נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א/ 38 בתחום תמ"א/ 70

מסמך — נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א/ 38 בתחום תמ"א/ 70

• לא ניתן לאשר היתרים (למעט החריגים כמפורט לעיל)נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, בקשה במרחב הליבה תחנת מטרו
• מרחב הליבה - המרחב המיידי בסמוך לכניסות לתחנת המטרו, בתשריט מסומן כראסטר עם פסים אלכסוניים שחורים. בתחום זה לא תותר הוצאת היתרי…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — מרכיבים רלוונטיים בתשריט תמ"א 70, נושא: מרחב הליבה
• כל בקשה שהוחלט לאשרה לפני 8.11.2022 בקשה לחיזוק ללא תוספת זכויות מעבר למיגון ונגישות בקשה מכח תכנית שתואמת* במלואה לתמ"א 70** לא…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר שניתן לאשר בתחום תמ"א 70
• טבעת ראשונה - תוחמת את מרחב ההשפעה האורבני הקרוב סביב תחנת המטרו (כ-300 מטרים ממרכז התחנה), מסומנת בתשריט בקו כתום מרוסק. בתחום זה…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — מרכיבים רלוונטיים בתשריט תמ"א 70, נושא: טבעת ראשונה
• רחוב עירוני ראשי - מרכיב מהותי ואינטנסיבי בשלד העירוני ובמרחב הציבורי. ציר מוטה הולכי רגל, תנועות רכות ומוביל אל תחנת המטרו.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — מרכיבים רלוונטיים בתשריט תמ"א 70, נושא: רחוב עירוני ראשי
• *ההתאמה לתמ"א 70 תפורט במסגרת החלטת הוועדה המחוזית על אישור התכנית, או ביחס לתכניות שכבר הוחלט לאשרן, בהתאם לחוו"ד היו"ר ומתכנן…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר שניתן לאשר בתחום תמ"א 70, הערת שוליים *
• **מגרש שלפחות 10% ממנו נמצא בתחום ליבת המטרונוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, הערת שוליים **
• ***ממועד העברת רשימת המסמכים המלאה ללשכת התכנוןנוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, הערת שוליים ***
• **לפי שיקול דעת יו"ר ומתכנן מחוז ת"א ביעוד "אזור שימור מקומי" לפי תמ"א 70.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר שניתן לאשר בתחום תמ"א 70, הערת שוליים **
• *אישור יו"ר ומתכנן המחוז, בהתייעצות מתכננת המטרו ומהנדס הועדה המקומית, למדיניות ביחס למתן היתרים של תמ"א 38.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, הערת שוליים *
• בישיבות עבודה בנושא אישור המדיניות, יציג מה"ע ניתוח בסיסי של טבעת ראשונה סביב תחנות המטרו וסימון אזורים הבאים: תכנון מתחמי בלבד |…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — ישיבות עבודה בנושא אישור המדיניות
• נהל זה מסביר את אופן העבודה של ועדות מקומיות מול לשכות התכנון המחוזית תל אביב בנושא בקרת היתרים מכח תמ"א 38 ומכח תכניות לפי סעיף…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — מטרת המסמך
• בחינה רוחבית לנחיצות חזית מסחרית / פעילה / מב"צ או שימושי קרקע נוספים במגרש, תוך מניעת דירות גן וגידור לחזית הרחוב העירוני ראשי.**נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, תחום הבדיקה: תוספת לתכולת הבדיקה עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא בקרה: ה. איכות הרשת העירונית מרחב הציבורי, למגרש גובל בלבד: חזית מסחרית / פעילה
• ניתן לצרף החלטת ועדה מקומית אם ישנהנוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, טבעת ראשונה עם מדיניות מאושרת, החלטת ועדה מקומית
• עמידה בהיקפי בניה מועצמים המתאימים לאופי מרחב התחנה בטבעת הראשונה, למעט במרקמים לשמירה על תבנית הבנייה. יש לציין רח"ק מוצע במגרש.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, תחום הבדיקה: עבור כל היתר בניה | נושא בקרה: ב. מיצוי עוצמות בינוי
• טעונה אישור יו"ר ומתכנן המחוזנוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, בקשה בתחום טבעת ראשונה
• החלטת יו"ר ועדה המחוזית ומתכנן מחוז בתוך 30 יום ***נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, טבעת ראשונה עם מדיניות מאושרת, מועד ההחלטה
• הטמעת המדיניות המאושרת בתיקי המידענוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, טבעת ראשונה עם מדיניות מאושרת, תיקי המידע
• מהנדס ועדה מקומית יעביר למחוז: א. בקשה להיתר שהוגשה לועדה מקומית בפורמט DWF ב. חוות דעת חיובית של מהנדס/ת הועדה המקומית, המאשרת…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, טבעת ראשונה עם מדיניות מאושרת, העברה למחוז
• מרווח קדמי - נחיצות הרחבת מדרכה למעבר המשכי של הולכי רגל, להוספת נטיעות עצים ו/או שביל אופניים. רציפות מפלס הפיתוח עם המדרכה.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, תחום הבדיקה: תוספת לתכולת הבדיקה עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא בקרה: ה. איכות הרשת העירונית מרחב הציבורי, למגרש גובל בלבד: מרווח קדמי
• הימנעות מהבלטת ממ"דים מעבר לקו בניין קדמי. אם מבוקש בהיתר, יש להציג נימוק אורבני מפורט. במקרה והבלטה זו אושרה בבלוק העירוני…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, תחום הבדיקה: תוספת לתכולת הבדיקה עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא בקרה: ה. איכות הרשת העירונית מרחב הציבורי, למגרש גובל בלבד: ממ"דים מעבר לקו בניין קדמי
• **תוספת זו נדרשה ע"י לשכת התכנון המחוזית לבקרת המרחב הציבורי של רחוב עירוני ראשי בהתאם לעקרונות התכנון של תמ"א 70, בנוסף למצוין…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, הערת שוליים **
• *ככלל יש לתעדף תכנון מתחמי ברחובות אלו. יש להימנע מאישור היתרים במתווה חיזוק ותוספת, למעט בחריגים, כגון יעוד "אזור שימור מקומי"…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, הערת שוליים *
• תקן חניה מותאם להוראות שלב הביניים בהוראות תמ"א 70נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, תחום הבדיקה: עבור כל היתר בניה | נושא בקרה: ד. חניה
• הימצאות תכניות בשלבי תכנון שונים הגובלות במגרש או בבלוק העירוני של המגרש. הבטחת היתכנות עתידית ליוזמות הנ"ל.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, תחום הבדיקה: עבור כל היתר בניה | נושא בקרה: א. הבטחת תכנון מתחמי
• מרווח צידי - נחיצות זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הצידי לצורך שיפור גריד עירוני, קישוריות לרחובות פנימיים או למוקד ציבורי גובל.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, תחום הבדיקה: עבור כל היתר בניה | נושא בקרה: ג. איכות הרשת העירונית
• נחיצות זיקות מעבר לרכב במפלס המרתף או בקרקע, לצמצום כניסות רכבים דרך מדרכות הרחובות הראשיים ולאיגום רמפות רכבים.**נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת חובת בקרה ע"י יו"ר ומתכנן מחוז ת"א בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, תחום הבדיקה: תוספת לתכולת הבדיקה עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא בקרה: ה. איכות הרשת העירונית מרחב הציבורי, לשני המגרשים הגובלים: זיקות מעבר לרכב
• בחינה רוחבית לנחיצות חזית מסחרית / פעילה / מב"צ או שימושי קרקע נוספים במגרש, תוך מניעת דירות גן וגידור לחזית הרחוב העירוני ראשי.**נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת המלצת מתכנן המחוז לוועדות המקומיות לבקרת היתרים פרטנית בתחום הטבעת השנייה של תמ"א 70 — תחום הבדיקה: עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא הבקרה: איכות המרחב הציבורי, חזית מסחרית / פעילה
• מרווח קדמי - נחיצות הרחבת מדרכה למעבר המשכי של הולכי רגל, להוספת נטיעות עצים ו/או שביל אופניים. רציפות מפלס הפיתוח עם המדרכהנוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת המלצת מתכנן המחוז לוועדות המקומיות לבקרת היתרים פרטנית בתחום הטבעת השנייה של תמ"א 70 — תחום הבדיקה: עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא הבקרה: איכות המרחב הציבורי, מרווח קדמי
• הימנעות מהבלטת ממ"דים מעבר לקו בניין קדמי.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת המלצת מתכנן המחוז לוועדות המקומיות לבקרת היתרים פרטנית בתחום הטבעת השנייה של תמ"א 70 — תחום הבדיקה: עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא הבקרה: איכות המרחב הציבורי, ממ"דים מעבר לקו בניין קדמי
• לא טעונה אישור יו"ר ומתכנן המחוזנוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, בקשה בתחום טבעת שניה
• *ככלל יש לתעדף תכנון מתחמי ברחובות אלו. מומלץ להימנע מאישור היתרים במתווה חיזוק ותוספת, למעט בחריגים, כגון יעוד "אזור שימור מקומי"…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת ההמלצה לטבעת השנייה, הערת שוליים *
• תקן חניה מותאם להוראות שלב הביניים בהוראות תמ"א 70נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת המלצת מתכנן המחוז לוועדות המקומיות לבקרת היתרים פרטנית בתחום הטבעת השנייה של תמ"א 70 — תחום הבדיקה: עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא הבקרה: איכות המרחב הציבורי, תקן חניה
• מומלצת בקרה פרטנית בסמכות מקומית עבור מגרשים בקרבה "רחוב עירוני ראשי" בלבדנוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תרשים: כל בקשה להיתר הנדרשת לבקרה בתחום תמ"א 70, טבעת שניה, המלצה
• מרווח צידי - נחיצות מעברי הולכי רגל לצורך שיפור קישוריות לרחובות פנימיים.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת המלצת מתכנן המחוז לוועדות המקומיות לבקרת היתרים פרטנית בתחום הטבעת השנייה של תמ"א 70 — תחום הבדיקה: עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא הבקרה: איכות המרחב הציבורי, מרווח צידי
• נחיצות זיקות מעבר לרכב ממגרש / אל מגרש גובל - במפלס המרתף או קרקע, למניעת כניסות רכבים דרך מדרכות רחובות ראשיים ולאיגום רמפות…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — טבלת המלצת מתכנן המחוז לוועדות המקומיות לבקרת היתרים פרטנית בתחום הטבעת השנייה של תמ"א 70 — תחום הבדיקה: עבור שני מגרשים גובלים עם רחוב עירוני ראשי | נושא הבקרה: איכות המרחב הציבורי, זיקות מעבר לרכב
• התנאים והמגבלות נקבעו בהחלטה רק בתחום מרחב הליבה ובתחום הטבעת הראשונה, כפי שנקבעו בתשריט תמ"א 70.נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — תחום החלת הבקרה
• טבעת שנייה - מרחב השפעה של תחנת המטרו שנמצא בין הטבעת הראשונה לבין גבול התכנית. בתחום זה לא תחול בקרת יו"ר ומתכנן המחוז על…נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — מרכיבים רלוונטיים בתשריט תמ"א 70, נושא: טבעת שנייה
• (קבצים עד 20MB או לינק ג'מבומייל בלבד)נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — שליחת חוות הדעת ללשכת התכנון, אמצעי העברה
• חוו"ד מהנדס הועדה המקומית בצרוף כל המסמכים יש להעביר ע"י נציג הועדות המקומיות בלבד אל:נוהל בקרת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בתחום תמ"א 70 (נוהל 2023/5) — שליחת חוות הדעת ללשכת התכנון