הנחיות מרחביות לתוספות בניה למגורים, לתעשיה, למסחר ולמשרדים

מסמך — הנחיות מרחביות

• ניקוז המזגנים יהיה למרחב המגונן, ככל הניתן, וישמש להשקיה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.7 תוספת מסתורי כביסה ומערכות טכניות, מיזוג אויר, סעיף 3.7, פסקה 2
• מתקני מיזוג אויר יותקנו במקום נסתר ואחיד עד כמה שניתן. הפתרון המוצע יתחשב בכלל צרכי מיזוג הדירה ויתייחס גם למניעת מפגעי רעש ופגיעה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.7 תוספת מסתורי כביסה ומערכות טכניות, מיזוג אויר, סעיף 3.7, פסקה 1
• תוספות הבניה לא תפגענה באפשרות גישה לכל החלקים המשותפים במבנה כולל שטחי החצר.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, התאמה לקיים, סעיף 3.1, פסקה 2
• תוספות הבניה יותאמו לבניין הקיים מבחינת נפחי בניה, גבהים, עיצוב החזיתות, סוג הפתחים וגודלם וכד'.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, התאמה לקיים, סעיף 3.1, פסקה 1
• ניקוז המרפסות יהיה בצינור ולא באופן חופשי.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.4 תוספת מרפסות זיזיות, ניקוז, סעיף 3.4
• מוסד התכנון רשאי לאפשר חריגה מהוראות אלו במידה והובטחה איכות עיצובית לבניין.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.4 תוספת מרפסות זיזיות, בניית המרפסת הזיזית, סעיף 3.4, פסקה 2
• הוספת מרפסות זיזיות בחזית ראשית תותר בתנאי שהובטחה אחידות בפתרון העיצובי. בבניין מדורג, בחזית המדורגת, כל מישור יחשב כחזית נפרדת.…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.4 תוספת מרפסות זיזיות, בניית המרפסת הזיזית, סעיף 3.4, פסקה 1
• תותר בניית מרפסת זיזית בצמוד לקיר משותף לשתי דירות באחד מהתנאים הבאים: תיבנה דופן למרפסת בגובה של כ- 1.80 מ' לכיוון השכן.  המרפסת…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.4 תוספת מרפסות זיזיות, בניית המרפסת הזיזית, סעיף 3.4, פסקה 4
• מעקה המרפסות יהיה תיקני, מחומרים עמידים וקשיחים ובעל פרט אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.4 תוספת מרפסות זיזיות, מעקות, סעיף 3.4
• ישנה עדיפות לתמיכת מרפסות ללא עמודים. במידה ויש צורך בעמודי תמיכה אלו יבנו בצמוד לבניין.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.4 תוספת מרפסות זיזיות, בניית המרפסת הזיזית, סעיף 3.4, פסקה 3
• לא יותרו ארובות של אמצעי חימום בשל מטרדים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, ארובות, סעיף 3.6
• פתרון הניקוז יתאים להנחיות לבניה משמרת מים של משרד הפנים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.2 ניקוז, סעיף 4.2
• תכנון הדירה יהיה כך שיובטחו תנאי מחיה נאותים ובהתאם לחוק.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.2 תכנון הדירות, סעיף 1.2, פסקה 1
• חניה במגרש תתוכנן עם כניסה ויציאה בנסיעה קדימה בלבד. במגרשים הגובלים בנתיבי תחבורה ציבוריים בלעדיים לא תאושר גישה לחניה מנתיב…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 9
• כללי - במידה והגישה למגרש אינה מוגדרת בתכנית בניין עיר מאושרת יתקבלו בתיק המידע הנחיות פרטניות מאגף דרכים תנועה ונוף.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 1
• תכנון הכניסה למגרש לכלי רכב תכלול התאמת הגבהים במגרש למפלס ותוואי הרחוב (מדרכה, אבן עליה לרכב, התאמת חניות וראות).הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 5
• הגישה לחניות וחניונים תהיה, ככל הניתן, מרחובות בהיררכיה נמוכה ולא תותר מעורקים /מאספים ראשיים. במידה והמגרש גובל במספר רחובות…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 7
• הגישה לחניונים, מצירי תנועה ראשיים תותר רק במידה ואין גישה אחרת וכן במידה ולא יפריעו למהלך התנועה התקין. אישור לגישה זו יינתן לאחר…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 8
• כמו כן, לא תאושר כניסה למגרש בסביבת מעברי חציה, בתחנות ומפרצי אוטובוס, בצמתים ובמיקומים בהם אין משולש ראות לפי הנחיות.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 11
• לא תאושר בקשה לחניה במקרים בהם הכניסה לחניה פוגעת בבטיחות המשתמשים בדרך, בהסדרי תנועה קיימים או מתוכננים ברחוב או בצומת, ו/או…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 12
• תינתן עדיפות לרמפה משותפת או הצמדת כניסות לשני מגרשים גובלים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 4
• בחזית הרחוב יוכשר פתח אחד בלבד לצורך כניסה ויציאה מהמגרש. במקרים מיוחדים, רשאי מוסד התכנון לאפשר שני פתחים. הכניסה מכל פתח תהיה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 2
• בכל מקרה, לא תינתן גישה לחניה בודדת מעורק, ממאסף ראשי ומנתיב תחבורה ציבורית.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 10
• במידה וקיימת תשתית עילית או תת קרקעית אשר נדרש להעתיקה לצורך הכניסה/יציאה מהמגרש, תאום העתקת התשתית (אם ניתן להעתיקה) וכל העלויות…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 6
• במגרשי חניה של עד 20 מקומות חניה, רוחב פתח הכניסה לא יעלה על 4.5 מ'. למגרשי חניה גדולים יותר תאושר כניסה ברוחב של עד 6 מ'.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.5 כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5, פסקה 3
• חלקות בניה ובהן קרקעות החשודות כמזוהמות – יש לפעול בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה, כפי שמתפרסמות באתר האינטרנט שלו.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 איכות הסביבה (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.6), סעיף 1.1, פסקה 2
• יש להתעדכן בהנחיות התקפות לבניה ירוקה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 איכות הסביבה (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.6), סעיף 1.1, פסקה 1
• תאורה - חל איסור על הפניית תאורה לכיוון המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 איכות הסביבה (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.6), סעיף 1.1, פסקה 3
• שפכים - חל איסור על הפניית שפכים שאינם עומדים בכללי תאגידי המים לביוב העירוני. שימושים בהם נוצרים שפכים אשר עשויים לחרוג מהערכים…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 איכות הסביבה (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.6), סעיף 1.1, פסקה 5
• זיהום קרקע ומים - שימושים אשר עשויים לגרום לזיהום קרקע או מים - יש להציג אמצעים ל מניעת זיהום קרקע ומים, לרבות איטום, ניקוז ומתקני…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 איכות הסביבה (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.6), סעיף 1.1, פסקה 4
• בעת תוספת לאגף שלם, רשאי מוסד התכנון לדרוש שיפוץ חלקים נוספים במבנה. השיפוץ יכלול הסדרה של הצנרות והמערכות הטכניות, טיפול בחיפוי…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.10.שיפוץ חזיתות (ברשימת התוכן 1.13), סעיף 3.10
• הנחיות הפיתוח של הגדרות והקירות התומכים יהיו ע"פ תב"ע חפ/1400י"ב וחפ/1400י"ב/1 על שינוייהן וכן ע"פ ההוראות לעיל:הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, כללי, סעיף 2.9
• בסמכות מוסד התכנון לאשר חומר אחר שווה ערך באיכותו ובתנאי שהוצגה דוגמה לאישור.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, חומרי גמר, סעיף 3.1, פסקה 4
• במבנים הסמוכים לים, תותאם איכות חומרי הגמר השונים, לסביבה הימית.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, חומרי גמר, סעיף 3.1, פסקה 2
• בשאר החזיתות, חומרי הגמר בתוספת לבניינים קיימים יותאמו ככל הניתן לחומרי הגמר הקיימים במבנה. בשימוש בטיח, לא תפחת איכותו מטיח מחופה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, חומרי גמר, סעיף 3.1, פסקה 5
• חומרי הגמר יהיו תיקניים, עמידים, קלים לתחזוקה ובעלי איכות פונקציונלית ואסתטית.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, חומרי גמר, סעיף 3.1, פסקה 1
• בתוספת בניה למגורים בחזית לרחוב - חומר הגמר יהיה אבן טבעית מסותתת. לא תותר אבן בגמר מלוטש. בתוספת בניה לתעשיה, מסחר ומשרדים בחזית…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, חומרי גמר, סעיף 3.1, פסקה 3
• מרחב הגישה לכניסה הראשית יהיה פתוח ככל הניתן והמשכי לפיתוח הרחוב / שצ"פ הסמוך לו, תוך הדגשת הכניסה לחצר. שביל הכניסה לבניין יהיה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.6 פיתוח חזית המגרש, סעיף 2.6, פסקה 1
• בכל המגרשים, שאינם בנויים בקו בניין קדמי 0, לאורך קו הרחוב, תיבנה ערוגה ברוחב 2 מ'. במקרים מיוחדים בלבד רשאי מוסד התכנון לאפשר…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.6 פיתוח חזית המגרש, סעיף 2.6, פסקה 2
• מיקום מערכות טכניות במגרש מפורט בפרק 4 - מערכות נלוות.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.6 פיתוח חזית המגרש, סעיף 2.6, פסקה 3
• צובר הגז ימוקם בהתאם להנחיות העדכניות של חברות הגז אך לא בערוגת הגינון שלאורך קו הרחוב. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהוראות אלו במקרים…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 2.5 צובר גז (מספור מודפס 2.5; ברשימת התוכן 4.5), סעיף 2.5
• שער החניה יעוצב כחלק אינטגרלי מהגדר הפונה לרחוב / מקיר החניה המקורה. גובה השער לא יעלה על גובה הגדר. לא יותרו קונסטרוקציה או…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, שער כניסה לחניה, סעיף 2.9, פסקה 1
• במידה ובכניסה למגרש יוקם שער/מחסום למעבר כלי רכב, יש להציבו כך שמיקומו וכיוון פתיחתו לא יגלשו אל תחום המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, שער כניסה לחניה, סעיף 2.9, פסקה 2
• במקרים בהם לא ניתן לשלב בתי גידול הבנויים כחלק בלתי נפרד מהתקרה הבנויה, או על פי בחירת המתכננים, תיבנה התקרה (מעל שכבות האיטום)…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8, פסקה 6
• מוסד התכנון רשאי, במקרים מיוחדים, לאשר בית גידול הבולט מעל למישור הקרקע כספסל, עד לגובה 40 ס"מ מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8, פסקה 5
• בתי הגידול יהיו מתואמים עם המערכות הקונסטרוקטיביות של הבניין ומערכות הניקוז והאיטום.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8, פסקה 3
• בית הגידול יבנה כך שמלוא עומקו ישולב בתקרה והקצה העליון שלו יהיה במישור מפלס הקרקע לאחר הפיתוח.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8, פסקה 4
• במידה ומוצעות או תידרשנה נטיעות מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, יוכנו בתי גידול לעצים בנויים כחלק בלתי נפרד מתקרה זו.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8, פסקה 1
• נפח בית הגידול במקרה זה לא יפחת מ 5 מ"ק לפי הפירוט הבא: עומק בית הגידול לפחות 100 ס"מ נטו ושטח פנים מינימלי של 5 מ"ר.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8, פסקה 2
• בכל מקום בו נדרשת ע"פ חוק התקנת מעקה בטיחות, יותקן מעקה דקורטיבי מפרופילים של ברזל. המעקה יהיה תיקני, מגולוון וצבוע בתנור בגווני…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, מעקה בטיחות, סעיף 2.9, פסקה 1
• מוסד התכנון רשאי לאשר במקרים מיוחדים חריגה מההוראות אלו.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, מעקה בטיחות, סעיף 2.9, פסקה 2
• ראש מערכת ההשקיה יותקן במקום נסתר מהרחוב. ככל הניתן ימוקם ראש המערכת במבנה האשפה או בצמידות למתקן טכני אחר. מוסד התכנון רשאי לחרוג…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.4 ראש מערכת השקיה, סעיף 4.4
• תוספות הבניה לא תפגענה באפשרות גישה לכל החלקים המשותפים במגרש.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.3 תכנון כולל לתוספות בבית משותף, סעיף 1.3, פסקה 2
• בבקשה להיתר של כל תוספת שטחי בניה כולל ממ"דים ומחסנים או תוספת מרפסות יש להציג תכנון עקרוני של האפשרות למימוש סוג התוספת המבוקשת…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.3 תכנון כולל לתוספות בבית משותף, סעיף 1.3, פסקה 1
• תינתן עדיפו ת לפתרון המרכז את התוספות באופן אחיד לכל המבנה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.3 תכנון כולל לתוספות בבית משותף, סעיף 1.3, פסקה 3
• בתחתית כל מסתור תותקן רצפה מחומרים עמידים שתנוקז בצורה מתוכננת למערכת איסוף מי הגשם של הבניין.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.7 תוספת מסתורי כביסה ומערכות טכניות, מסתורי כביסה, סעיף 3.7, פסקה 3
• המסתורים יהיו בנויים מחומרים עמידים וישתלבו עם חזית הבניין. מסתורי הכביסה השונים במבנה יהיו דומים בצורתם ובחומרי הגמר ככל הניתן.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.7 תוספת מסתורי כביסה ומערכות טכניות, מסתורי כביסה, סעיף 3.7, פסקה 1
• ניתן לשלב מערכות טכניות במסתורי הכביסה ובתנאי שיישאר שטח פנוי לתליית כביסה (כ- 1.7 מ"ר).הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.7 תוספת מסתורי כביסה ומערכות טכניות, מסתורי כביסה, סעיף 3.7, פסקה 2
• מספר המעליות המבוקש יהיה המינימאלי הדרוש לספק פתרון לגישת מעלית לכל הדירות בבניין. תותר בניה של פיר מעלית עם כניסה בגובה מפלס הגג…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.2 תוספת פיר מעלית חיצוני, סעיף 3.2, פסקה 1
• בסמכות מוסד התכנון לאשר חומר אחר שווה ערך באיכותו ובתנאי שהוצגה דוגמה לאישור.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.2 תוספת פיר מעלית חיצוני, סעיף 3.2, פסקה 3
• עיצוב פיר המעלית ישתלב בבניין הקיים וחומר הגמר יהיה אבן טבעית מסותתת. לא תותר אבן בגמר מלוטש. במבנים שאינם למגורים הגמר יהיה מחומר…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.2 תוספת פיר מעלית חיצוני, סעיף 3.2, פסקה 2
• ישנה עדיפות לחלונות ממ"ד עם פתרון "כיס". חלונות שאינם חלונות כיס יותרו רק לחזית אחורית.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.3 תוספת ממ"דים, סעיף 3.3, פסקה 2
• גג הממ"ד בקומה האחרונה במבנה / באגף יותאם לאופי הגג הקיים ויוצגו פרטי החיבור.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.3 תוספת ממ"דים, סעיף 3.3, פסקה 4
• גג ממ"ד במרווחים (ע"פ תקנות סטיה ניכרת) לא ישמש כמרפסת.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.3 תוספת ממ"דים, סעיף 3.3, פסקה 5
• בניית תוספת ממ"דים של יח"ד הבנויות זו מעל זו בצורה חופפת תהיה באותה חזית של הבניין. ישנה עדיפות לבניית הממ"דים באותה חזית בו…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.3 תוספת ממ"דים, סעיף 3.3, פסקה 1
• בממ"ד הממוקם בחזית צד יישמר מרחק של לפחות 1 מ' מגבול המגרש הצידי לצורך מעבר ונטיעות. בסמכות מוסד התכנון לאשר חריגה מהוראה זו במידה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.3 תוספת ממ"דים, סעיף 3.3, פסקה 3
• ניתן לאשר מתקן במרווח קדמי במקרים חריגים בלבד, כאשר הוכח הנדסית כי לא ניתן לבצע את המתקן במרווחים האחוריים/הצידיים/מתחת למבנה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה באמצעות מתקנים מכניים, מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4, פסקה 5
• מתקנים מכניים לחנייה יותקנו בקומת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך בעדיפות ראשונה או בקומת הקרקע, במסגרת קווי הבניין, בעדיפות…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה באמצעות מתקנים מכניים, מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4, פסקה 1
• חדר המכונות ומתקנים נלווים שהם חלק ממערכת החניה המכנית ימוקמו בתת הקרקע / מתחת למפלס הכביש או לחילופין ימוקמו בקומת הקרקע, במסגרת…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה באמצעות מתקנים מכניים, מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4, פסקה 3
• רק אם יוכח שלא ניתן לתת פתרון חניה בתת הקרקע / מתחת למפלס הדרך או במסגרת קווי הבניין, ניתן יהיה לאשר מתקני חניה במרווח הצדי…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה באמצעות מתקנים מכניים, מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4, פסקה 4
• מתקני חניה מכניים בחניונים יעמדו בדרישות "הנחיות לתכנון חניה, פרק ה': מתקנים מכניים בחניונים, משרד התחבורה". רמת השירות לתמרון…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה באמצעות מתקנים מכניים, סעיף 2.4
• מעלון לרכב במבנה חניה, ימוקם בתחום קווי הבניין או במרווח צידי ובלבד שלא יחרוג למרווח הקדמי.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה באמצעות מתקנים מכניים, מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4, פסקה 2
• בשימושים שעשויות להיות להם השלכות סביבתיות (לרבות רעש, ריח, זיהום אויר\עשן, וכו') יש להציג אמצעים למניעת השפעות סביבתיות על…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.5), סעיף 1.1, פסקה 4
• בתוספות למבנים קיימים רשא י מוסד התכנון להקל בדרישה להפרדה מלאה בין השימושים ובתנאי שהובטחה העמידה בתנאים הסביבתיים וכן שנשמרה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.5), סעיף 1.1, פסקה 5
• כמו כן, במידה ולא מנצלים את מלוא זכויות הבניה, יש להציג את יכולת המימוש של כל השימושים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.5), סעיף 1.1, פסקה 2
• יש להציג פתרון, ככל הניתן, לדרכי גישה, חניות וכניסות נפרדות לכל אחד מהשימושים עבור הולכי רגל וכלי רכב. תישמר גישה לשטחים המשותפים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.5), סעיף 1.1, פסקה 1
• יש להציג פתרון הפרדה של המערכות הטכניות לשימושים השונים (כגון אשפה, גז, מערכות מיזוג).הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים (מספור מודפס 1.1; ברשימת התוכן 1.5), סעיף 1.1, פסקה 3
• גודל יח"ד חדשה נוספת במקומות בהם לא מוגדר גודל הדירה בתכנית בניין עיר מאושרת, לא יפחת מ - 54 מ"ר כולל ממ"ד (לא כולל מרפסת פתוחה /…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.2 תכנון הדירות, סעיף 1.2, פסקה 2
• תכנון מקומות חניה לנכים יה יה על פי ת"י 1918 ובתוך המגרש בלבד. חניות אלו תהיינה בנוסף לנדרש בתקן ולא תוצמדנה לאף אחת מיחידות…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, תכנון מקומות חניה נגישה, סעיף 2.4
• ניתן להוסיף מקומות חניה בחצרות בניינים קיימים בכפוף לתכניות תקפות, בהתאם לתנאים המפורטים בהמשך ולאחר קבלת היתר בניה כחוק לביצוע…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, סעיף 2.4
• בעת חישוב מספר מקומות החניה הנדרשים, יעוגל כל חלק של מקום חניה כלפי מעלה, ליחידה שלמה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.3 תקני חניה, חישוב תקן חניה, סעיף 2.3, פסקה 2
• במידה ולא נקבע תקן לשימוש קרקע מסוים, תקבענה דרישות החניה ע"י מוסד התכנון.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.3 תקני חניה, חישוב תקן חניה, סעיף 2.3, פסקה 1
• תכנון מקומות החניה יהיה לפי הוראות משרד התחבורה והבטיחות בדרכים"הנחיות לתכנון חניה, פרק ד ': תכנון חניונים, משרד התחבורה"ו "…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, תכנון מקומות חניה לרכב, סעיף 2.4
• ככלל, מקומות החניה יותקנו בתחום המגרש.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, התקנת מקומות חניה במגרש, סעיף 2.4, פסקה 1
• במגרש יתוכננו לפחות שלושה מקומות חניה. במקרה חריג של מגבלות פיזיות יאושרו שני מקומות חניה בלבד.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, התקנת מקומות חניה במגרש, סעיף 2.4, פסקה 3
• במידה ובמגרש בו הוגשה הבקשה להיתר קיימים תנאים שאינם מאפשרים מתן מענה מלא לדרישות החניה בתחומו – רשאי מוסד התכנון לאפשר פתרון…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה מחוץ למגרש, סעיף 2.4
• על כל חניה ציבורית שתבוטל בחזית הרחוב יוסדרו שני מקומות חניה לפחות במגרש.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, התקנת מקומות חניה במגרש, סעיף 2.4, פסקה 4
• תינתן העדפה להתקנת מקומות החניה במרווח האחורי ובחניונים בתת הקרקע ו / או מתחת למפלס הדרך בכפוף להוראות התכניות המאושרות החלות…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, התקנת מקומות חניה במגרש, סעיף 2.4, פסקה 2
• רמת השירות תאושר בכפוף להתחייבות מתאימה המפורטת בדרישו ת ההגשה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.3 תקני חניה, רמות שירות, סעיף 2.3, פסקה 2
• תכנון החניונים יהיה עפ"י רמות שירות 1 (בהתאם לפרק"הנחיות לתכנון חניה, פרק ד ': תכ נון חניונים, משרד התחבורה). במבנים קיימים, בכפוף…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.3 תקני חניה, רמות שירות, סעיף 2.3, פסקה 1
• תקן החניה לכלי רכב, לאופניים, לאופנועים ולחניה תפעולית יהיה ע"פ תכנית מאושרת כחוק. במידה ולא נקבע בתכנית י היה התקן ע"פ תקנות…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.3 תקני חניה, תקן חנייה, סעיף 2.3
• החניה המוצעת לא תפגע בעצים הקיימים בתחום המגרש ו/או המדרכה אלא בהמלצת ואישור פקיד היערות ומח' תכנון נוף.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, התקנת מקומות חניה במגרש, סעיף 2.4, פסקה 5
• במידה והמבנה השכן בקיר המשותף טרם נבנה יש לטייח ולצבוע בצבע ניטרלי את הקיר המשותף והגדרות הפונות כלפי השכן.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, גמר קיר משותף, קו בניין 0, סעיף 3.1
• יש להציג פתרונות גישה ומעבר להולכי רגל, כולל בחניונים. המעברים להולכי רגל יהיו נגישים לבעלי מוגבלויות ויתאמו לדרישות ת"י 1918.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.2 הולכי רגל, סעיף 2.2
• המצללה תהיה מותאמת לעיצוב הבניין. חומרי הגמר של המצללה יהיו עמידים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.8 תוספת אלמנטי הצללה, סעיף 3.8, פסקה 1
• כל המצללות במבנה תהיינה דומות ככל הניתן בצורתן ובחומרי הגמר.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.8 תוספת אלמנטי הצללה, סעיף 3.8, פסקה 2
• כל תוספת בניה בקומות הנמוכות תבנה באופן שיאפשר מבחינה הנדסית את התוספות שמעליה. לכל גג שטוח של תוספת בניה יתווסף מעקה בגובה תקני…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.4 שלביות בניית התוספת, סעיף 1.4, פסקה 2
• תינתן עדיפות לתוספת שטחי בניה בבניה בו זמנית של לפחות טור / אגף אנכי שלם לכל גובה הבניין. ניתן יהיה לאשר בניה של חלקי אגף בתנאי…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.4 שלביות בניית התוספת, סעיף 1.4, פסקה 1
• הפילרים השונים ימוקמו באופן נסתר מהרחוב, בצמוד או בתוך מבנה האשפה. במידה ומבנה האשפה מרוחק מקו הרחוב ניתן יהיה לבקש אישור מיוחד…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.6 פילרים, סעיף 4.6
• במקרה של תוספת בניה בקומה מפולשת (הן למגורים והן עבור שטחי שירות) תוצג הקומה במלואה ותישמרנה הגישות למבנה ולחלקים המשותפים בו וכן…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.5 תוספת בניה בקומה מפולשת, סעיף 3.5
• חומרי הגמר יהיו תיקניים, קשיחים, עמידים, קלים לתחזוקה ובעלי איכות פונקציונלית ואסתטית.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, גמר גגות משופעים, סעיף 3.6, פסקה 1
• במבנים הסמוכים לים, תותאם איכות חומרי הגמר השונים, לסביבה הימית.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, גמר גגות משופעים, סעיף 3.6, פסקה 2
• גמר הגגות המשופעים יהיה בהתאמה לגג הקיים. מוסד התכנון רשאי לאשר חריגה מהנחיה זו במידה ונשקלה האיכות האדריכלית של הפתרון והתאמתו…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, גמר גגות משופעים, סעיף 3.6, פסקה 3
• לתוספות בינוי שאינן כוללות תוספת יח"ד, פרטי עיצוב הגג מפורטים ב'מסמך הנחיות לחישוב שטחים' של האגף לרישוי ופיקוח על הבניה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, גמר גגות משופעים, סעיף 3.6, פסקה 4
• בעת הסדרת פיתוח המגרש יש לעמוד בהנחיות המפורטות להלן:הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.1 הסדרת פיתוח המגרש, סעיף 2.1, פסקה 3
• מוסד התכנון רשאי במקרים מיוחדים לפתור מהוראה זו.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.1 הסדרת פיתוח המגרש, סעיף 2.1, פסקה 2
• יש להסדיר את פיתוח המגרש במקרים הבאים: •בעת ביצוע שינויים בפיתוח שטח המגרש הן בשל תוספות בפיתוח (כגון תוספת חניה) והן בשל ביצוע…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.1 הסדרת פיתוח המגרש, סעיף 2.1, פסקה 1
• רחוב, שטח ציבורי בנוי או פתוח, ואדי, כיכר עירונית, שטח פרטי פתוח או שטח עם זיקת הנאה לציבור, שבילים לסוגיהם, מדרכה נטועה וכד'.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.1 הגדרה – מרחב ציבורי, סעיף 1.1
• במידה והטופוגרפיה מצריכה בניית קיר גבוה יותר מ-1.8 מ' מפני קק"ט, ידורג הקיר עם ברמות לנטיעה ברוחב שלא יקטן משני מטרים. יש לתכנן…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, חזיתות צידיות ואחוריות, סעיף 2.9, פסקה 1
• תוספת בניה על הגג תאושר לאחר שיוסדרו (במהלך הבניה ולאחריה) החלקים המשותפים, המתקנים הטכניים הקיימים והמוצעים על הגג, דרכי הגישה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, כללי, סעיף 3.6, פסקה 1
• אנטנות, צלחות קליטה ותרנים יוקמו ע"פ הנחיות הפטור מהיתר וככל הניתן בצורה מרוכזת ומוסתרת.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מתקנים טכניים על הגג, סעיף 3.6, פסקה 3
• בניקוז הגגות לא תותר נזילה של מים באופן חופשי - בגגות שטוחים ניקוז מי הגשם יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת או דרך מרזב קיים.…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, ניקוז גגות התוספת, סעיף 3.6
• מוסד התכנון רשאי להתיר שינויים מההנחיות בסעיף זה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מבני יציאה לגג, סעיף 3.6, פסקה 5
• המבנה יורחק לפחות ב-2 מ' מקצה הגג ויהיה בעל גג אלכסוני במקביל לשיפוע המדרגות ובתוספת גג שטוח מעל הפודסט.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מבני יציאה לגג, סעיף 3.6, פסקה 2
• מבני יציאה למרפסות גג יותרו מעל מבנה או אגף בעל חדר מדרגות נפרד ויהיו מדירת המבקש בלבד.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מבני יציאה לגג, סעיף 3.6, פסקה 1
• כל בניה על הגג תחופה בחומר גמר כדוגמת חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, חומרי גמר, סעיף 3.6, פסקה 1
• כל הגגות (החדשים) השטוחים, ראשיים ומשניים, יטופלו באמצעות חיפוי או גג מגונן. לא יותר גג מזופת חשוף ו/או יריעות ביטומניות חשופות…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, חומרי גמר, סעיף 3.6, פסקה 2
• יש לשמור על שטח של כ-50% פנוי לטובת המתקנים המשותפים. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהנחיה זו במידה והובטח שטח סביר למערכות הטכניות.…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, כללי, סעיף 3.6, פסקה 2
• בגגות משופעים יש ליצור מפגש "נקי" ככל הניתן בין רום הגג המוצע ושיפועיו, לגג הקיים וכן, להתאים ככל הניתן את חומרי הגמר.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, עיצוב הגג, סעיף 3.1
• חומרי גמר לגג שאינו מגונן יהיו ריצוף בהיר, חצץ לבן, חלוקי נחל או דומה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, חומרי גמר, סעיף 3.6, פסקה 3
• לא יותר שימוש בחלל חדר המדרגות המשותף לצרכי בינוי של דירה פרטית.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, כללי, סעיף 3.6, פסקה 3
• המתקנים ימוקמו במקום עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ובריחוק ממעקות הגג ההיקפיים. הם ישולבו מבחינה עיצובית במראה הכולל של הבניין…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מתקנים טכניים על הגג, סעיף 3.6, פסקה 2
• המתקנים יהיו בשטח ובגובה המינימלי הנדרש על פי מפרט טכני. המתקנים יוצבו על פי תכנית כוללת שתציג את מיקומם בצורה מרוכזת ככל הניתן…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מתקנים טכניים על הגג, סעיף 3.6, פסקה 1
• מרפסת הגג תהיה מעל דירת המבקש בלבד ובשטח שלא יעלה על מחצית משטח גג הדירה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מבני יציאה לגג, סעיף 3.6, פסקה 3
• המרפסת תתוחם כלפי השטח המשותף בגידור בגובה 1.70 מ'. כלפי שאר החזיתות יהיה גידור בגובה תקני. חומרי הגמר יותאמו לעיצוב המבנה ויהיו…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מבני יציאה לגג, סעיף 3.6, פסקה 4
• תפיסת מי הנגר העילי באזורים המרוצפים תעשה באמצעות שיפועים מתאימים או באמצעות תעלת ניקוז המובילה את המים לבור החדרה לתת הקרקע או…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.7 חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7, פסקה 4
• עם זאת, דרישה זו לא תחול במגרשים בהם מי תהום גבוהים (ע"פ תמ"א 34/ב/4 על שינוייה), ו / או במגרשים בהם מצויה קרקע מזוהמת.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.7 חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7, פסקה 5
• יישמר שטח פנוי מבינוי, מריצוף/מסלילה, על ותת קרקעי, בגודל של לפחות 15% משטח המגרש שישמש לנטיעת צמחייה ועצים בוגרים. עדיפות ששטח זה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.7 חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7, פסקה 1
• במידה וקיימים משטחי חניה עיליים, מעל קרקע טיבעית, יש לרצף את המיסעות בריצוף מחלחל.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.7 חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7, פסקה 3
• במידה ומוצעים שטחים סלולים/מרוצפים לאורך קו הרחוב (כניסה לחניה, שבילים, מתקני תשתית) יוקצה שטח חלופי במקום שטחים אלה כך שיישמר שטח…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.7 חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7, פסקה 2
• עגלות האשפה ימוקמו ככל האפשר בחדר שיהיה חלק בלתי נפרד מהבניין או מחניון מקורה. במידה ולא ניתן, יש לבנות את הקירות ההיקפיים בגובה…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.1 תברואה, סעיף 4.1, פסקה 2
• הסדרה של כלי האצירה במבני אשפה בתחום המגרש כמפורט בהמשך. כמו כן, בעת תוספת יח"ד או בתוספת שטחי בניה בהיקף העולה על 300 מ"ר עיקרי…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.1 תברואה, סעיף 4.1, פסקה 1
• גמר מבנה האשפה הממוקם מחוץ למבנה יהיה אבן טבעית מנוסרת ומסותתת, בהתאם לחיפוי הערוגה והקיר בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.1 תברואה, סעיף 4.1, פסקה 4
• בכל מקרה לא ימוקם המבנה בתחום רצועת הגינון. הכניסה לחדר האשפה תהיה, ככל הניתן, בשביל צדדי ולא מחזית הרחוב.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.1 תברואה, סעיף 4.1, פסקה 3
• תינתן עדיפות לארגזי תריס שאינם בולטים ממישור החזית בה הם נמצאים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.1 עיצוב וחומרי גמר, ארגזי תריס, סעיף 3.1
• מוסד התכנון רשאי לאשר במקרים מיוחדים חריגה מההוראות אלו.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, חזיתות צידיות ואחוריות, סעיף 2.9, פסקה 3
• תינתן עדיפות למיקום הדוודים בתוך המבנה. החלקים על הגג יוסתרו ע"י אלמנט מעוצב כך שלא תיווצר הצללה על הקולטים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מערכות סולאריות לחימום מים, סעיף 3.6, פסקה 1
• בתוספת בניה של גג משופע ימוקמו הקולטים על הגג ובצמוד לשיפוע. דוד המים, ושאר המתקנים יוסתרו ככל הניתן בתוך חלל הגג.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.6 תוספת בניה על הגג, מערכות סולאריות לחימום מים, סעיף 3.6, פסקה 2
• עיצוב וחומרי הבניה של המחסן יותאמו למבנה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.9 תוספת מחסנים, סעיף 3.9, פסקה 2
• יש להימנע מהפניית דלתות מחסנים או פתחי שחרור עשן אל עבר חזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.9 תוספת מחסנים, סעיף 3.9, פסקה 3
• המחסנים ימוקמו בקונטור הבניין הקיים ובתחום קווי הבניין. מחסנים במרווחים יותרו בהתאם להנחיות תב"ע חפ/1400/יב על שינוייה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.9 תוספת מחסנים, סעיף 3.9, פסקה 1
• הסדרת פיתוח המגרש (כמפורט בסעיף 2.1) תכלול גם הסדרה של הנושאים הבאים:הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, סעיף 4
• החניה "הכפולה" (והחסומה ע"י החניה ה"עצמאית") תתווסף ותוצמד לאותה יחידת דיור בלבד.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה עוקבת (כפולה), סעיף 2.4, פסקה 2
• יותרו עד % 100 חניות "כפולות" מהחניות הצמודות לאותה יחידת הדיור ובלבד שלכל יח"ד תוקצה חניה אחת לפחות שהינה "עצמאית".הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.4 התקנת מקומות חניה, חניה עוקבת (כפולה), סעיף 2.4, פסקה 1
• מסתורים למערכות טכניות יכללו גם רצפה להסתרת המתקנים ממפלס הרחוב.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.7 תוספת מסתורי כביסה ומערכות טכניות, מערכות טכניות, סעיף 3.7, פסקה 2
• צנרת / כבלים / מרזבים– כל התשתיות תהיינה תקניות, נסתרות ותתחברנה למבנים בצורה פנימית עד כמה שניתן. מתקני חשמל ותקשורת, פאנלים…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.7 תוספת מסתורי כביסה ומערכות טכניות, מערכות טכניות, סעיף 3.7, פסקה 1
• הפיתוח המוצע יתאים עצמו ככל הניתן לעצים הקיימים במגרש, במגרשים הסמוכים וברחוב (כניסה לחניון, לבניין, מפלס הערוגה הקדמית וכד'). לא…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, כללי, סעיף 2.8, פסקה 3
• במגרש יינטעו עצים לכל הפחות ע"פ התחשיב של 10 עצים לדונם.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, נטיעת עצים בתחומי המגרש, סעיף 2.8, פסקה 2
• הנטיעות ברצועת הגינון תהיינה בהתאם להנחיות במסמך "הנחיות לפיתוח רצועת גינון בחזית המגרש" של האגף לתכנון תנועה דרכים ונוף.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, נטיעת עצים בתחומי המגרש, סעיף 2.8, פסקה 1
• לא תותר עקירת עצים אלא בתיאום ואישור פקיד היערות וע"פ חוק.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, כללי, סעיף 2.8, פסקה 2
• יש להרבות בשטחי גינון, תוך שילוב עצים. יש לתת דגש לשתילת העצים הגבוהים במרווחים, מעל קרקע טבעית, במרחקים שלא יעלו על 7 מ' זה מזה.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, כללי, סעיף 2.8, פסקה 1
• העצים יהיו בעלי גזע בקוטר מינימלי של "3 ופיצול ענפים בגובה 2 מטר לפחות. סוגי העצים שיינטעו יהיו עצים בינוניים עד גבוהים. העצים…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.8 עצים ונטיעות, נטיעת עצים בתחומי המגרש, סעיף 2.8, פסקה 3
• בקשות לכמות ו / או שטח יח"ד שונים מהנ"ל תהיינה כפופות להנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.2 תכנון הדירות, סעיף 1.2, פסקה 3
• ככלל, לא יאשרו פיצולי דירות. עם זאת, במקומות בהם לא נקבע מס'יח"ד בתכנית בניין עיר מאושרת ניתן לפצל דירה אחת לשתי דירות (בלבד)…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 1. הנחיות כלליות, 1.2 תכנון הדירות, סעיף 1.2, פסקה 4
• פליטות מפתחי אוורור לא יגרמו לחריגה מערכי איכות אויר כהגדרתם בתקנות אויר נקי ועדכוניהם מעת לעת.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.7 פתחי אוורור, סעיף 4.7, פסקה 2
• רעש מפתחי אוורור לא יגרום לחריגה ממפלסי הרעש המותרים בתקנות למניעת מפגעים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.7 פתחי אוורור, סעיף 4.7, פסקה 1
• במידה והמגרש גובל עם שטח ציבורי או עם ואדי יתועד הגבול לפני תחילת העבודות. בגבול המגרש עם הואדי ייבנה הקיר לפני תחילת עבודות העפר…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, חזיתות צידיות ואחוריות, סעיף 2.9, פסקה 2
• קירות פיתוח שפונים למרחב הציבורי יהיו בגמר אבן טבעית מנוסרת ומסותתת בשורות אופקיות, וקופינג אבן בהתאם לפרט המצורף במסמך "הנחיות…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, גמר קירות פיתוח, סעיף 2.9, פסקה 1
• מוסד התכנון רשאי לאשר במקרים מיוחדים חריגה מההוראות אלו.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 2. פיתוח המגרש וחניה, 2.9 גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים, גמר קירות פיתוח, סעיף 2.9, פסקה 2
• מול מד המים תישמר גישה חופשית ופתוחה לטיפול ואחזקה. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהוראות אלו במקרים מיוחדים.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.3 חיבורי מים, סעיף 4.3, פסקה 2
• מגוף המים ("גמל") ומד המים ימוקמו בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש, בתוך נישה מינימלית עם דלתות דקורטיביות ובעל גישה נוחה מן הרחוב…הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 4. מערכות נלוות, 4.3 חיבורי מים, סעיף 4.3, פסקה 1
• בעת בניית תוספת אגף שלם יוסדרו, במידה ואין וככל הניתן, מסתורי כביסה ומיזוג אויר לכל הדירות באותו אגף.הנחיות מרחביות לתוספות בניה חיפה — 3. עיצוב המבנה, 3.7 תוספת מסתורי כביסה ומערכות טכניות, סעיף 3.7