הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה

מסמך — הנחיות מרחביות

• חניית אופניים יהיו נסתרות מהשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, חניית אופניים (ללא מספור במקור)
• רצועת גינון תשולב בצמוד לגדר הקדמיתהנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, כיתוב לתצלום העליון בעמוד 15 (מסומן ב-X) (ללא מספור במקור)
• מפלס רצועת גינון תואם למפלס המדרכההנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, כיתוב לתצלום התחתון בעמוד 15 (מסומן ב-V) (ללא מספור במקור)
• באחריות בעל ההיתר והמבצע מטעמו להיות אחראי עבור כל הנזקים שייגרמו על ידי ו/או על ידי מי מטעמו בזמן הבנייה, לתשתיות עירוניות, לאבן…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 1
• אין לחרוג מן השטח המגודר בשום צורה שהיא ואין לחסום מדרכות, שבילים וכבישים למעבר חפשי, ובכלל זה: הנחת חומרי בנייה, כלי עבודה, כלי…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 2
• כל ההתאמות, ככל שידרשו לביצוע הפרויקט ו/או כתוצאה מביצועו, בפיתוח השטח הציבורי, כגון: מדרכה, כביש אבן שפה, לרבות אבן עליה לרכב,…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 3
• האחריות המלאה לכל נושאי הבטיחות ומניעת תאונות באתר חלה על הקבלן או הקבלן הראשי.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 4
• אין לבצע כל פעולות עבודה באתר עד ביצוע כל הנחיות הבטיחות בכפוף ובהתאם לתוכנית התארגנות אתר.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 5
• אישור במקרים של הפרעה לתנועה : 7. בכל מקרה בו מתוכננת פעולה אשר יש בה משום הפרעה לתנועה (כגון העמדת משאבת בטון ברחוב לצורך יציקות…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 6 (שורת פתיחה «אישור במקרים של הפרעה לתנועה :») וסעיף 7 המשלים אותה (כך בדפוס — ההוראה ממוספרת בנפרד 7)
• חזית פעילה - חזית קומת הקרקע הכוללת שימושי מסחר, משרדים, שירותים אישיים או שימושים בעלי אופי ציבורי.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הגדרות, חזית פעילה
• המרווח הקדמי- החלל בין החזית הראשית בבניין לרחוב.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הגדרות, המרווח הקדמי
• "מצללה" / "פרגולה" – מבנה בלא קירות, הבנוי מחו מרים קלים, שתקרתו משטח הצללה ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הגדרות, "מצללה" / "פרגולה"
• קומת המסד- קומת המבנה הראשונה ו/או מספר הקומות הראשונות שמשמשות כבסיס המשכי למבנה מעליהן מוקמים מבנים נפרדים.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הגדרות, קומת המסד
• גג טכני- קומות הגג העליון, החזית החמישית.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הגדרות, גג טכני
• מיקום הכניסה יתוכנן במקום המיטבי מבחינת מפלסי הפיתוח באופן שיצמצם את הפרשי המפלסים בין הרחוב והכניסה הקובעת.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1
• גמר וגוון הגדר הבנויה יהיו תאומים לגמר וגוון הבניין ו/או למראה ועיצוב הגדרות השכנות. הגדר תתוכנן עם חיפוי קשיח בהיר.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, כללי, סעיף 1
• גמר גדר סורג תותאם לגוון האלומיניום במבנה או/ו לעיצוב הגדרות השכנות.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, כללי, סעיף 2
• לא יותרו גדרות או מעקות מפלסטיק.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, כללי, סעיף 3
• לא יתאפשר שימוש באריגים (כגון ברזנט, יוטה) או חומרים מתכלים (למשל במבוק) על גבי הגדר.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, כללי, סעיף 4
• תוכנית גדרות ושערים הכוללת פרטים, חזיתות, חומרי גמר וגוונים ופריסת קירות תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, כללי, סעיף 5
• *חלוקה למרכיבי הבניין המצוינים פה אינה מחייבת וייתכנו בניינים ללא חלוקה ברורה למרכיבים אלה, או בעלי רק חלק מהמרכיבים המצוינים. כמו…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פתח דבר, הערת כוכבית על החלוקה למרכיבי הבניין (ללא מספור במקור)
• לצורך התייחסות פרטנית ולנוחיות הקורא בהתאם למורפולוגיית הבניין ותפקודו, ההנחיות במסמך זה מחולקות לארבעה חלקים: א | מפגש עם הקרקע…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פתח דבר, חלוקה לארבעה חלקים: א | מפגש עם הקרקע, ב | מעטפת הבניין, ג | גגות, ד | מערכות (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות המפורטות במסמך זה נכתבו לחוק התכנון והבניה. סעיף זה קובע כי "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פתח דבר, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות הן בנוסף לכל הוראות התכנית (תב"ע) שבתוקף. במקרה של סתירה בין הנחיות אלה לבין הראות הנובעות מתוקף תב"ע, חוק, תקנה…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פתח דבר, יחס להוראות התכנית (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות היא לגבש תכנון אחיד לכל מגרש או מבנה שמיועד או משמש לתעשייה, מסחר ומלאכה תוך התאמות למאפייניו, אזור הבינוי…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פתח דבר, מטרת ההנחיות (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות מפרטות בין היתר את ההוראות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, את נושאי…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פתח דבר, נושאי ההנחיות (ללא מספור במקור)
• במבני תעסוקה ומשרדים לא תותר גדר בחזית קדמית לרחוב.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 1
• במבני תעשייה יותרו גדרות בכל גבולות המגרש למעט בחזית הקדמית בה תשולב רחבת כניסה כהמשכה של המרחב הציבורי הסמוך.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 2
• גדרות קדמיות ישלבו צמחיה לאורכן בחלקה הפנימי או החיצוני של הגדר. ככל שהגדר הקדמית תעוצב מחומרים אטומים תחוייב רצועת גינון בחזית…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 3
• המרווח הקדמי יהיה מרחב רציף עם המרחב הציבורי הסמוך ללא הפרדה מפלסית. תוך מתן דגש על נגישות מקסימלית, ללא מדרגות ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, המרווח הקדמי, סעיף 1
• במגרש בעל רוחב חזית מעל 40 מ': ישולב עץ בוגר רצוי עץ רחב נוף.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, המרווח הקדמי, סעיף 2
• המרווח הקדמי יהיה מרחב רציף עם המרחב הציבורי ללא הפרדה מפלסית.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, המרווח הקדמי, סעיף 3
• בשטח זה תותר הצבת ריהוט גן הכולל ספסלים, אשפתון וכדומה. יתוכננו נטיעות עצים בוגרים במרווח הקדמי. לא יאושרו נטיעות עצים בערוגות.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, המרווח הקדמי, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• פתיחתם של השערים במגרש תיעשה אל פנים המגרש ולא אל השטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, שערים ופתחים בגדר, סעיף 1
• עיצוב השערים יהיה בהתאם לחומרי הגמר של המבנה, גוון האלומיניום וכד'.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, שערים ופתחים בגדר, סעיף 2
• התכנון המוצע ישים דגש על מפגש הבניין עם הקרקע, שהנו בעל חשיבות רבה בשל היותו נקודת הממשק בין האלמנטים החשובים בתפקודו של רחוב:…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• בהתאם לכך, ככלל יש לתת מענה לחניה בעדיפות לתת הקרקע. ניתן יהיה להציע פתרונות אחרים במתחמים גדולים באישורה של אדריכלית העיר.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
• ככל וניתן, יושם הדגש על השימוש בקרקע מנקודת מבטו של הולך הרגל ושל התושב תוך התחשבות מרבית בנצפות, תחושת המרחב הנתפסת, הגדרת…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• תוכנית הפיתוח בתחום המגרש תפרט את סוגי הגינון, הנטיעות, מערכת ההשקיה ממוחשבת, ניקוז נגר עילי, קירות וגדרות, גומחות מערכות ותשתיות.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• פיתוח אזור התעשייה יעשה באופן שישתלב בנוף הטבעי של האתר. לא יישפכו עודפי עפר או יוצבו בולדרים אלא על פי תוכנית מאושרת הכוללת ייצוב…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• תוכניות הפיתוח תהיינה כפופות לתוכניות מפורטות החלות על המקום.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 1
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 2
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 3
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 4
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 5
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 6
• הרואה עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 7
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1 ) ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 8
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 9
• מגרשי חניה עילית ירוצפו בריצוף חוץ וסימון תאי החניה יהיה בריצוף שונה לצורך הבלטה.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, חנייה עבור כלי-רכב, חניה פתוחה, סעיף 1
• תקן החניה יהיה ע"פ תקן החנייה התקף בעת הוצאת ההיתר ובהתאם למדיניות הועדה לתכנון ובניה.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• כניסה רכובה תתוכנן בנפרד מכניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• במבני תעסוקה פתרון החניה יהיה מוצנע מהרחוב.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• באזורי תעסוקה תחום הכניסה לחניון במרווח הקדמי יתוכנן ברציפות למדרכה ללא הפסקה בחומר גמר המדרכה, למעט שינוי בריצוף לטובת סימון אזור…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 4
• אין להתקין כל אלמנט בולט לכיוון המדרכה ומעבר לקו המגרש. ארגזי תריס גלילה יורשו בשימוש תעשייתי בלבד ויותקנו במישור חזית הבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 5
• מבנה חנייה יעוצב בשפה התואמת את המבנההנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, חנייה עבור כלי-רכב, מבנה חניה/קומות חניה מבונות מעל הקרקע, סעיף 1
• הנחיות מרחביות לחזיתות המבנה הראשי יהיו תקפות גם לחזיתות מבנה החניההנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. חנייה, חנייה עבור כלי-רכב, מבנה חניה/קומות חניה מבונות מעל הקרקע, סעיף 2
• *מידע שיש לצרף להיתרי הבנייה: 1. גובה קומות ברוטו 2. גבוה קומה טכנית עליונה/חדר מדרגות לגג קומת הגג (נטו וברוטו כולל מעקה הגג) 3.…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, רשימת מידע שיש לצרף להיתרי הבנייה (הערת כוכבית, ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של סתירה, גוברות הוראות החוק והתקנות על ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 1
• בכל מקרה של סתירה גוברות הוראות תוכנית מפורטת החלה על ההנחיות המרחביות )למעט במקרים בהם הוראות התוכנית קובעות כי ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 2
• לתכניות בינוי ופיתוח הנדרשות כתנאי להוצאות היתר בנייה עבור מגרש בודד, הנחיות בינוי ופיתוח יהיו לפי ההנחיות המרחביות כל עוד אינן…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 3
• במידה ומוכנת תכנית בינוי ופיתוח למתחם הכולל מספר מגרשים אז ניתן לייצר הנחיות מרחביות ספציפיות לאותו מתחם שיתבססו על ההנחיות…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 4
• כל מבנה, עבודה, חומרי גמר, מערכות וכיוב' מחויבים לעמוד בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 5
• במקרה של סתירה בין הנחיות מרחביות שונות, הנחיות פרטניות גוברות על הנחיות כלליות, למעט מקרים בהם נרשם אחרת.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, פסקה לאחר סעיף 5 (ללא מספור במקור)
• במידה ונדרשים קירות תמך גבוהים מ-1.2 מ', תידרש ערוגה מגוננת על חשבון המגרש המבקש.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, קירות תמך, סעיף 1
• קירות פיתוח, גדרות וקירות תמך הגובלים בשטח הציבורי יחופו בהתאם לחומרי הגמר של המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, קירות תמך, סעיף 2
• גובה הגדר בין המגרש למגרש שכן לא יעלה על 1.8 מ' מפני הקרקע הנמוכה מבין שני המגרשים.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר בין מגרשים גובלים / גדר צידית, סעיף 1
• גדר צידית בין מגרשים תגיע עד קו בניין קדמי בלבד, ממנו יתבצע דירוג עד לגובה הגדר הקדמית המתוכננת, אם ישנה.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר בין מגרשים גובלים / גדר צידית, סעיף 2
• תכנון מבנה יעשה בדגש על נצפות הבניין ותפקודו העירוני, מתן הזהות האדריכלית ייקבע בהתאם למיקום הבניין בעיר ויושג באמצעות בינוי או…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 1
• במגרש פינתי תכנון המבנה יהיה שונה במהותו משאר בנייני הרחוב ויגלם בתוך עיצובו את כל המאפיינים של מפגש בין שני רחובות. בתכנון המבנה…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 2
• במגרש משופע תכנון המבנה יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית תוך צמצום הצורך במילואי קרקע בנפחים גדולים. לא יינתן אישור ליישור מפלס הקרקע…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 3
• הערה: במסגרת הליך הרישוי במגרש משופע יש להגיש תכנון פיתוח ותכנון בינוי עקרוני לרבות חתכים לשני כיוונים הכוללים את קו הקרקע הטבעי…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, הערה לסעיף 3
• במגרש הגובל בשני רחובות מקבילים תכנון המבנה יציג את שתי החזיתות כחזיתות ראשיות, ותכנון הכניסות יהיה מכל חזית רחוב. יחד עם זאת,…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 4
• מגרש לא רגולרי- תעוצב מעטפת המבנה באופן ייחודי שיתאים לצורת המגרש.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 5
• במגרשים לתעסוקה ו/או מסחר הכוללים מפלסים תת קרקעיים תתוכנן הנמכה בתקרת המרתף באופן שיאפשר את הנפח המינימלי לבית הגידול.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 1 (הראשון מבין שני סעיפים ממוספרים 1; לפני הרשימה)
• העצים יינטעו בבית גידול או אדנית ברוחב מינימלי של 1.2 מ' (גובה מרבי מעל מפלס הפיתוח לאדנית – 20 ס"מ).הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 1 (השני מבין שני סעיפים ממוספרים 1; תחילת הרשימה 1–5)
• העצים יחוברו למערכת המים והניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 2
• סוג הצמחייה ייקבע בהתאמה לצמחיה בשטחים הציבוריים והפרטיים הגובלים.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 3
• קוטר העצים החדשים יהיה מינ' 2 צול. קרי, עצים מס' 8 ע"פ משרד החקלאות.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 4
• יש לקבל אישור סופי לכל תוכנית ממחלקת גנים ונוף.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 5
• מסמך הנחיות זה עודכן בפברואר 2025, בהתאם למדיניות התכנון של עיריית יבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — טבלת עדכונים, הערת העדכון (ללא מספור במקור)
• ייתכנו שינויים ועדכונים בתוכן, לאור מדיניות עירונית והשותפים השונים, וגם כנגזרת מעדכונים שוטפים, תהליכי שינוי חוק, והנחיות…הנחיות מרחביות יבנה מבני תעשייה מסחר ומלאכה — טבלת עדכונים, הערה על שינויים עתידיים (ללא מספור במקור)
• תוספת הבנייה תתוכנן באופן המשכי למבנה הקיים ולשפה העיצובית הקיימת. בתהליך זה יש לדאוג לחיפוי מלא לכל חזיתות המבנה (גם לקיים וגם…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. תוספת למבנה קיים — עקרונות כללים, סעיף 1
• לא תאושר הבלטת חלקני הבניין מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית. קונטור זה אינו כולל מרפסות או חלקים הבולטים מקירותיו החיצוניים של הבניין.…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. תוספת למבנה קיים — דירוג הבנייה, סעיף 1
• לא תאושר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. תוספת למבנה קיים — דירוג הבנייה, סעיף 2
• הבהרה: סעיף זה חל על בניינים בהם יותר משתי קומות (קומת הקרקע נחשבת במניין הקומות).הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. תוספת למבנה קיים — דירוג הבנייה, הבהרה (ללא מספור במקור)
• במקרים בהם ישנה נסיגה בקו הבינוי של קומת הקרקע וישנו קירוי מבונה. מפלס הקרקע של החלל המקורה יתוכנן כהמשך המדרכה ובהתאם לשפת הרחוב…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — קולונדות וקירוי מבונה, סעיף 1
• החזית הפעילה תותכנן בקו המשכי לחזיתות הפעילות לאורך הרחוב המסחרי.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — כניסה, סעיף 1
• גובה קומת קרקע מסחרית לא יפחת מ-4.5 מ' ככל המתאפשר במסגרת גובה המבנה המותר.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — כניסה, סעיף 2
• הקומה הפעילה תתוכנן בשלמותה כחלק מרצף הרחוב, תוך שימוש בחומרים בגוונים ובמקצבים דומים למבנים הסמוכים.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — חומרי גמר, סעיף 1
• החזית המסחרית תהיה מזוגגת ושקופה באורך שלא יפחת מ-%80 מאורך החזית.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — חומרי גמר, סעיף 2
• לא יותרו קירות אטומים ושימושים תפעוליים בחזית מסחרית.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — חומרי גמר, סעיף 3
• לא יותר תכנון תריסי גלילה או תריסים אחרים ו/ או סורגים.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — פתחים, סעיף 4
• חלון הראווה ודלתות הכניסה, או הרכיבים בה לא יהוו הפרעה, מכשול או חסימה למעבר הולכי רגל.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — פתחים, סעיף 5
• חלון הראווה לא יחרוג מקו חזית הקיר של בית העסק.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — פתחים, סעיף 6
• רחוב פתח דלת הכניסה לבית העסק יהיה לפחות 90 ס"מ לפחות וע"פ החוק.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — פתחים, סעיף 7
• הנחיות להקמת סגירות עונתיות בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב לסגירות חורף תקפה בתחום העיר יבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — סגירות עונתיות, סעיף 1
• כל סגירה עונתית מחויבת בהיתר.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — סגירות עונתיות, סעיף 2
• הסגירה העונתית תהיה כפופה להנחיות שנקבעו בחוק העזר העירוני לעניין סגירה עונתית.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — סגירות עונתיות, סעיף 3
• נדרש אישור בכתב של מהנדס העיר לשטח הבניה הנדרש לצורך הקמת הסוכך העירוני.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — סגירות עונתיות, סעיף 4
• סגירת חורף תהא בנויה מאלמנטים פריקים המורכבים מפרופילי אלומיניום וזכוכית.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — סגירות עונתיות, סעיף 5
• גג הסגירה העונתית יהיה עשוי חומר קשיח בחיפוי הפאות התואם את האלומיניום בפאנלים האנכיים.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — סגירות עונתיות, סעיף 6
• הסגירה תתאפשר עבור הסעדה בלבד כל עוד נשמר רוחב מדרכה מינימלי של 1.3 מ'.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — סגירות עונתיות, סעיף 7
• במקומות בהם אין קירוי מובנה תתאפשר הצללה באמצעים תלויים עשויים אלומיניום בגוון תואם לגוון אלומיניום המבנה ובפרט אחיד לאורך כל…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — מצללות, סעיף 1
• קונסטרוקציית הסוכך תותקן לקיר המבנה בלבד ולא תכלול עמודים הניצבים לרצפה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — מצללות, סעיף 2
• יש לשמור על אחידות במיקום, זווית, גובה וגוון הסוכך לכל אורך החזית הפעילה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — הצללה — מצללות, סעיף 3
• בהתאם למסמך השילוט העירוני .הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. חזית פעילה — שילוט — מיקום, סעיף 1
• הבלטת מרפסות תתאפשר במסגרת קווי הבניין מעל קומת הקרקע בלבד.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1
• עיצוב המרפסות יעשה בהתאם ליתר אגפי המבנה באופן שישתלב בשפה העיצובית שלו.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 2
• מחיצות בין מרפסות ו/או גזוזטראות יבנו כקירות בנויים או מחומרים קלים, כגון , HPL אלומיניום, זכוכית וכדומה, ובעובי שלא יעלה על 15…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3
• הוספת מרפסות וגזוזטראות למבנים קיימים תותר בתנאי שהמרפסות / גזוזטראות יבנו בהינף אחד לכל אגף של הבניין, לא תתאפשר הקמת תשתית…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 4
• שילוט חוצות יוצב בצירי תנועה ראשיים, בצמתים מרכזיים באזורי תעשייה ובמתחמי מסחר.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט חוצות, סעיף 1
• הצבת שלט על-גבי מבנה נטוש או חזית שאינה אסתטית תיבחן ובתנאי שמיקום השלט וגודלו יתאימו לפרופורציות המבנה, לסביבתו ולשלטים נוספים…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט חוצות, סעיף 2
• לא יותקן שילוט אלקטרוני ע"ג מבנה בעל ערך אדריכלי ייחודי ו/או מבנה לשימור.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט אלקטרוני, סעיף 1
• לא תותר הקמת חזית אטומה אל הרחוב ואל מרחבים ציבוריים. חללי הכניסה למבנה יהיו שקופים ויופנו כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חומרי גמר, סעיף 1
• תכנון מעטפת הבניין יהיה בעיצוב מינימליסטי בשילוב של אלמנטים אדריכליים וחומרים חדישים לגיוון ושבירת מונוטוניות.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חומרי גמר, סעיף 2
• לא תותר הבלטת קומות העליונות לעומת הקומות התחתונות שלא במסגרת התפיסה העיצובית של מאסת הבינוי הכוללת.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חומרי גמר, סעיף 3
• כלל האלמנטים בחזית (פרזול, הצללות, מעקות וכדומה) יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה לכל מעטפת הבניין ובגוון RAL המתוכנן במבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חומרי גמר, סעיף 4
• מעטפת הבניין המחופה בקירות מסך - הזכוכית תהיה שקופה supernatural. הזכוכית תהיה זכוכית אקלימית, מוספדת או מותזת, לא יותר שימוש…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חומרי גמר, סעיף 5
• מערכות טכניות ו/או הנדסיות לא ימוקמו על גבי חזיתות המבנה. התקנת מערכות כאלו תיעשה תוך שילובם כחלק מהמבנה ו/או באמצעות מסתורים…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• לא תותר הנחת צנרת גלויה על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• מערכות פאנלים סולריים או קולטני רוח שיותקנו על חזיתות המבנה ישולבו כחלק מעיצוב המבנה ויתפסו כחלק בלתי נפרד מהשפה העיצובית שלו.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• במבנים מעורבי שימושים תיעשה הבחנה בין השימושים השונים בעיצוב החזיתות תוך שמירה על שפה עיצובים אחידה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 4
• עיצוב חזיתות של אגפי מגורים יהיו בהתאם לשפה העיצובית של המבנה או לחלופין תתאפשר התאמה להנחיות מרחביות לבניה רוויה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 5
• עיצוב חזיתות במבני תעשייה, בדגש על חזיתות אטומות, יעשה באמצעות חלוקות משנה בדגש על הקומות התחתונות במבנה כך שיתאים לקנה המידה…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 6
• עיצוב חזיתות במרלו"ג, בדגש על חזיתות אטומות יעשה באמצעות חלוקות משנה ע"מ לפרק את אחידות החזית.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 7
• תאורת הבניין תעשה בתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 2
• התכנון יקפיד על מניעת זיהום אור ולא יותר סנוור ישיר או עקיף. התאורה תהיה ממותנת, תתכונן בהארה כלפי מטה (למניעת סנוור).הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 3
• יוארו כל השטחים הציבוריים במגרש וכן החניון והירידה אליו.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 4
• תאורת דרך הכניסה לחניונים תת קרקעיים תבוצע באמצעות גופי תאורה שקועים או צמודים לקירות.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 5
• תאורת המגרש תהיה בחזית על ידי עמודים נמוכים בלבד (בגובה של עד 1 מ') או תאורה משולבת לד (שקועה או תלויה) בקירות הבניין ו\או במרחב…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 6
• ניתן לאשר שלטי מדבקה ע"ג חלונות ראווה ובתנאי שלפחות 50% משטח חלון הראווה יישאר ללא כיסוי.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — חלונות ראווה, סעיף 1
• השלטים יהיו מעוצבים וממוקמים להנחת דעת וועדת השילוט העירונית בצורה שתאים למבנה ולסביבתו.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 1
• השילוט לסוגיו יהיה בטיחותי ומחומרים עמידים.. השילוט יעוצב ויבוצע מחומרים עמידים בפגעי מזה"א. שילוט אלקטרוני לא יסנוור ולא ירצד.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 2
• רכיבים ממתכת, למעט אלומיניום ומתכות אל- חלד, יהיו מגלווניים, או מוגנים מקורוזיה ע"י צבעים מגינים ייעודיים.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 3
• בבניינים הגובלים ברחוב, על השלט להשתלב במיקום, בגובה, בצורה, בגודל, בחומר, בהארה, בגופן, ובכל בחינה ויזואלית אחרת.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 4
• השילוט לא יסתיר פתחים ואלמנטים אדריכליים מיוחדים במבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 5
• שלט מואר יהיה מצויד במפסק פחת ובמערכת המספקת חשמל לשלט תהיה מוסתרת. מערכת תאורת השלט תעבור בקורת של חשמלאי מוסמך, שימסור אישור…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 6
• תאורת השלט תהיה בגוון K3000.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 7
• לא תותר הצבת שם יזם, בנין, חברה קבלנית או בעלים על מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 8
• בבקשה להיתר יש להציג את מיקום השילוט של בית/בתי העסק וכן תחום לשילוט עתידי.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 9
• המערכות הטכניות יוסתרו בפתרון אדריכלי שישתלב במבנה במסגרת הגובה המקסימלי המותר.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ג' גג הבניין, 1. חדרי יציאה לגג ומערכות טכניות, סעיף 1
• במידת הצורך, המערכות יוסתרו במסתור מתאים שגובהו לא יעלה על 1.5 מ' מעל פני הגג. מומלץ כי המסתור יתוכנן כחלק ממעקה הגג והמבנה ולא…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ג' גג הבניין, 1. חדרי יציאה לגג ומערכות טכניות, סעיף 2
• תכנון גגות סולריים יאפשר התקנת פאנלים של תאים פוטו וולטאיים (PVבזווית של עד 30 מעלות ביחס לאופק) עם מפנה דרומי שיאפשר מיתקון…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ג' גג הבניין, 2. חזית חמישית — גג סולרי, סעיף 1
• מתקני עזר יצוינו ויופיעו בבקשה להיתר הבנייה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — מתקני עזר (כדוגמת ציוד מיזוג אויר, אנרגיה, קולטי שמש וכו'), סעיף 1
• מתקני עזר שלא תתאפשר התקנתם על הגג, ימוקמו במקום מוצנע במגרש ויוסתרו ע"י קירות מסתור העשוי מאחד מחומרי גמר החזית ובגוון זהה…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — מתקני עזר (כדוגמת ציוד מיזוג אויר, אנרגיה, קולטי שמש וכו'), סעיף 2
• מתקנים תת קרקעיים יסומנו בתשריט הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — מתקני עזר (כדוגמת ציוד מיזוג אויר, אנרגיה, קולטי שמש וכו'), סעיף 3
• ביתן השומר יעוצב בחומרי גמר ובגוון הזהים לגדר החיצונית ו/או חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — ביתן שומר, סעיף 1
• מבנה ביתן השומר יתוכנן בקומת הקרקע בלבד וישולב עם הגדר ההיקפית או עם המבנה העיקרי, בצמוד לשער הכניסה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — ביתן שומר, סעיף 2
• לא תותר אחסנה פתוחה במרווח הקדמי.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — אחסנה, סעיף 1
• שטחי האחסנה יהיו בתחום קווי הבניין בחזית צידית או אחורית.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — אחסנה, סעיף 2
• מערכות פינוי האשפה יתואמו מול אגף הנדסה ואגף שפ"ע.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — מתקני אשפה ומחזור, סעיף 1
• מיקום חצרות ומתקני האשפה יהיו מוסתרים ככל וניתן מעיני הציבור, ע"מ למנוע מפגע תברואתי ואסתטי.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — מתקני אשפה ומחזור, סעיף 2
• קירות חצר האשפה כלפי חוץ יעוצבו כחלק מעיצוב המבנה ובהתאמה לגובה גדרות ואלמנטים במבנה, לרבות חומרי גמר.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — מתקני אשפה ומחזור, סעיף 3
• חצר האשפה תכלול פתרון המאפשר תחזוקה לצורך שמירה על תברואה וניקיון.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — מתקני אשפה ומחזור, סעיף 4
• מתקני אשפה לא יוצבו ע"ח מקומות חניה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 2. מתקני עזר — מתקני אשפה ומחזור, סעיף 5
• המערכות הטכניות יוצנעו ככל הניתן ויעשה תיעדוף למיקומן תחילה בגג המבנה או בקומה טכנית, או בתת הקרקע.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — עקרונות כללים, סעיף 1
• ככל והמערכות ימוקמו במפלס הקרקע הן יוסתרו במסתור ייעודי (הכולל פתרון אקוסטי למערכות מרעישות) המשתלב בעיצובו ובמראהו הכללי של…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — עקרונות כללים, סעיף 2
• יותר שימוש בגגות לצורך הפקת חשמל ואנרגיה באמצעות תאים פוטו וולטאיים. מיקום התאים יפורט בתכנית הגגות בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — עקרונות כללים, סעיף 3
• מתקני מ"א במבנים המשלבים מגורים יוסתרו במסתורי כביסה או בגג הבניין. גובה המתקנים לא יעלה על גובה מעטפת הבניין ויוסתרו אדריכלית…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 1
• ארובות אוורור של קומות תת קרקעיות יוצמדו לגבולות המגרש ולא לחזית הפונה לשטח ציבורי. בעדיפות לשילוב בערוגות גינון.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — ארובות ושחרור עשן, סעיף 1
• הארובות יוסתרו במסגרת גובה המבנה המותר. ולא תתאפשר נראות של המערכת על קירות החזית.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — ארובות ושחרור עשן, סעיף 2
• פילר חשמל ימוקם בגדר צדדית, משוקע בתוך הגדר ולא צמוד לקיר המבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — חשמל, סעיף 1
• תחנות שנאים ימוקמו בתת הקרקע בלבד.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — חשמל, סעיף 2
• במידה והצובר ממוקם בחזית הפונה לרחוב, יתוכנן כחלק ממערך ערוגות בנויות.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — גז, סעיף 1
• גובה פני הקרקע באזור הצובר לא יעלה על 50 ס"מ מעל פני הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — גז, סעיף 2
• לא תותר הצבת סולם תפעול בחזית אל הרחוב או למרחב ציבורי אחר.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — גז, סעיף 3
• אוורור מרתפים ושחרור עשן – תריסי האוורור לא יופנו לרחוב ולא לגבול מגרש כלפי מגרשים סמוכים. יופנו אל גג המבנה לחזית אחורית או…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — גז (כותרת שנייה בשם זה, בעמ' 31), סעיף 1
• הרפפות יהיו בגוון RAL המתוכנן במבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — גז (כותרת שנייה בשם זה, בעמ' 31), סעיף 2
• ארובות אוורור ימוקמו בתוך קווי הבניין. במקרה של אוורור מאולץ – יש למקם את פתחי האוורור מעל הגג הגבוה של המבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — גז (כותרת שנייה בשם זה, בעמ' 31), סעיף 3
• גמל מים – ימוקם בגדר צדדית ויושקע בתוך הגדר.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — מים ואינסטלציה, סעיף 1
• מאגר מים וחדר משאבות – במבני תעסוקה יש למקם בתוך קונטור הבניין בקומת המרתף או בגג המבנה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, 1. מערכות — מים ואינסטלציה, סעיף 2
• חל איסור על התקנת מזגנים, יחידות חוץ וצנרת נלווית על חזיתות הבניין ללא מסתור.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 1
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות, מרתפים ומחסנים ימוקמו בהתאם לתעדוף הבא: (1) גג המבנה (2) חזית אחורית (3) חזית…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 2
• במקרה שלא ניתן להפנות מערכות לגג, יתאפשר למקמם בחזית הצידית או האחורית תוך שילוב בעבודות הפיתוח. ככל ומתקנים אלו ידרשו מסתור…הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 3
• המזגנים יוסתרו ויטופלו אקוסטית למניעת מטרד לסביבה.הנחיות מרחביות יבנה (מבני תעשייה, מסחר ומלאכה) — פרק ד' מערכות טכניות ותשתיות, עקרונות תכנון כללים — מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 4