תנאים מרחביים לעניין תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) – התשע"ד 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 8. פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמה של מנהרה חקלאית ורשתות צל, אם הן עומדות בתנאים הבאים : הן משמשות לצרכים חקלאיים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 6. מבנים ועבודות זמניים, מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים : התקנת הרכיב נעשתה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים : תורן לאנטנה לקליטת שידורי…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, פרטי עזר, סעיף 4.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, מכונה לאיסוף מכלי משקה, סעיף 4.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים : הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות : הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1
• שטחם של מכולות וסככות במצטבר לא יעלה על 20 מ"ר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו ; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 10. הריסה ופירוק, הריסה ופירוק, סעיף 10.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בשטח חקלאי אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר פטורה מהיתר תוקם רק בשטח חקלאי מעובד…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 2. גדרות ושערים, גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 2. גדרות ושערים, גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 2. גדרות ושערים, גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בגן לאומי או שמורת טבע אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י רשות הטבע…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 2. גדרות ושערים, גדר בגן לאומי או שמורת טבע, סעיף 2.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים :…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, ייבנה רק שער אחד, ומחסום חניה אחד.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6
• בתחום הסביבה החופית (רצועה ברוחב 300 מ' מקו חוף הים לכיוון היבשה) לא ניתן לבצע עבודות או להקים מבנים בפטור מהיתר, אלא לאחר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.5 (מודפס בתא אחד עם סעיף 1.6)
• לגבי חלק מהעבודות נקבע חובת דיווח לאחר הקמת המבנה בפטור. כאשר נדרש לדווח לרשות ולא עושים זאת- העבודה מפסיקה להיות 'עבודה פטורה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.6 (מודפס בתא אחד עם סעיף 1.5)
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2
• לא יוצבו דודים וקולטים בצורה שניתן לראות אותם ממפלס הקרקע במגרש.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.1
• הוועדה המקומית 'שורקות' אישרה בישיבת משנה מתאריך 08/07/2014 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — פתיח (ללא כותרת במקור), פסקה ללא מספור
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4
• לא ניתן להציב מבנים יבילים.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן הנדסי, וגובהו אינו עולה על 7.0 מטר ; אם…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים : הם לא כוללים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 8. פיתוח ונגישות, ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא ללא קירות שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2
• הנחיה זו היא מתקנה אחרת: תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), התשנ"ז – 1997.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), הערת שוליים 1
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים : ההתקנה בהתאם…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא תואם תקן ישראלי מס' 799,…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים : היא עשויה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 6. מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2
• במרחב תכנון של 'שורקות' אין תכניות לסגירה עונתית. על כן, סעיף של פטור לעיל אינו רלוונטי לתחום של ועדת 'שורקות'תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 6. מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, השלטים יהיו בגובה הגדר בלבד.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2.1
• בוועדת 'שורקות' תכנית מאושרת למחסנים – בר/מק/308.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים : לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים : הוא נבנה בשטח המיועד…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 5. מבנים טכניים, מבנים טכניים, סעיף 5.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא מוצב על הקרקע,…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לסלילת דרך, הנחת קו תשתית תת קרקעי (שאיננו קו גז) והקמת…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 6. מבנים ועבודות זמניים, עבודות זמניות, סעיף 6.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ק"ג.תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, נפח…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי…תנאים מרחביים לתקנות הפטור, שורקות — 4. שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5