מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה

מסמך — הנחיות מרחביות

• לעניין שטחי הדירות החדשות-קביעת שטח ממוצע ליחידת דיור חדשה.מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — לעניין שטחי הדירות החדשות (ללא מספור מודפס)
• גודל דירה ממוצעת חדשה : 112 מ"ר עיקרי +שרותמדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — כללים עקרוניים, גודל דירה ממוצעת חדשה
• הכדאיות הכלכלית למימוש פרויקטים אלה נובעת משלושה גורמים מרכזיים : א. היחס בין כמות הדירות המפונות לבין סה"כ כמות הדירות שניתן יהיה…מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — הכדאיות הכלכלית, גורמים א–ג
• לעניין התמורה הניתנת לדירות המפונים-קביעת שטח מקסימלי לדירה קיימת. יש לציין כי ככל שתגדל התמורה כך שתידרש תוספת גדולה יותר של…מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — לעניין התמורה הניתנת לדירות המפונים (ללא מספור מודפס)
• גודל מרבי לדירת התמורה : לפי הקיים בהיתר+12 מ"ר+12 מ"ר למרפסות.מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — כללים עקרוניים, גודל מרבי לדירת התמורה
• ובכפוף לכך שגודל דירה מינימלית לא יפחת מ-60 מ"ר (גם אם תוספת של 12 מ"ר יוצרת דירות קטנות יותר) .מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — כללים עקרוניים, גודל דירה מינימלית
• לצורך החישוב הכלכלי לא תותר תוספת לדירות המפונים מעבר לשטחים אלו.מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — כללים עקרוניים, החישוב הכלכלי
• בפרויקטים בהם נהרס מבנה בדרך של התחדשות עירונית, פינוי בינוי, ותכניות נקודתיות יש לייצר : 1. ודאות תכנונית. 2. הקטנת צפיפויות. 3.…מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — פתיחה, יעדי המדיניות 1–4
• מטרת המדיניות היא לקבוע הנחיות בפרויקטים של הריסה ובניה לצורך התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותכניות נקודתיות על פי יחס שטחי הבניה…מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — פתיחה, פסקה «מטרת המדיניות היא…» (לפני הכותרת «מטרת המדיניות:», ללא מספור מודפס)
• לקבוע הנחיות להיקף תוספת השטחים לבניה בפרויקטים של התחדשות עירונית : פינוי בינוי ותמ"א 38 על פי יחס שטחי הבניה בין הקיים למתוכנן…מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — מטרת המדיניות:, פסקה 1 (ללא מספור מודפס)
• ליצור ודאות תכנונית לתושבים, למתכננים וליזמים ועבור רשויות התכנון. קביעת גודל התמורה תמקד את התחרות בין היזמים באיכות התכנון ותמנע…מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — מטרת המדיניות:, פסקה 2 (ללא מספור מודפס)
• מטרת קביעת התמורות : א. להגדיל את הכדאיות הכלכלית. ב. הקטנת צפיפות הפרויקטים בכדי לשפר את רווחת התושבים ולהקטין את העומסים על…מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — מטרת קביעת התמורות
• המדיניות לא תחול במקרים הבאים (הוראות מעבר): התכנית לא תחול על תכניות ששובצו לדיון או נדונו בוועדה המקומית או בוועדת המשנה .מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — הוראות מעבר
• לעניין מספר יחידות הדיור- המכפילים נקבעים בהתאם לערכי הקרקע ובמידת הצורך עפ"י דו"ח כלכלי.מדיניות כלל עירונית לקביעת הנחיות לדירות תמורה (עיריית נתניה, מחלקת ת.ב.ע) — לעניין מספר יחידות הדיור (ללא מספור מודפס)