הנחיות מרחביות – מנהל הנדסה, עיריית בית שמש

מסמך — הנחיות מרחביות

• מפלס ה 0.00 יהיה בהתאמה למפלס הרחוב הגובל ולא יותר מ 100 ס"מ מעל ממוצע גובה פני הרחוב הגובל בחזית המגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 1
• חדרי אשפה ונישות לאשפה יתוכננו בתחום קווי הבניין או בגבול המגרש הצדי ולא יפנו ישירות אל הרחוב. ככל הניתן.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 10
• פילרים של חשמל ומים, כולל ברזי כיבוי אש ימוקמו בחזית צדית, ולא בגדר הפונה לרחוב. הפילר ימוקם בתוך קיר גדר ובאישור אגף הנדסה.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 11
• חניות אופניים ימוקמו בתחום המרחב המשותף של הבניין.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 12
• מחסנים ימוקמו בקומת הקרקע או בתת הקרקע. ככל הניתן לא ימוקמו מחסנים בקומות המגורים.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 13
• אתר בניה: טרם תחילת עבודות יש להגיש לאגף הנדסה "תכנית ארגון אתר" הכוללת מיקום כניסות ויציאות, גידור, הגנות ושילוט לאישור מח'…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 14 (אתר בניה)
• גובה גדר בנויה הגובלת ברחוב לא יעלה על 1.20 מ'. מעל גובה זה תותר הקמת גדר קל ממתכת או נטיעת גדר חיה.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 2
• קירות תמך: יותרו רק בין מגרשים או כלפי שטחים ציבוריים בחזיתות צדיות ואחוריות בלבד ולא כלפי הרחוב. גובה קירות התמך לא יעלה על 3.5…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 3 (קירות תמך)
• כניסות למגרש: לבניין תתוכנן כניסה אחת מהרחוב להולכי רגל, ברוחב של עד 2.5 מ'. תתוכנן כניסה אחת נפרדת לרכב עם עדיפות לשירות שני…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 4 (כניסות למגרש)
• יש להימנע מתכנון מיסעה לחניה על שביל הולכי רגל בחזית הבניין.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 5
• בתכנון מגרש עם חניות עיליות יש לתכנן ככל הניתן את החניות בחלק האחורי של המגרש. בחלק הקדמי ניתן למקם גינות פרטיות לדירות תוך השארת…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 6
• בחלקו הקדמי של הבניין חובה לתכנן רצועה לגינון וירק הגובלת בגדר הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 7
• רוחב הרצועה לא יפחת מ 1 מ' ויבוצעו בה נטיעות עצים וחיבור למערכת השקיה חכמה וחיבור לצנרת מים בתוך המגרש.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 8
• יש לטעת עץ בוגר בין כל 4 חניות מקבילות או בין כל 5 חניות ניצבות.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק א. הנחיות פיתוח וממשק עם מרחב ציבורי, סעיף 9
• הרואה עצמו נפגע על ידי ההנחיות המרחביות שקבעה הוועדה המקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק מבוא, פסקת ערר (ללא מספור במקור)
• בתחום מפלס הכניסה של הבניין תתוכנן מבואה מרווחת (לובי) וכן חדר עגלות. חובה להציג פתרון אדריכלי למסתור כביסה אחיד ורציף. המסתור לא…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 1
• במידה ומוגשת בקשה למתחם מגורים בו 3 מגרשים או יותר בבעלות יזם אחד, חובה להציג שוני תכנוני ועיצובי בין הבניינים ומספר טיפולוגיות…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 10
• לא ימוקמו חדרי ממ"ד בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 2
• חומרי גמר – ניתן להשתמש עד 4 חומרי גמר שונים במעטפת הבניין כמפורט להלן: א. סיתות אבן ב. טיח ג. זכוכית ד. מתכת/אלומיניוםהנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 3 (חומרי גמר)
• חובה להשתמש בפרט אבן פינתית לפינות הבניין.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 5
• לא יאושר חיפוי הבניין באבן נסורה.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 6
• לא יאושר שימוש באבן לבנה. צבע האבן לאישור מהנדסת העיר או מי מטעמה כתנאי לתחילת עבודות.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 7
• בתכנון חלונות ממ"ד או חלונות חדרי שירותים יש לתכנן חלון דמה באופן שיתאים לאורך יתר החלונות בחזית. פרטי הצללה, פרזול, מעקות, סורגים…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 8
• תכנון המרפסות לבניין יתבצע במסגרת אחידה וכוללת המרוכזת ככל הניתן בחזית אחת וללא מרפסות "קופצות".הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה, סעיף 9
• פרגולה: חומרי הבניה יהיו עץ, בטון או מתכת בלבד. הפרגולה תתוכנן כמשטח הצללה אופקי ללא אלמנטים אנכיים או משופעים.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה – אלמנטים פטורים מהיתר, סעיף 1 (פרגולה)
• פרגולות לבניין ייבנו באופן אחיד לכל הדירות בגוון ובחומר הגמר ובאופן המתאים לעיצוב הבניין. גוון הפרגולה יהיה בהתאמה לגוון חיפוי…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה – אלמנטים פטורים מהיתר, סעיף 2
• סורגים: עיצוב וגוון הסורג יהיה בהתאמה לכל הסורגים בבניין.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה – אלמנטים פטורים מהיתר, סעיף 3 (סורגים)
• מזגנים: יש להראות פתרון להצבת והסתרת מנועי המזגנים שלא על גבי החזית החיצונית.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה – אלמנטים פטורים מהיתר, סעיף 4 (מזגנים)
• במידה ולא מבוצע מזגן מרכזי יש לבצע הכנת צנרת בתוך המבנה למספר מזגנים בודדים אל מסתור הכביסה וללא מעבר הצנרת והמנועים על קירות…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה – אלמנטים פטורים מהיתר, סעיף 5
• במידה ולא מבוצע מזגן מרכזי, ניתן למקם מזגן נוסף אחד בחזית אחרת אשר אינה פונה לרחוב ובהתאמה ליתר הדירות בבניין עם פתרון הסתרה כולל.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה – אלמנטים פטורים מהיתר, סעיף 6
• יש להראות בבקשה להיתר פתרון למיקום מנועי המזגנים על הגג, או בקומת הקרקע באזור משותף מוצנע מהרחוב.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה – אלמנטים פטורים מהיתר, סעיף 7
• שילוט: כל שילוט המוצב במרחב הציבורי יהיה בהתאם לתקנות הבטיחות והנגישות.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ב. הנחיות עיצוב לבניה חדשה – אלמנטים פטורים מהיתר, סעיף 8 (שילוט)
• *כל סטייה מבוקשת מההנחיות המרחביות המפורטות לעיל תהיה בתיאום ובאישור מהנדסת העיר.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ה. סטנדרט גרפיקה ונתונים מחייבים בבקשות להיתר, הערת כוכבית (ללא מספור במקור)
• פירוט הנתונים שחייבים להיכלל בהגשת בקשה להיתר מופיעים בתדריך להגשת בקשות להיתרהנחיות מרחביות בית שמש — פרק ה. סטנדרט גרפיקה ונתונים מחייבים בבקשות להיתר, פסקת הפניה לתדריך (ללא מספור במקור)
• כל בקשה להיתר תכלול את המרכיבים הבאים: א- טופס 1 ב- מצב קיים – הסברים, מצב קיים, תמונות ג- הדמיות תלת מימד ונצפויות –רק בבקשות…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק ה. סטנדרט גרפיקה ונתונים מחייבים בבקשות להיתר, סעיף 1
• מטרת קביעת ההנחיות המרחביות: • ייצור סט כלים וחוקים עיצוביים שייתן ודאות ושקיפות תכנונית הן לאגפי העירייה ולרגולטורים התכנוניים,…הנחיות מרחביות בית שמש — מטרת קביעת ההנחיות המרחביות (ללא מספור במקור)
• סט ההנחיות המובא בקובץ המצורף מתייחס למרחב התכנוני בבנייה חדשה בעיר בית שמש תוך מטרה להמשיך, לפרט וליצור הנחיות נוספות בהתאם…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק מבוא, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• בהתאם לסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה וועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב)…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בנוסף, מובא לאישור הוועדה תדריך לעריכת בקשות להיתר בנייה המפרט את הנתונים המחייבים שיופיעו בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות בית שמש — פרק מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות מתייחסות לחזותו ולמראהו החיצוני של הבניין, למפלסי הכניסה לבניין להשתלבות הבניין בסביבתו ולממשקים של הבניין עם…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות יפורסמו באתר האינטרנט של העירייה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתונים כדרך פרסומה של תכנית. ההנחיות המרחביות ייכנסו…הנחיות מרחביות בית שמש — פרק מבוא, פסקת פרסום ותחילה (ללא מספור במקור)