בחדר מגוריו של זקן יתקיימו כל אלה: (2) שטחו של חדר מגורים ליחיד לא יפחת מ־8 מטרים רבועים, ולשניים לא יפחת מ־12 מטרים רבועים; השטח האמור אינו כולל חדר שירותים;