הנחיות מרחביות — הועדה המרחבית לתכנון ובניה שורקות

מסמך — הנחיות מרחביות

• אין לתכנן מדרגות חיצוניות וכניסה נפרדת לקומת המרתף (אם לא נאמר אחרת בתכנית מאושרת ולא אושר פיצול דירות לפי תיקון 117 או 155).הנחיות מרחביות שורקות — מדרגות חיצוניות, סעיף 4, תבליט 4 (בראש עמוד 6)
• אין לתכנן מדרגות חיצוניות לקומת הגג ולקומה א' למעט בקשות להיתר בהן אושר פיצול דירות לפי תיקון 117 או 155 לחוק.הנחיות מרחביות שורקות — מדרגות חיצוניות, סעיף 4, תבליט 1
• גרם המדרגות יתוכנן בתוך קווי הבניין במגרשים בהם אושר פיצול דירות כאמור.הנחיות מרחביות שורקות — מדרגות חיצוניות, סעיף 4, תבליט 2
• גדר בנויה/אטומה תבנה עד גובה 1.50 מ' לפי פרט מאושר בתכנית בינוי.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדרות בגבולות החלקה, סעיף 1, תבליט 3
• יש לציין חומרי גמר בשני צידי גדר/קיר. גדר תחופּה משני צידיה בתאום עם השכנים, כאשר הגדר ממוקמת על הגבול המשותף. לא יותר להשאיר…הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדרות בגבולות החלקה, סעיף 1, תבליט 4 (כולל פסקת ההמשך ללא תבליט שמתחתיו)
• לא ניתן לבנות גדרות סביב מגרשי מגורים בקיבוצים ובמושבים שיתופיים שלא עברו פרצלציה במסלול סטטוטורי.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדרות בגבולות החלקה, סעיף 1, תבליט 1
• גדר קלה - יש לתכנן יסוד מבטון עד 40 ס"מ מעל פני הקרקע הגבוהה ביותר ומעל היסוד גדר קלה עד 1.10 מ'.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדרות בגבולות החלקה, סעיף 1, תבליט 2
• לא תותר בניית גדרות פח, למעט גדר זמנית סביב אתר בניה, במהלך תקופת בניה.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדרות בגבולות החלקה, סעיף 1, תבליט 6
• במידה וקיימת תכנית בינוי מאושרת הכוללת פרטי גדרות/קירות - תכנון וביצוע קירות/גדרות יהיה בהתאם לתכנית הבינוי.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדרות בגבולות החלקה, סעיף 1, תבליט 5
• תותר בניית גדרות בגבולות מגרש המיועד למגורים עד 1.5 מ' מפני הקרקע הגבוהים ביותר.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדרות בגבולות החלקה, סעיף 1, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• הגדר תהיה מבוססת על יסוד בטון - עד 40 ס"מ מעל פני הקרקע הגבוהה ביותר + 1.10 מ' גדר קלה, סה"כ 1.50 מ'.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדר הגובלת עם שטח ציבורי, סעיף 1, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• חובה לתכנן ולהציב גדר בתחום חלקת המגורים שגובלת עם שטח ציבורי.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדר הגובלת עם שטח ציבורי, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בגדר בין מגרשי מגורים לשצ"פ יתאפשר פתח ברוחב 1 מ' למעבר הולכי רגל, וזאת בתיאום עם הרשות המקומית.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: גדר הגובלת עם שטח ציבורי, סעיף 1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת קמין המוסק על ידי גז בלבד.הנחיות מרחביות שורקות — מערכת חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 5, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• התקנת קמין המוסק בגפ"מ תעשה לפי ת"י 158 "מתקנים לגזים פחמימניים מעובים" (גפ"מ).הנחיות מרחביות שורקות — מערכת חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 5, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• חל איסור על הקמת קמין המוסק באמצעות דלק מוצק (עצים) או נוזלי (סולר/נפט).הנחיות מרחביות שורקות — מערכת חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 5, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הצבת בלוני גז בחזית המגרש תעשה בנישה בגדר אשר תיסגר בשער בטיחותי.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: בלוני גז, סעיף 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן הן נדבך נוסף על כל הוראות התכנית (תב"ע), תקנות, וכל דין שבתוקף, אם הוזכר באתר זה וגם אם לאו.הנחיות מרחביות שורקות — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות חלות על כל המרחב התכנון של הועדה המרחבית לתכנון ובניה "שורקות" ומתייחסות לאזורי המגורים בלבד.הנחיות מרחביות שורקות — מבוא, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• ככל שתתגלה סתירה בין הוראות אלה ובין הוראות הנובעות מתכניות סטטוטוריות, חוק, תקנות או כל דין אחר, הוראות החוק גוברות.הנחיות מרחביות שורקות — מבוא, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' (ט) לחוק התכנון והבניה, אשר קובע כי "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או…הנחיות מרחביות שורקות — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• "העניינים האמורים בסעיף קטן (ב)" הם הנחיות הנוגעות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו,…הנחיות מרחביות שורקות — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הנחיות המרחביות אינן משנות או מחליפות תכניות מפורטות, אלא מוסיפות עליהן.הנחיות מרחביות שורקות — מבוא, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• בייעודי קרקע אחרים כמו, בנייני ציבור, תעשיה, מסחר ועוד יחולו ההוראות של תכניות בניין עיר ותכניות בינוי ופיתוח המאושרות.הנחיות מרחביות שורקות — מבוא, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• שער החניה/הכניסה יפתח לתוך המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: שערי חניה — כניסה ויציאה של כלי רכב, סעיף 1, תבליט 1
• שער חניה נגרר יותקן בצד הפנימי של גבול המגרש, כך שמסלול גרירתו יהיה כולו בתוך המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: שערי חניה — כניסה ויציאה של כלי רכב, סעיף 1, תבליט 2
• לא ניתן יהיה לתכנן את משטחי החניה לבית המגורים ע"ג תחום חצר אנגלית.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: משטחי חניה, סעיף 1 (ללא מספור במקור)
• הפילרים יהיו מתועשים (מיוצרים מראש במפעל) תקניים בלבד.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: פילרים ומתקנים טכניים, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בריכת שחיה פרטית תתוכנן לפי תקנות התכנון והבניה קובץ התקנות 6701, ו' באב התשס"ח, 7/8/2008 ובין השאר יידרשו : • גדר בטיחותית היקפית…הנחיות מרחביות שורקות — בריכת שחיה פרטית, סעיף 2, פסקת פתיחה ותבליטים 1–6 (כולל פסקת ההמשך ללא תבליט שמתחת לתבליט 5)
• אסורות כניסות לחניה פרטית דרך שצ"פים, קרקע חקלאית ודרך שטחים המיועדים לבנייני ציבור.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: שערי חניה — כניסה ויציאה של כלי רכב, סעיף 1, תבליט 4
• קיר תמך: חומרי הגמר של קיר תמך יהיו לפי פרט מאושר בתכנית הבינוי ובהסכמת שני השכנים.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: קירות תמך, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• קיר תומך שבגבול מגרשים שגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת - על 3 מ'. ואולם אם בשל…הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: קירות תמך, סעיף 1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מתקנים טכניים כגון קולטי שמש, דוודים ומזגנים על הגג יהיו מוסתרים באמצעות אלמנט מעוצב מחומרים קשיחים, המשתלב בעיצוב חזית הבניין.…הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: פילרים ומתקנים טכניים, סעיף 1, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• אין לתכנן/ לפתוח דלת כניסה או חלון גבוה הצמוד לחדר מדרגות אשר קיים / מתוכנן ליד קיר חיצוני של מבנה המגורים.הנחיות מרחביות שורקות — מדרגות חיצוניות, סעיף 4, תבליט 3
• מחסנים למגורים במבנה נפרד : אסור להקים מחסן בחזית המגרש אלא יש להצמידו לפינות הצדדיות והאחוריות של המגרש ככל הניתן.הנחיות מרחביות שורקות — מחסן ביתי במבנה נפרד, סעיף 3, תבליט 1
• אין להציב מחסנים במיקום החניות.הנחיות מרחביות שורקות — מחסן ביתי במבנה נפרד, סעיף 3, תבליט 3
• במידה ומחסן יתוכנן במבנה נפרד אשר שטחו עולה על 20 מ"ר - יש להגביל גובה פנימי ל- 2.20 מ', וגובה חלונות ל- 40 ס"מ שיהיו צמודים…הנחיות מרחביות שורקות — מחסן ביתי במבנה נפרד, סעיף 3, תבליט 2
• שיפוע הגג של המחסן יופנה תמיד אל המגרש שבו הוא מוצב, יכלול פתרון ניקוז ללא הפרעה לשכן או לניקוז.הנחיות מרחביות שורקות — מחסן ביתי במבנה נפרד, סעיף 3, תבליט 4
• המערכות הטכניות יהיו מוסתרות ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: פילרים ומתקנים טכניים, סעיף 1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• כניסת כלי רכב לנחלה - ככל שניתן תותר כניסה אחת בלבד לכלי רכב בנחלה וכניסה נוספת עבור שימושים חקלאיים.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: שערי חניה — כניסה ויציאה של כלי רכב, סעיף 1, תבליט 3
• נישות בגדר בהן מותקנים מתקני אצירת אשפה, יסגרו בשער אטום עם פתח אוורור.הנחיות מרחביות שורקות — פיתוח: אצירת אשפה, סעיף 1 (ללא מספור במקור)