בניה בתת הקרקע – חפירה ודיפון . בנית מרתפים . מתקנים ומערכות טכניות (חלק א' בניה חדשה, פרק 1)

מסמך — הנחיות מרחביות

• הנחיות גורמי פנים וחוץ במלואן נמצאות בפרק 10 – הנחיות רוחביות – להלן דגשים רלוונטיים לפרק בניה בתת הקרקע:הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ, פסקה פותחת
• קומת מרתף לא תחובר לביוב העירוני בשום מקרה בגרביטציה אלא אך ורק באמצעות משאבה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 1. ניקוז, סעיף 1
• שימוש נלווה הטבוע לבניין – ראו פרק 10 הנחיות רוחביות. גגונים וסככות, מצלמות, צופרים, גופי תאורה, שילוט, מע' מיזוג אויר, מע' טיהור…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ד' - בניה נלווית — 2. על גבי המבנה, סעיף 2
• שימוש נלווה הטבוע למגרש – ראו פרק 2 הנחיות לפיתוח המגרש. גדרות וקירות תומכים, מתקני אופניים, מכלי גז, מחסנים, , חדרי אשפה וכד'הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ד' - בניה נלווית — 1. על פני השטח, סעיף 1
• עבור בניה ושימושים נלווים (בנייני עזר), המתווספים למבנה הראשי קיימות הנחיות שאינן תלויות בסוג המבנה הראשי המבוקש - לשם נוחות…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ד' - בניה נלווית — כללי, פסקה פותחת (ממשיכה לעמוד 7)
• פינוי החומר יעשה בתאום עם מנהל אגף הפיקוח העירוני.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 3. כריית חומרי מחצב ופינויים, סעיף 3, תיאום פינוי
• המפקח רשאי לדרוש אישור ממעבדה מוסמכת לגבי איכות הקרקע, ובכל מקרה שכמות עודפי הקרקע עולה על 500 קוב בדיקת הקרקע הינה חובה ותבוצע על…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 3. כריית חומרי מחצב ופינויים, סעיף 3, בדיקת איכות קרקע
• הקרקע המפונה מאתר הבניה (הפרש הנפח בין החפירה למילוי במפרט הבקשה להיתר) תועבר לאתר הטמנה מורשה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 3. כריית חומרי מחצב ופינויים, סעיף 3, פינוי קרקע
• העירייה רשאית לאפשר לקבלן העברת עודפי עפר, שנבדק ונמצא נקי לפרויקטים עירוניים בלבד, בתחום השיפוט של העיר נתניה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 3. כריית חומרי מחצב ופינויים, סעיף 3, עודפי עפר לפרויקטים עירוניים
• במקרה והקרקע תועבר למוסד חינוכי תיבדק הקרקע בכל כמות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 3. כריית חומרי מחצב ופינויים, סעיף 3, מוסד חינוכי
• ככלל, כל העודפים מועברים לאתר מורשה לפסולת בנין על פי כל דין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 3. כריית חומרי מחצב ופינויים, סעיף 3, עודפים
• במצב של העברת קרקע בכמות של עד 500 קוב תבוצע בדיקה ויזואלית של המפקח ובהתאם למקור הקרקע ובתיאום עם אגף איכות הסביבה ואם היא מיועדת…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 3. כריית חומרי מחצב ופינויים, סעיף 3, בדיקה ויזואלית
• חדרי שנאים - יש למקם חדרי שנאים במרתף הבניין, ובכל מקרה רחוק ככל שניתן מחדרים מאוכלסים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ד' - בניה נלווית — 3. דגשים לתת הקרקע, סעיף 3, חדרי שנאים
• הצגת פתרונות אוורור ותאורה למרתף יהוו חלק בלתי נפרד מהתכנית הראשית של הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ד' - בניה נלווית — 3. דגשים לתת הקרקע, סעיף 3, אוורור ותאורה
• להנחיות בדבר גישה ופינוי (תפעול) – ראו חלק א פרק 2 הנחיות לפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 2. אצירת אשפה, סעיף 2, גישה ופינוי
• במידה וחדר האשפה נמצא במרתף ראו הנחיות לפי סוג השימוש (פרקים 3-9)הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 2. אצירת אשפה, סעיף 2, חדר אשפה במרתף
• בהעדר תכנית בינוי מחייבת יש לתכנן עפ"י העקרונות הבאים:הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 1. התאמה לבינוי, סעיף 1, פסקה שלישית
• במידה וקיימת הוראה תב"עית בדבר הכנתה של תכנית בינוי – אישורה הסופי יהיה תנאי להגשת בקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 1. התאמה לבינוי, סעיף 1, פסקה ראשונה
• במידה וקיימת תכנית בינוי יש לפעול על פיה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 1. התאמה לבינוי, סעיף 1, פסקה שנייה
• נפחי הבניה התת קרקעיים יתפרסו בתכסית שלא תעלה על 85% משטח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 2. נפחי הבניה (תכסית), סעיף 2, פסקה שנייה
• במרווח קדמי יותרו בתנאי שתישמר רצועת גינון ברוחב 3 מ' בחזית המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. חצרות אנגליות, סעיף 3, חצרות אנגליות, פסקה שנייה
• חצרות אנגליות יותרו במרווחים אחוריים וצידיים, לעומק מלא של קומת המרתף (בכפוף לפרסום הקלה).הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. חצרות אנגליות, סעיף 3, חצרות אנגליות, פסקה ראשונה
• תכנון תת הקרקע יעשה בהתאמה מלאה לתכנון הפיתוח של המגרש, עפ"י מהות הבקשה, ראו פרק 2 – הנחיות לפיתוח פני המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. ממשק עם פני הקרקע – תכנית הפיתוח, סעיף 3, פסקה ראשונה
• יש להבטיח שלא תיגרמנה מגבלות למגרשים הגובלים, ע"י מתן התחייבות מצד מבקש ההיתר כתנאי לאישור תחילת עבודות ותנאי למתן תעודת גמר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 2. נפחי הבניה (מגרשים גובלים), סעיף 2, פסקה שלישית
• יודגש כי לפוחת 15% משטח המגרש יתוכנן כשטח בר חלחול הפנוי מתשתיות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. ממשק עם פני הקרקע – תכנית הפיתוח, סעיף 3, פסקה שנייה
• היקף זכויות הבניה והשימושים המותרים במרתף יהיו כאמור בתכנית החלה על המגרש והתכנית הכלל עירונית למרתפים – נת/ מק/ 400/ 7/ 96/ ז…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 2. נפחי הבניה (זכויות ושימושים), סעיף 2, פסקה ראשונה
• בתכנון הקונסטרוקטיבי של תקרת המרתף יש לקחת בחשבון: מיקום רחבת כיבוי אש – גישה והעמדת כבאית, ראו פרק 2. מיקום דרך הגישה למשאית…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. תקרת המרתף, סעיף 3, תקרת המרתף
• יותרו בהתאם להוראות התכנית ולהנחיות בפרק 10 לעניין מדרגות חיצוניותהנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. כניסות נפרדות / חיצוניות, סעיף 3, כניסות נפרדות / חיצוניות
• בליטות אלו ישולבו בתכנית הפיתוח של המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. בליטות לפתחי אוורור, סעיף 3, בליטות לפתחי אוורור, פסקה שלישית
• פתחי פליטה המהווים חלק ממערכת לאוורור המרתף, לא יפנו אל מעברי הולכי רגל ואל המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. בליטות לפתחי אוורור, סעיף 3, בליטות לפתחי אוורור, פסקה ראשונה
• בליטות ממרתפים שאינם חלק ממישור הבניין יחופו כגדרות. – פתחי האוורור יהיו בנסיגה פנימה יוסתרו ע"י גינון. האוורור יופנה כלפי מעלה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 3. בליטות לפתחי אוורור, סעיף 3, בליטות לפתחי אוורור, פסקה שנייה
• לא תותקן כל צנרת גלויה על גבי חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 4. דפנות מרתף הבולטות מעבר לפני המגרש, סעיף 4, פסקה שנייה
• באם מתוכננת חזית בקיר משותף יש לבצע גמר טיח איכותי בגוון זהה לחיפוי הבנין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 4. דפנות מרתף הבולטות מעבר לפני המגרש, סעיף 4, פסקה ראשונה
• דופן מעל 1.50 מטר תפוצל ותוסג פנימה כאמור בפרק 2 – פיתוח המגרש, גדרות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ב. תכנון המרתף — 4. דפנות מרתף הבולטות מעבר לפני המגרש, סעיף 4, פסקה שלישית
• תקנות התכנון והבניה מגדירות מרתף כ - חלק מבניין, שהחלל בין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא, כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — מבוא, פסקה 4 (הגדרת מרתף)
• יש לנקוט אמצעים למניעת הצטברות וריכוז של מזהמי אויר, לרבות אוורור טבעי ומאולץ.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 8. הוראות מיוחדות, סעיף 8, מזהמי אויר
• גלאי ה – CO יותקנו: - בכל 444 מ"ר או במרחק של כ 24 מטר בין גלאי אחד למשנהו. - מיקום הגלאים יהיה בגובה של 1.5 – 1.8 מטר מרצפת…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — מניעת מפגעי זיהום אוויר, סעיף 6, גלאי CO — התקנה
• גלאי ה – CO בשטח החניון יפעילו אוטומטית את מערכת האוורור כאשר גלאי CO יחיד במפלס כלשהו ימדוד ריכוז CO העולה על הקבוע בסעיף 3 , וכן…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — מניעת מפגעי זיהום אוויר, סעיף 6, גלאי CO — הפעלת מערכת האוורור
• גלאי CO. - תופעל מערכת גלאי CO , בכל אחד ממפלסי החניון על פי ההנחיות הבאות: - מערכת גלאי CO תופעל במשך כל זמן פעילות החניון. -…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — מניעת מפגעי זיהום אוויר, סעיף 6, גלאי CO — הפעלה ומאפיינים
• מצ"ב לנוחיותכם קישור למדיניות המשרד להגנת הסביבה למניעת זיהום קרקע וטיפול בקרקעות מזוהמות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 4. קרקע מזוהמת, סעיף 4, פסקה שנייה
• במקרה של חשש לזיהום קרקע ו/או מי תהום יש לפעול עפ"י הנחיות האגף לאיכות הסביבה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 4. קרקע מזוהמת, סעיף 4, פסקה ראשונה
• חניון סגור – כל חניון שאינו חניון פתוחהנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — הגדרות, סעיף 6, הגדרות, חניון סגור
• חניון פתוח – חניון בו מתקיימים התנאים הבאים במצטבר: א. בכל מפלס חנייה, קיימים פתחי קיר הפתוחים לאטמוספרה, בשטח שאינו קטן מ 0.4 מ"ר…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — הגדרות, סעיף 6, הגדרות, חניון פתוח
• מערכת אוורור – מערכת העומדת בדרישות תקן ישראלי 1001 ובעלת יכולת החלפת אוויר של לפחות 300 ליטר לדקה לכל יחידת שטח רצפה של 1 מ"ר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — הגדרות, סעיף 6, הגדרות, מערכת אוורור
• יש לעמוד בדרישות הוועדה המקומית לתכנון ובניה, כפי שאושרה בישיבת ועדת המשנה מס' 18 מיום 20.5.2015.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 7. בניה ירוקה, סעיף 7
• בעל העסק ידווח מיידית לנותן האישור ולרשות הטבע והגנים על גילויו. הטיפול בערך הטבע המוגן וחידוש החציבה ייעשה על פי הנחיותיהם.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 5. שמירה על ערכי טבע, סעיף 5, פסקה שנייה
• עם גילויו של ערך טבע מוגן ו/או ממצאים ארכאולוגיים, כהגדרתו בחוק גנים לאומים, שמורות טבע, אתרים לאומים ואתרי הנצחה, התשנ"ח - 1998,…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 5. שמירה על ערכי טבע, סעיף 5, פסקה ראשונה
• יחולו במבנים בהם מתוכננים 2 מפלסים או יותר של מרתפי חניה תת- קרקעיים או מפלס אחד אם יש בו מעל 75 מקומות חניה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. הנחיות אגף איכות הסביבה חניון תת קרקעי, סעיף 6, תחולה
• ריכוז ה – CO בשטח החניון לא יעלה מעֹל ריכוז 34 חל"מ 1 למשך חצי שעה רציפה בכל רגע נתון.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — מניעת מפגעי זיהום אוויר, סעיף 6, ריכוז CO
• משטחי החניון יהיו מכוסים בבטון או בכל חומר כיסוי אחר אשר ימנע היווצרות אבק בעת נסיעת כלי הרכב בחניון.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — מניעת מפגעי זיהום אוויר, סעיף 6, משטחי החניון
• בחניון סגור (לפי ההגדרה לעיל): במפלסים בהם שטח פתחי האוורור הטבעי בקירות קטן מ – 2% משטח רצפת המפלס (לא כולל פתחי כניסה ויציאה…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — מניעת מפגעי זיהום אוויר, סעיף 6, חניון סגור — מערכת אוורור מכאנית
• סוג האמצעים האקוסטיים ייקבעו ע"פ ייעוץ של אקוסטיקאי מוסמך מטעםהנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — רעש ואקוסטיקה, סעיף 6, רעש ואקוסטיקה — ייעוץ אקוסטי
• ינקטו אמצעים אקוסטיים להפחתת רעש ממפוחי אוורור החניון בהתייחס לקריטריונים הבאים: מפלס הרעש המרבי בתוך החניון בכל מקום בו עשויים…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — רעש ואקוסטיקה, סעיף 6, רעש ואקוסטיקה — קריטריונים
• חלקיקים למיליון (PPM)הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 6. חניון תת קרקעי — ריכוז CO, הערת שוליים 1 (עמוד 9)
• יש לנקוט אמצעים למניעת חדירת גזי אדמה וראדון, עפ"י הוראות חלק כ"ב לתוספת השניה לחוק התו"ב וכל תקן קיים - עורך הבקשה יצרף תצהיר…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 8. הוראות מיוחדות, סעיף 8, גזי אדמה וראדון
• יש להקפיד על איטום מיטבי של הבניה בתת הקרקע - לפי חלק ה' לתוספת השניה לחוק התו"ב וכל תקן קיים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — 8. הוראות מיוחדות, סעיף 8, איטום
• החדרת עוגנים מחייבת את הסכמת בעל הקרקע (לרבות עירייה בתחום הדרך) בהינתן הוראה בתכנית מתאר מקומית ניתן רק ליידע את בעל הקרקע ואין…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 5. עוגנים ס' 63(8) לחוק, סעיף 5
• בחפירות מעל 100,000 מ"ר יש לפעול עפ"י האמור בהנחיות הסביבתיות בפרק 10 והדגשים לפרק זה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 7. חומרי חפירה ומילוי, סעיף 7, פסקה ראשונה
• ראו גם: הנחיות משרד הפנים לטיפול בחומרי חפירה ומילוי.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 7. חומרי חפירה ומילוי, סעיף 7, פסקה שנייה
• כל בקשה לחפירה ודיפון תיבחן בהקשר הרחב של הפרויקט המלא, ראו בהמשך דגשים לעריכתה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 1. כללי, סעיף 1
• במידה והגובל הוא עיריית נתניה, יש לקבל את הסכמת מנהלת אגף תאום תכנון ותשתית.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 4. יחס למגרשים גובלים ובניה בקיר משותף, סעיף 4, פסקה שנייה
• כל פעולה בתחום מגרש גובל תותנה בהסכמת שכן גובל, אשר תהווה תנאי לקליטת הבקשה להיתר, אלא אם כן נקבע אחרת בתכנית שחלה במקום.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 4. יחס למגרשים גובלים ובניה בקיר משותף, סעיף 4, פסקה ראשונה
• חדירה של עוגנים לתחום הדרך תאושר במסגרת תאום ואישור אגף תשתית.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 3. תכנית חפירה ודיפון (עוגנים בתחום הדרך), סעיף 3, פסקה אחרי סימון הרמפה
• יש לוודא כי הקורה המאספת הקושרת את ראשי הכלונסאות, לא תבלוט אל המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 3. תכנית חפירה ודיפון (קורה מאספת), סעיף 3, פסקה אחרי עוגנים בדרך
• תכנית זו הינה תנאי להגשת/קליטת בקשה להיתר בניה. לתנאים נוספים ראו דגשים להליך הרישוי, בסוף פרק זה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 3. תכנית חפירה ודיפון (תנאי להגשה), סעיף 3, פסקה אחרונה
• תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה ותכלול את הפירוט הבא: על רקע מפת המדידה, יסומן המרתף ויסומנו המבנים, יסודות ותשתיות במגרשים הגובלים…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 3. תכנית חפירה ודיפון (פירוט התכנית), סעיף 3, פסקאות פתיחה ופירוט
• רמפת הירידה לבור – תבוצע בתחום המיועד לרמפת הכניסה לחניה או במיקום אחר בכפוף להצגת תכנית הסדרי תנועה, בטיחות וכו'.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 3. תכנית חפירה ודיפון (רמפת ירידה לבור), סעיף 3, פסקה אחרי הפירוט
• תסומן בתכנית לעניין מיקום, שיפועים, מדרונות וכו' ותוצג גם בתכנית ההתארגנות באתר הבניה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 3. תכנית חפירה ודיפון (סימון הרמפה), סעיף 3, פסקה אחרי הרמפה
• באם נדרש לבצע את הדיפון באמצעות קיר סלארי – יוצגו ע"ג התכנית כל פרטי הקיר במלואם.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 3. תכנית חפירה ודיפון (קיר סלארי), סעיף 3, פסקה אחרי הקורה
• בעל ההיתר אחראי בלעדי להשבת מצב לקדמותו, חתימה על הצהרה לעניין זה, לרבות פירוט מילוי השכבות הנדרשות, תהווה תנאי לאישור תחילת…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 4. יחס למגרשים גובלים ובניה בקיר משותף, סעיף 4, פסקה שלישית
• יבוצעו בתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 6. קיר דיפון, סעיף 6
• בכל מקרה נדרשת הסכמה של בעל הקרקע הגובלת אליו מוחדרים עוגנים או בעל קרקע שלכיוון המגרש שלו מבוצעת החפירה הפתוחה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 2. מפרט ההיתר, סעיף 2, פסקה שנייה
• מפרט ההיתר צריך לכלול את אופן הדיפון המוצע והשימוש בעוגנים בחלופות השונות – כלונסאות או חפירה פתוחה או קיר סלארי.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — א. חפירה ודיפון — 2. מפרט ההיתר, סעיף 2, פסקה ראשונה
• בהעדר מפרט פרטני יש להתייחס למפרט הבינמשרדי לעבודות בניה (האוגדן הכחול).הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 5. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף 5, פסקה שנייה
• לא יאושרו אריחי פסיפס ו/או קרמיקה ע"ג קיר חיצוני.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 2. חלקי מרתף הבולטים, סעיף 2, פסקה שנייה
• יחופו באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן: 1. כחומרי הבניה של המבנה. 2. כחומרי הבניה של הפיתוח / גדרות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 2. חלקי מרתף הבולטים, סעיף 2, פסקה ראשונה
• יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור, בעלי אלבדו גבוה ועפ"י האמור בחלק 4 של ת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 1. כללי, סעיף 1, פסקה שנייה
• יש לתכנן את גג המרתף כגג מגונן, עפ"י האמור בפרק 2 – הנחיות לפיתוח המגרש – תוך הותרת 0.5 מ' לפחות למילוי קרקע עבור אדמה גננית,…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 4. שילוב צמחיה בתכנון, סעיף 4
• בבחירת חומרי הגמר יש לכוון לבחירת חומרי גמר בהירים, ובעלי קיים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 1. כללי, סעיף 1, פסקה ראשונה
• יש להשתמש בחומרים העומדים במפרטי בניה המותאמים לסביבה ימית.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 5. יישום ותקינה — סביבה ימית, סעיף 5, סביבה ימית
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת ממדי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 1. כללי, סעיף 1, פסקה שלישית
• לא תותר השארת חומרי בניה "שחורים" חשופים וחלקי מתכת לא מטופלים – במבנה הראשי ובכל בניה נלווית אליו, לרבות גדרות. כאשר יח"ד/מבנה…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 1. כללי, סעיף 1, פסקה רביעית
• מקדם הבליעה של חומרי גמר בגגות ומשטחים אופקיים לא יעלה על האמור בת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 3. גג מרתף גלוי, סעיף 3, פסקה רביעית
• גמר גגות ומרפסות גג אשר יש אליהם גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: 1. ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום). 2. חצץ לבן…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 3. גג מרתף גלוי, סעיף 3, פסקה ראשונה
• בגמר גגות אשר אין אליהם גישה יותרו גם יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירההנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 3. גג מרתף גלוי, סעיף 3, פסקה שנייה
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 3. גג מרתף גלוי, סעיף 3, פסקה שלישית
• לא יותר שימוש בחיפוי בו לא ניתן לבצע קשירה יחידנית לכל אלמנט.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 5. יישום ותקינה — בטיחות, סעיף 5, בטיחות
• יישומו של כל חומר יהיה עפ"י התקן החל עליו, במועד הביצוע, למשל: שימוש הזכוכית יהיה בהתאם לת"י 1099. שימוש באבן טבעית לחיפוי יהיה…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה) — 5. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף 5, פסקה ראשונה
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה – עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — כללי, פסקה 4
• חומרי גמר חדשים ו/או שאינם מופיעים בהנחיות אלו, יש לאשרם אישור חד פעמי במחלקת עיצוב עיר ולאחר מכן יכנסו לרשימת החומרים המאושרים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — כללי, פסקה 7
• במצבים ייחודיים התלויים במגרש (אי רגולריות, טופוגרפיה), בבניינים גובלים וכד' – תיקבענה הנחיות מרחביות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — כללי, פסקה 5
• בכל מקרה של אי– התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים המחייבים והתכניות הסטטוטוריות. בהעדר…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — כללי, פסקה 2
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לבניה בתת הקרקע, במרחב התכנון של נתניה כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה,…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — כללי, פסקה 1
• יש לקרוא פרק זה ביחד עם פרק 2 – הנחיות לפיתוח המגרש ועם פרק הבניה החדשה הרלוונטי – 3-9, בהתאמה לשימוש המבוקשהנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — כללי, פסקה 8
• מבנים ייחודיים כגון מלונאות, תעשייה תעסוקה ומסחר וציבורי – ייבחנו במסגרת תאום מוקדם (פורום תכנון / שולחן עגול) – בהיבטים של ייחודו…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — כללי, פסקה 6
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל. יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — כללי, פסקה 3
• כתנאי לתעודת גמר על מבקש ההיתר לספק תכנית AS MADE של העוגנים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — דגשים למסלול הרישוי — 3. נספחים לתכנית החפירה והדיפון, סעיף 3, תכנית AS MADE
• על מבקשה ההיתר לצרף לתכנית החפירה והדיפון: - דו"ח קרקע ערוך ע"י יועץ מוסמך. הכולל התייחסות למוצג התכנית, לרבות התייחסות לסוג הקרקע…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — דגשים למסלול הרישוי — 3. נספחים לתכנית החפירה והדיפון, סעיף 3, מסמכים לצירוף
• כמרתף יחשב חלל שרובו, כלומר מעל 51% מנפחו נמצא מחת לפני הקרקע, לשם כך יש להציג פריסת פנים של קירות המרתף ביחס לקו קרקע טבעי…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — דגשים למסלול הרישוי — 4. הצגת תחשיב המרתף, סעיף 4
• עפ"י המדיניות העירונית אין לפצל היתרים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — דגשים למסלול הרישוי — 2. פיצול היתר ושלביות, סעיף 2, פסקה ראשונה
• במידה ומבוקשת בניה בתת הקרקע - יש להגישה, כחלק בלתי נפרד מבקשה להיתר בנייה. ראו פרק 17 – הנחיות לעריכת התכנית.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — דגשים למסלול הרישוי — 1. כללי, סעיף 1
• רישום שטחים פרטיים מוצמדים ומשותפים כתנאי לתעודת גמר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — דגשים למסלול הרישוי — 5. רישום, סעיף 5
• תנאי לאישור תחילת עבודות יהיה הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית) וכמו כן, הפקדת ערבות - היה…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — דגשים לרישוי, דגש 2, תחילת עבודות
• תנאי למהלך ביצוע יהיה אישור ראש מינהל אכיפה פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — דגשים לרישוי, דגש 3, מהלך ביצוע
• תנאי לתעודת גמר יהיה אישור ראש מינהל אכיפה פיקוח ובטחון או מי מטעמו על ביצוע ההטמנה בהתאם למוצהר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — דגשים לרישוי, דגש 4, תעודת גמר
• תנאי לקליטת הבקשה להיתר יהיה מילוי וחתימה על טופס המצהיר את נפח החפירה ואיכות החומר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — דגשים לרישוי, דגש 1, קליטת הבקשה
• קרקע באיכות נמוכה אשר אינה ניתנת לניצול – תחשב פסולת גושית ותפונה לאתר מורשה (ראו נוהל פינוי פסולת ועודפי עפר בפרק 10)הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — גורמי פנים וחוץ — דגשים לרישוי, דגש 5, קרקע באיכות נמוכה
• היתר נפרד לחפירה ודיפון יינתן בתנאים הבאים: יקלטו שתי בקשות זהות להיתר, בו זמנית – האחת לחפירה ודיפון (שלב א') , השניה התכנון…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — דגשים למסלול הרישוי — 2. פיצול היתר ושלביות, סעיף 2, תנאים להיתר נפרד לחפירה ודיפון
• עם זאת, במקרים ייחודיים, ובכפוף לאישור מה"ע, לפרויקטים מורכבים למבני תעסוקה ובעלי אופי ציבורי - תינתן אפשרת ל"גזור" בקשה לחפירה,…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — דגשים למסלול הרישוי — 2. פיצול היתר ושלביות, סעיף 2, פסקה שנייה
• בסביבת המגורים העירונית, בה נפחי הבניה הולכים ומתעצמים - בד בבד עם השימוש ברכב פרטי - הכרחי כי רובה המכריע של החניה תופנה אל תת…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — מבוא, פסקה 3
• חלק זה של האוגדן דן בכל הנוגע לנגיעה בתת הקרקע, החל מביסוס דיפון וחפירה הקרובות לפני השטח ועד להקמת מספר קומות מרתף לרבות המתקנים…הנחיות מרחביות נתניה, בניה בתת הקרקע (חלק א' פרק 1) — מבוא, פסקה 4 (תחולת הפרק)