מסמך מדיניות להתחדשות בניינית על פי תיקון 139 לחוק (חלופת שקד)
נדגם 2026-09-26 · אתר הרשות המקומית ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- התמורה המרכזית והחשובה ביותר עבור הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית איננה התמורה התוספתית במ"ר לדירה אלא המעבר מדירה ישנה, לדירה…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 3 (מדיניות תמורות עירונית), פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
- ככלל , על היזם להגיש ניתוח השוואתי: • כדאיות כלכלית בתוספת של 0 מ"ר • כדאיות כלכלית בתוספת של עד 12 מ"ר המוצעת על ידי היזם.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 3 (מדיניות תמורות עירונית), מדיניות תוספתי לדירה, פסקה רביעית
- נתונים אלו הם תנאי הכרחי לבחינת הבקשה על ידי העירייה, במטרה לוודא כי הפרויקט נותר מאוזן ובר-ביצוע לאורך זמן.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 3 (מדיניות תמורות עירונית), מדיניות תוספתי לדירה, פסקה חמישית
- יחד עם זאת, המנהלת מכירה בכך שקיימים מקרים בהם היזם יבקש להציע תמורה הגבוהה מ- 12 מ"ר. תמורה זו היא זכותו של היזם ובתנאי שתתאפשר…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 3 (מדיניות תמורות עירונית), מדיניות תוספתי לדירה, פסקה שלישית
- מטרת המסמך להגדיר את עקרונות המנהלת בנוגע לתמורות הניתנות לבעלי דירות במסלולי פינוי-בינוי. המדיניות נועדה להבטיח כי הפרויקטים יהיו…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 3 (מדיניות תמורות עירונית), פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- יובהר שעל היזם לצמצם את התמורה התוספתית לדיירים ככל שיידרש עד 0 מ"ר על מנת לעמוד בטווח הכדאיות הכלכלית לפרויקט.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 3 (מדיניות תמורות עירונית), מדיניות תוספתי לדירה, פסקה שנייה
- ככלל, מדיניות המנהלת להמליץ על תוספת שטח לדירות הקיימות שתעמוד על עד 12 מ"ר לכל היותר, מתוך איזון אינטרסים שבין רווחת הפרט לבין…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 3 (מדיניות תמורות עירונית), מדיניות תוספתי לדירה, פסקה ראשונה
- אישור מסמך מדיניות- חלופת שקד בישיבה מס' 2026006 מיום 24/06/2026מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — שער, אישור מסמך המדיניות (ללא מספור במקור)
- לאור פקיעת תוקפה של תמ"א 38 באוקטובר 2023 ואישור תיקון 139 לחוק התכנון והבניה נדרש לקבוע מדיניות לתכניות להתחדשות בניינית למבנים…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — רקע
- בהתאם להוראה בתכנית רח/2000/ב/7 החלה בכלל העיר, שטחי המרפסות בתכנית שתוגש יוצגו בטבלה 5 כחלק משטחי הבניה הכוללים ותירשם הערה כי…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — פסקה שלישית בעמוד 3 (ללא מספור במקור)
- ככלל, הועדה המקומית מעדיפה תכנון מתחמי הלוקח בחשבון צרכים פרוגרמטיים ותשתיתיים על פני תכנון למגרש בודד.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — רקע, פסקת העדפת תכנון מתחמי
- מבנה הטעון חיזוק –"בנין הנמצא במגרש המיועד לפי תכנית גם למגורים, ש-70% לפחות משטח הבנייה הכולל הקיים שלו משמש כדין למגורים, ובכלל…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הגדרות, הגדרת "מבנה הטעון חיזוק"
- דירות קטנות–דירות בשטח 80 מ"ר לרבות מרחב מוגן דירתי ולא כולל שטח מרפסות.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הגדרות, הגדרת "דירות קטנות"
- שטח הבנייה הכולל יחושב בהתאמה לסעיפי הסמכות לועדה מקומית בהתחדשות עירונית- סעיפי 70 לחוק : "(א) שטח הבנייה לשם בניית מרחב מוגן…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הגדרות, חישוב שטח הבנייה הכולל לפי סעיף 70 לחוק
- שטח בנייה כולל – שטח עיקרי (כולל מרפסות) + שטחי שירות.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הגדרות, הגדרת "שטח בנייה כולל"
- על היזם לבצע ניתוח מתחם טרם הגשת התכנית. מתחם יוגדר כתא השטח הכלוא בין הרחובות. במקרים בהם במתחם ימצאו מבנים הטעונים חיזוק,…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף א (היתכנות מתחמית)
- במקרים בהם תא השטח בין הרחובות הינו גדול משמעותית, ישקל צמצום התחום בתיאום עם הצוות המקצועי במנהל ההנדסה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף א (היתכנות מתחמית), תבליט ראשון
- מתחם כאמור שימצאו בו מגרשים בשטח כולל העולה על 1.8 דונם לא יתחדש במסגרת חלופת שקד.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף א (היתכנות מתחמית), תבליט שני
- לשם שמירה על איכות הבינוי והתאמה לקיבולת העירונית, המדיניות קובעת צפיפות מרבית ותמהיל דירות : (1) הצפיפות המרבית בהתחדשות בניינית…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ב (צפיפות מקסימאלית לדונם)
- הועדה תהיה רשאית לדרוש הפקעה להרחבת הדרך ו/או זיקת הנאה לציבור בעיקר ברחובות בעלי זכות דרך של 10 מ' ומטה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ג (קווי בניין), הפקעה וזיקת הנאה
- קו בניין קדמי כולל מרפסות : 4 מ'מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ג (קווי בניין), קו בניין קדמי
- קו בניין אחורי כולל מרפסות : 4 מ'מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ג (קווי בניין), קו בניין אחורי
- קו בניין צידי כולל מרפסות ומסתורי כביסה : 3 מ'מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ג (קווי בניין), קו בניין צידי
- קומת הקרקע תהיה בנסיגה של 1 מ' מקו הבניין של הקומות הטיפוסיות. לא תותר ירידת עמודים לקרקע בחזית הקדמית, בתחום קו הבניין של קומת…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ד (נסיגות), סעיף (1)
- על אף האמור בסעיף (1) לעיל, תתאפשר קומת קרקע ללא נסיגה כאמור, במידה ויתוכנן לובי בגובה כפול בעל חזית מזוגגת שעולה ומתחברת לקומה…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ד (נסיגות), סעיף (2)
- הקומה עליונה תהיינה בנסיגה של 1.5 מ' מקו הבניין של הקומות הטיפוסיות כלפי החזיתות הראשיות.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ד (נסיגות), סעיף (3)
- כדי לשפר את תחושת המרחב ברחוב, ובמטרה להפחית את ההשפעה החזותית של גובה של הבניין, נקבעו נסיגות בקומת הקרקע ובקומה העליונה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ד (נסיגות), פסקת מבוא
- הועדה תוכל לדרוש על פי שיקול דעתה הקצאת שטח ציבורי בקומת הקרקע בבניין, כולל שטחי קרקע לחצרות, או בקומות העליונות, על פי צרכי…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ה (שטחי ציבור מבונים), סעיף (1)
- במגרשים בשטח 800 מ"ר נטו ומעלה, ידרש תכנון שטח ציבורי מבונה בהיקף עד 10% מהשטח הכולל המותר לבנייה ע"פ החוק ולא יפחת מ-130 מ"ר…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ה (שטחי ציבור מבונים), סעיף (2)
- במקרים של דרישה לגן ילדים יש לתכנן חצר בשטח של 175 מ"ר לפחות, בהתאם לדרישות משרד החינוך.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ה (שטחי ציבור מבונים), סעיף (3)
- השטח הציבורי יתוכנן כיחידה עצמאית בגמר מלא כולל מערכות, כניסות נפרדות, וחניה צמודה. כל זאת יבוצע ע"י מבקש ההיתר.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ה (שטחי ציבור מבונים), סעיף (4)
- תוספת יחידות דיור במסגרת ההתחדשות הבניינית מחייבת מענה לצרכי ציבור. לפיכך, בהתאם לצורך העירוני ולחוסרים האזוריים, תישקל בכל פרויקט…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ה (שטחי ציבור מבונים), פסקת מבוא
- תקן החניה יהיה על פי תקן החניה הארצי התקף ובהתאם למדיניות הועדה התקפה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ו (מרתפים ותקן חניה), סעיף (1)
- תקן החניה לא יפחת מ-1 :1 עבור דירות בכל הגדלים.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ו (מרתפים ותקן חניה), סעיף (2)
- תותר כניסה ויציאה ברמפה אחת (דו כיוונית שתשמש לכניסה ויציאה) לחניה בתחום המגרש.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ו (מרתפים ותקן חניה), סעיף (3)
- חניות יותרו בתת הקרקע בלבד.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ו (מרתפים ותקן חניה), סעיף (4)
- במקרים בהם הפתרונות הנ"ל אינם מאפשרים כדאיות כלכלית, ניתן לבחון פתרונות נוספים : (1) מסלול חיזוק ותוספות. (2) מסלול של ניוד…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול הריסה ובניה, סעיף ז (חלופות)
- במסגרת חלופת שקד מגרשים יוכלו להתחדש בשתי חלופות- התחדשות בניינית (אפשרי במסלול רישוי מהיר) עבור 1-2 מגרשים : מגרשים ששטחם הכולל…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הוראות כלליות לכל המסלולים, סעיף א (תחולה)
- ברחובות הראשיים המסומנים במפת האזורים בפס כתום, גובה הבניין יהיה עד 10 קומות (קרקע + 8 קומות טיפוסיות + קומה חלקית). קיימת אפשרות…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הוראות כלליות לכל המסלולים, סעיף ב (מספר קומות), רחובות ראשיים
- מספר הקומות המקסימלי נקבע בהתאמה לאופי הבנייה הקיים בעיר, תוך התייחסות למרקמי הבינוי הקיימים : עד 10 קומות (קרקע + 8 קומות…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הוראות כלליות לכל המסלולים, סעיף ב (מספר קומות)
- בכל תכנית תוגש חוות דעת כלכלית לבחינת שמאי מטעם הוועדה המקומית בהתאם לפרמטרים שייקבעו על ידה. מסמך הפרמטרים של הועדה יתעדכן אחת…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הוראות כלליות לכל המסלולים, סעיף ג (חוות דעת כלכלית)
- במקרים בהם אורך חזית המבנה עולה על 28 מ' ו/או במקרים של איחוד חלקות- יש לייצר מגרעת אנכית בחזית הבניין, במידות הזהות לקו הבניין…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הוראות כלליות לכל המסלולים, סעיף ד (עיצוב חזיתות)
- קידום תכנית להתחדשות עירונית בניינית מכוח תיקון 139 לחוק התו"ב יתאפשר לחלקות או למתחמים שנוצרו מאיחוד חלקות סמוכות בשטח כולל שלא…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — התחדשות בניינית – מיקום וסוגים, סעיף 1
- קידום תוכניות כאמור, יוגבל לאזורים המסומנים בכחול במפת האזורים הכלולה במסמך זה (צרופה מס' 1).מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — התחדשות בניינית – מיקום וסוגים, סעיף 2
- בתחום תמ"א 70 ניתן לקדם תכניות להתחדשות בניינית כנ"ל. עם זאת, הרח"ק המינמלי הנדרש במרחב עירוני מוטה מטרו גובר על כל הוראה אחרת.…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — התחדשות בניינית – מיקום וסוגים, סעיף 3
- אזור לב העיר מוגדר למתחמי פינוי בינוי ואינו מיועד להתחדשות במסגרת מסמך עקרונות זה, כמסומן בצהוב במפת האיזורים (צרופה 1).מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — התחדשות בניינית – מיקום וסוגים, סעיף 4
- במבנה הטעון חיזוק לפי חוק, אך נמצא באזורים שאינם מיועדים במפה להתחדשות בניינית, הועדה תוכל לשקול במקרים מיוחדים תכנית להתחדשות…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — התחדשות בניינית – מיקום וסוגים, סעיף 5
- סוגי התחדשות בניינית: א. הריסה ובנייה מחדש למגרש בודד לפי סעיף 70 ב' לחוק התוה"ב. ב. חיזוק ותוספת למבנה במגרש בודד לפי סעיף 70 ד'…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — התחדשות בניינית – מיקום וסוגים, סעיף 6
- יש לצרף תכנית בקשה להיתר לכל בדיקה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, הערה שלישית (מסומנת בגרש)
- בדוחות שמאי היזם יש צורך בהצגת פירוט תחשיב היטל ההשבחה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, הערה שנייה (מסומנת בגרש)
- כל שטח תמורה לדיירים מעל 12 מ"ר ממוצע מתומחר כתוספת שווי מכירה ליזם.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, הערה מסומנת בכוכבית, שורה שנייה
- בהתאם למדיניות הועדה התמורה ליח"ד תהיה בין 0-12 מ"ר בממוצע.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, הערה מסומנת בכוכבית, שורה ראשונה
- דמ"ש לדירה בשטח של כ-75 מ"ר, דירות גדולות בתמחור נקודתי לפי פרויקט.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, תבליט רביעי
- פינוי בינוי - קרן אחזקה למשך 8 שנים עבור תושבים חוזרים (לא משקיעים)מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, תבליט שלישי
- כל העלויות ללא מע"מ, אלא אם נכתב אחרת.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, תבליט ראשון
- מתקני חניה/תשלום קרן חניה/שימור וכדו' העלות תלקח בחשבון בהתאם לסוג ההוצאה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, תבליט שני
- תקן חניה 1:1 (חניה לדירה + חניות נכים).מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, הערה חמישית (מסומנת בגרש)
- ארגון דיירים מוכר בשיעור של עד 2% תלוי גודל פרויקט.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, הערה ראשונה (מסומנת בגרש)
- זכויות בניה לא מנוצלות לדירות לא טיפוסיות כגון דירות גג/גן עם זכויות מוצמדות, בהתאם לתחשיב אקו' לזכויות הבניה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), הערות מתחת לטבלה, הערה רביעית (מסומנת בגרש)
- יובהר כי גם תכניות מכח חלופת שקד יהיו כפופות למסמכי המדיניות העירונית התקפים, לרבות מדיניות החניה והנחיות מרחביות.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — פסקה רביעית בעמוד 3 (ללא מספור במקור)
- תכנית כאמור תוגש עם פירוט השטחים המוצעים ע"פ המכפלות המותרות בשים לב כי על תכנית אשר בתחום תמ"א 70 לעמוד בהוראות התמ"א ויתכן כי…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — פסקה שנייה בעמוד 3 (ללא מספור במקור)
- מטרת מדיניות זו היא להתוות את עקרונות התכנון של הועדה המקומית בהתאם לסעיפי 70, 62א' (סעיפים קטנים 21- 24) בחוק. עיקרה מתן מענה…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — רקע, פסקת מטרת המדיניות
- בעוד כשנה מיום אישורה של מדיניות זו, היא תיבחן מחדש ע"ב התכניות שאושרו מתוקפה וישקלו שינויים או התאמות ככל שידרשו.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — פסקה חמישית בעמוד 3 (ללא מספור במקור)
- תכנית התחדשות בניינית לפי תיקון 139 לחוק תו"ב הינה תכנית בניין עיר בסמכות מקומית.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — פסקה ראשונה בעמוד 3 (ללא מספור במקור)
- באזורים המוגדרים להתחדשות בניינית על פי מפה מספר 1, תותר התחדשות בניינית בדרך של חיזוק ותוספות על פי סעיף 70ד' לחוק.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול חיזוק המבנה, סעיף א
- במקרה של התחדשות בניינית במסלול של חיזוק ותוספות תידרש תכנית צל למקטע רחוב אשר תיקבע על ידי הועדה, המגדירה את מיקום הממ"ד בכל…מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול חיזוק המבנה, סעיף ב
- החיזוק יכלול שיפוץ מלא של חזיתות המבנה, בהתאם להנחיות המרחביות הפרטניות של תכנית הצל, וחידוש כל תשתיות הבניין עד לדירות הקיימות.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול חיזוק המבנה, סעיף ג
- תוספת יח"ד לא תעלה על כפל יח"ד הקיימות בהיתר.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול חיזוק המבנה, סעיף ד
- תותר הרחבה של יחידות הדיור הקיימות בשטח כולל (ללא שטחי מרפסות) שלא יעלה על 15 מ"ר לכל יח"ד קיימת.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול חיזוק המבנה, סעיף ה
- מספר קומות המרבי כולל הנסיגה בקומה העליונה, זהה למדיניות במסלול הריסה ובנייה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול חיזוק המבנה, סעיף ו
- סגירת קומת הגג הקיימת, תהווה חלק ממניין תוספת הקומות הטיפוסיות.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול חיזוק המבנה, סעיף ז
- תותר סגירת קומת עמודים מפולשת חלקית או מלאה. קומה זו תיחשב כקומת מגורים בהתאם לתכסית המגורים בה.מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — הנחיות תכנון למסלול חיזוק המבנה, סעיף ח
- שטח עילי -מרקמי עד 10 קומות | 6,100 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: שטח עילי - מרקמי עד 10 קומות
- שטח עילי - עד 24 קומות (כולל) | 6,400 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: שטח עילי - עד 24 קומות (כולל)
- שטח עילי - מעל 24 קומות | 6,600 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: שטח עילי - מעל 24 קומות
- דיור חלופי לבעלי חדירות | 4,700 ₪ | לדייר, לתקופת הבניהמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק קרקע, נושא: דיור חלופי לבעלי חדירות
- מרפסות | 2,500 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: מרפסות
- מרתפים | 3,700 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: מרתפים
- היטל השבחה | אומדן לפי יזםמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק קרקע, נושא: היטל השבחה
- שטח משותף - מסחר/משרדים | 2,000 ש"ח למ"ר | עלות גמר לשטחים משותפיםמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: שטח משותף - מסחר/משרדים
- שטח עילי - מסחר/משרדים | 5,000 ש"ח למ"ר | ברמת מעטפתמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: שטח עילי - מסחר/משרדים
- בלתי צפוי מראש | 5.00% | מבניה ישירהמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: בלתי צפוי מראש
- הריסה ופינוי | 500 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: הריסה ופינוי
- עו"ד יזם (מכירות) | 1.60% | ממכירות כולל מע"ממסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: עו"ד יזם (מכירות)
- חבי חשמל - מסחר/משרדים | 65 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: חבי חשמל - מסחר/משרדים
- חבי חשמל - מגורים | 3,750 ליח"דמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: חבי חשמל - מגורים
- אגרות והיטלים | 430 ש"ח למ"ר | בקיזוז בניה קיימתמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: אגרות והיטלים
- מימון | 8% | מעלות הקמהמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, נושא: מימון
- כולל ערבויות חוק מכר, עמלת אי ניצול, פיקוח בנקאי, ערבויות פיננסיות, עמלת לווי וריביתמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, נושא: מימון, הערה
- פרסום שיווק | 2.00% | ממכירותמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: פרסום שיווק
- הובלה | 3,500 ₪ | לדייר, לכיווןמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק קרקע, נושא: הובלה
- תקורה, ניהול ופקוח | 4.00% | מבניה ישירהמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: תקורה, ניהול ופקוח
- קומת עמודים מפולשת | 1,750 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: קומת עמודים מפולשת
- תכנון ויעוץ | 27,000 ₪ | ליח"דמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: תכנון ויעוץ
- תכנון ויעוץ (תעסוקה ומסחר) | 60 ₪ | משטח בניה תעסוקה+מסחרמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: תכנון ויעוץ (תעסוקה ומסחר)
- מטלה ציבורית ברמת גמר מלא | 9,000 ש"ח למ"ר | כולל מע"מ, במפרט חשכ"למסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: מטלה ציבורית ברמת גמר מלא
- מטלה ציבורית ברמת מעטפת | 6,900 ש"ח למ"ר | כולל מע"ממסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: מטלה ציבורית ברמת מעטפת
- מס רכישה | 6%מסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק קרקע, נושא: מס רכישה
- מרפסות גג | 1,750 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: מרפסות גג
- פיקוח מטעם הדיירים לחודש עד | 15,000 ₪ | לחודש, לתקופת הבניהמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: פיקוח מטעם הדיירים
- ארגון דיירים | 2.0% | משווי דירות היזםמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק קרקע, נושא: ארגון דיירים
- עו"ד דיירים | 0.75% | שווי דירות הדייריםמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ב'- כלליות, נושא: עו"ד דיירים
- פיתוח חצר | 500 ש"ח למ"רמסמך מדיניות חלופת שקד רחובות — צרופה 2 (מסמך פרמטרים כלליים), טבלת תקציב פרויקט, פרק ג'- בנייה ישירה, נושא: פיתוח חצר