הנחיות מרחביות — הוועדה המקומית לתכנון ובניה מטה יהודה (צמודי קרקע; הגשת בקשה במבנים לשימור)

מסמך — הנחיות מרחביות

• העמדת הבניין תהיה מותאמת לטופוגרפיה טבעית. בבנייה חדשה לא תותר בניית מסד בגובה העולה על 1.80.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, א. בינוי כללי וחזיתות, סעיף 1
• לא יותרו קומות מפולשות.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, א. בינוי כללי וחזיתות, סעיף 2
• צנרות, תעלות, חוטים וכל אלמנט אחר שקשור למערכות הבניין ישולבו בתוך קירות הבניין או בפירים מתאימים. לא ניתן לשלב את הנ"ל בחזיתות…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, א. בינוי כללי וחזיתות, סעיף 3
• תותר כניסה משנית למבנה רק מחזית צדדית או אחורית.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, א. בינוי כללי וחזיתות, סעיף 4
• תותר הגבהה/ הנמכה של המבנה עד 0.5 מ' מה 0.00 המותר ובהתאם לטופוגרפיה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, א. בינוי כללי וחזיתות, סעיף 5
• מסתור קולטי שמש מעל גובה הגג המותר, יותר מהמסתור מחומרים קלים בלבד ובנסיגה של 1.2 מ' מקו מעקה הגג ובגובה מקסימלי של 1.8 מ'.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, א. בינוי כללי וחזיתות, סעיף 6
• בתים במגרשים עם קו בנין צדדי 0 יהיו בעלי חזיתות אדריכליות מתואמות. התכנון יתואם בהיבטים של גובה מפלס 0.00, שורות אבן, גווני טיח,…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, א. בינוי כללי וחזיתות, סעיף 7
• לא תתאפשר אדנית מאולצת כפתרון להגדרת גובהים נדרשים/תקניים (למרתף/בניין/גובה לחישוב וכו'.)הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, א. בינוי כללי וחזיתות, סעיף 8
• יש לסמן בחיפוי של הגדרות מצידן השני בטיח שפריץ במקרה והמגרש הצמוד טרם נמכר.(710)הנחיות מרחביות — תוספת: הנחיות להגשת תכנית לבקרה מרחבית, סעיף 1
• יש להציג חיפוי אבן טבעית עפ"י הנחיות הוועדה בפריסות קירות/גדרות הפונים לשטחים ציבוריים.(576)הנחיות מרחביות — תוספת: הנחיות להגשת תכנית לבקרה מרחבית, סעיף 2
• יש לסמן דלתות לפילרים בפריסת הגדרות ובתכנית הפיתוח עפ"י פרט מוסכם בוועדה. (659)הנחיות מרחביות — תוספת: הנחיות להגשת תכנית לבקרה מרחבית, סעיף 3
• כאשר התב"ע אינה קובעת את היקף התכסית המרבית המותרת, תכסית הבניה תהיה השטח הכלוא בין קווי הבניין המותרים על פי תב"ע.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ב. תכסית, סעיף 1
• תכסית קרקע כוללת כל בניה ו/או היטל קרקע המשרת את המבנה העיקרי למעט פרגולות.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ב. תכסית, סעיף 2
• בליטות קורות המחוברות למבנה העיקרי שאין בהן המשך ישיר לחלל המבנה ושרוחבן אינו עולה על 0.5מ', לא יחושבו במסגרת התכסית, עלה רוחבן של…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ב. תכסית, סעיף 3
• תכסית המבנה תכלול גם את שטח ההיטל של גזוזטראות ו/או מרפסות וכן את שטח הקומות העליונות החורגות מעל קונטור מפלס הקרקע.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ב. תכסית, סעיף 4
• מחסן וחניה מקורה שאינם צמודים למבנה העיקרי לא יכללו בחישוב התכסית.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ב. תכסית, סעיף 5
• חומרי הגמר שלא ניתן לעשות בהם שימוש בצמודי קרקע הם: א . חיפוי פסיפס. ב. מבנים יבילים מחומרים מתועשים ללא חיפוי קשיח או טיח. ג.…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ג. חומרי גמר, סעיף 1
• אם יעשה שימוש בטיח , גמר הטיח שיעשה בו שימוש יהיה חלק או בחספוס מבוקר.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ג. חומרי גמר, סעיף 2
• חומרי הגמר הנבחרים יבוצעו על כלל חזיתות הבניין לרבות החזיתות הפנימיות, שלא ניתן לראותן בבקשה להיתר בבנייה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ג. חומרי גמר, סעיף 3
• יעשה שימוש בחומרי גמר עמידים, בעלי התאמה לסביבה ובעלי תקינה רלוונטית.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ג. חומרי גמר, סעיף 4
• חומרי הגמר של הגגות השטוחים יהיו: 1. ריצוף בגוון בהיר. 2. חצץ בהיר. 3. חלוקי נחל. 4. יריעות איטום בהירות. 5. גינון. 6. גימור אחר…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ד. גגות המבנה כולל מערכות על הגג, פסקת פתיחה וסעיפים 1–6
• יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן או שווה ל-0.35 (גוון בוהק –אלבדו גבוה).הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ד. גגות המבנה כולל מערכות על הגג, סעיף 7
• יותר מסתור קולטי שמש מעל גובה המותר מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ד. גגות המבנה כולל מערכות על הגג, סעיף 8
• אמצעי קליטה לשידור רדיו וטלוויזיה שיוקמו על גג רעפים , יוצבו על השיפוע האחורי של הגג, ככל שקיים , ביחס לרחוב.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ה. מערכות ומתקנים, סעיף 1
• אמצעי קליטה לשידור רדיו וטלוויזיה שיוקמו על גג שטוח , ימוקמו במרחק שלא יפחת מ-2 מ' ממעקה הגג ובצורה שלא תתאפשר הבחנתם מפני הרחובות…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ה. מערכות ומתקנים, סעיף 2
• קולטי שמש ימוקמו על גגות משופעים בחזית אחורית ככל הניתן ודודי שמש ימוקמו בצורה מוסתרת מחזית הבניין.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ה. מערכות ומתקנים, סעיף 3
• אין לנקז את גגות הרעפים לכיוון הבית הדו משפחתי השכן, ככל שישנו.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ה. מערכות ומתקנים, סעיף 4
• חלל כפול לא יאושר מעל חדרי שינה שירותים ושטחי שירות. גובה החלל הכפול יוגבל ל-6 מ'.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ו. גובה קומות, סעיף 1
• חלל חניה מקורה יהיה בגובה 2.40 מ' נטו לכל היותר.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ו. גובה קומות, סעיף 2
• לא תתאפשר תקרה כפולה מעובה או מונמכת , מכל חומר שהוא, כפתרון ליצירת הגובה הנדרש.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ו. גובה קומות, סעיף 3
• יש לשלב את תכנון מצללות כחלק אינטגרלי מתכנון הבניין.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ז. פרגולות, סעיף 1
• הקמת מצללה בתוך קווי בניין אינה מוגבלת בחומרי בנייה, ובלבד שהקמתה מחומרים שאינם קלים, כהגדרתם בחוק, תבוצע בחיפוי קשיח עמיד או…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ז. פרגולות, סעיף 2
• המצללה תהיה אופקית, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ז. פרגולות, סעיף 3
• לפחות אחת מדפנות המצללה תהיה צמודה לקיר החיצוני של המבנה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ז. פרגולות, סעיף 4
• יותרו מצללות מסוג גזיבו שאינם צמודות למבנה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ז. פרגולות, סעיף 5
• התייחסות גורמי פיתוח לעניין התאמת מפלסי הפיתוח.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, גבעות עדן אזור מגורים ג, סעיף 1
• במגרשים בעלי הפרש טופוגרפי של 8מ' ויותר יידרש דירוג של 3 מפלסי פיתוח, רוחב דירוג מינמלי יהיה 2מ' ברוטו.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, גבעות עדן אזור מגורים ג, סעיף 2
• נדרש תיאום בין מגרשים גובלים עבור קירות הפיתוח הצידיים המשותפים.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, גבעות עדן אזור מגורים ג, סעיף 3
• גובה גדר בנויה לחזית קדמית לא תעלה על 1.0מ' ממפלס הרחוב.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, גבעות עדן אזור מגורים ג, סעיף 4
• לבריכת שחיה פרטית המתוכננת בתוך קווי הבניין לא נדרשת הקלה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, גבעות עדן אזור מגורים ג, סעיף 5
• מבנה שירות לבריכת השחייה בגודל מקסימלי של 15 מ"ר ובתוך קווי הבניין.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, גבעות עדן אזור מגורים ג, סעיף 6
• חלל כפול לא יאושר מעל חדרי שינה שירותים ושטחי שירות. גובה החלל הכפול יוגבל ל-7 מ'.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, גבעות עדן אזור מגורים ג, סעיף 7
• על גבול המגרש ובתחומו בלבד תוצב גדר הגובלת עם הרחוב.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 1
• דלת שער החניה תפתח כלפי פנים המגרש בלבד.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 10
• גובה הגדר המרבי לחזית הרחוב/ות יהיה 180 ס"מ , ביחס למפלס הרחוב.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 2
• גובה הגדר המרבי הגובלת במגרש שכן יהיה 150 ס"מ, ביחס למגרש הגבוה יותר.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 3
• במקרים של טופוגרפיה משופעת, הגדרות תיבנה בדרוגים במקטעים אופקיים ושווים.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 4
• גדר לחזית הרחוב/ות או למרחב ציבורי אחר כגון שצ"פ או לחזית נצפית מכביש ראשי, תחופה באבן, לרבות קופינג בחלקה העליון. ניתן לשלב גדר…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 5
• סוג אבן החיפוי לפי פרט מנחה אחיד שנקבע לישוב.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 6 (הראשון בסעיף ח)
• נישות לפילרים ומכלי אשפה יסגרו בדלתות שישולבו בעיצוב חזית הרחוב.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 6 (השני בסעיף ח)
• גדר גובלת במגרש שכן תחופה באבן או תצופה בטיח משני צידיה, למעט נחלות בהן תותר בניית גדר קלה בין הנחלות.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 7 (הראשון בסעיף ח)
• ככל הניתן, יש לקבץ יחד את כלל הנישות לפילרים ומכלי האשפה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 7 (השני בסעיף ח)
• שער הכניסה יפתח כלפי פנים לתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 8
• תעשה התאמת חומרים וגוונים, בין המבנה המבוקש לקירוי החניה המבוקש.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ח. גדרות, סעיף 9
• הרואה את עצמו נפגע ע"י הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, ראשי לערור לוועדת ערר בתוך שלושים יום מיום פרסומןהנחיות מרחביות — מבוא, פסקה 4
• ההנחיות המרחביות שיכנסו לתוקף יחולו על כל בקשה להיתר לבניית בנייה צמודת קרקע בנחלה, בהרחבות, בישובים ובישובים קהילתיים.הנחיות מרחביות — מבוא, פסקה 5
• וועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב) ומלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות — מבוא, פסקה 2
• להלן הנחיות מרחביות לצמודי קרקע אשר יכנסו לתוקף בתום שלושים ימים ממועד הפרסום האחרון בעיתון לפי סעיף 1 א'.הנחיות מרחביות — מבוא, פסקה 3
• הנחיות מרחביות- סעיף 145 ד' לחוק תכנון ובנייה.הנחיות מרחביות — מבוא, פסקה 1
• גבולות הבריכה יהיו לפחות 0.7 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, בריכת שחיה, סעיף 1
• בגבול בין מגרש שיש בו בריכת שחיה ובין מגרש שכן, וככל שהבריכה נמצאת בסמיכות אל המגרש השכן, הבקשה להיתר תכלול פתרון אקוסטי להפחתת…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, בריכת שחיה, סעיף 2
• חדר מכונות, בורות ומשאבות יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, בריכת שחיה, סעיף 3
• בכל מקרה לא תותר הקמת חדר מכונות ובורות משאבות במרחק של פחות ממטר אחד מגבול מגרש שכן.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, בריכת שחיה, סעיף 4
• כל בקשה להליך רישוי הכולל מבנה לשימור תועבר לאחר תיק המידע לבדיקה מקדמית מול רפרנט/ית השימור של הוועדההנחיות מרחביות — הגשת בקשה לרישוי במבנים לשימור, סעיף 1
• כרטיס השימור של המבנה במידה וקיים, יימסר בשלב המידעהנחיות מרחביות — הגשת בקשה לרישוי במבנים לשימור, סעיף 2
• תנאים נוספים לגיליון דרישות לתיק מידע/לפתיחת בקשה-מבנה לשימור: 1. יש להגיש מפת מדידה עדכנית עד שנה וחתומה המציגה את המבנה לשימור…הנחיות מרחביות — הגשת בקשה לרישוי במבנים לשימור, סעיף 3
• מבנה הקייט יתוכנן כמבנה בן קומה אחת ובגובה מרבי של 3.5 מטר.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 1
• הצימרים יתוכננו כמבנים נפרדים אשר לא צמודים למבני מגורים.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 10
• במקרה של תכנון גלריה המחושבת במניין הזכויות ניתן יהיה להציע את המבנה בגובה מרבי של 5.5 מ'.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 2
• הצימרים יתוכננו צמודי גינההנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 3
• היתכנות לצימרים כקומה שניה/צמודה למגורים במקרים של נחלות קטנות מ 2 דונם וניצול הקרקע ל3 מבני מגורים בתיאום מול הצוות המקצועיהנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 4
• לא תותר התקנת צנרת גלויה בחזית.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 5
• עיצוב המבנה ישלב בתוכו את כל המערכות הטכניות והתשתיות.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 6
• שטח המחסן צמוד לצימר יחושב כחלק מהצימר (20-55 מ"ר)הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 7
• אין להתקין מערכות מיזוג אויר בחזית הקדמית של המבנה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 8
• עיצוב חזיתות וחומרי הגמר יהיו בצביון כפרי.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, מבנה קייט תיירות כפרית, סעיף 9
• לא תותר הצבה של שילוט מכל סוג שהוא על גבי גגות המבנים.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, שילוט, סעיף 1
• שילוט לעסק יותקן רק במבנה בו בית העסק פועל.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, שילוט, סעיף 2
• לכל בית עסק יהיה שלט אחד.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, שילוט, סעיף 3
• עיצוב השלט יהיה ע"פ פרט שילוט תיירותי מטה יהודה.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, שילוט, סעיף 4
• במקרים בהם נדרש לגשר על הפרשי מפלסים בין מגרש ציבורי לבין מגרש פרטי, בגובה המחייב מעקה בטיחות , תדורג הגדר הבנויה כלפי פנים המגרש…הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, ט., פסקת פתיחה וסעיפים 1–4
• תומכי התיירות יתוכננו שלא בצמידות למגורים, למעט במקרים בהם ההצמדה למגורים נדרשת ובהתאם לשיקול דעת הצוות המקצועי.הנחיות מרחביות — צמודי קרקע, תיירות כפרית ותומך תיירות בנחלות, סעיף 1
• יש לרכז את כל השימושים התיירותיים/ תומכי התיירות במבנה אחד/במתחםהנחיות מרחביות — צמודי קרקע, תיירות כפרית ותומך תיירות בנחלות, סעיף 2