שכונת אור ים – הנחיות מרחביות לפיתוח ותכנון מגרשי מגורים- שלב ב' (הנחיות לתכנון מגרשים לבניה בתחום התכנית)

מסמך — הנחיות מרחביות

• ניתן להוסיף חיפוי אלומיניום, עץ או דמוי עץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, חזיתות וחומרי גמר, סעיף 2.1 ד.3
• יתוכנן מאחז יד אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, מרפסות, סעיף 2.1 ו.3
• יתוכננו בשילוב מעקה בנוי ושקוף(זכוכית) שטח הפנים של חזית המעקה הבנוי לא יעלה על 20% משטח חזית המרפסת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, מרפסות, סעיף 2.1 ו.2
• מגרשים פינתיים- תתוכנן נסיגה משתי החזיתות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, בינוי, סעיף 2.1 ה.2
• יעשה שימוש בחומרי גמר עמידים בעלי התאמה לסביבה ובעלי תקינה רלוונטיתהנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, חזיתות וחומרי גמר, סעיף 2.1 ד.4
• לכל יחידת דיור במגרש יקבע מפלס כניסה קובעת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, מפלסים, סעיף 2.1 ב.1
• יש לשמור שהכניסה הקובעת תהיה מוגבהת ב- 0.2 עד כ- 0.5 ממפלס הסביבה הסמוכה לכניסה ובכל מקרה לא מתחת למפלסי 0.0 שבתכנית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, מפלסים, סעיף 2.1 ב.4
• כל סוגי הגמר יהיו אחידים לכל היחידות במגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, חזיתות וחומרי גמר, סעיף 2.1 ד.1
• מפלסי 0.0 המופיעים בתכנית הבינוי הינם מפלסים מינימליים ומחייבים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, מפלסים, סעיף 2.1 ב.2
• תותר מפלס 0.0 שונה לכל יח"ד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, מפלסים, סעיף 2.1 ב.3
• לא יותרו גגות רעפים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, גגות, סעיף 2.1 ג.1
• אחוזי כיסוי עפ"י תקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, פרגולות/הצללות, סעיף 2.1 ז.7
• הפרגולות יתוכננו עד מרחק שלא יפחת מ- 2 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, פרגולות/הצללות, סעיף 2.1 ז.3
• המסגרת החיצונית של הפרגולה תהיה מבטון, פלדה או אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, פרגולות/הצללות, סעיף 2.1 ז.4
• מילוא יתוכנן מאלומיניום או עץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, פרגולות/הצללות, סעיף 2.1 ז.6
• במרפסות דירות הגג, במרפסות של הקומה שמתחת לקומת הגג ובגינות של דירות הגן יוקמו פרגולות לפי פרט אחיד ומחייב לכל המבנים במגרש עפ"י…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, פרגולות/הצללות, סעיף 2.1 ז.1
• הפרגולות במרפסות דירות הגן יהיו בגודל מינימאלי של 20 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, פרגולות/הצללות, סעיף 2.1 ז.2
• כל הפרגולות במגרש ובמתחם בינוי אחד, יהיו בעיצוב ארכיטקטוני אחיד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, פרגולות/הצללות, סעיף 2.1 ז.5
• לא יינתן היתר וטופס 4 ליחידת דיור אחת מתוך 2 במגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, שלביות במגרשים דו משפחתיים, סעיף 2.1 א.1
• המרפסות תהינה מרפסות גג בלבד ולא תתאפשר מרפסות זיזיות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, מרפסות, סעיף 2.1 ו.1
• בכל מגרש יתוכננו הגגות בשפה אחידה ובשלב אחד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, גגות, סעיף 2.1 ג.2
• תותר הקמת יחידות דיור לא צמודות קרקע (דירות גג).הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, בינוי, סעיף 2.1 ה.3
• כלל המבנים יחוייבו בחיפוי אבן של לפחות 60% משטח החזיתות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, חזיתות וחומרי גמר, סעיף 2.1 ד.2
• קומה שלישית תבנה בנסיגה של לפחות 2 מ' מכיוון חזית הרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמי א3 וא4, בינוי, סעיף 2.1 ה.1
• נגישות- יש לתכנן כניסה מונגשת מהרחוב למבנה. יתוכננו מדרכות ושבילים, ברורים, מוגדרים ונגישים להולכי הרגל במגרש החנייה, כולל אבן…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, נגישות, סעיף 3.16
• יתוכנן מאחז יד אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, מרפסות, סעיף 2.2 ד.2
• יתוכננו בשילוב מעקה בנוי ושקוף(זכוכית) שטח הפנים של חזית המעקה הבנוי לא יעלה על 20% משטח חזית המרפסת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, מרפסות, סעיף 2.2 ד.1
• מומלץ לשלב קטעי חיפוי אלומיניום, עץ או דמוי עץ במשטח חיפוי האבןהנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, חזיתות וחומרי גמר, סעיף 2.2 ג. (ללא מספר)
• לכל יחידת דיור במגרש יקבע מפלס כניסה קובעת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, מפלסים, סעיף 2.2 א.1
• הכניסה הקובעת תהיה מוגבהת ב- 0.2 עד כ- 0.5 ממפלס הסביבה הסמוכה לכניסה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, מפלסים, סעיף 2.2 א.4
• מפלסי 0.0 המופיעים בתכנית הבינוי אינם מפלס מחייבים אלא מנחים בלבד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, מפלסים, סעיף 2.2 א.2
• תותר מפלס 0.0 שונה לכל יח"ד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, מפלסים, סעיף 2.2 א.3
• אחוזי כיסוי עפ"י תקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, פרגולות/הצללות, סעיף 2.2 ה.7
• הפרגולות יתוכננו עד מרחק שלא יפחת מ- 2 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, פרגולות/הצללות, סעיף 2.2 ה.3
• המסגרת החיצונית של הפרגולה תהיה מעץ, בטון, פלדה או אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, פרגולות/הצללות, סעיף 2.2 ה.4
• מילוא יתוכנן מאלומיניום או עץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, פרגולות/הצללות, סעיף 2.2 ה.6
• במרפסות דירות הגג, במרפסות של הקומה שמתחת לקומת הגג ובגינות של דירות הגן יוקמו פרגולות לפי פרט אחיד ומחייב לכל הבניין עפ"י…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, פרגולות/הצללות, סעיף 2.2 ה.1
• הפרגולות במרפסות דירות הגן יהיו בגודל מינימאלי של 12 מ' או 20% משטח הגינההנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, פרגולות/הצללות, סעיף 2.2 ה.2
• כל הפרגולות במגרש ובמתחם בינוי אחד, יהיו בעיצוב ארכיטקטוני אחיד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, פרגולות/הצללות, סעיף 2.2 ה.5
• יותר גג רעפים בשטח של עד 70% משטח הגג הכללי תוך שמירה על עיצוב ארכיטקטוני אחיד לכל המבנים במגרש ובמתחם הבינוי.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, גגות, סעיף 2.2 ב.1
• הרעפים יהיו אריחי אקרשטיין מדגם "קופו דה פרנציה" דגם טוסקנה 600/580/550 או ש"עהנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, צמודי קרקע מתחמיים ה1, ז1, ט1, ט11, גגות, סעיף 2.2 ב.2
• * החיפויים והפרטים של כל המבנים במתחם אחד יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה ויתואמו עם מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 2 הנחיות בינוי, הערת כותרת (*) לפרק, ללא מספר
• ארון סעף – תותר התקנת ארונות סעף ציבוריים בתחום חצר שירות במגרשים. יש לצמצם הצבה של המתקנים הנ"ל במרחב הציבורי ככל שניתן.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, פירוט מסתורים במגרש, סעיף 4.5, ארון סעף
• ההנחיות המרחביות שלהלן מנחות את הכנתן של תכניות הבינוי המתחמיות ומגדירות כללים ועקרונות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית בינוי מתחמית, סעיף 1.3, פסקה 2
• תכנית הבינוי המתחמית תוכן על ידי ובאחריות רוכש מתחם הבינוי.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית בינוי מתחמית, סעיף 1.3, פסקה 3
• לכל מתחם בינוי, תוכן תכנית בינוי מתחמית בקנ"מ 1:250 שתוגש לאישור הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית בינוי מתחמית, סעיף 1.3, פסקה 1
• על רוכש מתחם הבינוי להגיש לוועדה המקומית תכנית בינוי 1:250 - ולפרט בה התייחסותו לנושאים המפורטים בסעיף 6.2 בהוראות התכנית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית בינוי מתחמית, סעיף 1.3, פסקה 4
• גובה בפינות המגרשים – הגבהים בפינות המגרשים המסומנים בתוכנית "הבינוי והפיתוח" הינם גבהים מחייבים. במקרים מיוחדים, ניתן לשנות את…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, גובה בפינות המגרשים, סעיף 3.6
• מתחמי בינוי: מתחם בינוי ה1 כ-12 דונם | מספר יחידות: 52 מתחם בינוי ז1 כ-13 דונם | מספר יחידות: 40 מתחם בינוי ט1 כ-12 דונם | מספר…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, מתחמי בינוי של שלב ב', סעיף 1.1
• שלבי שיווק - התכנית מכילה 3480 יח"ד. כל שלב שיווק יחולק למספר מתחמי בינוי .הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, שלבי שיווק, סעיף 1.1
• טיפוס | מתחם א3 | מתחם א4 מס' מגרשים | מס' מבנים | מס' יח"ד | מס' מגרשים | מס' מבנים | מס' יח"ד במגרש | במתחם | במגרש | במתחם |…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, טבלת מספר מגרשים, מבנים ויחידות דיור לפי טיפוס ומתחם
• הנחיות מרחביות לפיתוח, תכנון ושיווק מגרשי מגורים - הנחיות מרחביות אלה הן הנחיות לפיתוח מגרשי המגורים. ההנחיות המופיעות בחוברת זו…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, הנחיות מרחביות לפיתוח, תכנון ושיווק מגרשי מגורים, סעיף 1.1
• שלב ב' כ-90 דונם מספר יחידות: 265הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, שלב ב', סעיף 1.1
• תכנית פיתוח - לכל מגרש תוכן תכנית פיתוח ע"י אדריכל נוף שתוגש לאישור העירייה והועדה המקומית. התכנית תוכן בקנ"מ 1:250. תכנית הפיתוח…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, תכנית פיתוח, סעיף 3.2
• החברה לפיתוח קיסריה תגיש תוכנית פיתוח כללית בקנ"מ 1:500 לאישור הוועדה המקומית עפ"י הוראות התב"ע. בתכנית יפורטו מערכת דרכים, תשתיות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית פיתוח כללית, סעיף 1.2
• חומרי גמר – התכנית תכלול את רשימת חומרי הגמר של הקירות, הגדרות והאלמנטים הבנויים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, חומרי גמר, סעיף 3.5
• שערים ומחסומים – בכניסה למגרש ניתן למקם מחסום או שער נגרר. ניתן לבצע הכנה לחיבורי חשמל עבור אלמנטים אלה. במידה ומתוכננים אלמנטים…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, שערים ומחסומים, סעיף 3.12
• התחברות לתשתיות ציבוריות – באחריותו ועל חשבונו של היזם להתחבר לתשתית הציבוריות. היזם יפנה באחריותו ועל חשבונו, אל חברות התשתית…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, התחברות לתשתיות ציבוריות, סעיף 4.2
• שמירה על תשתיות ציבוריות – היזם ינקוט בכל האמצעים הנדרשים למניעת פגיעה בתשתיות הציבוריות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, שמירה על תשתיות ציבוריות, סעיף 4.3
• התשתיות הציבוריות – התשתיות הציבוריות יבוצעו על פי תכנית מאושרת ומתואמת עד לגבול המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, התשתיות הציבוריות, סעיף 4.1
• חצרות התשתית – ימוקמו במגרשים בהתאם להוראות חברת החשמל, ספקית המים וחברות התקשורת. גמר החצרות ומידותיהן בטיפוסי בינוי 2A יהיו…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, פירוט מסתורים במגרש, סעיף 4.5, חצרות התשתית, פסקה 1
• בכניסה לחצר ימוקם שער מתכת, בעיצוב שער רפרפה, כדוגמת מעקה 1E, השער יהיה צבוע בגוון 7044 RAL או בגוון דומה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, פירוט מסתורים במגרש, סעיף 4.5, חצרות התשתית, פסקה 2
• חצרות תשתית יהיו בתחום המגרש. בטיפוסי בינוי מסוג 2A החצרות ייבנו בהתאם לפרט 2T המופיע בחוברת זו והן יהיו צמודות למסתורי האשפה.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, חצרות תשתית, סעיף 4.4
• תאורה - עמודי תאורה ישולבו במשטחים המגוננים בכל מגרש, ככל שזה מתאפשר, ויהיו זהים לגופי התאורה בשטחים הציבוריים גם בדגם וגם בגוון.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, תאורה, סעיף 3.17
• חלוקת דואר – תתבצע לתיבות הממוקמות בסמוך לכניסה למגרשים. במגרשים מטיפוס 2A (צמודי הקרקע עם 13 יח"ד במגרש) תבוצע "פינת דואר" לפי…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, חלוקת דואר, סעיף 3.19
• ארגזי רשת וארונות תקשורת – במידה וישולבו ארגזי הרשת וארונות התקשורת לאורך קירות בגבול המגרשים, הם ימוקמו בגומחות בנויות. הגומחות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, פירוט מסתורים במגרש, סעיף 4.5, ארגזי רשת וארונות תקשורת
• חניות בתחום המגרש - מיקום החניות במגרש יהיה עפ"י פירוט טיפוסי המגרשים להלן, ובהתאם לפרט A4. רחבת כיבוי אש תמוקם ע"פ ההנחיות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, חניות בתחום המגרש, סעיף 3.15
• לא יותר ביצוע פתחי כניסה/ שערים לגינות פרטיות מכיוון שצ"פ גובל, מכיוון מעבר הולכי רגל או מכיוון מגרש חניה שצמוד למגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, כניסת הולכי רגל, סעיף 3.10, פסקה 4
• כניסות הולכי הרגל ותוואי ההליכה בתחומי המגרש יודגשו באמצעות ריצוף בגוון בולט ו/או באמצעות הבלטה מקומית של מפלס הריצוף, כך שזכות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, כניסת הולכי רגל, סעיף 3.10, פסקה 3
• כניסת הולכי רגל - מהרחוב: בכל מגרש יתוכננו פתחי כניסה להולכי רגל מכיוון הרחוב. מהמרחב הציבורי: ניתן לתכנן כניסת הולכי רגל למרחב…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, כניסת הולכי רגל, סעיף 3.10, פסקה 1
• פתחי הכניסה יוגדרו וייתחמו ע"י עמודים בנויים, על פי פרט נופי. רוחב פתחי הכניסה להולכי הרגל לא יקטנו מ 1.5 מ' ולא יעלו על 2.5 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, כניסת הולכי רגל, סעיף 3.10, פסקה 2
• תכולת התכנית – תכנית הפיתוח תציג גבהים סופיים, פתרונות ניקוז, סימון כניסות הולכי רגל וכלי רכב, שבילים,קירות, מדרגות וריצופים. כחלק…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, תכולת התכנית, סעיף 3.4
• תחום התכנית – התכנית תכלול את כל תחום המגרש עליו עומדים המבנים נשואי הבקשה. התכנית תכלול גם שטחים סמוכים (מגרשים שכנים, מדרכה,…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, תחום התכנית, סעיף 3.3
• הגדרת גבול מגרש – בגבול בין שני מגרשים למגורים או בין מגרש לשטח ציבורי (רחוב/שצ"פ/שביל הולכי רגל/מבנה ציבור/חניה ציבורית) יוקם קיר…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, הגדרת גבול מגרש, סעיף 3.8
• שיפוע המגרש – שיפוע הקרקע במגרש נע בין 1%-3%, אלא אם צוין אחרת בהוראות המפורטות לטיפוס הבינוי. שיפועים אלה מאפשרים ניקוז עילי של…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, שיפוע המגרש, סעיף 3.7
• שילוט – שילוט עם מספר/י הבית/הבתים ימוקם על גבי העמודים התוחמים את הכניסה למגרש, לפי פרט נופי 1K. עיצוב השילוט יהיה אחיד בכל…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, שילוט, סעיף 3.18
• שמירה על עצים קיימים – בתכנית יסומנו כל העצים הבוגרים המיועדים לשימור בתחום המגרש ובמרחק של 5 מ' מגבולותיו. לכל עץ יצוין סוגו,…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, שמירה על עצים קיימים, סעיף 3.14
• עצים מתוכננים – בתכנית יסומנו כל העצים המתוכננים בתחום המגרש. סוג העצים יבחר מתוך רשימת העצים המומלצים בפרק 7.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, עצים מתוכננים, סעיף 3.13
• כניסת כלי רכב - לכל מגרש תתוכנן כניסת כלי רכב/חניה לרכבים פרטיים, בהתאם לתכנית הפיתוח הכללית. מיקום ורוחב הכניסה/החניה יהיו כמסומן…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, כניסת כלי רכב, סעיף 3.11
• קירות וגדרות בחזיתות המגרש– בגבולות המגרש יוקמו קירות, בהתאם לסוג המפגש – כפי שמפורט בחוברת זו. העיצוב וחומרי הגמר של הקירות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, קירות וגדרות בחזיתות המגרש, סעיף 3.9
• מונה מים – ימוקם בתחום חצר התשתיות. יש לשמור על גישה פנויה ממכשולים אליו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, פירוט מסתורים במגרש, סעיף 4.5, מונה מים
• מדי מים – יותקנו מדי מים חכמים (קר"מ) לבחירת הרשות ועל חשבון היזם / הקבלן.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, מדי מים, סעיף 3.20
• תשתית מים וביוב בשטח מגרש פרטי - במגרש המיועד לשתי יחידות דיור, יותר מעבר של קווי מים וביוב בשטח הפרטי של יחידה אחת עבור יחידה…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 4 תשתיות, תשתית מים וביוב בשטח מגרש פרטי, סעיף 4.6
• כללי - ההנחיות שלהלן מתייחסות לחצרות המגרשים (השטח הפתוח במגרשים לבניה). כל שטח המגרשים, מלבד השטח עליו יעמדו המבנים, יהווה את…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, כללי, סעיף 3.1
• קבלת טופס 4 מהעירייה תהא מותנית באישור החברה לפיתוח קיסריה / העירייה, על סמך פיקוח חברות הבקרה אשר יאשרו שהביצוע נעשה כנדרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, נושא: קבלת טופס 4, סעיף 6.1
• במספר נקודות יידרש הקבלן להזמין את נציג חברת הבקרה לשטח כדי לקבל אישור לעבודה מסוימת, יפורט בהמשך.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, נושא: אישורי נציג חברת הבקרה בנקודות במהלך הביצוע, סעיף 6.1
• מערך הניקוז בשכונת אור ים מתבסס על עיקרון ההחדרה, כאשר כל הנגר הנוצר בשכונה מתוכנן להתנקז לתת הקרקע באמצעות 4 רכיבים:  נגר המגרש…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, נושא: מערכת הניקוז של השכונה (עיקרון ההחדרה וארבעת רכיביה), סעיף 6.1
• עבודות הניקוז אותן יבצע הקבלן במגרש הפרטי, יפוקחו וייבדקו ע"י חברת בקרת איכות וחברת הבטחת איכות מטעם החברה לפיתוח קיסריה, להלן…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, נושא: פיקוח ובדיקת עבודות הניקוז במגרש הפרטי, סעיף 6.1
• לאור הייחודיות של מערך ניקוז זה, יש חשיבות גדולה לאופן פיתוח המגרשים ולהתקנת מתקני הקליטה וההחדרה בצורה איכותית וע"פ הוראות הביצוע…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, נושא: פיתוח המגרשים והתקנת מתקני הקליטה וההחדרה, סעיף 6.1
• יש לאתר את נקודת החיבור הציבורית לעודפי ניקוז (מיקום וגובה), להעלות על התכנית ולהשלים תכנון הפיתוח בהתאם למוצא.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2 הנחיות מפורטות, נושא: נקודת החיבור הציבורית לעודפי ניקוז, סעיף 6.2
• בגינות במבנים צמודי קרקע בהם הגינות המחלחלות צמודות באופן טורי אחת לשנייה וקיים ביניהן קיר הפרדה הגבוה מ- 20 ס"מ, נדרש לתכנן מעבר…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: גינות מחלחלות צמודות במבנים צמודי קרקע, סעיף 6.2.1 י
• מפלס המבנה יהיה גבוה בלפחות 20 ס"מ מהשטח שבהיקף המבנה, כך שלא תתאפשר זרימת נגר לכיוון קירות המבנה ולכיוון הכניסה למבנה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: מפלס המבנה, סעיף 6.2.1 ד
• בכניסות למגרשים מהכביש, יש לייצר הגבהה מקומית שתמנע מנגר ציבורי מהכביש לזרום פנימה לשטח המגרש הפרטי, לחליפין ניתן לנקז בעזרת תעלת…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: כניסות למגרשים מהכביש, סעיף 6.2.1 ח
• במידה ויידרש מילוי מובא אל תחומי המגרש יש להשתמש בחול בלבד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: מילוי מובא לתחום המגרש, סעיף 6.2.1 ט
• מרזבים וריצוף היקפי יופנו לשטח המחלחל ובמידת האפשר יחוברו המרזבים ישירות לתא הקליטה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: מרזבים וריצוף היקפי, סעיף 6.2.1 ו
• מגרשי חנייה במגרשים: • יבוצעו שטחי חלחול מקוטעים (קטעי גינון) במגרשי החניה, באופן שבו נגר ממשטחי החנייה יוכל לזרום אל שטחים אלו.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: מגרשי חנייה במגרשים, סעיף 6.2.1 ה
• יש לשמור 20% מהמגרש כשטח חולי. הקטע החולי יחופה באגרגט גס (טוף, חצץ, חלוקי נחל) או שברי רעפים. לחליפין כיסוי חדיר אחר כמו "דק",…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: שטח חולי במגרש, סעיף 6.2.1 א
• שטח זה נדרש להיות בחלק הנמוך של המגרש ושלא מעל מרתפים/חניונים תת קרקעיים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: מיקום השטח החולי, סעיף 6.2.1 ב
• כמו כן היקף שטח זה מוגבה בכ- 20 ס"מ, לאפשר הצטברות הנגר הפנימי של המגרש, חלחול באופן חלקי וקליטתו במתקני הקליטה והחלחול.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: הגבהת היקף השטח החולי, סעיף 6.2.1 ג
• במידה והשטח המיועד לחלחול ממוקם כרצועה אורכית עם שיפוע אורכי, יש לפצל את הרצועה לשני מפלסים עם מעצור לנגר באמצע, כך שהשטח יתחלק ל-…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, נושא: שטח חלחול בצורת רצועה עם שיפוע אורכי, סעיף 6.2.1 ז
• החורים- בקרקעית התא, ברצפה יבצע הקבלן (יזמין מראש) 2 חורים בקוטר 100 מ"מ. בהיקף החוליות יזמין הקבלן ביצוע חורים בגודל 50 מ"מ,…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.2 הנחיות לתא, נושא: החורים בתא, סעיף 6.2.2 א.2 (תבליט שני)
• הקבלן יספק תא בקרה מבטון בקוטר פנים של 1.25 מ', הכולל רצפה, חורים, שלבי דריכה, גומיות איטום, מכסה ופקק משני חלקים, למשקל כבד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.2 הנחיות לתא, נושא: תא בקרה מבטון, סעיף 6.2.2 א.2 (תבליט ראשון)
• הקבלן יסמן את גבולות המגרש, את תא הקליטה הציבורי הסמוך. ימדוד את מפלסי הקולטן והכביש. יבצע חפירת גישוש לאיתור הקו הציבורי בגבול…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 מתקן קליטה והחדרה, נושא: סימון, מדידה וחפירת גישוש לפני מיקום בור ההחדרה, סעיף 6.2.2 (תבליט שני)
• בכל מגרש יבוצעו מתקני הקליטה וההחדרה במפתח של 2 יח' לדונם. במגרשים קטנים עד 500 מ"ר, יבוצע מתקן אחד (הכולל בור קליטה + בור החדרה).הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 מתקן קליטה והחדרה, נושא: מספר מתקני הקליטה וההחדרה במגרש, סעיף 6.2.2 (תבליט ראשון)
• במרכז בור ההחדרה המתוכנן, יבצע הקבלן קידוח בקוטר 50 ס"מ, לעומק של 10-14 מ' מפני הפיתוח הסופיים. עומק הקידוח ייקבע בהתאם לעומק עדשת…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, נושא: קידוח במרכז בור ההחדרה, סעיף 6.2.2 א.1 (פסקה ראשונה)
• בסיום ימלא הקבלן את החלל בחצץ עדש (מס' 3) עד לעומק של 3 מ' מפני הקרקע.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, נושא: מילוי הקידוח בחצץ, סעיף 6.2.2 א.1 (פסקה שנייה)
• יש להקפיד על המצאות החצץ וכלי למילוי בשטח, בזמן הקידוח על מנת להקדים מפולות חול.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, נושא: חצץ וכלי מילוי בשטח בזמן הקידוח, סעיף 6.2.2 א.1 (פסקה רביעית)
• הקידוח ילווה בפיקוח של נציג חברת הבקרה, אשר יאשר את ביצוע הקידוח כנדרש (עומק + מילוי).הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, נושא: פיקוח נציג חברת הבקרה על הקידוח, סעיף 6.2.2 א.1 (פסקה שלישית)
• מעל לקידוח יחפור הקבלן לעומק של 4.5 מ' מפני הפיתוח הסופיים. ימלא 50 ס"מ חצץ מס' 3 ויגיע לגבהי התקנה, כפי שמופיע בפרט.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, נושא: חפירה מעל לקידוח, סעיף 6.2.2 א.1 (פסקה חמישית)
• על הקבלן לנקוט בכל האמצעים על מנת למנוע נזק וגלישות קרקע בתחום הציבורי , וכל נזק שיגרם יישא הקבלן את עלות התיקון על חשבונו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — פרק 6 הנחיות ניקוז, 6.2.2 מתקן קליטה והחדרה, נושא: מניעת נזק וגלישות קרקע בתחום הציבורי, סעיף 6.2.2 (תבליט שלישי)
• יש לוודא התקנת שילוט נגיש - הכוונה לאמצעי הנגישות שהותקנו ולהתמצאות כללית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — שילוט, נקודה «יש לוודא התקנת שילוט נגיש»
• בכל שלבי התכנון/הביצוע ישמרו כללי הנגישות. יתוכננו עבודות הנגשה זמניות באופן שיאפשר שימוש במרחב הציבורי בשלבי ביצוע הפרויקט.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — דגשים, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• ימוקמו ויהיו עפ"י התקן ובאופן שלא יהוו מכשול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — עמודי חסימה, נקודה «ימוקמו ויהיו עפ״י התקן»
• הגובה החופשי במקומות החניה הנגישים ובדרך אליהם ומהם יהיה כלהלן: לחניית רכב רגיל -220 ס"מ לפחות. לחניית רכב גבוה – 245 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.1 גובה חופשי, פסקה «הגובה החופשי במקומות החניה הנגישים»
• בחניונים מקורים, אם מבחינה הנדסית אי אפשר להקצות מקומות חניה נגישים לרכב גבוה בחניון המקורה, יהיו מקומות החניה קרובים ככל האפשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.1 גובה חופשי, פסקה «בחניונים מקורים»
• יש לוודא מעבר לעליה וירידה מהמדרכה למשתמשי הרכב. שיפוע רמפה לעלייה למדרכה לא יעלה על 8% ורוחב המעבר המזערי יהיה 1.1 מ' לרמפה, 1.30…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — חניה (המשך), סעיף 3 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• המידות של חניה נגישה (הגדרה 1.3.6) יתאימו לדרישות אלה:הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, פסקה «המידות של חניה נגישה»
• דרך נגישה תקשר בין אזור העלאת הנוסעים לכניסה הנגישה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «דרך נגישה תקשר»
• הגובה החופשי באזורי העלאת נוסעים ולאורך דרכי גישה רכב אליהם לא יפחת מהנדרש בסעיף 2.7.1.1.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «הגובה החופשי באזורי העלאת נוסעים»
• המקומות המיועדים להעלאת נוסעים ולהורדתם והמשרתים בניין או אתר מסוים (למעט תחנות אוטובוס), ימוקמו קרוב לכניסה הנגישה לבניין או אתר,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «המקומות המיועדים להעלאת נוסעים»
• בצמוד ובמקביל לאזור עצירת הרכב, ובהמשך למפלס הכביש , יהיה מעבר נגיש ששיפועו הרוחבי לכיוון המדרכה אינו גדול מ- 2.5% , רוחבו 130 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «בצמוד ובמקביל לאזור עצירת הרכב»
• במקומות בהם נדרשים/קיימים מקומות להעלאת/הורדת נוסעים, יש לתכנן כך שיעמוד לדרישות הת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.8.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מקום להעלאת/הורדת נוסעים, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• השיפוע האורכי של המדרכה בהמשך למעבר הנגיש (ציור 14 א') ושיפוע הנמכת המדרכה (ציור 14 ב') יתאימו לדרישות סעיף 2.6.3.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «השיפוע האורכי של המדרכה»
• יש לוודא כי תישמר נגישות לכניסות למבנים בשולי הפרויקט בשלבי התכנון/ביצוע ובסיום הפרויקט. במקרים אחרים בהם ניתן לשפר נגישות הכניסה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — דגשים, סעיף 2 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מדרגות קיימות הבולטות אל תחום המדרכה/תוואי הולכי הרגל, יש לסמן סביבתן בריצוף השונה בגוון ובמרקם מהריצוף הכללי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרגות, סעיף 4 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• להלן תקציר הנחיות והמלצות להנגשת סביבת המגרש בפרויקט, אנו מקווים שיהיה לכם לעזר בתכנון פרויקט נגיש ובטוח גם עבור אנשים עם…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — כללי, פסקה «להלן תקציר הנחיות והמלצות»
• האורך החופשי לחניית רכב במקביל לכיוון הנסיעה יהי 600 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 750 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.3 אורך, פריט א
• האורך החופשי לחניית רכב בניצב לכיוון הנסיעה יהיה 500 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 600 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.3 אורך, פריט ב
• גוון האור יהיה 3000K.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 5 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• גופי תאורה יורכבו מחוץ לטווח עין של אדם יושב ו/או עומד, כלומר לא בטווח הגבהים שבין 110 ל-180 ס"מ ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 6 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• שוחות בקורת לא יותקנו בתחום הנמכת המדרכה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 7 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• התאורה תהיה מבוססת על טכנולוגיית LED – דגמי גופי התאורה והעמודים יתואמו עם הרשות המקומית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 3 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• תאורה המתוכננת עבור הולכי-רגל תאפשר זיהוי חזותי של מכשולים אופקיים ואנכיים בתוואי הדרך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 2 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מיקום עמודי התאורה/ע.ח.מ.ג/פילרים/מרכזיות וכו' יהיה מחוץ לתוואי הנגיש - בתחום רצועת מתקנים/נישות, ככל שניתן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• רמת התאורה תהייה אחידה בהתאם לרמות התאורה המומלצות ע"פ התקנים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 4 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• קודם לתחילת התכנון יש למפות מיקום החניות הנגישות , בתוך המגרש המתוכנן .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — חניה, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• אין להציב מכשולים/עצמים באזור תפעול מקום חניה נגיש (שלא יפריע לתפעול ולפריקת מתקני עזר לנכים).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — חניה (המשך), סעיף 4 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• בבניין מגורים חדש, יוקצו מקומות חניה נגישים לרכב רגיל ולרכב גבוה מתוך סך כל מקומות החניה הנדרשים על פי תקנות החניה או מסך כל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 1. מקומות חניה נגישים, פסקה «בבניין מגורים חדש»
• מידות החניה – יהיו עפ"י הנדרש בת"י 1918 חלק 2, בהתאם לכיוון הצבת מקומות החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — חניה, סעיף 2 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• יש לשלט ולסמן החניות, עפ"י הנדרש בת"י 1918 חלק 2/ חלק 4 ועפ"י תקנות והנחיות להצבת להצבת תמרורים תשע"א – 2010הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — חניה (המשך), סעיף 5 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• 30-6 | 1 | 1 | -הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: טור א׳ מספר כללי של מקומות חניה — 30-6 (כפי שהודפס)
• 75-31 | 2 | 1 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: טור א׳ מספר כללי של מקומות חניה — 75-31 (כפי שהודפס)
• 100-76 | 3 | 2 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: טור א׳ מספר כללי של מקומות חניה — 100-76 (כפי שהודפס)
• 150-101 | 3 | 2 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: טור א׳ מספר כללי של מקומות חניה — 150-101 (כפי שהודפס)
• 200-151 | 4 | 2 | 2הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: טור א׳ מספר כללי של מקומות חניה — 200-151 (כפי שהודפס)
• 300-201 | 5 | 3 | 2הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: טור א׳ מספר כללי של מקומות חניה — 300-201 (כפי שהודפס)
• 301 | 6 | 3 | 3הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: טור א׳ מספר כללי של מקומות חניה — 301 (כפי שהודפס)
• ברחובות קיימים בהם משנים את כיווני הנסיעה וכתוצאה מכך מעדכנים את התכנון הגיאומטרי, יש לשים דגש ופתרון לשינויים בשיפוע המתוכנן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון פיסי, סעיף 2 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• יש לאפשר המשכיות התוואי הנגיש גם באזור כניסות רכב לחצרות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון פיסי, סעיף 4 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• יש לברר מפלסי הכניסה למבנים וחצרות בשולי התוואי הנגיש ולוודא כי תתאפשר נגישות אליהם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון פיסי, סעיף 3 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• השיפוע הרוחבי לא יעלה על 2%. שיפוע אורכי מעל 5% יתוכנן ככבש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון פיסי, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מומלץ להימנע מאבני תיחום מוגבהות בתוואי ההליכה – עלולות להוות מכשול להולכי הרגל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — רצועת גינון/צמחיה, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• יש לוודא כי הפרש הגובה (בגינון נמוך ממפלס המדרכה), לא יעלה על 5 ס"מ, במקרה של גינון לצד תוואי הולכי הרגל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — רצועת גינון/צמחיה, סעיף 2 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מומלץ להשתמש בצמחים ועצים שאינם מעוררי אלרגיה, שממעטים לפלוש לתוואי הולכי הרגל ושאינם קוצניים, רעילים, או משירי עלווה ופרי הגורמים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — רצועת גינון/צמחיה, סעיף 3 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• יש לוודא כי תעמוד בדרישות הת"י 1918 חלק 2, בכל הנוגע, לשיפועה/משטחי הביניים/מאחזי יד וכו'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — רמפה, נקודה «יש לוודא כי תעמוד בדרישות»
• רצ"ב קישור לחוקי/תקני הנגישות באתר נציבות שוויון לאנשים עם מוגבלויות:…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — סיום הפרק, פסקה «רצ״ב קישור לחוקי/תקני הנגישות»
• בתחום המגרש מוצבים אלמנטי שירות רבים, ארגון מיקום האלמנטים במגרש הוא תנאי הכרחי להסדרת תוואי נגיש ובטוח. יש לשאוף למצב שרצועות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — דגשים, פסקה «בתחום המגרש מוצבים אלמנטי שירות רבים»
• אפשר למקם כל שני מקומות חניה בניצב כך שיחלקו מעבר משותף , שמפלסו זהה למפלס החניה (ראה ציור 13) . פני השטח של המעבר המשותף יסומנו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «אפשר למקם כל שני מקומות חניה בניצב»
• רוחב המעבר המשותף בין שני מקומות חניה נגישים יהיה 130 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 240 ס"מ עבור רכב גבוה , והמעבר יהיה חופשי ממכשולים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «רוחב המעבר המשותף»
• תכנון המדרכה יהיה מתואם להנחיות/ספר הפרטים של אותה הרשות, בה מבוצע הפרויקט ובתנאי שהנחיות אלה אינן סותרות את חוקי/תקני הנגישות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרכה, סעיף 8 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מדרכה ובה שביל אופניים, הגובל עם תוואי הולכי רגל, תופרד ע"י פס הפרדה או ע"י הפרש גבהים בינהם (ראה הנחיות שבילי אופניים).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרכה, סעיף 5 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• במדרכה בה מותקנים/ממוקמים עצמים בחלקה הפנימי של המדרכה ולא ניתן להסירם, או לחילופין קולונדות/מדרגות, מומלצת רצועת דופן בריצוף שונה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרכה, סעיף 4 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• לצד אבן השפה תתוכנן רצועת מתקנים צרה או רחבה (בהתאם לתוכן המיועד להיות בה) ובה ימוקמו כל מתקני הרחוב (תמרור/שילוט/עצים/ריהוט רחוב…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרכה, סעיף 3 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מתקני רחוב ותשתית עיליים לא יחדרו לתחום רצועת ההליכה מתחת לגובה 2.2 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרכה, סעיף 2 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• ריצוף מדרכה – ריצוף המדרכה יהיה כך שרצועת המתקנים/רצועת דופן/פס הפרדה משביל האופניים, יהיו בגוון השונה בגוון ובמרקם מן הריצוף…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרכה, סעיף 6 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• פני הדרך צריך שיהיו בטוחים, ללא מהמורות, שאינם מחליקים, ונוחים לשימוש הולכי הרגל ובעלי המוגבלויות בינהם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרכה, סעיף 7 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• ככלל רוחב רצועת ההליכה לא יקטן מ 1.3 מ' (ת"י 1918 חלק 2 סעיף 2.6).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרכה, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• תמרורים, רמזורים ושלטי עזר ימוקמו מחוץ לתוואי ההליכה הנגיש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תמרורים, נקודה «תמרורים, רמזורים ושלטי עזר»
• יש לוודא כי יותקנו מאחזי יד. יש לוודא כי מאחזי היד יעמדו בדרישות הת"י 1918 חלק 2.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרגות, סעיף 2 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מדרגות ומעקות ומאחזים, יתוכננו בהתאם לתקנות התכנון והבניה ולת"י 1918 חלק 2.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרגות, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• יש לוודא סימני אזהרה למדרגות ופסים בקצה השלח, בהתאם לת"י 1918 חלק 2 סעיף 2.4.5.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — מדרגות, סעיף 3 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מגן עץ לא יותקן באופן העלול להוות מפגע בדרך ולא יסכן הולכי רגל. בגובה 130-150 ס"מ יותקן עליו פס מחזיר אור ברוחב 6 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — רצועת גינון/צמחיה, סעיף 6 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• שולי גומת עץ יהיו בגוון נוגד לריצוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — רצועת גינון/צמחיה, סעיף 4 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מומלץ כי גומות עץ יהיו מכוסות בסריג מתכת שפתחיו לא יעלו על 2 ס"מ או אמצעי הגנה דומה אחר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — רצועת גינון/צמחיה, סעיף 5 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• מיקום הידרנטים, ברזי כיבוי וכו' יהיה מחוץ לתוואי הנגיש - בתחום רצועת מתקנים/נישות, ככל שניתן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תשתיות רטובות, סעיף 1 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• שוחות ביקורת לא יותקנו בתחום הנמכת המדרכה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — תכנון תשתיות רטובות, סעיף 2 (מספור חוזר בתת-פרקים)
• למקומות חניה הממוקמים בצמוד לקיר , עמוד או כל מכשול אחר, יש להוסיף לרוחב המצוין לעיל עוד 35 ס"מ בצד המכשול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «למקומות חניה הממוקמים בצמוד לקיר»
• רכב של אנשים המתנידים בכיסא גלגלים מצויד במקרים רבים במתקן לאחסון כיסא הגלגלים. כאשר כיסא הגלגלים מורד לצד הכביש , נדרש מעבר לצד…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «רכב של אנשים המתנידים בכיסא גלגלים»
• הרוחב החופשי הנדרש לצידו המרוחק מן הכביש של רכב גבוה החונה במקביל לכיוון הנסיעה יהיה 190 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב החופשי הנדרש לצידו המרוחק»
• הרוחב החופשי הנדרש לחניית רכב בניצב לכיוון הנסיעה יהי 350 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 460 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב החופשי הנדרש לחניית רכב בניצב»
• הרוחב הכולל לשתי חניות ומעבר משותף יהיה 630 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 740 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 8. נגישות — 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב הכולל לשתי חניות»
• האישור מחייב בקרה במספר שלבים: • שלב א'- אישור תכניות מפורטות לביצוע מערכת הניקוז בהתאם להנחיות ליזמים והמערכת הציבורית. • שלב ב'-…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.3. אישור החפ״ק והעירייה, פסקה «האישור מחייב בקרה במספר שלבים»
• על הקבלן ליידע את גורמי הבקרה מטעם החפ"ק לקראת התקנת מתקני הקליטה וההחדרה על מנת לקבל פיקוח ואישור על ידם כי ביצע המתקנים על פי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.3. אישור החפ״ק והעירייה, פסקה «על הקבלן ליידע את גורמי הבקרה»
• אישור זה יהווה חלק מהאישורים לקבלת טופס 4.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.3. אישור החפ״ק והעירייה, פסקה «אישור זה יהווה חלק»
• המילוי יבוצע בנוכחות נציג חברת הבקרה, בתיאום של יומיים מראש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ג. מילוי חוזר, פסקה «המילוי יבוצע בנוכחות נציג»
• יש להקפיד שכל מילוי חוזר יבוצע עם חול בלבד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ג. מילוי חוזר, פסקה «יש להקפיד שכל מילוי חוזר»
• הקבלן יוביל ויניח את התא על בד גיאוטכני סינטטי לא ארוג במשקל 400 גרם למ"ר, הבד יהיה סינטטי לחלוטין ללא כותנה או חומר אורגאני אחר.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — א.2. הנחיות לתא (המשך מעמ׳ 34), פסקה «הקבלן יוביל ויניח את התא»
• בהיקף התא המצופה בבד, ימלא הקבלן חצץ מס' 3 שטוף, ללא שחק, עד למפלס של 50 ס"מ מפני המכסה. הקבלן יגן מפני התמוטטויות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — א.2. הנחיות לתא (המשך מעמ׳ 34), פסקה «בהיקף התא המצופה בבד»
• הנחת החוליות תהא כאשר שלבי הדריכה יהיו ברצף אנכי, חורי הכניסה והיציאה מופנים לכיוון תא הקליטה והכביש בהתאמה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — א.2. הנחיות לתא (המשך מעמ׳ 34), פסקה «הנחת החוליות תהא»
• בסיום העטיפה האנכית, יעטוף את התא ברצועה היקפית ויקשור את הבד העטוף בחבל קשירה וברצועות הדבקה להבטחת מיקומו, בעת מילוי החצץ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — א.2. הנחיות לתא (המשך מעמ׳ 34), פסקה «בסיום העטיפה האנכית»
• מעל לבד יפרוס הקבלן יריעת דשא סינתטי לכיסוי והסתרה של תא ההחדרה. או לחילופין כיסויים אחרים בהתאם למיקום מתקן ההחדרה במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, פסקה «מעל לבד יפרוס הקבלן»
• לאחר התקנת הצנרת יכסה הקבלן את תא ההחדרה ואת מעטפת החצץ, כולל 1.0 מ' חופף מעבר לקו החצץ, בבד נוסף לצמצם חדירת חול לחצץ. – הבד יונח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, פסקה «לאחר התקנת הצנרת»
• בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן את התאים ואת הצנרת בצילומים, יוודא שאין חול בקוים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, פסקה «בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן» (עמ׳ 35)
• בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן את התאים ואת הצנרת בצילומים, יוודא שאין חול בקוים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ב. מתקן הקליטה, פסקה «בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן» (עמ׳ 36)
• בחלק גדול מן המקרים, יבוצעו תאי חלחול כאשר ביניהם קו מאסף מקשר. (במרבית המגרשים נדרשים מספר בורות החדרה (2 בורות לכל דונם) ולכן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — הנחיות לחיבור בורות החדרה ברצף, פסקה «בחלק גדול מן המקרים»
• הקו המחבר בין התאים יהיה בקוטר פנימי מינימלי של 400 מ"מ SN-16, מדגם קזפלקס או צפע או ש"ע.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — הנחיות לחיבור בורות החדרה ברצף, נקודה: הקו המחבר בין התאים
• הצינורות יחדרו לתא ההחדרה ברום של 2.0 מ' מעל לקרקעית לכיוון התא ממנו יש מוצא למערכת הציבורית. בשיפוע של 0.5% לפחות, כך שישמר כיסוי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — הנחיות לחיבור בורות החדרה ברצף, נקודה: הצינורות יחדרו לתא
• הצינור יהיה מחורר בקרקעיתו בגזרה של 180 מעלות ומצופה בד גיאוטכני 400 גרם למ"ר, סינתטי. יש להקפיד שהצינור יונח כך שהחורים בגזרה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — הנחיות לחיבור בורות החדרה ברצף, נקודה: הצינור יהיה מחורר
• ועד הבית/ הדייר יקפיד לבצע פתיחה של מתקן הקליטה וניקוי התחתית מחול ולכלוך, אחת לשנה .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «ועד הבית/ הדייר יקפיד לבצע פתיחה»
• באחריות היזם להעביר את הנחיות התחזוקה לחברת הניהול/ לועד הבית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «באחריות היזם להעביר»
• על ועד הבית/ הדייר לשמור על השטח בעל התכסית המחלחלת, מכל בנייה או חיפוי אטום.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «על ועד הבית/ הדייר לשמור»
• אין בשום פנים ואופן להשליך את החול למתקן ההחדרה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «אין בשום פנים ואופן»
• אחת ל- 3 שנים יפתחו גם את תאי ההחדרה. לפחות 2 אנשים. המכסה יושאר פתוח לאוורור למשך חצי שעה. לאחר מכן ירד אדם כאשר האדם השני משגיח,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «אחת ל- 3 שנים»
• בשטחים המחופים באבן מחלחלת יש להקפיד על טיטוא.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «בשטחים המחופים באבן מחלחלת»
• בדיקה קפדנית יותר תבוצע במיוחד לאחר החורף הראשון. כמו כן תבוצע בדיקה חוזרת לקראת החורף הבא (אוקטובר).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «בדיקה קפדנית יותר»
• המגרש הפרטי מהווה חלק נכבד בהחדרה הומוגנית בשכונת אור ים. על מנת שהמתקנים יתפקדו לתקופה ארוכת שנים, נדרשת הקפדה על הביצוע ובהמשך…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «המגרש הפרטי מהווה חלק נכבד»
• חלופה תחתונה- מוצא לתא בקרה ציבורי ראשי (מתחת לתשתיות המדרכה). בחלופה זו נדרש הקבלן לחבר את צינור המוצא לצינור החיבור בגבול המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, פסקה «חלופה תחתונה»
• מצב 1- בו המפל והקשת הותקנו במסגרת העבודות של המערכת הציבורית ועל הקבלן לדאוג לתכנן ולהתקין את המערכת עם חורים ברומים המתאימים כך…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, נקודה: מצב 1
• מצב 2- בו הצינור הציבורי נמצא בעומק רב (3-4 מ') על הקבלן לגלות בחפירה את החיבור הציבורי תוך הגנה פיזית בקו הגבול שלא תהיינה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, נקודה: מצב 2
• צינור המוצא המחבר בין תא החלחול המורדי במגרש לתא הבקרה הציבורי יהיה צינור PVC בקוטר 315 מ"מ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, פסקה «צינור המוצא המחבר»
• ייתכנו 2 חלופות מוצא מתא ההחדרה אל מערכת הניקוז הציבורית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, פסקה «ייתכנו 2 חלופות מוצא»
• חלופה עליונה- מוצא ישיר לקולטן ציבורי או לשטח פתוח, כאשר אין חציית תשתיות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — מוצא בור החדרה, פסקה «חלופה עליונה»
• הקבלן יספק, יוביל ויתקין תא קליטה בקוטר 1.0 מ' ובעומק 1.0 מ'. התא יהיה אטום בהיקפו למעט חורי כניסה (מרזבים), מוצא לבור ההחדרה ורשת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ב. מתקן הקליטה, פסקה «הקבלן יספק, יוביל ויתקין תא קליטה»
• בהיקף התא יתקין הקבלן משטח בטון מסורק במידות 2.0מ' X 2.0מ' הכולל חגורת בטון היקפית ושיפועים לכיוון רשת הקליטה. רשת הקליטה מעט…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ב. מתקן הקליטה, פסקה «בהיקף התא יתקין הקבלן משטח בטון»
• מרזבים סמוכים לבור יחוברו באופן ישיר. מרזבים מרוחקים, ישפכו על פני השטח, כאשר פיתוח השטח יוסדר כך שתתאפשר זרימה רציפה של הנגר לרשת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ב. מתקן הקליטה, פסקה «מרזבים סמוכים לבור»
• הכניסות והיציאות של תא הקליטה יותקנו ע"י איטוביב להבטחת איטום החיבורים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ב. מתקן הקליטה, פסקה «הכניסות והיציאות של תא הקליטה»
• מוצא הצינור מתא הקליטה יהיה ברום של 50 ס"מ מעל קרקעית התא לאפשר קליטת חול ולכלוך שיפונה מידי שנה לפני החורף. שיפוע הצינור יהיה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ב. מתקן הקליטה, פסקה «מוצא הצינור מתא הקליטה»
• הקבלן יספק צינור PE100 בקוטר 315 מ"מ לחיבור בין תא הקליטה לתא ההחדרה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ב. מתקן הקליטה, פסקה «הקבלן יספק צינור PE100»
• מתקן הקליטה ימוקם במקומות הנמוכים במגרש לקליטת הנגר, כאשר כל מתקן קליטה יחובר לבור החדרה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — תכנית ניקוז במגרש הפרטי — ב. מתקן הקליטה, פסקה «מתקן הקליטה ימוקם במקומות הנמוכים»
• כל הנחיות הניקוז הכלליות המפורטות לעיל חלות במתחמים הנ"ל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.5. הנחיות ודגשים פרטניים לניקוז בשלב ב׳ — צמודי קרקע במתחמים א-3, א-4, ה-1, נקודה: כל הנחיות הניקוז הכלליות
• יש לאפשר הזרמת נגר בין חצרות שכנות, עילי ותת קרקעי. לכל יח"ד יש להקים מתקן קליטה נפרד אשר יחובר בצינור למתקן ההחדרה הסמוך, המשותף.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.5. הנחיות ודגשים פרטניים לניקוז בשלב ב׳ — צמודי קרקע במתחמים א-3, א-4, ה-1, נקודה: יש לאפשר הזרמת נגר בין חצרות שכנות
• תחזוקה משותפת: האחריות לתחזוקת מתקני הניקוז על הדיירים במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.5. הנחיות ודגשים פרטניים לניקוז בשלב ב׳ — צמודי קרקע במתחמים א-3, א-4, ה-1, נקודה: תחזוקה משותפת
• יש למקם את מתקני ההחדרה במרווחים של 7 מ' לפחות מאחד לשני, לא להצמיד תאים, אחרת יעילות ההחדרה מתבטלת.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.5. הנחיות ודגשים פרטניים לניקוז בשלב ב׳ — צמודי קרקע במתחמים א-3, א-4, ה-1, נקודה: יש למקם את מתקני ההחדרה
• רוחב דרך גישה לא יפחת מ- 4.2 מ'הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «רוחב דרך גישה»
• דרכי הגישה יסללו על שטח יציב לנסיעת רכב כבדהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «דרכי הגישה יסללו»
• ארונות החשמל יענו על תקן 61439הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.4 חשמל, פסקה «ארונות החשמל יענו על תקן»
• כל לוחות החשמל מעל 63 ועד A 100 יותקנו גלאי עשן וטיפיכויילהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.4 חשמל, פסקה «כל לוחות החשמל מעל 63 ועד A 100»
• לוחות חשמל שמעל A.100 יותקנו מערכת גילוי וכיבוי אוטומטי +טיפיכוייל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.4 חשמל, פסקה «לוחות חשמל שמעל A.100»
• מערכות החשמל יבוצעו בהתאם לחוק החשמל תשי"ד 1954הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.4 חשמל, פסקה «מערכות החשמל יבוצעו»
• עמודי החשמל שיתוכננו בתוך המגרשים לא יכשילו הפעלה תקינה של מנוף גבהים ולכן יש לתכנן מרחק מינימאלי מהרחבות 12 מ' לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.4 חשמל, פסקה «עמודי החשמל שיתוכננו בתוך המגרשים»
• .כל הטמנה תובא לאשור משרד העבודה ותענה על תקן 158הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.5 מערכת גז, פסקה «.כל הטמנה תובא לאשור»
• .תכנון מערכות הגז יעשה מול חב' שבה יילקח בחשבון כמות הצרכניםהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.5 מערכת גז, פסקה «.תכנון מערכות הגז»
• הנחיות אלה הם לשטחים ציבוריים ויש להנחות גם את בעלי המגרשים לפעול בהתאם .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.5 מערכת גז, פסקה «הנחיות אלה הם לשטחים ציבוריים»
• בשלב זה תוכננה רשת ברזי שריפה בשטחים ציבוריים עם אפשרות לחיבור תשתיות בתוך המגרשים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, פסקה «בשלב זה תוכננה רשת ברזי שריפה»
• ברזי שריפה יוצבו בהתאם לתוכנית בטיחות שתאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלההנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, פסקה «ברזי שריפה יוצבו»
• ברזי השריפה יענו על דרישות התקן 448הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, פסקה «ברזי השריפה יענו על דרישות התקן»
• בכלל האתר תונח צנרת" 10-"4 כעורקים ראשים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, פסקה «בכלל האתר תונח צנרת»
• המרחק המינימלי מרחבת ההערכות לא יפחת מ'- 12 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «המרחק המינימלי מרחבת ההערכות»
• מסביב לרחבת הערכות לא יוצבו עמודי חשמל ועצים אשר יכשילו את הפעלת רכב ההצלה מנוף גבהים . הערה: יש לשים דגש בעיקר לעמודי חשמלהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «מסביב לרחבת הערכות»
• במידה ויבנו מבנים שמעל 13 מ' מסף הכניסה הקובעת יותקנו רחבות הערכות בגודל 6X12 מ' לא רחוק מ 6 מ' מצלע חלון או מרפסת בניין.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «במידה ויבנו מבנים שמעל 13 מ׳»
• חדר טרפו שיוצמד לבניין רצוי שיהיה יבש. ובו יותקנו גלאים+ עמדת כיבוי וברז שריפה בקורבח.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.3 חדרי טרפו, פסקה «חדר טרפו שיוצמד לבניין»
• חדרי הטרפו יבנו במתחם ע"פ תכנון יועץ החשמל שאושר ע"י חב' החשמל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.3 חדרי טרפו, פסקה «חדרי הטרפו יבנו במתחם»
• יבנו בהתאם להוראה 530הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.3 חדרי טרפו, פסקה «יבנו בהתאם להוראה»
• חדר טרפו מבודד אינו מחייב בהתקנת גלאיםהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.3 חדרי טרפו, פסקה «חדר טרפו מבודד»
• רדיוס הסיבוב בכבישים צמתים וכניסה למגרשים יהיה R-12 פנימי R-16 חיצוני.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 9. בטיחות — 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «רדיוס הסיבוב»
• גינון בשטח המגרש - בשטחי המגרש, גודל העצים המינימלי יהיה 8 (בהתאם להגדרות משרד החקלאות). בכניסה למגרש יינטעו עצים מיוחדים,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 7. צמחייה בשטחי גינון משותפים במגרש, סעיף 7.2
• סוגי הצמחייה - הצמחייה תתבסס על צמחים עמידים, ארצישראליים, המתאימים לאקלים המקום, אשר הינם חסכוניים בצריכת מים ואשר משתלבים בנוף…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 7. צמחייה בשטחי גינון משותפים במגרש, סעיף 7.1
• עצים מומלצים – הרשימה הנ"ל היא רשימה מומלצת, ניתן להשתמש בעצים אחרים, שעונים על ההגדרות המופיעות בסעיף 7.1: צאלון נאה | סיגלון חד…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 7. צמחייה בשטחי גינון משותפים במגרש, סעיף 7.3
• מפלס גינון בשטחים המשותפים - יש לתכנן גינות קעורות הנמוכות מהשטח המרוצף ב-20 ס"מ, לצורך קליטת נגר עילי, כפי שמופיע בפרט A5.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 7. צמחייה בשטחי גינון משותפים במגרש, סעיף 7.4
• מרתפים חניות תת קרקעיות או חדרי טרפו תת קרקעיים- בעקרון תכנית הניקוז מתנגדת לבנייה של מבנים תת קרקעיים. במצב בו יבוצעו בכל זאת,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, נקודה: מרתפים חניות תת קרקעיות או חדרי טרפו תת קרקעיים
• להלן הנחייה בסיסית בנוסף להנחיות המומחה לאיטום: *ההנחיה איננה מחליפה הנחיית מומחה בתחום ויש לקבל הנחייה נוספת, ספציפית לכל מבנה:הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, פסקה «להלן הנחייה בסיסית»
• בידוד החגורות ההיקפיות והפנימיות- החגורות ההיקפיות של המבנה והפנימיות תוצקנה על גבי רכיב מבודד. עומק החפירה ייקח בחשבון את העובי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, נקודה: בידוד החגורות
• הקטע המחבר בין מעטפת המבנה למתקן הקליטה יהיה עיוור ללא חורים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, פסקה «הקטע המחבר בין מעטפת המבנה»
• על הקבלן להעסיק מומחה לאיטום על מנת למנוע ספיגת מים של המבנה מהרטיבות ההיקפית לבניין.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, פסקה «על הקבלן להעסיק מומחה לאיטום»
• בידוד הרצפה- ריצפת המבנה תוצק על גבי הפרדה מבודדת כדוגמת כוורות קרטון או קלקר מכוסות בניילון רציף להבטחת מרווח בין תחתית הרצפה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, נקודה: בידוד הרצפה
• רכיב ההחדרה - ימוקם במרחק מקס' מהמבנה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, נקודה: רכיב ההחדרה
• מפלס 0.0 - המבנה יבנה כאשר ה-0.0 של המבנה גבוה מפני הקרקע ההיקפיים ומפני הכביש הציבורי הסמוך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, נקודה: מפלס 0.0
• בחגורה ההיקפית יבוצע בידוד לפי הנחיות המומחה אולם כמינימום נדרש לצפות הבטון של החגורה בזפת המיועדת לכך ומעליה תיפרס יריעה דו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, פסקה «בחגורה ההיקפית יבוצע בידוד»
• כיוון שהמתחם פועל ב'מוד' החדרת הנגר לחול ולתת הקרקע יתכנו מצבי רוויה בצמוד למבנה. אי לכך חובה על הקבלן ועל התושב להקפיד על איטום…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, פסקה «כיוון שהמתחם פועל ב׳מוד׳»
• כמו כן יחליט האם להתקין תא שאיבה למי גשם שבכל זאת יחדרו לקומת המרתף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, פסקה «כמו כן יחליט»
• החלק התחתון יונח עם תוספת אופקית כלפי חוץ צינור ניקוז תת קרקעי עטוף בד יונח בקער של היריעה ויופנה למתקן קליטת הנגר מהמתחם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, פסקה «החלק התחתון יונח»
• קוטר הצינור התת קרקעי יהיה 125 מ"מ דגם "צופן" 450 קילוניוטון ל- 20 ס"מ לפחות או שווה ערך. עטיפת הצינור בבד 200 גרם למ"ר, כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ב') — 6.2.3. איטום, הנחייה בסיסית, פסקה «קוטר הצינור התת קרקעי»
• גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ הצפוני – כאשר הפרש הגובה בין מפלס הגינה למפלס השצ"פ גבוה מ-1.5 מ', יתוכנן בגינה מעקה בטיחות לפי פרט…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ הצפוני)
• גבול בין שתי גינות פרטיות – בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה עמודים…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לרחוב/לשצ"פ/לשפ"פ– בגבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי במגרש או מחוץ למגרש, יוקם קיר ועליו מעקה בגובה כולל של…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינות פרטיות לרחוב/לשצ"פ/לשפ"פ)
• בגבול בין שפ"פ לשצ"פ הצפוני – ייבנה קיר בגובה 1.1 מ', בהתאם לפרט D1.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 9 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ הצפוני)
• גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לשטח ציבורי (רחוב/שצ"פ) – בגבול כזה, ייבנה קיר לפי פרט D1.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 10 (גבול בין שטח משותף במגרש לשטח ציבורי)
• ניקוז- יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ במידה ומפלס השצ"פ נמוך ממפלס המגרש, תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 11 (ניקוז)
• במידה ויוחלט להתקין שער/מחסום בכניסה למגרש החניה, עיצוב השער יותאם לשפה העיצובית של המעקה בחזית המגרש. יש לקבל את אישור מהנדס העיר…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), שער/מחסום לחניה
• שערים ומחסומים- תותר הקמת שער כניסה להולכי רגל. מיקום השער יתוכנן בנסיגה כלפי המגרש, כך שבעת פתיחת השער הוא לא יבלוט מגבול המגרש…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), שער להולכי רגל
• גינות הפרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), גינות הפרטיות
• תשתיות- בכל מגרש ירוכזו כל התשתיות בחצרות התשתית. החצרות יהיו ממוקמת על גבול המגרש בהתאם לפריסת יחידות הדיור בו וע"פ תכנית הפיתוח.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות)
• יוקצו 2 חניות לכל יח"ד, אשר ימוקמו בתחום המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לתחום המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ב. תיאור המגרש, נקודה 3
• לא יהיה רצף של יותר מ- 7 חניות אנכיות. הרצף ישבר על ידי שטח המיועד לנטיעות וגינון.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), רצף חניות
• המגרשים ממוקמים צפונית לשצ"פ הצפוני ודרומית לשכונה הקיימת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ב. תיאור המגרש, נקודה 1
• חניות בתחום המגרש – יבוצעו ע"פ הפרטים A4 ו-A5 המופיעים בחוברת זו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (חניות בתחום המגרש)
• במתחם החניות - יתוכננו עצי צל בצפיפות מנימאלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), במתחם החניות
• בכל מגרש ייבנו 4-6 יח"ד צמודות קרקע בגובה של עד 3 קומות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ב. תיאור המגרש, נקודה 2
• אשפה – האשפה תיאסף במיכלים טמונים שימוקמו מחוץ לשטח המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (אשפה)
• גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ הצפוני – כאשר הפרש הגובה בין מפלס הגינה למפלס השצ"פ גבוה מ-1.5 מ', יתוכנן בגינה מעקה בטיחות לפי פרט…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ הצפוני)
• גבול בין שתי גינות פרטיות – בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה עמודים…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לרחוב– בגבול בין גינות פרטיות לרחוב יוקם קיר ועליו מעקה בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה העמודים הבנויים).…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינות פרטיות לרחוב)
• בגבול בין שפ"פ לשצ"פ הצפוני – ייבנה קיר בגובה 1.1 מ', בהתאם לפרט D1.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 9 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ הצפוני)
• גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לרחוב – בגבול כזה, ייבנה קיר לפי פרט D1.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 10 (גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לרחוב)
• ניקוז- יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ במידה ומפלס השצ"פ נמוך ממפלס המגרש, תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 11 (ניקוז)
• במידה ויוחלט להתקין שער/מחסום בכניסה למגרש החניה, עיצוב השער יותאם לשפה העיצובית של המעקה בחזית המגרש. יש לקבל את אישור מהנדס העיר…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), שער/מחסום לחניה
• שערים ומחסומים- תותר הקמת שער כניסה להולכי רגל. מיקום השער יתוכנן בנסיגה כלפי המגרש, כך שבעת פתיחת השער הוא לא יבלוט מגבול המגרש…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), שער להולכי רגל
• גינות הפרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), גינות הפרטיות
• תשתיות- כל התשתיות ירוכזו בחצרות התשתית. החצרות יהיו ממוקמת על גבול המגרש בהתאם לפריסת יחידות הדיור בו וע"פ תכנית הפיתוח. החצרות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות)
• יוקצו 2 חניות לכל יח"ד, אשר ימוקמו בתחום המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לתחום המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ב. תיאור המגרש, נקודה 3
• לא יהיה רצף של יותר מ- 7 חניות אנכיות. הרצף ישבר על ידי שטח המיועד לנטיעות וגינון.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), רצף חניות
• המגרש ממוקם צפונית לשצ"פ הצפוני ודרומית לשכונה הקיימת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ב. תיאור המגרש, נקודה 1
• חניות בתחום המגרש – יבוצעו ע"פ הפרטים A4 ו-A5 המופיעים בחוברת זו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (חניות בתחום המגרש)
• במתחם החניות - יתוכננו עצי צל בצפיפות מנימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), במתחם החניות
• במגרש ייבנו 16 יח"ד צמודות קרקע בגובה של עד 3 קומות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ב. תיאור המגרש, נקודה 2
• אשפה – האשפה תיאסף במיכל טמון שימוקם בחלקו המערבי של המגרש, כפי שמסומן בתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס A, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (אשפה)
• גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ הצפוני – כאשר הפרש הגובה בין מפלס הגינה למפלס השצ"פ גבוה מ-1.5 מ', יתוכנן בגינה מעקה בטיחות לפי פרט…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ הצפוני)
• גבול בין שתי גינות פרטיות – בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה עמודים…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לרחוב– בגבול בין גינות פרטיות לרחוב יוקם קיר ועליו מעקה בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה העמודים הבנויים).…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינות פרטיות לרחוב)
• בגבול בין שפ"פ לשצ"פ הצפוני – ייבנה קיר בגובה 1.1 מ', בהתאם לפרט D1.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 9 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ הצפוני)
• גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לרחוב – בגבול כזה, ייבנה קיר לפי פרט D1.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 10 (גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לרחוב)
• ניקוז- יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ במידה ומפלס השצ"פ נמוך ממפלס המגרש, תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 11 (ניקוז)
• במידה ויוחלט להתקין שער/מחסום בכניסה למגרש החניה, עיצוב השער יותאם לשפה העיצובית של המעקה בחזית המגרש. יש לקבל את אישור מהנדס העיר…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), שער/מחסום לחניה
• שערים ומחסומים- תותר הקמת שער כניסה להולכי רגל. מיקום השער יתוכנן בנסיגה כלפי המגרש, כך שבעת פתיחת השער הוא לא יבלוט מגבול המגרש…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), שער להולכי רגל
• גינות הפרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), גינות הפרטיות
• תשתיות- בכל מגרש ירוכזו כל התשתיות בחצרות התשתית. החצרות יהיו ממוקמת על גבול המגרש בהתאם לפריסת יחידות הדיור בו וע"פ תכנית הפיתוח.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות)
• יוקצו 2 חניות לכל יח"ד, אשר ימוקמו בתחום המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לתחום המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 3
• לא יהיה רצף של יותר מ- 7 חניות אנכיות. הרצף ישבר על ידי שטח המיועד לנטיעות וגינון.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), רצף חניות
• המגרשים ממוקמים דרומית לשצ"פ הצפוני.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 1
• חניות בתחום המגרש – יבוצעו ע"פ הפרטים A4 ו-A5 המופיעים בחוברת זו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (חניות בתחום המגרש)
• במתחם החניות - יתוכננו עצי צל בצפיפות מנימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), במתחם החניות
• בכל מגרש ייבנו 2 יח"ד צמודות קרקע בגובה של עד 3 קומות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 2
• אשפה – האשפה תיאסף במיכלים טמונים שימוקמו מחוץ לשטח המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (אשפה)
• גבול בין שתי גינות פרטיות – בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה עמודים…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לרחוב– בגבול בין גינות פרטיות לרחוב יוקם קיר ועליו מעקה בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה העמודים הבנויים).…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינות פרטיות לרחוב)
• גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לרחוב – בגבול כזה, ייבנה קיר לפי פרט D1.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 10 (גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לרחוב)
• ניקוז- יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ במידה ומפלס השצ"פ נמוך ממפלס המגרש, תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 11 (ניקוז)
• במידה ויוחלט להתקין שער/מחסום בכניסה למגרש החניה, עיצוב השער יותאם לשפה העיצובית של המעקה בחזית המגרש. יש לקבל את אישור מהנדס העיר…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), שער/מחסום לחניה
• שערים ומחסומים- תותר הקמת שער כניסה להולכי רגל. מיקום השער יתוכנן בנסיגה כלפי המגרש, כך שבעת פתיחת השער הוא לא יבלוט מגבול המגרש…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), שער להולכי רגל
• גינות הפרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), גינות הפרטיות
• תשתיות- בכל מגרש ירוכזו כל התשתיות בחצרות התשתית. החצרות יהיו ממוקמת על גבול המגרש בהתאם לפריסת יחידות הדיור בו וע"פ תכנית הפיתוח.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות)
• יוקצו 2 חניות לכל יח"ד, אשר ימוקמו בתחום המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לתחום המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 3
• לא יהיה רצף של יותר מ- 7 חניות אנכיות. הרצף ישבר על ידי שטח המיועד לנטיעות וגינון.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), רצף חניות
• המגרשים ממוקמים בחלקה הצפון מערבי של התכנית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 1
• חניות בתחום המגרש – יבוצעו ע"פ הפרטים A4 ו-A5 המופיעים בחוברת זו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (חניות בתחום המגרש)
• במתחם החניות - יתוכננו עצי צל בצפיפות מנימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), במתחם החניות
• בכל מגרש ייבנו 1-2 יח"ד צמודות קרקע בגובה של עד 3 קומות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 2
• אשפה – האשפה תיאסף במיכלים טמונים שימוקמו מחוץ לשטח המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (אשפה)
• יוקצו 2 חניות לכל יח"ד, אשר ימוקמו בתחום המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לתחום המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 3
• המגרשים ממוקמים בחלקה הצפון מערבי של התכנית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 1
• בכל מגרש ייבנו 1-2 יח"ד צמודות קרקע בגובה של עד 3 קומות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ב' — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס A1, ב. תיאור המגרש, נקודה 2
• גבול בין שתי גינות פרטיות – בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה עמודים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לרחוב – בגבול כזה, ייבנה קיר לפי פרט D1.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 10 (גבול בין שטח משותף במגרש (שפ"פ) לרחוב)
• גבול בין גינות פרטיות לרחוב/לשצ"פ/למבנה ציבורי/לשפ"פ – בגבול בין גינות פרטיות לרחוב יוקם קיר ועליו מעקה בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינות פרטיות לרחוב/לשצ"פ/למבנה ציבורי/לשפ"פ)
• ניקוז- יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ במידה ומפלס השצ"פ נמוך ממפלס המגרש, תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 11 (ניקוז)
• גינות הפרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), פסקה "גינות הפרטיות"
• במידה ויוחלט להתקין שער/מחסום בכניסה למגרש החניה, עיצוב השער יותאם לשפה העיצובית של המעקה בחזית המגרש. יש לקבל את אישור מהנדס העיר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), פסקה שנייה
• שערים ומחסומים- תותר הקמת שער כניסה להולכי רגל. מיקום השער יתוכנן בנסיגה כלפי המגרש, כך שבעת פתיחת השער הוא לא יבלוט מגבול המגרש…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (שערים ומחסומים), פסקה ראשונה
• תשתיות- בכל מגרש ירוכזו כל התשתיות בחצרות התשתית. החצרות יהיו ממוקמת על גבול המגרש בהתאם לפריסת יחידות הדיור בו וע"פ תכנית הפיתוח.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות)
• לא יהיה רצף של יותר מ- 7 חניות אנכיות. הרצף ישבר על ידי שטח המיועד לנטיעות וגינון.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), פסקה "לא יהיה רצף"
• חניות בתחום המגרש – יבוצעו ע"פ הפרטים A4 ו-A5 המופיעים בחוברת זו.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (חניות בתחום המגרש)
• במתחם החניות - יתוכננו עצי צל בצפיפות מנימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (צמחייה), פסקה "במתחם החניות" ראשונה
• אשפה – האשפה תיאסף במיכלים טמונים שימוקמו מחוץ לשטח המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס A1 (תאי שטח 114-127), ג. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (אשפה)
• כל המבנים במגרש אחד יתוכננו בעיצוב ארכיטקטוני אחיד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• קומה שלישית בנסיגה של לפחות 2 מ' משני כיוונים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• תותר הקמת יחידות דיור לא צמודות קרקע (דירות גג).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 3
• בכל מגרש יוצב פח אשפה טמונה תוצרת קבוצת אלון או ש"ע. החלק הבולט של הפח יצבע בצביעה אלקטרוסטטית בצבע גרפיט חולי- גוון סרטינטו כהה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות ופחים), פסקה שנייה
• תשתיות ופחים - בכל מגרש ירוכזו כל התשתיות בחצר שירות שתהיה ממוקמת ע"פ תכנית הפיתוח, ותכלול: ארונות תקשורת, ארונות חשמל, מוני מים,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות ופחים), פסקה ראשונה
• בסמוך לפינת הדואר, בכל מגרש, ימוקם פח מחזור לנייר, מסוג "לילי", תוצרת חברת שגב תעשיות או ש"ע. כמות הפחים הטמונים בהתאם לכמות יח"ד…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות ופחים), פסקה שלישית
• חניות בתחום המגרש- בין קו הבניין בחזית לכוון הרחוב לבין קו גבול המגרש עם הרחוב, לא תותר חניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (חניות בתחום המגרש)
• לא יהיה רצף של יותר מ- 7 חניות אנכיות. הרצף ישבר על ידי שטח המיועד לנטיעות וגינון.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (צמחייה), פסקה "לא יהיה רצף"
• במתחם החניות - יתוכננו עצי צל בצפיפות מנימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (צמחייה), פסקה "במתחם החניות"
• שערים ומחסומים- במידה ויוחלט להתקין שער/מחסום בכניסה למגרש החניה, הוא ימוקם באופן שיאפשר פינוי אשפה מוטמנת דרך כביש הכניסה למגרש.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (שערים ומחסומים)
• גבול בין שתי גינות פרטיות – בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה עמודים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ/שפ"פ– בגבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי במגרש או מחוץ למגרש, יוקם קיר ועליו מעקה בגובה כולל של 1.9 מ'…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ/שפ"פ)
• גבול בין גינות פרטיות לרחוב– בגבול בין גינות פרטיות לבין הרחוב תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה יתוכנן קיר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינות פרטיות לרחוב)
• ניקוז- יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ במידה ומפלס השצ"פ נמוך ממפלס המגרש, תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (ניקוז), פסקה ראשונה
• כשהשצ"פ גבוה מהמגרש- יש לתכנן קיר בין המגרש לשצ"פ, כך שיהיה גבוה ב 60 ס"מ לפחות ממפלס השצ"פ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (ניקוז), פסקה שנייה
• המגרשים ממוקמים ממערב לשצ"פ שלאורך כביש מס '4.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ב. תיאור המגרש, נקודה 1
• יוקצו 2 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ב. תיאור המגרש, נקודה 3
• בכל מגרש יבנו 9-15 יח"ד צמודות קרקע בגובה של עד 3 קומות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תאי שטח 208-218), ב. תיאור המגרש, נקודה 2
• כל המבנים במגרש יתוכננו בעיצוב ארכיטקטוני אחיד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• קומה שלישית בנסיגה של לפחות 2 מ' משני כיוונים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• תותר הקמת יחידות דיור לא צמודות קרקע (דירות גג).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 3
• במגרש זה יוצבו פחי אשפה טמונה תוצרת קבוצת אלון או ש"ע. החלק הבולט של הפחים יצבע בצביעה אלקטרוסטטית בצבע גרפיט חולי- גוון סרטינטו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות ופחים), פסקה שנייה
• תשתיות ופחים - בכל מגרש ירוכזו כל התשתיות בחצר שירות שתהיה ממוקמת ע"פ תכנית הפיתוח, ותכלול: ארונות תקשורת, ארונות חשמל, מוני מים,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות ופחים), פסקה ראשונה
• בסמוך לפינת הדואר, בכל מגרש, ימוקם פח מחזור לנייר, מסוג "לילי", תוצרת חברת שגב תעשיות או ש"ע. כמות הפחים הטמונים בהתאם לכמות יח"ד…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (תשתיות ופחים), פסקה שלישית
• חניות בתחום המגרש- בין קו הבניין בחזית לכוון הרחוב לבין קו גבול המגרש עם הרחוב, לא תותר חניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (חניות בתחום המגרש)
• לא יהיה רצף של יותר מ- 7 חניות אנכיות. הרצף ישבר על ידי שטח המיועד לנטיעות וגינון.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (צמחייה), פסקה "לא יהיה רצף"
• גינות הפרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (צמחייה), פסקה "גינות הפרטיות"
• במתחם החניות - יתוכננו עצי צל בצפיפות מנימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (צמחייה), פסקה "במתחם החניות"
• שערים ומחסומים- במידה ויוחלט להתקין שער/מחסום בכניסה למגרש החניה, הוא ימוקם באופן שיאפשר פינוי אשפה מוטמנת דרך כביש הכניסה למגרש.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (שערים ומחסומים)
• גבול בין שתי גינות פרטיות – בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל גובה עמודים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ/שפ"פ– בגבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי במגרש או מחוץ למגרש, יוקם קיר ועליו מעקה בגובה כולל של 1.9 מ'…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ/שפ"פ)
• גבול בין גינות פרטיות לרחוב– בגבול בין גינות פרטיות לבין הרחוב תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה יתוכנן קיר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינות פרטיות לרחוב)
• ניקוז- יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ במידה ומפלס השצ"פ נמוך ממפלס המגרש, תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (ניקוז), פסקה ראשונה
• כשהשצ"פ גבוה מהמגרש- יש לתכנן קיר בין המגרש לשצ"פ, כך שיהיה גבוה ב 60 ס"מ לפחות ממפלס השצ"פ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (ניקוז), פסקה שנייה
• המגרשים ממוקמים ממערב לשצ"פ שלאורך כביש מס '4.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ב. תיאור המגרש, נקודה 1
• יוקצו 2 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ב. תיאור המגרש, נקודה 3
• במגרש יבנו 31 יח"ד צמודות קרקע בגובה של עד 3 קומות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס A2 (תא שטח 219), ב. תיאור המגרש, נקודה 2
• במסגרת עבודות הפיתוח יינקטו כל הצעדים והטיפול למניעת מפגעי אבק ומפגעי רעש, כמו גידור שטחי ההתארגנות, מניעת פיזור אבק ממשאיות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.1
• יוקצה שטח ייעודי לאצירת פסולת בניה, מיון ומחזור. האזור המיועד לריכוז מצבורי פסולת יתוחם במערומי עפר ("במפרים") למניעת זרימת מי נגר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.10
• יש להפריד ולמיין פסולת בניין ברת מחזור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.11
• פרטי מנהל העבודה באתר ייכתבו בכניסה לאתר באופן בולט ונראה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.12
• מנהל העבודה ינהל יומן בו יפורטו: תאריכי פעילות באתר, כמויות חומר ויעדי פינוי פסולות בניין. יישמרו קבלות המעידות על פינוי התוצר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.13
• פיתוח השכונה תותנה בליווי חוות דעת אקולוג אשר תציג הנחיות פיתוח לשימור המאפיינים הטבעיים של האתר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.14
• הציוד המכני המיועד לעבודות ימוקם רחוק ככל האפשר משימושי קרקע רגישים בסביבה – מגורים (שכונת מגורים מצפון) ומבני ציבור. במידת הצורך…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.2
• כל הכלים יאוחסנו בתחומי אתר הבניה ולא יונחו בשטח ציבורי סמוך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.3
• יוקפד על עבודות עפר מושכלות (איזון מירבי של חפירה ומילוי). בעבודות מילוי ייעשה שימוש בעפר הנחפר במסגרת עבודות עפר מאושרות בתחומי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.4
• עבודות העפר והניקוז במסגרת הקמת השכונות ילוו בשיקום המערכות הטבעיות ככל הניתן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.5
• בתום תקופת הפיתוח והבינוי יתחייב מבצע העבודות לניקוי המגרש וסביבתו ולשיקום כל מערכת טבעית שנפגעה כתוצאה מהעבודות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.6
• לא יבוצעו טיפולים בכלי רכב וציוד מכני בשטח, הטיפולים בכלי רכב וציוד מכני יבוצעו אך ורק במוסך מורשה על פי כל דין.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.7
• הגדר מסביב לאתר תחזוק כך שתימנע גלישת דרדרת פסולת בניין לכיוון השטחים הפתוחים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.8
• בסיום העבודות יש לוודא כי השטחים הפתוחים מסביב למתחם נקיים מפסולות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.9
• יינקטו כל האמצעים למניעת רעש – מפלס הרעש יעמוד בתקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר מציוד בניה) התשל"ט – 1979 ולא יעלה על dB(A) 80…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.2 מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.1
• במידת הצורך ועל פי בדיקה אקוסטית שתבוצע עם תחילת העבודות, יתוכנן שימוש באמצעים אקוסטיים להנחתת מפלסי הרעש המוקרנים לסביבה כמו הקמת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.2 מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.2
• לא תופעל המגרסה בין השעות 19:00 ל- 7:00 למחרת. בימי שישי ו/או חג תיפסק העבודה עם כניסת השבת ו/או החג. בשבתות ובחגים לא יבוצעו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.2 מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.3
• לא תופעל מערכת כריזה באתר למעט לצרכי חירום.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.2 מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.4
• כל מיכל דלק/ שמן באזור העבודה יצויד במאצרה ויעמוד בהנחיות כדלקמן: i. נפח המאצרה יהיה 110% לפחות מנפח המיכל הגדול שבתוכו. ii.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.3 מניעת זיהום קרקע ומים, סעיף 3.3.1
• תתבצע מניעה של היקוות מים ו/או שפכים בשטח האתר לאורך כל משך הבנייה.במידה ומים נקוו באתר, היקוות המים תחוסל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.3 מניעת זיהום קרקע ומים, סעיף 3.3.2
• ביצוע עבודות עפר ופיתוח יעשו לאחר הרטבת פני השטח ע"י הפעלת מתזי מים לפני ובמהלך ביצוע העבודה, והקמת גדר סביב איזור העבודה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.1
• יינקטו כל האמצעים למניעת פליטות אבק מאחסון, שינוע וערבוב של חומרי גלם להכנת בטון, לרבות שימוש במסננים במיכל אחסון מלט, כיסוי של…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.10
• מהירות הנסיעה באתר תוגבל בתחום האתר למהירות שלא תעלה על 30 קמ"ש ויוצב שילוט באתר לעניין זה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.11
• תורטב השכבה העליונה של עודפי עפר במשאיות. כמו כן, יכוסו המשאיות לפני היציאה מהאתר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.2
• שפיכת חומרים אל המשאית תיעשה בגובה נמוך ככל האפשר. בעת העמסת עודפי עפר/פסולת בנייה וכד' על המשאיות,שפיכת העפר תיעשה מגובה מינימאלי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.3
• יורטבו דרכי העפר בתוך שטח הפרוייקט, בהתאם לצורך, ולפחות 2-3 פעמים בכל יום עבודה. זאת ע"מ לצמצם פיזור אבק בגין תנועת מכונות, משאיות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.4
• תמוקם שוקת לשטיפת גלגלי כלי רכב/משאיות/ציוד היוצאים משטח הפרויקט.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.5
• המשאיות העמוסות המגיעות/יוצאות מהאתר יכוסו בירעיות ע"י למנוע פיזור אבק לסביבה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.6
• ערימות העפר לפינוי ימוקמו בחלק של שטח הפרויקט הרחוק ככל הניתן ממבנים סמוכים כגון שכונת המגורים מצפון, במקום מוגן מרוח בצורה שתקטין…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.7
• כל הכלים, המכונות, ערימות הפסולת וערמות אחסון חומרי הבנייה בתחום אתר העבודה ימוקמו באופן שיצמצם ככל הניתן מפגעי סביבה לשימושי קרקע…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.8
• הגישה אל שטח הפרויקט וממנו תהיינה בנקודה מרוחקת, ככל האפשר, משימושי קרקע רגישים וממבני מגורים. תנועת המשאיות והגישה לאתר הבניה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.9
• פינוי קרקע מזוהמת, באם תדרש, תתבצע בהתאם לדוח פינוי קרקע אשר יאושר על ידי המועצה האזורית והמשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח - הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.5 פינוי קרקע מזוהמת, סעיף 3.5.1