שכונת עומרים פרדס חנה-כרכור הנחיות מרחביות

מסמך — הנחיות מרחביות

• נפח הבניין: הבניין יתוכנן כנפח בוליאני פשוט. לא יותרו בליטות ממסגרת צורה מרחבית בהתאם לתרשים מצורף . תותר גריעה / חדירה בתוך הנפח…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, נפח הבניין, סעיף 1
• מבנים לשטחי שירות: הקמת מבנים לשטחי שירות בתחומי המגרש תשולב ככל הניתן במבנה העיקרי. כל מבני השרות יוגשו לאישור כחלק מהבקשה להיתר…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, מבנים לשטחי שירות, סעיף 10
• שילוט: כל יחידת מגורים תדאג לשילוט מואר לזיהוי הכתובת לפי הפרטים שיתקבלו מהועדה המקומית.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, שילוט, סעיף 11
• דודי שמש: בגג שטוח ישולבו הקולטים והדודים בעיצוב הגג.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, דודי שמש, סעיף 12
• מערכות ומיזוג אוויר: לא תותר הרכבת מזגנים גלויה בקיר חיצוני של המבנים ובקומות עמודים. במגרשים בעלי ייעוד מגורים ג' לא תותר הרכבת…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, מערכות ומיזוג אוויר, סעיף 13
• צנרת: לא תותקן על הקירות החיצוניים ובקומות עמודים של הבניינים צנרת גלויה של: חשמל, גז, טלפון, כבלים, מים, ביוב, מיזוג אוויר…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, צנרת, סעיף 14
• תאורה בתחום המגרש: יש לתאם את דגם עמודי התאורה בתוך תחום המגרש עם המועצה האזורית כתנאי לקבלת היתר בניה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, תאורה בתחום המגרש, סעיף 15
• חזיתות לרחוב: חזית בנין ראשית היא החזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, חזיתות — חזיתות לרחוב, סעיף 2.א
• חומריות חזית ראשית – מסגרת הנפח תהיה בגמר בטון או טיח או חומר קשיח אחר. המישור הפנימי בתוך המסגרת יהיה מחופה בחומר קשיח כדוגמת :…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, חזיתות — חומריות חזית ראשית, סעיף 2.ב
• בחזית הראשית לרחוב תודגש מסגרת היקפית לנפח שתכיל מרפסות של חלק מהדיירים לפחות. מעקה הגג בחזית ראשית בקומת 5 ובקומת הגג ישולב בחתך…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, חזיתות — מסגרת היקפית ומעקה גג בחזית ראשית, סעיף 2.ג
• בקצה המרפסות הפונות לרחוב ראשי ימוקמו רפפות ניידות (לוברים/ תריסים) מאלומיניום/עץ/פריקסט בטון כחלק מעיצוב החזית לצורך יצירת פרטיות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, חזיתות — רפפות ניידות בקצה מרפסות, סעיף 2.ד
• חזיתות משניות פונות למבנה השכן ולפנים הבלוק יבוצעו בחיפוי טיח למעט קומת הקרקע שתבוצע בחיפוי קשיח אבן או גרניט פורצלן. אישור חומרי…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, חזיתות — חזיתות צד ו/או חזיתות לחצר פנימית (חיפוי), סעיף 2.ה, פסקה ראשונה
• חלונות הבניינים בחזיתות משניות יעוצבו כחלון מרצפה לתקרה. כאשר החלון קטן יותר יקבל מסגרת מעוצבת מרצפה לתקרה. עיצוב החלונות בחזית…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, חזיתות — חזיתות צד ו/או חזיתות לחצר פנימית (חלונות), סעיף 2.ה, פסקה שנייה
• חיבור מרזבי גגות למתקני החדרה מקומיים בתחום המגרש. כיוון המרזבים יקבע בהתאם למיקום שטחי החלחול. שטחי החלחול יאושרו על ידי מהנדס…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, גגות (מרזבים ושטחי חלחול), סעיף 3, פסקה שנייה
• חובה להגיש כחלק מהיתר הבניה תכנית גג אשר תכלול את חומרי הגמר ואת אופן התקנת כל המתקנים, כמו: דודים, מערכות סולריות, ח. מעליות,…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, גגות (תכנית גג ומתקני גג), סעיף 3, פסקה ראשונה
• מרפסות: לא יותרו מרפסות קונזוליות או אלמנטים הבולטים מנפח העיקרי של הבניין בחזיתות הפונות לרחוב . יותרו מרפסות זיזיות / בולטות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, מרפסות, סעיף 4
• סבכות: מרפסות המשכיות בחזית לרחוב יקבלו הסתרה חלקית מסבכה מיועדת להצללה והסתרה לצורך פרטיות. הסבכה תמוקם בקצה המרפסת. הסבכה (לובר)…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, סבכות, סעיף 5
• חלונות ופתחים : חלונות הבניינים יעוצבו כחלון מרצפה לתקרה, ראה תרשים 5.3 בנספח הבינוי. גם כאשר החלון קטן יותר יקבל מסגרת ע"י שקע…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, חלונות ופתחים, סעיף 6
• מסתורי מערכות / כביסה: המסתורים יהיו חדירים לאוויר הפתוח ויתוכננו כחלק מעיצוב חזית הבניין המסתורים יבנו מחומרים עמידים לתנאי חוץ…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, מסתורי מערכות / כביסה, סעיף 7
• פרגולות: יותרו פרגולות מעוצבות מחומרים קלים: פלדה מגולוונת ,שלבי עץ או אלומיניום כדוגמת תרשים מצורף וכדוגמת פרט 6.1.2-6.1.3 בנספח…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, פרגולות, סעיף 8, פסקה ראשונה
• לא תותר בניית אלמנטים בנויים נוספים כגון: פרגולות וסככות בחזית המבנה כלפי הרחוב במגרשים ביעוד מגורים ג'. בייעוד א' וב' יותרו…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, פרגולות (בחזית לרחוב לפי ייעוד), סעיף 8, פסקה שנייה
• אנטנות רדיו וטלוויזיה, דודים, קולטי שמש וארובות: בבקשות להיתר הבניה יסומנו הנ"ל. בבניינים משותפים תותר התקנת אנטנה אחת משותפת…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, א. המבנה, אנטנות רדיו וטלוויזיה, דודים, קולטי שמש וארובות, סעיף 9
• מפלס הכניסה: בזמן הגשת היתר ניתן לשנות באישור הועדה את גובה מפלס הכניסה ±0.00 של המגרש עד 0.5 מ' מעל או מתחת למפלס הכניסה כפי…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, מפלס הכניסה, סעיף 1
• תאורה: תבוצע תאורה ע"י בולרדים או ג"ת שקועים שלא יעלו על גובה 35 ס"מ ממפלס השביל.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, תאורה, סעיף 10
• ריצוף מגבול המגרש עד כניסה לבניין: באבן קובית בגוון אפור ו/או קוקטייל אפורים.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, ריצוף מגבול המגרש עד כניסה לבניין, סעיף 11
• חניה על קרקעית שאינה מקורה - בתחום החניה בין כל 4 חניות תתוכנן רצועת גינון ברוחב 1 מ' נטו עם נטיעת עצים בגודל 9 בעלי נוף רחב של…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, חניות (חניה על קרקעית שאינה מקורה), סעיף 12, פסקה ראשונה
• שטחי החניה למעט מעל תקרת חניון תת קרקעי ירוצפו באבן ריצוף מחלחלת מסדרת ECOSTONE כולל ביצוע תשתיות הניקוז הנדרשות. ריצוף מעל תקרת…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, חניות (ריצוף שטחי החניה), סעיף 12, פסקה שנייה
• גג חניון תת קרקעי (לא מקורה} יגונן באופן הבא: כל 4 חניות יתוכנן פתח לעץ בגודל 1.2 * 3 נטו לפחות, עומק אדמה 1 מ' נטו לפחות. .…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, חניות (גג חניון תת קרקעי), סעיף 12, פסקה שלישית
• שטח גינון וחלחול בתחום המגרש: שטח גינון וחלחול בתחום המגרש לא יפחת מ- 30% משטח המגרש. השטח יהיה פנוי מכל בינוי עילי או תת קרקעי,…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, שטח גינון וחלחול בתחום המגרש, סעיף 13, פסקה ראשונה
• חלחול בשטחי חניה- בשטחי חניה ע"פ קרקע טבעית יבוצע ריצוף מחלחל המקפיד על שימור מי נגר והחדרה למי תהום כמו כן, יש לבצע בורות חלחול…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, שטח גינון וחלחול בתחום המגרש (חלחול בשטחי חניה), סעיף 13, פסקה שלישית
• ביעוד מגורים ג' שטח חלחול לא יכלול גינות במפלס הקרקע.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, שטח גינון וחלחול בתחום המגרש (מגורים ג'), סעיף 13, פסקה שנייה
• יש להפנות מרזבים ונגר עילי מהבניינים לתוך אגן חלחול בפנים המגרש ככל שניתן. תאום טיפול בנגר עילי ומרזבים בפנים המגרש עם המועצה…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, שפ"פ מחלחל במגרשים ביעוד מגורים ג', סעיף 14, פסקה שנייה
• שפ"פ מחלחל במגרשים ביעוד מגורים ג' – בתחום פיתוח אחורי יבוצע שטח גינון מאדמה פנויה מכל בינוי עילי או תת קרקעי, פיתוח או ריצוף לפי…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, שפ"פ מחלחל במגרשים ביעוד מגורים ג', סעיף 14, פסקה ראשונה
• בייעוד מגורים ג' בתחום החצר הפנימית, יינטעו עצים בגודל 9 לפחות במרחק של 7 מ' אחד מהשני . לסטיה מהנחיות אלו בתחום החצר הפנימית נדרש…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, נטיעות בתחום המגרש (מגורים ג', חצר פנימית), סעיף 15, פסקה שנייה
• סוגי העצים המותרים לנטיעה בתחום הפיתוח: אלון ארוך עוקצים, סיגלון, ספיון השעווה ופנסית דו נוצתית.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, נטיעות בתחום המגרש (סוגי עצים), סעיף 15, פסקה שלישית
• נטיעות בתחום המגרש : בכל מקום בו נדרשת רצועת גינון בתחום הפיתוח הקדמי והאחורי יינטעו עצים בגודל 9 לפחות במרחק של 7 מ' אחד מהשני.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, נטיעות בתחום המגרש, סעיף 15, פסקה ראשונה
• גינון ונטיעות בחזית המגרש הפונה לרחוב: בחזית המגרש הפונה לרחוב תבוצע רצועת גינון, אשר תהווה לפחות 60% מרוחב הרצועה בין גבול המגרש…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, גינון ונטיעות בחזית המגרש הפונה לרחוב, סעיף 16
• גינון ונטיעות בחזית האחרות במגרש: בחזיתות הגובלות במגרשים שכנים, בשטח למבני ציבור או לשצ"פ: תתוכנן רצועת גינון ברוחב 1.5 מ' נטו…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, גינון ונטיעות בחזית האחרות במגרש, סעיף 17
• חצרות הבניין: לא יותרו גינות פרטיות בדירות גן הגובלות עם המרחב הציבורי באזורי פיתוח ציבורי. ראה תרשים דוגמא מצורף:הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, חצרות הבניין, סעיף 18
• גדרות פיתוח הגובלות במרחב הציבורי. בגבול המגרש יוקם קיר בטון בנוי בחיפוי אבן כורכרית מתועשת בגובה מקסימלי של 50 ס"מ, ראה פרטי…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, גדרות פיתוח הגובלות במרחב הציבורי, סעיף 2
• מתקני אשפה וגומחות: גומחות וביתני אשפה יחופו באבן כורכרית מתועשת כלפי חוץ ובטיח / גרניט פורצלן מט בגוון אבן כורכרית כלפי פנים…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, מתקני אשפה וגומחות, סעיף 3
• .פרטי השער יובאו לאישור הועדה כחלק מהתנאים להגשת ההיתר. פרט וחזית עקרונית לשער נישת מערכות:הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, פרטי שער נישת מערכות, סעיף 4
• אשפה טמונה: צורת פינוי אשפה במכלים טמונים על פי מפרט עקרונות לאצירת פסולת שכונת העומרים של היחידה לאיכות הסביבה במועצה מקומית.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, אשפה טמונה, סעיף 5
• תנאי לקבלת אישור אכלוס: א. אישור החברה המבצעת על התקנת מתקן אשפה טמונה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, אשפה טמונה (תנאי לקבלת אישור אכלוס), סעיף 5
• תנאי לקבלת היתר: א. קבלת אישור יועץ נגישות למיקום הטמון וגישה נגישה. במידה ויש מספר פחים טמונים במקבץ יש לוודא גישה נגישה לפחות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, אשפה טמונה (תנאי לקבלת היתר), סעיף 5
• שבילים ומעברים ציבוריים : מדרכות ומעברים ציבוריים על פי פרט בנספח אדריכלות נוף. ניתן לשנות חתך טיפוסי בזמן הגשת היתר ובאישור מהנדס…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, שבילים ומעברים ציבוריים, סעיף 6
• מסעה וחניות בתחום המיסעה על פי פרט בנספח אדריכלות נוף. ניתן לשנות חתך טיפוסי בזמן הגשת היתר ובאישור מהנדס המועצה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, מסעה וחניות בתחום המיסעה, סעיף 7
• מרתפים: ביצוע מרתפי חניה ע"י היזם יהיה ללא פגיעה בביסוס הדרכים הציבוריות. באחריות היזם להציג תכנון המרתף כולל פרט ביסוס כחלק מקבלת…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, מרתפים, סעיף 8
• ריהוט רחוב: ריהוט הרחוב יהיה מפלדה בשילוב עץ ו/או מעץ.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי מבני מגורים ומבנים ציבוריים, ב. פיתוח, ריהוט רחוב, סעיף 9
• מטרת תוכנית הבינוי היא לקבוע עקרונות תכנון אחידים וכן עקרונות עיצוב לכלל המתחם. בבסיס עקרונות אלו עומד הרצון של מחלקת ההנדסה…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — עקרונות תכנון, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• תנאים לתחילת עבודות: א. מגרש עם חניון תת קרקעי – ביצוע קיר דיפון על כל היקף המגרש למעט כניסות ויציאות לצורך ביצוע עבודות עפר…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — שלבי ביצוע, תנאים לתחילת עבודות, סעיף 1
• תנאי לקבלת היתר: א. תכנית דיפון/קירות תומכים ב. תכנית התארגנות באתר ג. מסמכים נוספים לפי דרישת הועדההנחיות מרחביות שכונת עומרים — שלבי ביצוע, תנאי לקבלת היתר, סעיף 2
• אספקת חשמל בזמן עבודות: לא תאושר הקמת תחנת שנאים על עמודים לצרכי חיבור חשמל זמני בזמן ביצוע העבודה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — שלבי ביצוע, אספקת חשמל בזמן עבודות, סעיף 3
• עקרונות התכנון נוגעים למספר תחומים: 1. הגדרת מידת הפרטיות של המרפסות והחצרות הפונות לרחוב. 2. קביעת כניסות ופתרון עקרוני של חניות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — עקרונות תכנון, רשימת התחומים, פריטים 1-6
• מס. קומות: 6.5 קומות.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, א. הוראות בינוי, סעיף 3 (מספר קומות)
• גובה המבנים לא יעלה על 6.5 קומות בגובה 24.5 מ' כולל קומת עמודים בגובה משתנה לא כולל יציאה לגג ומסתורים למערכות.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, א. הוראות בינוי, סעיף 4 (גובה המבנים)
• חניות על פי תקן ונספח התנועה. חניון במפלס החניון בקומת עמודים ראה תכנית 4.1.1 בנספח הבינויהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, א. הוראות בינוי, סעיף 2 (חניות)
• חצרות פרטיות – חצרות פרטיות יהיו לכיוון פנים הרחוב לפי תכנית בינוי ונספח פיתוח מפורט.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, א. הוראות בינוי, סעיף 5 (חצרות פרטיות)
• יח"ד: מס. יח"ד כמפורט בטבלה מס. 5.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, א. הוראות בינוי, סעיף 1 (יח"ד)
• פינוי אשפה – פינוי אשפה יהיה מתוך חניון משותף במפלס הרחוב בתאום עם הרשות המקומית.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, א. הוראות בינוי, סעיף 6 (פינוי אשפה)
• מרפסות – יבוצעו מרפסות המשכיות לכל אורך חזית הבניינים כלפי פנים המגרש. מעקה המרפסת יהיה מורכב משני אלמנטים ראשיים: א. מעקה פלדה /…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 10 (מרפסות)
• בגבול המגרש בפנים הבלוק יוקם קיר בטון בנוי בחיפוי אבן כורכרית בגובה 50 ס"מ מעל הקרקע ראה פרט 6.2.1 בנספח הבינוי. מעבר לכך יכול…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 13 (קיר בגבול המגרש בפנים הבלוק)
• החזית בקומות המשכיות (קומות א'-ב') תהיה מחופה בחומרים קלים כדוגמת שרה (SHERA), יורופאנל (Euro Panel), פונדרמקס (HPL). דוגמת החיפוי…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 3 (חזית קומות המשכיות)
• גרעיני המבנים ומבואות כניסה ימוקמו בצד הרחוב בחניון. כל גרעין מבנה תומך ב-2-3 דירות.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 5 (גרעיני מבנה)
• שביל הכניסה לבנין יבוצע מאבן משתלבת על-פי פרט או ש"ע ויובא לאישור הועדה כחלק מהגשת ההיתר. ראה תכנית ריצוף עקרונית פרט 6.2.5 בנספח…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 14 (שביל כניסה)
• בקומות ג'-ד'-ה'-ו' (בניינים צומחים) 2 טיפוסי חזיתות: טיפוס חזית חלונות אורכיים וטיפוס חזית מרפסות אופקיות.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 7 (טיפוסי חזיתות)
• גדר חיה משופעת מעוצבת בהיקף החניון לייצור הפרדה בין החניון והרחוב לפי תכנית בינוי סעיף 4.1.1.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 15 (גדר חיה)
• עיצוב חזיתות לפנים הפנים יהיה בטיפוס חזית מרפסות אורכיות עם מעקה הגג הפונה לפנים המגרש בקומת 5 ובקומת הגג ישולב בחתך אלכסוני בגג…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 9 (חזיתות לפנים הבלוק)
• חזית ראשית קומות ג'-ד'-ה'-ו' בנסיגה מקו 0 לקומות א-ב- ובגמר טיח המייצרים הפרדה חומרית ונפחית בין קומות א-ב למבנים הצומחים. ראה מבט…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 6 (חזית ראשית בקומות ג'-ו')
• עיצוב החלונות בחזיתות ראשיות יהיה בטיפוס חזית חלונות אורכיים עם חלונות ממוקמים בצורה לא המשכית בין הקומות כדוגמת חזיתות 4.3 בנספח…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 8 (חלונות בחזיתות ראשיות)
• למרות האמור לעיל בסעיפים 6- 10 בחירת כיוון הפניית טיפוסי החזית לשדרה או לפנים הבלוק לשיקול דעת המתכנן. שינויים ועדכון החזית בהתאם…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 12 (כיוון הפניית טיפוסי החזית)
• פרגולות: פרגולות בדירות הגן ובקומת הגג מחומרים קלים: פלדה מגולוונת ושלבי עץ כדוגמת פרטים 6.1.2-6.1.3 בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 17 (פרגולות)
• פילר חשמל ומים יבוצע מקיר בטון בחיפוי אבן מתועשת כורכרית כדוגמת הקיר בגבול הבניין לפי פרט 6.2.2-6.2.3 בנספח הבינוי. יבוצע שער…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 16 (פילר חשמל ומים)
• הבניינים יתוכננו עם קומת עמודים הפונה לשדרה וחניה מקורה במסגרת קומת העמודים. שתי הקומות הראשונות (קומות א'-ב') מעל קומת העמודים…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 2 (קומת עמודים וקומות א'-ב')
• הבינוי בשני המתחמים יהיה כולו בשפה עיצובית זהה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 1
• קומות צומחות החל מקומה ג' יעוצבו כבניינים נפרדים במרחק של 6 מטר מינימום בין בניין לבניין.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 4 (קומות צומחות)
• חלונות – חלונות הבניינים בחזיתות משניות יעוצבו כחלון מרצפה לתקרה, גם כאשר החלון קטן יותר יקבל מסגרת מעוצבת מרצפה לתקרה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.4 הוראות נוספות למגרשים 301, 303 – מתחם C, D, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 11 (חלונות)
• על המתכנן לשמור על קו עיצובי התואם למראה השכונה הכוללהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.4 מסחר, א. הוראות עיצוב, סעיף 4
• חומרי גמר יהיו טיח או חיפוי מתועש כגון HPL, פח אלומיניום, אבן, אבן מלאכותית.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.4 מסחר, א. הוראות עיצוב, סעיף 1 (חומרי גמר)
• גגות – גגות יהיו גגות שטוחים.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.4 מסחר, א. הוראות עיצוב, סעיף 3 (גגות)
• מסתורים למערכות משולבים בחזיתות יהיו מרפפות אלומיניום אופקיות בחתך L, Z או מרובעהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.4 מסחר, א. הוראות עיצוב, סעיף 2 (מסתורים למערכות)
• מרחק מינימלי בין בניינים 6 מ'. ראה תכנית קרקע 2.1.2 בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 2 (מרחק בין בניינים)
• גדרות בין חצרות פרטיות ופנים הבלוק יהיו גדרות בגובה 40 סמ' בחיפוי אבן כורכרית על פי פרט עם השלמת גדר שלבי עץ או אלומיניום לגובה…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 8 (גדרות בין חצרות)
• גבהי קומות: גובה קומת קרקע – 3.5 מ'. גובה הבניין ללא יציאה לגג, חדר מערכות ומסתורי דוד לא יעלה על 25.20 מ'.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 3 (פסקת «גבהי קומות», ללא מספור במקור)
• מס' קומות עד 6.5 קומות מעל מפלס ±0.00. קומה אחרונה בנסיגה של 4 מ' מקו הקומה שמתחתיה ראה סעיף 2.2 חתכים בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 3 (מספר קומות)
• פנים המגרשים יתוכנן עם שביל מעבר ציבורי לגישה לדירות הגן המתחבר למעבר ציבורי במגרש 808, ראה תכנית קרקע 2.1.2 בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 6 (שביל לדירות הגן)
• חניה: הכניסה לחניה תהיה בכביש מס. 5 והחניון יהיה במפלס הרחוב התחתון. גובה החניון 3.5 לפחות. החניון יהיה רציף ויחבר בין שתי החלקות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 4 (חניה)
• קומת עמודים: תותר קומת עמודים חלקית בבניינים הפונים לכביש מס. 2. בבניינים אלו ימוקמו 2 דירות גן בצד הפונה לחצר הפנימית של הבלוק.…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 3 (פסקת «קומת עמודים», ללא מספור במקור)
• חצרות פרטיות: חצרות פרטיות במפלס הקרקע יותרו ע"פ תכנית הבינוי ונספח הפיתוח המפורט. בחזית צידית תותר חצר פרטית בכל המרווח, בחזית…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 7 (חצרות פרטיות)
• מעבר ציבורי בחלקה 808 ישולב בקומת הקרקע לתוך תכנון השטחים הפתוחים של 307-308 עם קוי בנין לפי תכנית בינוי, ראה תכנית קרקע 2.1.2…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 5 (מעבר ציבורי בחלקה 808)
• יח"ד: מס' יחידות הדיור כמפורט בטבלה מס. 5. מס' חניות על-פי תקן ונספח תנועה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 1 (יח"ד)
• פינוי אשפה: פינוי אשפה יהיה מתוך חניון תת קרקעי בתאום עם הרשות המקומית ויהווה תנאי להיתר.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, א. הוראות בינוי, סעיף 9 (פינוי אשפה)
• המרפסות הראשיות של הדירות יהיו מרפסות המשכיות הפונות לצד החיצוני של הבלוק למעט המרפסות של דירות הגן שיפנו לחצר הפנימית של הבלוק…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף ח (מרפסות ומעקה מרפסת)
• בגבול המגרש יוקם קיר בטון בנוי בחיפוי אבן מתועשת מנוסרת כגון כורכרית בגובה 50 ס"מ, ראה פרטי פיתוח 6.2.1 בנספח הבינוי. מעבר לכך…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף יא (קיר בגבול המגרש)
• חזית בנין ראשית היא החזית הפונה לרחוב. בחזית זאת מודגשת מסגרת היקפית לקומות הטיפוסיות והדגשת רצפות הקומות. מעקה הגג בחזית ראשית…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף ז (חזית ראשית)
• חזית קומת חניון פתוחה בכביש מס. 5 מחופה בחומר קל ראה חזית 2.3.5 בנספח הבינויהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף י (חזית קומת חניון)
• פרגולות בדירות הגן ובקומת גג מחומרים קלים: פלדה מגולוונת ועץ כדוגמת פרט 6.1.2-6.1.3 בנספח הבינויהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף יג (פרגולות)
• פילר חשמל ומים יבוצע מקיר בטון בחיפוי אבן כורכרית כדוגמת הקיר בגבול הבניין. ראה לפי 6.2.2-6.2.3 בנספח הבינוי. יבוצע שער לפילר…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף יב (פילר חשמל ומים)
• הבינוי בשני המגרשים יהיה כולו בשפה עיצובית זהה. ראה פרט מכווץ עקרוני 6.1.1 בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף ו
• חזיתות משניות פונות למבנה השכן ולפנים הבלוק בחיפוי טיח. חלונות הבניינים בחזיתות משניות יעוצבו כחלון מרצפה לתקרה. כאשר החלון קטן…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.3 הוראות נוספות למתחם F – מגרשים 307-308, 808, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף ט (חזיתות משניות)
• מרפסות – תותר מרפסות עם שטחים לפי תקןהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.5 הוראות נוספות למגרשים 302, 304, 305, 306, א. עיצוב אדריכלי, סעיף 3 (מרפסות)
• חניות על פי תקן ולפי נספח תנועההנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.5 הוראות נוספות למגרשים 302, 304, 305, 306, א. עיצוב אדריכלי, סעיף 2 (חניות)
• יח"ד: מס' יחידות הדיור כמפורט בטבלה מס. 5הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3.5 הוראות נוספות למגרשים 302, 304, 305, 306, א. עיצוב אדריכלי, סעיף 1 (יח"ד)
• יש לשים דגש על תכנון מוסדות ציבוריים בשפה עיצובית התואם למראה השכונה מבחינת גמרים, נפחים וגוונים.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי למוסדות ציבוריים, סעיף 4
• חזיתות – גמר חזיתות מבני ציבור יהיה טיח או חיפוי מתועש כגון HPL, פח אלומיניום, אבן, אבן מלאכותיתהנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי למוסדות ציבוריים, סעיף 1 (חזיתות)
• גגות – גגות מוסדות ציבוריים יהיו גגות שטוחיםהנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי למוסדות ציבוריים, סעיף 3 (גגות)
• מסתורים למערכות – מסתורים למערכות יהיו מרפפות אלומיניום בחתך L,Z או מרובעהנחיות מרחביות שכונת עומרים — הנחיות עיצוב אדריכלי למוסדות ציבוריים, סעיף 2 (מסתורים למערכות)
• לשיקול ובסמכות הועדה המקומית לפסול שימושים שעלולים להוות מטרד רעש, ריח וזיהום כלשהו לסביבתם ואשר עלולים לפגוע באיכות ופרטיות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א', 4.1.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 3 (פסילת שימושים מטרדיים)
• חניות לדירות המגורים עפ"י תקן ונספח תנועה. מסעה משותפת למגרשים צמודים כמתואר בתכנית בינוי ובתרשים המצורף:הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א', 4.1.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 2 (חניות ומסעה משותפת)
• תנאי למתן היתר בניה במגרשים אלה יהיה אישור תכנית בינוי לביצוע כוללת לכל השלב שבו מצויים כפי שמוגדר בנספח השלביות של התכנית, אשר…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א', 4.1.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 1 (תנאי להיתר: תכנית בינוי לביצוע)
• מעקות/גדרות: במידת הצורך יבנו מחומרי גמר טבעיים, שאינם אטומים ומשולבים בצמחיה. פרטי גדר במפגש עם המרחב הציבורי ראה סעיף 6.2.1…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א', 4.1.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 2 (מעקות/גדרות)
• ככלל הוראות עיצוב אדריכלי לפי הוראות עיצוב אדריכלי: א. מבנה : ראה סעיפים (א.1) נפח הבניין, (א.2.ב) חומריות חזית ראשית. (א.2.ה)…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א', 4.1.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 1 (הפניה להוראות העיצוב הכלליות)
• דירות מגורים מבניים דו דירתיים. צפיפותן לפי ממוצע משוקלל של כ – 4 יח"ד לדונם.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א' (מגרשים מספר 101-129), 4.1.1 שימושים, סעיף 1
• שטחי גינון פרטיים.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א' (מגרשים מספר 101-129), 4.1.1 שימושים, סעיף 4
• משרדים למקצועות חופשיים (בקומת הקרקע) עד 30 מ"ר ליח"ד.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א' (מגרשים מספר 101-129), 4.1.1 שימושים, סעיף 2
• חניות כנדרש בתקן.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.1 מגורים א' (מגרשים מספר 101-129), 4.1.1 שימושים, סעיף 3
• לשיקול ובסמכות הועדה המקומית לפסול שימושים שעלולים להוות מטרד רעש, ריח וזיהום כלשהו לסביבתם, ואשר עלולים לפגוע באיכות ופרטיות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 3 (פסילת שימושים מטרדיים)
• חניות בהתאם לדירות המגורים עפ"י תקן ונספח תנועה. תכנון מסעה וחניות עפ"י 2 חלופות. א. חלופה א - מסעה משותפת למגרשים צמודים כמתואר…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 2 (חניות וחלופות מסעה)
• תנאי למתן היתר בניה במגרשים אלה יהיה אישור תכנית בינוי לביצוע כוללת לכל השלב שבו מצויים המגרשים כפי שמוגדר בנספח השלביות של…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 1 (תנאי להיתר: תכנית בינוי לביצוע)
• חזיתות - עיצוב החלונות בחזית יהיה בצורה לא המשכית בין הקומות כדוגמת שרטוטים 5.3 בנספח הבינויהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 4 (חזיתות)
• מעקות/גדרות: במידת הצורך יבנו מחומרי גמר טבעיים, שאינם אטומים ומשולבים בצמחיה. פרטי גדר בממשק עם המרחב הציבורי ראה סעיף 6.2.1…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 2 (מעקות/גדרות)
• ככלל הוראות העיצוב לפי הנחיות עיצוב אדריכלי סעיפים: א.המבנה: ראה סעיפים (א.1) נפח הבניין (א.2.א) חזיתות ראשיות (א.2.ב) חומריות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 1 (הפניה להוראות העיצוב הכלליות)
• חניה: קומת קרקע קומת עמודים חלקית הפונה אל המסעה עם חניה מקורה בתוך קומת עמודים. אזור מסעה וחניה מרוצף באבן משתלבת או אבן ריצוף…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 6 (חניה)
• פרגולות: פרגולות מעוצבות מחומרים קלים: פלדה מגולוונת ושלבי עץ כדוגמת פרט 6.1.2-6.1.3 בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 3 (פרגולות)
• חתך עקרוני לפי חלופות: חלופה א' - מבנה של 4 דירות דופלקס או 2 דופלקס , דירת גן ודירה רגילה לפי חתך עקרוני 5.2.2 בנספח הבינוי.…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 7 (חתך עקרוני לפי חלופות)
• חלונות – חלונות הבניינים יעוצבו כחלון מרצפה לתקרה, ראה תרשים 5.3 בנספח הבינוי. גם כאשר החלון קטן יותר יקבל מסגרת מעוצבת מרצפה…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב', 4.2.2 הוראות, ב. עיצוב אדריכלי, סעיף 5 (חלונות)
• דירות מגורים בבניינים משותפים ל- 4 יח"ד כ"א בצפיפות לפי ממוצע משוקלל של כ-6 יח"ד לדונם.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב' (מגרשים מספר 201-224), 4.2.1 שימושים, סעיף 1
• שטחי גינון משותפים ו/או בדירות גןהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב' (מגרשים מספר 201-224), 4.2.1 שימושים, סעיף 4
• חניה כנדרש בתקן.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב' (מגרשים מספר 201-224), 4.2.1 שימושים, סעיף 3
• שטחי שירות לרווחת הדיירים כגון, מעלית, חדר אופניים, מחסנים וכו'.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.2 מגורים ב' (מגרשים מספר 201-224), 4.2.1 שימושים, סעיף 2
• יוקצה שטח ירוק, פתוח ומגונן לטבת דיירי המבנה בשטח של 1 דונם לפחות.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 5 (שטח ירוק לדיירים)
• לא יותרו מחסנים פנים דירתיים ומחסנים הצמודים לדירות. כל סטיה מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 7 (מחסנים)
• לשיקול ובסמכות הועדה המקומית לפסול שימושים שעלולים להוות מטרד רעש, ריח וזיהום כלשהו לסביבתם, ואשר עלולים לפגוע באיכות ופרטיות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 6 (פסילת שימושים מטרדיים)
• במגרשים אלו החניה ברובה תהא תת-קרקעית ועל פי תקן.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 4 (חניה תת-קרקעית)
• במגרשים 301 ו- 303 יוסדר מעבר הולכי רגל ממדרכה ציבורית לחניון המבנה כל כ- 15 מ' ולפחות גישה אחת לכל גרעין מבנה המגיע לכביש.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 8 (מעבר הולכי רגל)
• תנאי למתן היתר בניה במגרשים אלה יהיה אישור תכנית בינוי לביצוע כוללת לכל השלב שבו מצויים המגרשים כפי שמוגדר בנספח השלביות של…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 1 (תנאי להיתר: תכנית בינוי לביצוע)
• קווי הבניין עפ"י התשריט ועפ"י טבלת הזכויות, בכל מקרה של סתירה בין שני המסמכים, יקבע הסימון בנספח הבינוי. קו בניין קדמי לחדר מדרגות…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 2 (קווי בניין)
• 26% מיחידות הדיור בכל תא שטח שבייעוד זה יהיו דירות קטנות עפ"י ההגדרה בסעיף 2.3.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, א. הוראות בינוי, סעיף 3 (דירות קטנות)
• רחבת הכניסה וחדרי המדרגות יתוכננו כך שיוארו ויאווררו באופן טבעי.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 6 (רחבת כניסה וחדרי מדרגות)
• מעקות/גדרות : במידת הצורך יבנו מחומרי גמר טבעיים, שאינם אטומים ומשולבים בצמחיה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 7 (מעקות/גדרות)
• ככלל הוראות העיצוב לפי הנחיות עיצוב אדריכלי לעניין המבנה והפיתוח.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 1 (הפניה להנחיות העיצוב הכלליות)
• פרגולות: כהגדרתן בתקנות.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 8 (פרגולות)
• יותר לבנות חדר גג בשטח של 20 מ"ר על גג הדירה בתנאים הבאים: 3. חדר הגג בכל מגרש יהיה בעיצוב אחד עם הקומות תחתיו. 4. חדר הגג יבנה…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, ג. עיצוב אדריכלי, סעיפים 2-4 (חדר גג)
• מבנים לשטחי ישרות: הקמת מבנים לשטחי שירות בתחומי המגרש תשולב ככל הניתן במבנה העיקרי. במגרשים ייבנו חדרי אשפה, מבנים למיכלי גז ודלק…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 9 (מבנים לשטחי שירות)
• ניתן לנייד זכויות בין קומות המבנה למעט קומת הגג.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 5 (ניוד זכויות)
• דירות מגורים בבניינים משותפים בצפיפות לפי ממוצע משוקלל של 12 יח"ד לדונם.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג' (מגרשים מספר 301-308), 4.3.1 שימושים, סעיף 1
• שטחי גינון משותפים ו/או דירות גןהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג' (מגרשים מספר 301-308), 4.3.1 שימושים, סעיף 4
• חניה כנדרש בתקן.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג' (מגרשים מספר 301-308), 4.3.1 שימושים, סעיף 3
• שטחי שירות לרווחת הדיירים כגון לובי, מועדון דיירים, מעלית, חדר אופניים, מחסנים וכו'.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג' (מגרשים מספר 301-308), 4.3.1 שימושים, סעיף 2
• תרשם זכות מעבר לרכב והולכי רגל כחלק מפתרון החניה ובהתאם לנספח התנועה. במסגרת חלוקת מגרשים למספר מגרשים עפ"י הבינוי הסופי תשמרנה…הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.3 מגורים ג', 4.3.2 הוראות, ב. זכות מעבר לרכב, פסקה יחידה (ללא מספור במקור) (זכות מעבר לרכב)
• במתחמי ייעוד מגורים ג' תיאום מיקום וסוג חדר שנאים עם אגף הנדסה יהיה תנאי לקבלת היתר בניה.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.5 חדרי שנאים, הוראות עיצוב, סעיף 5 (תיאום עם אגף הנדסה)
• גמר חדרי שנאים יהיה גמר טיח עם 4 שורות חיפוי אבן טבעית או מלאכותית בחלק התחתון. האבנים מותקנות במישור הטיחהנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.5 חדרי שנאים, הוראות עיצוב, סעיף 2 (גמר)
• גוון רפפות ואלמנטים ממתכת ביציאות אוורור יהיה RAL 7039הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.5 חדרי שנאים, הוראות עיצוב, סעיף 3 (גוון)
• חדרי שנאים יהיו חדרי שנאים טרומיים דוגמת חדרי שנאים טרומיים של סיבוס רימון, ביתנית או ש"ע.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.5 חדרי שנאים, הוראות עיצוב, סעיף 1
• גגות יהיו גגות שטוחים.הנחיות מרחביות שכונת עומרים — 4.5 חדרי שנאים, הוראות עיצוב, סעיף 4 (גגות)