הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות – מנהל תכנון, צוות אדריכל העיר, עיריית ירושלים

מסמך — הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות – מנהל תכנון, צוות אדריכל העיר, עיריית ירושלים

• הנחיות עריכה גרפית - מידע שיש להציג בהיתר הבניה: • גובה קומות ברוטו • גובה קומה טכנית עליונה / עליית ח. מדרגות לגג קומת הגג - נטו…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 1 נפח הבניה — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 1 (עריכה גרפית)
• בכל תחומי העיר ההיסטורית כאשר מבוקש איחוד וחלוקה לפי פרק ד' התנאי הוא אישור מהנדס העיר.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 1 נפח הבניה — עקרונות התכנון, סעיף 1 (פתיח) (פסקה 3)
• ככלל פתרון החניה יהיה תת קרקעי. (על אף האמור לעיל, ניתן יהיה להציע פתרון חניה על קרקעי במתחם גדול באישור של רשות הרישוי.)הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 1 נפח הבניה — עקרונות התכנון, סעיף 1 (פתיח) (פסקה 2)
• לצורך קביעת נפח הבניה המקסימלי מעל פני הקרקע מובאות בסעיף זה הנחיות כלליות הנוגעות לגובה הקומות המותר לשימושים עיקריים, קביעת…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 1 נפח הבניה — עקרונות התכנון, סעיף 1 (פתיח)
• חניית אופנייים תתוכנן בצידי הבניין או בצידו האחורי.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 10)
• במידה ויתוכנן קומפוסטר בבניין ימוקם בצידו האחורי של הבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 11)
• בכל מקרה יש לשקול את הנ"ל ביחס לרציפות הרחוב הקיים. שימוש נקודתי באבן עליה לרכב, אי פגיעה בנטיעת עצים וברציפותם במרחב הציבורי,…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 5)
• יש לשים דגש על תכנון המפגש עם המרחב הציבורי (הרחובות הגובלים, שצ"פ וכו').הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 2)
• כפועל יוצא יש לצמצם למינימום את מס' הכניסות/יציאות מהמגרש לרחוב (רגליות ורכובות), ולהפנות את כל המתקנים הטכניים הנדרשים במאונך…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 6)
• בבניין בו נדרשת רחבת כיבוי אש, יש למקם את הרחבה באופן שיצמצם את הפגיעה במקומות החניה, נטיעות עצים, אבני שפה וכו' ברחוב הגובל.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 12)
• בפרק זה מובאות הנחיות כלליות הנוגעות לקביעת אופן המפגש של הבניין עם הקרקע במגרש, פרטי הפיתוח במגרש והתייחסותם לקיים בשטח, למגרשים…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח)
• על מנת לצמצם את הפגיעה ברציפות המרחב הציבורי ע"י שמירת רציפות מפלס המדרכה בפרויקטים בהם נדרש שיקום המדרכה הגובלת, התכנון יהיה…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 3)
• מומלץ לתכנן מחסן עגלות\ אופניים בקומת הקרקע בשטח של כ-12 מ"ר.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 9)
• הנחיות לנטיעת עצים במדרכה הגובלת במידה והיא רחבה מ-2.5 מ' יהיה ע"י אדריכל ראשי בשיתוף אגף שפ"ע.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 4)
• תכנון הבניה מתחת לפני הקרקע הוא חלק אינטגרלי מהמפגש בין הבניין לקרקע.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 13)
• בתכנון הבניה התת-קרקעית יש לשים דגש על עקרונות מקיימים - החדרת מי נגר אל תת הקרקע וניקוזם באופן טבעי, וכן על תכנון ותאום הנדסי של…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 14)
• חדר אשפה יתוכנן שלא בגדר החזית (לרחוב) אלא בפנים המגרש.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 7)
• על אף האמור לעיל במקרה של בניה בקו 0 לרחוב, ניתן יהיה לחרוג מהנחיה זו באישור רשות רישוי.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — עקרונות התכנון, סעיף 2 (פתיח) (פסקה 8)
• דרך כניסה נגישה במידת הצורך - כולל שיפועים וחמרי גמרהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 3)
• יש להציג דו"ח אגרונום במידת הצורך וכן לפרט בתכנית הפיתוח והמדידה את העצים הקיימים במגרש ואת ייעודם - שימור, העתקה או כריתה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 9)
• פריסת גדרות - יש להציג קו קרקע טבעי וקו קרקע מוצע וכן קו קרקע טבעי במגרשים השכנים ואת גובה הגדרות ביחס אליו.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 11)
• הצגת מיקום רחבת כיבוי אשהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 5)
• מפלסי פיתוח גובלים - פינות המגרשים הגובלים, מפלסי הכניסה לבניינים השכנים (1 מכל צד בחזית לרח'), מפלסי הכבישים, המדרכות והשבילים…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 7)
• מפלסי פיתוח במגרש - בכל פינות המגרש, גדרות, שערים, חצרות, כניסות לבניין וכו'הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 6)
• יש לציין מיקום עצים חדשים במגרש וכן להציג חישוב שטח המגרש הפנוי לנטיעת עצים ביחס למס' העצים המוצע.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 10)
• כניסה רגלית לבניין - חמרי גמר, שיפועים ומדרגותהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 2)
• יש להציג תמונות של מצב קיים במגרש.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית)
• ניקוז מי נגר עילי - יש להציג שיפועים לכיוון הרחוב, וקווי תיעול במידת הצורך. כ"כ יש להציג חישוב תכסית פנויה במגרש לחלחול מים (לא…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 8)
• יש להציג בתכנית הפיתוח מתקנים טכניים / תשתיות - במידה ומתוכנן במבנה · פילר חשמל, תחנת שנאים, גנרטור · עמודי טלפון, ארונות בזק…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית — מתקנים טכניים)
• כניסה רכובה לבניין (כולל פריקה וטעינה במידת הצורך) כולל סימון טווח אבן עלייה לרכבהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 4)
• אשפה - יש להציג תוואי גישה ושיפועים לפינוי האשפה אבל עלייה לרכב, פירוט נפח האחסון - סוג ומס' כלי אצירת האשפה ופירוט חמרי גמר…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — פרק 2 מפגש עם הקרקע — הנחיות עריכה גרפית, סעיף 2 (עריכה גרפית) (פסקה 12)
• פרק ראשון מתייחס למאסה הבנוייה על הבטיה והשלכותיה. הפרק מגדיר את נפח הבניה המקסימלי (בכפוף לתכנית) ע"י התייחסות לגובה קומות…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — הקדמה, סעיף הקדמה (פרק ראשון)
• פרק שני מגדיר את הקשר של הבניין אל הקרקע ואל התשתיות העירוניות. פרק זה שם דגש על פתרונות פרקטיים העומדים בקנה אחד עם התפקוד…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — הקדמה, סעיף הקדמה (פרק שני)
• הפרק השלישי מתייחס למעטפת המבנה, ומגדיר את היחס בין חזיתות הבניין למרחב האורבני. תוך שמירה על ה"אופי הירושלמי" וניסוח כללים…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — הקדמה, סעיף הקדמה (פרק שלישי)
• הפרק הרביעי מגדיר דרישות לגג המבנה ומחולק לשני חלקים - גגות שטוחים וגגות משופעים. בפרק זה מוצגים עקרונות להתמודדות עם הדרישות…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — הקדמה, סעיף הקדמה (פרק רביעי)
• ההנחיות בקובץ זה מחולקות ל־4 פרקים להקלת ההתמצאות -הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — הקדמה, סעיף הקדמה (חלוקה לפרקים)
• ההנחיות הן הנחיות עיצוביות, במידה והן סותרות הנחיות שאינן מחייבות בנספחי תכנית, הנחיות הנמצאות בקובץ זה גוברות על הנחיות בנספח…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — הקדמה, סעיף הקדמה (מעמד ההנחיות)
• העבודה על קובץ ההנחיות המרחביות החלה כחלק מתיקון 101 לחוק התכנון והבניה. כחלק מהמאמץ לרכז את כל ההנחיות למסמך קוהרנטי אחד, הוחלט…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — הקדמה, סעיף הקדמה (פסקה ראשונה)
• קובץ ההנחיות מציג התייחסות כוללת להיבטי התכנון הרלוונטיים לאופן שבו הבניין מתייחס אל העיר ואל סביבתו הציבורית. ההנחיות שמות דגש על…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — הקדמה, סעיף הקדמה (פסקה שנייה)
• לצורך קביעת נפח הבניה המקסימלי מעל פני הרחוב מובאות בסעיף זה הנחיות כלליות לקביעת מפלס הכניסה הקובעת לבניין, ובהמשך אליהן למניין…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1 גובה הבניה מעל פני הרחוב, סעיף 1.1
• כל קומת מרתף אשר תבלוט 1.2 מ' מעל פני הקרקע במגרש הפונה לרחוב תתווסף למס' הקומות מעל פני הקרקע - לצורך מניין הקומות המותרות…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.1 קביעת מפלס ה- 0.00 של הבניין, סעיף 1.1.1 (פסקה 4)
• על אף האמור לעיל, במקרים בהם נדרש להגביה את מפלס פני ה-0.00 של הבניין עד 1.2 מ' מעל ממוצע גובה פני הרחוב על מנת לאפשר פתרון ירידה…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.1 קביעת מפלס ה- 0.00 של הבניין, סעיף 1.1.1 (פסקה 2)
• מפלס ה-0.00 של הבניין יהיה קרוב ככל הניתן למפלס הרחוב באזור הכניסה ולא יותר מ-60 ס"מ מעל ממוצע גובה פני הרחוב הגובל במגרש, על מנת…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.1 קביעת מפלס ה- 0.00 של הבניין, סעיף 1.1.1
• במגרש משופע, אשר שיפוע הרחוב בו עולה על 5%, מפלס הכניסה הקובע לבניין לא יעלה על 1.2 מ' מעל ממוצע גובה פני הרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.1 קביעת מפלס ה- 0.00 של הבניין, סעיף 1.1.1 (פסקה 3)
• מפלס הכניסה הקובעת יהיה קרוב ככל הניתן למפלס הרחובהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.2 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש הגובל ברחוב אחד, סעיף 1.1.2
• הכניסה תהיה בעלת זיקה לרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.2 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש הגובל ברחוב אחד, סעיף 1.1.2 (פסקה 2)
• מספר הקומות בבניין יספר ממפלס הכניסה הקובעת.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.2 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש הגובל ברחוב אחד, סעיף 1.1.2 (פסקה 3)
• יש להימנע ממצב בו החניון עולה אל מעל פני הקרקע בכל שטח ציבורי אחר.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.2 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש הגובל ברחוב אחד, סעיף 1.1.2 (פסקה 5)
• החניון לא יוכל לעלות אל מעל פני הקרקע בחזית לרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.2 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש הגובל ברחוב אחד, סעיף 1.1.2 (פסקה 4)
• יש להימנע ממצב בו החניון עולה אל מעל פני הקרקע בכל שטח ציבורי אחר.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.3 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש (משופע) הגובל ב-2 רחובות או בשטח ציבורי אחר, סעיף 1.1.3 (פסקה 4)
• החניון לא יוכל לעלות אל מעל פני הקרקע בחזית לרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.3 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש (משופע) הגובל ב-2 רחובות או בשטח ציבורי אחר, סעיף 1.1.3 (פסקה 3)
• ניתן להגביה את החלק הפונה לרחוב העליון באופן יחסי למפלס הרחוב התחתון או השצ"פ ליצירת בניין מדורג - כל עוד מניין הקומות לא עולה על…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.3 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש (משופע) הגובל ב-2 רחובות או בשטח ציבורי אחר, סעיף 1.1.3
• הנסיגה בגג תהיה חצי מעומק הבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.3 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש (משופע) הגובל ב-2 רחובות או בשטח ציבורי אחר, סעיף 1.1.3 (פסקה 5)
• על אף האמור לעיל, במקרה שלא מוצו זכויות הבנייה, ניתן להגיע לנסיגה של עד 2-3 מ' באישור של רשות הרישוי.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.3 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש (משופע) הגובל ב-2 רחובות או בשטח ציבורי אחר, סעיף 1.1.3 (פסקה 6)
• מס' הקומות יהיה זהה בכל חתך.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.1.3 אופן קביעת מס' הקומות המותר לבניה - מגרש (משופע) הגובל ב-2 רחובות או בשטח ציבורי אחר, סעיף 1.1.3 (פסקה 2)
• לצורך קביעת נפח הבניה המקסימלי יוגדרו בסעיף זה גבהי ברוטו מקסימליים לקומות הבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2 גובה קומה טיפוסית מקסימלי ברוטו, סעיף 1.2
• סעיף זה יחד עם סעיף 1.1 המגדיר את מפלס הכניסה הקובעת וסעיף 1.3 המגדיר גבהים לקומת הקרקע, מפרטים את דרך חישוב מפלסי הקומות בבניין -…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2 גובה קומה טיפוסית מקסימלי ברוטו, סעיף 1.2 (פסקה 2)
• בסעיף זה לא מוגדרים גבהים נטו של השטחים בתוך הבניין - הגובה המינימלי בתקנות התכנון והבניה לשימוש עיקרי הוא 2.5 מ'.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2 גובה קומה טיפוסית מקסימלי ברוטו, סעיף 1.2 (פסקה 3)
• על אף האמור לעיל, במידה והתכנית החלה על המגרש מגדירה גובה בניה אבסולוטי לא תחול הגבלה על גובה קומה טיפוסית - באישור רשות הרישוי.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.1 גובה קומה טיפוסית - עד גובה 3.5 מ' ברוטו מרצפה לרצפה, סעיף 1.2.1 (פסקה 3)
• בשכונות היסטורית או ברחובות אופיינים גובה הקומה ברוטו יותאם ככל הניתן לגובה קומה טיפוסית קיים ברקמה הקיימת.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.1 גובה קומה טיפוסית - עד גובה 3.5 מ' ברוטו מרצפה לרצפה, סעיף 1.2.1 (פסקה 2)
• גובה הקומות הטיפוסיות במבנה יהיה אחיד ולא יעלה על 350 ס"מ ברוטו.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.1 גובה קומה טיפוסית - עד גובה 3.5 מ' ברוטו מרצפה לרצפה, סעיף 1.2.1
• גובה הקומה המקסימלי ברוטו המותר לשימוש מסחרי יהיה - 525 ס"מ, לשם מתן מענה לדרישות הספציפיות של מסחר.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.2 מסחר - עד גובה 5.25 מ' ברוטו מריצפה לריצפה, סעיף 1.2.2
• במידה והמסחר מתוכנן כחלק מחזית המשכית, יש לתכנן את גובה המסחר בצורה המשכית לחזיתות הקיימות.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.2 מסחר - עד גובה 5.25 מ' ברוטו מריצפה לריצפה, סעיף 1.2.2 (פסקה 3)
• ניתן לחרוג מגובה זה במבנים בהם יש צורך להתחבר למבנה סמוך או לישר את החזית למבנה שכן בו גובה הקומה גבוה יותר. במצב כזה יש להציג את…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.2 מסחר - עד גובה 5.25 מ' ברוטו מריצפה לריצפה, סעיף 1.2.2 (פסקה 2)
• גובה נטו מינימלי יהיה 350 ס"מ.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.2 מסחר - עד גובה 5.25 מ' ברוטו מריצפה לריצפה, סעיף 1.2.2 (פסקה 4)
• ברחוב משופע מעל 5% הגובה הממוצע של החזית המסחרית יהיה מקסימום 525 ס"מ ולא יפחת מ-350 ס"מ.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.2 מסחר - עד גובה 5.25 מ' ברוטו מריצפה לריצפה, סעיף 1.2.2 (פסקה 5)
• בכל מקרה בו מתוכנן בניין חדש בצמוד לבניין קיים, גובה הקומות בבניין החדש יתוכנן תוך התאמה לגבהים בבניין הקיים הצמוד.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.3 המשכיות בניה בקו 0 צידי, סעיף 1.2.3
• חזית הבניין החדש תהיה המשכית לחזית הבניין השכן לשם שמירה על אחידות החזית של הבלוק העירוני.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.3 המשכיות בניה בקו 0 צידי, סעיף 1.2.3 (פסקה 2)
• על אף האמור לעיל, במידה ואין התאמה יש להראות פתרון עיצובי להמשך - כגון ניתוק / נסיגה של המאסה הקדמית של הבניין וכו'.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.3 המשכיות בניה בקו 0 צידי, סעיף 1.2.3 (פסקה 3)
• תתאפשר חריגה מהנחיה זו לשם עמידה בגבהים מינימליים לפי תקנות התכנון והבניה או לצורך מתן פתרונות למגרש משופע. לעניין זה מגרש משופע…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.3 המשכיות בניה בקו 0 צידי, סעיף 1.2.3 (פסקה 4)
• התאמה במישור הבניין - יש להתאים את מישור הבניין הקדמי לבנייה קיימת בכפוף לקווי בניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.2.3 המשכיות בניה בקו 0 צידי, סעיף 1.2.3 (פסקה 5)
• ניתן לתכנן קומת כניסה שגובהה יעלה על הגובה המינימלי הנ"ל אך לא יעלה על 4.55 מ' ברוטו.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.1 גובה ק. כניסה למגורים/משרדים/מלונאות, סעיף 1.3.1 (פסקה 2)
• ניתן במגבלות התב"ע לתכנן לובי כניסה בחלל כפול של מס' קומות.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.1 גובה ק. כניסה למגורים/משרדים/מלונאות, סעיף 1.3.1 (פסקה 4)
• גובה ק. כניסה למגורים/משרדים/מלונאות יהיה עד 4.55 מ' ברוטו בין רצפה לרצפההנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.1 גובה ק. כניסה למגורים/משרדים/מלונאות, סעיף 1.3.1
• יחד עם זאת, בגבולות העיר ההיסטורית, לובי כניסה כפול כנ"ל יותר רק בבניינים מעל 6 קומות.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.1 גובה ק. כניסה למגורים/משרדים/מלונאות, סעיף 1.3.1 (פסקה 5)
• יש להציג התאמת גובה קומה לגובה קומה בבניינים ההיסטוריים.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.1 גובה ק. כניסה למגורים/משרדים/מלונאות, סעיף 1.3.1 (פסקה 6)
• יש להקפיד על כניסה ראויה לבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.1 גובה ק. כניסה למגורים/משרדים/מלונאות, סעיף 1.3.1 (פסקה 3)
• במקום בו מתוכננת ארקדה כחלק מרצף עירוני, יש להתאים את גובה, עומק וקצב הארקדה לבנייה הקיימת.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.2 גובה ארקדה מינימאלי יהיה 3.5 מ' נטו בין רצפה לתקרה, סעיף 1.3.2 (פסקה 4)
• גובה החלל נטו בתוך חלל הארקדה יהיה לפחות 3.5 מ' בין רצפה לתקרה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.2 גובה ארקדה מינימאלי יהיה 3.5 מ' נטו בין רצפה לתקרה, סעיף 1.3.2
• הקמת ארקדה תתאפשר אך ורק במקום בו נדרשת ארקדה ע"פ התב"ע בתוקף.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.2 גובה ארקדה מינימאלי יהיה 3.5 מ' נטו בין רצפה לתקרה, סעיף 1.3.2 (פסקה 3)
• יש להציג את ההתאמה במפרט היתר הבניה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.2 גובה ארקדה מינימאלי יהיה 3.5 מ' נטו בין רצפה לתקרה, סעיף 1.3.2 (פסקה 5)
• במגרש משופע גובה הארקדה הממוצע יהיה לפחות 3.5 מ' נטו בין רצפה לתקרה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.2 גובה ארקדה מינימאלי יהיה 3.5 מ' נטו בין רצפה לתקרה, סעיף 1.3.2 (פסקה 2)
• לשם שמירה על נוחות המעבר לציבור בתוך חלל הארקדה, יש להקפיד כי רוחב המעבר נטו בין עמודי הארקדה לחזית הפנימית לא יקטן מ- 1.8 מ'.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.3 קומת כניסה — 1.3.3 עומק ארקדה מינימאלי - רוחב המעבר נטו לא יקטן מ- 1.8 מ', סעיף 1.3.3
• בבניין עם גג שטוח שטח הקומה יהיה קטן או שווה לשטח הקומה הטיפוסית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.4 נסיגות בקומת גג, סעיף 1.4
• בבניין עם גג משופע תהיה קומת הגג עליית הגג כפי שהיא מוגדרת בתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.4 נסיגות בקומת גג, סעיף 1.4 (פסקה 2)
• שטח קומת הגג לא יעלה על שטח הקומה שמתחתיה (קומה טיפוסית).הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.4 נסיגות בקומת גג — 1.4.1 לא תותר הבלטת קונטור קומת הגג מעבר לקווי קונטור הקומות הטיפוסיות - "כותרת", סעיף 1.4.1
• לא תותר קומת גג המשמשת כ- "כותרת" בולטת לבניין, ולא יותרו אלמנטים עיצוביים הבולטים בקומת הגג מעבר להיקף הקומה שמתחתיה, למעט באופן…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.4 נסיגות בקומת גג — 1.4.1 לא תותר הבלטת קונטור קומת הגג מעבר לקווי קונטור הקומות הטיפוסיות - "כותרת", סעיף 1.4.1 (פסקה 3)
• כמו כן לא תבלוט קומת הגג מעבר להיקף הקומה שמתחתיה, למעט באופן חלקי.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.4 נסיגות בקומת גג — 1.4.1 לא תותר הבלטת קונטור קומת הגג מעבר לקווי קונטור הקומות הטיפוסיות - "כותרת", סעיף 1.4.1 (פסקה 2)
• אין להבליט מרפסת/גזוזטרא בקומת הגג מקונטור הקומה הטיפוסית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.4 נסיגות בקומת גג — 1.4.2 לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת, סעיף 1.4.2
• אין להשתמש בקירוי של מרפסת זיזית בקומה הטיפוסית כשטח שימושי בקומת הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 1.4 נסיגות בקומת גג — 1.4.2 לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת, סעיף 1.4.2 (פסקה 2)
• יש לשים דגש על תכנון מפלסי פיתוח ללא הפרשי גובה גדולים, במיוחד בצמידות למרחב הציבורי הגובל למגרש.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות, סעיף 2.1
• במידת הצורך יש לדרג את הקרקע בתוך המגרש על מנת לצמצם את ההפרש בין מפלס הכניסה לבניין למפלס הרחוב הגובל.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות, סעיף 2.1 (פסקה 2)
• פרטי גדרות וקירות תמך יתוכננו לפי מדריך לעיצוב קירות אבן של אדריכל העיר. https://www.jerusalem.muni.il/…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות, סעיף 2.1 (פסקה 4)
• במידה וקיימים פערים משמעותיים בהפרשי המפלסים בין החצר לרחוב, יש לצמצם את הפרשי הגובה ע"י הגבהת או הנמכת מפלס הדירה / החצרות.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות, סעיף 2.1 (פסקה 7)
• במידה ונדרשת תוספת גובה ניתן להשתמש במעקה קל ממסגרות בלבד או בגדר חיה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות, סעיף 2.1 (פסקה 6)
• במקרה בו שיפוע הקרקע עולה על 5%, יש לדרג את הגדר במדרגות בגובה שורות האבן בהתאם לשיפוע הקרקע.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות, סעיף 2.1 (פסקה 3)
• יש לתכנן את גדרות האבן כך שיאפשרו הסתרה של קומת הקרקע לפי המידות המפורטות בהמשך.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות, סעיף 2.1 (פסקה 5)
• מפלסים דומים - עד הפרש של 30 ס"מ.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 1 (מפלסים דומים), סעיף 2.1.1
• גובה הגדר לא יעלה על 1.1 מ' מפני הרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 1 (מפלסים דומים), סעיף 2.1.1 (פסקה 3)
• יש לתכנן את הגדר הפונה לרחוב עם מינימום דירוגים.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 1 (מפלסים דומים), סעיף 2.1.1 (פסקה 5)
• ניתן להגיע עם הגדר הבנויה לגובה מקומי של עד 2 מ' ובתנאי שאורך הגדר הגבוהה מ- 1.1 מ' לא יעלה על 25% מאורך החזית לרחוב או 5 מ' -…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 1 (מפלסים דומים), סעיף 2.1.1 (פסקה 4)
• בגבול המגרש תהיה גדר בנויה מחופה אבן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 1 (מפלסים דומים), סעיף 2.1.1 (פסקה 2)
• גובה הגדר הבנויה לא יעלה אף הוא על 1.1 מ'.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 4)
• מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחובהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1
• ניתן לתכנן פרט מסגרות למעקה ולצורך הסתרה מיטבית של חצרות קומת הקרקע.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 9)
• גובה הגדר הקלה לא יהיה יותר מ- 1.1 מ' מעל מפלס הגדר הבנויה, אך לא יהיה פחות מגובה המעקה התקני באותה עת.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 3)
• גובה הגדר הקלה יהיה הגובה המינימלי הנדרש לפי דרישות התקן - יש לשאוף לצמצום שטח הגדר הקלה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 8)
• גובה הגדר יימדד בנקודה הנמוכה בכל מקטע.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 7)
• יש לציין בהיתר הבניה את מפלסי הגדר הבנויה והגדר הקלה בנפרד.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 5)
• יש לתכנן את הגדר הבנוייה בדירוג במקטעים שווי אורך ובקפיצות זהות לפי שורות האבן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 6)
• בגבול המגרש תהיה גדר אבן ומעליה גדר קלה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 2 (מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 2)
• גובה הגדר בגבול המגרש לא יעלה על 1.1 מ' מפני הרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 3 (מגרש נמוך ממפלס הרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 2)
• ניתן להשתמש בשילוב בין גדר בנויה מחופה אבן לגדר קלה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 3 (מגרש נמוך ממפלס הרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 3)
• יש לתכנן את הגדר הבנוייה במקביל לשיפוע הרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 3 (מגרש נמוך ממפלס הרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 5)
• יש לציין בהיתר הבניה את מפלסי הגדר הבנויה והגדר הקלה בנפרד.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 3 (מגרש נמוך ממפלס הרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 4)
• ברחוב בו השיפועים משתנים ניתן לתכנן גדר עם קפיצול בהתאם להנחיות בסעיף 2 לעיל.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, מצב 3 (מגרש נמוך ממפלס הרחוב), סעיף 2.1.1 (פסקה 6)
• במקרה של מפגש בין רחוב לשטח ציבורי או שטח משותף בבניין ניתן לשלב בין גדר בנוייה מחופה אבן לגדר קלה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, סעיף 2.1.1 (פסקה 2)
• ההנחיות נוגעות למפגש בין רחוב וגינה פרטית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות, ירושלים — 2.1 מפלסי פיתוח ופריסת גדרות — 2.1.1 קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין המגרש לרחוב גובל, סעיף 2.1.1
• יש לקבל חוות דעת יועץ אקוסטי לגבי מטרדים אקוסטיים מצד מעבי מזגנים ו/או מפוחי שחרור עשן בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.9 מיזוג אוויר ואוורור, חוות דעת יועץ אקוסטי
• מעבי מזגנים - יש להציב מעבים בתוך מסתור מזגנים גם בקומת הקרקע, אך לא בחזית הפונה אל הרחוב.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.9 מיזוג אוויר ואוורור, מעבי מזגנים
• במידה והבניין נדרש לעמוד בתקנות הנגישות, תתוכנן הכניסה לבניין לפי חו"ד יועץ נגישות.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.2 כניסה רגלית נגישה, חוות דעת יועץ נגישות
• ניתן למקם את הכניסה הנגישה לבניין במקום המיטבי מבחינת מפלסי הפיתוח.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.2 כניסה רגלית נגישה, מיקום הכניסה
• לשם גישור על הפרשי גובה של מעל 50 ס"מ יתוכננו מדרגות גישה לבניין ובמקביל רמפת גישה לבעלי מוגבלויות ברוחב מינימלי של 1.3 מ' או יותר…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.2 כניסה רגלית נגישה, מדרגות ורמפה
• יש לתת עדיפות לכניסה משותפת לרמפה ומדרגות, אולם במצבי טופוגרפיה קיצוניים ניתן לפצל את הכניסות וזאת ע"מ לייתר תכנון רמפה ארוכה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.2 כניסה רגלית נגישה, כניסה משותפת לרמפה ומדרגות
• יש לצרף נספח עוגנים לבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.8 עוגנים, נספח עוגנים
• בנספח זה יש להציג מיקום עוגנים מוצעים ע"ג מפת מדידה + הצהרת מהנדס על הצורך/אי הצורך בעוגנים בכל אחד מצידי המגרש.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.8 עוגנים, תוכן הנספח
• לפני קבלת היתר הבניה באחריות המתכנן לבדוק כי לא עוברות תשתיות ציבוריות באזור העוגנים המתוכננים.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.8.1 עוגנים מתחת למגרשים פרטיים, בדיקת תשתיות
• נדרש פרסום הכוונה לביצוע עוגנים לבעלי המגרש הגובל ומתן זכות התנגדות.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.8.1 עוגנים מתחת למגרשים פרטיים, פרסום הכוונה
• יש לציין בהיתר הבניה במידה ויש צורך בביצוע עוגנים מתחת למגרשים גובלים בבעלות פרטית.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.8.1 עוגנים מתחת למגרשים פרטיים, ציון בהיתר
• נדרש תאום תשתיות הנדסי מול מחלקות העיריה השונות, חח"י, הגיחון וכו' על מנת לודא כי בעת ביצוע העוגנים לא יפגעו תשתיות עירוניות בתת…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.8.2 סימון עוגנים מתחת לשטח ציבורי/רחוב, תאום תשתיות
• יש לציין בהיתר הבניה במידה ויש צורך בביצוע עוגנים מתחת למגרשים גובלים בבעלות ציבורית / הרחוב הגובל.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.8.2 סימון עוגנים מתחת לשטח ציבורי/רחוב, ציון בהיתר
• יש להקפיד על יצירת מס' ממשקים נגישים לרחוב לאורך הארקדה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.3 הפרשי מפלסים בין הרחוב לבין הארקדה, ממשקים נגישים
• בכל מקרה גובה החלל בתוך הארקדה לא יקטן מ- 3.5 מ' נטו.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.2 ארקדות / קולונדות מסחריות, גובה החלל
• יש להתאים את קצב העמודים בארקדה לעיצוב החזית, למרות האמור לעיל בארקדות בהן משולבים עמודים שאינם אבן, ניתן לחרוג מהפרופורציות הנ"ל…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.2 ארקדות / קולונדות מסחריות, קצב העמודים
• יש להציג בהיתר את שיפוע הרחוב, הארקדה, חזית הארקדה לרחוב, וחזית פנימית של המסחר.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.3 הפרשי מפלסים בין הרחוב לבין הארקדה, הצגה בהיתר
• בתכנון ארקדה יש לתת דגש בשמירת פרופורציות אנכיות לפתחים בקומה זו. לשם הדגשת מאסת הבנייה וקצב העמודים בארקדה, רוחב המפתחים בין…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.2 ארקדות / קולונדות מסחריות, פרופורציות ורוחב עמודי אבן
• ברח' המשופע מעל 5% יותרו מדרגות בתוך חלל הארקדה. יש לתכנן כך שלא יווצרו קירות פיתוח בגובה של מעל 50 ס"מ בין הרחוב לבין פנים…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.3 הפרשי מפלסים בין הרחוב לבין הארקדה, רחוב משופע
• יש לשאוף לכך שמפלסי הרחוב והארקדה יהיו זהים באופן כזה שמפלס פני הריצוף בארקדה ברח' מישורי (משופע בפחות מ- 5%) יהיה כמפלס פני…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.3 הפרשי מפלסים בין הרחוב לבין הארקדה, רחוב מישורי
• יש להציג בהיתר הבניה חישוב המדגים כי תכסית המרתפים קטנה מ- 85% משטח המגרש.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.2 שטח חלחול - הגבלת תכסית הבנייה בתת הקרקע, חישוב תכסית המרתפים
• שטח התכסית הבנויה הכולל מתחת לפני הקרקע לא יעלה על 85% משטח המגרש. כל חריגה מהנחיה זו תהיה באישור הידרולוג, ובכפוף להצגת פתרון…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.2 שטח חלחול - הגבלת תכסית הבנייה בתת הקרקע, תכסית בנויה מתחת לפני הקרקע
• אוורור מרתפים ושחרור עשן - תריסי האוורור לא יופנו לרחוב ולא לגבול מגרש כלפי מגרשים סמוכים. ארובות אוורור ימוקמו בתוך קווי הבניין.…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.9 מיזוג אוויר ואוורור, אוורור מרתפים ושחרור עשן
• מעלית רכב - מעלית רכב תמוקם במסגרת קווי הבניין או בקו המגרש הצידי בסמכות רשות רישוי לאשר מעלית במרווח הקדמי ובתנאי כי הוכח שלא…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.3 כניסה רכובה, מעלית רכב
• מיקום עמדם המתנה יהיה כמפורט לעיל ברחוב על חשבון תא חניה. בסמכות רשות רשוי לאשר עמדת המתנה במגרש במידה והוכח כי לא ניתן למקמה…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.3 כניסה רכובה, עמדת המתנה
• ארונות סעף YES - (אנטנות ימוקמו על הגג במידת הצורך) ארונות סעף HOTהנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.5 תקשורת, ארונות סעף YES ו-HOT
• ארונות תקשורת - ימוקמו בתוך הבניין.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.5 תקשורת, ארונות תקשורת
• מתקני התקשורת ימוקמו במרווחים הצידיים במידת הצורך לשם גישה נוחה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.5 תקשורת, מרווחים צידיים
• תכנון פרטי החזית המסחרית כגון חלונות ראווה, סורגים, סוככים ושילוט יהיה בהתאם ל"הנחיות שדרוג חזיתות מסחריות" של עיריית ירושלים.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.4 חזית מסחרית, הנחיות שדרוג חזיתות מסחריות
• יש להציג בהיתר הבניה פרט שילוט לבניין. כמו כן יש להציג בחזית הפונה לרחוב מיקום השילוט הנ"ל ושילובו בחזית.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.4 חזית מסחרית, פרט שילוט בהיתר
• במפרט היתר הבניה יש להציג פרטי פיתוח וחומרי גמר לפיתוח בתחום המגרש וכן בתחום הרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6 פרטי פיתוח, הצגה במפרט היתר הבניה
• פרטי הפיתוח יכללו: • אבני שפה • ריצוף • פרטי ניקוז • מסגרות ומעקות • ריהוט רחוב • קירות • בורות שתילה • פרגולותהנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6 פרטי פיתוח, פרטי הפיתוח
• ארונות חשמל / מונים - יש למקם בתוך הבניין.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.4 חשמל, ארונות חשמל ומונים
• פילר חשמל - ימוקם בגדר צדדית, מושקע בתוך הגדר ולא צמוד לקיר מגורים.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.4 חשמל, פילר חשמל
• בפתחה של החצר האנגלית יותקן סורג / רשת בצפיפות של 5/5 ס"מ לפחות או לחילופין מעקה תקני סביב לפתח החצר האנגליתהנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.1 חצרות אנגליות, סורג או מעקה
• החצר האנגלית לא תהיה צמודה למגרש גובל או לרחוב גובל.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.1 חצרות אנגליות, צמידות למגרש או לרחוב
• קיר התמך של החצר האנגלית לא יבלוט יותר מ-30 ס"מ מעל פני הקרקע המתוכננים.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.1 חצרות אנגליות, קיר התמך
• ניתן לבנות חצר אנגלית במרווח ברוחב של עד 1.5 מ' ובגובה של עד 1.5 מ'.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.1 חצרות אנגליות, מידות
• עץ המסומן לשימור ישולב בתכנון ולא תותר כריתתו או פגיעה בו.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.1 עצים קיימים במגרש, עץ לשימור
• בפרק זה מובאות הנחיות כלליות הנוגעות למעטפת הבניין.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3 פרטי חזית - עקרונות התכנון, תחולת הפרק
• ברחוב עירוני קיימת חשיבות ליצירת חזית המשכית כלפי הרחוב ולכן יש להתייחס למפגש בין הבניין המוצע למרחב הציבורי - הבניינים השכנים,…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3 פרטי חזית - עקרונות התכנון, חזית המשכית ואלמנטים אדריכליים
• הנחיות עריכה גרפית - מידע שיש להציג בהיתר הבניה: חזיתות מבנים שכנים למגרש - לפחות שתיים מכל צד חישוב עקרוני של היחס בין חיפוי אבן…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3 פרטי חזית - עקרונות התכנון, הנחיות עריכה גרפית - מידע שיש להציג בהיתר
• יש להימנע משימוש בסטריפים של לדים להדגשת קוים בבניין - שלא בתאורת הצפה. יש להימנע מאלמנטי תאורה מסנוורים.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3 פרטי חזית - עקרונות התכנון, תאורת לדים ותאורה מסנוורת
• בבניינים מעל 4 קומות יש להדגיש את תמירות הבניין באמצעים אדריכליים שונים: 1. יש להעדיף יחס של יותר מ-1:2 בין אורך החזית וגובה…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3 פרטי חזית - עקרונות התכנון, תמירות בבניינים מעל 4 קומות
• על המתכנן לכלול בהיתר פרטי גמר לגדרות, שערים ומעקות/גדרות קלות הגובלים ברחוב או במגרשים שכנים. פרטים אלו יכללו את - פרט חיפוי הגדר…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1.4 פרטי גמר גדר, מעקה ושערים, פרטי גמר בהיתר
• גמר הגדר ופרטי הגמר יותאם לבניין ולמרקם האורבני הקיים.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1.4 פרטי גמר גדר, מעקה ושערים, התאמת הגמר
• במידה וקיים הפרש מפלסים של מעל 2 מ' בין המגרשים הגובלים ניתן להשתמש בתוספת גדר קלה להשלמת הגובה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1.2 גובה גדר מקסימלי ביחס לקו קרקע קיים (במגרשים - בין מגרשים גובלים), תוספת גדר קלה
• גובה הגדר המקסימלי יהיה 1.5 מ' מפני הקרקע הגבוהים ביותר הצמודים לגדר בבניין מגורים. לא תותר בניית גדר גבוהה מגבהים אלו אלא לשם…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1.2 גובה גדר מקסימלי ביחס לקו קרקע קיים (במגרשים - בין מגרשים גובלים), גובה הגדר המקסימלי
• בכל מקרה גובה הגדר וקיר התמך לא יעלה על 3.5 מ' מהמפלס התחתון.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1.2 גובה גדר מקסימלי ביחס לקו קרקע קיים (במגרשים - בין מגרשים גובלים), גובה גדר וקיר תמך
• בבנין בו נדרשת רחבת כיבוי אש יש למקמה תוך פגיעה מינימלית במרחב הציבורי הסמוך. לשם כך יש להעדיף רחבת כיבוי אש ברחוב בתחום המיסעה…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.4 רחבת כיבוי אש, מיקום הרחבה
• רחבת כיבוי האש תסומן בשטח ע"י שילוט צמוד למבנה וללא צביעה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.4 רחבת כיבוי אש, סימון
• ברחוב חדש יש להציג רצף נטיעת עצים במדרכה שאינו נקטע ע"י רחבת כיבוי האש. למרות האמור לעיל, במקרים חריגים ובמידה והוכח כי לא ניתן…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.4 רחבת כיבוי אש, רחוב חדש ומקרים חריגים
• לא תותר עקירה של עצים קיימים ברחוב לצורך מיקום רחבת כיבוי אש.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.4 רחבת כיבוי אש, עצים קיימים
• יש למקם את התשתיות הטכניות הנדרשות ע"י תקנות הבטיחות בשביל גישה מאונך לרחוב.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.3 ברזי כיבוי אש / צנרת להסנקה, שביל גישה
• המרווח הקדמי מוגדר כחלל בין הבניין לרחוב. במגרשים הגובלים ב-2 רחובות או יותר יוגדר המרווח הקדמי כסך כל החללים בין הבניין לרחובות…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 המרווח הקדמי, הגדרה
• כמו כן לא יתאפשרו כניסות רגליות פרטיות מהרחוב. יש לתכנן כניסה משותפת יחידה לבניין ולהמנע מפתחים מיותרים.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 המרווח הקדמי, כניסות רגליות
• הנחיות התכנון למרווחים קדמיים שמות דגש על הפחתת ההפרעות לרחוב - ע"י צמצום הכניסות הרכובות למגרש הפוגעות בהמשכיות הרחוב ע"י קיטוע…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 המרווח הקדמי, הפחתת הפרעות לרחוב
• בלוני גז - ימוקמו בנישה בגדר צדדית או בחדר גז לפי תקן ישראלי 158.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.6 גז, בלוני גז
• יש למקם את הצובר במקום נסתר ולא על קיר גבוה, בתחום המגרש הפרטי. במידה והצובר ממוקם בחזית הפונה לרחוב, יתוכנן כחלק ממערך ערוגות…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.6 גז, הסתרת הצובר
• צוברי גז - ימוקמו לפי מרחקים מינימליים מהבניין הנדרשים בתקן ישראלי 158 בתוך תחום המגרש.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.6 גז, צוברי גז
• יש לקבל חוות דעת יועץ אקוסטיקה כי ניתן למקם את הגנרטור במיקום הרצוי ומפרט אקוסטי בהתאם.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.8 גנרטור, חוות דעת אקוסטית
• יש למקם ארובת פליטת עשן מגנרטור מעל הגג הגבוה במבנה. יש להציג בהיתר הבניה את מיקום מיכל הדלק ופתח ההזנה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.8 גנרטור, ארובה ומיכל דלק
• ניתן יהיה למקם גנרטור בקומת הקרקע במרווחים הצידיים או במרווח האחורי.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.8 גנרטור, מיקום בקומת הקרקע
• בנוסף ניתן למקם את הגנרטור מעל גג הבניין, או במרתף - ראה הנחיות בפרק 4.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.8 גנרטור, גג או מרתף
• מפריד שומן - יש לשמור על גישה נוחה מהרחוב למפריד השומן. יותקן במרתף או בחניה תפעולית במידת הצורך.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.7 מים ואינסטלציה, מפריד שומן
• בתכנון קומות מסחריות אל הרחוב יש לשים דגש כי תפעול השטח המסחרי לא יהווה מטרד אל הרחוב. בתכנון מבנה ללא מרווח קדמי או עם שטח מסחרי…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 מסחר בקומת הקרקע, תפעול ואזורים טכניים
• יש לעמוד בדרישות של כניסה רכובה למגרש בסעיף 2.2.2.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 מסחר בקומת הקרקע, כניסה רכובה
• השטח הפנוי מתכסית בנויה בקומות המרתף ישמש כשטח לחלחול מי נגר אל תוך הקרקע במגרש.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.2 שטח חלחול - הגבלת תכסית הבנייה בתת הקרקע, שטח פנוי מתכסית בקומות המרתף
• יש למקם את שטח החלחול בחזית הפונה לרחוב על מנת לאפשר שתילת עצים. במידה והוכח כי לא ניתן למקמו בחזית לרחוב, בסמכות רשות רישוי לאפשר…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.2 שטח חלחול - הגבלת תכסית הבנייה בתת הקרקע, מיקום שטח החלחול
• במידת הצורך לפי חות דעת של הידרולוג, יועץ אינס' או יועץ בניה ירוקה ימוקמו במגרש בורות חלחול למי הנגר העילי - לצורך מתן פתרון…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.4 חלחול - בורות חלחול, בורות חלחול
• גדרות קלות יבנו ממסגרות בלבד (בצבעים לא פלורסנטיים), ניתן לשלב עץ, לא תאושר גדר פלסטיק.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1.4 פרטי גמר גדר, מעקה ושערים, גדרות קלות
• יש להציג בהיתר הבניה את מיקום עמודי התאורה הקיימים במגרשים הגובלים, ובמידה וקיימים בשטח המגרש. יש לשאוף שלא יוצב על חשבון חדש או…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.10 סימון ותיאום עמודי תאורה להעתקה במידת הצורך, עמודי תאורה קיימים
• במידה ויש צורך בהעתקת עמודי תאורה, בשל הפרעה לגישה למגרש וכו', יש לתאם העתקתם מול מחלקת מאור.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.10 סימון ותיאום עמודי תאורה להעתקה במידת הצורך, תיאום העתקה
• יש להציג בהיתר הבניה את מיקום העמודים להעתקה / ביטול ואת מיקום העמודים החדשים בשטח הציבורי הגובל.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.10 סימון ותיאום עמודי תאורה להעתקה במידת הצורך, הצגה בהיתר
• בסמכות רשות רישוי לאשר חניה תפעולית עילית במידה והוכח כי לא ניתן למקמה בתת-הקרקע. במקרה כזה תמוקם החניה התפעולית בקו המגרש הצידי.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.1 פריקה וטעינה/חניה תפעולית, חניה תפעולית עילית
• בבניין ששלחו המסחרי עולה על 500 מ"ר חניה תפעולית ושטחי התמרון יתוכננו בתת הקרקע בתחומי המגרש.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.1 פריקה וטעינה/חניה תפעולית, שטח מסחרי מעל 500 מ"ר
• בבניין ששטחו המסחרי אינו עולה על 500 מ"ר או שמיקומו במרכז העיר, תתאפשר עמדת פריקה וטעינה ברחוב, מחוץ לגבולות המגרש. במידה ולא…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3.1 פריקה וטעינה/חניה תפעולית, שטח מסחרי עד 500 מ"ר או במרכז העיר
• יש להציג בהיתר הבניה חישוב מס' עצים למ"ר שטח פנוי במגרש בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.2 חובת נטיעת עצים חדשים, חישוב מספר עצים
• יש להציג מיקום של לפחות עץ חדש אחד לכל 100 מ"ר. השטח הפנוי במגרש יכלול את כל שטח הפיתוח שאינו מבונה מלבד רמפת הרכבים ושטח קומת…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.2 חובת נטיעת עצים חדשים, עץ חדש לכל 100 מ"ר
• יש לתת עדיפות לנטיעת עצים בשטחים המשותפים ובחזית לרחוב או למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.2 חובת נטיעת עצים חדשים, עדיפות לנטיעה
• על אף האמור לעיל במידה וקיים קושי טכני מוכח בנטיעת מס' העצים הנדרש ניתן להקטין את מס' העצים לנטיעה באישור רשות רישוי.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.2 חובת נטיעת עצים חדשים, הקטנת מספר העצים
• נטיעות חדשות יתבצעו בעצים בריאים בגודל 8 לפחות על פי סטנדרט משרד החקלאות.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.2 חובת נטיעת עצים חדשים, גודל העצים
• הכניסה הרגלית לבניין היא מרחב השהיה המשותף לדיירי הבניין. הפתח לכניסה מהרחוב יהיה מקס' 2.5 מ', אולם הרחבה הפנימית תהיה גדולה ככל…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.1 כניסה רגלית, פתח הכניסה
• ניתן למקם את הכניסה הרגלית לבניין במקום המיטבי מבחינת מפלסי הפיתוח.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.1 כניסה רגלית, מיקום הכניסה
• בסיס הפרגולה יהיה בנוי ממתכת או מעץ בלבד.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.2 פרגולות, בסיס הפרגולה
• גוון מבנה הפרגולה לא יהיה בצבעים פלורסנטיים. על אף האמור לעיל קורות לפרגולה מבטון / אבן ניתן לאשר בסמכות רשות רישוי בכפוף להצגת…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.2 פרגולות, גוון וקורות
• מילואת הפרגולה תהיה מחולקת באופן שווה ולא תהיה אטומה ביותר מ-40%.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.2 פרגולות, מילואת הפרגולה
• פרגולה הממוקמת בבניין מגורים בקומת הקרקע תהיה במרחק של 1.5 מ' לפחות מחזית הפונה לרחוב או לכל שטח ציבורי אחר.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.2 פרגולות, מרחק מחזית
• סך כל שטחי הפרגולות בקומת הגג לא יעלה על 25% משטח הקרקע הפנוי/ גג/מרפסת / או 50 מ"ר - לפי הגדול מבינהם. על אף האמור לעיל לא יעלה…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.6.2 פרגולות, שטח הפרגולות
• לשטחי החדרת מי נגר - אזורים בתכנית הפיתוח אשר לא ממוקמים מעל לבניה בתת הקרקע - יוצגו פתרונות ריצוף המאפשרים החדרת מי נגר עילי…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.3 חלחול - פתרון ריצוף מחלחל, ריצוף מחלחל
• ארגזי תריס גלילה יותקנו במישור חזית הבניין בכניסה לחניון, אין להתקין כל אלמנט בולט אחר לכיוון המדרכה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.3 כניסה רכובה, ארגזי תריס גלילה
• ניקוז מי הנגר העילי מהמגרש באופן תקין הוא נושא אקוטי לתפקוד תקין של הרחוב הגובל במגרש. ניתן לנקז את מי הנגר במגרש אך ורק לכיוון…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5 ניקוז מי נגר עילי, ניקוז הנגר ודו"ח הידרולוגי
• במידה והדבר אינו אפשרי, יש להימנע מניקוז שטחי חוץ בפיתוח אל עבר המגרשים השכנים. יש לתכנן פתרונות ניקוז של מי הנגר בתוך המגרש…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.1 שיפועים בפיתוח - ניקוז המים לכיוון הרחוב, מניעת ניקוז למגרשים שכנים
• יש לתכנן פתרון גלישה (OverFlow) לצורך הימנעות מהצפות במקרי ספיקת מים גבוהה מדי לפתרונות החלחול/שיהוי במגרשהנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.1 שיפועים בפיתוח - ניקוז המים לכיוון הרחוב, פתרון גלישה
• יש לתכנן את פני הפיתוח במגרש כך שיהיה שיפוע לניקוז מי הנגר מתוך המגרש לכיוון הרחוב הגובל.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5.1 שיפועים בפיתוח - ניקוז המים לכיוון הרחוב, שיפוע לכיוון הרחוב
• בתכנון הבניה התת-קרקעית יש לשים דגש על עקרונות מקיימים - החדרת מי נגר אל תת הקרקע באופן טבעי או באופן מבוקר ע"י אמצעים טכניים כגון…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.5 ניקוז מי נגר עילי, בנייה תת-קרקעית
• משאבות ביוב - ימוקמו במרתף במידת הצורך.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.7 מים ואינסטלציה, משאבות ביוב
• במקרים בהם נין ע"פ חוק לתכנן נישה סגורה עבור מתקן טכני יעשה שימוש בדלת רפפה או רשת.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4 מתקנים טכניים ותשתיות, נישה סגורה
• לצורך גישה ימוקמו במרווחים הצדדיים שבילי שרות למתקנים הטכניים. יש להמעיט ביצירת פתחי שירות לרחוב. רוחב פתח שרות יהיה 1.6 מ' ובחדרי…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.2 העמדה בניצב לרחוב, גישה משביל שירות, שבילי שרות ופתחי שרות
• מתקנים טכניים ותשתיות ימוקמו במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.2 העמדה בניצב לרחוב, גישה משביל שירות, מרווחים צדדיים
• מתקנים טכניים ותשתיות ימוקמו במידת האפשר במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4 מתקנים טכניים ותשתיות, מיקום במרווחים צדדיים
• עמודי טלפון - עמודי טלפון קיימים יועתקו ויועברו לתשתית תת-קרקעית במידת האפשר.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.5 תקשורת, עמודי טלפון
• כאשר מתוכנן הפרש מפלסים הגבוהה מ- 3.5 מ' בין פני הקרקע במגרש ופני הקרקע במגרש השכן, יש לתכנן קיר תמך מדורג אשר עומד בתנאים להלן:…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1.3 פרט דירוג גדר בין מגרשים במקרה של קיר תמך גבוה, קיר תמך מדורג
• תחנת שנאים - תחנת שנאים תהיה פנימית ותמוקם בתת הקרקע. לא יותרו תט"זים או תחנות שנאים על עמודים. על אף האמור לעיל, במגרש משופע ניתן…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.4 חשמל, תחנת שנאים
• עצים לכריתה - יש לפנות בבקשה לרישיון כריתה מפקיד היערות. במסגרת היתר הבניה תשולב ככל הניתן נטיעת עצים חדשים במקום העצים שנכרתו.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.1 עצים קיימים במגרש, עצים לכריתה
• יש לציין בהיתר הבניה את העצים לשימור, להעתקה, לכריתה ולמספר אותם. כמו כן יש להציג עצים חדשים ומספרם (פיצוי עבור כריתה ו\או העתקת…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7 גינון ועצים, סימון עצים בהיתר
• יש להציג בהיתר חתכים המציגים גובה מילוי אדמה נאות לנטיעת עצים במקומות הנדרשים.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7 גינון ועצים, חתכי מילוי אדמה
• עצים להעתקה - יש לפנות בבקשה לרישיון העתקה מפקיד היערות.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.1 עצים קיימים במגרש, עצים להעתקה
• עצים שזוהו כייחודיים ובעלי חשיבות היסטורית או תרבותית יוצאת דופן יפורטו להלן : עץ מספר XX ויכללו בבקשה להיתר בניה הוראות שימור…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.1 עצים קיימים במגרש, עצים ייחודיים
• כל עבודת בנייה ופיתוח הקרובה 7 מ' לגזעו של העץ לשימור תבוצע תחת הנחיות ומפרט שימור שהוגדרו ע"י מומחה ובהתאם לנוהל עבודה בקרבת עצים…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.1 עצים קיימים במגרש, עבודות בקרבת גזע
• בחניון לא מקורה תתוכנן נטיעת עצים בין החניות.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.7.3 חובת נטיעת עצים בחניון לא מקורה, חניון לא מקורה
• כניסת הרכבים לבניין תמוקם בכל מקום בשטח המרווח הקדמי אך באופן נפרד מכניסת הולכי רגל. לא תותר יותר מכניסה רכובה אחת לכל חזית מגרש…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.3 כניסה רכובה, כניסת רכבים
• יש לשאוף ולאחד כניסות לחניונים במגרשים צמודים במידת הניתן.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.3 כניסה רכובה, איחוד כניסות
• בתכנון רוחב המיסעה יש להקפיד על ביטול מינימום חניות ברחוב וצמצום הנמכות אבני שפה לצורך הסדרת הכניסות הרכובות לבניין - רוחב המיסעה…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2.3 כניסה רכובה, רוחב מיסעה ואבן עליה
• אין צורך בפרסום הקלה להקמת ביתן אשפה או נישה לאשפה על גבול מגרש כל עוד גובהם לא עולה על 2.2 מ'.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.1 אצירת אשפה - מיקום, תוואי גישה ושיפועים, פטור מפרסום הקלה
• כל פרטי אצירת האשפה יהיו לפי תדריך למתקנים לאצירת אשפה של אגף התברואה בעיריית ירושלים ובכפוף לעקרונות הבאים: • נישות אשפה או חדר…הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.1 אצירת אשפה - מיקום, תוואי גישה ושיפועים, עקרונות אצירת האשפה
• אבן עליה לרכב המשמשת לכניסה לחניון תשמש גם לפינוי אשפה.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.1 אצירת אשפה - מיקום, תוואי גישה ושיפועים, אבן עליה לרכב
• גמל מים - ימוקם בגדר צדדית יושקע בתוך הגדר.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.7 מים ואינסטלציה, גמל מים
• מאגר מים וחדר משאבות - יש לקם בתוך קונטור הבניין. ניתן יהיה למקם בקומת הקרקע, במרתף או על גג הבניין.הנחיות מרחביות ירושלים (מבנים עד 10 קומות) — פרק 2 מפגש עם הקרקע, סעיף 2.4.7 מים ואינסטלציה, מאגר מים וחדר משאבות
• היחס בין שטח החזיתות המחופה באבן לשטח החזיתות הכולל מוגדר בתכנית המתאר המופקדת.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.1 יחס אטום / פתוח, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• חזיתות הבניין יהיו מחופות באבן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.1 יחס אטום / פתוח, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• שטח החלונות בבניין (יחס אטום/פתוח) וחמרי חיפוי אחרים בחזית נגזר מתוך הגדרות אלו.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.1 יחס אטום / פתוח, פסקה שלישית, ללא מספר סעיף
• יש להציג בהיתר הבניה חישוב השטח היחסי של חיפוי האבן בחזיתות הבניין כאשר ישנו ספק ביחס לקיום הנחיה זו.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.1.1 שטח חיפוי האבן במעטפת, פסקה שנייה
• שטח חיפוי האבן בחזיתות הבניין יהיה לפחות 70% משטח החזיתות הכולל. (לא כולל פתחים)הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.1.1 שטח חיפוי האבן במעטפת, פסקה ראשונה
• יש להמנע מיצירת חזיתות שלמות אטומות במעטפת הבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.1.2 חזית אטומה, פסקה ראשונה
• בחזית הפונה למרחב הציבורי פתחים יהיו מינ' 25% משטח החזית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.1.2 חזית אטומה, פסקה שנייה
• יש להציג בהיתר הבניה התייחסות של הבניין המתוכנן להעמדה ברחוב ולחזית הרחוב הכוללת. זאת לשם הבנת השתלבות הבניין המוצע במרחב האורבני,…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.2 יחס למבנים שכנים / רחוב, ללא מספר סעיף
• יש לשים דגש על הצגת מפלסי הקומות בבניין והתאמתם במידת הצורך למפלסי הבניינים השכנים במידה והבניה המוצעת היא בקו 0.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.2.1 התאמת מפלסי הקומות בין בניינים (בבניה בקו 0), פסקה שלישית
• במקרה בו מתוכנן בניין שכן לבניין המוצע, יש להציג את חזית הבניין השכן המתוכנן בציון שלב התכנון/רישוי של הבניין השכן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.2.1 התאמת מפלסי הקומות בין בניינים (בבניה בקו 0), פסקה שנייה
• בהיתר הבניה יוצגו חזיתות הבניין הפונות לרחוב כחלק מחזית הרחוב הכוללת לפחות בניין אחד מכל צד.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.2.1 התאמת מפלסי הקומות בין בניינים (בבניה בקו 0), פסקה ראשונה
• ניתן להגיע עם המרפסת לבניה בקיר משותף בהסכמה. בתנאי שמפלסי המרפסות זהים בשני המבנים ועיצוב החזית זהה כנ"ל.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.2.2 הרחקת מרפסת זיזית מקיר משותף, פסקה שנייה
• במקרים בהם מוצעת בניה בקיר משותף, יש להרחיק כל מרפסת לפחות 60 ס"מ מהקיר המשותף . יש לשים דגש על הצגת מפלסי המרפסות והמעקות בבניין…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.2.2 הרחקת מרפסת זיזית מקיר משותף, פסקה ראשונה
• הצבת מנועי מזגנים בחללי מסתור בקומות יהיה מותנה באישור יועץ אקוסטיקה והיחידה לאיכות הסביבה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3 מסתורי כביסה ומזגנים, הצבת מנועי מזגנים בחללי מסתור, ללא מספר סעיף
• הסתרת מזגנים ודוודי מים חמים - יש להציג פתרון להסתרת מנועי המזגנים ודוודי מים חמים במידת הצורך.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3 מסתורי כביסה ומזגנים, הסתרת מזגנים ודוודי מים חמים, ללא מספר סעיף
• בתחתית המסתור יותקן גגון מנוקז מחומרים עמידים - בטון / מסגרות / פלסטיקהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3 מסתורי כביסה ומזגנים, פסקה רביעית, ללא מספר סעיף
• עומק מינימלי של מסתור כביסה יהיה 60 ס"מ נטו. ניתן להבליט את המסתור מקווי בניין לפי תקנות בנייה במרווחים של עד 75 ס"מ מעבר לקו…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3 מסתורי כביסה ומזגנים, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• יש להציג בהיתר הבניה פרט בקנ"מ 1:20 של מסתור הכביסההנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3 מסתורי כביסה ומזגנים, פסקה חמישית, ללא מספר סעיף
• המסתור יתוכנן מחומרים עמידים ובלתי מחלידים באופן שישתלב בעיצוב פרטי המבנה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3 מסתורי כביסה ומזגנים, פסקה שלישית, ללא מספר סעיף
• כל בקשה להיתר בניה מחויבת בהצגת פתרון לתליית כביסה במסתור כביסה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3 מסתורי כביסה ומזגנים, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• מסתורי הכביסה יתוכננו כך שתיווצר חזית אחידה לכל גובה הבנייןהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.1 אחידות מסתור כביסה לכל גובה הבניין
• אורך מסתור כביסה מומלץ לכל דירה יהיה 3 מ'. וזאת על מנת לעמוד בתקנות בניה ירוקה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.2 אורך מסתור ליחידת דיור
• במידה וקיימות בבניין דירות בעלות חזית יחידה הפונה לרחוב, יש לקבל אישור מהנדס העיר / הועדה המקומית לפטור מהתקנת מסתורי כביסה לדירות…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.3 מסתור כביסה בחזית קדמית, פסקה שנייה
• לא יתוכנן מסתור כביסה בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.3 מסתור כביסה בחזית קדמית, פסקה ראשונה
• מסתור כביסה בחזית צד הקרוב לפינת חזית הפונה לרחוב יוסתר מהרחוב ע"י קיר אטום ברוחב מינימלי של 30 ס"מ ולא יגרע מהפינה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.4 מסתורי כביסה בחזית צד - מסתורים שקועים, פסקה ראשונה
• המסתור לא יבלוט ממישור קיר החזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.4 מסתורי כביסה בחזית צד - מסתורים שקועים, פסקה שנייה
• ניתן להבליט את המסתור מקווי בניין לפי תקנות סטיה ניכרת עד 70 ס"מ מעבר לקו בניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.5 מסתורי כביסה בחזית צד - מסתורים בולטים, פסקה ראשונה
• יש להרחיק מסתור כביסה בולט לפחות- 1.5 מ' מחזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.5 מסתורי כביסה בחזית צד - מסתורים בולטים, פסקה שנייה
• ניתן לקרות את מסתור הכביסה במפלס הגג העליון.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.6 מסתור כביסה שקוע בנפח הבניין, פסקה שנייה
• עומק מינימלי של מסתור כביסה שקוע יהיה 60 ס"מ נטו.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.3.6 מסתור כביסה שקוע בנפח הבניין, פסקה ראשונה
• בסעיף זה יוצגו דרישות ביחס לסוגי חיפוי שונים בבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4 חמרי גמר, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• אין לעשות שימוש בצבעים פלואורסצנטיים באלמנטים בבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4 חמרי גמר, פסקה רביעית, ללא מספר סעיף
• יש לציין בהיתר הבנייה באופן מדוייק את חמרי הגמר - סוגי סיתות האבן, גווני טיח, אפיון זכוכית או חיפוי מתכתי אחר.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4 חמרי גמר, פסקה שלישית, ללא מספר סעיף
• כפי שמוצג בסעיף 3.1 נדרש כי לפחות 70% משטח המעטפת החיצונית של הבניין, יחופה באבן מרובעת ומסותתת. יש לשים דגש על מערכת היחסים בין…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4 חמרי גמר, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• יש לציין בבקשה להיתר הבנייה את גוון וסוג החיפוי וכן פרטי התקנה במידת הצורך.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.1 חיפויים - גוונים ומפרטים, חיפוי אלומיניום/פלדה בחזית
• יש להשתמש באבן פינתית בפינות הבניין. לא יותרו פינות בגרונג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.1 חיפויים - גוונים ומפרטים, חיפוי אבן, פסקה שנייה
• הזיגוג של החיפוי והחלונות יהיה בעל גוון ניטרלי ללא צבע וברפלקטיביות (RF) של עד 17%. אלא אם יאושר אחרת לאור שיקולים עיצוביים ע"י…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.1 חיפויים - גוונים ומפרטים, חיפוי זכוכית בחזית/קיר מסך, פסקה שנייה
• יש לציין בבקשה להיתר מקדם בליעה מינימלי ומקסימלי, אפיון רפלקטיביות הזיגוג וכן יכולת הבידוד התרמי של הזיגוג ורמת סינון הקרינה של…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.1 חיפויים - גוונים ומפרטים, חיפוי זכוכית בחזית/קיר מסך, פסקה ראשונה
• יש לציין בבקשה להיתר הבנייה את גווני הטיח ואת פרטי מסגרות הפתחים בבניין במידת הצורך.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.1 חיפויים - גוונים ומפרטים, חיפוי טיח בחזית
• יש לציין בבקשה להיתר את גמר האבן בחלקי הבניין השונים (טובזה / טלטיש / מוסמסם / מוטבה וכו').הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.1 חיפויים - גוונים ומפרטים, חיפוי אבן, פסקה ראשונה
• ההסטה המינימלית בין פוגות אנכיות בין שורות אבן תהיה 12 ס"מ.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.1 חיפויים - גוונים ומפרטים, חיפוי אבן, פסקה שלישית
• יש להציג בבקשה להיתר הבניה את מיקום שטחי חיפוי העץ בבניין ואת סוג העץ.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.1 חיפויים - גוונים ומפרטים, חיפוי עץ בחזית
• מותר השימוש בשורות אבן במס' מודולי גובה שונים.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.2 חיפוי אבן - שורות האבן, פסקה שנייה
• שורות האבן יוצבו בצורה אופקית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.2 חיפוי אבן - שורות האבן, פסקה ראשונה
• לא יותר חיפוי אבן בשורות אנכיות.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.2 חיפוי אבן - שורות האבן, פסקה רביעית
• עם זאת יש לשמור על אחידות קצב שורות האבן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.2 חיפוי אבן - שורות האבן, פסקה שלישית
• הפתחים ישולבו ויתיישרו לפי שורות האבן בחזית. ולא תהיה חריגה של חלקי הפתח ממודול שורות האבן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.3 חיפוי אבן - גודל וגובה פתחים ביחס לגובה שורות האבן, פסקה שנייה
• לא יותר חיתוך אופקי של האבן לשם התאמה לפתח.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.3 חיפוי אבן - גודל וגובה פתחים ביחס לגובה שורות האבן, פסקה שלישית
• גובה הפתחים יקבע על פי מודול/מודולי גובה האבן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.3 חיפוי אבן - גודל וגובה פתחים ביחס לגובה שורות האבן, פסקה ראשונה
• יש להראות בהיתר הבניה פתרון ליישור הפתחים אשר גובהם קבוע מראש כגון חלונות ממ"ד לשורות האבן. דוגמא 1 - מסגרת לפתח המתיישרת עם שורות…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.4 חיפוי אבן - פתרון לפתחים מיוחדים - ממ"ד
• ש לסמן בהיתר הבניה את אבני הקצה של הפתחים ולהציג את הביטוי העיצובי ומסגור הפתחים בחזית הבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.5 חיפוי אבן - סימון אבני הקצה בפתח, פסקה ראשונה
• יש להציג את עיבוד האבן סביב הפתחים בחזיתות הבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.5 חיפוי אבן - סימון אבני הקצה בפתח, פסקה שנייה
• ניתן להשתמש בחלונות דמה בפורמט רוחבי או אורכי לפתרון עיצוב החזית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.6 חיפוי אבן - חלונות דמה
• יש להשתמש בפרט חלון ההדף בכנף נגררת אל כיס בקיר.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.7 חלונות חדרי ממ"ד
• פרטי הצללה, פרזול, מעקות, סורגים ופרגולות יהיו בעלי ביטוי עיצובי אחיד לכל מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 3 פרטי חזית, סעיף 3.4.8 אחדות אלמנטים בחזית
• בנוסף מוצגות הנחיות בנוגע לחמרי גמר מותרים לגגות וכן הנחיות תכנון לפרגולות מעל מרפסות גג בגגות שטוחים בדגש על שימור הנסיגות של…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4 גג המבנה - עקרונות התכנון, פסקה רביעית, ללא מספר סעיף
• הנחיות עריכה גרפית - מידע שיש להציג בבקשה להיתר הבניה: חתך הגג ומעקה הגג הכולל מיקום מתקנים טכניים (מיזוג אוויר, מתקנים סולריים…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4 גג המבנה - עקרונות התכנון, הנחיות עריכה גרפית, ללא מספר סעיף
• בפרק זה מוצגת סקירה עקרונית של מס' סוגים של מתקנים טכניים הניתנים להתקנה ע"ג הגג - יש להציג בבקשה להיתר הבניה פתרון להסתרת המתקנים…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4 גג המבנה - עקרונות התכנון, פסקה שלישית, ללא מספר סעיף
• בפרק זה מובאות הנחיות כלליות הנוגעות לגג הבניין. הפרק מחולק ל-2 חלקים - גג שטוח וגג משופעהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4 גג המבנה - עקרונות התכנון, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• על גג הבניין ניתן למקם מתקניים טכניים הנדרשים למיקום בחלל פתוח על מנת להיות בגישה נוחה לאוויר צח או לאור השמש.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4 גג המבנה - עקרונות התכנון, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• שיפועו של גג משופע לא יעלה על 30%, אף על פי כן הנחיה זו אינה גוברת על הנחיה סותרת של מחלקת השימור במרקמים לשימור.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4 גג המבנה - עקרונות התכנון, פסקה שישית, ללא מספר סעיף
• לא תותר בניית גגות משופעים בבניינים מעל גובה 5 קומות. למרות האמור לעיל במקרה בו המרקם הקיים בנוי עם גגות רעפים ניתן לתכנן בניין…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4 גג המבנה - עקרונות התכנון, פסקה חמישית, ללא מספר סעיף
• מיקום מזגנים על גג הבניין בכפוף לחוות דעת אקוסטית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, מיזוג אוויר
• על גג שטוח ניתן למקם מס' מתקנים טכניים הנדרשים למיקום בחלל פתוח על מנת להיות בגישה נוחה לאוויר צח או לאור השמש.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• יש לקבל חוות דעת אקוסטית כי הגנרטור לא מהווה מטרד רעש בשעת פעולתו.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, גנרטור, פסקה ראשונה
• במידה ויש צורך יש לייצר לגנרטור השתקה אקוסטית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, גנרטור, פסקה שנייה
• יש לדאוג להסתרת כל המתקנים הטכניים המתוכננים על גג הבניין מאחורי מעקה הגג. יש לרכז את כל המתקנים במרכז הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, פסקה שלישית, ללא מספר סעיף
• להלן רשימה עקרונית של מס' סוגי מתקנים טכניים הניתנים להתקנה ע"ג הגג השטוח.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• לצורך פעולתם התקינה של פירי שחרור עשן או אוורור בקומות התחתונות ניתן למקם על הגג מפוחי שחרור עשן או אוורור לפי דרישת מהנדס מיזוג…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, אוורור / שחרור עשן
• קיימים מס' סוגים של מערכות קולטים סולריות: 1. קולטי שמש לחימום מים - מחוייבים להתקנה בכל בניין עד 10 קומות. במערכות אלו לכל דירה…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, מתקנים סולריים, פסקת פתיחה ופריטים 1–2
• קומה טכנית / חדר עליה לגג - ניתן לתכנן קומה טכנית בהתאם למפורט בסעיף 4.2.2. בתוך שטח זה ניתן יהיה למקם עלית מדרגות לגג, חדר מכונות…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, קומה טכנית / חדר עליה לגג
• יש להציג את חדר העליה לגג והקומה הטכנית עם פירוט חמרי גמר בחזיתות הבניין.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.1 גג שטוח - סוגי מתקנים טכניים, קומה טכנית / חדר עליה לגג, פסקה שנייה
• יש לדאוג להסתרת כל המתקנים הטכניים המתוכננים על גג הבניין מאחורי מעקה הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2 גג שטוח - גבהים והסתרת מתקנים טכניים, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• במידה ומעקה הגג, חלקו או כולו, יהיה מעקה קל - יש להציג פרט המדגים את יכולת ההסתרה של המעקה הקל.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2 גג שטוח - גבהים והסתרת מתקנים טכניים, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• יש לשמור על גובה מעקה בטיחות תקני.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.1 גובה מעקה הגג, פסקה ראשונה
• יש להציג את הגבהים המתוכננים הנ"ל בבקשה להיתר הבניה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.1 גובה מעקה הגג, פסקה שלישית
• בבניינים שגובהם עולה על 5 קומות (בניין גבוה) ניתן לתכנן מעקה שגובהו לא יעלה על 2 מ' מפני הגג. ולא יפחת מהגובה המוזכר בתקן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.1 גובה מעקה הגג, פסקה שנייה
• במידה ולא ניתן לעמוד בתנאים הנ"ל, יש לתכנן את פרט העליה לגג העליון כך שגג חדר המדרגות לא יבלוט מעבר לגובה פני המעקה. על מנת לעמוד…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.2 חדר עליה לגג מחדר מדרגות, פסקה שנייה
• ח. יציאה לגג ≤ 25% גג ≥ 75%הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.2 חדר עליה לגג מחדר מדרגות, תוויות התרשים
• יציאה מחדר המדרגות בבניין לגג, תתוכנן כך שגובהה נטו לא יעלה על 2.2 מ', וגובה החדר החיצוני לא יעלה על 2.5מ'. הקירות החיצוניים יהיו…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.2 חדר עליה לגג מחדר מדרגות, פסקה ראשונה
• לצורך הנמכת חתך המערכת הסולרית ניתן להשתמש בפתרונות הבאים: מערכת מפוצלת עם דוודים בקומות מערכת סולרית בחתך נמוך - דוד מים מותקן…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.3 הסתרת מערכת סולארית, פסקה שנייה
• יש להקפיד על תכנון מערכת סולרית לחימום מים שתהיה נמוכה מגובה מעקה הגג (מקסימום 200 ס"מ).הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.3 הסתרת מערכת סולארית, פסקה ראשונה
• כאשר לא ניתן להתקין מערכת סולרית נפרדת לכל דירה עם דוד מים חמים על הגג כך שצללית הדוד תהיה נמוכה ממפלס המעקה, יש להתקין מערכת…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.4 מיקום חלופי לדוודי המים
• על המערכות הטכניות הנ"ל לעמוד בהנחיות איכות הסביבה לדרגות הזיהום האקוסטי המותרות. לשם כך יש להציג חוו"ד אקוסטית בבקשה להיתר הבניה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.5 הסתרת מתקנים טכניים כגון מז"א, גנרטור, מפוחים וכו', פסקה שנייה
• ניתן לבנות קירות אקוסטיים להגנה על הגנרטור בגג העליון במידה ונדרש, בתנאי שהגנרטור לא יהיה מקורה, וגובה הקירות לא יעלה על הגובה…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.5 הסתרת מתקנים טכניים כגון מז"א, גנרטור, מפוחים וכו', פסקה שלישית
• יש להקפיד על תכנון מערכות מיזוג האוויר והחשמל כך שהמתקנים הטכניים לא יבלטו מעל פני מעקה הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.5 הסתרת מתקנים טכניים כגון מז"א, גנרטור, מפוחים וכו', פסקה ראשונה
• ניתן יהיה לתכנן מעקה היקפי לגג בגובה תקני, וגידור פנימי סביב המתקנים הטכניים על הגג עד הגובה המקסימלי המותר לחדר עליה לגג (2.5 מ'…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.2.5 הסתרת מתקנים טכניים כגון מז"א, גנרטור, מפוחים וכו', פסקה רביעית
• סך כל שטחי הפרגולות בקומת הגג לא יעלה על 25% משטח מרפסת הגג / או 50 מ"ר - לפי הגדול מבינהם. ומנגד לא יעלה שטח פרגולה אחת על 100…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.3.1 הנחיות לתכנון פרגולה על פי תקנות פטור מהיתר, פסקה שלישית
• יש להציג פרטי הפרגולה בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.3.1 הנחיות לתכנון פרגולה על פי תקנות פטור מהיתר, פסקה שנייה
• הפרגולה תהיה בנויה ממתכת או מעץ בלבד. המילואה תהיה מחולקת באופן שווה ולא תהיה אטומה ביותר מ-40% .הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.3.1 הנחיות לתכנון פרגולה על פי תקנות פטור מהיתר, פסקה ראשונה
• הפרגולה על הגג תתוכנן כחלק מהמערכת העיצובית של הבנייןהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.3.2 כותרת הסעיף
• לא ניתן להבליט את הפרגולה מקונטור הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.3.2 הפרגולה על הגג תתוכנן כחלק מהמערכת העיצובית של הבניין, גוף הסעיף
• חמרי הגמר המותרים לגג העליון יוגבלו לפי הרשימה בהמשך.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.4 גג שטוח - חמרי גמר בגג, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• גינון - גג מגונןהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.4 גג שטוח - חמרי גמר בגג, פריט 1
• חצץ לבן או חלוקי נחל בהירים (בשיטת "גג הפוך").הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.4 גג שטוח - חמרי גמר בגג, פריט 3
• יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גמר בהירה - לא יותר ציפוי הגג במבנה חדש ביריעות איטום שחורות.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.4 גג שטוח - חמרי גמר בגג, פריט 4
• ריצוף בגוון בהירהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.4 גג שטוח - חמרי גמר בגג, פריט 2
• לא יותרו חמרי גמר כהים לציפוי הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.4 גג שטוח - חמרי גמר בגג, פסקה שלישית, ללא מספר סעיף
• חמרי הגמר בגג העליון יצויינו על גבי היתר הבניה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.4 גג שטוח - חמרי גמר בגג, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• על המתכנן לדאוג לאיטום ובידוד נאות של משטח הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.4 גג שטוח - חמרי גמר בגג, פסקה רביעית, ללא מספר סעיף
• ניתן למקם מזגנים בחלל הגג בכפוף לחוות דעת אקוסטית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, מיזוג אוויר
• (בנוסף למתקנים אלו קיימים מתקנים טכניים כגון מאגר מים, חדר משאבות וחדרי מכונות אשר ניתן לתכנן כחלק ממבנה הגג ומעקה הגג ומהווים…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, פסקה שלישית (בסוגריים), ללא מספר סעיף
• יש לקבל חוות דעת אקוסטית כי הגנרטור לא מהווה מטרד רעש בשעת פעולתו - בעיתות חירום בלבד.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, גנרטור, פסקה שנייה
• ניתן למקם גנרטור לשעת חירום בחלל הגג במידת הצורך. יחד עם זאת בבניין עם גג משופע ישנה עדיפות למיקום הגנרטור בתת-הקרקע במידת האפשר.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, גנרטור, פסקה ראשונה
• במידה ויש צורך יש לייצר לגנרטור השתקה אקוסטית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, גנרטור, פסקה שלישית
• מס' סוגים של מתקנים טכניים הניתנים להתקנה ע"ג הגג , או בתוך חלל הגג. יש לדאוג להסתרת כל המתקנים הטכניים המתוכננים על גג הבניין…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• בחלל גג משופע או על שיפוע הגג ניתן למקם מתקניים טכניים הנדרשים למיקום בחלל הפתוח.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• לצורך פעולתם התקינה של פירי שחרור עשן או אוורור בקומות התחתונות יש למקם על הגג מפוחי שחרור עשן או אוורור לפי דרישת מהנדס מיזוג…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, אוורור / שחרור עשן
• קיימים מס' סוגים של מערכות קולטים סולריות: 1. קולטי שמש לחימום מים - מחוייבים להתקנה בכל בניין עד 10 קומות. במערכות אלו לכל דירה…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.5 גג משופע - סוגי מתקנים טכניים, מתקנים סולריים, פסקת פתיחה ופריטים 1–2
• יש לדאוג להסתרת כל המתקנים הטכניים ה"מכניים" המתוכננים על גג הבניין בתוך חלל קומת הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6 גג משופע - גבהים, שיפועים והסתרת מתקנים טכניים, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• במידה ולא ניתן להסתיר את המתקנים הטכניים הנ"ל בתוך חלל הגג יש להעבירם לקומות ולמקמם במסתורי כביסה/מערכות או בפיתוח במידת הניתן.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6 גג משופע - גבהים, שיפועים והסתרת מתקנים טכניים, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• הנחיות אלו אינן גוברות על הנחיה סותרת של מח' שימור במרקמים לשימור.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.1 גובה רכס הגג המשופע, פסקה חמישית
• יותרו קוקיות בגגות רעפים כאשר הגג הוא עליית גג למגורים, בכל מקרה אורך הקוקיות לא יעלה על 25% מאורך החזית.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.1 גובה רכס הגג המשופע, פסקה רביעית
• שיפוע הגג לא יעלה על 30%.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.1 גובה רכס הגג המשופע, פסקה שלישית
• שיפוע הגג המינימלי יהיה בהתאם לתקן 1556.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.1 גובה רכס הגג המשופע, פסקה שנייה
• יש להציג את הגבהים והשיפועים המתוכננים הנ"ל בבקשה להיתר הבניה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.1 גובה רכס הגג המשופע, פסקה שישית
• תחילת שיפוע הגג / ארגז הרוח / מזחלת תהיה בגובה של עד 2 שורות אבן מעל מפלס רצפת חלל הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.1 גובה רכס הגג המשופע, פסקה ראשונה
• אין להציב קולטי שמש שלא במקביל ובצמוד למשטח הגג המשופע.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.2 שילוב קולטים סולריים בשיפוע הגג, פסקה שלישית
• אין למקם דוודי אגירה מעל משטח הגג המשופע.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.2 שילוב קולטים סולריים בשיפוע הגג, פסקה שנייה
• יש להקפיד על תכנון מערכת סולרית כך שקולטי השמש יותקנו במקביל לשיפוע הגג ובצמוד אליו. יש לחשב את הספק החימום של הקולטים בהתאם…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.2 שילוב קולטים סולריים בשיפוע הגג, פסקה ראשונה
• את הדוודים יש למקם בקומות במסתורי כביסה או בארונות יעודיים במקרה של מערכת מאולצת. ניתן להציב את הדוודים בתוך חלל הגג מעל גובה…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.3 דוודי אגירה יוסתרו בחלל הגג המשופע, גוף הסעיף
• יש להקפיד על תכנון מערכות מיזוג האוויר והחשמל כך שהמתקנים הטכניים יוצבו בחלל הגג המשופע באזורים לא מקורים או עם פתחי אוורור ככל…הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.6.4 מתקנים טכניים כגון מז"א, גנרטור, מפוחים וכו' יוסתרו בחלל הגג המשופע, גוף הסעיף
• חמרי הגמר המותרים לגג משופע יוגבלו לפי הרשימה בהמשך.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.7 גג משופע - חמרי גמר בגג, פסקה ראשונה, ללא מספר סעיף
• פח אבץ / נחושת או יריעות מתכת אחרת המאושרות לפי תקןהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.7 גג משופע - חמרי גמר בגג, פריט 2
• רעפי "שינגלס" ביטומנים בגמרים שוניםהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.7 גג משופע - חמרי גמר בגג, פריט 3
• רעפים - חרס או בטוןהנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.7 גג משופע - חמרי גמר בגג, פריט 1
• חמרי הגמר של הגג יצויינו על גבי הבקשה להיתר הבניה.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.7 גג משופע - חמרי גמר בגג, פסקה שנייה, ללא מספר סעיף
• על המתכנן לדאוג לאיטום ובידוד נאות של משטח הגג.הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה, סעיף 4.7 גג משופע - חמרי גמר בגג, פסקה שלישית, ללא מספר סעיף