הנחיית ענף הנדסה ורגולציה לעניין הקלה לפיצול דירות – עדכון מס' 1

מסמך — הנחיית ענף הנדסה ורגולציה לעניין הקלה לפיצול דירות – עדכון מס' 1

• אני מתחייב כי המיגון התקני ביחידת הדיור המארחת שבבעלותי/חכירתי ישמש את דיירי יחידת הדיור נעדרת המיגון בבעלותי בעיתות חירום.הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — נספח א' (תצהיר בעל הנכס), סעיף 2
• אני מצהיר כי איידע את כל המעוניין לגור ביחידה נעדרת המיגון שבבעלותי/חכירתי בדבר היעדר מיגון תקני בה וכי יש להסתמך על המיגון התקני…הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — נספח א' (תצהיר בעל הנכס), סעיף 3
• אני מצהיר בזאת כי בעת שאמכור את זכויותיי ביחידת הדיור אעדכן את הרוכש בדבר התחייבויותיי לפי תצהיר זה ואבהיר לו כי הן חלות אף עליו.הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — נספח א' (תצהיר בעל הנכס), סעיף 4
• ביום 7 באוגוסט 2024 תוקן החוק בעניין זה בשנית בשינויים מסוימים (תיקון מס' 155). בתיקון הנדון נקבע כי ועדת מקומית תיתן הקלה של…הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 2 (רקע חוקי)
• בסעיף 147ב(ב) לחוק, נקבעו התנאים למתן הקלה של פיצול דירות על ידי ועדה מקומית. א. ביניהם נקבע כי תוספת השטח הכולל המותר לבנייה…הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 3 (תנאים לפי סעיף 147ב(ב) לחוק), כולל סעיפים קטנים א-ג
• בנוסף, נקבע בסעיף 147ב(יב) לחוק כי אם ביחידת הדיור הקיימת לא היה מרחב מוגן ערב מתן ההקלה : א. אם הבקשה להקלה לא כללה תוספת שטח…הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 4 (סעיף 147ב(יב) לחוק), כולל סעיפים קטנים א-ב
• כל בקשה תוגש בהתאם ל"נוהל עריכת נספח המיגון והגשתו" מיולי 2020 אשר מפורסם באתר פקע"ר.הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 5 (אופן הטיפול של פיקוד העורף בבקשות), סעיף קטן א
• בהתאם לקבוע בחוק ולאמור לעיל, פקע"ר יבחן את הבקשות המוגשות בהתאם לתבחינים הבאים בחלוקה ליחידה החדשה והיחידה הקיימת :הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 5 (אופן הטיפול של פיקוד העורף בבקשות), סעיף קטן ב
• מתן פטור מהקמת מרחב מוגן חדש ליחידה המתווספת ע"ב מרחב מוגן קיים יינתן כאשר : • ישנו מרחב מוגן תקין הקיים ביחידה הקיימת ובתנאי…הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 5ב.1 (יחידת הדיור החדשה), 1) בקיום תוספת שטח ליחידה, תת-סעיף א), פטור מהקמת מרחב מוגן
• תוספת שטח ליחידה מעל 12 מ"ר - יש לתכנן מרחב מוגן דירתי בהתאם לדין ובפרט לפי תקנות ההתגוננות האזרחית, התש"ן-1990 ולהוראות פיקוד…הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 5ב.1 (יחידת הדיור החדשה), 1) בקיום תוספת שטח ליחידה, תת-סעיף ב)
• תוספת שטח ליחידה עד 12 מ"ר או ללא תוספת שטח ליחידה - יש לתכנן שיפור מיגון בהתאם לדרישות פקע"ר.הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 5ב.1 (יחידת הדיור החדשה), 1) בקיום תוספת שטח ליחידה, תת-סעיף א)
• במידה שקיים מרחב מוגן/מקלט ביחידה הקיימת - יינתן פטור מהקמת מיגון עבור אותה יחידה, בתנאי להוכחת תקינותו.הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 5ב.2 (יחידת הדיור הקיימת), 1)
• תוספת ליחידה מעל 12 מ"ר - יש לתכנן מרחב מוגן דירתי בהתאם לדין ובפרט לפי ותקנות ההתגוננות האזרחית, התש"ן-1990 ולהוראות פיקוד העורף.הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 5ב.2 (יחידת הדיור הקיימת), 2) a) II
• תוספת ליחידה עד 12 מ"ר או ללא תוספת שטח ליחידה - יש לתכנן שיפור מיגון בהתאם לדרישות פקע"ר.הנחיית פקע"ר — הקלה לפיצול דירות (עדכון מס' 1) — סעיף 5ב.2 (יחידת הדיור הקיימת), 2) a) I