הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה – הוועדה המקומית לתכנון ולבניה עירון

מסמך — הנחיות מרחביות

• הנחייה זו תקפה למקרים בהם לא נקבעו הוראות לתכנון מבני עזר בנספחי הבינוי ו/או הוראות התכנית החלה ו/או תכניות הפיתוח המאושרות ע"י…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 3: מבני עזר, 3.1 בנייה של מבני עזר: מחסנים ו/או חנייה, תבליט 1, סעיף 3.1
• יש להקפיד על שימוש בחומרי גמר מתאימים לשפה העיצובית המקומית של המבנים בתוך המגרש ובתוך השכונה בכל מבנה עזר שיבנה.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 3: מבני עזר, 3.1 בנייה של מבני עזר: מחסנים ו/או חנייה, תבליט 4, סעיף 3.1
• לא תותר הקמה של מחסן ו/או מבנה חניה בחזית המגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 3: מבני עזר, 3.1 בנייה של מבני עזר: מחסנים ו/או חנייה, תבליט 3, סעיף 3.1
• במקרה של בנית מבנה הנספח בגבול מגרש כגון מחסן ו/או מבנה חניה, לא תותר בניית שני נספחים לשני צידי גבולות המגרש, מאחר ובניה זו יוצרת…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 3: מבני עזר, 3.1 בנייה של מבני עזר: מחסנים ו/או חנייה, תבליט 2, סעיף 3.1
• המחסן לא יוצב בשטח שאינו מיועד לבינוי.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 3: מבני עזר, 3.1 בנייה של מבני עזר: מחסנים ו/או חנייה, תבליט 5, סעיף 3.1
• ההנחיות המרחביות יימסרו במסגרת תיק המידע להיתר, ומחויבות להיות מוטמעות בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — מבוא (כותרת «1.»), פסקה על מסירת ההנחיות (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו מתייחסות למעטפת של הבניין.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 2: הנחיות עיצוביות, משפט פתיחה (ללא מספור במקור)
• השיפוע של הניקוז של פני הקרקע והמבנה בתוך המגרש לא יפחת מ- 1.5%. עודפי המים יוצאו לרחוב או לשצ"פ קרוב. תכנית הפיתוח שתוגש להיתר…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.3 ניקוז, סעיף 1.3
• גמר החזיתות של המבנים יהיה מחומרים עמידים. חומרי הגמר והבנייה יצוינו בגוף הבקשה להיתר על גבי החזיתות.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 2: הנחיות עיצוביות, 2.5 חזיתות ועיצוב, תבליט 1, סעיף 2.5
• מומלץ לא להעביר את הצנרת הגלויה על הקירות החיצוניים של המבנה, ויש להבטיח השתלבות בעיצוב החזיתות. במידה ולא ניתן להעביר את הצנרת…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 2: הנחיות עיצוביות, 2.5 חזיתות ועיצוב, תבליט 3, סעיף 2.5
• בחזיתות המבנים יצוינו המרזבים המתוכננים. אין לנקז גשמים מגגונים או גגות אלא בצנרת ניקוז.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 2: הנחיות עיצוביות, 2.5 חזיתות ועיצוב, תבליט 2, סעיף 2.5
• חיפוי גדרות יהיה כדוגמת הגדרות הקיימות ברחוב ותוך שימוש באותה השפה העיצובית המקומית הקיימת.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, חיפוי גדרות, תבליט 1, סעיף 1.4
• בגבולות המגרש תיבנה גדר מבטון/אבן. בהסכמת השכנים ניתן להשאיר את הגבול בין המגרשים הרלוונטיים ללא גידור, למעט שטחים ציבוריים ובתנאי…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר בין השכנים, תבליט 1, סעיף 1.4
• במקומות בהם קיימת שפה עיצובית בולטת, יש להתאים את חומרי הגמר של הגדרות והקירות לשפה הקיימת.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר בין השכנים, תבליט 6, סעיף 1.4
• במגרשים משופעים בהם מתבקשת חפירה לצורך עבודות הבנייה יש לבצע קירות תומכים בגבולות המגרש האחורי והצדדי (או הקדמי, במקרה של מגרש…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר בין השכנים, תבליט 5, סעיף 1.4
• על הגדר הבנויה ניתן לאשר גדר מתכת מברזל, אלומיניום צבעוני או מעץ. גובה מקסימאלי של הגדר הבנויה וגדר המתכת ביחד לא יעלה על 2.0 מ'.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר בין השכנים, תבליט 2, סעיף 1.4
• לא תותר הקמת גדר פח בכל צורת עיבוד, למעט גדרות שנבנות מסביב אתר בנייה במהלך תקופת הבנייה.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר בין השכנים, תבליט 3, סעיף 1.4
• על גבי קירות תומכים תוצב גדר בטיחות בגובה המותאם לתקן (גדר מתכת מברזל או אלומיניום צבוע).הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר בין השכנים, תבליט 4, סעיף 1.4
• באזורים שלא מוגדרים בהם תחומי מגרשים או כל חלוקה פנימית, אין לתכנן או לבצע גדרות ללא אישור הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר בין השכנים, תבליט 7, סעיף 1.4
• בגבול המגרש עם שטחים ציבוריים תיבנה גדר אבן/בטון חשוף או בציפוי בגובה מינימאלי של 120 ס"מ. על הגדר הבנויה ניתן לאשר גדר מתכת מברזל…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר הפונה למרחב ציבורי, תבליט 2, סעיף 1.4
• יש לתכנן גדרות וקירות נמוכים ככל האפשר בחזיתות הפונות למרחבים ציבוריים למיניהם: רחובות, ושטחים ציבורים. מומלץ לשלב חייצים מגוננים,…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר הפונה למרחב ציבורי, תבליט 1, סעיף 1.4
• לא תותר הקמת גדר פח בכל צורת עיבוד, למעט גדרות שנבנות מסביב לאתר בנייה במהלך תקופת הבנייה.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר הפונה למרחב ציבורי, תבליט 3, סעיף 1.4
• על גבי קירות תומכים תוצב גדר בטיחות בגובה המותאם לתקן (גדר מתכת מברזל או אלומיניום צבוע).הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר הפונה למרחב ציבורי, תבליט 4, סעיף 1.4
• בקירות תמך העולים על 2 מ' גובה מומלץ לבצע דירוג ו/או כיסים לשתילת עצים וצמחיה כגון מטפסים ליצירת נוף מגונן המרכך את מבנה הקיר…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר הפונה למרחב ציבורי, תבליט 5, סעיף 1.4
• באזורים שלא מוגדרים בהם תחומי מגרשים או כל חלוקה פנימית, אין לתכנן או לבצע גדרות ללא אישור הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, גדר הפונה למרחב ציבורי, תבליט 6, סעיף 1.4
• ההנחיות להלן מחולקות לארבעה חלקים: חלק ראשון מתייחס להנחיות פיתוח של המגרשים. להנחיות אלו חשיבות רבה לניהול המרחבים הפרטיים…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — מבוא (כותרת «1.»), פסקה על חלוקת ההנחיות לארבעה חלקים (ללא מספור במקור)
• התקנת מחסום בכניסה לחניה או שער פטורה מהיתר.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, שערים, תבליט 1, סעיף 1.4
• במקומות בהם קיימת שפה עיצובית בולטת, חשוב להתאים את חומרי הגמר של השערים לשפה הקיימת.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, שערים, תבליט 4, סעיף 1.4
• אין לבנות שער לכניסה לחניה במגרש הכולל בנייה של יותר מיחידת דיור אחת, אלא אם הוא מאפשר כניסה לכל השכנים הגרים באותו המגרש.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, שערים, תבליט 2, סעיף 1.4
• באזורים שלא מוגדרים בהם תחומי מגרשים או כל חלוקה פנימית, אין לתכנן או לבצע שערים ללא אישור הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, שערים, תבליט 5, סעיף 1.4
• המחסום או השער ייבנו בתחום המגרש, ולא יבלטו ממנו החוצה גם בעת פתיחתם.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.4 גדרות ושערים, שערים, תבליט 3, סעיף 1.4
• בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה, נקבע בסעיף 145 ד לחוק כי וועדה מקומית יכולה לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה. ההנחיות המרחביות הן…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — מבוא (כותרת «1.»), פסקה על הבסיס החוקי (ללא מספור במקור)
• הנחייה זו תקפה למקרים בהם לא נקבע 00.0 בנספחי הבינוי ו/או הוראות התכנית החלה ו/או תכניות הפיתוח המאושרות ע"י הוועדה.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.6 קביעת מפלסי 0.0 של המבנים, תבליט 1, סעיף 1.6
• גובה 0.0 יקבע בהתאם לנקודות התייחסות של פני הקרקע וגובה מתוכנן של המדרכות, הרחובות והשטחים הציבוריים הפתוחים הסמוכים.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.6 קביעת מפלסי 0.0 של המבנים, תבליט 2, סעיף 1.6
• במגרשים משופעים יש להתייחס למפלסי 0.0 של המגרשים הצמודים. במגרשים גובלים לשני רחובות או יותר, מפלס ה 0.0 יותאם למפלס המדרכה ממנה…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.6 קביעת מפלסי 0.0 של המבנים, תבליט 3, סעיף 1.6
• בכל מקרה חובה להתאים את מפלס ה- 0.0 לתשתיות ביוב ומים המתוכננות והקיימים במקום.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.6 קביעת מפלסי 0.0 של המבנים, תבליט 4, סעיף 1.6
• עמודי תאורה: עמודי התאורה למבנה ולחצרות ימוקמו בתוך קווי הבניין ו/או צמודים למעטפת הבניין.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 2: הנחיות עיצוביות, 2.4 עמודי תאורה, סעיף 2.4
• חניות במגרשים מעל למפלס הדרך: עדיפות לחניה משולבת בתוך הבניין או מאחוריו ומוסתרת בחזית קיר תומך משולב בגינון. במידה והתב"ע אינה…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 1 (חניות במגרשים מעל למפלס הדרך), סעיף 1.8
• חניות במגרשים מתחת למפלס הדרך: עדיפות לחניה משולבת בתוך הבניין במפלס הרחוב או במפלס נמוך ממפלס הרחוב.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 2 (חניות במגרשים מתחת למפלס הדרך), סעיף 1.8
• כניסה לחניות בבניה חדשה: חניות פרטיות ימוקמו בתחום המגרש עם כניסה אחת למגרש ברוחב של עד 5 מ', או במידת הצורך שתיים לכל היותר.…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 3 (כניסה לחניות בבניה חדשה), סעיף 1.8
• מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים :חובת נטיעות עצי-צל בוגרים וצמחיה רב שנתית במגרשי חניה. אופן הפתרון יוצג בהיתר ע"י מהנדס תנועה…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 7 (מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים), סעיף 1.8
• מכפילי חנייה: תת קרקעיים בלבד באופן שהמתקן יהיה תמיד במצב נסתר לאחר עליית/ירידת רכב. במבני מגורים ובמבני תעסוקה לעובדים בלבד.…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 9 (מכפילי חנייה), סעיף 1.8
• ככלל לא יותרו חניות ניצבות לכל אורך חזית המגרש אלא במקרים חריגים ומוצדקים באין פתרון חלופי. חניות ניצבות יותנו במידת האפשר בחילופי…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 4 (חניות ניצבות), סעיף 1.8
• נספחים ואישורים עבורי מתקני חנייה: לכל בקשה להיתר ו/או נספח התנועה הכולל פתרון חנייה באמצעות מתקן חנייה מכאני/אוטומטי, יש לצרף…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 10 (נספחים ואישורים עבורי מתקני חנייה), סעיף 1.8
• חניות עוקבות יותרו לאותה יח"ד בלבד.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 5 (חניות עוקבות), סעיף 1.8
• בקשה להיתר תכלול תכנית בינוי ופיתוח מפורטת על רקע תשריט מדידה מצב קיים בפרוט קווי גובה ונקודות גובה בכל שטח המגרש ו- 10 מ' מחוץ…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, פתיח לפני סעיף 1.1: תכולת תכנית בינוי ופיתוח בבקשה להיתר (ללא מספור במקור)
• במגרשים בהם מוצעים מספר מבנים ניתן יהיה לבצע בניה בשלבים ולהוציא היתרי אכלוס בשלבים, בתנאי שכל שלב ושלב יתפקד באופן עצמאי לרבות…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 6 (בניה בשלבים), תת-תבליט 1, סעיף 1.8
• במידה ובקשה להיתר אינה כוללת מיצוי מלוא זכויות הבניה ,הבקשה תכלול תכנית בינוי ופיתוח אשר תשקף את מיצוי מלוא זכויות הבניה במגרש,…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 6 (בניה בשלבים), תת-תבליט 2, סעיף 1.8
• מרחב התכנון עירון הינו מרחב ייחודי שדורש התייחסות הקשרית לכל נושאי התכנון והפיתוח. התפתחות השכונות בתוך המרחב הינה ברובה התפתחות…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — מבוא (כותרת «1.»), פסקאות על ייחודיות מרחב התכנון עירון ועל התפתחות השכונות (ללא מספור במקור)
• במקום בו חלות על פי תכנית מפורטת או תכנית בינוי מאושרות הנחיות אחרות, תיקבע התכנית המפורטת/ תכנית הבינוי.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — מבוא (כותרת «1.»), פסקה על קדימות תכנית מפורטת (ללא מספור במקור)
• מרחבים מוגנים: ככל שהפתרון האדריכלי יאפשר זאת, מומלץ לא להפנות מרחבים מוגנים אל חזית הבנין הפונה לרחוב אלא אם יוצג פתרון איכותי…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 2: הנחיות עיצוביות, 2.1 מרחבים מוגנים, סעיף 2.1
• פיתוח המגרש בחזית הפונה למרחב הציבורי תכלול מיקסום של שטחי הגינון. מומלץ להקפיד על נטיעת עצים בוגרים התורמים להצללה ולחזות ירוקה…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.2 פיתוח חוץ הפונה למרחב הציבורי, סעיף 1.2
• כל תכנון במרחב הציבורי ילווה על ידי אדריכל נוף אשר יבטא בתכננו את "רוח המקום": הדברים הייחודים למקום בדגש על הרקע המקומי, תרבותי,…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 4: המרחב הציבורי, סעיף 2 (הפריט הראשון שמספרו מודפס 2)
• בתכנון המרחבים הציבוריים יש להשתמש בשפה העיצובית המקומית המותאמת לצרכים ומאפייני המקום לרבות: צמחייה מקומית אופיינית, אלמנטי פיתוח…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 4: המרחב הציבורי, סעיף 2 (הפריט השני שמספרו מודפס 2)
• גגות המבנה : מתקנים טכניים על הגג ימוקמו במקום עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב, ומורחקים ממעקות הגג ההיקפיים. בגגות משופעים יוצבו…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 2: הנחיות עיצוביות, 2.3 גגות המבנה, סעיף 2.3
• לאור ייחודיות מרחב התכנון של ואדי עארה, הנייר להלן מפרט באופן כללי ורחב את ההנחיות המרחביות לתכנון, לפיתוח ולעיצוב בתוך כלל שבעת…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — מבוא (כותרת «1.»), פסקה על היקף ההנחיות (ללא מספור במקור)
• תכנון של אלמנטי הצללה לשטחים פתוחים במבנה כגון מרפסות לא מקורות, מרפסות גג וחצר צמודה לבית ,כך שיהיו חלק משפה עיצובית של הבניין…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 3: מבני עזר, 1.2 תכנון אלמנט הצללה, סעיף 1.2 (מספור כפי שמודפס, ממשיך את סעיף 3.1 ולא את סעיף 1.2 שבחלק 1)
• תכנון מגרש משופע יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית ככל הניתן. יש להימנע ככל האפשר מיצירת מילויי קרקע בנפחים גדולים או חציבה מהותית הפוגעת…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.1 תכנון פיתוח במגרש משופע, סעיף 1.1
• יש לתכנן את המתקנים הטכניים השונים כגון פחי אשפה, בלוני גז, מד מים ועוד, בצורה מרוכזת בנישה אחת ,עם פתח גישה לרחוב.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.5 פילרים ומתקנים טכניים, מד מים ובלוני גז, סעיף 1.5
• מערכות טכניות במבנה לרבות מערכות מיזוג אוויר: מערכות טכניות לא ימוקמו בחזית הפונה לרחוב או בחזית הפונה למרחב ציבורי. מומלץ להסתיר…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 2: הנחיות עיצוביות, 2.2 מערכות טכניות במבנה לרבות מערכות מיזוג אוויר, סעיף 2.2
• יש לתכנן את הכניסה לרכב בצמוד לאחד הגבולות עם החלקות הגובלות.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 8 (הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב), תת-תבליט 1, סעיף 1.8
• בחלקות פינתיות, יש לתכנן ככל הניתן את הכניסה לרכב מהרחוב בהיררכיה התנועתית הנמוכה ביותר.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 8 (הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב), תת-תבליט 7, סעיף 1.8
• כניסות לחנייה יתוכננו רחוק ככל הניתן מצמתי רחובות, תוך הבטחת שדה ראייה מלא לבאי הצומת ושמירה על בטיחות כלל משתמשי הדרך.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 8 (הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב), תת-תבליט 2, סעיף 1.8
• גישה לחניות תינתן מרחובות עירוניים בהיררכיה תנועתית נמוכה בלבד. בכל מקרה, לא יאושרו פתרונות חנייה המציגים מעבר ישיר של כלי רכב אל…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 8 (הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב), תת-תבליט 5, סעיף 1.8
• גישות מרחובות מאספים ראשיים יאושרו רק במידה ולא יפריעו למהלך התנועה התקין.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 8 (הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב), תת-תבליט 6, סעיף 1.8
• לא יאושרו כניסות לחנייה דרך מעברי חצייה ומתקני תעבורה.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 8 (הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב), תת-תבליט 3, סעיף 1.8
• לא יאושרו כניסות דרך שצ"פים ושב"צים.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.8 תכנון מקומות חניה ומבנה חניה, תבליט 8 (הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב), תת-תבליט 4, סעיף 1.8
• מבצע בניה או פיתוח בגבול מגרש חייב לבצע גמר הולם בחזיתות הפונות החוצה ממגרשו ולדאוג לתחזוקה בהמשך בשיתוף פעולה עם השכנים והרשות…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.7 בניה בקוו בניין 0, תבליט 2, סעיף 1.7
• במקרים בהם תותר בניה על גבול מגרש (קו בנין 0) יש לשמור על ההוראות המפורטות להלן:הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.7 בניה בקוו בניין 0, משפט פתיחה לתבליטים (ללא מספור במקור), סעיף 1.7
• לא יותרו פתחים לכיוון המגרשים השכנים למעט אם נתקבלה הסכמתם ובאישור הועדה המקומית. יותרו פתחים לחלונות לכיוון של שצ"פים ומרחבים…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.7 בניה בקוו בניין 0, תבליט 1, סעיף 1.7
• מי גשם ינוקז אל תוך המגרש אלא אם סוכם על פתרון אחר.הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.7 בניה בקוו בניין 0, תבליט 3, סעיף 1.7
• בניה על גבול מגרש תהיה עצמאית מבחינה שלדית -קונסטרוקטיבית ביחס לבניה בצד השני של גבול המגרש אלא אם תואם ביצוע משותף בין ובהסכמת…הנחיות מרחביות ליישובי ואדי עארה — חלק 1: הנחיות פיתוח של המגרשים, 1.7 בניה בקוו בניין 0, תבליט 4, סעיף 1.7