חוק המכר (דירות), תשל״ג–1973
בתוקף מ־1973 · נדגם 2026-10-25 · הנוסח בוויקיטקסט ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
חוק המכר (דירות), תשל״ג–1973 — חוק המכר (דירות), תשל״ג–1973
- בחוק זה – ”דירה“ – חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר; ”הוראות תחזוקה ושימוש“ – הוראות תחזוקה ושימוש, ככל…חוק המכר (דירות), סעיף 1
- (א) המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש. (א1) המוכר יצרף לחוזה המכר, בעת חתימתו, את המפרט וכן את הוראות…חוק המכר (דירות), סעיף 2
- (א) המפרט יהיה בטופס שקבע השר בצו באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת לפני פרסומו ברשומות; צו כאמור יכול שיהיה כללי או לסוג של…חוק המכר (דירות), סעיף 3
- (א) המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה או קונה המשנה אם התקיים אחד מאלה: (1) הדירה או כל דבר שבה (להלן – הדירה) שונים מן האמור…חוק המכר (דירות), סעיף 4
- (א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי־התאמה – (1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או…חוק המכר (דירות), סעיף 4א
- (א) התגלתה אי־התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה או קונה המשנה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך…חוק המכר (דירות), סעיף 4ב
- (א) מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה…חוק המכר (דירות), סעיף 5
- (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלף חודש מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה…חוק המכר (דירות), סעיף 5א
- (א) נקבע בחוזה המכר כי איחור בתשלום יזכה את המוכר בריבית פיגורים, לא יעלה שיעור הריבית על השיעור שקבע השר, בהתייעצות עם שר האוצר…חוק המכר (דירות), סעיף 5ב
- (א) תשלום שמשלם קונה למוכר בעד רכישת דירה לא יוצמד למדד כלשהו, ולא תתווסף עליו ריבית כלשהי, מעט בשל איחור בתשלום בהתאם להוראות…חוק המכר (דירות), סעיף 5ג
- (א) המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של…חוק המכר (דירות), סעיף 6
- (א) בסעיף זה – ”חוזה מכר“ – לרבות המפרט וחוזה נספח לענין מתחזק; ”מתחזק“ – כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969. (ב)…חוק המכר (דירות), סעיף 6א
- (א) המוכר דירה בבית הניתן לרישום בפנקס בתים משותפים כאמור בסעיף 142 לחוק המקרקעין, חייב לעשות את כל אלה: (1) לבצע את כל הפעולות…חוק המכר (דירות), סעיף 6ב
- (א) בסעיף זה, ”הוצאות משפטיות“ – שכר טרחת עורך דין המייצג הן את המוכר והן את הקונה בעסקה למכירת דירה, ובכלל זה שכר טרחת עורך דין…חוק המכר (דירות), סעיף 6ג
- חוק זה אינו גורע מזכויות הקונה או קונה המשנה הניתנות לו לפי כל דין.חוק המכר (דירות), סעיף 7
- (א) אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה או קונה המשנה. (ב) בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), ויתור, לרבות בכתב, על זכויות…חוק המכר (דירות), סעיף 7א
- (א) דין המדינה כמוכר כדין כל מוכר אחר. (ב) לא יראו את רשות מקרקעי ישראל או גופים המיוצגים על ידיו כמוכרת לענין חוק זה מחמת זה…חוק המכר (דירות), סעיף 8
- לענין חוק זה, המוכר דירה שהיתה תפוסה בידי אחר פחות משנה מיום גמר בנייתה או שהוא עצמו גר בה פחות מששה חדשים מיום גמר בנייתה, חזקה…חוק המכר (דירות), סעיף 9
- מי שביודעין לא מילא אחרי הוראות סעיפים 2(א) או (א1), 3, 6 או 6ג(ב), דינו – קנס כאמור בסעיף 61(א)(1) לחוק העונשין, התשל״ז–1977.חוק המכר (דירות), סעיף 10
- (א) הוראות חוק זה לא יחולו – (1) על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה לפני תחילתו של חוק זה; (2) על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני…חוק המכר (דירות), סעיף 11
- תחילתו של סעיף 6 ביום ה׳ בתשרי תשל״ד (1 באוקטובר 1973); יתר הוראות חוק זה תחילתן כיום י״ח בטבת תשל״ה (1 בינואר 1975).חוק המכר (דירות), סעיף 12
- השר ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת להתקין תקנות בכל הנוגע לביצועו.חוק המכר (דירות), סעיף 13
תוספת (סעיף 4) — תוספת (סעיף 4)
- ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;חוק המכר (דירות), תוספת פרט 1
- ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;חוק המכר (דירות), תוספת פרט 2
- כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;חוק המכר (דירות), תוספת פרט 3
- ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי…חוק המכר (דירות), תוספת פרט 4
- כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;חוק המכר (דירות), תוספת פרט 5
- כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, ”כשל“ – לרבות נזילות;חוק המכר (דירות), תוספת פרט 6
- כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת־קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;חוק המכר (דירות), תוספת פרט 7
- סדקים ברוחב גדול מ־1.5 מ״מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;חוק המכר (דירות), תוספת פרט 8
- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;חוק המכר (דירות), תוספת פרט 9
- כל אי־התאמה אחרת שאינה אי־התאמה יסודית – שנה אחת.חוק המכר (דירות), תוספת פרט 10
- בתוספת זו – ”כשל“ – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת; ”ליקוי“ – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי־שמירה על…חוק המכר (דירות), תוספת, הגדרות