הבהרה למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית

מסמך — הנחיות מרחביות

• על מנת לעמוד במטרות המדיניות, נקבע בה כי התמורה היחידה המותרת לבעלי דירות, תהיה דירה חדשה שגודלה לפי הקיים בהיתר + 12 מ"ר + 12 מ"ר…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — רקע, סעיף 3
• מסמך זה מטרתו לספק דוגמאות לאי עמידה במדיניות התמורות ובמטרותיה. יובהר כי מסמך זה אינו ממצה את כלל המקרים החורגים ממדיניות התמורה…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — הבהרות, פסקה 2 (ללא מספור מודפס)
• ככלל, התמורה היחידה שהוועדה המקומית מכירה בדו"ח הכלכלי הינה על פי מדיניות התמורות שקבעה ולא ניתן לחרוג ממנה, אלא במקרים שבהם קבעה…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — הבהרות, פסקה 1 (ללא מספור מודפס)
• תמורה נוספת מכל סוג שהוא, לרבות בדרך של חלוקת רווחים, מענקי חתימה, מוצרי חשמל, שוברים וכד', מנוגדים למדיניות התמורות ומטרותיה.הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — דוגמאות להשפעה על הוצאות הפרויקט, נושא: תמורה נוספת
• קרן תחזוקה: קרן תחזוקה גבוהה יותר ממדיניות קרן התחזוקה העירונית והחובות הקבועות בדין, פוגעת בהוצאות הפרויקט ומשכך מנוגדת למדיניות…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — דוגמאות להשפעה על הוצאות הפרויקט, נושא: קרן תחזוקה
• חניה: מעל חניה אחת לכל דירת תמורה נוגדת את מדיניות החניה העירונית ונוגדת את מטרות מדיניות התמורות בהיותה משפיעה על הוצאות הפרויקט.…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — דוגמאות להשפעה על הוצאות הפרויקט, נושא: חניה
• שכר דירה: שכר דירה בתקופת הבניה שחורג מקביעת שמאי הדיירים (בהתאם להערכת שמאי או בדיקת חוזה שכירות שהוצג בפניו) משפיע על הוצאות…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — דוגמאות להשפעה על הוצאות הפרויקט, נושא: שכר דירה
• מפרט: מפרט עשיר ויקר יותר מהמפרט אותו מציע הקבלן לשוק משפיע על הוצאות הפרויקט ומשכך נוגד את מטרות מדיניות התמורה. אין באמור בכדי…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — דוגמאות להשפעה על הוצאות הפרויקט, נושא: מפרט
• מיקום דירות תמורה: מיקום דירות תמורה בקומות גבוהות משפיע על הכנסות הפרויקט באופן שלילי (הפרש ממוצע של כ-25,000 ₪ לקומה) ומנוגד…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — דוגמאות להשפעה על הכנסות הפרויקט, נושא: מיקום דירות תמורה
• שדרוג / רכישת דירה נוספת: שדרוג דירה או רכישת דירה נוספת שלא בתשלום מלא משפיע על הכנסות הפרויקט. אין באמור כדי לגרוע מהנחות שמקיים…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — דוגמאות להשפעה על הכנסות הפרויקט, נושא: שדרוג / רכישת דירה נוספת
• לאור פניות שהגיעו אלינו בנוגע למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית שאישרה הוועדה המקומית ביום 3.6.2019 (להלן…הבהרת מהנדס העיר מיום 06/06/2024 למדיניות התמורות הכלל עירונית בפרויקטים של התחדשות עירונית — פסקת הפתיחה (ללא מספור מודפס)