"בעל נכס" - אחד או יותר מאלה: (1) הבעל הרשום של נכס, בפנקס המקרקעין המתנהל לפי דין, חוכר לדורות או חוכר של נכס, בין כבעל יחיד ובין בשיתוף עם אחר; (2) אדם שהוא בעל נכס, חוכר לדורות או חוכר של נכס, בין כבעל יחיד ובין בשיתוף עם אחר, אף אם אינו רשום כאמור בפסקה (1); (3) שוכר, לרבות אדם המקבל או הזכאי לקבל הכנסה מנכס או שהיה מקבלה אילו הנכס היה נותן הכנסה, בין בזכותו הוא ובין כמורשה, כנאמן או כבא כוח, בין המחזיק למעשה בנכס ובין אם לאו, לרבות דייר מוגן; (4) בעל דירה כהגדרתו בסעיף 52 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן - חוק המקרקעין); (5) נציגות בית משותף כמשמעותה בסעיף 65 לחוק המקרקעין;