הוועדה המקומית לתכנון ובנייה - חדרה: הנחיות מרחביות לרישוי ובנייה

מסמך — הנחיות מרחביות

• אבן נסורה בשורות אופקיות בגימור חלק מט או מבריק. לא תותר אבן עם גידים בולטים או בגימור מעונן מודגש, לא יותר חיפוי באבן בגמר…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי א: חיפוי באבן נסורה, סעיף 1.01 א
• כחלק מהבקשה להיתר, יש להגיש פריסת אבן הכוללת גוונים וגבהים. תנאי לאישור התחלת עבודות יהיה אישור מפרט טכני.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון א: חיפוי באבן נסורה, סעיף 1.01 א
• טיח אקרילי או פיגמנטי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי ב: טיח אקרילי או פיגמנטי, סעיף 1.01 ב
• למבנים אחרים יש להציג בבקשה להיתר את פרטי החזית ואת חלוקת חומרי הגמר. תנאי לאישור התחלת עבודות יהיה אישור מפרט טכני של הטיח.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ב: טיח אקרילי או פיגמנטי, סעיף 1.01 ב
• במבנים אחרים יותר שילוב טיח שלא יעלה על 30% ממעטפת המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, חלות טיפולוגית של פתרון ב: חלקו של טיח במבנים אחרים, סעיף 1.01 ב
• טיח המותאם לשימוש בסביבה ימית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי ג: טיח המותאם לסביבה ימית, סעיף 1.01 ג
• למבנים אחרים יש להציג בבקשה להיתר את פרטי החזית ואת חלוקת חומרי הגמר. תנאי לאישור התחלת עבודות יהיה אישור מפרט טכני של הטיח, בדגש…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ג: טיח המותאם לסביבה ימית, סעיף 1.01 ג
• במבנים אחרים יותר שילוב טיח שלא יעלה על 25% ממעטפת המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, חלות טיפולוגית של פתרון ג: חלקו של טיח ימי במבנים אחרים, סעיף 1.01 ג
• קירות מסך הכוללים זיגוג בגוון נייטרלי, רפלקטיביות מירבית (Rf) של 17%, מעבר אור (NT) שלא יפחת מ-50%; ע"ג מערכת נושאת מאלומיניום…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי ד: קירות מסך, סעיף 1.01 ד
• כחלק מהבקשה להיתר, יש להגיש פריסת קירות מסך הכוללת גוונים וגבהים. תנאי לאישור התחלת עבודות יהיה אישור מפרט היצרן לנושא הזיגוג,…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ד: קירות מסך, סעיף 1.01 ד
• בטון חשוף בגמר חלק.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי ה: בטון חשוף בגמר חלק, סעיף 1.01 ה
• כחלק מהבקשה להיתר, יש להגיש פריסה מפורטת של החזית לרבות תכנון תפרי היציקה של הבטון, לאישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ה: בטון חשוף בגמר חלק, סעיף 1.01 ה
• חיפוי לוחות עץ טבעי או עץ סינטטי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי ו: חיפוי לוחות עץ טבעי או סינטטי, סעיף 1.01 ו
• תנאי להיתר הינו הצגת אישור FSC או ש"ע מאושר. הצגת תו תקן של היצרן.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ו: חיפוי לוחות עץ טבעי או סינטטי, סעיף 1.01 ו
• בנייה צמודת קרקע ובנייה רוויה נמוכה עד 25% מפריסת מעטפת המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, חלות טיפולוגית של פתרון ז: חלקו של חיפוי מתכת בבנייה נמוכה, סעיף 1.01 ז
• שילוב של חיפוי פח אלומיניום או קסטות אלומיניום או לוחות מרוכבים (HPL) או חומר עמיד ש"ע בגמר מט או מבריק ובגוון המשתלב עם עיצוב…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי ז: חיפוי פח אלומיניום, קסטות או לוחות מרוכבים, סעיף 1.01 ז
• כחלק מהבקשה להיתר, יש להגיש פריסה מפורטת של החזית לרבות שרטוט חלוקה של החיפוי, לאישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ז: חיפוי פח אלומיניום, קסטות או לוחות מרוכבים, סעיף 1.01 ז
• צביעה בצבע מגן עליון שקוף פוליאוריתני דו-רכיבי כדוגמת אקווטופ של טמבור או ש"ע מאושר, ע"ג שליכט אקרילי או מינרלי, לפי המפרט המצ"ב.…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי ח: צבע מגן עליון שקוף פוליאוריתני, סעיף 1.01 ח
• תנאי לאישור התחלת עבודות יהיה אישור מפרט טכני.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ח: צבע מגן עליון שקוף פוליאוריתני, סעיף 1.01 ח
• צביעה בצבע עליון פוליאוריתני דו-רכיבי כדוגמת טמגלס של טמבור או ש"ע מאושר, ע"ג שכבת יסוד מקשרת ושכבת ההחלקה של הטיח, בגמר מט או…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, פתרון מרשמי ט: צבע עליון פוליאוריתני דו-רכיבי, סעיף 1.01 ט
• תנאי לאישור התחלת עבודות יהיה אישור מפרט טכני.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ט: צבע עליון פוליאוריתני דו-רכיבי, סעיף 1.01 ט
• חלונות מפרופילי אלומיניום משוך בגמר מאולגן/צבע בתנור, או חומרים עמידים ש"ע, בגוונים התואמים את גווני המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, פתרון מרשמי א: חלונות מפרופילי אלומיניום, סעיף 1.02 א
• בקירות מסך, ישולבו חלונות לפתיחה שלא יפחתו מ-15%. לכל חלל בשימוש העיקרי של המבנה (חדרי לימוד, משרדים, וכד') יהיה חלון אחד לפתיחה…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, פתרון מרשמי ב: חלונות לפתיחה בקירות מסך, סעיף 1.02 ב
• כחלק מהבקשה להיתר, יש לסמן את החלונות לפתיחה בתכנית ובפריסת קירות המסך. תנאי למתן תעודת גמר הינו הוכחת תנאי זה בפועל.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ב: חלונות לפתיחה בקירות מסך, סעיף 1.02 ב
• חלונות ודלתות לא יבלטו למרחב הציבורי בגובה קומת הכניסה ו/או קומות הנגישות לציבור.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, פתרון מרשמי ג: איסור בליטת חלונות ודלתות למרחב הציבורי, סעיף 1.02 ג
• כחלק מהבקשה להיתר, יש לסמן את החלונות לפתיחה בתכנית. תנאי למתן תעודת גמר הינו הוכחת תנאי זה בפועל.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ג: איסור בליטת חלונות ודלתות למרחב הציבורי, סעיף 1.02 ג
• בתוספות למבנים קיימים ו/או במגרש בו קיים מבנה לשימור, הפתחים החדשים יותאמו בעיצובם ובחומרים לפתחים הקיימים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, פתרון מרשמי ד: התאמת פתחים חדשים בתוספות, סעיף 1.02 ד
• חלונות מרחבים מוגנים יהיו נגררים לתוך כיס בלבד.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, פתרון מרשמי ה: חלונות מרחבים מוגנים, סעיף 1.02 ה
• ככל שניתן, יש למקם חלונות אלו שלא לכיוון החזית הראשית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, הערות לפתרון ה: מיקום חלונות מרחבים מוגנים, סעיף 1.02 ה
• חלונות לחדרי שירותים ו/או חדרי שירות ו/או חדרי מדרגות ישולבו כחלק מחזית המבנה. לא יותרו חלונות קטנים בחזיתות הפונות לרחוב או למרחב…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02, פתרון מרשמי ו: חלונות לחדרי שירותים ושירות וחדרי מדרגות, סעיף 1.02 ו
• ויטרינות בזיגוג בגוון נייטרלי, רפלקטיביות מירבית (Rf) של 17%, ומעבר אור (NT) שלא יפחת מ-50% על פני 75% מאורך החזית לפחות. גובה…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, פתרון מרשמי א: ויטרינות בחזיתות מסחריות, סעיף 1.03 א
• בהיתר הבנייה, הצגת פריסת החזית כחלק מחזית הרחוב בין רחובות חוצים (בלוק), כולל גוונים, גבהים ושילוט, לאישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון א: ויטרינות בחזיתות מסחריות, סעיף 1.03 א
• תחתית הויטרינה תותאם למפלסי המדרכה הגובלת ולא תעלה על 50 ס"מ מעל פני המדרכה. בשיפוע מצטבר של מעל 5%, ניתן ליצור דירוג.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, פתרון מרשמי ב: תחתית הוויטרינה, סעיף 1.03 ב
• זיגוג פתחים קיימים תוך שמירה על אופי המבנה המקורי או הרחבת פתחים לפי חוו"ד של יועץ שימור.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, פתרון מרשמי ג: זיגוג או הרחבת פתחים קיימים במבנים לשימור, סעיף 1.03 ג
• בהיתר הבנייה, הצגת פריסת החזית כחלק מחזית הרחוב בין רחובות חוצים (בלוק), כולל גוונים, גבהים ושילוט, לאישור אדר' העיר. הצגת חוות…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ג: זיגוג או הרחבת פתחים קיימים במבנים לשימור, סעיף 1.03 ג
• גובה חזית מסחרית לא יפחת מ- 5 מ'. (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, פתרון מרשמי ד: גובה חזית מסחרית ברחובות מסחריים לפי המפה, סעיף 1.03 ד
• בהיתר הבנייה, הצגת פריסת החזית כחלק מחזית הרחוב בין רחובות חוצים (בלוק), כולל גוונים, גבהים ושילוט, לאישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ד: גובה חזית מסחרית ברחובות מסחריים לפי המפה, סעיף 1.03 ד
• גובה חזית מסחרית יהיה בין 3.5-4.5 מ'. (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, פתרון מרשמי ה: גובה חזית מסחרית ברחובות מסחריים שאינם במפה, סעיף 1.03 ה
• בהיתר הבנייה, הצגת פריסת החזית כחלק מחזית הרחוב בין רחובות חוצים (בלוק), כולל גוונים, גבהים ושילוט, לאישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ה: גובה חזית מסחרית ברחובות מסחריים שאינם במפה, סעיף 1.03 ה
• כאשר הכניסה הראשית היא מהרחוב, ישולבו ויטרינות הפונות ללובי הבניין בגובה מלא עם זיגוג בגוון נייטרלי ב50% מאורך החזית לפחות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, פתרון מרשמי א: ויטרינות ללובי הבניין, סעיף 1.04 א
• הכניסה הראשית לבניין לא תהיה מהחזית האחורית. במקרים בהם הכניסה הראשית תהיה מהחזית הצדדית, תשולב ויטרינה בגובה מלא עם זיגוג בגוון…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, פתרון מרשמי ב: מיקום הכניסה הראשית וויטרינה בפינה, סעיף 1.04 ב
• רחבת הכניסה לבניין ושביל הגישה אליו יהיו נגישים ורציפים להולכי רגל מהמרחב הציבורי, שלא דרך מגרש חנייה, תוך יצירת המשכיות של המרחב…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, פתרון מרשמי ג: רחבת הכניסה ושביל הגישה, סעיף 1.04 ג
• למבנים רבי קומות יידרש אישור יועץ נגישות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ג: רחבת הכניסה ושביל הגישה, סעיף 1.04 ג
• רחבת הכניסה לבניין ושביל הגישה אליו יהיו נגישים ורציפים להולכי רגל מהמרחב הציבורי, שלא דרך מגרש חנייה, תוך יצירת המשכיות של המרחב…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, פתרון מרשמי ד: רחבת הכניסה ושביל הגישה במבני ציבור ותעסוקה, סעיף 1.04 ד
• שילוב בתכנית פיתוח ואישור יועץ נגישות ובטיחות לשביל ולפרטיו. אישור אדר' העיר לעיצוב השביל ורחבת הכניסה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ד: רחבת הכניסה ושביל הגישה במבני ציבור ותעסוקה, סעיף 1.04 ד
• הכניסה הראשית תעוצב באופן המדגיש את הכניסה הראשית, ותכלול אלמנט הצללה להגנה מפגעי מזג האוויר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, פתרון מרשמי ה: הדגשת הכניסה הראשית והצללה, סעיף 1.04 ה
• במקרים בהם הגישה לבניין לפי תכנית מפורטת או תכנית בינוי מאושרת הינה דרך מגרש החנייה, יסומן שביל גישה דרך המגרש באמצעות פיתוח בולט…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, פתרון מרשמי ו: שביל גישה דרך מגרש החנייה, סעיף 1.04 ו
• שילוב בתכנית פיתוח ואישור יועץ נגישות ובטיחות לשביל ולפרטיו. אישור אדר' העיר לעיצוב השביל ורחבת הכניסה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ו: שביל גישה דרך מגרש החנייה, סעיף 1.04 ו
• גובה קומת לובי מבני המגורים בחזית הפונה לרחוב לא יקטן מ-4.5 מ'. רוחב לובי הכניסה באזור שמול הדלת לא יפחת מ-3 מ'. (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.05, פתרון מרשמי א: לובי במבני מגורים חדשים בבנייה רוויה, סעיף 1.05 א
• גובה קומת הלובי בחזית הפונה לרחוב לא יקטן מ-5 מ'. רוחב לובי הכניסה באזור שמול הדלת לא יפחת מ-5 מ'.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.05, פתרון מרשמי ב: לובי במבנים ציבוריים, תעסוקה ומסחר, סעיף 1.05 ב
• במידה והמבנים הסמוכים נמוכים יותר, יש להציג את חזית המבנה על רקע פריסת המבנים הסמוכים, מרחוב לרחוב (בלוק עירוני).הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.05, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ב: לובי במבנים ציבוריים, תעסוקה ומסחר, סעיף 1.05 ב
• בחזית הכניסה יוצב שלט מואר עם מספר הבית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.06, פתרון מרשמי א: שלט מואר עם מספר הבית בחזית הכניסה, סעיף 1.06 א
• תנאי לתעודת גמר יהיה הצבת 'תאורית' ע"ג המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.06, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון א: שלט מואר עם מספר הבית בחזית הכניסה, סעיף 1.06 א
• שלט מואר עם מספר הבית יוצב בסמוך לגבול המגרש.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.06, פתרון מרשמי ב: שלט מואר עם מספר הבית סמוך לגבול המגרש, סעיף 1.06 ב
• המיקום ופרטי השלט יסומנו בבקשה להיתר, לאישור.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.06, מסמכים/אישורים נדרשים לפתרון ב: שלט מואר עם מספר הבית סמוך לגבול המגרש, סעיף 1.06 ב
• שלט מואר עם מספר הבית יוצב בשתי החזיתות הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.06, פתרון מרשמי ג: שלט מואר עם מספר הבית בשתי חזיתות במגרשים פינתיים, סעיף 1.06 ג
• החזיתות יתוכננו ויבוצעו באמצעות חומרים עמידים, בטוחים והתואמים תקנות ותקנים רלבנטיים לעת הוצאת ההיתר, לרבות לעניין בידוד ואיטום…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.01: חומרי החזית, עמידות, בטיחות ובנייה ירוקה, סעיף 1.01
• פתחים במבנה יהיו עמידים לאורך שנים, בטוחים, יותאמו לעיצוב ושימושי המבנה ויספקו תאורה טבעית ואיוורור נאות. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.02: פתחים במבנה, סעיף 1.02
• חזיתות מסחריות יהיו שקופות, בטוחות ומזמינות וייצרו רצף מסחרי בהתאמה לחזיתות הסמוכות. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.03: חזיתות מסחריות, סעיף 1.03
• חזיתות המבנים לכיוון הרחוב תהיינה מזמינות, מודגשות, וברורות. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.04: חזיתות לכיוון הרחוב וכניסה ראשית, סעיף 1.04
• קומת הכניסה למבני מגורים תקבל התייחסות עיצובית מיוחדת, בדגש על ניראות מהרחוב.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.05: קומת הכניסה למבני מגורים, סעיף 1.05
• חזיתות המבנים לכיוון הרחוב יסייעו בהתמצאות ברחוב. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, דרישה תפקודית 1.06: התמצאות ברחוב, סעיף 1.06
• תכנון ועיצוב חזיתות המבנים במטרה להבטיח עמידות, בטיחות, קיימות ועיצוב התואם את המדיניות החזותית של העיר. (אושר בתאריך 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, מטרה (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות אלו מהוות את הכללים והנהלים המקצועיים הנוגעים לעיצוב ותכנון של מבנים ומרחבים בנויים ברחבי העיר חדרה.הנחיות מרחביות חדרה — 1. כללי, 0.1 הנחיות כלליות: מעמד ההנחיות המרחביות ותחולתן ברחבי העיר חדרה, סעיף 1
• הנחיות אלו מהוות השלמה ותוספת לאמור בתקנות, תכניות מתאריות, תכניות מפורטות וחוקי עזר עירוניים. בכל מקום שיש סתירה בין ההנחיות…הנחיות מרחביות חדרה — 1. כללי, 0.1 הנחיות כלליות: יחס ההנחיות המרחביות לתקנות, לתכניות ולחוקי עזר ולמסמכי מדיניות, סעיף 2
• הנחיה מרחבית תכלול תאריך אישור ההנחיה על ידי הועדה, באופן הבא: • מטרת ההנחיה חייבת לכלול תאריך אישור של הועדה. • הנחייה תפקודית…הנחיות מרחביות חדרה — 1. כללי, 0.1 הנחיות כלליות: ציון תאריך אישור ההנחיה המרחבית, סעיף 3
• הנחיות אלו מפרטות את המבנים ו/או השימושים המרכזיים, ויכול שלא יתאימו למבנים ו/או למקרים מיוחדים. לאור זאת, היה ולדעת המתכננים…הנחיות מרחביות חדרה — 1. כללי, 0.1 הנחיות כלליות: הליך חריגה מההנחיה המרחבית ומקרים שאינם תואמים את הדוגמאות, סעיף 4
• חומרים ופרטים ספציפיים המופיעים כדוגמה ב'ספריית הדוגמאות' הינם דוגמה ספציפית, ולפיכך לא בהכרח מחייבים את אגף ההנדסה, אלא מהווים…הנחיות מרחביות חדרה — 1. כללי, 0.1 הנחיות כלליות: מעמד הדוגמאות בספריית הדוגמאות, סעיף 5
• עדכונים להנחיות המרחביות יפורסמו באתר הוועדה המקומית לעיון הציבור. במידה ומתכנן או בעל קרקע סובר שבהנחיה או עדכונה יש פגיעה…הנחיות מרחביות חדרה — 1. כללי, 0.1 הנחיות כלליות: פרסום עדכונים להנחיות והגשת השגות, סעיף 6
• לעניין עדכונים שינויים והוספות להנחיות המרחביות (מחייב רק בקשות שתיק המידע בעניינם ניתן לאחר השינוי) • שינוי של מטרה או דרישה…הנחיות מרחביות חדרה — 1. כללי, 0.1 הנחיות כלליות: עדכונים, שינויים והוספות להנחיות המרחביות, סעיף 7
• לפרויקטים התואמים להגדרות בטבלה הרצ"ב יש לבצע הערכה המקדמית לפני הגשת הבקשה להיתר. ההערכה המקדמית תתבצע בפורמט של 'שולחן עגול",…הנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, פתיח, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• מבני ציבור, נכסים, נגישות, תברואההנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע, משתתפים נוספים בשורה: מבנה ציבור, סעיף 2.
• נציג וועדת שימורהנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע, משתתפים נוספים בשורה: שימור (מבנים/רחובות/מרקמים), סעיף 3.3
• נכסים, השבחההנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע, משתתפים נוספים בשורה: מיקומים אסטרטגיים בעיר, סעיף 3.4
• השבחה, רפרנט תמ"א 38הנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע, משתתפים נוספים בשורה: תמ״א 38 והתחדשות עירונית, סעיף 4.
• השבחההנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע, משתתפים נוספים בשורה: מבני מלונאות, סעיף 8.
• משתתפים קבועים: מנהלת מח' רישוי, מנהלת מח' תכנון, בודק/ת רישוי, בודק/ת תב"ע אם נדרש +נציג מח' תשתיות.הנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקטים, משתתפים קבועים (ללא מספור במקור)
• באחריות המתכנן לבדוק אם הפרויקט המוצע תואם להגדרות בטבלה.הנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, פתיח, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• הסיכומים והדרישות לפי ההערכה יועברו בכתב לכל המשתתפים וכן לגורמים נוספים העשויים להיות בעלי עניין. לכל המכותבים ינתנו 7 ימי עבודה…הנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, פתיח, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
• מבנה השונה משמעותית מסביבתו: 1.1 | טיפולוגיית בנייה 1.2 | שימוש/ייעוד השונה מהסביבה 1.3 | עיצוב מבוקש השונה מסביבתוהנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: מבנה השונה משמעותית מסביבתו, סעיף 1.
• מבני תעסוקההנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: מבני תעסוקה, סעיף 10
• מבני תעשייההנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: מבני תעשייה, סעיף 11
• סתירה בין תכניות להנחיות מרחביות.הנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: סתירה בין תכניות להנחיות מרחביות, סעיף 12.
• מבנה ציבור | מבני ציבור, נכסים, נגישות, תברואה 2.2 | מבנה ציבור (בי"ס, גן, מתנ"ס...) 2.3 | מבנה המשמש את הציבור (קופ"ח, בית כנסת,…הנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: מבנה ציבור, סעיף 2.
• מבנים או מגרשים שהוגדרו כמגרשים מיוחדים 3.3 | שימור (מבנים/רחובות/מרקמים) | נציג וועדת שימור 3.4 | מיקומים אסטרטגיים בעיר | נכסים,…הנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: מבנים או מגרשים שהוגדרו כמגרשים מיוחדים, סעיף 3.
• תמ"א 38 והתחדשות עירוניתהנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: תמ״א 38 והתחדשות עירונית, סעיף 4.
• תוספת יח"ד לפי שבס/שבס כחלוןהנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: תוספת יח״ד לפי שבס/שבס כחלון, סעיף 5.
• הקלות משמעותיותהנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: הקלות משמעותיות, סעיף 6.
• מבנים מעל 9 קומותהנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: מבנים מעל 9 קומות, סעיף 7.
• מבני מלונאותהנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: מבני מלונאות, סעיף 8.
• מבני משרדיםהנחיות מרחביות חדרה — 0.4 הנחיות מרחביות פרטניות, נוהל הערכה מקדמית, טבלת סוגי הפרויקט המוצע: מבני משרדים, סעיף 9.
• מסמכים/אישורים נדרשים: דרישות או מסמכים הנדרשים בעת ההגשה להיתר או לשלבים בביצוע.הנחיות מרחביות חדרה — 0.2 מבנה ההנחיות המרחביות, הגדרת הרכיב: מסמכים/אישורים נדרשים (ללא מספור במקור)
• דרישות תפקודיות: , אלו דרישות מחייבות, המגדירות את התפקוד הנדרש מהמבנה או אלמנט הבנייה הרלוונטי.הנחיות מרחביות חדרה — 0.2 מבנה ההנחיות המרחביות, הגדרת הרכיב: דרישות תפקודיות (ללא מספור במקור)
• מטרה : לכל נושא קיימת מטרה, המהווה 'מטרת-על' המגדירה את כל הנושאים שתחתיה.הנחיות מרחביות חדרה — 0.2 מבנה ההנחיות המרחביות, הגדרת הרכיב: מטרה (ללא מספור במקור)
• הערות ו/או הפניות למידע נוסף – הפנייה לדוגמא הממחישה את הפתרונות האפשריים ו/או מסמך המסביר ו/או מדייק את הנושא. סעיף זה איננו…הנחיות מרחביות חדרה — 0.2 מבנה ההנחיות המרחביות, הגדרת הרכיב: הערות ו/או הפניות למידע נוסף (ללא מספור במקור)
• פתרון מרשמי: לכל דרישה תפקודית, קיימים מספר פתרונות אפשריים המאושרים ע"י הרשות המקומית, בהם ניתן לבחור לצורך מילוי ההנחיה המרחבית.הנחיות מרחביות חדרה — 0.2 מבנה ההנחיות המרחביות, הגדרת הרכיב: פתרון מרשמי (ללא מספור במקור)
• חלות מרחבית: היכן בעיר יש לעמוד בדרישות ההנחיה. היעדר ציון חלות יהווה חובה בכל העיר.הנחיות מרחביות חדרה — 0.2 מבנה ההנחיות המרחביות, הגדרת הרכיב: חלות מרחבית (ללא מספור במקור)
• נושא: מתוך רשימה סגורה של נושאים הנוגעים לכל תחומי התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות חדרה — 0.2 מבנה ההנחיות המרחביות, הגדרת הרכיב: נושא (ללא מספור במקור)
• חלות טיפולוגית: באיזה סוג מבנים או שימושים בעיר יש לעמוד בדרישות ההנחיה. היעדר ציון חלות יהווה חובה בכל המבנים.הנחיות מרחביות חדרה — 0.2 מבנה ההנחיות המרחביות, הגדרת הרכיב: חלות טיפולוגית (ללא מספור במקור)
• בית צמוד קרקע המהווה יחידת דיור אחת ו/או בית דו-משפחתי ו/או קוטג' טורי, בגובה של עד 2 קומות + חדר על הגג.הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, סוגי בנייה: בנייה צמודת קרקע, סעיף 1
• מבנה ייחודי לאור גודלו, מיקומו או סוגי השימושים בו, אשר מהווה נקודת ציון עירונית או שכונתית.הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, סוגי בנייה: מבנה ייחודי, סעיף 10
• בנייה שאיננה צמודת קרקע, בגובה של עד 4 קומות כולל קומת הקרקע (ק+3)הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, סוגי בנייה: בנייה רוויה נמוכה, סעיף 2
• בית שאינו צמוד קרקע, בגובה של מעל 4 קומות כולל קומת הקרקע.הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, סוגי בנייה: בנייה רוויה גבוהה, סעיף 3
• בניינים בגובה שמעל 15 קומותהנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, סוגי בנייה: מבנים רבי קומות, סעיף 4
• בנייה לצרכי ציבור בבעלות ציבורית, או בנייה המשמשת את הציבור בבעלות פרטית, בקנה מידה גדול או קטן.הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, סוגי בנייה: בנייה ציבורית, סעיף 6
• מבנים בעלי עירוב שימושים כגון מגורים ומסחר, מגורים וציבורי, מסחר ומשרדים.הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, סוגי בנייה: עירוב שימושים, סעיף 9
• בהיעדר התאמת המבנה המוצע לפירוט מטה, יגיש המתכנן שאילתא ו/או יפעל על פי ההגדרה הקרובה ביותר לסוג העבודה או המגרש.הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, פתיח (ללא מספור במקור)
• מגרש הממוקם על מפגש רחובות או בכיכר ציבורית, לרבות מגרשי T. (חזית רחבה הפונה לרחוב ניצב)הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, טיפולוגיית מגרשים: מגרש פינתי, סעיף 1
• מגרש בו המאפיינים בו או הגובלים בו הינם בעלי חשיבות עירונית ו/או ציבורית, כגון גובל בשצ"פ משמעותי, קו ראשון לים, מתחמים לשימור,…הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, טיפולוגיית מגרשים: מגרש מיוחד, סעיף 2
• מגרש שאינו מגרש פינתי או מיוחד .הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, טיפולוגיית מגרשים: מגרש רגיל, סעיף 3
• מגרש ללא חזיתות הפונות לרחוב גובל, ושהגישה אליו היא דרך מגרש אחר או באמצעות שביל/דרך פנימית.הנחיות מרחביות חדרה — 0.3 הגדרות לעניין חלות מרחבית או טיפולוגית, טיפולוגיית מגרשים: מגרש כלוא, סעיף 4
• מספר הבית ישולב בחזית הקדמית של הבניין בצורה בולטת, באופן שישתלב עם עיצוב המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: חזיתות המבנים לכיוון הרחוב יסייעו בהתמצאות, סעיף 1.06 ד
• כחלק מהיתר הבנייה, יש להציג את הפרט המוצע לאישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: חזיתות המבנים לכיוון הרחוב יסייעו בהתמצאות, סעיף 1.06 ד, מסמכים/אישורים נדרשים
• אלמנטים טכניים ישולבו במעטפת המבנה או יוצנעו באמצעות מסתורים או אלמנטים חזותיים רציפים. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 1.07
• מסתורים טכניים ומסתורי כביסה עשויים סרגלי אלומיניום מאולגן/ צבוע בגוון המשתלב עם הבניין, או סרגלי פלדה מגולוונת וצבועה, או סרגלי…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: אלמנטים טכניים ישולבו במעטפת המבנה או, סעיף 1.07 א
• פתחי איוורור ו/או מתקנים טכניים ישולבו בחזיתות באופן אסתטי המשתלב עם עיצוב המבנה, וככל הניתן לא יופנו למרחב הציבורי ו/או מרחבי…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: אלמנטים טכניים ישולבו במעטפת המבנה או, סעיף 1.07 ב
• הפנייה של פתחים או מתקנים טכניים למרחב ציבורי או מרחב הכניסה למבנה במבני ציבור ורבי קומות יאושרו על ידי אדריכל העיר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: אלמנטים טכניים ישולבו במעטפת המבנה או, סעיף 1.07 ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• מסתורים טכניים פתחי אוורור או מתקנים טכניים ישולבו במעטפת המבנה, הן חומרית והן צורנית, בניראות מינימלית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: אלמנטים טכניים ישולבו במעטפת המבנה או, סעיף 1.07 ג
• יש להציג את הפתרון המוצע בהליך הערכה מקדמית. תוך נימוק אי-מיקום המערכות על גג המבנה או במבני עזר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: אלמנטים טכניים ישולבו במעטפת המבנה או, סעיף 1.07 ג, מסמכים/אישורים נדרשים
• בשיפוצים ובהרחבות של מבנים קיימים, לא תותר צנרת גלויה ע"ג חזיתות המבנה, למעט מקרים בהם הצנרת מהווה חלק מעיצוב המבנה ומשולבת בפרט…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: אלמנטים טכניים ישולבו במעטפת המבנה או, סעיף 1.07 ד
• כחלק מהבקשה להיתר, יש להגיש את פריסת הצנרת הגלויה ונימוק אי-מיקום הצנרות במקום מוצנע.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: אלמנטים טכניים ישולבו במעטפת המבנה או, סעיף 1.07 ד, מסמכים/אישורים נדרשים
• יתאפשר ייצור אנרגיה ממקורות מתחדשים ע"ג חזיתות המבנים, בהתאמה לעיצוב המבנה, יציבותו ומניעת קונפליקטים עם שימושים וצרכים אחרים.…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 1.08
• ניתן לשלב במעטפת המבנה אלמנטים סולאריים, כגון פאנלים פוטוולטאיים, תרמו-סולאריים או אחרים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: יתאפשר ייצור אנרגיה ממקורות מתחדשים ע"ג, סעיף 1.08 א
• בחלק מהבקשה להיתר, יש להציג פריסת חזיתות מפורטת, תכנית ומפרטים שהוכנה ו/או אושרה ע"י מהנדס חשמל וכן חוו"ד מיועץ בנייה ירוקה/יועץ…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: יתאפשר ייצור אנרגיה ממקורות מתחדשים ע"ג, סעיף 1.08 א, מסמכים/אישורים נדרשים
• לבתי אוכל תהיה אפשרות להוצאת שולחנות וכסאות בצורה בטוחה, נוחה ואסתטית, תוך שמירה על זכויות הציבור במדרכה הציבורית. (אושר…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 1.09
• בתי אוכל יורשו, בתחום השטח הפרטי, לרצף בריצוף העומד בת"י לריצוף חוץ בגובה התואם את גובה המדרכה. גוון וסוג הריצוף יותאמו באופיים…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: לבתי אוכל תהיה אפשרות להוצאת שולחנות, סעיף 1.09 א
• כחלק מהליך בקשה לרישוי העסק, יוגש סימון ע"ג התכניות, לאישור מח' רישוי עסקים ואדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: לבתי אוכל תהיה אפשרות להוצאת שולחנות, סעיף 1.09 א, מסמכים/אישורים נדרשים
• בתי אוכל יורשו להתקין ריצוף משווה גובה. הריצוף יהיה מול חזית בית האוכל בלבד ויותיר מרווח של 2 מ' לפחות במדרכה הציבורית. הריצוף…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: לבתי אוכל תהיה אפשרות להוצאת שולחנות, סעיף 1.09 ב
• כחלק מהליך בקשה לרישוי העסק, יוגש סימון ע"ג התכניות לרבות חתכים, לאישור מח' רישוי עסקים ואדר' העיר. יש צורך באישור מקדמי של יועץ…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: לבתי אוכל תהיה אפשרות להוצאת שולחנות, סעיף 1.09 ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• בתי אוכל יורשו להקים פרגודים/סגירות חורף, לצורך יצירת אזור ישיבה מוגן מגשם ורוח, תוך שמירה על זכויות הציבור במדרכה הציבורית ותוך…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 1.10
• בית אוכל יוכל להקים פרגוד/סגירת חורף כהגדרתו בחוק התכנון והבנייה, בהתאם לנוהל המאושר של הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: בתי אוכל יורשו להקים פרגודים/סגירות חורף,, סעיף 1.10 א
• תכניות ופרטי פרגודים/סגירות חורף יוגשו לפי הנוהל המאושר של הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 1 חזיתות המבנים, טבלת הנחיות, נושא: בתי אוכל יורשו להקים פרגודים/סגירות חורף,, סעיף 1.10 א, מסמכים/אישורים נדרשים
• תכנון ועיצוב גגות המבנים כחזית חמישית במטרה להבטיח עמידות, בטיחות, קיימות ועיצוב התואם את המדיניות החזותית של העיר תוך שיפור מיקרו…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, מטרת הפרק
• גגות שטוחים יתוכננו כחזית חמישית מעוצבת אשר אינה פוגעת בניראות המבנה. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 2.01
• גינון אינטנסיבי/אקסטנסיבי על גגהנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות שטוחים יתוכננו כחזית חמישית מעוצבת, סעיף 2.01 א
• היתר הבנייה יכלול חתך ופרטים אופייניים בקנ"מ 1:25 לפחות הכוללים פירוט מתקנים קיימים או מוצעים על הגג, גבהים ופרטי ניקוז. בגינון…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות שטוחים יתוכננו כחזית חמישית מעוצבת, סעיף 2.01 א, מסמכים/אישורים נדרשים
• ריצוף בגוון בהיר או חצץ לבן ו/או חלוקי נחל בעובי שכבה מינימלית של 5 ס"מ, בגודל גרגר של 1-3 ס"מ.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות שטוחים יתוכננו כחזית חמישית מעוצבת, סעיף 2.01 ג
• גגות יכללו הסתרה ויזואלית של מערכות טכניות, לרבות יחידות מיזוג אוויר ואיקלום, מערכות תרמו-סולאריות וכד'. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 2.02
• מסתור אנכי מרפפות אלומיניום מאולגן/צבוע או רפפות פלדה מגולוונת וצבועה בגוון המשתלב עם עיצוב המבנה. המסתור ימוקם בנסיגה של 1.5 מ'…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות יכללו הסתרה ויזואלית של מערכות, סעיף 2.02 א
• מסתור אופקי/משופע מרפפות אלומיניום מאולגן/צבוע או רפפות פלדה מגולוונת וצבועה בגוון המשתלב עם עיצוב המבנה., כאשר המסתור אינו עולה…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות יכללו הסתרה ויזואלית של מערכות, סעיף 2.02 ב
• קיר מסתור בבנייה קשיחה וגמר התואם את גמר המבנה. המסתור ימוקם בנסיגה של 1.5 מ' לפחות ממעקה הגג. לא יותרו קירות מסתור משופעים…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות יכללו הסתרה ויזואלית של מערכות, סעיף 2.02 ג
• גגות משופעים וגגות מקומרים יחופו בחומר בעל קיים ארוך, תחזוקה קלה ונוחה והשפעה סביבתית בדוקה. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 2.03
• רעפי חרס, אלומיניום, מתכת או חומר ש"ע אחר בגוון המשתלב עם המבנה וסביבתו, בעלי תו תקן.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות משופעים וגגות מקומרים יחופו בחומר, סעיף 2.03 א
• חיפוי עץ משופע בגוון המשתלב עם המבנה וסביבתו, בעל תו תקן ופתרונות איטום מתאימים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות משופעים וגגות מקומרים יחופו בחומר, סעיף 2.03 ב
• הגשת פרטי בניין אופייניים לאישור אדר' העיר. צירוף אחריות היצרן לחומר החיפוי ולתפרים כתנאי לתעודת גמר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות משופעים וגגות מקומרים יחופו בחומר, סעיף 2.03 ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• גגות מעוגלים/קשתיים מבטון יהיו בגימור חלק ללא תפרים נראים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות משופעים וגגות מקומרים יחופו בחומר, סעיף 2.03 ג
• הגשת פרטי בניין אופייניים לאישור אדר' העיר כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות משופעים וגגות מקומרים יחופו בחומר, סעיף 2.03 ג, מסמכים/אישורים נדרשים
• חיפוי באלומיניום/אבץ/ פח פלדה או חומר אחר צבוע בתנור בגוון לבחירה, תפרים בין הלוחות במחברים ללא הלחמה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות משופעים וגגות מקומרים יחופו בחומר, סעיף 2.03 ד
• הגשת פרטי בניין אופייניים לאישור אדר' העיר כחלק מהבקשה להיתר. צירוף אחריות היצרן לחומר החיפוי ולתפרים כתנאי לתעודת גמר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: גגות משופעים וגגות מקומרים יחופו בחומר, סעיף 2.03 ד, מסמכים/אישורים נדרשים
• במבנים גבוהים, כותרת המבנה תהווה אלמנט עיצובי בלתי נפרד מהבניין. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 2.04
• תאורת לד רציפה בחלקו העליון של הבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: במבנים גבוהים, כותרת המבנה תהווה אלמנט, סעיף 2.04 א
• צירוף הדמיית לילה לבקשה להיתרהנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: במבנים גבוהים, כותרת המבנה תהווה אלמנט, סעיף 2.04 א, מסמכים/אישורים נדרשים
• תאורת לד תשולב בחלקו העליון של הבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: במבנים גבוהים, כותרת המבנה תהווה אלמנט, סעיף 2.04 ב
• צירוף הדמיית לילה לבקשה להיתרהנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: במבנים גבוהים, כותרת המבנה תהווה אלמנט, סעיף 2.04 ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• כותרת המבנה תהיה המשכית למבנה כולו מבחינת גמרים וגוונים. לא תותרנה כותרות בדירוג עליון.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: במבנים גבוהים, כותרת המבנה תהווה אלמנט, סעיף 2.04 ג
• יתאפשר ייצור אנרגיה ממקורות מתחדשים ע"ג גגות המבנים, בהתאמה לעיצוב המבנה, יציבותו ומניעת קונפליקטים עם שימושים וצרכים אחרים.…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 2.05
• פריסת תאים פוטו-וולטאיים לצד מערכות המבנה הנדרשות לפי חוק, תוך הוכחה שהפריסה אינה מפריעה לשימוש, נגישות, מילוט ותחזוקת מערכותהנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: יתאפשר ייצור אנרגיה ממקורות מתחדשים ע"ג, סעיף 2.05
• פריסת המערכות בתכניות, חזיתות וחתכים ותכנית ומפרטים שהוכנה ו/או אושרה ע"י מהנדס חשמלהנחיות מרחביות חדרה — פרק 2 גגות, טבלת הנחיות, נושא: יתאפשר ייצור אנרגיה ממקורות מתחדשים ע"ג, סעיף 2.05, מסמכים/אישורים נדרשים
• המבנים יוצבו כך שיספקו איכות מגורים גבוהה, ישמרו על זכויות שמש וזרימת אוויר שלהם ושל המבנים הסמוכים, יאפשרו פרטיות וייצרו חזית…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, מטרת הפרק
• הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר שמירה על פרטיות מקסימלית. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 3.01
• המרחק בין שני מבנים לא יקטן מ-6 מ', או יוצמדו זה לזה בקיר משותף.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר, סעיף 3.01 א
• קיר משותף: הצמדה לקיר משותף תבוצע בכל הקומות ולאורך כל החזית הרלוונטית. חדר יציאה לגג: חובה למקם גם בצמוד לקיר משותף (בהמשך לקומות…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר, סעיף 3.01 א, הערות
• יותר מרחק של 4 מ' בין שני מבנים באותו מגרש, כאשר יש ביניהם בנייה מקשרת לאורך 50% מהחזית לפחות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר, סעיף 3.01 ב
• במבנים באותו מגרש, חלונות בחזיתות מקבילות לא יוצבו זה מול זה אלא בהזזה של 75% מרוחב החלון לפחות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר, סעיף 3.01 ג
• המרחק בין שני מבנים לא יקטן מ-10 מ'. חלונות חדרי שינה ויציאות למרפסות בחזיתות המקבילות זו לזו לא יתוכננו זה מול זה אלא בהזזה של…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר, סעיף 3.01 ד (מבנים בני 4 עד 10 קומות)
• המרחק בין שני מבנים לא יקטן מ-12 מ'. חלונות חדרי שינה ויציאות למרפסות בחזיתות המקבילות זו לזו לא יתוכננו זה מול זה אלא בהזזה של…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר, סעיף 3.01 ד (מבנים בני 10-20 קומות)
• המרחק בין שני מבנים לא יקטן מ-18 מ'. (השתנה בתאריך 21.02.2018) חלונות חדרי שינה ויציאות למרפסות בחזיתות המקבילות זו לזו לא יתוכננו…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר, סעיף 3.01 ה
• המרחק בין שני מבנים לא יקטן מ-25 מ'. (נוסף בתאריך 21.02.2018) חלונות חדרי שינה ויציאות למרפסות בחזיתות המקבילות זו לזו לא יתוכננו…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: הצבת מספר מבנים באותו מגרש תאפשר, סעיף 3.01 ו
• העמדת המבנים במגרש לא תפגע באיכות החיים ואיכות המגורים של המבנים הסובבים. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 3.02
• העמדת המבנים במגרש תתחשב במבנים הסובבים תוך שמירה על זכויות השמש של המבנים הסובבים, לפי תקן 5281.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: העמדת המבנים במגרש לא תפגע באיכות, סעיף 3.02 א
• להיתר הבנייה יצורף נספח מיקרו-אקלים והצללה ערוך ע"י יועץ בנייה ירוקה/יועץ סביבתי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: העמדת המבנים במגרש לא תפגע באיכות, סעיף 3.02 א, מסמכים/אישורים נדרשים
• העמדת המבנים והצבתם במגרש תימנע מטרדי רוחות למתחם בו הם מוצבים ולמבנים הסמוכים לפי תקן 5281.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: העמדת המבנים במגרש לא תפגע באיכות, סעיף 3.02 ב
• להיתר הבנייה יצורף נספח מיקרו-אקלים והצללה ערוך ע"י יועץ בנייה ירוקה/יועץ סביבתי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: העמדת המבנים במגרש לא תפגע באיכות, סעיף 3.02 ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• מיקום המבנה ע"ג המגרש ייצור חזית המשכית לכיוון הרחוב. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 3.03
• לפחות 75% מאורך החזית יוצמד לקו הבניין כפי שנקבע בתכנית המאושרת החלה במקום.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש ייצור חזית, סעיף 3.03 א
• לפחות %5075 מאורך החזית יוצמד לקו הבניין כפי שנקבע בתכנית המאושרת החלה במקום.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש ייצור חזית, סעיף 3.03 ב
• לפחות %5075 מאורך החזית יוצמד לקו הבניין כפי שנקבע בתכנית המאושרת החלה במקום.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש ייצור חזית, סעיף 3.03 ג
• חלקי המבנה הפונים לרחוב יהיו לרווחת דיירי הבניין. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 3.04
• לובי המבנה הראשי וחללים לרווחת הדיירים ימוקמו באוריינטציה לכיוון הרחוב הקדמי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: חלקי המבנה הפונים לרחוב יהיו לרווחת, סעיף 3.04 א
• לא תותרנה דירות גן לכיוון הרחוב, אלא לחזיתות צדדיות ואחוריות בלבד.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: חלקי המבנה הפונים לרחוב יהיו לרווחת, סעיף 3.04 ב
• לא תותרנה חצרות אנגליות או חצרות שקועות לכיוון הרחוב, אלא לחזיתות צדדיות ואחוריות בלבד.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: חלקי המבנה הפונים לרחוב יהיו לרווחת, סעיף 3.04 ג
• במגרשים חריגים, תותרנה חצרות אנגליות או חצרות שקועות לכיוון הרחוב בתיאום מול אדריכלית העיר. פתח החצר יכוסה באמצעות סבכה דריכה או…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: חלקי המבנה הפונים לרחוב יהיו לרווחת, סעיף 3.04 ג, הערות
• מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו יתייחסו למאפיינים מיוחדים של המגרש.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 3.05
• שתי החזיתות הפונות לרחובות יתוכננו ויעוצבו כחזיתות ראשיות, והפינה תקבל התייחסות ספציפית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו, סעיף 3.05 א
• הדמיות יוגשו לאישור אדריכל העיר טרם הגשת היתר הבנייה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו, סעיף 3.05 א, מסמכים/אישורים נדרשים
• החזית הפונה לרחוב תקבל הדגשה אדריכלית באמצעות אלמנטים של בנייה ופיתוח.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו, סעיף 3.05 ב
• הדמיות יוגשו לאישור אדריכל העיר טרם הגשת היתר הבנייה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו, סעיף 3.05 ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• תכנון המבנה יעקוב אחר הטופוגרפיה הטבעית ככל הניתן, באמצעות מפלסים, טרסות ודירוגים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו, סעיף 3.05 ג
• כחלק מהיתר הבנייה, תכנית הפיתוח תכלול 2 חתכים מאונכים זה לזה הכוללים את קק"ט וגבהי המגרשים הגובלים בקנ"מ 1:50.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו, סעיף 3.05 ג, מסמכים/אישורים נדרשים
• הגישה למבנה ברכב תהיה מוסדרת סטטוטורית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו, סעיף 3.05 ד
• כחלק מהיתר הבנייה, יש להציג את הגישה למגרש מהרחובות הסובבים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: מיקום המבנה ע"ג המגרש, תכנונו ועיצובו, סעיף 3.05 ד, מסמכים/אישורים נדרשים
• גובה 0.00 של המבנה יאפשר גישה רציפה ונוחה ממפלס הרחוב בכניסה הראשית. (אושר 15.11.2016)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 3.06
• מפלס 0.00 של המבנה לא יעלה על 50 ס"מ מעל פני הרחוב בתחום כניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: גובה 0.00 של המבנה יאפשר גישה, סעיף 3.06 א
• מפלס 0.00 ללובי ולשטחים משותפים יותאם לפני הרחוב ממנו מתוכננת כניסת הולכי הרגל הראשית ובהתייחסות למפלס הרחוב.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: גובה 0.00 של המבנה יאפשר גישה, סעיף 3.06 ב
• תכנית הפיתוח בבקשה להיתר תכלול פירוט המפלסים הסמוכים לרבות מפלסי המבנים הקיימים, אם ישנם.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3 העמדת והפניית המבנים ע"ג המגרש, טבלת הנחיות, נושא: גובה 0.00 של המבנה יאפשר גישה, סעיף 3.06 ב, הערות
• מרפסות המבנים יתוכננו בהתייחסות למבנה, למבנים הסמוכים ולסביבה האדריכלית והתרבותית. (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, מטרת הפרק
• מרפסות מבטון הנמצאות בתחום המבנה, זיזיות ובולטות מעבר למבנה או שקועות ביחס לחזית. חומרי הגמר יותאמו לחזית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות המבנה יתוכננו כחלק בלתי נפרד, סעיף 4.01
• מרפסות המבנה יתוכננו כחלק בלתי נפרד מעיצוב המבנה . (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 4.01
• המרפסות יתוכננו כך שיווצרו קווים אופקיים רציפים מודגשים בחזית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות המבנה יתוכננו כחלק בלתי נפרד, סעיף 4.01 א
• לא יותרו פינות קטומות במרפסות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות המבנה יתוכננו כחלק בלתי נפרד, סעיף 4.01 ב
• חלקן התחתון של המרפסות יהיה בגימור כדוגמת הצדדים, כולל אף מים לטיח או פתרון ניקוזי אחר למניעת נזילות על התחתית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות המבנה יתוכננו כחלק בלתי נפרד, סעיף 4.01 ג
• המרפסות ירוצפו בחומרים עמידים בגוון בהיר בגמר מחוספס נגד החלקה לפי ת"י.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות המבנה יתוכננו כחלק בלתי נפרד, סעיף 4.01 ד
• לא תותר סגירה היקפית של מרפסות לרבות באמצעות חומרים קלים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות המבנה יתוכננו כחלק בלתי נפרד, סעיף 4.01 ה
• קירוי מרפסת גג באמצעות סוכך של מרפסת גג מצריך זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות המבנה יתוכננו כחלק בלתי נפרד, סעיף 4.01 ו
• הוספת מרפסות למבנים קיימים לא תפגע בעיצוב המבנה. (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 4.02
• כל המרפסות הפונות לאותה חזית ייבנו בעת ובעונה אחת ובעיצוב מתואם.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: הוספת מרפסות למבנים קיימים לא תפגע, סעיף 4.02 א
• חומרי הגמר של המרפסות יהיו מותאמים לחומרי הגמר של הבניין הקיים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: הוספת מרפסות למבנים קיימים לא תפגע, סעיף 4.02 ב
• יש לפעול בכפוף לסקר שימור וחוות דעת של יועץ שימור בהתאם להנחיות נספח השימור של חד/2020.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: הוספת מרפסות למבנים קיימים לא תפגע, סעיף 4.02 ג
• מעקות המרפסות יהוו חלק אינטגרלי מעיצוב המרפסת והמבנה. (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, דרישה תפקודית, סעיף 4.03
• מעקה בנוי בגימור המשתלב עם גימור המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מעקות המרפסות יהוו חלק אינטגרלי מעיצוב, סעיף 4.03 א
• מעקה פלדה מגולוונת וצבועה, עם מילואות אנכיות או אופקיות לפי תקן ישראלי על כל מעקות הפלדה להיות אחידים לחזית המבנה כולו.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 4 מרפסות, טבלת הנחיות, נושא: מעקות המרפסות יהוו חלק אינטגרלי מעיצוב, סעיף 4.03 ב
• מבנים לעניין סעיף זה (סעיף 3) – שטח עיקרי לפי הפירוט בחלות הטיפולוגית בלבד. לא ניתן להצמיד מבנה לשטחי שירות כגון מחסן.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 3, העמדת מבנים – הגדרות, מונח: מבנים, סעיף 1
• קיר בין שכנים במרפסות יהווה חלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.04 קיר בין שכנים במרפסות, דרישה תפקודית
• מערכת ניקוז המרפסות תהווה חלק אינטגרלי מעיצוב המרפסות.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.05 ניקוז מרפסות, דרישה תפקודית
• אדניות בנויות יהוו חלק בלתי נפרד מעיצוב המרפסת ויקבלו פתרון מוסדר לאיטום וניקוז. (אושר 01.10.2017)הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.06 אדניות בנויות, דרישה תפקודית
• מצללות (פרגולות), אלמנטי הצללה תלויים וקירויים קלים יתוכננו בהתייחסות למבנה, למבנים הסמוכים ולסביבה האדריכלית והתרבותית. (אושר…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, מטרת הפרק
• פרגולות ומצללות יתוכננו בצמידות למבנים או במקומות המיועדים לכך בתכנית, בהתאמה עיצובית למבנה, תוך שמירה על נגישות, בטיחות ושימושיות…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, דרישה תפקודית
• סוכך מתקפל (מרקיזה) יתוכנן בהתאמה עיצובית למבנה תוך שמירה על נגישות, בטיחות ושימושיות של המבנה והחללים הסמוכים לו.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), דרישה תפקודית
• גגונים וסוככים קבועים יתוכננו בהתאמה עיצובית למבנה תוך שמירה על נגישות, בטיחות ושימושיות של המבנה והחללים הסמוכים לו.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, דרישה תפקודית
• אלמנטי הצללה בחזיתות הבניינים יתוכננו בהתאמה עיצובית למבנה תוך הפחתת כמות הקרינה וצמצום צריכת האנרגיה במבנה.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.04 אלמנטי הצללה בחזיתות, דרישה תפקודית
• סככת צל תתוכנן באופן שישפר את מיקרו האקלים והשימושים של מרחבים פתוחים באופן שלא יהוו מפגע בטיחותי ושלא יפגעו בתפקוד מרחבים סמוכים.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.05 סככת צל, דרישה תפקודית
• קירוי מעל חניה יתוכנן באופן אסתטי ושאינו מהווה מפגע בטיחותי.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.06 קירוי מעל חניה, דרישה תפקודית
• הפיתוח והגינון בעיר יתרמו לניראות העיר, ייצרו חללים ציבוריים איכותיים, ישפרו את מיקרו-האקלים העירוני וישתלבו עם הסביבה הבנויה.…הנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון, פרק 6, מטרת הפרק
• עצים יינטעו במגרשי הבנייה כך שייצרו הצללה וישפרו את מיקרו האקלים העירוני, וכן יתרמו לניראות כלפי המרחב העירוני.הנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון, פרק 6, 6.01 נטיעת עצים, דרישה תפקודית
• אישור על תכנון מערכת השקייה ע"י היצרן.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, מעקות מרפסות (המשך מעמ׳ 40), סעיף ז, מסמכים/אישורים נדרשים
• ניקוז המרפסות יהיה במערכת משולבת ונסתרת, לא תותר שפיכה חופשית לשטחים ציבוריים או לשטחים משותפים מרוצפים.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.05 ניקוז מרפסות, סעיף א
• קיר ירוק/אלמנט צמחי מטפס בצמידות למעקות.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, מעקות מרפסות (המשך מעמ׳ 40), סעיף ז
• מערכות מירזוב גלויות יותאמו לאופי המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.05 ניקוז מרפסות, סעיף ג
• פירוט פריסת המערכות יוגש ע"ג חזיתות בקנ"מ 1:50 בהליך הערכה מקדמית, לאישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.05 ניקוז מרפסות, סעיף ג, מסמכים/אישורים נדרשים
• מערכות מירזוב גלויות יותרו רק כחלק בלתי נפרד מעיצוב המבנה. מערכות גלויות תהיינה ממתכת כדוגמת נחושת או אבץ ויותקנו בצורה רגולרית…הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.05 ניקוז מרפסות, סעיף ב
• הצגת פתרון הניקוז כולל פרטים אופייניים וחומרי גמר לאישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.05 ניקוז מרפסות, סעיף ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• מאחז יד מעץ או דמוי עץ יותאם לעיצוב המעקה כולו לפי תקן ישראלי.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, מעקות מרפסות (המשך מעמ׳ 40), סעיף ו
• חומרי הגמר של הקיר בין השכנים יהיו מותאמים לחומרי הגמר של הבניין.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.04 קיר בין שכנים במרפסות, סעיף א
• קיר בין מרפסות יהיה קיר מלא או קיר נמוך בגובה מינימלי של 180 ס"מ. לא יותרו פתחים בקירות בין המרפסות.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.04 קיר בין שכנים במרפסות, סעיף ב
• לא יותרו מעקות עם משרביות.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, מעקות מרפסות (המשך מעמ׳ 40), סעיף שורה ללא אות
• ניתן למחזר מי עיבוי מזגנים לצורך השקייה.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.06 אדניות בנויות, סעיף ג
• מערכות ההשקייה והניקוז ישולבו במערכת הסניטרית בהגשה להיתר.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.06 אדניות בנויות, סעיף ב
• הרוחב המקסימלי של אדניות בנויות במרפסות יהיה 80 ס"מ.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, 4.06 אדניות בנויות, סעיף א
• מעקה אלומיניום צבוע או מאולגן. על כל מעקות האלומיניום להיות אחידים לחזית המבנה כולו.הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, מעקות מרפסות (המשך מעמ׳ 40), סעיף ד
• מעקה שקוף מחומר עמיד נגד שריטות עם מחברים עמידים מאלומיניום ונירוסטה. על המעקות להיות אחידים לחזית המבנה כולו. לא תותר זכוכית…הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, מעקות מרפסות (המשך מעמ׳ 40), סעיף ה
• מעקה פלדה מגולוונת וצבועה בצבע המתאים לסביבה ימית עם מילואות אנכיות או אופקיות לפי תקן ישראלי.על כל מעקות הפלדה להיות אחידים לחזית…הנחיות מרחביות חדרה — מרפסות, פרק 4, מעקות מרפסות (המשך מעמ׳ 40), סעיף ג
• גגונים או סוככים קבועים יתוכננו מחומרים קלים. על גבי הקרקע או גג המבנה (בבניינים משותפים בנסיגה של לפחות 1 מ' ממעקה הגג) בלבד. ולא…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף א
• בבניינים משותפים פרט הסוכך הקבוע או הגגון של המבקש יחייב את כל השכנים בקומת הקרקע ובגג ובהסכמת בעלי הקרקע 75%. חתימת כל הבעלים…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף א, מסמכים/אישורים נדרשים
• גובה התקנת הגגון או הסוכך יהיה נמוך ב- 50 ס"מ מגובה הקומה בה הוא מותקנת. רוחבו של הגגון, לא יעלה על כפל רוחבה של הכניסה שמתחתיו.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף ב
• הקמת גגונים או/ו סוככים קבועים ביציאה ממרפסות בקומות הביניים של בתים משותפים תותר רק בהתארגנות משותפת לכלל הדיירים בבניין עפ"י דגם…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף ג
• פרט המרקיזה יחייב את כל השכנים בבניין.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף ג, מסמכים/אישורים נדרשים
• הקמת גגון או/ו סוכך בקומות הביניים מחייבת היתר והתארגנות משותפת של כלל הדירות.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף ג, הערות
• במידה וקיים קירוי בנוי או /ו גגון ו. מעל הויטרינה לא תותר הקמת גגון או סוכך קבוע בנוסף.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף ה (מודפס «ה.» ו«ו.» באותה שורה)
• לא יותרו גגונים בשילוב רעפים.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף ז
• קירוי באמצעות גגון או סוכך קבוע מצריך זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש פרט לגגון הבנוי מחומרים קלים והחורג מקיר חיצוני בפחות מ- 1…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.03 גגונים וסוככים קבועים, סעיף ד
• קירוי הנבנה מחומרים קלים, מחובר בלפחות אחת מפאותיו למבנה, אינו בולט מקיר המבנה ביותר מ- 2 מטרים. הגגון מצריך זכויות בניה עודפות…הנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: גגון או סוכך, סעיף 2
• בעל הנכס או בעל הזכות בנכס (כנקבע בתקנות התכנון והבניה)הנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: יוזם העבודה, שורה ללא מספר
• חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי: אלומיניום, פלגה, עץ, גבס, זכוכית, פולימרים וכו'הנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: חומרים קלים, סעיף 5
• מתקן מתקפל לקירוי והצללה הכולל יריעה נפתחת מבד או חומר פלסטי. הסוכך במצבו הסגור לא יבלוט יותר מ- 50 ס"מ מקיר הבניין.הנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3
• עץ שגבהו 2 מ' מעל פני הקרקע וקטר גזעו הנמדד בגובה 130 ס"מ מעל פני הקרקע הוא 10 ס"מ לפחות (כהגדרתו בחוק התכנון והבניה תיקון 89).הנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון — הגדרות, טבלת הגדרות לעניין פיתוח וגינון, מונח: עץ בוגר, סעיף 5
• מבנה מחומרים קלים, ללא קירות שתקרתו בנויה חלקית ומהווה משטח הצללה. הרווחים שבין החלקים האטומים בתקרה יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות…הנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: פרגולה (מצללה), סעיף 1
• קיר התומך בקרקע במקרים של הפרש טופוגרפיה, הן לכיוון הרחוב/שטח ציבורי והן בין מגרשים פרטיים.הנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון — הגדרות, טבלת הגדרות לעניין פיתוח וגינון, מונח: קיר תמך, סעיף 4
• כמשמעו בתקנה 2א לתקנות הבניה, ובבית משותף - לרבות נציגות הבית.הנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: בעל זכות בנכס, סעיף 7
• חלק ממישור גג שטוח המופרד באמצעות קיר משאר הגג והמוקף מעקה, אשר רצפתו מחוברת לרצפת דירה או אולם הנמצאים על הגג האמור ודלת מעבר…הנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: מרפסת גג, סעיף 6
• שטח לבנייני ציבורהנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון — הגדרות, טבלת הגדרות לעניין פיתוח וגינון, מונח: שב"צ, סעיף 3
• קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעות מזג אויר. מרקיזה לא תחשב כסככת צל.הנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: סככת צל, סעיף 4
• שטח פרטי פתוחהנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון — הגדרות, טבלת הגדרות לעניין פיתוח וגינון, מונח: שפ"פ, סעיף 2
• שטח ציבורי פתוחהנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון — הגדרות, טבלת הגדרות לעניין פיתוח וגינון, מונח: שצ"פ, סעיף 1
• מהנדס הרשום במדור להנדסת מבניםהנחיות מרחביות חדרה — אלמנטי הצללה — הגדרות, טבלת הגדרות פרק 5, מונח: מהנדס מבנים, סעיף 8
• פטור מהיתר בבנייה צמודת קרקע כל עוד ייבנה מחומרים קלים ולא יבלוט מקיר המבנה ביותר מ- 2 מטרים. חובת דיווח על סוכך או גגון מעל 20…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, טבלת פטור מהיתר וחובת דיווח, סעיף 2: גגון או סוכך
• חובת דיווח כחוק ובהתאם להנחיות לעבודות ומבנים פטורים מהיתר עיריית חדרה.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, טבלת פטור מהיתר וחובת דיווח, שורה פותחת: פטור מהיתר
• פטור מהיתר כל עוד במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה יותר מ- 50 ס"מ. אין צורך בדיווח.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, טבלת פטור מהיתר וחובת דיווח, סעיף 3: סוכך (מרקיזה)
• חובת דיווח לרשות רישוי על ביצוע פרגולה (מצללה) תוך 45 יום ממועד ביצועה. הדיווח יתבצע על גבי טופס "דיווח על ביצוע עבודה הפטורה…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, טבלת פטור מהיתר וחובת דיווח, סעיף 1: פרגולה (מצללה)
• סככת צל פטורה מהיתר בתנאים הבאים: גובה קירוי לא עולה על 3 מטרים, מרחק בין עמודים אינו עולה על 5 מטרים, משקל הקירוי אינו עולה על…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, טבלת פטור מהיתר וחובת דיווח, סעיף 4: סככת צל
• הסוכך המתקפל (מרקיזה) יתוכנן בפתחים מסוג ויטרינות בלבד, שאינם כניסה ראשית למבנה. שולי הסוכך יהיו מעובדים. הקונסטרוקציה תהיה מוסתרת…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף א
• במבנה או מרחב לשימור יצורף אישור יועץ שימור. במצב של יחידות דיור צמודות תדרש תכנית צל חתומה ע"י כל הדיירים.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף א, מסמכים/אישורים נדרשים
• רוחב הסוכך המתקפל (מרקיזה) כרוחב הפתח לפחות, ולא יעלה על 50 ס"מ מכל צד של פתח האור עליו הוא מצל. עומקו של הסוכך 2 מטר (או כעומק…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ג
• תותר התקנת סוכך מתקפל (מרקיזה) רק בהתארגנות משותפת לכלל הדיירים בבניין עפ"י דגם זהה התואם את ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ב
• פרט המרקיזה יחייב את כל השכנים בבניין.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• הקמת מרקיזה בקומות הביניים מחייבת היתר והתארגנות משותפת של כלל הדירות.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ב, הערות
• במידה וקיים קירוי בנוי או /ו גגון מעל הויטרינה לא תותר הקמת מרקיזה בנוסף.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ז
• סוכך זרועות מבד דראלון בגוון שמנת (120,325,314) מחומרים עמידים ובלתי דליקים. גובה תחתית הסוכך לא יקטן מ- 2.55 מ' מפני המדרכה.…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ה (סמטת פלטרין)
• מרקיזות יבוצעו בכל פתחי המבנה לפי דגם זהה, מחומרים עמידים. ניתן לנצל את השוליים הקדמיים של המרקיזה לשילוט.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.02 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ד
• קירוי מחומרים קלים בקווים ישרים. גוון הקירוי יותאם לעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.06 קירוי מעל חניה, שורת פתרון ללא אות
• פרגולת עץ או מתכת המחוברת למבנה במרחב מרוצף בסמוך לפתח יציאה מהמבנה, בתוך קווי הבנין /ואו במקום המיועד לכך בתכנית. גובה הפרגולה…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף א
• כחלק בלתי נפרד מהבקשה להיתר יש לצרף פרטים אופיינים, מקומות משען רלוונטיים להנחה על הקרקע, ואישור מהנדס יציבות לתלייה ו/או העמדה על…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף א, מסמכים/אישורים נדרשים
• פטור מהיתר לפי החוק בהתאם להנחיות לעבודות ומבנים פטורים מהיתר עיריית חדרה http://hadera.bartech-net.co.il. עבור מבני ציבור, התכנון…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף א, הערות
• פרגולה עם אלמנט צמחי מטפס.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף ו
• הפרגולה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה (עד קו המעקה), תתוכנן בקווים ישרים ללא עיטורים. גוון הפרגולה יותאם לעיצוב המבנה. תכנון…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף ב
• פרט הפרגולה של המבקש יחייב את כל השכנים בקומת הקרקע ובגג ובהסכמת בעלי הקרקע 75%. חתימת כל הבעלים בקומת הקרקע ובגג הכרחית.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף ב, מסמכים/אישורים נדרשים
• סינר לפרגולה (במידה ונדרש לצורך הצללה בלבד) יותר בפרגולה הממוקמת על הקרקע בלבד, צמוד לחלק העליון של הפרגולה, לא יהווה יותר משליש…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף ה
• פרגולות או אלמנטי הצללה עצמאיים שאינם צמודים למבנה ימוקמו בהתאם לתכנית פיתוח לשצ"פ כולו. הפרגולה תבנה מחומרים עמידים שאינם דורשים…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף ג
• צירוף פרטים אופיינים, הדמייה ושילוב בתכנית פיתוח ועיצוב מפורטת לאישור אדריכל העיר. במרחב לשימור יצורף אישור יועץ שימורהנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף ג, מסמכים/אישורים נדרשים
• קירוי פרגולה זמני (ניתן לקיפול) באמצעות בד על מסילות. לא יותר כל קירוי קבוע שמהווה יותר מ- 40% משטח הקירוי.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.01 פרגולות ומצללות, סעיף ד
• אלמנטי הצללה קבועים מבטון או אלמנט טרומי או אלמנטים קלים מעל פתחים וחלונות במבנה יתוכננו ע"מ להפחית קרינה ישירה דרך הפתחים ויעוצבו…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.04 אלמנטי הצללה בחזיתות, סעיף א
• צירוף פרטים אופיינים הכוללים חומרים, פרטי גימור, אופן הצבה/השענה ושילוב בחזיתות וחתכים. יש לצרף אישור קונסטרוקטור. תנאי להגשה…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.04 אלמנטי הצללה בחזיתות, סעיף א, מסמכים/אישורים נדרשים
• סככת צל תתוכנן באמצעות חומרים העומדים בתווי תקן ובהנחיות בטיחות ותעוגן באמצעות קורות לרצפה ו/או בתלייה בין מבנים תוך השתלבות…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.05 סככת צל, סעיף א
• צירוף פרטים אופייניים, אישור יועץ בטיחות ו/או מכון התקנים לבטיחות הקירוי וחומריו, הדמייה ו/או תכנית גגות המשתלבות בתכנית פיתוח…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.05 סככת צל, סעיף א, מסמכים/אישורים נדרשים
• סככות באזורי תעשייה יותאמו למבנה ולאזור, יהיו בעלי דפנות מעובדות. אין להשאיר איסכורית חשפה.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.05 סככת צל, סעיף ג
• סככת צל מעבר לקווי הבנין תותר עד 2 מטרים מגבול החלקה/מגרש.הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.05 סככת צל, סעיף ב
• סככת צל תעמוד במגבלות קווי הבנין החלות על החלקה ותקנות בניה במרווחים. הקמת סככת צל תותר על גבי הקרקע בלבד. לא תותר הקמת סככת צל…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.05 סככת צל, שורה ללא אות (המשך 5.05)
• פטור מהיתר לפי החוק בהתאם להנחיות לעבודות ומבנים פטורים מהיתר עיריית חדרה במסגרת הפטור מהיתר תותר הקמת סככת צל על גבי הקרקע בלבד.…הנחיות מרחביות חדרה — מצללות, פרק 5, 5.05 סככת צל, שורה ללא אות, הערות
• לפחות עץ אחד לכיוון הרחוב יינטע במגרשים צרים בהם רוחב החזית קטן מ- 14 מ'.הנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון, פרק 6, 6.01 נטיעת עצים, סעיף ב
• העצים יינטעו על פי מפתח של 2 עצים עבור כל 50 מ"ר של שטח מגרש פנוי (שאינו תפוס ע"י בית המגורים, מחסן, חניה מרוצפת , שביל גישה מחוץ…הנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון, פרק 6, 6.01 נטיעת עצים, סעיף א
• בכל בקשה להיתר בניה יסומנו: • ע"ג מפות המדידה- העצים הקיימים בגבולו החיצוני של המגרש במרחק שלא יפחת מ-10 מ` לכל הכוונים. • תכנון…הנחיות מרחביות חדרה — פיתוח וגינון, פרק 6, 6.01 נטיעת עצים, סעיף א, מסמכים/אישורים נדרשים
• בניה ירוקה - התעדה לתקן 5281 לבניה ירוקה רמה של כוכב אחד.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.01, נושא: בניה ירוקה
• אישורי מכון התעדה. תנאי לכניסה לוועדה - אישור התקשרות עם יועץ ועם מכון התעדה. להיתר - יש להציג אישור מקדמי. לעליה על הקרקע - אישור…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.01 (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: בניה ירוקה
• בניה ירוקה - התעדה לתקן 5281 לבניה ירוקה רמה של 2 כוכבים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.02, נושא: בניה ירוקה
• אישורי מכון התעדה. תנאי לכניסה לוועדה - אישור התקשרות עם יועץ ועם מכון התעדה. להיתר - יש להציג אישור מקדמי. לעליה על הקרקע - אישור…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.02 (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: בניה ירוקה
• בידוד תרמי - עמידה בתקן 1045 לבידוד תרמי בשיפור של 20% וכן דירוג אנרגטי C לפחות לפי ת"י 5282.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.03, נושא: בידוד תרמי
• תנאי לכניסה לוועדה - הגשת דוח תרמי לפי ת"י 1045 (לפי החלק הרלוונטי לפי היעוד). הדוח יהיה חתום ע"י יועץ תרמי מוסמך.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.03 (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: בידוד תרמי
• תנאי למתן היתר לשטחי ציבור, לתעסוקה ולמסחר - תכנית גינון, צמחיה ומיקום ראש מערכת השקייה. ערוכה ע"י אדריכל נוף.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.02 (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: צמחייה ועצים
• הצמחייה והעצים, יתרמו לאקלים העירוני, למגוון הביולוגי ולבריאות התושבים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.02 (דרישה תפקודית), נושא: צמחייה ועצים
• ישולבו צמחים ושיחים רב-שנתיים, התואמים לאקלים המקומי ולקרקע, חסכני-מים ובעלי דרישות לאחזקה נמוכה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.02 א, נושא: צמחייה ועצים
• עצי פרי ישולבו בשצ"פים ופארקים. נטיעת עצי פרי לא תהיה מעל שטחים מרוצפים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.02 ב, נושא: צמחייה ועצים
• ישולבו אלמנטים של גינון יבש בחומר חדיר מים כגון חצץ, טוף, חלוקים, שבבי עץ וכו'.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.02 ג, נושא: צמחייה ועצים
• גינות קהילתיות יפותחו במטרה להרחיב את המגוון האסתטי והפונקציונלי של שטחים פתוחים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.02 ד, נושא: צמחייה ועצים
• מומלץ לשלב צמחייה ועצים המושכים ציפורים ופרפרים, לחיזוק הטבע העירוני.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.02 ה, נושא: צמחייה ועצים
• צמחייה לא תהיה רעילה, קוצנית או מזיקה לבריאות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.02 ו, נושא: צמחייה ועצים
• מגרשי חנייה יהוו חלק מהפיתוח העירוני הכללי, לרבות גינון והצללה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.03 (דרישה תפקודית), נושא: מגרשי חנייה
• במגרשי החניה הפתוחים יינטע עץ בקוטר 3" כל 4-3 חניות לפחות או הצללה על 50% משטח החניה (בהתאם לגודלו הרצוי של העץ בראייה עתידית של…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.03 א, נושא: מגרשי חנייה
• • תכנית פיתוח. • מיקום ראש מערכת השקייה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.03 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: מגרשי חנייה
• פתחים לעצים יהיו בגודל של 100/150 ס"מ בהתאם לספר הפרטים העירוני.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.03 ב, נושא: מגרשי חנייה
• • תכנית פיתוח. • מיקום ראש מערכת השקייה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.03 ב (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: מגרשי חנייה
• איי הגינון ימוקמו ככל הניתן בסמוך לעצים וישלבו צמחייה משתרעת.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.03 ג, נושא: מגרשי חנייה
• • תכנית פיתוח. • מיקום ראש מערכת השקייה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.03 ג (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: מגרשי חנייה
• עצים ותיקים ישומרו כחלק מהמרקם העירוני ותינתן החשיבות הראויה לתפקידם במורשת העירונית.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.04 (דרישה תפקודית), נושא: עצים ותיקים
• תיבחן יכולת השימור של העצים הקיימים בכפוף לנוהל תנאי סף להגשת תכניות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.04 א, נושא: עצים ותיקים
• תכנית מפורטת לגינון והשקיה שתאושר ע"י אדריכל נוף / הנדסאי נוף הכוללת בתוכה תכנון עצים צמחייה ומיקום ראש מערכת השקייה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.04 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: עצים ותיקים
• ע"פ המפורט במסמך " הנחיות לעריכת סקר עצים המסומנים לכריתה או העתקה ותכניות הפטורות מהכנת סקר עצים "http://bit.ly/2fVPT0c פרק 10…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.04 א (הערות ו/או הפניות), נושא: עצים ותיקים
• עץ בוגר - עץ שגבהו 2 מ' מעל פני הקרקע וקטר גזעו הנמדד בגובה 130 ס"מ מעל פני הקרקע הוא 10 ס"מ לפחות (כהגדרתו בחוק התכנון והבניה…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.05 א (הערות ו/או הפניות — עץ בוגר), נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת
• גינות מעל מרתף או בנייה אחרת - גינות יתוכננו כך שתאפשר התפתחות עצים בוגרים רחבי חופה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.05 (דרישה תפקודית), נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת
• יש לתכנן עץ לכל 75 מ"ר גינה מעל מרתף. עומק השתילה עבור עצים יהיה 1.2 מ' נטו. יש לשלב עצים בוגרים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.05 א, נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת
• שטח שאינו חניה = שטח המגרש פחות שטח תכסית הבניין פחות שטח חניות עיליות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.05 א (הערות ו/או הפניות — שטח שאינו חניה), נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת
• תנאי למתן היתר - תכנית גינון, צמחיה ומיקום ראש מערכת השקייה. ערוכה ע"י אדריכל נוף.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.05 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת
• פיתוח מדרכות ושטחים ציבוריים מרוצפים יהיה בעל נראות התואמת את שפת הרחוב.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.06 (דרישה תפקודית), נושא: מדרכות ושטחים ציבוריים מרוצפים
• מדרכות יתוכננו לפי ספר הפרטים העירוני.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.06 א, נושא: מדרכות ושטחים ציבוריים מרוצפים
• תכנון שטחים פרטיים הגובלים בשטחים ציבוריים או שטחים המשמשים את הציבור יתבצע באופן התואם את נראות שפת הרחוב של השטח הציבורי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.06 ב, נושא: מדרכות ושטחים ציבוריים מרוצפים
• כיכרות עירוניות יהוו מוקד ויזואלי, התכנון יכלול את כל שטח הכיכר (כולל תאורה וצמחייה), תוך התייחסות למשולשי ראות כנדרש.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.06 ג, נושא: מדרכות ושטחים ציבוריים מרוצפים
• איי תנועה ומעקות הפרדה באיי תנועה יתוכננו לפי ספר הפרטים העירוני.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.06 ד, נושא: מדרכות ושטחים ציבוריים מרוצפים
• מדרכות ופרטי פיתוח לפי נספח הנחיות ופרטי פיתוח המצורף לבנ/1200.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.06 ה, נושא: מדרכות ושטחים ציבוריים מרוצפים
• גדרות תהיינה אסתטיות, קשיחות ועמידות. תכנון הגדרות יתבצע תוך שמירה על נגישות, ובטיחות ושימושיות של המבנה, מקומות החניה, רחבות…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 (דרישה תפקודית), נושא: גדרות
• גדר בנויה - עם חיפוי אבן בגוון בהיר (כולל קופינג אבן) כדוגמת כורכרית נסורה חלקה. גדר קלה - מחומרים עמידים בלבד כגון מתכת מגולוונת…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 א, נושא: גדרות
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדרות
• המרווח הקדמי לרחוב יתוכנן כמרחב פתוח שיאפשר גדר חיה או מרחבים ציבוריים קהילתיים. גובה הגדר הבנויה הגובלת ברחוב לא יעלה על 0.5 מ'…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ב, נושא: גדרות
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ב (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדרות
• גובה הגדר הבנויה הגובלת ברחוב לא יעלה על 1 מ' מפני המדרכה. תתאפשר השלמה של גדר קלה עד לגובה 1.5-1.6. לכל היותר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ג, נושא: גדרות
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ג (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדרות
• פרט חיבור גדר לרחוב וגדר בין שכנים – לפי קטלוג.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ג (הערות ו/או הפניות), נושא: גדרות
• רצועת גינון בצמוד לגדר בחזית המגרש (בתוך תחומי המגרש) ברוחב של 80 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ד, נושא: גדרות
• הגדרות ישתלבו עם עיצוב, חומרי גמר, וגוון עם גדרות סמוכות הנמצאות לאורך דופן הרחוב/ המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ה, נושא: גדרות
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ה (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדרות
• גדר מוסדית - גדר מתכת ורטיקאלית, מחומרים עמידים בלבד כגון מתכת מגולוונת וצבועה, אלומיניום, או חומר מרוכב. תינתן עדיפות לגדר…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ו, נושא: גדרות
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.07 ו (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדרות
• גדר בין שכנים תספק פרטיות תוך שמירה על אסתטיות, בטיחות והנחיות עיצוביות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.08 (דרישה תפקודית), נושא: גדר בין שכנים
• גדר בין שכנים תהיה מחופה משני צידי הגדר בגמר של טיח וצבע לפחות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.08 א, נושא: גדר בין שכנים
• בהסכמת השכנים ותוך הקפדה על נושא הבטיחות ניתן להשאיר את הגבול בין המגרשים הרלוונטיים ללא גידור, למעט שטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.08 א (הערות ו/או הפניות), נושא: גדר בין שכנים
• גובה הגדר בין מגרשים שכנים יהיה עד 1.5 מ'. בחיבור בין הגדר לרחוב וגדרות בין מגרשים סמוכים, ברוחב 80 ס"מ (חופף לרצועת הגינון),…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.08 ב, נושא: גדר בין שכנים
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.08 ב (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדר בין שכנים
• גובה גדר בין מגרשים שכנים יהיה בגובה 1.5-1.8. בחיבור בין הגדר לרחוב והגדר בין השכנים, ברוחב 80 ס"מ (חופף לרצועת הגינון), תונמך…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.08 ג, נושא: גדר בין שכנים
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.08 ג (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדר בין שכנים
• גדרות הפונות לשטחים ציבוריים יספקו פרטיות תוך שמירה על אסתטיות, בטיחות והנחיות עיצוביות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.09 (דרישה תפקודית), נושא: גדרות הפונות לשטחים ציבוריים
• גובה גדרות הפונות לשטחים ציבוריים יהיה 1.80 מ' לכל היותר (מדוד מפני הקרקע הנמוכים יותר, הסמוכים לגדר ועפ"י תקנות חוק התכנון…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.09 א, נושא: גדרות הפונות לשטחים ציבוריים
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.09 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדרות הפונות לשטחים ציבוריים
• גדרות בשטחים חקלאיים יספקו פרטיות תוך שמירה על אסתטיות, בטיחות והנחיות עיצוביות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.10 (דרישה תפקודית), נושא: גדרות בשטחים חקלאיים
• בשטחים חקלאיים, גובה גדר לא יעלה על 1.80 מ'. לא תותר הקמת גדר מלוחות איסכורית, פח גלי או חומרים קלים אטומים. לא תותר בניית חגורת…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.10 א, נושא: גדרות בשטחים חקלאיים
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.10 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: גדרות בשטחים חקלאיים
• קירות תומכים יהיו אסתטיים, קשיחים ועמידים, ויתוכננו תוך שמירה על נגישות, ובטיחות ושימושיות של המבנה, מקומות החניה, רחבות כיבוי אש,…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.11 (דרישה תפקודית), נושא: קירות תומכים
• גדר מדורגת אל פנים המגרש בגובה שלא יעלה על 1 מ' ממפלס הרחוב. במרווח תפותח צמחייה ותוסדר מערכת השקיה. רוחב מרווח הדירוג יהיה 60 ס"מ…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.11 א, נושא: קירות תומכים
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.11 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: קירות תומכים
• התאמה לתכנית בנ/830.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.12 א, נושא: פיתוח וגינון לפי תכנית בינוי בנ/830
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.12 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: פיתוח וגינון לפי תכנית בינוי בנ/830
• התאמה לתכנית בנ/1109 ובנ/1002.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.13 א, נושא: פיתוח וגינון לפי תכנית בינוי בנ/1109 ובנ/1002
• תנאי להיתר - פריסת גדרות שתציג את מראה הגדר כלפי הרחוב והחלקות הגובלות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.13 א (מסמכים/אישורים נדרשים), נושא: פיתוח וגינון לפי תכנית בינוי בנ/1109 ובנ/1002
• התאמה לתכנית בנ/762 י"ד.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.14 א, נושא: פיתוח וגינון לפי בנ/762/י"ד
• התאמה לתכנית בנ/1200.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.15 א, נושא: פיתוח וגינון לפי בנ/1200
• התאמה להוראות חד/1240/א.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.16 א, נושא: פיתוח וגינון לפי חד/1240/א
• התאמה לבנ/1179 ו-בנ/937.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.17 א, נושא: פיתוח וגינון לפי בנ/1179 ו-בנ/937
• גדרות סביב אתרי בניה ימוקמו סביב כל אזור אתר הבנייה בצורה אפקטיבית במטרה להגן על הציבור, העובדים והסביבה וכן תמנע כניסת לא מורשים…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.18 (דרישה תפקודית), נושא: גדרות סביב אתרי בנייה
• אתר הבנייה יגודר בגדר קשיחה ואטומה המורכבת מפחי איסכורית גובה הגדר יהיה לפחות 2 מ'. תינתן עדיפות להתקנת הגדר באופן אופקי. בדגש על…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.18 א, נושא: גדרות סביב אתרי בנייה
• פחי האיסכורית יהיו לפי תקן ישראלי 1508.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.18 א (הערות ו/או הפניות), נושא: גדרות סביב אתרי בנייה
• הגדר תמוקם כך שיוותר רוחב של 1.5 מטר לפחות בין הגידור לבין הכביש לצורך מעבר הולכי רגל, ללא מכשולים ו/או סכנות. הגדר תוסר רק עם…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.18 ב, נושא: גדרות סביב אתרי בנייה
• הגדר תכוסה לכל אורכה וגובהה בשלטים המפרסמים את הפרויקט. ייעשה שימוש בגרפיקה מודפסת דיגיטלית (צבע ההדפסה יהיה מתאים לתנאי חוץ…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.18 ג, נושא: גדרות סביב אתרי בנייה
• הגדר תכלול שלטים המפרטים את שמות האחראים לתכנון ולביצוע באתר וכן את לוגו עיריית חדרה בכל מודול.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 6 פיתוח וגינון, טבלת הנחיות, סעיף 6.18 ג (הערות ו/או הפניות), נושא: גדרות סביב אתרי בנייה
• תנאי לכניסה לוועדה - הגשת דוח אקוסטי לעניין רמת הרעש לפי ת"י 5281 ולעניין מעבר רעש לפי ת"י 1004. הדוח יהיה חתום ע"י יועץ אקוסטי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.04, נושא: בידוד אקוסטי, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• בידוד אקוסטי: מפלס לחץ הקול (רמת הרעש) - עמידה בדרישה לפי ת"י 5281 מאפיין 5.7 סעיפים 1-3 (רעש ממתקני תברואה ומעליות). מעבר רעש -…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.04, נושא: בידוד אקוסטי, עמודה: דרישה תפקודית
• סקר להמצאות אסבסט בתחום המגרש על ידי סוקר מורשה. במידה וקיים אסבסט בתחום המגרש (עפ"י הסקר) נדרש לפנות האסבסט ע"י מפנה מאושר כתנאי…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.13, נושא: אסבסט, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• אסבסט - פירוק האסבסט הקיים ופינויו מהשטח לאתר מורשה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.13, נושא: אסבסט, עמודה: דרישה תפקודית
• כניסה לועדה - פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.14, נושא: חניות אופניים - מיקום, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה א
• חניות אופניים - מיקום חניות האפניים יתוכננו בקומת הכניסה באזור נגיש ומואר בעל גישה נאותה וישירה או בקומת המרתף העליונה, תוך הקפדה…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.14, נושא: חניות אופניים - מיקום, עמודה: דרישה תפקודית
• מתקן אפניים - מקומות החניה לאופניים יהיו מקום מקורה מואר וניתן לנעילה או במחסן מעל 4 מ"ר יכללו מתקני חניה המעוגנים לרצפת המשטח או…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.14, נושא: חניות אופניים - מיקום, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה א
• מקומות חניה שאינם במפלס הקרקע יהיו נגישים באמצעות רמפה או באמצעים אחרים כגון מדרגות עם מסילה מובילה או מעלית מתאימה לאופניים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.14, נושא: חניות אופניים - מיקום, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ב
• ניתן למקם מתקנים לחניית אופניים במקבצים גדולים בתחומי המגרש במקומות בעלי נגישות ונראות טובה. במקומות מוארים ובמידת האפשר תחת מחסה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.14, נושא: חניות אופניים - מיקום, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ג
• כמות חניות אפניים - מספר חניות האופניים יתאמו לתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה) בתוקף בעת הוצאת ההיתר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: דרישה תפקודית
• חניות פנימיות מקום חניה 1 לאופניים לכל יחידת דיור (במידות של 60*200 ס"מ). בנוסף, יש לתכנן חניות אופניים חיצוניות ל 10% ממשתמשי…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה א
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה א
• ניתן לתכנן במחסנים ששטחם עולה על 4 מ"ר, לא נדרש להתקין מתקני קשירה לאופניים בתוך מחסנים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה א
• מקום חניה 1 לאופניים (במידות של 60*200 ס"מ) לכל 100 מ"ר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ב
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה ב
• ניתן למקם את מקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ב
• מקום חניה 1 לאופניים (במידות של 60*200 ס"מ) לכל 10 תלמידים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ג
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה ג
• ניתן למקם את מקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ג
• מקום חניה 1 לאופניים (במידות של 60*200 ס"מ) לכל 300 מ"ר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ד
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה ד
• ניתן למקם את מקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ד
• מקום חניה 1 לאופניים (במידות של 60*200 ס"מ) לכל 300 מ"ר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ה
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה ה
• ניתן למקם עד 50% ממקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ה
• מקום חניה 1 לאופניים (במידות של 60*200 ס"מ) לכל 250 מ"ר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ו
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה ו
• ניתן למקם עד 20% ממקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ו
• מקום חניה 1 לאופניים (במידות של 60*200 ס"מ) לכל 5 סטודנטים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ז
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה ז
• ניתן למקם עד 25% ממקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ז
• מקום חניה 1 לאופניים (במידות של 60*200 ס"מ) לכל 500 מ"ר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ח
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה ח
• ניתן למקם את מקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ח
• 100 מקומות חניה (במידות של 60*200 ס"מ) לתחנה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ט
• פתרון אחסון לאופניים יוצג במסגרת בקשה להיתר ע"ג תכנית ויכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים כולל מידות, בכל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים, סעיף משנה ט
• ניתן למקם את מקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין ומחוץ למגרש.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.15, נושא: כמות חניות אפניים, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ט
• שטח שאינו חניה = שטח המגרש פחות שטח תכסית הבניין פחות שטח חניות עיליות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.09, נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה הגדרה: שטח שאינו חניה
• עץ בוגר - עץ שגבהו 2 מ' מעל פני הקרקע וקטר גזעו הנמדד בגובה 130 ס"מ מעל פני הקרקע הוא 10 ס"מ לפחות (כהגדרתו בחוק התכנון והבניה…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.09, נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה הגדרה: עץ בוגר
• תנאי למתן היתר - תכנית גינון, צמחיה והשקיה ערוכה ע"י אדריכל נוף.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.09, נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• גינות מעל מרתף או בנייה אחרת - גינות יתוכננו כך שתתאפשר התפתחות עצים בוגרים רחבי חופה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.09, נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת, עמודה: דרישה תפקודית
• יש לתכנן עץ לכל 75 מ"ר גינה מעל מרתף. עומק השתילה עבור עצים יהיה 1.2 מ' נטו. יש לשלב עצים בוגרים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.09, נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה א
• ניתן לשלב מילוי שלא יפחת מ-60 ס"מ על חלק מהשטח ולספק פתרונות מקומיים המספקים 1.2 מ' לפחות לצורך שתילת העצים. פתרונות אלו יהוו חלק…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.09, נושא: גינות מעל מרתף או בנייה אחרת, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ב
• תנאי להגשה לוועדה: סימון בתוכנית של פתרון לייבוש כביסההנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.17, נושא: חלל ייבוש כביסה, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• חלל ייבוש כביסה - לכל מבנה המשמש למגורים תהיה אפשרות לייבוש כביסה באופן טבעי ויעיל.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.17, נושא: חלל ייבוש כביסה, עמודה: דרישה תפקודית
• חלל חיצוני לייבוש כביסה ששטחו לא יפחת מ-1.7 מ"ר, לרבות מיסתור לפי ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.17, נושא: חלל ייבוש כביסה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה א
• פתרון מרכזי לייבוש כביסה באופן טבעי.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.17, נושא: חלל ייבוש כביסה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ב
• תנאי להיתר - דוח הקמה + היתר הקמה מהמשרד להגנת הסביבה/איגוד ערים שרון כרמל, אם אין או שלא נדרש : יוגש דוח חיזוי קרינה מאת יועץ…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.10, נושא: קרינה מרשת החשמל, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים (סעיף א), סעיף משנה א
• תנאי להגשת בקשה למידע - האלמנט החשמלי יוצג בתכנית המדידה. תנאי להגשת בקשה להיתר - תוצג סימולציית קרינה ביחס למבנה המוצע.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.10, נושא: קרינה מרשת החשמל, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים (סעיף ב), סעיף משנה ב
• חדרי טרפו ימוקמו במרחק של 10 מטרים ממגורים וממבני חינוך.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.10, נושא: קרינה מרשת החשמל, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה הערה שנייה: מרחק
• עבור חדרי טרפו - נדרש היתר בניה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.10, נושא: קרינה מרשת החשמל, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה הערה ראשונה: היתר בניה
• קרינה מרשת החשמל - הבניינים יעמדו בקריטריונים של בדיקות קרינה ע"י יועץ קרינה מוסמך מטעם המשרד לאיכות הסביבה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.10, נושא: קרינה מרשת החשמל, עמודה: דרישה תפקודית
• בדיקת קרינה תבוצע לאלמנטים החשמליים במבנה (פירים, לוחות חשמל, חדרי טרפו').הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.10, נושא: קרינה מרשת החשמל, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה א
• בדיקת קרינה תבוצע לאלמנטים של קרינה הקיימים בשטח.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.10, נושא: קרינה מרשת החשמל, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ב
• מסמכים שנדרשים לשלב תחילת עבודות- טופס הערכת כמות פסולת בניה. אישור התקשרות עם אתר הקצה למחזור. אישור מנהל מחלקת איכות הסביבה…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.11, נושא: מחזור פסולת בניה, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• מחזור פסולת בניה - פסולת הבניה תועבר למחזור.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.11, נושא: מחזור פסולת בניה, עמודה: דרישה תפקודית
• התקשרות עם אתר מחזור פסולת בניה המאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.11, נושא: מחזור פסולת בניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ג
• תנאי לכניסה לוועדה - דוח הידרולוגי הכולל חישוב הידרולוגי והמלצות. תכנית ניקוז והחדרת מי נגר המאושרת ע"י הידרולוג. אישור רשות המים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.06, נושא: חלחול מי נגר עילי (100% במגרש), עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• חלחול מי נגר עילי חלחול 100% ממי הנגר במסגרת המגרש. לפי חישוב: 1. זמן חזרה של 5 שנים וריכוז של 10 דקות. 2. זמן חזרה של 50 שנים…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.06, נושא: חלחול מי נגר עילי (100% במגרש), עמודה: דרישה תפקודית
• הצגת חישוב שטחים מחלחלים בתשריט ההגשה (גרמושקה) חישוב מספרי וסימון השטחים. תנאי לכניסה לוועדה- אישור מהנדס פיתוח ותשתיות בעירייה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.05, נושא: חלחול מי נגר עילי, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים (צמודי קרקע), סעיף משנה צמודי קרקע
• תנאי לכניסה לוועדה- הגשת דוח הידרולוגי שיערך ע"י יועץ ניקוז מומחה וקבלת אישור מהנדס פיתוח ותשתיות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.05, נושא: חלחול מי נגר עילי, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים (כל המבנים למעט צמודי קרקע), סעיף משנה כל המבנים למעט צמודי קרקע
• חלחול מי נגר עילי - שמירה על לפחות 15% שטחים מחלחלים משטח המגרש.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.05, נושא: חלחול מי נגר עילי, עמודה: דרישה תפקודית
• יוצג במסגרת הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.16, נושא: מקומות תעסוקה ותחבורה ירוקה, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• מקומות תעסוקה יעודדו הגעה לעבודה באמצעי תחבורה ירוקים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.16, נושא: מקומות תעסוקה ותחבורה ירוקה, עמודה: דרישה תפקודית
• מקלחות ומלתחה נגישה לכל משתמשי הבנין תסופק לכל 3000 מ"ר שטח עיקרי או לכל 20 עמדות אופניים הקטן מהשניים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.16, נושא: מקומות תעסוקה ותחבורה ירוקה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה א
• מקלחת ומלתחה נגישה אחת לכל הפחות תסופק בבניינים ששטחם העיקרי קטן מ- 3000 מ"ר או כשיש פחות מ- 20 מקומות אופניים.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.16, נושא: מקומות תעסוקה ותחבורה ירוקה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ב
• תוכנית התארגנות באתר הבניה על רקע מדידה מעודכנת בקנ"מ של 1:250 המציגה את הסביבה הקיימת מסביב לאתר הבניה הסכם התקשרות עם אתר מורשה…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• בהתאם להנחיות לגידור אתרי בניה, עיריית חדרה.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ד
• יש לעמוד בתקנות למניעת מפגעים - רעש.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף, סעיף משנה ב
• יש להגיש תכנית התארגנות באתר הבניה כתנאי לאישור עליה על הקרקעהנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: הערות ו/או הפניות למידע נוסף
• ניהול אתר הבניה - אתר הבניה יתוכנן וינוהל באופן שימנע מטרדי אבק ורעש לסביבה, וימנע זיהום קרקע ומים וזליגת תשטיפים ולכלוך מהאתר אל…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: דרישה תפקודית
• הקצאת שטח לאחסון פסולת בניה ועודפי עפר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה א
• מיקום מקורות רעש במקום מרוחק משכנים ככל הניתן.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ב
• כיסוי מכולות לאיסוף פסולת הבניין ביריעה שתמנע תרחיף אבק.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ג
• אתר הבניה יגודר ב"גדר מדברת".הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ד
• בור שטיפת מערבלי בטון.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ה
• שטיפת גלגלים למשאיות ביציאה מאתר הבניה ובטרם עליה לכביש לכביש.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ו
• העמדת מיכלי סולר ושמנים במאצרות תקניות.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ז
• התקנת שרוולי פסולתהנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ח
• כיסוי חזיתות המבנה ברשתות היקפיות בזמן ביצוע עבודות גמר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.18, נושא: ניהול אתר הבניה, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ט
• הצגת פתרון לעודפי העפר הצהרת יזם לשלב עליה על הקרקע.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.12, נושא: עודפי עפר, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• עודפי עפר - העברת עודפי עפר לאתר מורשה או לשימוש באתר עבודה אחר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.12, נושא: עודפי עפר, עמודה: דרישה תפקודית
• שמירת אדמת חישוף והחזרתה בסיום הפרויקט.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.12, נושא: עודפי עפר, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה א
• העברת עודפי עפר לפרויקט אחר.הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.12, נושא: עודפי עפר, עמודה: פתרון מרשמי מאושר, סעיף משנה ב
• תנאי לכניסה לוועדה - דוח הצללות של הפרויקט המוצע על מבנים בסביבה, לפי המסמכים בעמודת 'הערות ומידע נוסף.' דו"ח חשיפה של חזיתות…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.07, נושא: שמירה על זכויות שמש, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• שמירה על זכויות שמש - המבנה המוצע יקבל חשיפה לשמש של גג המבנה וחזיתותיו הדרומית, ולא יפגע בזכויות השמש של מבנים סמוכים ושטחים…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.07, נושא: שמירה על זכויות שמש, עמודה: דרישה תפקודית
• סקר עצים בוגרים אישור פקיד היערותהנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.19, נושא: שמירה על עצים קיימים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• שמירה על עצים קיימיםהנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.19, נושא: שמירה על עצים קיימים, עמודה: דרישה תפקודית
• תנאי לכניסה לוועדה- דוח רוחות, המציג את משטר הרוחות במפלס הולכי הרגל הנוצר ע"י המבנה המתוכנן, באמצעות הדמיות ממוחשבות CFD. בתוכנית…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.08, נושא: מניעת מטרדי רוח מבניינים גבוהים, עמודה: מסמכים/אישורים נדרשים
• מניעת מטרדי רוח מבניינים גבוהים - מהירות הרוח המתקבלת בשטחים הפתוחים של הבניין המתוכנן ובשטחים סביבו לא תחרוג מהמלצות למהירות הרוח…הנחיות מרחביות חדרה — פרק 10 איכות הסביבה, טבלת הנחיות, סעיף 10.08, נושא: מניעת מטרדי רוח מבניינים גבוהים, עמודה: דרישה תפקודית