מטרדים"- יותרו בתי חרושת ושרותי חרושת ומפעלים, בתי קירור, מתקנים הנדסיים, מוסכים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ג. שימושים מותרים, פסקה ללא מספור «במגרשים ביעוד לתעשייה»
• השימושים המותרים (זכויות בניה, ומאפיינים מרחביים ונפחיים בטבלה מטה מתוך שד/160) כוללים:מדיניות אקו פארק דרום השרון — ג. שימושים מותרים, פסקה פותחת «השימושים המותרים … כוללים» (ללא מספור)
• במגרשים ביעוד למשרדים – בנוסף למשרדים ניתן לתכנן בקומות הקרקע מסחר לרבות חנויות מסעדות שרותי מזון סניפי בנק מרפאות וכיו"ב.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ג. שימושים מותרים, פסקה ללא מספור «במגרשים ביעוד למשרדים»
• במגרש (100) למבני ציבור- יותרו כל השימושים הציבוריים המותרים לפי סעיף 188 לחוק התו"ב.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ג. שימושים מותרים, פסקה ללא מספור «במגרש (100) למבני ציבור»
• קומת קרקע בכלל המבנים, למעט במגרשים לתעשייה ג' ו-ד', תכלול חזית שקועה (ארקדה) בעומק של 2 מ' לפחות - בחזית המוגדרת כחזית ראשית,…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (1)
• שאר החזיתות והקומות, מלבד קומת גג, יבנו כחזית אחודה ורציפה למעט בליטות או גריעות מקומיות.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (2)
• בינוי בקומת הגג לרבות פרגולות, תשתיות ומערכות ימוקמו בנסיגה של לפחות 2 מ' ו/או מרחק שימנע מפגע ויזואלי ו/או בטיחותי לפי החלטת…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (3)
• לא יותר מימוש חלקי של נפחי הבניה כאמור לעיל. ואולם, יכול בעל היתר לבנות את מלוא המעטפת מבלי להשלים את מלא הרצפות, וזו בלבד שיוכיח…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (4)
• שינוי תכסית, גובה ו/או העברת שטחי שירות למרתפים כאמור לעיל- ככל שיאושרו על ידי המועצה, בין אם בהקלה או באמצעות הכנת תכנית חדשה,…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (5)
• על המבנים באותו המבנן להיות תואמים מבחינת נפחיות, תכסית, גובה קומת הקרקע וגבהי המבנים.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (6)
• יותר דירוג ו/או שינוי גבהים בתוך המבנן (בהקלה או באמצעות תכנית) בכפוף לתיאום התכנון המבוקש ואישורו בוועדה המקומית.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (7)
• גובה ונפחיות המבנים במבננים צמודים לתעשייה א' ו/או תעשיה ב' (שאין כביש מפריד ביניהם) תהיינה עם מאפיינים דומים אלא אם כן השימושים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (8)
• על אף האמור, במתחם מש-2, הכולל מבנים היסטוריים, יותרו מבנים החורגים משמעותית מגובה המבננים הסמוכים, לאור הצורך להסדיר את השימור…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ח. נפחיות מבננית, דירוג בינוי ושלביות בניה, סעיף (9)
• הרשות המקומית מבקשת לקדם תכנון אשר יקדם ככל הניתן את כלל עקרונות הבנייה הירוקה ועד לתוצר של מבנים מאופסי אנרגיה.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ט. בניה ירוקה, פסקה פותחת (ללא מספור)
• כלל המבנים יעמדו בתקן 5281 לבניה ירוקה בדירוג שלא יפחת משני כוכבים או לחילופין, המבנים יעמדו בתקן LEED בדירוג כסף.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ט. בניה ירוקה, סעיף (1)
• ככל שהמבנים יקבלו תוספת אחוזי בניה משמעותיות או בינוי החורג בגובהו משמעותית מסביבתו ו/או יהוו שינוי משמעותי בשימושים או ברגישות…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ט. בניה ירוקה, סעיף (2)
• תנועת מכוניות וכלי תעבורה לוגיסטיים עשויים להפריע לרציפות ובטיחות הולכי רגל וכן עלולים לפגוע ברציפות הנגר העילי ובניקיון ואיכות מי…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, פסקה פותחת (ללא מספור)
• בנוסף, התכנון ייקח בחשבון את המדיניות הלאומית להסבה עתידית של כלל ציי הרכב לרכבים חשמליים.מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, פסקה «בנוסף, התכנון ייקח בחשבון» (ללא מספור)
• לאור האמור נקבעו הדגשים וההנחיות הבאות בהתאם לנספח המנחה בתרשים 4 לעיל:מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, פסקה «לאור האמור נקבעו» (ללא מספור)
• הכניסה לחניות יהיו משותפות לשני מגרשים או יותר. יש לשאוף לצמצום מספר הכניסות לתוך כל מבנן וזאת על מנת לצמצם את כמות הכניסות אשר…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (1)
• לאור כמות מרחבי החניה והתפעול העל-קרקעיים במגרשים למסחר אלו יוסתרו באמצעות קירות צומחים ופיתוח שטח ממרחבי ההליכה והשהייה- בתוך…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (10)
• במגרשים לתעשייה ג- כלל מקומות החניה יוכלו להיות עיליים, תוך הבטחת הסתרתם באמצעות צמחיה וקירוי.מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (11)
• במבנן א-5 וא-2 יאוחדו הכניסות לחניות על מנת למנוע כניסה של רכבים למבנן זה דרך כביש 1. לאור זאת יש להבטיח את רציפות דרך הגישה…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (2)
• החניות לשימוש העובדים ו/או המבקרים במבננים השונים, ימוקמו בתת הקרקע (לרבות רמפות משותפות כאמור, למעט חניות תפעוליות לטובת פריקה…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (3)
• עורך הבקשה יציג את מלאי החניות הנדרשות למבנה בנפחו ובמלא אחוזי הקרקע המותרים במגרש בהתאם לתב"ע לפי תקן החניה התקף לסוג השימוש…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (4)
• אצירת אשפה תמוקם בעורף המגרש בשטח התפעולי. מתקני האצירה והטיפול בפסולת יהיו בתוך קווי הבניין ויהוו חלק מהמבנה הראשי, תוך תשומת לב…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (5)
• במגרשים למשרדים ומסחר תתבצע הפרדה בין אצירה אשפה תפעולית ומרכז פסולת ומחזור המאפשר הפרדת זרמים מרובים שיהיו נגישים וויזואליים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (6)
• ככל שההקלה ו/או התכנית תכלול צמצום של שטחי השהייה למשתמש (לאור הגדלת כמות המשתמשים ו/או תכסית או הקטנת שטחי שהייה נגישים) תידרש…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (7)
• כלל המגרשים יידרשו לספק פתרונות תשתית חשמל ותקשוב לטובת טעינת רכבים חשמליים לכלל החניות מעל ומתחת לקרקע, ולספק בפועל מתקני טעינה…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (8)
• במגרשים למסחר - תעשייה ב' ותעשייה ג' – בנוסף לדרישות להכנה לטעינה חשמלית לרכבי העובדים והמשתמשים, יש לדאוג להכנת לטעינה מהירה (DC)…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טו. תנועה חניה ולוגיסטיקה במגרשים, סעיף (9)
• שילוט המבנים ושפת רחוב במרחבים הפרטיים יהווה חלק מעיצוב הפארק ולפי מאפיינים משותפים כדלקמן :מדיניות אקו פארק דרום השרון — יז. שילוט ושפת רחוב, פסקה פותחת (ללא מספור)
• השילוט על המבנים יהיה במקומות ברורים וגלויים בחלק העליון של החזית הראשית והראשית-משנית- בדגש על ויזואליה לחזיתות הפונות מחוץ…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יז. שילוט ושפת רחוב, סעיף (1)
• השילוט יתבצע באותיות/ לוגו מוארות ובודדות ע"ג החזיתות כאמור. לא יותר שילוט החורג מהמבנה- בין אם באמצעות שילוט מוגבה מעל המבנים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יז. שילוט ושפת רחוב, סעיף (2)
• השילוט המבוקש יוגש כחלק אינטגרלי מהבקשה להיתר, לרבות גודל האותיות , התאמתן לחזית ולמבנים סמוכים .מדיניות אקו פארק דרום השרון — יז. שילוט ושפת רחוב, סעיף (3)
• שפת הרחוב במרחבי השהייה במגרשים (לרבות, ספסלים, עמודי תאורה, פחים ועמדות מחזור\ עמדות הכוונה וכדומה) יותאמו לשפת הרחוב של אזור…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יז. שילוט ושפת רחוב, סעיף (4)
• פרטי הפיתוח במגרש יוגשו במסגרת הבקשה להיתר.מדיניות אקו פארק דרום השרון — יז. שילוט ושפת רחוב, סעיף (5)
• לאור עקרונות התכנון והרצון לתת ביטוי לקיימות ואיכות חיים במרחב אזור התעשייה, לצד הדרישות לעניין בניה ירוקה, ולעניין ייצור אנרגיה…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טז. תשתיות חשמל, מים ואנרגיה, פסקה פותחת (ללא מספור)
• ניתן יהיה לשלב במרחבי החניה העילית קירוי בתאים פוטו וולטאים בשטח של עד 50% משטחי החניה. בכל מקרה ישולבו נטיעות בשטחי חנייה ביחס של…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טז. תשתיות חשמל, מים ואנרגיה, סעיף (1)
• כלל מרחבי השהייה בכלל המגרשים יכללו נקודות חשמל מוגנות מים לשימוש המשתמשים במקום, ואמצעי תקשורת אלחוטית (ווי-פיי) איכותית רציפה…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טז. תשתיות חשמל, מים ואנרגיה, סעיף (2)
• כלל המבנים יכללו מתקני השהייה ואגירת מים על גגות ו/או מרתפים לטובת השקיה בהיקף שיספיק לחודשיים לפחות לרבות אמצעים להפניית עודפים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טז. תשתיות חשמל, מים ואנרגיה, סעיף (3)
• לאור התכנות לביצוע מערכות מרוכזות למים בלחץ גבוה/כיבוי אש ומערכות תרמיות (חימום וקירור) יש לתכנן ראש מערכת שיאפשר חיבור לצנרת מעין…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טז. תשתיות חשמל, מים ואנרגיה, סעיף (4)
• בהמשך לאמור, כחלק מהיתר הבניין יוצגו מרחבים המותאמים לפתרונות אקלום ריכוזיים למבנים הן באמצעות חלופות קונבנציונליות ו/או מחליפי…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טז. תשתיות חשמל, מים ואנרגיה, סעיף (5)
• לטובת גמישות עתידית בתכנון והקמת תשתיות, יש לתכנן את 2 המטרים הראשוניים במגרשים הקרובים לכביש הגישה שיאפשרו הטמנה עתידית של תשתיות…מדיניות אקו פארק דרום השרון — טז. תשתיות חשמל, מים ואנרגיה, סעיף (6)
• גרסה מס: 01 תאריך פרסום : 21/12/2021 תאריך אישור: 09/01/2022מדיניות אקו פארק דרום השרון — עמוד 2, שורת גרסה ותאריכי פרסום ואישור (ללא מספור)
• חזיתות המבנים בתוך אותו מבנן יהיו תואמים בחומריהם, בגווניהם ובאסתטיקה, בהתאם למאפיינים שיאושרו על ידי הרשות.מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, סעיף (1)
• תעשייה ג': תעשייה זו מהווה אזור חיץ בין תעשייה ד' לתעשייה ב'. לאור זאת החזיתות הפונות לתעשייה ב' יותאמו בעיצובם למגרשים הסמוכים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, הנחיות פרטניות נוספות לשימושים והמבננים השונים, סעיף (10)
• תעשייה ד': חזיתות המבנים יהיו מחומרים קשיחים ועמידים בגוונים בהירים. הבינוי בחזית לרחוב יהיה אסתטי ויכלול הבלטה של הכניסה הראשית…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, הנחיות פרטניות נוספות לשימושים והמבננים השונים, סעיף (11)
• עיצוב חזיתות המבנים ישקפו את אופיו המיוחד של אזור התעשייה בסביבה הכפרית ואת הרצון להחצין קיימות וחדשנות בתשתיות ובתעשייה.מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, סעיף (2)
• לא יותר מיקום מתקנים טכניים, שטחים תפעוליים ו/או תשתיות בחזיתות הפונות לחזית ראשית ו/או ראשית פעילה(בהתאם לעקרונות המופיעים בתרשים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, סעיף (3)
• חזיתות המבנים יהיו מחומריות ועיצוב דומים. ניתן לבצע שילוב מקומי של עד 3 חומרים, עיבודים ו/או גוונים נוספים שהינם קשיחים, עמידים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, סעיף (4)
• חזיתות המבנים בתעשייה א (משרדים ומסחר) ותעשייה ב' יכללו "קירות ירוקים" הכוללים רצף של צמחייה ורטיקאלית בשטח של 15% מהיקף החזיתות…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, סעיף (5)
• בהיקף המבנה תותר מעטפת כפולה למען הקמת הקירות הירוקים . השטח שייווצר בין המבנה לקיר הירוק יחושב כשטח שירות וזו בלבד שהרצפות לא…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, סעיף (6)
• בינוי למשרדים: מעטפת המבנים תאופיין בקירות מסך במירב המעטפת, בזיגוג שאינו רפלקטיבי בגוון בהיר עם מקדם בליעה שלא יפחת מ 0.5-0.35 .…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, הנחיות פרטניות נוספות לשימושים והמבננים השונים, סעיף (7)
• בינוי למסחר: מעטפת הבניין תאופיין בדומה להנחיות לגבי הבינוי למשרדים לעיל, ואולם יותר שילוב מקומי של חזיתות אטומות בדגש על החזיתות…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, הנחיות פרטניות נוספות לשימושים והמבננים השונים, סעיף (8)
• בינוי לתעשייה ב': מעטפת המבנים תאופיין משילוב של מעטפת קשיחה ומפתחים במקצב קבוע שיאפשר שינויים מהירים בתוך המעטפת (כגון חלוקה…מדיניות אקו פארק דרום השרון — י. עיצוב חזיתות, הנחיות פרטניות נוספות לשימושים והמבננים השונים, סעיף (9)
• קומת הקרקע בכלל המבנים למעט במגרשים לתעשייה ג' ו-ד', תהווה את חלון הראווה של המבנה, ועל כן, קומות אלו יהיו שקופות ומזמינות, למעט…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, סעיף (1)
• החזיתות התפעוליות, יכללו את מתקני התברואה, אצירת האשפה, מרחבי הפריקה והטעינה והכניסה לחניונים, ויכללו פתרונות עיצוביים וסביבתיים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים למסחר, סעיף (10)
• בקומות הקרקע יאסרו שימושים שיהווה הפרעה למשתמשים ו/או שימנעו חזית מסחרית שקופה ופעילה לכל אורך החזיתות של המבנה (למעט החזית…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים למסחר, סעיף (11)
• שימושים הדורשים שטח רב ואינם דורשים חזית פעילה, כגון אולמות אירועים וכנסים, שירותי דואר והפצה, פאבים, מועדונים, בתי קולנוע וכן…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים למסחר, סעיף (12)
• מותרים מזנונים למשתמשים במתחם, מזנונים אלו ימוקמו בקומות הקרקע. במגרשים הסמוכים לכביש 1 אלו ימוקמו בצמוד לכביש זה. בקומות הקרקע…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים לתעשייה ב', סעיף (13)
• הוועדה תבחן המרת השטח לטובת שימושים אחרים לאחר שיוכח כי הם מוצעים לטובת רווחת העובדים במקום, כגון מרחבי הכשרה, חדרי ישיבות…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים לתעשייה ב', סעיף (14)
• השימושים בקומת הקרקע יותאמו לשימושים המותרים במגרשים אלו, כאמור בשד/160 תוך הבלטה של הכניסה להולכי רגל למבנה והפרדתו מהכניסות…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים לתעשייה ג' ו-ד', סעיף (15)
• כלל המגרש וקומת הקרקע יחולקו לשטחי "מרחב החזית הפתוח" ול-"שטחים תפעוליים". במעטפת אשר חופפת למרחב החזית הפתוח יש לתכנן חזית מזוגגת…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, סעיף (2)
• הרשות תוכל לאשר תכנון החורג מכלל זה בעת הגשת התכנון המבנני המקדמי ככל שיעמוד בהנחיות מסמך זה ובעקרונות התכנוןמדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, סעיף (3)
• בחזיתות הראשיות, לא יותרו שטחי שירות ו/או שימושים הדורשים צמצום שקיפות או נגישות.מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, סעיף (4)
• השטחים בקומת הקרקע בכלל המגרשים ישמשו את העובדים והמשתמשים במבנים לפי השימושים המותרים בשד/160, תוך התייחסות לדגשים הבאים:מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, סעיף (5)
• יותרו מזנונים ומרחבי הסעדה ופנאי, חללי תצוגה והדגמה הנוגעים לפעילות החברות במבנה, בנקים או מרפאות בגודל שלא יעלה על 100 מטר, חדרי…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים למשרדים, סעיף (6)
• מסחר קמעונאי יוגבל לחנויות של עד 200 מ"ר כ"א . באישור הרשות המקומית ניתן להתיר חנות עוגן אחת של עד 400 מ"ר אחד במבנה, בתנאי שתשמר…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים למשרדים, סעיף (7)
• לא יותרו מרכולים/סופרמרקטים גדולים, דיסקוטקים וכן כל חנות או שימוש העשויה להוות הפרעה לשימושים האחרים בקומה זו ו/או למשתמשים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים למשרדים, סעיף (8)
• לא יותרו שימושים תפעוליים בקומות הקרקע למעט בחזית התפעולית שתאושר על ידי הרשות.מדיניות אקו פארק דרום השרון — יא. עיצוב ושימושים מותרים בקומת הקרקע, במגרשים למסחר, סעיף (9)
• בהתאם לאמור מעלה, יש לשלב בבקשה להיתר, תכנון מפורט של קומות הגג, שיאפשר הן שימוש הולם של הגג לפי אופי המבנה והן את הנגישות המרבית…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יב. גגות וחזית חמישית, פסקה «בהתאם לאמור מעלה» (ללא מספור)
• כלל הגגות בפארק יהוו חזית חמישית ולכן יש לתכננן באופן אסטטי, בדגש על "גגות ירוקים" שישלבו אחד או יותר מהמאפיינים הבאים בהתאם לאופי…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יב. גגות וחזית חמישית, פסקה פותחת (ללא מספור) ומאפייני הגג הירוק (א)–(ד)
• מערכות טכניות בשטחי הגג יהוו עד 50% משטח הגג, בשטח זה ניתן לשלב פאנלים סולריים.מדיניות אקו פארק דרום השרון — יב. גגות וחזית חמישית, סעיף (1)
• בגגות של מבנים בתעשייה א' + ב', יש לכלול גג פעיל לטובת משתמשי המבנים בשטח של לפחות 50% משטח הגג. גגות אלו יכללו אזורי ישיבה, ופנאי…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יב. גגות וחזית חמישית, סעיף (2)
• בגגות לתעשייה ג' ו- ד' אשר אין בהן שימוש בגג לטובת רווחת העובדים, יכוסו הגגות בצמחיה אינטנסיבית בשטח של 50% לפחות לצד מערכות…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יב. גגות וחזית חמישית, סעיף (3)
• מערכות הטכניות שעל הגג יוסתרו באופן אסתטי, ויורחקו מקצה המבנה תוך צמצום משמעותי של הרעש מהמערכות באמצעים אקוסטיים עד ל40 דציבלים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יב. גגות וחזית חמישית, סעיף (4)
• בתכנון המבנים תתבצע הפרדה בין ניקוז הדרכים ומרחבי התפעול, הפריקה והטעינה במגרשים, לבין ניהול הנגר עילי מהגגות והמרחבים הפתוחים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יד. ניקוז ונגר עילי, פסקה פותחת (ללא מספור)
• תכנון הנגר יבוצע ברמת המבנן לטובת רציפות ניהול הנגר, לאישור הרשות.מדיניות אקו פארק דרום השרון — יד. ניקוז ונגר עילי, סעיף (1)
• התכנון יכלול ניתוק פיזי של ניקוז הדרכים ושטחי התפעול (פריקה טעינה וחניה) שינוקזו לרשת הניקוז ההנדסית/תת-קרקעית באמצעות מפלסים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יד. ניקוז ונגר עילי, סעיף (2)
• הנגר מהגגות ועל פני הקרקע יטופלו באמצעות גישה אינטגרטיבית החל מניהול והשהיית הנגר על הגגות באמצעות הגגות הירוקים, מאגר מים מקומי…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יד. ניקוז ונגר עילי, סעיף (3)
• השטחים הפתוחים בתוך המגרשים יהוו חלק אינטגרלי מהגישה העיצובית והנופית של אזור התעשייה, לרבות חלק ממארג הניקוז המרחבי. בהתאם לתכנית…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יג. שטחים פתוחים, גידור וגינון, פסקה ראשונה ומאפייני הגינון (א)–(ג)
• עקרונות התכנון הנופי יהיו בהתאם לתרשים 3 מטה ובהתאם לתכנון המקדמי למבנן בהתאם לסעיף יא. עקרונות התכנון הנופי יהיו בהתאם לתרשים 3…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יג. שטחים פתוחים, גידור וגינון, פסקה «עקרונות התכנון הנופי» (ללא מספור)
• בנוסף, לאור העובדה שהשצ"פים לאורך כביש 55 סמוכים למסדרון אקולוגי ארצי, יש לצמצם תאורה הפונה לשצ"פים אלו (בדגש על מגרשים 5-7, 18,…מדיניות אקו פארק דרום השרון — יג. שטחים פתוחים, גידור וגינון, פסקה «בנוסף, לאור העובדה» (ללא מספור)
• לאור הדגשים התכנוניים והעיצוביים לעיל ובדגש על החשיבות של הכביש המרכזי- כביש מס 1 והפארק הלינארי לצידו (ראה תרשים 3 להלן) כמרחב…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, פסקה פותחת (ללא מספור)
• החלוקה כמצוין בתרשים 1, מתווה הגדרות מרחביות בכל הנוגע לשימושים המהווים "מטרד" (כמפורט בסעיף 2.2 לתכנית שד/160 בדגש על רעש, זיהום…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, פסקה פותחת (ללא מספור)
• לאור האמור בעקרונות התכנון במסמך זה, ולאור סעיף 2.2 בתכנית שד/160, לא יותרו השימושים הבאים בכל שטח פארק התעשיה: מפעלי אבן ומצבות,…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, סעיף (א)
• מגרשים 42-48 (כולל) להלן תעשייה ד' :(סימון אדום) מהווים את המגרשים שבהם רמת הרגישות היא הנמוכה ביותר ולאור זאת יותרו שימושים…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, סעיף (ב)
• מגרשים 33-40 (כולל) להלן תעשייה ג' (סימון כתום) מהווים מגרשים עם רמת רגישות בינונית שבהם יתאפשרו תעשיות מתקדמות ו/או הכוללות…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, סעיף (ג)
• בנוסף, ניתן יהיה לאחד את המגרשים למגרשים 33-36 (או חלק מהם) ו- 37- 40 (או חלק מהם) לרבות ביטול קווי בנין צידיים באמצעות בינוי בקיר…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, סעיף (ג), פסקה נוספת ללא מספור «בנוסף, ניתן יהיה לאחד»
• מגרשים 12-32 ו-41 (כולל) להלן תעשייה ב' (סימון צהוב) מהווים מגרשים עם רמת רגישות גבוהה שבהם יתאפשרו תעשיות מתקדמות ונקיות ללא…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, סעיף (ד)
• במגרשים הסמוכים לכביש 1, לא תתאפשר כניסה לחניה ותפעול מהרחוב, לאור זאת מסמך זה מחייב תכנון תנועתי שישלב כניסה משותפת לחניה ותפעול…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, סעיף (ד), פסקאות נוספות ללא מספור «במגרשים הסמוכים לכביש 1» ו«חריגה תתאפשר»
• מגרשים 1-11 (כולל) מסחר ומשרדים –להלן תעשייה א' (סימון ירוק) מהווים מגרשים עם רמת רגישות גבוהה מאוד, ולא יתאפשרו כלל שימושים או…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, סעיף (ה)
• במגרשים 3-5 השימושים יותאמו לאופי המתחם לשימור, לרבות שימושים ואופי בינוי שיבטיחו הגנה על יציבות המבנים לשימור ועל שימוש המשכי…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (1) חלוקה לאזורי רגישות, סעיף (ה), פסקה נוספת ללא מספור «במגרשים 3-5»
• חלוקת משנה זו כפי שניתן לראות בתרשים 2 מטה, נועדה לטובת הנחיות ודגשים עיצוביים מבניים ומרחביים, לרבות:מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (2) חלוקה למבננים תכנוניים, פסקה פותחת (ללא מספור)
• החלוקה למבננים (כפי שניתן לראות בתרשים 2) כוללת מספר מגרשים המאופיינים ביעוד קרקע (צבע הפוליגון) וגבולות ברורים.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (2) חלוקה למבננים תכנוניים, סעיף (א)
• כלל המגרשים בתוך מבנן יהיו בעלי מאפיינים עיצוביים ומרחביים מתואמים, לרבות אופי חזיתות, אופי קומת הקרקע (שימושים, מיקום כניסות,…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (2) חלוקה למבננים תכנוניים, סעיף (ב)
• במטרת המועצה לקדם שיווק של כלל המגרשים באותו מבנן לרוכש אחד ובאותה העת, ואולם- ככל שהשיווק על ידי רמ"י ייעשה בנפרד (בזמן ו/או…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (2) חלוקה למבננים תכנוניים, סעיף (ג)
• עורך הבקשה כאמור, יציג את העקרונות הללו באמצעות כלי המחשה ויזואליים (לרבות הדמיה).מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (2) חלוקה למבננים תכנוניים, סעיף (ד)
• עקרונות אלו לכשיאושרו, יחייבו את שאר המבנים באותו מבנן ויצורפו למידע להיתר.מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (2) חלוקה למבננים תכנוניים, סעיף (ה)
• בנוסף, שישה מגרשים הוגדרו כמגרשים מיוחדים לאור מיקומם וייחודם (מגרשים 14, 15, 21, 28, 29 ו-48). מגרשים אלו יחויבו בדיון מקדמי בכל…מדיניות אקו פארק דרום השרון — ז. מתחמי תכנון ובינוי, (2) חלוקה למבננים תכנוניים, סעיף (ו)