4 בניה חדשה - אכסון מלונאי

מסמך — הנחיות מרחביות

• במידה וקיימת הוראה תב"עית להכנת תכנית בינוי – אישורה הסופי יהווה תנאי לקליטת בקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: התאמה לבינוי, סעיף 1, פסקה 1
• במידה וקיימת תכנית בינוי יש לפעול על פיה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: התאמה לבינוי, סעיף 1, פסקה 2
• בהעדר תכנית בינוי מחייבת יש לתכנון עפ"י העקרונות הבאים:הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: התאמה לבינוי, סעיף 1, פסקה 3
• אופי הבינוי של האכסון המלונאי יתייחס לאופי הבנוי של סביבתו הקרובה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: עקרונות תמ"א 12, סעיף 2, פסקה 1
• יש לשמור על נצפות ונגישות מירבית לים.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: עקרונות תמ"א 12, סעיף 2, פסקה 2
• יותרו גגות שטוחים בלבד, התואמים את עיצובו האדריכלי של המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: נפחי הבניה – במרכז העיר – תחום תיקון 8 לתמ"מ 3/21, סעיף 3, פסקה 2
• קומת הקרקע תתוכנן כחלק המשכי לרקמה העירונית ולדופן הפעילה של החזיתות המסחריות.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: נפחי הבניה – במרכז העיר – תחום תיקון 8 לתמ"מ 3/21, סעיף 3, פסקה 6
• יש למקם בה שימושים לטובת כלל הציבורהנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: נפחי הבניה – במרכז העיר – תחום תיקון 8 לתמ"מ 3/21, סעיף 3, פסקה 7
• השטחים הציבוריים יתוכננו כיחידה הומוגנית אחת.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: נפחי הבניה – במרכז העיר – תחום תיקון 8 לתמ"מ 3/21, סעיף 3, פסקה 8
• המבנים יתוכננו בנפחים רקטנגולריים – מסות פשוטות וקומפקטיות. יש לשמור על כמות מוגבלת של בליטות ושקעים בכדי ליצור שקט וניקיון…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: נפחי הבניה – במרכז העיר – תחום תיקון 8 לתמ"מ 3/21, סעיף 3, פסקה 1
• יש לתכנן את הגגות כחלק ממערך השטחים הציבוריים של המלון – ובעדיפות לפתיחתם לקהל הרחב.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: נפחי הבניה – במרכז העיר – תחום תיקון 8 לתמ"מ 3/21, סעיף 3, פסקה 3
• דירוגים ונסיגות יהיו לחזית הכניסה לבניין (במבנים פינתיים לשני הרחובות) והם יותאמו למבנה הקיים, לסביבתו הקרובה ולמיקומו ביחס לרחוב.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: נפחי הבניה – במרכז העיר – תחום תיקון 8 לתמ"מ 3/21, סעיף 3, פסקה 4
• כאשר המלון מתוכנן כמגדל בודד – יש לתכננו על פי אמות מידה של מגדל – על התכנון להיות קומפקטי ככל שמתאפשר במטרה לצמצם את טביעת הרגל…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: נפחי הבניה – במרכז העיר – תחום תיקון 8 לתמ"מ 3/21, סעיף 3, פסקה 5
• מיקום הבניין יתייחס לסיטואציה העירונית בה הוא נמצא בהיבטים הבאים: 1. דופן הרחוב, רציפות קו הבנין הקדמי "יישור קו", ברמת הבינוי. 2.…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: סיטואציה עירונית, סעיף 4
• באם המבנה המוצע צמוד לבניין קיים, בקו בניין 0, יש להתאים את התכנון (ככל שראוי לשמור על הקיים ובהתייחס למצבו הפיזי – במידה ולא…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: בניה בקיר משותף, סעיף 5, פסקה 1
• ההתאמה תיושם בהיבטים הבאים: מישורי קירות המשכיים (זהים) בקיר המשותף, גבהי מעקות זהים בסמוך למפגש, סידור הפתחים והפרופורציות, פרטים…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: בניה בקיר משותף, סעיף 5, פסקה 2
• יש לספק הסדרי חניה ראויים לאורחי המלון.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: תכנון החניה, סעיף 6, פסקה 1
• חניה עילית ו/או מרתפי חניה יתוכננו – כחלק בלתי נפרד מתכנון תת הקרקע והפיתוח – בכפוף לדרישות התב"ע, תקן החניה (ביחס לתמהיל היחידות…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: תכנון החניה, סעיף 6, פסקה 2
• נספח התנועה יוכן ע"י יועץ תנועה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: תכנון החניה, סעיף 6, פסקה 3
• יש לשמור על תוואי פני הקרקע הטבעי של המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: בניה בת קיימא, סעיף 7, פסקה 2
• בחינת העמדת מיטבית של המבנה וההצללות בשיקולים של אור ואוויר, לשמירה על זכויות השמש של הבניין, מבנים ושטחים פתוחים סמוכים.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: בניה בת קיימא, סעיף 7, פסקה 1
• תשומת לבכם לתנאי הסף בת"י 5281 חלק 5.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות א – בינוי, נושא: בניה בת קיימא, סעיף 7, פסקה 3
• העיצוב האדריכלי ייקח בחשבון את אופי המלון – מלון נופש או מלון עירוני. כפרי נופש – כמבנים נמוכים וצמודי קרקע. מלונאות במרכז העיר –…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 1, פסקה 1
• תידרש מצוינות אדריכלית אשר תיבחן במסגרת פורום תכנון (תאום מוקדם)הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 1, פסקה 2
• הצגת סיכום פורום התכנון/תאום מוקדם, יהווה תנאי לקליטת הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 1, פסקה 3
• מלון יכול שיתוכנן כמספר מבנים – אך האזורים המשותפים צריכים להיות יחידה הומוגנית אחת או לחילופין עם קשר ישיר ומקורה ביניהם.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: מודולריות ושלביות, סעיף 10, פסקה 1
• במידה ונדרשת שלביות בהקמתו – השטחים הציבוריים יוקמו בשלב א'.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: מודולריות ושלביות, סעיף 10, פסקה 2
• שלביות ומימוש חלקי יתואמו במסגרת התאום המוקדם (האמור לעיל).הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: מודולריות ושלביות, סעיף 10, פסקה 3
• ראו פרק 1 – הנחיות לבניה בתת הקרקע. יש להעדיף את מיקומן של כל הפונקציות התפעוליות בתת הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: תת הקרקע, סעיף 2, פסקה 1
• חללים גדולים שתפעולם נסמך בכל מקרה על מערכות מלאכותיות, יש למקם בתת הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: תת הקרקע, סעיף 2, פסקה 2
• יש להצניע את האזורים תפעוליים והגישה אליהם – ובכל מקרה לא יופנו אל המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: פיתוח המגרש, סעיף 3, פסקה 2
• ראו פרק 2 – הנחיות לפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: פיתוח המגרש, סעיף 3, פסקה 1
• בקומת הקרקע ימוקמו פונקציות ציבוריות, נגישות לציבור הרחב, לשימושי בילוי ופנאי.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הקרקע / כניסה, סעיף 4, פסקה 2
• גובה קומת הכניסה – תותר גמישות בגובה הלובי בהתאם לסוג מבנה המלון.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הקרקע / כניסה, סעיף 4, פסקה 1
• חדרי השירות, על פתחיהם, ימוקמו בחזית אחורית / צידית / אחורית בלבד, באופן מוצנע מחזית הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הקרקע / כניסה, סעיף 4, פסקה 3
• שימושי בילוי ופנאי – אולם מופעים, מועדון לילה, מסעדות ושטחי מסחר תיירותי. שימושים עסקיים – מרכז כנסים, חדרי ישיבות, שימושים…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: פונקציות ציבוריות, סעיף 5
• יחידות האירוח, עפ"י המדרג המוצע במפרטי משרד התיירות, מחדר ועד סוויטה – יתוכננו לנוחות מקסימלית.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: יחידות האירוח, סעיף 6
• גובה גרעין/חדרים טכניים, יותאם לגובה החדרים (סיומת אחידה)הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 7, פסקה 2
• במטרה לטפח את החזית החמישית של העיר בהיבטים של עירוניות בת קיימא, שימוש במפלסי גגות כמשאב וניראות אדריכלית, יש לתכנן עפ"י ההנחיות…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 7, פסקת פתיחה
• גובה מעקה גג שטוח אשר אין אליו גישה מחדר המדרגות לא יפחת מ 60 ס"מ לשם הבטחת ביצוע איכותי של האיטום.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 7, פסקה 6
• יש לאפשר גישה לכלל הציבור אל השימושים המשותפים במפלס הגג – בילוי ופנאי, תצפית.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 7, פסקה 7
• מרפסות גג לא יבלטו ממתאר הקומה שמתחתן – מעקה הגג יהיה המשכי לקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 7, פסקה 5
• הצבת מתקנים ומערכות טכניות על הגג עפ"י הנחיות לבניה ושימושים נלווים – פרק 10.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 7, פסקה 3
• גגות מרחביים בעלי תכנון אדריכלי ייחודי יאושרו במסגרת תאום מוקדם בכפוף לאישור הנחיות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 7, פסקה 4
• חדרים ומתקנים טכניים על הגג ישולבו, בפריסה קומפקטית, בקרבת גרעין הבניין תוך שמירה על גישה חופשית ובטוחה לשימוש תפעול ותחזוקה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 7, פסקה 1
• מתקני מיזוג אויר – ראו פרק 10, בניה נלווית סעיף ה' – שימושים נלווים למבנה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: חזיתות המבנה, סעיף 8, פסקה 7
• מרפסות גזוזטרא יהוו חלק אינטגראלי מהגיאומטריה של המבנה, ויעוצבו באופן אחיד בכל המבנה – עפ"י הנחיות לבניה נלווית– מרפסותהנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: חזיתות המבנה, סעיף 8, פסקה 4
• ככלל, לא יתוכננו חזיתות אטומות – במקרים בהם מבוקשת הקלה מקו בניין, היא תומלץ במקטעים של החזית ולא לכל אורכה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: חזיתות המבנה, סעיף 8, פסקה 1
• לא תותקן כל צנרת גלויה על גבי חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: חזיתות המבנה, סעיף 8, פסקה 3
• בתכנון מיקום הפתחים וגודלם יש להתחשב הכוון החזית, וכן בפרופורציות ביחס למסה הבנויה. חלונות ממ"ד יפנו ככל שניתן לחזיתות הצידיות.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: חזיתות המבנה, סעיף 8, פסקה 2
• עיצוב המסתור, אופקי או אנכי יהיה תואם את עיצוב החזית ונפחי הבניה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: חזיתות המבנה, סעיף 8, פסקה 6
• מסתורים למערכות טכניות, לרבות מיזוג אויר, לא יבלטו ממישור החזית בה הם נמצאים, ויתוכננו כסבכה צפופה והמשכית.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: חזיתות המבנה, סעיף 8, פסקה 5
• חשמול המעלית ומערכות החשמל הנלוות אליה, יוקמו באופן שימנע חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה לחשיפה לקרינה אלקטרומגנטית, בחדרים בהם…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: מעלית, סעיף 9, פסקה 2
• היחס המנחה הינו 2 מעליות נוסעים ומעלית שרות אחת לכל 100 יחידות אירוח. בתכנון של מעלית אחת יש לתכנן מעלית גדולה (אלונקה) ומהירה –…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ב – אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: מעלית, סעיף 9, פסקה 1
• ח. גמר למבנים, יאושרו ע"י מח' עיצוב עיר טרם מתן אישור תחילת עבודותהנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: כללי, סעיף 1, פסקה 3
• ח. גמר לפיתוח, יאושרו ע"י מח' עיצוב עיר טרם מתן אישור תחילת עבודותהנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: כללי, סעיף 1, פסקה 4
• בבחירת חומרי הגמר יש לכוון לבחירת חומרי גמר בהירים ובעלי קיים. בעל מראה ייחודי ועכשווי.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: כללי, סעיף 1, פסקה 1
• לא תותר השארת חומרי בניה "שחורים" חשופים וחלקי מתכת לא מטופלים – במבנה הראשי ובכל בניה נלווית אליו לרבות גדרות. כאשר יחידה/מבנה…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: כללי, סעיף 1, פסקה 6
• יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור, בעלי אלבדו גבוה ועפ"י האמור בחלק 4 של ת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: כללי, סעיף 1, פסקה 2
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת מימדי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: כללי, סעיף 1, פסקה 5
• הגדרת הכניסה תעשה באמצעות גגון שגימורו יהיה כגימור של חלקי הבניין הבולטים ממישור החזית.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: חזית הכניסה (המשך בעמוד 7), סעיף 2, פסקה 2
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה, בעלת דלתות כניסה גדולות, פרטי אלומיניום איכותיים, וזכוכית שקופה שאינה מגוונת ו/או רפלקטיבית.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: חזית הכניסה, סעיף 2, פסקה 1
• לא יאושרו אריחי פסיפס ו/או קרמיקה ע"ג קיר חיצוני.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: קירות חיצוניים של מבנים, סעיף 3, פסקה 3
• חומר אחר, שווה איכות – בכפוף לאישור מוקדם של מה"ע או מי מטעמו.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: קירות חיצוניים של מבנים, סעיף 3, פסקה 2
• יחופו באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן: 1. חיפוי זכוכית, אלומיניום, פח פלדה 2. שיש גרניט בגוונים בהירים ואחידים. 3. בטון…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: קירות חיצוניים של מבנים, סעיף 3, פסקה 1
• יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה – עד 14%. וחסימת קרינה בשיעור של 60%.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: חלונות (זיגוג), סעיף 4, פסקה 1
• איפיון הזיגוג יוצג כחלק ממסמכי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: חלונות (זיגוג), סעיף 4, פסקה 2
• מעקות בנויים יהיו המשכיים לקירות הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון, סעיף 5, פסקה 2
• מעקות קלים יבוצעו מזכוכית שקופה לא מגוונת בשילוב אלומיניום.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון, סעיף 5, פסקה 3
• מרפסות, גגונים, קורות, כרכובים ובליטות. מומלץ לבצעם מחומרים המנוגדים לחיפוי האבן כדוגמת טיח איכותי / פלדה מגלוונת וצבועה /…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון, סעיף 5, פסקה 1
• מקדם הבליעה של חומרי גמר בגגות ומשטחים אופקיים לא יעלה על האמור בת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: גגות, סעיף 6, פסקה 4
• גמר גגות ומרפסות גג אשר יש אליהם גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: 1. ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום) 2. חצץ לבן ו/או…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: גגות, סעיף 6, פסקה 1
• בגמר גגות אשר אין אליהם גישה יותרו גם: 1. יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירההנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: גגות, סעיף 6, פסקה 2
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: גגות, סעיף 6, פסקה 3
• יש להציג פרט המציג כל האמור לעיל ע"ג הבקשה להיתר כתנאי לקליטתה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, פסקה 5
• ניקוזן יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין לא תותר שפיכה חופשית. יש לוודא תכנון נק' מים להשקיה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, פסקה 4
• ניתן לתכנן את גג המבנה כגג מגונן, בדגש על צמחיה חסכונית במים ומותאמת אקלים.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, פסקה 1
• לרשימת צמחים מומלצים ע"י היחידה לגנים ונוף, ראו פרק 2 – פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, פסקה 6
• ניתן לשלב אדניות בנויות במרפסות גזוזטרא וגג, וכן בפתחי המבנה כחלק אינטגרלי מעיצובו האדריכלי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, פסקה 2
• מפלס הצמחייה יהיה שונה ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, פסקה 3
• בטיחות - לא יותר שימוש בחיפוי בו לא ניתן לבצע קשירה יחידנית לכל אלמנט.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף 8, פסקה 3
• בהעדר מפרט פרטני יש להתייחס למפרט הבינמשרדי לעבודות בניה (האוגדן הכחול).הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף 8, פסקה 2
• סביבה ימית - יש להשתמש בחומרים העומדים במפרטי בניה מותאמים לסביבה הימית.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף 8, פסקה 4
• יישומו של כל חומר יהיה עפ"י התקן החל עליו, במועד הביצוע, למשל: השימוש הזכוכית יהיה בהתאם לת"י 1099 השימוש באבן טבעית לחיפוי יהיה…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות מרחביות ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), נושא: יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף 8, פסקה 1
• מחוייבים בבניה על פי ת"י לבניה ירוקה 5281 חלק 5: כל אכסניה/בית מלון מעל 1,000 מ"ר – דרישה לעמידה בכוכב אחד. כל אכסניה/בית מלון מעל…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: בניה ירוקה, סעיף 3, פסקה 1
• יש לעמוד במדיניות הועדה המקומית לתכנון ובניה כפי שאושרה בישיבת ועדת המשנה מס' 18 מיום 20.5.2015הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: בניה ירוקה, סעיף 3, פסקה 2
• יש להתקין מערכות קדם לטיפול בשפכים, כגון מפרידי שומן בהתאם לאופי הפעילות, על המערכת להיות תקנית, ולהיות מותקנת בהתאם להוראות…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: היבטים סביבתיים, סעיף 2
• הנחיות לגישה ותפעול – ראו פרק 2, פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: אצירת אשפה יסוכם במסגרת מידע להיתר, סעיף 1, פסקה 2
• דחסנית – מתקן לצמצום נפח פסולת, לרבות בדרך של דחיסה או כבישה, יתכן משולב עם מתקן אצירה.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: אצירת אשפה יסוכם במסגרת מידע להיתר, סעיף 1, פסקה 5
• מיכל (עגלה) – כלי אצירה בנפח החל מ 1,100 ליטר (אורך: 107 ס"מ, רוחב: 137 ס"מ, גובה 135 ס"מ).הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: אצירת אשפה יסוכם במסגרת מידע להיתר, סעיף 1, פסקה 4
• סוג ומספר כלי האצירה: מ 25 עד 200 מ"ר – 4 מיכלים בנפח 1,100 ליטר. מ 1201 עד 750 מ"ר - עד 10 מיכלים בנפח 1,100 ליטר. מ 751 עד 2500…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: אצירת אשפה יסוכם במסגרת מידע להיתר, סעיף 1, פסקה 6
• מתקן נדרש: חדר אצירה ומיכלים/דחסנית.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: אצירת אשפה יסוכם במסגרת מידע להיתר, סעיף 1, פסקה 3
• חדר אצירת אשפה יהיה תת קרקעי – פתרון עילי רק באישור מה"ע במסגרת הנחיות פרטניות למגרש/ פורום תכנון.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), גורמי פנים וחוץ, נושא: אצירת אשפה יסוכם במסגרת מידע להיתר, סעיף 1, פסקה 1
• עבור בניה ושימושים נלווים (בנייני עזר), המתווספים למבנה הראשי קיימות הנחיות לא תלות בסוג המבנה הראשי המבוקש – לשם נוחות ההתמצאות…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — ד – הנחיות רוחביות (דגשים לפרק אכסון מלונאי), נושא: בניה נלווית, סעיף 1
• מבנים ייחודיים כגון מלונאות, תעשייה תעסוקה מסחר וציבורי – ייבחנו במסגרת תאום מוקדם (פורום תכנון / שולחן עגול) – בהיבטים של ייחודו…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — כללי, פסקה 6 (ללא מספור מודפס)
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה – עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — כללי, פסקה 4 (ללא מספור מודפס)
• חומרי גמר חדשים ו/או שאינם מופיעים בהנחיות אלו, יש לאשרם אישור חד פעמי במחלקת עיצוב עיר ולאחר מכן יכנסו לרשימת החומרים המאושרים.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — כללי, פסקה 7 (ללא מספור מודפס)
• בכל מקרה של אי– התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים המחייבים והתכניות הסטטוטוריות. בהעדר…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — כללי, פסקה 2 (ללא מספור מודפס)
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לאכסון מלונאי, במרחב התכנון של נתניה כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה,…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — כללי, פסקה 1 (ללא מספור מודפס)
• במצבים ייחודיים התלויים במגרש (אי רגולריות, טופוגרפיה), בבניינים גובלים וכד' – תיקבענה הנחיות מרחביות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — כללי, פסקה 5 (ללא מספור מודפס)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל. יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — כללי, פסקה 3 (ללא מספור מודפס)
• תמ"א 12, תכנית המתאר הארצית לתיירות, מגדירה את נתניה כעיר קיט – מרכז תיירות המתפקד על רקע ישוב עירוני. כנגזרת ישירה של הגדרות…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — פסקת הפתיחה של הפרק
• תמ"א 12 / 1 – תכנית מתאר ארצית לתיירות. תמ"מ 3 / 21 , תמ"מ 3 /21/ 8 – תכנית מתאר מחוזית. תמ"א 13 שינוי 6, ו–9 ותכניות החופים…הנחיות מרחביות נתניה, חלק א בניה חדשה, פרק 4 אכסון מלונאי — הנחיות משרד התיירות, נושא: תכניות מתאריות רלוונטיות