מסמך מדיניות עירונית לתכנון, עיצוב ופיתוח

מסמך — הנחיות מרחביות

• בשלב מיפוי השטח נדרש סימון מיקומו של כל עץ בוגר בתחום שטח המדידה, כולל סימון קוטר הגזע ומיספור העץ.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.1 דגשים להגשת תכנית מתאר (תב"ע), סעיף 1
• בתכנית מדידה לשטח בו קיימים עד 5 עצים בוגרים: יש לצרף לתכנית המדידה תמונות כל עץ עם מספורו בהתאם למספורו על גבי התכנית.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.1 דגשים להגשת תכנית מתאר (תב"ע), סעיף 2
• בעת הגשת תכנית מדידה לשטח בו קיימים מעל ל- 5 עצים בוגרים: יש לצרף לתכנית המדידה א. סקר אגרונום מקיף, הכולל: סימון העצים ע"ג תכנית…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.1 דגשים להגשת תכנית מתאר (תב"ע), סעיף 3
• במידה ושטח התכנית עולה על 35 דונם או שהשטח כולל מעל 50 עצים בוגרים, יועבר הסקר להתייחסות פקיד היערות.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.1 דגשים להגשת תכנית מתאר (תב"ע), סעיף 4
• במידה ושטח התכנית אינו תואם למפורט בסעיף 4 לעיל, יועבר סקר העצים לבחינת מוסד התכנון בעת דונו בתכנית, והעתק הסקר יועבר לידיעת פקיד…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.1 דגשים להגשת תכנית מתאר (תב"ע), סעיף 5
• הפיתוח יהיה חלק מהחזון התכנוני שיגובש במסגרת תכנית בינוי , פיתוח ועיצוב אדריכלי ויהווה חלק ממסמך ההנחיות התכנוני שילווה הוצאת…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.2 דגשים להגשת תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 1
• תכנון הפיתוח יכלול תשריטים בק"מ 1:500 או 1:250 . על פי הצורך תשולבנה גם הדגמות בקנ"מ 1:100 ופרטים עקרוניים של פיתוח.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.2 דגשים להגשת תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 2
• הפיתוח יתייחס לשלבי הפיתוח בפועל של המתחם, לנפחי הבניינים, לפריסת השימושים בכל המגרשים, ולמפלסי הפיתוח של כל המתחם.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.2 דגשים להגשת תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 3
• יש לקבוע את העמדת הבניינים המיטבית בהתייחס לשטחי הפיתוח הנוצרים.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.2 דגשים להגשת תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 4
• תיכלל התייחסות לכניסות לשכונה והתייחסות לצמתים הן ביחס למבנים והן ביחס לפיתוח.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.2 דגשים להגשת תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 5
• הפיתוח יתייחס לחזיתות עקרוניות ולחתכים בכל מגרש ומגרש כולל התחברות למערך השטחים הציבורים.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 4 נספחים — הנחיות להגשת תכניות, 4.2 דגשים להגשת תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 6
• שטחי המחסנים בחנויות לא יעלו על 20% משטח החנות אלא אם נקבע אחרת בתכנית. המחסנים ימוקמו באופן שלא יפנה לפתחים הפונים לרחוב או לשדרה…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — מבני מסחר / חזיתות מסחר, בינוי, מחסנים, סעיף 1
• בניין רב קומות – כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות, הגדרה א
• בניין גבוה - כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות, הגדרה ב
• בניין צמוד קרקע – בניין מגורים בן 2 קומות בבניה שאינה בניה רוויה לא כולל מרתף או חדר על הגג/עליית גג).מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות, הגדרה ג
• עץ בוגר בשטח פרטי- קוטר הגזע בגובה 1.30 מ' מהקרקע גדול מ- 20 ס"מ.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות — עצים ונטיעות, הגדרה ד
• עץ בוגר בשטח ציבורי- קוטר הגזע בגובה 1.30 מ' מהקרקע גדול מ- 10 ס"מ.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות — עצים ונטיעות, הגדרה ה
• מרחק חפירה מגזע עץ לשימור- שמירת מרחק של 3 מ' מינימום מדופן גזע עץ בוגר לשימור.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות — עצים ונטיעות, הגדרה ו
• ערך חליפי- שוויו של אילן מוגן או עץ בוגר נקבע בין השאר על פי מינו, גילו, נדירותו, מידותיו, מיקומו, ערכו הנופי, הסביבתי, האקולוגי…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות — עצים ונטיעות, הגדרה ז
• נטיעה חלופית- נטיעת עץ/עצים ע"י המבקש ועל חשבונו, במקום עץ שאושרה כריתתו בהתאם לערכו של העץ שנכרת.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות — עצים ונטיעות, הגדרה ח
• יש לקרוא מסמך זה יחד עם כלל המסמכים הרלוונטיים כמצוין לעיל לעת תכנון המבנה וסביבותיו.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הגדרות, פסקת פתיחה
• יותר חדר רחצה ושירותים אחד בלבד בקומת המרתף.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, מרתפים, סעיף 1
• מרתפי המבנים לא יחרגו מקונטור הקומה, ניתן יהיה לכלול בשטחי המרתף גריעות שנעשו בתכנית קומת הקרקע ובלבד שיהיו קטנות מהמידות: 1.5*1.5…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, מרתפים, סעיף 2
• רשימת בעלי מקצועות חופשיים הרשאים לשימוש בקומת המרתף כמשרדים עם כניסה חיצונית בבתים צמודי קרקע (בתנאי שמחזיקים בתעודת עוסק מורשה)…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, מרתפים, סעיף 3
• יותרו במרווחים אחוריים וצדדיים, במרווח קדמי יותרו בתנאי שתישמר רצועת גינון ברוחב 1 מ' בחזית המגרש.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, פיתוח המגרש, חצרות אנגליות, סעיף 1
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, ייבנה רק שער אחד ומחסום חניה אחד. יש להתאים את השער ולבנותו בהתאם לפרטי הפיתוח המאושרים.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, פיתוח המגרש, גדרות ושערים, סעיף 1
• במבנים בהם הכניסה צדדית, שביל הגישה יהיה בצמוד לחניה, כלומר בניה במרחק 3.60 מקו המגרש הצדדי . (לפי חישוב: 2.80 מ' רוחב חניה + 0.8…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, פיתוח המגרש, גדרות ושערים, סעיף 2
• בחזית הפונה לרחוב לא תותר גדר בנויה אטומה מעל לגובה 1 מ'. מעל לגובה זה תותר גדר קלה בלבד (מומלץ:צמחייה, סבכת עץ או סבכת ברזל) בין…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, פיתוח המגרש, גדרות ושערים, סעיף 3
• ניתן להקים מבנה חניה מבניה קשיחה (לא רק סככות), בתנאי שיהיה צמוד למבנה הראשי ובתוך קווי הבניין.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, מבנה חניה, סעיף 1
• הצבה בפועל של מערכות סולריות על הגג תותר רק במקום בו אושרה בהיתר.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, גגות רעפים, סעיף 1
• בכל התכניות בהן מוגדר גג רעפים דומיננטי, יעלה שטח תכסית הגג על 50% משטח הקומה העליונה. בבנייה צמודת דופן (דו משפחתיים, רכבות)…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, גגות רעפים, סעיף 2
• יותרו קוקיות בגגות רעפים עבור מבנים צמודי קרקע באופן הבא הבא: א. רוחב הקוקייה לא יעלה על 2 מ' או 1/4 מרוחב הגג, לפי הקטן מבניהם.…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, גגות רעפים, סעיף 3
• גובה רכס גג הרעפים יהיה עד 9.5 מ' ממפלס הכניסה הקובעת לבניין אלא אם צוין אחרת על פי תכנית.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, גגות רעפים, סעיף 4
• גג הרעפים ינוקז בעזרת מזחלות בכל היקפו ומרזבים. לא תאושר "שפיכה חופשית" של מי הגשמים.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, גגות רעפים, סעיף 5
• גגות בתים דו משפחתיים (באותו המבנה), יהיו בעלי גווני רעפים דומים.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, בינוי, גגות רעפים, סעיף 6
• המחסן יוקם בצמוד לחזית האחורית ו/או הצדדית של המגרש.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, פיתוח המגרש, מחסנים, סעיף 1
• לא תותר הקמת מחסן בקו בניין קדמי.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, פיתוח המגרש, מחסנים, סעיף 2
• הקמה בחזית הצד בתנאי שהמחסן יורחק 5 מ' מקו הבניין הקדמי ולפחות 1 מ' ממשור החזית הקדמי.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — צמודי קרקע, פיתוח המגרש, מחסנים, סעיף 3
• שטח מרפסת מקורה בין 3 קירות יחושב כשטח עיקרי. במקרים בהם שטח המרפסת הסגורה בין 3 קירות שומרת על מרווח מינימלי של 1 מ' מכל אחד מ-…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מרפסות, סעיף 1
• שטח שתי מרפסות מקורות בין 3 קירות השייך לשתי דירות צמודות לא יחושב כשטח עיקרי במידה ומחיצה בגובה שאינו עולה על 1.80 מ' מפרידה בין…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מרפסות, סעיף 2
• יש להימנע ככל שניתן מחזיתות אטומות המופנות למרחב הציבורי. במקרים בהם לא ניתן להציג חזית עם פתחים, יוצג פתרון עיצובי מניח את הדעת…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, חזיתות "אטומות" כלפי מרחב ציבורי, סעיף 1
• במידה ומבוקש פטיו במקום קיר משותף, מידות פטיו יהיו ע"פ תקנות תכנון ובניה: 3 * 4.5 מ' (במידה ויפתחו פתחים המרחק ביניהם יהיה 3 מ'…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, חצר פנימית, סעיף 1
• ההמלצה היא להשתמש במחסנים מובנים הנמכרים ברשתות "עשה זאת בעצמך".מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 1
• לא תותר הצבת מחסן כאשר מדובר בבניין או מתחם המיועד לשימור.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 2
• לא תותר הצבת מחסן בנוסף על מחסן קיים. תותר הקמת מחסן רק במגרשים בהם לא מומשו זכויות הבניה למחסן.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 3
• את המחסן יש להציב כך שהגג הנמוך וכיוון השיפוע יהיה לחצר.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 4
• לא ניתן להציב מחסן הבנוי אסבסט. או בשילוב אסבסט.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 5
• מומלץ כי המחסן ימוקם בצמידות למבנה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 6
• לא יותקנו במחסן נקודות מים וקבועות סניטריות.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 7
• ככל שיש במגרש מבנה חניה או סככה ניתן להצמיד אליו את המחסן.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 8
• בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם מהנדס ליציבות המחסן.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, כללי, סעיף 9
• למחסנים הממוקמים בקומת הקרקע תותר כניסה מאזור הלובי בלבד.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, בניינים משותפים, סעיף 1
• שטחי המחסנים לא יחרגו מעבר לקונטור הקומה הראשונה (קומה א').מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, בניינים משותפים, סעיף 2
• לא תותר כניסה ישירה מדירה למחסן אלא מהלובי הקומתי בלבד.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, בניינים משותפים, סעיף 3
• על מנת לשמור על אחידות חזיתות המבנה, אסור להקים מחסן במרפסות שמש של בניין מגורים משותף. הקמת מחסן תותר רק במרפסות גג, בצמוד לדופן…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות כלליות, מחסנים, בניינים משותפים, סעיף 4
• ככלל לא יותרו דירות גן ולא גינות פרטיות בבניינים חדשים לכיוון הרחוב הראשי.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, דירות גן, סעיף 1
• לא יותרו גינות פרטיות לחזית הרחוב/רחובות אם מדובר במגרש פינתי.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, דירות גן, סעיף 2
• לא תותר יציאה/גישה מדירת הגן אל החצר המשותפת הפונה אל חזית הרחוב.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, דירות גן, סעיף 3
• דירות גן יאושרו בתנאים הבאים: א. הוכח כי אין פגיעה בגודל ואפקטיביות של הגינון המשותף ויש מענה טוב לפונקציות המשותפות של הבניין…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, דירות גן, סעיף 4
• במידה ותכנית הבינוי והפיתוח מאפשרת חניות עיליות, בין 2 שורות צמודות של חניה יהיה פס ירוק ברוחב 1.5 מ' מוגדר ע"י אבן שפה גננית. תא…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, חניונים, סעיף 1
• המחסן יוקם בצמוד לחזית האחורית ו/או הצדדית של המגרש.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, מחסנים לדירות גן, סעיף 1
• לא תותר הקמת מחסן בקו בניין קדמי.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, מחסנים לדירות גן, סעיף 2
• קו בניין אחורי: אפס.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, מחסנים לדירות גן, סעיף 3
• קו בניין צדדי: אפס ובתנאי של הרחקת המחסן 5 מ' מקו הבניין הקדמי ולפחות 1 מ' מקו המבנה הקדמי.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניה גבוהה, פיתוח המגרש, מחסנים לדירות גן, סעיף 4
• המזגנים יעמדו בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש 1992) מזגנים יותקנו באופן שימנע חריגות מתקנות הרעש ורעידות למבנה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקני מיזוג אויר (ה), סעיף 1
• יש לתכנן פתרון מלא למערכות מיזוג אוויר, בהתאם לדרישות מכון התקנים.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקני מיזוג אויר (ה), סעיף 2
• היה ונקבע בהיתר בנייה מיקום המזגנים/ מערכות/ מעבים, ימוקמו המזגנים במקום האמור בלבד.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מזגן מערכות מיזוג אוויר או מערכת טיהור אויר (ט), סעיף 1
• המזגן ימוקם כך שלא יפריע לחלונות של הדירה בקומה מעל/מתחת הדירה המבקשת.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מזגן מערכות מיזוג אוויר או מערכת טיהור אויר (ט), סעיף 2
• לא יותר ניקוז מי המזגן אל המרחב הציבורי. צנרת הניקוז של המזגן תחובר למערכת ניקוז קיימת או להשקיית גינה. אם לא נקבע – המערכת תותקן…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מזגן מערכות מיזוג אוויר או מערכת טיהור אויר (ט), סעיף 3
• התקנת מזגן בממ"ד תבוצע לפי תקן ישראלי מס' 994 חלק 5. יש לדאוג לעיגון ויציבות המזגן בצורה בטוחה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מזגן מערכות מיזוג אוויר או מערכת טיהור אויר (ט), סעיף 4
• תותר התקנת מערכת אחת בלבד לדירה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — דוד מים, דוד שמש וקולטים (ח), סעיף 1
• קולטי שמש בהם הדודים מוצנעים בתוך חלל הגג, יותקנו בהתאם להוראות התב"ע (תכנית בנין עיר) החלה או במקום המצוין בהיתר הבנייה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — דוד מים, דוד שמש וקולטים (ח), סעיף 2
• בבניינים רבי קומות – תותר התקנת קולטי שמש רק ל-7 הקומות העליונות.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — דוד מים, דוד שמש וקולטים (ח), סעיף 3
• תותר התקנת קולטי שמש רק ל-7 הקומות העליונות.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — דוד מים, דוד שמש וקולטים (ב), סעיף 1
• במבנים גבוהים הכוללים קירות מסך במרבית משטחי החזיתות, והדורשים ניקוי חיצוני מורכב, יוצגו כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה, קורה היקפית…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקני ניקוי ואחזקה, סעיף 1
• יוטמנו מתחת לפני הקרקע, בכפוף להוראות ת"י 158 מיקום צוברי גז במרווחים עפ"י התקן יש לשמור על מרחק בין מתקני תשתית לאביזרי צובר גז…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים טכניים, צוברי גז, סעיף 1
• במקרים בהם יאושר צובר גז מחוץ לקו בנין קדמי יש להציג התחייבות מחברת הגז שלא תיגרמנה מגבלות לתשתיות עתידיות ושאין פגיעה בתשתיות…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים טכניים, צוברי גז, סעיף 2
• המבנים יותרו רק במגרשים לצרכי ציבור, באזורי תעסוקה ובאתרי בנייה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מבנה לשומר, סעיף 1
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מבנה לשומר, סעיף 2
• תידרש הסכמת ואישור בעלי המקרקעין להצבת המבנה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מבנה לשומר, סעיף 3
• המבנה יוצב בתוך תחום המגרש. צמוד לדופן המגרש בסמוך לכניסה הראשית.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מבנה לשומר, סעיף 4
• בכל מבנה הכולל 3 קומות ויותר לרבות קומת/ות חניה תותקן מעלית.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מעליות, מגורים, כללי, סעיף א
• תכנון המעליות במבנים: 1) בבניין מגורים, מניין הקומות יימדד ממפלס קומת המגורים הראשונה. 2) בבניין הכולל מגורים ושימושים נוספים…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מעליות, מגורים, כללי, סעיף ב
• לא תהיה בבניין קומה שאינה משורתת על ידי כל המעליות בקבוצה.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מעליות, מגורים, כללי, סעיף ג
• היציאה מהמעלית והכניסה לדירה יהיו באותו מפלס.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מעליות, מגורים, כללי, סעיף ד
• מכל דירה תהיה גישה, בכל קומה, לכל המעליות בבנייןמסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מעליות, מגורים, כללי, סעיף ה
• מספר המעליות לא יפחת מהמצוין להלן : • 3-7 קומות - לפחות מעלית אחת. • 8-13 קומות- לפחות 2 מעליות. • 14-21 קומות- לפחות 3 מעליות. •…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מעליות, מגורים, סעיף 2
• חדר המכונות יותקן בתת הקרקע. יש להעביר דו"ח יועץ אקוסטי המתייחס למפלסי הרעש מהבריכה וחדר המכונות לאישור אגף איכות הסביבה כתנאי…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — בריכות, סעיף 1
• אחסון חומרים המיועדים לחיטוי הבריכה יהיה בחדר מבוטן, סגור ומאוורר, במכלים סגורים אשר יוצבו בתוך מאצרות תקניות. על החדר להיות נעול…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — בריכות, פסקה ללא מספר (אחרי סעיף 1)
• לא תותר התקנה ע"ג גגות קלים וגגות אסבסט.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקן פוטו-וולטאי, סעיף 1
• יש לוודא במח' היטל ההשבחה ברשות המקומית את גובה היטל ההשבחה בגין הקמת המתקן.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקן פוטו-וולטאי, סעיף 2
• הצבה בפועל של מערכות סולריות על הגג תותר רק במקום בו אושרה בהיתר.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים סולריים, סעיף 1
• יותרו מכלי אגירת מים במפלס קומת הקרקע ובמפלס הגגותמסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מכלי אגירת מים, סעיף 1
• יוצג פתרון עיצובי עבור מכלי אגירת מים הממוקמים בגגות המבנים ובכל מקרה המכלים יהיו מוסתרים.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מכלי אגירת מים, סעיף 2
• מיקומם המערכות בתת הקרקע יותר בתנאי להנגשתם לטיפול נוח. (לא תותר חפירה וקבירה של מאגרי המים ללא גישה נוחה לטיפול)מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מכלי אגירת מים, סעיף 3
• הנחיות פרטניות לפילרים יינתנו במסגרת תכניות הפיתוח של השכונות.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים טכניים, כללי, סעיף 1
• מיקום רחבות כיבוי- יש להימנע ממיקום רחבות כיבוי אש בחזית המגרש על המדרכה הציבורית ובמקביל לו. יש למקם את רחבת הכיבוי בתוך המגרש…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים טכניים, כללי, סעיף 2
• העדפה תהייה לבניית מבנה השנאים בתת הקרקע ובתחום המגרש הפרטי. הנחיות לתכנון עפ"י חברת חשמל והמשרד להגנת הסביבה, (ראו אתר המשרד…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים טכניים, מבנה שנאים, סעיף 1
• דו"ח סקר סיכונים מטעם יועץ קרינה מוסמך יוגש לאגף איכות הסביבה, המפרט את רמות הקרינה הצפויות מחדר השנאים. הדו"ח יכיל התייחסות…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים טכניים, מבנה שנאים, סעיף 2
• במידה ויוכח שלא ניתן לבנותם בתת הקרקע יש לשלבם במסגרת המבנה, ובכל מקרה לא מחוץ לקווי הבניין. בכל מקרה חדר שנאים לא יותקן בצמוד…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים טכניים, מבנה שנאים, סעיף 3
• יוטמנו בתת הקרקע, או לחילופין בקונטור המבנה, בכפוף לשמירה על המגונים הנדרשים.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — 3 מערכות תשתיות ומתקנים — מתקנים טכניים, חדרי שנאים, סעיף 1
• מסמך המדיניות העירונית לתכנון, עיצוב ופיתוח מייצג את מדיניות הוועדה המקומית לעיצוב פני העיר והממשק בין המרחב הציבורי והפרטי.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הסבר, פסקה 1
• העיר מורכבת ממכלול המבנים והשטחים שבה, פרטיים וציבוריים. על מנת לשמור על איכות החיים בעיר, של התושב ושל המבקר בה, עודכנה מדיניות…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הסבר, פסקה 2
• מסמך זה נועד לרכז, לפרט ולהשלים את נהלי העבודה ומדיניות התכנון, העיצוב והפיתוח במרחב התכנון של ראשון לציון כהמשך וכפירוט להוראות…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הסבר, פסקה 3
• מסמך זה משלים את ההנחיות והתנאים לתכנון מבנים ופיתוח בעיר, והיתר בניה מחויב לעמוד בכל ההוראות והדרישות כפי שנקבעו בחוק ובתקנות…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הסבר, פסקה 4
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לבין הוראה הקבועה בתקנות, בתכנית סטטוטורית, בתקנים, בהנחיה מרחבית או בהחלטות של ועדות תכנון…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הסבר, פסקה 5
• יותרו מחסנים בקומות המרתף בגודל שאינו עולה על 6 מ"ר עבור כל יחידת דיור ובתנאי שהמרתף יספק את כל מקומות החניה הנדרשים על פי התקן…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניין רב קומות, מרתפים, סעיף 1
• יש להציב מתקני חנייה לאופניים בבנייה רוויה על פי התקן.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניין רב קומות, פיתוח המגרש, חניונים, סעיף 1
• מיקום רחבות כיבוי- יש להימנע ממיקום רחבות כיבוי אש בחזית המגרש על המדרכה הציבורית ובמקביל לו. יש למקם את רחבת הכיבוי בתוך המגרש…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניין רב קומות, פיתוח המגרש, חניונים, סעיף 2 (הראשון)
• במידה ותכנית הבינוי והפיתוח מאפשרת חניות עיליות, בין 2 שורות צמודות של חניה יהיה פס ירוק ברוחב 1.5 מ' מוגדר ע"י אבן שפה גננית. תא…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניין רב קומות, פיתוח המגרש, חניונים, סעיף 2 (השני)
• אין להקים שער לכניסה לחניה במגרש הכולל בניה רוויה, אלא אם הוא שער משותף לכל הדיירים באותו בניין או מגרש. השער יותקן באופן שלא…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — בניין רב קומות, פיתוח המגרש, חניונים, סעיף 3
• בתוספות בניה למבנים קיימים, יותאם פתרון אחיד עבור מסתור המזגנים לדירות הקיימות וגם עבור הדירות החדשות.מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — עיבוי בינוי תמ"א 38, מערכות, מתקני מיזוג אויר, סעיף 1
• בתוספת קומות למבנה קיים גובה הקומות החדשות יהיה עד ל 50 ס"מ מעבר לגובה הקומות הקיימות ובתנאי לשמירה על הגריד החזותי והעיצובי של…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — עיבוי בינוי תמ"א 38, בינוי, גובה קומות, סעיף 1
• עבור יחידות הדיור החדשות יתוכננו מסתורי הכביסה בסמוך לחדר הכביסה בכל דירה. מפלס מסתורי הכביסה יהיה נמוך ממפלס הקומה ב- 0.50 מ'…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — עיבוי בינוי תמ"א 38, בינוי, מסתורי כביסה, סעיף 1
• פיר מעלית חיצוני מעבר לקווי בניין יהיה מובדל עיצובית מהבניין. העדפה לחומרי גמר "קלים" כגון: זכוכית או אלומיניום ולהדגש אנכי בעיצוב…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — עיבוי בינוי תמ"א 38, מערכות, פיר מעלית חיצוני, סעיף 1
• שטח הלובי החדש לא יקטן מ 20 מ"ר, ככל שניתן (לא כולל שטחי מעליות, מחסנים, מדרגות וכיו"ב). הלובי ימוקם בחלק הפונה אל הרחוב הראשי,…מסמך מדיניות עירונית ראשון לציון — הנחיות לפי סוג בניין — עיבוי בינוי תמ"א 38, בינוי, לובאים, סעיף 1
• תכנון הפיתוח ישלב תשתית לעיר חכמה, תחבורה ציבורית מסוגים שונים וקשר לתחנות הסעה לתחבורה ציבורית מסוגים שונים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 10
• התכנון יתייחס לתנועת הולכי הרגל, האופניים וכלי הרכב בכלל המתחם ובהקשרו לכלל העיר, כולל התייחסות להיבטי בטיחות בתנועת הולכי הרגל…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 11
• בשכונות חדשות תתוכנן רצועת עצים המשכית במדרכות, אשר נסמכת על תעלה המשכית ברוחב מינימלי של 1.5מ'עם אדמת גן בה יינטעו העצים לאורך…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 12
• בשכונות החדשות יש למקם את התשתיות בפרוזדור מוגדר ומצומצם אשר יאפשר נטיעות לאורך המדרכות, בשטחי הציבור ובשצ"פים. יש להימנע ככל…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 13
• יש למקם טמוני קרקע במבנים משותפים מעל 16 יח"ד ועד 14 קומות. מיקום טמוני הקרקע בהתאם לפרט מצורף להלן.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 14
• במבנים בני 14 קומות ומעלה, יעשה שימוש בצנורות המיועדים לזריקת אשפה ("שוּטים"), תוך התייחסות לתנועת משאיות לפינוי האשפה במתחם.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 15
• תכנון הפיתוח יציג שפה עיצובית ותכנונית לכל השטחים הפתוחים, השדרות, הרחבות והכיכרות העירונית ויכלול תכנית עקרונית של קומת הקרקע …מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 7
• תכנון הפיתוח יתייחס בראיה כוללת ופרטנית לכל המערך התת קרקעי בעיקר באזורי התעסוקה עם פתרונות והנחיות לקשר שבין המפלסים. לעירייה…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 8
• שאיפה ליצירת מנהרת תשתיות שתרכז אליה את מירב התשתיות העוברות ברחובות. התשתיות ירוכזו בפרוזדור מוגדר ומצומצם מרוכז לאורך הרחובות…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, א. תכנית בינוי ופיתוח לשכונות, סעיף 9
• תכנון הפיתוח יפרט את כל השטחים הציבורים, כולל דרכים שבילים ספורט גנים פארקים וכו' בתיאום עם כל היועצים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 1
• התייחסות לשטחי חניות כשטח נטוע/ מגונן ככל הניתן.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 10
• התייחסות למרכזי מחזור שכונתיים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 11
• התייחסות לצורך במתן פתרונות אקוסטיים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 12
• את התכנית יש לאשר בוועדה המקומית- אישורה כאמור מהווה תנאי להוצאת היתרי בניה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 13
• יש לקבוע גובה 0.00 של מבנים בהתייחס לגבהיי הסביבה, הכבישים והתשתיות.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 2
• יש לקבוע את גבהי המגרשים בכל פינות המגרשים, הסדרת הכניסות והנגשה לבניינים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 3
• יש לתכנן את נושא הניקוז במתחם כולו ככלל, ובמגרשים כחלק ממערך הניקוז הכולל במתחם.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 4
• קביעת מיקומם של פילרים, גמלי מים, חדרי אשפה תחום לרכב כיבוי אש וכד', בהתאם להנחיות המופיעות בפרק 10.5 (מתקנים טכניים)מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 5
• יש להסדיר מדרכות על כל המרכיבים הנדרשים- נטיעה וגינון לאורכם, מסלולי אופניים, מיקום עמודי תאורה וכד', ומיקום מעבר התשתיות ע"מ…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 6
• יש למקם ולהציג את כל תאי התשתיות על גבי תכנית הפיתוח ע"מ לוודא כי אין ניגוד בין המיקום לצרכים אחרים כמו נגישות.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 7
• הגדרת חומרי גמר של המבנה והפיתוח.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 8
• קביעת פרטי פיתוח אופייניים לשכונה: קירות, גדרות, גבהי קירות לחזית ובכלל; יצירת חתכים בין המגרש, הכניסות, מפלסי הבתים והחצרות ועד…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ב. הנחיות לתכניות פיתוח לתכנון שכונות חדשות, סעיף 9
• התכנית תכלול את הנושאים הבאים: 1. העמדת בניינים, אופי הבניינים, צורתם, מרחק מינימלי בין בניינים באותו תא שטח, אופן החיבור בין…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ג. התכנית תכלול את הנושאים הבאים, סעיפים 1–5
• יש להציג 20% חלחול משטח המגרש (כלומר שטח המרתפים לא יעלה על 80%. שטח זה כולל את שטחי הרמפה וכל השטחים שאינם מחלחלים במגרש)מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.2 תכנית בינוי ופיתוח מתחמית, ג. התכנית תכלול את הנושאים הבאים, סעיף 6
• בעת הגשת תכנית מדידה ע"י מודד לאישור, יוסיף המודד את ציון גובה ה-00 בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח לשכונה על פי המופיע באתר ההנדסי של…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3 דגשים להגשת בקשה להיתר, 4.3.1 פתיחת בקשה למידע תכנוני, סעיף 1
• בעת הגשת תכנית מדידה לסימון, יש לצרף מידע לפקיד יערות עירוני: טופס מתאים ותמונות המעידות על העצים הקיימים בשטח: טופס הצהרה על אי…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3 דגשים להגשת בקשה להיתר, 4.3.1 פתיחת בקשה למידע תכנוני, סעיף 2
• בכל בקשה לקוטג' יצורפו צילומי בתים קיימים גובלים (לצידי המבנה ומעבר לכביש)מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, בצמודי קרקע, סעיף 1
• הצגת גגות עתידיים של שכנים בהתאם להוראות בנייה בקיר משותף) והצגת הסכמת שכנים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, בצמודי קרקע, סעיף 2
• כל תכנית הגשה להיתר תלווה בתכנית התארגנות באתר שתכלול את המידע הבא: • גידור האתר בגובה 2 מ'. מגרשים הנמצאים על צירי רחובות ראשיים…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 1
• הצגת חזיתות המבנים הגובלים עם המגרש נשוא הבקשה וכן הצגת המבנים הגובלים בתכניות קומת הקרקע. גם לצדדים וגם לאחור. במיוחד בבקשות…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 10
• סימון קווי מתח גבוה ועמודי תאורה קיימים בחזית המגרש, בבירור ע"ג התכנית והתייחסות לקווי הבניין המבוקשים בהתאמה לחוק ו/או לתמא"ות…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 11
• כל בקשה להיתר תכלול פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות. חומרי הגמר לגדרות יוצגו ויושמו לשני צדדי הגדר.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 12
• ניקוז הגגות המרפסות והחצרות יהיה בתחום המגרש בנגר עילי או בצנרת תת קרקעית ויחוברו למערכת הניקוז העירונית לצורך פינוי עודפי מים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 13
• כל השטחים המסומנים בתשריט הפיתוח בירוק יהיו מגוננים בהתאם לטבלת הצמחייה שתסופק. בשטחי המגרשים יינטעו מינימום של 10 עצים בוגרים ( 3…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 14
• תכנית בקשה להיתר תציג את המגרש בשלמותו.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 2
• כל בקשה של תוספת למבנה קיים תלווה בתמונות ברורות של כל חזיתות המבנה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 3
• כל בקשה של בניינים משותפים/ בנייה מסחרית/ מבנה ציבור תלווה בהדמיה המציגה את המבנה ביחס למבנים הגובלים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 4
• תוואי ביוב עירוני יסומן בתכנית הבקשהמסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 5
• יש לצרף קטע רלוונטי של תכנית הבינוי והפיתוח לשכונה אם קיים, והתאמת התכנון ככל הניתן לתכנית זו. במידה ומוצעת העמדה שונה, יש לציין…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 6
• הצגת פרגולות עתידיות.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 7
• התכניות המוגשות יוצפנו כך שחץ הצפון יפנה כלפי מעלה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 8
• אין להציג חללים סגורים ללא גישה, פרט לחללים גבוהים בדירות גן.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.2 הנחיות כלליות, סעיף 9
• טבלת שטחי הדירות תציג את השטחי הדירות באופן הבא: שטח הממ"ד, שטח הדירה נטו ושטח המרפסת.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.3 מבנים, סעיף 1
• בחיבורים של בניה חדשה למבנה קיים יש להציג פרט חיבור מאושר על ידי מהנדס קונסטרוקציהמסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.3 מבנים, סעיף 2
• בכל בקשה להיתר לבניין חדש, לתוספת משמעותית לבניין קיים, או לתוספת בני הכוללת שינוי בקומת הקרקע, יש להגיש תכנית פיתוח של המגרש…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, א. כללי, סעיף 1
• העמדת המבנה תהיה עפ"י הנחיות התב"ע ונספח הבינוי והפיתוח, במידה ומוצעת העמדה שונה מהבינוי יש לציין זאת ע"ג התכנית.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, א. כללי, סעיף 2
• מפלס הכניסה הקובעת למבנה יקבע צמוד ככל שניתן לגובה מכסה שוחת הביוב הסמוכה בתוספת 40 ס"ממסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, א. כללי, סעיף 3
• תכנית הפיתוח תתייחס לתכנית המדידה, לגבולות המגרש למגרשים הצמודים כולל הרחוב עליו נסמך המגרש, להתחברות לתשתיות, לגובה ה-0.00,…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, א. כללי, סעיף 4
• לא יותר מיקום פילרים וגמל מים בחזית לרחוב אלא בניצב לו או במיקום מוצנע ככל הניתן.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, א. כללי, הנושאים שתכנית הפיתוח תציג, סעיף 5, י
• תכנית הפיתוח תתייחס ותציג את הנושאים הבאים:מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, א. כללי, הנושאים שתכנית הפיתוח תציג, סעיף 5, א–ט, יא–יד
• תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי: 1. מיקום מתקני העזר הקיימים והמתוכננים, כגון: מדי מים, בלוני גז/ צובר גז, מתקני אשפה, דרכי גישה לרכב…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיפים 1–4, 7
• מבנים ומתקנים בחצרות הבניינים: א. בניה נלוות תוצמד ככל הניתן למבנה הראשי המתוכנן במגרש. ב. חדרי שנאים יוטמנו בתת הקרקע או לחילופין…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 10
• בבתים משותפים, קירות המגרש בחזית הפונה לרחוב, לא יעלו על 70 ס"מ מגובה פני המדרכה לכל היותר. במידת הצורך יעשה שימוש בדרוג קירות. יש…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 11
• לבקשה להיתר תצורף תכנית פיתוח הכוללת ניקוז השטח, פריסת קירות היקפיים למגרש, חתכים לאורך ולרוחב המגרש ופרטים אופייניים לפיתוח.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 12
• גובה מילוי קרקע על גבי תקרת חניונים מעבר לקו הבניין יהא לפחות 1מ' נטו אדמת גן לצרכי גינון.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 13
• בתחום המגרש נדרשים 20% גינון בבתים משותפים או בצמודי קרקע לפחות. 5% משטחי הגינון הנדרשים ימוקמו בחזית המגרש. במגרשים קטנים ניתן…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 14
• מגרשים בהם מתוכננת בניה גבוהה נדרשים למתן 30% גינון במגרש.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 15
• במגרשים של בתים משותפים ובצמודי קרקע נדרשים 15% חלחול משטח המגרש ברוטו.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 16
• במגרשים של בניה גבוהה נדרשים 20% שטחי חלחול לפחות משטח המגרש ברוטו.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 17
• ניתן להציג שילוב של ריצוף החניה בגינון, אך שטח זה לא יכלל במניין השטחים המגוננים הנדרשים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 5
• יש לוודא התאמה והמשכיות בין ריצוף המדרכה ובין החניה הקשורה אליה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 6
• ריצופים וחיפויי קרקע במגרשים פרטיים: יש למקסם שטחי חלחול בתחום המגרש.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 8
• ריצופים וחיפויי קרקע במגרשים ציבוריים: יש לעשות שימוש בהנחיות לריצופים עפ"י חוברת שפת רחוב עירונית, של אגף תכנון מנהל ההנדסה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ב. תכנית הפיתוח תכלול פרוט לגבי, סעיף 9
• יש להגיש, כחלק בלתי נפרד מבקשה להיתר בנייה עבור בניין חדש, תוספת בנייה משמעותית, או תוספת בנייה בקומת הקרקע בשטח העולה על 30 מ"ר,…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ג. הנחיות להגשת תכנית פיתוח במסגרת היתר בנייה, סעיף א
• במגרשים ששטחם עולה על 2.5 דונם, יותר תכנון בקנ"מ 1:250.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ג. הנחיות להגשת תכנית פיתוח במסגרת היתר בנייה, סעיף ב
• תכנית הפיתוח תתייחס אל כל שטח המגרש הנידון, אל שטח המדרכה בחזית, וכן תתואם עם המגרשים הגובלים מחוץ לגבול המגרש, התוכנית תשתרע עד…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ג. הנחיות להגשת תכנית פיתוח במסגרת היתר בנייה, סעיף ג
• בתוכנית הפיתוח יקבעו שטחים ויצוינו המפלסים (הקיימים והמתוכננים) של פינות המגרש פינות המגרשים, הגובלים במגרש הנדון. מפלסי הכניסה…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ג. הנחיות להגשת תכנית פיתוח במסגרת היתר בנייה, סעיף ד
• מפלס המרווח הקדמי, בין גבול המגרש ודופן המבנה, יהיה בגובה מפלס הרחוב (עם שיפועים מתחייבים לניקוז מי גשם). במקרים מיוחדים, תותר…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ד. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף א
• בחזית המגרש, בצמוד לגדר, תוכשר רצועה של כ- 3 מ' לפחות ולא פחות ממחצית המרווח הקדמי, לצרכי גינון. ההנחיה רלוונטית גם לצמודי קרקע.…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ד. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף ב
• העמדת המבנה עפ"י הנחיות התב"ע ונספח הבינוי, במידה ומוצעת העמדה שונה מהבינוי יש לציין זאת ע"ג התכנית.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ד. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף ג
• יש להתחשב בהיבטים של בניה בת קיימא כדוגמת ייעול החשיפה לאור ואוויר לשם ניצול מיטבי של אור, אוורור וחום השמש, לנוחות ובריאות…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ד. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף ד
• מפלס הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על המינימום הדרוש לניקוז המגרש, ובכל מקרה לא יעלה על 1.20 מ', מפני המדרכה קיימת/מתוכננת בכניסה…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ד. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף ה
• יש להציג תכנון הלוקח בחשבון הפחתת אפקט אי החום העירוני (צמצום השטחים האטומים, בבחירת חומרי גמר מתאימים וכד').מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ד. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף ו
• ניקוז מי גשם יעשה באופן שלא יגרם כל נזק לבניין הסמוך והסביבה יש להרחיק את המים מהמבנה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ה. ניקוז, סעיף א
• גובה חצרות מגוננות יהיה נמוך יותר ממפלס השבילים וחצרות מרוצפות ושיפועי הריצוף יופנו אליהן.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ה. ניקוז, סעיף ב
• מיקום ומפלס החיבור למערכת התיעול העירונית יסומן בשלב המידע להיתר, ע"ג מפת המדידה ולא ניתן יהיה לשנותו במסגרת הבקשה להיתרמסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.4 תכנית פיתוח, ה. ניקוז, סעיף ג
• בבקשות להיתרי בניה יתוכננו חניות על-פי הנחיות משרד התחבורה לתכנון חניה-פרק ד'.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 1
• שערים לחניה בזמן פתיחתם לא יחרגו לתוך תחום השטח הרחוב. הפרט יהיה בהתאם לפרטי תכנית הבינוי והפיתוח השכונתי.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 10
• מקומות חניה לנכים יתוכננו עפ"י התקנות בהתייחס למספר החניות הכולל.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 11
• תכנון חניה נגישה יהיה על-פי ת"י 1918.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 2
• בכל חניון יהיו מעברי להולכי רגל בהתאם לת"י 1918 ואישור מהנדס העיר.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 3
• לא יאושרו מכפילי חניה הצמודים לחזית הראשית.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 4
• יש להציג רצועת גינון ככל שניתן בין הגדר הפונה לרחוב לבין החניות הצמודות לה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 5
• בתכנון דרך גישה לחניה בין 2 בניינים חדשים, מומלץ לאחד את מיסעת לכדי מסעה אחת אשר תשמש 2 בניינים צמודים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 6
• בין 2 שורות צמודות של חניה יהיה פס מרוצף ברוחב מינימאלי של 1.50 מ' ובתוכו ניתן לשלב גינון עצים ועמודי תאורה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 7
• במקרה של רצף חניות יש לבצע פסי הפרדה ברוחב של 1.20 מ' ברוטו כל 4-5 חניות רצופות.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 8
• סככת חניה תנוקז לתוך המגרש באמצעות צינור היורד לקרקע ובכל מקרה לא לכיוון מגרש שכן.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, א. כללי, סעיף 9
• בבקשות למבני ציבור יש להראות תכנון של אזור העלאת/ הורדת ילדים וכן חניית נכים, מאושרת ע"י ועדת התנועה העירונית.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, ב. מבני ציבור/ חניונים ציבוריים, סעיף 1
• בחניונים ציבוריים עיליים יש להקצות עבור כל 3 חניות רצופות מקום לנטיעת עץ בסיס בור בגודל 1.5X1.5X1.5מ'.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.5 הוראות עיצוב לחניונים, ב. מבני ציבור/ חניונים ציבוריים, סעיף 2
• יש להציג ניקוז המגרש והתחברות למערכת הניקוז העירונית.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.6 אינסטלציה, סעיף 1
• מחסום חשמלי יותקן ע"י חשמלאי מוסמך לפי תקןמסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.7 שער / מחסום בכניסה לחניה, סעיף 1
• המחסום או השער ייבנו בתחום המגרש, ולא יבלטו ממנו החוצה גם כאשר הם פתוחים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.7 שער / מחסום בכניסה לחניה, סעיף 2
• הם יותקנו לרוחב שביל הכניסה או דרך החניה;מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.7 שער / מחסום בכניסה לחניה, סעיף 3
• אין לשנות את מיקום הכניסה לחניה (ביחס להיתר הבנייה) בחזית קדמית הפונה לרחוב לצורך הקמת שער כניסה לרכב, ללא תיאום הנמכת אבן השפה של…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.7 שער / מחסום בכניסה לחניה, סעיף 4
• כיוון פתיחת השער יהיה בתוך המגרש – לא תותר פתיחה לתוך תחום הדרך, או כל שטח ציבורי אחר.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — נספח א. הנחיות להגשת תכניות, 4.3.7 שער / מחסום בכניסה לחניה, סעיף 5
• לקראת מתן אישור איכות הסביבה לחיבור מים וחשמל (טופס 4) לבתים חדשים, על הקבלן לספק עגלות בעלות הנתונים המפוטים: 1. עגלות פוליאתלין…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, אספקת עגלות לקראת אישור איכות הסביבה (טופס 4), סעיף (ללא מספור), 1–4
• במגרשים לתעסוקה ומסחר – יותקנו בתיאום מראש עם אגף איכות הסביבה של הרשות.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, אחרי טבלת הספקים, סעיף (ללא מספור)
• פתרונות האשפה יהיו בהתאם לתכנית לפינוי ואצירת אשפה ובתיאום עם העירייה עפ"י השיטה המקובלת, לרבות אפשרות לפינוי אשפה פנאומטי .מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.1 פינוי אשפה במערכת פניאומטית, סעיף א
• במסגרת תנאים להיתר בנייה רשאית הועדה ו/או רשות הרישוי המקומית לקבוע הוראות מפורטת להתקנת מערכות איסוף פניאומטיות במבנים אשר יבנו…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.1 פינוי אשפה במערכת פניאומטית, סעיף ב
• הועדה המקומית רשאית לגבות עלות ההשתתפות ממגיש ההיתר בהקמתה של מערכת הפינוי הפנאומטית בתחום שטחים הציבוריים.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.1 פינוי אשפה במערכת פניאומטית, סעיף ג
• הזמנת רכז פסולת מוצקה לשטח הפרוייקט הבנוי תבוצע אך ורק כשהושלמו כל הדרישות כמפורט להלן:מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, סעיף (פסקת פתיחה ללא מספור)
• לאחר בדיקת כל התנאים שתיערך ע"י רכז אגף איכות הסביבה בשטח ועמידה בכל הדרישות לעיל יהיה ניתן לקבל אישור לטופס 4 מטעם איכות הסביבה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בבנייה רוויה, סעיף (פסקת סיום ללא מספור)
• במעמד קבלת האישור בידי היזם ימצאו המסמכים הבאים ויבוצעו הפעולות הבאות: א. תכנית בנייה מאושרת ע"י אגף איכות הסביבה ב. התאמת הקיים…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בבנייה רוויה, סעיף 1
• סביבת הכניסה לבניין והחצר חייבים ליהיות מרוצפים ונקיים משאריות פסולת בניין ומכל פסולת אחרת.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בבנייה רוויה, סעיף 2
• השטח צריך ליהיות נקי ממבנים זמניים ומכל מה שאינו מופיע ע"ג תכנית הבנייה המאושרת.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בבנייה רוויה, סעיף 3
• בחזית הבניין חייב ליהיות שלט מואר עם כתובת הבית.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בבנייה רוויה, סעיף 4
• לאחר בדיקת כל התנאים שתיערך ע"י רכז אגף איכות הסביבה בשטח ועמידה בכל הדרישות לעיל יהיה ניתן לקבל אישור לטופס 4 מטעם איכות הסביבה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בתים צמודי קרקע, סעיף (פסקת סיום ללא מספור)
• במעמד קבלת האישור בידי היזם ימצאו המסמכים הבאים: א. תכנית בנייה מאושרת ע"י אגף איכות הסביבה עם פתרון אצירה ופינוי אשפה (הגומחה…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בתים צמודי קרקע, סעיף 1
• חייב ליהיות: א. שער לגומחה (הפתח חייב ליהיות בצד ולא לכיוון המדרכה). ב. רוחב הגומחה 130 ס"מ עומק 90 ס"מ ג. שער כניסה להולכי רגל…מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בתים צמודי קרקע, סעיף 2
• סביבת הבית שנבנה חייבת ליהיות נקייה משאריות פסולת בנייןמסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בתים צמודי קרקע, סעיף 3
• בחזית הבית חייב ליהיות שלט מואר עם כתובת הבית.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, 1.1.2 דרישות ותנאים של אגף איכות הסביבה לקבלת אישור לטופס 4, בתים צמודי קרקע, סעיף 4
• 1 | 1 | - | | - | 1.3*1 | 1.3 | גומחה ** |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 1
• 12-16 | - | 3 | 1 | 1 | 4.0*3.5 | 14.0 | חדר לעגלות אשפה |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 12-16
• 17-21 | - | 4 | 2 | 2 | 4.6*3.7 | 17.0 | חדר לעגלות אשפה |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 17-21
• 22-27 | - | 5 | 2 | 2 | 5.0*4.6 | 23.0 | חדר לעגלות אשפה |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 22-27
• 28-32 | - | 6 | 3 | 2 | 5.2*5.0 | 26.0 | חדר לעגלות אשפה |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 28-32
• 3-6*** | - | 1 | 1 | 1 | 2.2*2.2 | 4.8 | חדר לעגלות אשפה |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 3-6
• 33-37 | - | 7 | 3 | 2 | 5.5*5.0 | 27.0 | חדר לעגלות אשפה |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 33-37
• 38-42 | - | 8 | 3 | 3 | 5.6*5.0 | 28.0 | חדר לעגלות אשפה |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 38-42
• 7-11 | - | 2 | 1 | 1 | 3.5*2.6 | 9.0 | חדר לעגלות אשפה |מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף שורה: מס' יח"ד בבניין 7-11
• איסוף נייר עיתון בעגלות ייעודיות בצבע כחולמסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף הערת כוכבית *
• מעל 42 יח"ד יינתנו הוראות מיוחדות ע"י רכז פסולת מוצקה.מסמך מדיניות עיריית ראשון לציון — ב. הנחיות בנושאים פרטניים, 1 אשפה, טבלה: כלי אצירת אשפה- סוגים, גודל מתקנים וכמות- על פי תקן חדש, סעיף הערה מתחת לטבלה (ללא מספור)
• סוככים (מרקיזות) יותקנו מעל פתחים מסוג ויטרינות בלבד, שאינם מהווים כניסה ראשית למבנה. רוחב הסוכך לא יעלה על 50 ס"מ מכל צד של הפתח…מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ג. סככות / מרקיזות, סעיף ב
• יש להתאים את המרקיזה להוראות התב"ע רצ/מק/1/1/ז/2.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ג. סככות / מרקיזות, סעיף ג
• יש לבנות הגגון מחומרים קלים בלבד, כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ב. גגונים, סעיף ב
• הגגון יהיה ללא עמודים.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ב. גגונים, סעיף ד
• לא יותרו שילובים של גגונים עם סוככים/פרגולות/מרקיזות במקום בו ייבנה אחד לא יותר שילובים.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ב. גגונים, סעיף ג
• רוחבו של גגון מעל הכניסה לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ב. גגונים, סעיף א
• שיפוץ וצביעת חזיתות המבנה ,יעשה שימוש ב-3 גוונים לכל היותר .מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 1
• הגוונים יבחרו מתוך מניפת הצבעים העירונית המוסכמת.מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 2
• פירוק כל החוטים והצינורות המאולתרים , אם ישנם כאלה ע"ג קירות הבניין והתקנתן בתוואי מאושר.מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 3
• יעשה שימוש בחומרי גמר עמידים , בעלי התאמה לסביבה ובעלי תקינה רלוונטית.מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 4
• תיקון או החלפת מרזבים ומזחלות חדשים מפח וצביעתם בהתאמה לגוון המעטפת .מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 5
• הסדרת מזגנים וצנרת מזגנים כולל שילוב הסתרת המזגנים במסתורי מזגנים מאלומיניום .מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 6
• איטום גג בטון ומרפסות –כל העבודות יבוצעו עפ"י התקנים , מפרטים ומכון התקנים .מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 7
• תיקון גג רעפים וארגזי רוח וצביעתם.מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 8
• הבאת מרפסות ומעקות למצב אחיד כולל סגירות אחידותמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 9
• התקנת גוף תאורה תיקני לעיריית ראשון לציון שם רחוב ומס' בית .מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 10
• פירוק גדר רשת בחזית הבניין וביצוע גדר בנויה בכפוף להיתר בניה והנחיות עיצוב.מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 11
• פירוק מבנים מאולתרים בחצר ובמרפסות .מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 12
• תיקון החלפה והשלמה של שטחי ריצוף בחצר –כדוגמת הקיים .מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 13
• בניית מבנה לסגירת בלוני גז – קונסטרוקציה מפרופילים מרובעים 40/40.מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 14
• תיקון שיפוץ ו/או התקנה מעמדים לפח אשפה ושילוב מסתורים לפח אשפה וארונות סעףמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 15
• תיקון ושיפור שביל הגישה לחדר המדרגות ולמתקני האשפהמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 16
• תיקון , חידוש או החלפה של תיבות דוארמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 17
• התקנת מסתורים מאלומיניום לתליית כביסה וביצוע מתקנים אחידים בהתאם לגוונים המאושריםמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 18
• סיוד וצביעת חדר מדרגות , מקלט ,חדר אשפה ,קומת עמודים מפולשת , חדר בלוני גז וכו'מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 19
• החלפת ויטרינות , סוככים ושילוט במידת הצורךמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 20
• פירוק אנטנות אישיות אשר אינן בשימוש והצבת אנטנה מרכזית וחיבורה לכל הדייריםמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 21
• פירוק מעקות מאולתרים וביצוע חדשים אחידיםמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 22
• התקנת תאורת גןמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 23
• התקנת אף מים בתחתית תקרת קומת עמודים עשוי מפרופילים זווית אלומיניום 20/20 מ"ממסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 24
• תיקון סדקים ועיבוי עמודיםמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 25
• תיקון גגונים מבטון וצביעתםמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 26
• עבודות פיתוח כנדרשמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 27
• שיקום וצביעת של אלמנטי נגרות ומסגרותמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 28
• הסדרת נגישות לנכיםמסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, סעיף 29
• כל בקשה לשיפוץ חזית תציג את הצבע הנבחר על רקע קטע הרחוב (המבנים הקיימים והמבנים ששופצו) כולל הצגת קטע חזיתות המבנים בגדה שממול.מסמך מדיניות עירונית — פרק 3 שיפוץ חזיתות, הערת סיום (תבליט אחרי סעיף 29)
• כיסוי הגדר יעשה מחומרים קשיחים ואטומים בלבד (לוחות עץ/ מתכת), הגדר ורכיבי הקונסטרוקציה יהיו בגוון אחיד. חזית הגדר תהיה חלקה רציפה…מסמך מדיניות עירונית — פרק 7 גדרות, א. בחלקות שאינן מבונות, סעיף 1
• גובה הגדר יהיה 2 מ'. יש לשלב בגדר חלונות ע"י שימוש בפרספקס שקוף, במידות מינ' 30X30ס"ממסמך מדיניות עירונית — פרק 7 גדרות, א. בחלקות שאינן מבונות, סעיף 2
• חזית הגדר הפונה למרחב ציבורי (רחוב/ מעבר/ שצ"פ/ שב"צ), תהיה "גדר מדברת" ותצופה במדבקה/ הטבעה לפי אחת הדוגמאות באתר העירייה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 7 גדרות, א. בחלקות שאינן מבונות, סעיף 3
• מגרש ישמר נקי מכל מפסולת.מסמך מדיניות עירונית — פרק 7 גדרות, א. בחלקות שאינן מבונות, סעיף 4
• הגדר תשמר במצב נקי נאה ותקין לרבות שמירה על מישורים אחידים ללא קימוטים, קרעים וחיבורים מאולתרים ולרבות ניקוי גרפיטי ומודעות…מסמך מדיניות עירונית — פרק 7 גדרות, א. בחלקות שאינן מבונות, סעיף 5
• ניתן יהיה לגדר חלקות שאינן מבונות בדומה לאתרי בניה:מסמך מדיניות עירונית — פרק 7 גדרות, א. בחלקות שאינן מבונות, פתיח
• תנאי לקליטת הבקשה: יש להציג אישור התקשרות עם מכון התעדה במסגרת הגשת מסמכי הבקשה לאגף רישוי בניה במעמד פתיחת התיק, והדבר מהווה תנאי…מסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, סעיף 1
• יועץ בניה ירוקה: יועץ בניה ירוקה ( אדריכל או מהנדס ) ילווה את הפרויקט ובאחריותו להגיש מסמכים הנדרשים למכון התעדה לצורך קבלת…מסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, סעיף 2
• תנאי למתן היתר בניה: אישור מכון התעדה לנספח הבניה הירוקה ( אישור שלב א' ) יוגש למחלקת רישוי בניה לפני הוצאת היתר בניה והדבר מהווה …מסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, סעיף 3
• תנאי למתן טופס 4: אישור שלב ב' ממכון התעדה (יוגש לאגף הרישוי ולמחלקת הפיקוח על הבניה ) ויהווה תנאי למתן היתר בניה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, סעיף 4
• התאמה לכווני השמש - יש לתת פתרון הפונקציונאלי לעיצוב הפתחים, המרפסות וההצללות בכל אחת מהחזיתות בהתאם לכיוונה ולניתוח האקלימי…מסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, סעיף 5
• התקן הישראלי קבע מדרג של כוכבים כך שלכל כוכב נדרש לצבור בתהליך התכנון להוצאת היתר בניה מס' נקודות מתאים, כוכב 1 - 55 נקודות, 2…מסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, הערה לטבלת ההנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה
• 55 נקודותמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: בניני התקהלות ציבורית, עמודת 2016
• 65 נקודות מעל 2500 מ"רמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: בנייני מסחר, עמודת 2016
• 55 נקודותמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: מבני מוסדות השכל גבוהה, עמודת 2016
• 55 נקודותמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: מבני בתי חולים, עמודת 2016
• בכל מבנה ציבור תהיה הכנה לגגות ירוקים ולאנרגיה סולאריתמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: מבני עירייה, עמודת הערות
• 55 נקודותמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: מבני עירייה, עמודת 2016
• 55 נקודות 65 נקודות למבני משרדים מעל 20000 מ"ר ברוטומסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: מבני משרדים מעל 000 מ"ר, עמודת 2016
• 55 נקודות כל מבני המגורים מעל 4 יח"דמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: מגורים, עמודת 2016
• **עפ"י קביעת העירייה ולפחות בית ספר אחד בשנה הראשונהמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: בתי ספר וגנים עירוניים *, עמודת הערות
• 55 נקודותמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: בתי ספר וגנים עירוניים *, עמודת 2016
• 65 נקודות מעל 6000 מ"רמסמך מדיניות עירונית — פרק 4 בניה ירוקה, טבלת הנחיות ליישום תקן ישראלי לבנייה ירוקה (2016), שימוש / ייעוד: מבני אכסון תיירותי מע 1000 מ"ר, עמודת 2016
• יותר קרוי חניות בבניינים משותפים בפרגולות/ גגונים בהתאם לתקנות ולהתאמה עיצובית לבניין ובתנאים הבאים: • יוצג ויבוצע פתרון כולל…מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ד. קרוי לחניות, סעיף א
• עיצוב הפרגולות והגגונים בבנייני מגורים יהיה על פי התקנות ויותאם לחומרי הגמר בבניין, לצבעים הקיימים ולאופי הבניין (כולל בבניינים…מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, א. פרגולות, סעיף א
• יש להבטיח כי חומרי הגמר יהיו עמידים לפגעי מזג האוויר ולא יהוו סכנה לסביבה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, א. פרגולות, סעיף ד
• גובה המצללה הכולל לא יחרוג מעבר לגובה הקומה הבנויה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, א. פרגולות, בבנייה צמודת קרקע, סעיף א
• לא יותרו פרגולות במבנים לשימור.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, א. פרגולות, סעיף ג
• הפטור לא יחול על פרגולה במרפסת בניין מגורים משותף שאינה מרפסת גג.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, א. פרגולות, במבנים בבניה רוויה, דירות גג/פנטהאוזים/דירות מדורגות, סעיף א
• גובה המצללה לא יחרוג מעבר לגובה הקומה הבנויה, כלומר גובה תקרת הדירה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, א. פרגולות, במבנים בבניה רוויה, דירות גן, סעיף ג
• גובה המצללה לא יבלוט מעל הגובה מעקה תקרת המבנה וישתלב במבנה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, א. פרגולות, במבנים בבניה רוויה, דירות גג/פנטהאוזים/דירות מדורגות, סעיף ב
• יותרו פרגולות במרפסות גג, בחצרות דירות גן ובחצרות צמודי קרקע ובלבד שמתקיימים התנאים הבאים: 1) במרפסות הגג ישמר מרחק של 1.5 מ'…מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, א. פרגולות, סעיף ב
• במקום תוסדר חניית נכים, כמות החניות תקבע על ידי מהנדס העיר בהתאם לגודל האתר וכמות יחידות הדיור המשווקות.מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 1 הקמת מבנה מכירה באתר בניה, תת-סעיף ז
• משרד המכירות יהיה מבניה קלה ויהיה חלק מתכנית ההתארגנות של הקבלן.מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 1 הקמת מבנה מכירה באתר בניה, תת-סעיף ג
• משרדי מכירות באתרי בניה למגורים ימוקמו בתוך מגרשי המגורים.מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 1 הקמת מבנה מכירה באתר בניה, תת-סעיף א
• רק במקרים בהם קיימים אילוצים טופוגרפיים ו/או תשתיתיים המונעים אפשרות להקמתם בתחומי המגרש, תתאפשר הצבתם בשטחים ציבוריים וזאת בתנאי…מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 1 הקמת מבנה מכירה באתר בניה, תת-סעיף ב
• במידה והמבנה יוקם בשטח ציבורי, מועד הפינוי יהיה עם תום תקופת השימוש החורג, עם תום ההסכם מול אגף הנכסים, עם סיום הבנייה- לפי המועד…מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 1 הקמת מבנה מכירה באתר בניה, תת-סעיף ה
• פינוי מבנה המכירות יהיה עם סיום הבנייה, תנאי למתן טופס 4 עבור המבנה האחרון במתחם החדש יהיה פינוי מלא של משרד המכירות וסביבתומסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 1 הקמת מבנה מכירה באתר בניה, תת-סעיף ד
• כללי הנגישות והבטיחות יחולו על המבנה הזמני.מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 1 הקמת מבנה מכירה באתר בניה, תת-סעיף ו
• באזורי מגורים תותר הקמת סככת צל רק בבניה צמודות קרקע בחצר, יש לוודא כי סככת הצל שנבנית באזורי מגורים צמודי קרקע כאמור, יותירו…מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ג. סככות / מרקיזות, סעיף ד
• לא תותר הקמת סככות צל בבתים משותפים במגרשים בבניה רוויה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ג. סככות / מרקיזות, סעיף א
• במגרשים ציבוריים תהייה הרשות המקומית רשאית להקים סככות צל בגודל שתקבע.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ג. סככות / מרקיזות, סעיף ה
• תותר הקמת סככת עגלות בגני ילדים ומעונות יום ציבוריים.מסמך מדיניות עירונית — פרק 6 פרגולות גגונים וסוככים, ג. סככות / מרקיזות, סעיף ו
• מומלץ להתייעץ עם מהנדס בנין בזמן הצבת המבנה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 5
• משך הזמן הרצוף להצבת מבנה זמני על קרקע בבעלות פרטית יוגבל לתקופה של עד 14 יום והקמתו תותר רק באזורי תעסוקה ובאתרי בנייה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 2
• על קרקע בבעלות עירונית או בקרקע המשמשת לצורכי ציבור תותר הצבת המבנה לתקופה של עד 120 יום.מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 3
• למרות האמור לעיל הקמת סוכה במהלך חג הסוכות, והקמת סוכת אבלים- תותר על פי הצורך ובכל מקום שיידרש – לתקופה של עד 14 יום רצוף.מסמך מדיניות עירונית — פרק 5 מבנים זמניים, סעיף 4
• הגשת נספח העצים נדרש לכלול כמפורט להלן: א. במידה ואין עצים בוגרים במגרש או בקרבתו- במידה ולא קיימים עצים במגרש וברצועה של עד 5מ'…מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, הגשת מפת מדידה, סעיף 2
• במקרה של הגשת ערר על החלטת פקיד היערות העירוני, תיבדק הבקשה ע"י פקיד היערות הממשלתי, והחלטתו תהיה סופית.מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, בקשה להיתר, סעיף 6
• כריתת/ עקירת עץ: במקרה של כריתת/ עקירת עץ על היזם לתת ערך חלופי /פיצוי נופי בהתאם לנוהל פקיד יערות. גובה הפיצוי יהיה עפ"י דרישת…מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, בקשה להיתר, סעיף 5
• בקשה לכריתה או להעתקת עצים תוגש לפקיד היערות העירוני, במקרים בהם לא ניתן לשמור על עץ קיים במגרש במסגרת התכנון החדש. בבקשה יסומן כל…מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, בקשה להיתר, סעיף 3
• יש למלא כתובת לגביו מוגשת הבקשה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, טופס מילוי עד 5 עצים בוגרים במגרש, הערה ראשונה
• יש לצרף תמונה לכל עץ בנפרד.מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, טופס מילוי עד 5 עצים בוגרים במגרש, הערה שנייה
• בעת הגשת בקשה להיתר אשר תואמת לתב"ע שנערכה ואשר לוותה בנספח של סקר עצים ע"י אגרונום, יצורף לתכנית המדידה המוגשת סקר האגרונום…מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, בקשה להיתר, סעיף 2
• הגשת בקשה להיתר: עם הגשת תכנית הבקשה להיתר, יש להתייחס להנחיות פקיד היערות בהתייחס לעצים. על התכנון לתת התייחסות להנחיות בהתייחס…מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, בקשה להיתר, סעיף 1
• מתן היתר כריתה/העתקה יתקבל רק לעת מתן ההיתר לבקשה.מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, בקשה להיתר, סעיף 7
• הגשת מפת מדידה- בעת הגשת מפת מדידה לסימון /לפתיחת תיק לבקשה להיתר, יש להגיש נספח עצים לפקיד יערות עירוני אשר יתייחס לנושאים הבאים:…מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, הגשת מפת מדידה, סעיף 1
• העתקת עץ: במקרה של העתקת עץ יבוצע המהלך באחריות ועל חשבון היזם. העתקת העץ בתחומי המגרש או למגרש ציבורי או אחר עפ"י הנחיית פקיד…מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, בקשה להיתר, סעיף 4
• מצהירים בזאת שבמגרש הנ"ל ניצבים אך ורק עצים לא מוגנים עפ"י החוק. דהיינו עצים בשטח פרטי שקוטר הגזע הנמדד ב – 1.30 מ' מהקרקע הוא…מסמך מדיניות עירונית — פרק 2 עצים, טופס תצהיר עצים לא מוגנים במגרש, סעיף 2