מדיניות תוספת מרפסות – עיריית בית שמש, מינהל הנדסה

מסמך — הנחיות מרחביות

• יש לסמן את מפלס המרפסת כ-2 ס"מ פחות ממפלס הדירה, לסמן שיפועים ומיקום ניקוז.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חומרים וחתכים, סעיף 5 (תבליט), נושא: מפלס
• במקרה של חריגה מקו המרפסות הקיים, יש להציג מרווח לבנין הסמוך שיוכל לשמש כאופציה למרפסות דומות לבניין הסמוך, כך שיובטח מרווח…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — בנייה מעבר לקו מרפסת הקיים, סעיף 3
• מרפסת זיז אינה נתמכת ע"ג עמודים בעצם ההגדרה.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חומרים וחתכים, סעיף 5 (תבליט), נושא: הגדרת מרפסת זיז
• ניתן להגדיל מרפסת זיז עד 25 מ"ר כולל הקיים, (בכפוף לשטחים המותרים) עפ"י הטבלה המצורפת, במידה וקיימת לדירה מרפסת גג בגודל 25 מ"ר…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — שטח מרפסת זיז, סעיף 2 (פסקה ראשונה)
• הוועדה שומרת את שיקול הדעת לדון בכל מקרה לגופו של מקרה.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חישוב שטחים רובוטי, סיום המדיניות (❖), פסקה שנייה
• בבקשה להיתר הכוללת תכנון מרפסות מסוגים שונים, יש להתאים את עיצוב המרפסות והגזוזטראות של הבניין לסביבה האדריכלית ולבניינים הסמוכים.…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — עיקרון תכנוני, סעיף 1
• במידה והבקשות חורגות מהמדיניות האמורה יש להביאן לוועדה/רשות רישוי, עם חו"ד/המלצה של מהנדס/ אדריכל העיר להכרעה.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חישוב שטחים רובוטי, סיום המדיניות (❖), פסקה ראשונה
• חומרי הגמר יותאמו לחיפוי הקיים בבניין.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חומרים וחתכים, סעיף 5 (תבליט), נושא: חיפוי
• לא תותר מרפסת כהמשך למסתור כביסה, אלא בכפוף לכך שבמסגרת אותה בקשה יוסב מסתור הכביסה לשטח עיקרי, או שהיציאה למרפסת אינה דרך מסתור…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — בנייה מעבר לקו מרפסת הקיים, מרפסת המחוברת למסתור כביסה (ללא מספור במקור, תחת סעיף 3)
• חומרי גמר המרפסות על כל מרכיביה לרבות מעקה יותאמו לאופי הבניין המקורי ו/או הסביבה, (נדרש לציין זאת ע"ג חזית המרפסת).מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חומרים וחתכים, סעיף 5 (תבליט), נושא: חומרי גמר ומעקה
• לא תאושר תוספת מרפסת ככל שמקרה מרפסות בקומות נמוכות יותר באופן שאינו מותיר לפחות 12 מ"ר מרפסת סוכה לכל דירה.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — שטח מרפסת זיז, סעיף 2 (פסקה שלישית)
• המדיניות תיכנס לתוקף מיד עם אישורה הסופי ע"פ דין.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חישוב שטחים רובוטי, סיום המדיניות (❖), פסקה שלישית
• יש לתכנן מעקות בהתאם להוראות ת"י 1142 לציין את מפלס המעקה הבנוי ואת מפלס המעקה הקל.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חומרים וחתכים, סעיף 5 (תבליט), נושא: מעקות
• • חישוב שטחים רובוטי למרפסות : • מרפסת שאינה מקורה ואינה מקרה- תחשב "שטח אחר" (צבע סגול) • מרפסת מקורה מכח הוראת מעבר/משטחי מרפסות…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חישוב שטחים רובוטי, סעיף 6
• מרפסות גג אינן מוגבלות בגודלן, במידה וקיימת/מוצעת מרפסת זיז בגודל 25 מ"ר ואין שטח מרפסת סוכה בשטח מינימלי של 12 מ"ר, ניתן לבקש 12…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — שטח מרפסת זיז, סעיף 2 (פסקה שנייה)
• יש להציג חתך לכל עומק המרפסת מדופן מעטפת הבניין למעקה ולהציג את כל גובה הבניין.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חומרים וחתכים, סעיף 5 (תבליט), נושא: חתך
• בתכנית הצל יש להתחשב בתוספות מאושרות בהיתר.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, סעיף 4 (המשך, ללא תבליט)
• תכנית הצל תחייב בעתיד את דיירי הבניין הרלוונטי, למעט מקרים בהם תתוכנן תכנית צל חלופית שתועבר לדיירים. הודעות שיישלחו לדיירים…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, סעיף 4 (תבליט), נושא: חיוב דיירים
• יש לוודא שהמרפסות המוצעות בתכנית הצל עומדת בתקנות ובהוראות התכנית.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, סעיף 4 (תבליט), נושא: עמידה בתקנות
• תוכנית הצל תוצג בתוכניות בלבד ולא תוצג בחזיתות וחתכים, בקווקו אפור עם כיתוב "תוכנית צל".מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, סעיף 4 (תבליט), נושא: אופן הצגה
• תוכנית הצל תהיה שיוויונית ככל הניתן, כך שכל דירה תקבל מרפסת בגודל דומה ככל הניתן. התכנון בתכנית הצל צריך שיתאפשר על פי התכנית…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, תוגש כתנאי סף לפתיחת התיק, סעיף 4 (פסקה שנייה)
• לא תיקלט בקשה להיתר לתוספת מרפסות אשר אינה בהתאם לנספח הבינוי של התכנית, אלא בכפוף להצגת פתרונות מרפסות לכלל הדירות בחזית בה…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, תוגש כתנאי סף לפתיחת התיק, סעיף 4 (פסקה ראשונה)
• עקרונות התכנון שלעיל, יהוו חלק אינטגרלי בתכנון תכנית הצל אשר תכלול פתרון מרפסות במידת האפשר לכלל הדירות במבנה המבוקש.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, סעיף 4 (תבליט), נושא: עקרונות תכנון
• במידה ותשונה תכנית הצל בשונה מהתכנית שנשלחה לדיירים, יש לשלוח את הגרסה המתוקנת לדיירי הבניין ולאפשר התנגדויות ע"פ חוק.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, סעיף 4 (תבליט), נושא: שינוי תכנית
• בתכנית הגגות יש להראות את כל מרפסות הצל (של כל הקומות) עם המפלסים הנכונים.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, סעיף 4 (תבליט), נושא: תכנית גגות
• תכנית הצל תוגש בפתיחת התיק ותוטמע בהגשה המקוונת כחלק בלתי נפרד מהבקשה להיתר ותישלח לדיירים במסגרת יידוע הבקשה בהתאם לתקנה 36…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — תוכנית צל, סעיף 4 (תבליט), נושא: הגשה
• מרפסות פלדה המותרות לפי כל דין יהיו מותרות אך ורק בהתאמה בעיצוב והמראה לכל הבניין, לא תותר תמיכה/חיזוק של מרפסת ע"י כבלים או כל…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — חומרים וחתכים, סעיף 5 (תבליט), נושא: מרפסות פלדה
• מקרה שטח בגובה פחות מ2 קומות או מקורה ע"י שטח בגובה פחות מ2 קומות | נדרש זכויות בניה | עיקרימדיניות תוספת מרפסות בית שמש — טבלת זכויות בניה למרפסות, סוג מרפסת: זיזית (גזוזטרה), תב"ע חלה בנכס: הכל, מרפסת המקרה שטח (שורה שלישית)
• מקרה שטח בקומת הכניסה בגובה פחות מ2 קומות | נדרש זכויות בניה | סגור בשני קירות או פחות- שירות, סגור ב3 קירות או יותר-עיקרי.מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — טבלת זכויות בניה למרפסות, סוג מרפסת: זיזית (גזוזטרה), תב"ע חלה בנכס: הכל, מרפסת המקרה שטח בקומת הכניסה
• יותר מ 14 מ"ר והממוצע לבניין יותר מ 12 מ"ר- נדרש זכויות עבור העודף. | עיקרימדיניות תוספת מרפסות בית שמש — טבלת זכויות בניה למרפסות, סוג מרפסת: זיזית (גזוזטרה), מרפסת מקורה ע"פ "הוראת מעבר", שורה שנייה
• מקורה/ מקרה שטח -בגובה עד 2 קומות | עד 14 מ"ר (ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר כפול מס' הדירות בבניין)-…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — טבלת זכויות בניה למרפסות, סוג מרפסת: זיזית (גזוזטרה), מרפסת מקורה ע"פ "הוראת מעבר" (אם במגרש חלה תכנית בסמכות מחוזית שהופקדה טרם 1.1.2010 או תכנית בסמכות ועדה מקומית שאושרה לאחר 1.1.2010), שורה ראשונה
• לא מקורה ולא מקרה / מקורה בגובה 2 קומות או יותר / מקרה גובה של 2 קומות או יותר | לא נדרש זכויות בניה | אחרמדיניות תוספת מרפסות בית שמש — טבלת זכויות בניה למרפסות, סוג מרפסת: זיזית (גזוזטרה), תב"ע חלה בנכס: הכל, מרפסת לא מקורה (שורה רביעית)
• בהתייחסות ל"מרפסת זיזית – מקורה עפ"י הוראת המעבר" – חל רק במקרה בו לא חלה על המגרש תכנית בסמכות ועדה מחוזית שהופקדה לאחר 1.1.2010,…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — הערות לטבלה, סעיף 1
• הוראת המעבר מאפשרת לא לספור מרפסות גזוזטרה עד לשטח מצטבר של 14 מ"ר לדירה (ולא יותר מ-12 מ"ר במכפלת מספר הדירות) בהתייחס לכלל…מדיניות תוספת מרפסות בית שמש — הערות לטבלה, סעיף 2
• מקורה בגובה עד 2 קומות | נדרש זכויות בניהמדיניות תוספת מרפסות בית שמש — טבלת זכויות בניה למרפסות, סוג מרפסת: גג (שיושבת על הקומה מתחתיה)/חצר מרוצפת, תב"ע חלה בנכס: הכל, שורה שנייה
• לא מקורה/מקורה בגובה 2 קומות או יותר | לא נדרש זכויות בניה | אחרמדיניות תוספת מרפסות בית שמש — טבלת זכויות בניה למרפסות, סוג מרפסת: גג (שיושבת על הקומה מתחתיה)/חצר מרוצפת, תב"ע חלה בנכס: הכל, שורה ראשונה