בניה חדשה למגורים – צמודי קרקע (חלק א' בניה חדשה, פרק 3.1)

מסמך — הנחיות מרחביות

• במידה וקיימת תכנית בינוי יש לפעול על פיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, תבליט 2
• במידה וקיימת הוראה תב"עית להכנת תכנית בינוי – אישורה הסופי יהווה תנאי לקליטת בקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, תבליט 1
• בהעדר תכנית בינוי מחייבת יש לתכנן עפ"י העקרונות הבאים:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, תבליט 3
• יש לשמור על כמות מוגבלת של בליטות ושקעים בכדי ליצור שקט וניקיון צורני.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, תבליט 1
• חדרים על הגג / עליות גג יותרו בכפוף לזכויות קיימות בתכנית החלה ותכנית הגגות העירונית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, תבליט 2
• ראו הוראות פרק 2 – הנחיות לפיתוח המגרש תוך הקפדה על הדגשים הבאים:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית, סעיף א.3, תבליט 2
• במתחמים חדשים לפיתוח, בהם מספר מגרשים בעלי אופי חזרתי - יש לוודא אחידות בפתרונות הנוגעים למפגש עם המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית, בבניה בו זמנית ("קבלנית"), סעיף א.3, תבליט 4
• גדרות יתוכננו תוך התאמה לסביבה הבנויה – בחומר ובגובה, הפרשי גבהים מעבר למותר עפ"י הנחיות פרק 2 יושלמו ע"י צמחיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית, בבניה פרטית ("בנה ביתך"), סעיף א.3, תבליט 3
• בבניה צמודת קרקע המפגש עם הרחוב בא לידי ביטוי בעיקר באופי הגדר, סככות ומבני החניה והפרזול המלווה אותם.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית, סעיף א.3, תבליט 1
• באם המבנה המוצע צמוד לבניין קיים, בקו בניין 0, יש להתאים את התכנון (ככל שראוי לשמור על הקיים ובהתייחס למצבו הפיזי – במידה ולא…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 4. בניה בקיר משותף, סעיף א.4, תבליט 1
• ההתאמה תיושם בהיבטים הבאים: מישורי קירות המשכיים (זהים) בקיר המשותף, – זאת בכדי ליצור מראה רציף ותואם של נפחי הבניה לשיפור התוצאה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 4. בניה בקיר משותף, סעיף א.4, תבליט 2
• חניה עילית ו/או מרתפי חניה יתוכננו בכפוף לדרישות התב"ע, תקן החניה, והנחיה בדבר שטחים חדירים למים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — א - בינוי, 5. תכנון החניה, סעיף א.5, תבליט 1
• השפה העיצובית של הבניין תהיה רקטנגולרית ונקייה. בליטות, גגונים וכרכובים יעוצבו כקווים אופקיים המשכיים, תוך הימנעות, ככל שניתן,…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 1. עיצוב אדריכלי, בבניה קבלנית, סעיף ב.1, תבליט 3
• תתאפשר גמישות אדריכלית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 1. עיצוב אדריכלי, בבניה פרטית, סעיף ב.1, תבליט 1
• בכל סגנון אדריכלי שיבחר, יש להקפיד, כי השפה העיצובית תהיה אחידה למבנה ולבניה הנלווית לו.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 1. עיצוב אדריכלי, בבניה פרטית, סעיף ב.1, תבליט 2
• ראו פרק 1 – הנחיות לבניה בתת הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 2. תת הקרקע, סעיף ב.2, תבליט 1
• ראו פרק 2 – הנחיות לפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 3. פיתוח המגרש, סעיף ב.3, תבליט 1
• כאשר מתוכננת עליית גג – כל המתקנים והמערכות הטכניות ישולבו ויוסתרו בחלל הגג משופע. לא תותר הבלטת המתקנים מעבר למישורי הגג. קולטי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 4
• גובה מעקות בין מרפסות גג צמודות (דו משפחתי, טורי) לא יעלה על 180 ס"מ.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 8
• גובה מעקה גג שטוח אשר אין אליו גישה מחדר המדרגות לא יפחת מ 60 ס"מ לשם הבטחת ביצוע איכותי של האיטום.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 9
• לא תותר גישה לגג באמצעות סולמות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 5
• מרפסות גג לא יבלטו ממתאר הקומה שמתחתן – מעקה הגג יהיה המשכי לקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 7
• הצבת מתקנים ומערכות טכניות על הגג עפ"י הנחיות לבניה ושימושים נלווים – פרק 14הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 3
• במטרה לטפח את החזית החמישית של העיר בהיבטים של עירוניות בת קיימא, שימוש במפלסי גגות כמשאב וניראות אדריכלית, יש לתכנן עפ"י הדגשים…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 1
• גגות מרחביים בעלי תכנון אדריכלי ייחודי יאושרו במסגרת תאום מוקדם בכפוף לאישור הנחיות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 6
• כאשר מתוכננים חדרים על הגג – חדרים ומתקנים טכניים על הגג ישולבו, בפריסה קומפקטית. גובה חדרים טכניים, יותאם לגובה החדרים (סיומת…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.4, תבליט 2
• עליית הגג תתוכנן עפ"י הוראות תכנית נת/ 400/ 7/ 86 בכפוף לדגשים הבאים: - ההיטל האופקי ש עלית הגג יהיה כקונטור קומת המגורים העליונה.…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. עליית גג, סעיף ב.5, תבליט 1
• מתקני מיזוג אויר – ראו פרק 10, בניה נלווית סעיף ה', – שימושים נלווים למבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. חזיתות המבנה, סעיף ב.6, תבליט 8
• מרפסות גזוזטרא יהוו חלק אינטגראלי מהגיאומטריה של המבנה, ראו פרק 10 הנחיות לבניה נלווית– מרפסותהנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. חזיתות המבנה, סעיף ב.6, תבליט 4
• לא תיתלה כביסה לכוון חזית קדמית הפונה לרשות הרבים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. חזיתות המבנה, סעיף ב.6, תבליט 6
• במידה ותליית כביסה תמוקם מעל קומת הקרקע יש להציג פתרון להסתרתה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. חזיתות המבנה, סעיף ב.6, תבליט 7
• מסתורי כביסה, במידה ויתוכננו, יתוכננו כסבכה צפופה והמשכית. לא יותרו מסתורים מחומרים פלסטיים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. חזיתות המבנה, סעיף ב.6, תבליט 5
• לא תותקן כל צנרת גלויה על גבי חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. חזיתות המבנה, סעיף ב.6, תבליט 3
• לא יתוכננו חזיתות אטומות – במקרים בהם מבוקשת הקלה מקו בניין, היא תומלץ במקטעים של החזית ולא לכל אורכה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. חזיתות המבנה, סעיף ב.6, תבליט 1
• בתכנון מיקום הפתחים וגודלם יש להתחשב הכוון החזית, וכן בפרופורציות ביחס למסה הבנויה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. חזיתות המבנה, סעיף ב.6, תבליט 2
• במידה ומתוכננת מעלית – חשמול המעלית ומערכות החשמל הנלוות אליה, יוקמו באופן שימנע חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה לחשיפה לקרינה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. מעלית, סעיף ב.7, תבליט 1
• בכל זוג בניינים צמודי דופן, גוון האלומיניום והמסגרות יהיה זהה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, בבניה קבלנית (בו זמנית) בלבד, סעיף ג.1, תבליט 6
• ח. גמר למבנים ולפיתוח - יאושרו ע"י מ. אגף רישוי ופיקוח, טרם תחילת עבודות במבנה ראשון למבנן, ויחייבו את כל המבנן, אישור זה יהיה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, בבניה קבלנית (בו זמנית) בלבד, סעיף ג.1, תבליט 5
• יועדפו חומרי גמר אשר אינם מייצרים בוהק וסנוור, בעלי אלבדו גבוה ועפ"י האמור בחלק 4 של ת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 2
• בבחירת חומרי הגמר יש לכוון לבחירת חומרי גמר בהירים, ובעלי קיים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 1
• לא תורשה השארת חומרי בניה "שחורים" חשופים וחלקי מתכת לא מטופלים – במבנה הראשי ובכל בניה נלווית אליו לרבות גדרות. כאשר יחידה מתוך…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 4
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת מימדי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 3
• חומר אחר, שווה איכות – בכפוף לאישור מוקדם של מה"ע או מי מטעמו (עפ"י האמור לעיל)הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 2. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.2, תבליט 2
• יחופו באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן: 1. באבן נסורה טבעית ו/או שיש גרניט בגוונים בהירים. 2. בטון אדריכלי. 3. לבני סיליקט…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 2. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.2, תבליט 1
• לא יאושרו אריחי פסיפס ו/או קרמיקה ע"ג קיר חיצוני.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 2. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.2, תבליט 3
• יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה – עד 14%.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. חלונות (זיגוג), סעיף ג.3, תבליט 1
• איפיון הזיגוג יוצג כחלק ממסמכי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. חלונות (זיגוג), סעיף ג.3, תבליט 2
• מעקות בנויים יהיו המשכיים לקירות הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 4. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית, סעיף ג.4, תבליט 2
• מומלץ לבצעם גם מחומרים המנוגדים לחיפוי האבן כדוגמת טיח איכותי / פלדה מגולוונת וצבועה / אלומיניום – וכל חומר אחר שיקבל את אישור מח'…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 4. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית, סעיף ג.4, תבליט 1
• מעקות קלים יבוצעו מזכוכית שקופה לא מגוונת בשילוב אלומיניום. או לחילופין מפלדה מגולוונת צבועה. פתרונות נוספים המאפשרים שקיפות יבחנו…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 4. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית, סעיף ג.4, תבליט 3
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. גגות שטוחים, סעיף ג.5, תבליט 3
• גמר גגות ומרפסות גג אשר יש אליהם גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: 1. ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום). 2. חצץ לבן…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. גגות שטוחים, סעיף ג.5, תבליט 1
• בגמר גגות אשר אין אליהם גישה יותרו גם: 1. יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירההנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. גגות שטוחים, סעיף ג.5, תבליט 2
• גובה מעקה בגג שאין גישה אליו יהיה לפחות 60 ס"מ, לשם יצירת איטום.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. גגות שטוחים, סעיף ג.5, תבליט 4
• ביחידות צמודות – בהן גג הרעפים מהווה מכלול המשכי אחד - יש להתאים את קווי הרכס ותחילת הגג וכן את חומר החיפוי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות משופעים, סעיף ג.6, תבליט 2
• גג משופע יחופה בחומרים בעלי קיים, תחזוקה קלה ובעלי אלבדו גבוה, עפ"י הוראות ת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות משופעים, סעיף ג.6, תבליט 1
• יש להציג פרט המציג כל האמור לעיל ע"ג הבקשה להיתר כתנאי לקליטתה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 5
• ניקוזן יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין לא תותר שפיכה חופשית. יש לוודא תכנון נק' מים להשקיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 4
• ניתן לתכנן את גג המבנה כגג מגונן, בדגש על צמחיה חסכונית במים ומותאמת אקלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 1
• לרשימת צמחים מומלצת ע"י היחידה לגנים ונוף, ראו פרק 2 – פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 6
• ניתן לשלב אדניות בנויות במרפסות גזוזטרא וגג, וכן בפתחי המבנה כחלק אינטגרלי מעיצובו האדריכלי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 2
• מפלס הצמחייה יהיה שונה ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 3
• יש להשתמש בחומרים העומדים במפרטי בניה מותאמים לסביבה ימית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סביבה ימית, סעיף ג.8, תבליט 4
• בהעדר מפרט פרטני, יש להתייחס למפרט הבינמשרדי לעבודות בניה (האוגדן הכחול).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף ג.8, תבליט 2
• לא יותר שימוש בחיפוי בו לא ניתן לבצע קשירה יחידנית לכל אלמנט.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), בטיחות, סעיף ג.8, תבליט 3
• יישומו של כל חומר יהיה עפ"י התקן החל עליו, במועד הביצוע, למשל:  השימוש הזכוכית יהיה בהתאם לת"י 1099.  השימוש באבן טבעית לחיפוי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף ג.8, תבליט 1
• עבור בניה ושימושים נלווים (בנייני עזר), המתווספים למבנה הראשי קיימות הנחיות ללא תלות בסוג המבנה הראשי המבוקש – לשם נוחות ההתמצאות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 1. בניה נלווית, סעיף ד.1, תבליט 1
• על גבי המבנה – שימוש נלווה הטבוע לבניין: ראו פרק 10 הנחיות רוחביות. גגונים וסככות, מצלמות, צופרים, גופי תאורה, שילוט, מע' מיזוג…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 1. בניה נלווית, סעיף ד.1, תבליט 3
• על פני השטח – שימוש נלווה הטבוע למגרש: ראו פרק 2 הנחיות לפיתוח המגרש. גדרות וקירות תומכים, מתקני אופניים, מכלי גז, מחסנים, חדרי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 1. בניה נלווית, סעיף ד.1, תבליט 2
• הנחיות גורמי פנים וחוץ במלואן נמצאות בפרק 10 – הנחיות רוחביות – להלן דגשים רלוונטיים לפרק צמודי קרקע:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, סעיף ד.2, תבליט 4
• סככות חניה – תותר הקמת מבנה חניה צמוד למבנה ובתוך קווי בניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, סעיף ד.2, תבליט 1
• במידה והחניה ממוקמת מחוץ לקווי בניין תותר סככה מחומר קל, על עמודים בלבד בכפוף לפרסום הקלה (מלבד המקרים בהם התב"ע מאפשרת זאת).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, סעיף ד.2, תבליט 2
• הסככה תנוקז לתחום מגרש המבקש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, סעיף ד.2, תבליט 3
• מצ"ב לנוחיותכם קישור למידע הרלוונטי עבור מגורים חד/דו משפחתי עד 2 קומות באתר רשות הכבאות וההצלההנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 3. כיבוי אש, סעיף ד.2, תבליט 24
• צמודי קרקע, פרויקטים בני 6 יח"ד ומעלה, מחוייבים בסט הנחיות רישוי ירוק (מה' 2 פב' 2013).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 2. בניה ירוקה, סעיף ד.2, תבליט 23
• יש לעמוד במדיניות הועדה המקומית לתכנון ובניה, כפי שאושרה בישיבת ועדת המשנה מס' 18 מיום 20.5.2015.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 2. בניה ירוקה, סעיף ד.2, תבליט 22
• מיכלון – כלי אצירה בנפח 360 ליטר (אורך: 88 ס"מ, רוחב: 64 ס"מ, גובה: 110 ס"מ)הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.2, תבליט 8
• עד 2 יח"ד – 2 מיכלונים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.2, תבליט 9
• עד 4 יח"ד – 4 מיכלונים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.2, תבליט 10
• עד 6 יח"ד – 5 מיכלונים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.2, תבליט 11
• חיפוי פנים הנישה, במלואה, יעשה באריחים רחיצים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, גמר ותחזוקה, סעיף ד.2, תבליט 20
• גובה הגומחה במידה ומקורה 150 ס"מ.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מבנה ומידות, סעיף ד.2, תבליט 16
• גומחה – עמדה המיועדת להצבת מיכלונים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סעיף ד.2, תבליט 6
• מידות הגומחה: 1.0 X 1.0 מ' נטו לכל מיכלון (מינימום 2 מיכלונים).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מבנה ומידות, סעיף ד.2, תבליט 17
• ימוקמו במרחק שלא יעלה על 25 מ' מהרחוב, ללא מדרגה לאורך מסלול הפינוי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מיקום, סעיף ד.2, תבליט 13
• יש לנקזה לכוון הרחוב, כחלק משיפוע המדרכה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מבנה ומידות, סעיף ד.2, תבליט 18
• בגומחה לא יותקנו תשתיות נוספות כגון מכלי גז, שעוני מים, ברז מים וכד'.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מבנה ומידות, סעיף ד.2, תבליט 19
• הנישות ישולבו בגדר בגבול המגרש, יש להעדיף הפניה ניצבת לחזית הדרך, באזור הכניסה לחניה. יש להציגן ע"ג הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מיקום, סעיף ד.2, תבליט 12
• גומחה בנויה בעלת שלושה קירות ורצפה במפלס המדרכה. כוללת דלת במלוא גובה ורוחב המפתח בחזית, המאפשרת פתיחה מלאה לפינוי כלי האצירה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מבנה ומידות, סעיף ד.2, תבליט 14
• גובה קירות מינימלי לגומחה ללא קירוי: 120 ס"מ.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מבנה ומידות, סעיף ד.2, תבליט 15
• לכל הכלים לאצירת אשפה, יבנו גומחות (נישות) עפ"י הוראות חלק ו' לתוספת השנייה, הנחיות מח' פינוי אשפה ואגף איכה"ס.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סעיף ד.2, תבליט 5
• מתקן נדרש: גומחה (נישה)הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סעיף ד.2, תבליט 7
• ברז גן ימוקם במרחק של לכל היותר 3 מ'.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לצמודי קרקע), 2. דגשים לצמודי קרקע, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, גמר ותחזוקה, סעיף ד.2, תבליט 21
• בנין א' – מבנה של דירה אחת או מספר דירות, לכל גובהו, ובלבד שאף חלק משטחה של דירה אחת נמצא מעל שטחה של דירה אחרת שבאותו מבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 5
• בית חד-משפחתי - בניין הכולל דירת מגורים אחת בלבד.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 3
• בניין מגורים טורי - בניין הכולל יותר משתי דירות מגורים סמוכות זו לצד זו עם קירות הפרדה משותפים בין הדירות ולכל אחת מהן ישנה גישה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 4
• בית דו משפחתי – בניין הכולל שתי דירות מגורים סמוכות, זו לצד לו, עם קיר הפרדה משותף ולכל אחת מהן ישנה גישה ישירה אל החוץ ומשם…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 2
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לבניה חדשה למגורים צמודי קרקע, במרחב התכנון של נתניה כפי שנקבעו בתקנות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 1
• בכל מקרה של אי–התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים המחייבים והתכניות הסטטוטוריות. בהעדר הנחיה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 2
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל. יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 3
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה – עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 4
• במצבים ייחודיים התלויים במגרש (אי רגולריות, טופוגרפיה), בבניינים גובלים וכד' – תיקבענה הנחיות מרחביות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 5
• מבנים ייחודיים כגון מלונאות, תעשייה תעסוקה מסחר וציבורי – ייבחנו במסגרת תאום מוקדם (פורום תכנון / שולחן עגול) – בהיבטים של ייחודו…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 6
• חומרי גמר חדשים ו/או שאינם מופיעים בהנחיות אלו, יש לאשרם אישור חד פעמי במחלקת עיצוב עיר ולאחר מכן יכנסו לרשימת החומרים המאושרים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 7
• הנחיות לבניה צמודת קרקע יחולו על מבנים חד / דו משפחתיים, ומבנים טוריים - בני שתי קומות לכל היותר (לא כולל עליות גג / בניה על הגג),…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.1 מגורים צמודי קרקע — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 1