הנחיות מרחביות – אזור תעשיה גן נר

מסמך — הנחיות מרחביות

• שם המפעל: ____ המפעל מייצר: ____ שם היזם/חברה: ____ איש קשר: ____ תפקיד: ____ אמצעי קשר: טל' ____ מייל ____ סיווג המפעל (מזון…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — נספח א' - שאלון השלכות סביבתיות, שדות השאלון (סיווג המפעל)
• הנחיות מרחביות ליעוד אזור תעשיה בישוב גן נר ע"פ תכנית ג/במ/31 – גוש 20856 חלקות 1,7,8,47.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — פסקת פתיחה: ייעוד ותחולה (ללא מספור במקור)
• התכנית תכלול: העמדת המבנים והמתקנים, גובהם, מפלסי השטח, המרווחים בין הבניינים ובין הבניינים לבין גבול המגרש, פתרון ניקוז, קווי…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — תכנית בינוי ופיתוח, סעיף 1, פסקאות 2–3: תכולת התכנית ונספח תחבורה (ללא מספור במקור)
• תכנית בינוי ופיתוח – הבקשות להיתרי בנייה יכללו תכנית בינוי ופיתוח על כל שטח המגרש.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — תכנית בינוי ופיתוח, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• שילוט - יהיה על גבי המבנה העיקרי בלבד, ולא על הגדר/חומה קדמית.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — שילוט, סעיף 10
• המסמך יפרט דרכי הטיפול/איחסון בחומ"ס. האמצעים ודרכי הטיפול הננקטים למניעת זיהום האוויר בהתאם לסוג ולכמות הפליטה. יפורטו צורת…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חומ"ס, איכות אויר, פסולת המפעל, סעיף 11, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• חומ"ס, איכות אויר, פסולת המפעל - בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם, המפרט את השימוש בחומ"ס (במידה ויש), מקורות זיהום…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חומ"ס, איכות אויר, פסולת המפעל, סעיף 11, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במידה ולתפעול המפעל השלכות סביבתיות משמעותיות, נושא התפעול וממשק הפיקוח יובא לאישור צוות המומחים של המועצה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — השלכות סביבתיות משמעותיות של תפעול המפעל (ללא כותרת במקור), סעיף 12
• שאלון איפיון מפעל והשלכות סביבתיות – לבקשת היתר בניה יצורף שאלון השלכות סביבתיות אשר ימולא על כל פרטיו. השאלון מצורף כנספח א'.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — שאלון איפיון מפעל והשלכות סביבתיות, סעיף 2
• תכנית הגינון תהיה חלק מתכנית הפיתוח ותכלול גם את תכנון מע' ההשקייה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — שטחי גינון, סעיף 3, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• במקרים בהם הוכחה הצדקה תכנונית תותר הקטנה בשטח המגונן (באישור הועדה).הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — שטחי גינון, סעיף 3, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• שטחי גינון - במגרשים המיועדים לתעשייה – יגוננו לפחות 5%-10% משטח המגרש. ככל שניתן, יוצמדו שטחי הגינון שבמגרש לשטח הגינון שבצידי…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — שטחי גינון, סעיף 3, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מותר בטון חשוף אדריכלי בחזיתות.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חומרי גמר, סעיף 4, המשך בעמ' 2, שורה 2: בטון חשוף אדריכלי (ללא מספור במקור)
• יורשה שימוש מוגבל עד 30% משטח החזית בטונים גלויים, שאינם בטון אדריכלי.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חומרי גמר, סעיף 4, פסקה 3: בטונים גלויים (ללא מספור במקור)
• חומרים מותרים בשימוש: ציפויים קשיחים כמפורט להלן: שיש ,גרניט, אבן נסורה בעיבוד מחוספס, קיר מסך, לבנים שרופות, לבני סיליקט, פסיפס ,…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חומרי גמר, סעיף 4, פסקה 2: חומרים מותרים בשימוש (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר - חומרי הגמר, לרבות חזיתות וגגות, יהיו עמידים לסביבה אגרסיבית, איכותיים ובעלי תקן ישראלי.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חומרי גמר, סעיף 4, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ביחס לחזיתות – ככל שייעשה שימוש בזכוכית לא תודבק שכבה מחזירה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חומרי גמר, סעיף 4, המשך בראש עמ' 2, שורה 1: ביחס לחזיתות — זכוכית (ללא מספור במקור)
• מעקות וגגות - מעקות יהיו מחומרי גמר ברמת החזית' יסתירו מתקנים וציוד על הגג במבט מהרחוב ככל שניתן. הגגות יהיו קשיחים, בגמר איכותי…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חומרי גמר, סעיף 4, תת-נושא: מעקות וגגות (עמ' 2, ללא מספור במקור)
• מתקני עזר - מתקני עזר כדוגמת מכלים, מיזוג אויר, מדחסים, גנרטורים דודי שמש וקולטים, מכלי מים, מתקני קירור, חימום ואוורור וכיו"ב,…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — מתקני עזר, סעיף 5, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה ישולבו עם הגדר (בקו בניין קדמי אפס) וימוקמו עפ"י דרישות חברת החשמל.גודל המבנה יהיה עפ"י דרישות חברת…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — מתקני עזר, סעיף 5, פסקה 3: חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה (ללא מספור במקור)
• מתקני עזר שלא מתאפשר להתקינם על הגג, יותקנו בחזית המבנה וכחלק ממנו. שאינה פונה לרחוב ויוסתרו ע"י גינון או קיר מסתור המותאם לחומרי…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — מתקני עזר, סעיף 5, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ביתן השומר - השימוש המותר במבנה ביתן השומר יהיה אך ורק לביתן שמירה. מיקום ביתן השומר ישולב עם הגדר או עם המבנה ככל שניתן ' ויותר…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — ביתן השומר, סעיף 6
• תנועה וחניה במגרש - תוכנית תנועה הכוללת: טבלת מאזן חניה, כבישים, רחבות, רדיוס סיבוב, חניות, תמרור על פני הכביש תוגש ע"י יועץ תנועה…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — תנועה וחניה במגרש, סעיף 7
• שערי הכניסה יהיו מסבכת ברזל כדוגמת סבכת הברזל הקדמית. פתיחת השערים תהיה בהזזה או כלפי פנים המגרש, או בגלילה עליונה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 8, פסקה 2: שערי הכניסה (ללא מספור במקור)
• חומרי הגדר יהיו בהתאם לטבלה להלן:הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 8, פסקה 4: חומרי הגדר (פתיח לטבלה)
• גדרות, שערים וקירות תמך - תוכנית גדרות/חומות ושערים הכוללת פרטים, חזיתות, חומרי גמר וגוונים ופריסת קירות תוגש כחלק מהבקשה להיתר…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 8, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• באישור הועדה לפטור בעל מגרש מחובת הגידור בגבול מגרש, עקב תנאים מקומיים, או דרישות תכנון מסוימות. במידה ותיתכן השפעה על השכנים…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 8, פסקה 3: פטור מחובת הגידור (ראש עמ' 3, ללא מספור במקור)
• גדר מלאה בנויה במנות אורך שוות א. מאבן כורכרית ב. מפרופילי מתכת קשיחה צבועה ג. מאבן נסורה מעובדת באופן מחוספס ד. אבן כורכרית בגובה…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 8, טבלת חומרי הגדר, סוג גדר: גדר קדמית
• א. כל החומרים שהותרו ביחס לגדר קדמית . ב. גדר בנויה אטומה עם חיפוי המסד באבן כורכרית, או חומר איכותי אחר שווה ערך בגובה 80 ס"מ.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 8, טבלת חומרי הגדר, סוג גדר: גדר צדדית/אחורית
• החזית הפתוחה של חצר האשפה לא תפנה לחזית הפונה לדרך. תותר קביעת שער חיצוני לחצר האשפה הפונה בניצב אל הרחוב אל רחבת שער הכניסה למפעל…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חצר אשפה, סעיף 9, שורות 5–12 של הסעיף: החזית הפתוחה, שערים והפרדת אשפה (ללא מספור במקור)
• חצר אשפה - תכנית חצר האשפה תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חצר אשפה, סעיף 9, שורה 1 של הסעיף: תכנית חצר האשפה
• חצר האשפה תהיה עם קירות מ-3 צדדים בגובה 1.8 מ', בציפוי חיצוני בחומרי גמר דוגמת החזיתות, ובציפוי פנימי בקרמיקה, חרסינה או שיש…הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חצר אשפה, סעיף 9, שורות 2–4 של הסעיף: קירות, ציפוי ונקודת מים (ללא מספור במקור)
• נושא פינוי האשפה, גודל מיכלי האצירה וחצר האשפה, מתחום המגרש יתואם עם מח' תברואה של המועצה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה גן נר, הגלבוע — חצר אשפה, סעיף 9, שורות 13–14 של הסעיף: תיאום עם מח' תברואה (ללא מספור במקור)