הנחיות מרחביות - הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית שמונה

מסמך — הנחיות מרחביות

• בהתאם לתקנות וחוקי המדינה התקפים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: סוככים ופרגולות, סעיף 2, משפט פתיחה (ללא מספור במקור)
• יהיו משולבים בעיצוב הבית ובגוונים / חומרים התואמים לבית.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: סוככים ופרגולות, סעיף 2 א'
• בבניה רוויה- ניתן יהיה למקם סוככים ופרגולות גם על מרפסות לא מקורות בהסכמת שכנים וללא פגיעה בפתחים קיימים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: סוככים ופרגולות, סעיף 2 ב'
• המצללה תהיה מחוברת למבנה לפחות בצידה האחד.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: סוככים ופרגולות, סעיף 2, תבליט 1 אחרי סעיף קטן ב'
• יש להקפיד על ניקוז המצללה בתוך יחידת הדיור ולא לתוך שטחי יחידת דיור סמוכה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: סוככים ופרגולות, סעיף 2, תבליט 2 אחרי סעיף קטן ב'
• לפי תקנות התכנון ובניה והוראות התקנים : • חישוב שטחי מרפסת • בליטות המרפסות מקווי בניין • חומרי גמר + ובהתאם לחומרי הגמר של המבנה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 14
• בהתאם לתקנות וחוקי המדינה התקפים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: ארובות, סעיף 11, משפט פתיחה
• מומלץ שלא להתקין תנורים השורפים מוצרי עץ.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: ארובות, סעיף 11, המלצה
• מבנים הצמודים זה לזה באותו המגרש או הצמודים בקו 0 בתאי שטח סמוכים יחויבו בתיאום חזית משותפת המתואמת בשפה אדריכלית וצבעים, בסמכות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חזיתות, סעיף 7
• בין שכנים- סה"כ גובה- עד 2.0 מ' (מ1.5-2.0 בכפוף לאישור הקלה) כולל קופינג.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1 א'
• בחזית הפונה לרחוב/ שצ"פ חומרי גמר- עמידים, קשיחים בגווני לבן, קרם, אפור, חום.(לא יותרו גדרות פח/פנאל מבודד)הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1 ב'
• לא תותר בנית קיר מבטון חשוף או מבלוקים חשופים ללא חיפוי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1 ג'
• יש לוודא כי הקמת הגדר לא תפגע בתשתיות תת קרקעיות או בזרימת הניקוז.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1 ד'
• לא יינתן היתר בניה ללא בניית גדרות וקירות תומכים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1 ה', תבליט 1 (בבניה חדשה)
• הדייר הראשון המקבל היתר, בניית הגדרות והקירות באחריותו.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1 ה', תבליט 2 (בבניה חדשה)
• הוועדה ממליצה לבעלי מגרשים שכנים לתאם ולבנות יחדיו.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1 ה', תבליט 3 (בבניה חדשה)
• הקיר ימוקם באופן ממורכז על גבול המגרש ,קו הסימטריה בהתאם ל"ראש הקיר"הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1 ה', תבליט 4 (בבניה חדשה)
• סעיף זה כולל שכונת יובלים: יותרו גדרות אלומיניום בגבולות המגרשים מסוג "טרלידור" או שווה ערך בגוון הגדרות המותקנות על ידי משרד…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות ושערים, סעיף 1, הערה על שכונת יובלים (ללא מספור במקור)
• יהיו מחומרים עמידים ,קשיחים ויסומנו ע"ג הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גימור, סעיף 4, משפט פתיחה (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר (ברוב המבנה) יותרו בגוונים בהירים בלבד על בסיס לבן/חום/אפור.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גימור, סעיף 4, תבליט 1
• לא יותר טיח שפריץ ממלט.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גימור, סעיף 4, תבליט 2
• יש להקפיד על נטיעה ושתילה של צמחים מזנים מקומיים המצריכים מיעוט מים, והנותנים צל מירבי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גינון, סעיף 16
• ( שכונת בימת תל-חי ויובלים יש לראות פרקי הנחיות ייעודיים )הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, כותרת הפרק, הערה בסוגריים (ללא מספור במקור)
• עקרונות לקביעת מפלס הכניסה הקובעת: בכדי לתת קשר לרחוב ולמנוע חפירה ומילוי מיותרים, מפלס הכניסה הקובעת למבנים במגרשי המגורים יהיה…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מפלסי 0.0, סעיף 8, עקרונות
• על גובה ממוצע זה תוכל להיות גמישות של עד 1 מ' לכל כוון במידת הצורך.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מפלסי 0.0, סעיף 8, גמישות
• גמישות של יותר מ1 מ' מהגובה הממצע יהיה לשיקול הועדה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מפלסי 0.0, סעיף 8, שיקול הוועדה
• תכנון החניות לפי תקן.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, משפט פתיחה
• במידה והתב"ע אינה מתייחסת לזכויות בניה לחניות: קירוי החניה (למעט חניות תת קרקעיות- חניות שתקרתן נמוכה מ0.0 של בית המגורים)-יהיה…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, קירוי החניה
• פתיחת שערי החניה לא תהיה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, שערי חניה
• חניה מקורה תהיה פתוחה לפחות ב-3 חזיתות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, חניה מקורה
• עמדות טעינה בבניה רוויה: במגרשים בהם מתוכננות יותר מ- 20 יח"ד תותקן עמדת טעינה לרכב חשמלי ותוצג בהיתר.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, עמדות טעינה בבניה רוויה (1)
• מעל 20 יח"ד יש להתקין עמדה אחת לכל 10 חניות נוספות לפחות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, עמדות טעינה בבניה רוויה (2)
• בטיחות ומעברים (אושר בוועדה מתאריך 11.9.2022) בתכנון החניה והגישה למבנים יש לתכנן במגרש גם מעבר ייעודי לכניסה להולכי רגל שלא מתוך…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, בטיחות ומעברים (אושר בוועדה מתאריך 11.9.2022)
• ריצוף החניה: 1. חומרי גמר – אבן משתלבת / אספלט + שילוב עם נטיעת עציםהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, ריצוף החניה, פריט 1
• בפרויקטים ציבוריים ומסחריים יינטע לפחות עץ מצל אחד לכל 10 חניות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, ריצוף החניה, פריט 2
• יש להעדיף חומרי חיפוי מחלחלים ולא אטומים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 10, ריצוף החניה, פריט 3
• מרחק מינימלי של שפת הבריכה/חדר מכונות מקו מגרש/חומת תמך יהיה 1.0 מטר (בהקלה).הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12 א'
• חדר מכונות ובורות משאבות יהיו תת קרקעיים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12 ב'
• יש להגיש דו"ח מיועץ אקוסטי לבריכות שחיה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12 ג'
• בגבול בין מגרש שיש בו בריכת שחיה ובין מגרש שכן, וככל שהבריכה נמצאת בסמיכות אל המגרש השכן, תיבנה גדר אקוסטית בגובה 2.0 מ'. אורך…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12 ד'
• לכל בקשה לבריכה פרטית יש לצרף ע"ג הבקשה חתימת יועץ בטיחות לבריכה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12 ה'
• תנאי לקבלת טופס 4 עבור בריכה הינו המצאת אישור ממתקין הבריכה ואישור יועץ בטיחות לביצוע כל ההנחיות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12 ו'
• מרחק מינימלי של שפת הבריכה/חדר מכונות מקו מגרש/חומת תמך יהיה 1.0 מטר מקצה הקיר ההיקפי/תומך של המגרש, לא מגבול המגרש (בהקלה).הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12, תת-כותרת "בטיחות – אושר בישיבת הוועדה מתאריך 11.9.2022", סעיף קטן א'
• התקנת גדר לתחימת השטח שסביב לבריכה - יש לגדר את השטח שמסביב לבריכה, באופן כזה שימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם ובפרט ילדים ופעוטות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12, תת-כותרת "בטיחות – אושר בישיבת הוועדה מתאריך 11.9.2022", סעיף קטן ב'
• בנוסף - יש לוודא הפרדה ו/או סגירה של האזורים בהם מותקנות מערכות ההפעלה של הבריכה ומקום אחסון החומרים המסוכנים. חומרי הניקוי…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12, תת-כותרת "בטיחות – אושר בישיבת הוועדה מתאריך 11.9.2022", סעיף קטן ג'
• יינתן אישור של יועץ בטיחות לשלב גמר הביצוע.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 12, תת-כותרת "בטיחות – אושר בישיבת הוועדה מתאריך 11.9.2022", משפט סיום (ללא מספור במקור)
• קירות תומכים+ היקפיים בגבולות המגרש ייבנו בציפוי אבן טבעית או מתועשת או גוון טיח הדומה לגוון הבית. פרט חזית הקיר יופיע במסמכי…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 6 א'
• מסלעה תבוצע ע"פ תקן בגבולות המגרש תיבנה מסלעי גיר שפניהם הגלויים טבעיים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 6 ב'
• קירות תומכים ומסלעות בגבולות המגרש יבלטו לכל היותר 0.3 מ' מפני הקרקע הסופיים בצד הגבוה (כולל האדמה הגננית).הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 6 ג'
• מעל הקירות התומכים והמסלעות יותקנו מעקות בטיחות ו/או גדרות כנדרש.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 6 ד'
• יותרו גגות משופעים או שטוחים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 3, משפט פתיחה (ללא מספור במקור)
• על הגגות תותר הצבה של קולטי שמש ומתקנים פוטו וולטאיים .הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 3 א'
• התכנון יכלול התייחסות לגג כחזית חמישית ותוצג לו תכנית במסגרת הבקשה להיתר בניה אשר תכלול הסתרת מתקנים הנדסיים כגון דודי מים, קולטי…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 3 ב'
• מתקנים פוטו וולטאים: • יותקנו על גגות משופעים בשיפוע הגג וללא הגבהה נוספת בלבד. • יותקנו על גגות שטוחים עם הסתרה היקפית הולמת…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 3 ג', מתקנים פוטו וולטאים
• גובה מרבי למסתורים על גגות שטחים יהיה 2 מ' מעל למפלס הגג הגבוה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 3 ד'
• למעקות בנויים ישנה חובה ל"קופינג" היקפי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 3 ה'
• שטח פנוי במגרש לחלחול מי נגר עילי לא יפחת מ 15% משטח המגרש. (תיקון טעות סופר בתאריך 17.11.22)הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חלחול מי נגר, סעיף 13, משפט ראשון
• בבניה רוויה שטח פנוי במגרש לחלחול מי נגר לא יפחת מ 15% משטח המגרש. (תיקון טעות סופר בתאריך 17.11.22) אלא אם מצוין בתב"ע אחרת.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חלחול מי נגר, סעיף 13, משפט שני (בבניה רוויה)
• יש להציג בבקשה להיתר וכתנאי לטופס 4 את משטחי החילחול : גינון , חצץ, משתלבת מחלחלת (כולל מצע הולם) וכו'.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חלחול מי נגר, סעיף 13, הצגה בבקשה
• מחסנים מבניה קלה/ פריקים, לא יוצבו על גגות המבנה/ מרפסות (בחזית קדמית), לרבות מרפסות גג.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מחסן, סעיף 5 ד'
• מחסנים פריקים/בניה קלה שחלות עליהן תקנות הפטור- לא יוצבו בחזית המגרש.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מחסן, סעיף 5 ה'
• מחסן יתוכנן עם דלת יציאה מהמחסן אל הגינה/ מרפסת, תינתן אפשרות לפתיחה נוספת לתוך הבית. א. בקומת הקרקע עד גודל 9 מ"ר ב. בקומה עליונה…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מחסן, סעיף 5 (פתיחה וסעיפים קטנים א'-ג')
• בבניה רוויה, תתוכנן רצועת גינון/פיתוח נופי בחזית הרחובות בכדי להבטיח ממשק הולם בין הבינוי במגרש לבין משתמשי הרחוב.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: חזית רחוב, סעיף 15
• בקשות להיתר בניה יציגו פתרונות מסודרים ומוצנעים למתקני מיזוג אויר, צנרות ביוב, מים, תקשורת, גז ואשפה, מתלה כביסה וכן התייחסות לגג…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מערכות, סעיף 9, משפט פתיחה
• מזגנים: יש להציג פתרון להסתרת מתקני מיזוג אוויר והצנרות המחוברות להם.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מערכות, סעיף 9, מזגנים (1)
• ניתן להציב מנועי המזגנים במקום מוסתר בגג. א. לא יוצבו בחזית הפונה לרחוב. ב. לא יוצבו באופן שעלול להוות מטרד רעש לשכן.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מערכות, סעיף 9, מזגנים (2), סעיפים קטנים א'-ב'
• חזיתות לא תותר צנרת ותשתית גלויה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מערכות, סעיף 9, חזיתות
• סיב אופטי: לכל בית חדש יש להכין הכנה לקבלת סיב אופטי ב"פילר" הראשי של הבית.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מערכות, סעיף 9, סיב אופטי
• חצרות שירות בשכונות חדשות / בבניה מרוכזת חדשה יש לתכנן חצרות שירות אחידות אשר יכילו את כלל המערכות הנדרשות ובעיצוב הזהה למבנים.…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, טבלת הנחיות, נושא: מערכות, סעיף 9, חצרות שירות
• יותרו גדרות אלומיניום בגבולות המגרשים מסוג "טרלידור" או שווה ערך בגוון הגדרות המותקנות על ידי משרד השיכון, ובמקומן –לאישור הוועדה…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 2 מגורים ושימושים נוספים שאינם באזורי התעשייה, עדכון לשכונת יובלים (ללא מספור במקור)
• ניתן למקם גזוזטרה ולהצמיד אותה לפאות החיצוניים של הבניין ובלבד שהכניסה והיציאה מהדירה לגזוזטרה תעשה מפאה אחת של קיר הבניין.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, רקע, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הועדה המקומית תנחה את מבקשי הבקשות בעקרונות : גודל המרפסות האפשרי, חומרי הגמר, אלמנטים השומרים על הפרטיות ושיקולים תכנוניים נוספים…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, רקע, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בעת תכנון - יש להתייחס לכל חוקי התכנון והבניה והתקנות אשר חלים על מרפסות וגזוזטראות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, רקע, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• הועדה המקומית פועלת בנושא שינוי חזיתות בתים ע"פי מדיניות של תכנון אחיד לפיו השינוי חייב להיות תואם את כלל המבנה תוך שמירה על…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מלבד ההוראות התקנות וההנחיות הכלליות הקיימות להגשת בקשה להיתר, יש להגיש בעת בקשה לתוספת למרפסות למבנה קיים: א. יוגש תרשים סכמתי של…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, הנחיות פרטניות לתכנון והגשה, פתיח וסעיפים א'-ג'
• יותר קירוי בקומה העליונה מחומרי גמר של המרפסת המבונה. במידה והקירוי לא בקומה העליונה של הבניין, תינתן התחייבות לוועדה כי הגג יפורק…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, הנחיות פרטניות לתכנון והגשה, סעיף ד'
• יש להראות כי הקמת מרפסת אינה מביאה למצב של הפרת פרטיות בין דיירי הבניין.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, הנחיות פרטניות לתכנון והגשה, סעיף ה'
• רצפת המרפסת תהיה אטומה באופן מלא.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, הנחיות פרטניות לתכנון והגשה, סעיף ו'
• הוספת מרפסות וגזוזטראות למבנים קיימים תותר בתנאי שהמרפסות / גזוזטראות יבנו בעת ובעונה אחת לכל הדירות באותו אגף / חזית של הבניין,…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, הנחיות פרטניות לתכנון והגשה, סעיף ז'
• מעקה המרפסת יתוכנן בפרט אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, הנחיות פרטניות לתכנון והגשה, סעיף ח'
• תוספת מרפסת בודדת תתאפשר רק בחזיתות צדדיות או אחריות ושאינן פונות לרחוב או לשטח ציבורי. הוועדה המקומית תכריע לעת ההחלטה אם להתיר…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 3 מרפסות – פירוט, הנחיות פרטניות לתכנון והגשה, סעיף ט'
• מסתורי אשפה/שעוני מים/פילרים יבנו בתוך המגרש ויוסתרו בתוך גדר המגרש ההיקפית או בתוך נישה ייעודית בגדר הקדמית אל הרחוב או ישולבו…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, א. פילרים, מיקום וצורה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מדי מים ימוקמו בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש או בצמוד לשביל הכניסה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, א. פילרים, מיקום וצורה, פסקה 2
• הפילרים ימוקמו בניצב לרחוב תוך הבטחת נגישות לאנשי שירות, או במבואה למבנה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, א. פילרים, מיקום וצורה, פסקה 3
• הפילרים יוקמו בנישה סגורה עם דלת.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, א. פילרים, מיקום וצורה, פסקה 4
• במידה וימוקמו לכיוון שצ"פ, הם יוקמו בנסיגה של לפחות 30 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, א. פילרים, מיקום וצורה, פסקה 5
• חומרי גמר - דלתות פילרים יהיו מפח מגולוון בצבע הגדר.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, א. פילרים, מיקום וצורה, חומרי גמר, משפט ראשון
• הפילר יחופה בחומר גמר הזהה לבניין הראשי / לגדר.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, א. פילרים, מיקום וצורה, חומרי גמר, משפט שני
• המתקנים יהיו עם גישה מלאה וחופשית לרחוב.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, ב. מתקני אשפה במגרשים, משפט הנחיה כללי נוסף (ללא כותרת)
• פתרון אשפה יבוצע באמצעות פחים מרוכזים בלבד, בתוך מסתור בנוי . הפחים לא ימוקמו בחזית, אלא בפינות המגרש בלבד. הכל בתיאום מקדים עם…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, ב. מתקני אשפה במגרשים, בתים צמודי קרקע / בניה טורית
• פתרון אשפה יבוצע באמצעות פחים מוטמנים בלבד על פי סוג המפורט על ידי הגורמים המוסמכים ברשות בלבד. הפחים לא ימוקמו בחזית, אלא בפינות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, ב. מתקני אשפה במגרשים, בניה רוויה
• המתקן יהיה על פי תקן, עם מכסה למניעת ריחות וגישה של בעלי חיים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 4 פילרים ומתקני אשפה, ב. מתקני אשפה במגרשים, משפט הנחיה כללי (אחרי פסקת בניה רוויה, ללא כותרת)
• יש להתייחס לתכנית הפיתוח המאושרת של אזור התעשייה בכל היתר ולהטמיע את הנחיותיה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, בינוי ופיתוח, פסקה 2
• כל בקשה להיתר תכלול תכנית בינוי ופיתוח על כל שטח המגרש, התכנית תכלול העמדת המבנים והמתקנים, גובהם, מפלסי השטח, המרווחים בין…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, בינוי ופיתוח, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• חומר הכיסוי יהיה קשיח ועמיד ודומה לחומרי הגמר של המבנה כולו.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, חזיתות, פסקה 4
• הגוונים יהיו בהירים לפחות 90% משטח החזיתות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, חזיתות, משפט שלישי
• חזיתות המבנים יהיו מחומרים קשיחים ועמידים כגון אבן, זכוכית, HPL קסטות אלומיניום / פח וכדומה, באישור מנהלת האתר.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, חזיתות, משפט ראשון
• לא יותר שימוש בפח.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, חזיתות, משפט שני
• להנחת דעת מנהלת האתר יותר לעניין זה כיסויי גג להסתרת המתקנים אשר לא יכלל במניין שטח הבניה המרבי ויותר מעל גובה הבניה המרבי הקובע…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, חזיתות, פסקה 3
• תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת פתרון ארכיטקטוני להצבת והסתרת מתקני הגג .הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, חזיתות, פסקה 2
• מפעלים הממוקמים בצידי הצירים המרכזיים הראשיים – יהיו מחויבים לפחות 10% מהחזית הפונה לרחוב בקירות שקופים המאפשרים צפייה מן החוץ אל…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, חזיתות, פסקה 5
• שטח הגינון לא יפחת מ-10% משטח המגרש.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, נספח נופי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מדיניות הועדה המקומית תומכת במתן הקלות לעניין הוראות התוכנית המתייחסת לנספח הנופי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, נספח נופי, פסקה 5
• שטח חילחול מי נגר עילי לא יפחת מ 15%.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, נספח נופי, פסקה 2
• בחזית המגרש הקדמית יש לבצע רצועה מגוננת ברוחב 1.5 מ' לפחות ל 70% מאורך החזית, בין גדר המפעל וגבול המגרש ולפי רשימת עצים מצורפת. את…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, נספח נופי, פסקה 3
• 30% לפחות מאותם העצים בחזית יהיו נשירים ופורחים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, נספח נופי, פסקה 4
• אזורי הפריקה/טעינה יהיו בתוך שטחי המגרשים ויהיו מוסתרים מהחזית לרחוב.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, אזורי פריקה וטעינה, סעיף קטן א'
• אחסנת חומרים וציוד תתבצע רק בצדו הפנימי של המגרש ותהיה מוסתרת מחזית הרחוב.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, אזורי פריקה וטעינה, סעיף קטן ב'
• במידה וישנם שיפועים בגג (גמלונים), שפת הגג תוסתר על ידי כרכובים/ מעקות שיהיו עשויים מחומרי גמר ומגוונים הזהים לחזית. גובה הכרכוב/…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, גגות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ככל שהחלקים האחוריים של הפנלים יהיו גלויים יש לוודא הסתרתם.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 5 אזור תעשייה הצפוני, גגות, פסקה 2
• בצידי דרכי גישה למגרשים "כלואים" (שהן חלק ממגרש המגורים) יבנה חייץ לצרכי בטיחות בתעבורה ופרטיות דיירי המגרשים: א. יבנה קיר בטון…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: מעברי גישה למגרשים 133-137 152-154, סעיף 12
• ההנחיות אושרו בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 202201 מתאריך: 4.4.2022הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), כותרת הפרק, אישור ההנחיות (ללא מספור במקור)
• מבנים הצמודים זה לזה באותו המגרש או הצמודים בקו 0 בתאי שטח סמוכים יחויבו בתיאום חזית משותפת המתואמת בשפה אדריכלית וצבעים, בסמכות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: חזיתות, סעיף 9
• בין שכנים- גובה- עד 2.0 מ' (מ1.5-2.0 בכפוף לאישור הקלה) כולל קופינג,הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1 א'
• חומרי גמר- עמידים, בגווני הבית/ בהירים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1 ב'
• לא תותר בנית קיר מבטון חשוף או מבלוקים חשופים ללא חיפוי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1 ג'
• קירות היקפיים עם חזית לרחוב/שצ"פ לפי פרט משב"ש מתכנית בינוי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1 ד'
• ניתן להוסיף לקירות אלו המשך זהה עד גובה 60 ס"מ מפני קרקע במדרכה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1 ה'
• על גדרות אבן היקפיות אלו ניתן יהיה להקים גדרות קלות בגווני לבן או אפור או בגוון הגדרות שבוצעו ע"י משהב"ש - עד גובה 2 מ' סה"כ…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1 ו'
• ההנחיות פורסמו בעיתון מתאריך : ההנחיות מפורסמות באתר האינטרנט של הועדה המקומית https://k-shmona.bartech-net.co.il/הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), כותרת הפרק, פרסום ההנחיות (ללא מספור במקור)
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: מפלסי 0.0, סעיף 10
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: מערכות, סעיף 11
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 13
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: ארובות, סעיף 14
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: בריכת שחיה, סעיף 15
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: סוככים ופרגולות, סעיף 2
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 3
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: מערכות, סעיף 4
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: חומרי גימור, סעיף 5
• בהתאם להנחיות המרחביות הכלליותהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: אנטנות, סעיף 8
• קירות תומכים+ היקפיים בגבולות המגרש ייבנו בציפוי אבן טבעית (אבן לקט) או גוון טיח הדומה לאבן לקט בגמר גס. פרט חזית הקיר יופיע…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 7 א'
• מסלעה תבוצע ע"פ תקן בגבולות המגרש תיבנה מסלעי גיר שפניהם הגלויים טבעיים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 7 ב'
• קירות תומכים ומסלעות בגבולות המגרש יבלטו לכל היותר 0.3 מ' מפני הקרקע הסופיים בצד הגבוה (כולל האדמה הגננית).הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 7 ג'
• מעל הקירות התומכים והמסלעות יותקנו מעקות בטיחות ו/או גדרות כנדרש.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 7 ד'
• גובה מעקות הבטיחות או הגדרות הפונות לרשות הציבור ובין המגרשים לא יעלה על 1.2 מטר סה"כ, על פי פרט הזהה לזה אשר יוצג בתכנית הבינוי…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: קירות תומכים, סעיף 7 ה'
• מחסנים מבניה קלה/ פריקים, לא יוצבו על גגות המבנה/ מרפסות, לרבות מרפסות גג.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: מחסן, סעיף 6 ד'
• מחסנים פריקים/בניה קלה שחלות עליהן תקנות הפטור- לא יוצבו בחזית המגרש.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: מחסן, סעיף 6 ה'
• מחסן יתוכנן עם דלת יציאה מהמחסן אל הגינה/ מרפסת, תינתן אפשרות לפתיחה נוספת לתוך הבית. א. בקומת הקרקע עד גודל 9 מ"ר ב. בקומה עליונה…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 6 שכונת בימת תל-חי תחתונה (גרסה 4), טבלת הנחיות, נושא: מחסן, סעיף 6 (פתיחה וסעיפים קטנים א'-ג')
• קובץ הנחיות זה הינו מסמך משלים לתשריטי תוכנית הבינוי ולרשימת פרטי פיתוח, בהתאם לנדרש בסעיף 6.1.1 בהוראות תוכנית ג/19257. ההנחיות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות כלליות לבינוי ופיתוח בהתאם לסעיף 6.1.1 להוראות תכנית ג/19257, סעיף 1.1 (כללי)
• קווי הבניין בצדדים יהיו 3 לכיוון אחד ו0 לכיוון שני, בהתאם לתכנית בינוי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 10 קווי בניין במגורים א', סעיף קטן א'
• ככל שמדובר בנסיגה שהיא בין הקירות החיצוניים (פטיו,פיר אוורור וכ'ו) של הבית (ראה איור א') אז ידרש לבנות בקו אפס קיר בגובה קומות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 10 קווי בניין במגורים א', סעיף קטן ב'
• ככל שמדובר בנסיגה בקירות חיצוניים שאינם נצמדים לקו אפס (ראה איור ב') תהיה אורך הנסיגה 1/3 מאורך הבית בכיוון קו מגרש אפס ועומק…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 10 קווי בניין במגורים א', סעיף קטן ג'
• מגורים א': מפלס 0.00 של הכניסה הקובעת הינו מחייב. ככל שעולה הצורך לשנות את גובה מפלס 0.00 רשות הרישוי תכריע לעת הדיון ותחליט האם…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות כלליות לבינוי ופיתוח בהתאם לסעיף 6.1.1 להוראות תכנית ג/19257, סעיף 2.1 (מפלסי כניסה, מגורים א')
• מגורים א', ב' וג': מפלס 0.00 של הכניסה הקובעת הינו מחייב. ככל שעולה הצורך לשנות את גובה מפלס 0.00 רשות הרישוי תכריע לעת הדיון…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות כלליות לבינוי ופיתוח בהתאם לסעיף 6.1.1 להוראות תכנית ג/19257, סעיף 2.2 (מפלסי כניסה, מגורים א', ב' וג')
• ככל שתוגש ותאושר בוועדה המקומית תוכנית בינוי למגרש בשלמותו, ניתן יהיה לבחון שינוי במפלס 0.00 ושינוי מפלס פני גובה גדרות בתנאי…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות כלליות לבינוי ופיתוח בהתאם לסעיף 6.1.1 להוראות תכנית ג/19257, סעיף 2.3 (מפלסי כניסה, תכנית בינוי למגרש בשלמותו)
• מבנה דו-משפחתי יהיה בהיתר אחד לשתי יחידות הדיור במגרש. טופס אכלוס ( טופס 4) ותעודת גמר יינתנו על היתר בשלמותו.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 3.1 (הנחיות לבניין דו-משפחתי, איור מס' 2)
• היתר הבנייה יוגש על ידי עורך בקשה אחד.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 3.2 (הנחיות לבניין דו-משפחתי)
• גובה הבניין מתייחס לשני מפלסים: 1) רום הגג הרעפים; 2) מפלס פני המעקה הבנוי בחזיתות המבנה בחלק השטוח של הגג. כל הגבהים ימדדו ממפלס…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 4.1 (גובה המבנים)
• במבנה בו תהיה יציאה למרפסת גג בקומה החלקית. השלמת הגובה התקני למעקה תהיה ממעקה קל.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 4.2 (גובה המבנים)
• בניינים בני שתי קומות – עד 9.0 מ' רום גג רעפים. מפלס פני מעקה בנוי עד 8 מ'הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 4.3.1 (גובה המבנים, מגורים א'+ב')
• בניינים בני שתי קומות בתוספת קומה חלקית– עד 12.0 מ' רום גג רעפיםהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 4.3.2 (גובה המבנים, מגורים א'+ב')
• בניינים בני שלוש קומות – עד 13.0 מ' רום גג רעפים. עד מפלס פני מעקה בנוי עד 11.0 מ'הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 4.4.1 (גובה המבנים, מגורים ג')
• בניינים בני שלוש קומות בתוספת קומה חלקית– עד 15.0 מ' רום גג רעפיםהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 4.4.2 (גובה המבנים, מגורים ג')
• מפלסי גובה מסתורי המערכות (סעיף 7.2 להלן), ככל ונמצאים בחלק הפנימי של הגג ולא בחזיתות המבנה, לא נכללים בהגדרות הגובה בסעיף זה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 4.5 (גובה המבנים)
• למען הסר ספק, לא תותר הקמתו של מסתור שירות מעל הקומה החלקית הנוספת (סעיף 7.2 להלן).הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 4.6 (גובה המבנים)
• יותר שימוש בחומרי הגמר הבאים: אבן, זכוכית, אלומיניום, עץ, טיח מגווןהנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 5.1 (חומרי גמר לקירות חוץ)
• טיח מגוון מותר על פי סקלת צבעים בגוונים בהירים. יותרו גוונים ש"ע מניפת הצבעים "נדיר": קיר בנוי אטום בקו בניין אפס חייב בגמר טיח…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 5.2 (חומרי גמר לקירות חוץ)
• חומרי הגמר והגוונים יצוינו בבקשה להיתר ע"ג החזיתות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 5.3 (חומרי גמר לקירות חוץ)
• החלק השטוח בגג יחופה או ירוצף. הגגות יהיו נקיים ומטופלים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 6.1 (חזית חמישית - גגות)
• מתקנים טכניים יוסתרו בחצר מערכות או בתוך גג הרעפים (פירוט בסעיף 7).הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 6.2 (חזית חמישית - גגות)
• צבע הגגות יהיה בגווני חרס טבעיים אדום, חום, אפור.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 6.3 (חזית חמישית - גגות)
• לא יותרו מתקנים טכניים ע"ג קירות הבניין (כגון: מנועי מזגנים, מתקני כביסה, צלחות לוין דודי מים, צנרת, תשתית, מים, תקשורת, חשמל,…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 7.1 (מתקנים טכניים)
• מתקנים טכניים יותקנו בתוך מסתור מערכות. מסתור המערכות יבנה מקיר בלוקים/בטון/ רפפות מתכת/ חומר קל באופן שמסתיר את המערכות. החיפוי…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 7.2 (מתקנים טכניים; המשפט האחרון ממשיך בשורה המסומנת 7.3)
• תואם לקירות המבנה ע"ג החלק השטוח של הגג. המסתור יעוצב כחלק מעיצוב המבנה וימוקם בחלקו הפנימי של הגג. לא תותר הקמתו של מסתור שירות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 7.3 (מתקנים טכניים; פותח בהמשך משפט סעיף 7.2)
• במבנה בו כל הגג מחופה רעפים, כל המתקנים יוכנסו לחלל הגג למעט קולטי שמש. לא יותרו דודי שמש ע"ג גגות רעפים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 7.4 (מתקנים טכניים)
• מתקנים פוטו וולטאים (פנלים סולאריים) יותרו ע"ג שיפוע גג הרעפים בצמוד לרעפים ועפ"י שיפוע הגג. בגגות שטוחים לא תותר הגבהה מעבר לגובה…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 7.5 (מתקנים טכניים)
• מגורים א'+ב'+ג': הקמת מתקני גז תהיה בחצר שירות בהתאם לחוברת הפרטים. במקומות בהם קיימת אי התאמה, מיקום מתקני הגז ייקבע בתיאום…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 7.6.1 (הנחיות למתקני גז, מגורים א'+ב'+ג')
• מגורים ג': תותר הקמת צובר גז לשירות המבנה. רישוי הצובר בהתאם לתקנות. מיקום הצובר בתאום עם מהנדס העיר עפ"י תוכנית הבינוי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 7.6.2 (הנחיות למתקני גז, מגורים ג')
• הקירות הבנויים כלפי חזית הרחוב וכלפי שטחים ציבוריים וכן כלפי מגרשים גובלים בחזיתות האחוריות ייבנו עפ"י הפרטים בחוברת "רשימת פרטי…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 8.1 (קירות מפרידים בין מגרשים)
• בקיר המפריד במרווח הקדמי ובמרווח האחורי (מסומנים באיור מס' 3), יותרו קירות תומכים בגמר טיח מגוון בגוון הבית.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 8.2 קירות בין מגרשים גובלים באותו רחוב (איור מס' 3), סעיף 8.2.1
• הקיר ייבנה מבטון בהתאם להנחיות מהנדס המבנה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 8.2 קירות בין מגרשים גובלים באותו רחוב (איור מס' 3), סעיף 8.2.2
• גובה קיר בנוי לא יעלה על 2.0 מ' מפני הקרקע הנמוכה כפי שקבועה בתוכניות הבינוי והפיתוח, ולא יותר גבוה מ-0.5 מ' מפני הקרקע הגבוהה,…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 8.2 קירות בין מגרשים גובלים באותו רחוב (איור מס' 3), סעיף 8.2.3
• בהיתר הבניה תוצג פריסת הקירות בין המגרשים וכן חתכים הכוללים את המגרשים הגובלים תוך הצגת פני הקרקע המתוכננת בהתאם למפלסי הבינוי.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 8.2 קירות בין מגרשים גובלים באותו רחוב (איור מס' 3), סעיף 8.2.4
• קירוי גג הרעפים יהיה לפחות 50% משטח הגג ולא פחות מ40 מ"ר. כמו כן יש לוודא שהגג יהיה משופע בחלקו לכיוון הרחוב ונצפה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, סעיף 9 רעפים (טקסט מתחת לכותרת)
• ההנחיות אושרו בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 202201 מתאריך: 2022.4.4הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, כותרת הפרק, אישור ההנחיות (ללא מספור במקור)
• יותרו גדרות אלומיניום בגבולות המגרשים מסוג "טרלידור" או שווה ערך בגוון הגדרות המותקנות על ידי משרד השיכון, ובמקומן –לאישור הוועדה…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, עדכון לשכונת יובלים בנושא גדרות - מאושר בוועדה המקומית מתאריך 11.05.22 (ללא מספור במקור)
• בבנייה צמודת קרקע יש לתכנן 2 חניות לכל יח"ד.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הערות כלליות, סעיף א'
• בבקשה כוללת יחידות אירוח יש לקבל תכנון של חניות לפי תקן.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הערות כלליות, סעיף ב'
• מחסן יחשב כשטח שירות כשהוא מתוכנן עם דלת יציאה לחצר/מרפסת (תינתן אפשרות לפתיחה נוספת לתוך הבית)הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הערות כלליות, סעיף ג'
• יש להתרחק 1 מ' מקיר מהמגרש (לא גבול המגרש)הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות בריכת שחיה בסוף הפרק (ללא כותרת ומספור במקור), פסקה 6
• התקנת גדר לתחימת השטח שסביב לבריכה - יש לגדר את השטח שמסביב לבריכה, באופן כזה שימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם ובפרט ילדים ופעוטות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות בריכת שחיה בסוף הפרק (ללא כותרת ומספור במקור), פסקה 1
• הגדר צריכה להיות קשיחה ובגובה לפי התקן. שער מעבר עם אופציה לנעילה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות בריכת שחיה בסוף הפרק (ללא כותרת ומספור במקור), פסקה 3
• בנוסף - יש לוודא הפרדה ו/או סגירה של האזורים בהם מותקנות מערכות ההפעלה של הבריכה ומקום אחסון החומרים המסוכנים. חומרי הניקוי…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות בריכת שחיה בסוף הפרק (ללא כותרת ומספור במקור), פסקה 2
• יינתן אישור של יועץ בטיחות לשלב גמר הביצוע.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות בריכת שחיה בסוף הפרק (ללא כותרת ומספור במקור), פסקה 5
• תהיה חתימת יועץ בטיחות על תכנית הבריכה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, הנחיות בריכת שחיה בסוף הפרק (ללא כותרת ומספור במקור), פסקה 4
• ההנחיות פורסמו בעיתון מתאריך: ההנחיות מפורסמות באתר האינטרנט של הועדה המקומית https://k-shmona.bartech-net.co.il/הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 7 שכונת יובלים, כותרת הפרק, פרסום ההנחיות (ללא מספור במקור)
• ההנחיות אושרו בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 202209 מתאריך: 11.09.22 תיקון טעות סופר בעמוד 5 – 17.11.22הנחיות מרחביות קריית שמונה — עמוד שער, אישור ההנחיות (ללא מספור במקור)
• ההנחיות פורסמו בעיתון מתאריך : ההנחיות מפורסמות באתר האינטרנט של הועדה המקומית https://k-shmona.bartech-net.co.il/הנחיות מרחביות קריית שמונה — עמוד שער, פרסום ההנחיות (ללא מספור במקור)
• המבנה ימוקם בהתאמה למבנים במגרשים הסמוכים וישתלב בבינוי הכולל באזור.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, הנחיות כלליות, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• התנאים המרחביים שנקבעו לעבודות הפטורות מהיתר, יפוגו בסוף יוני 2020 וממועד זה תחייבנה ההנחיות המרחביות המפורטות במסמך זה.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, הנחיות כלליות, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• יש למקם את המבנה על פי תכנית בינוי מאושרת.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, הנחיות כלליות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תקנים, ותכניות סטטוטוריות יקבעו התקנות, תקנים והתכניות הסטטוטוריות, בהתאמה קובץ…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, הנחיות כלליות, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• בתוספות למבנה הקיים יש להקפיד על שמירת פרטיות היחידות הקיימות בבניין.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, הנחיות כלליות, פסקה 3 (ללא מספור במקור), משפט ראשון
• יש לדאוג למרווחים בין המבנים שיבטיחו אור טבעי ואוורור לחלקי הבניין הקיימים והמוצעים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, הנחיות כלליות, פסקה 3 (ללא מספור במקור), משפט שני
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב) ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 1
• החל מיום– 3.4.16 רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן ( ב ) אלא אם כן…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 10
• הנחיות מרחביות ככול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין ,למפלסי הכניסה לבניין ,להשתלבות הבניין בסביבתו ,לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 2
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו ,לסוגי מגרשים או למגרש מסוים ,לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 3
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 4
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 5
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 6
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 7
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 8
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות קריית שמונה — פרק 1 מבוא והנחיות כלליות, מבוא, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, תבליט 9