תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – הוראות התכנית (נוסח משולב 2016)

מסמך — תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – הוראות התכנית (נוסח משולב 2016)

• מומלץ כי מהנדס הועדה יבחן את המסמכים ההנדסיים, חוות הדעת וממצאי בדיקות המעבדה המפורטים בנוהל זה בעזרת מהנדס יועץ המומחה בתחום.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), א. כללי, פסקת המלצה אחרי סעיף 3
• נספח זה מגדיר את-נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיזוק מבנה קיים בפני רעידות אדמה.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), א. כללי, סעיף 1
• מהנדס הועדה המקומית רשאי להוסיף דרישות על האמור בנספח זה, לצורך הבהרת הבקשה ומסמכיה. בכל מקרה על המגיש לתכנן ולבצע את המבנה על פי…תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), א. כללי, סעיף 2
• היתר בניה לחיזוק מבנה קיים מכוח תמ"א 38 ינתן רק אם הונחה דעת הועדה המקומית ומהנדס הועדה כי המסמכים ההנדסיים, החישובים הסטטיים…תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), א. כללי, סעיף 3
• הוועדה המקומית תדון בבקשה להיתר מכוח תמ"א 38, לאחר שהוגשו למהנדס הועדה ונבדקו על ידו המסמכים הבאים הערוכים על ידי מהנדס, ומפורטים…תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), ב. תנאי לדיון בבקשה להיתר (פתיחה וסעיפים 1–7)
• * אין באמור מכדי לגרוע מהוראותיו של ת"י 413.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), ג. הנחיות בעניין אופן הגשת חישובים, הערת כוכבית
• יש להקפיד על הצגת גיאומטריה חישובית מתאימה לתכניות ההגשה.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), ג. הנחיות בעניין אופן הגשת חישובים, סעיף 1
• יש להציג את תכניות חיזוק המבנה של כל קומה, כולל קומת הגג.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), ג. הנחיות בעניין אופן הגשת חישובים, סעיף 2
• יש להציג חישוב לבדיקה ותכן אלמנטים קיימים ונוספים (קירות, עמודים וקורות) במלל ובתיאור גראפי, בהתאם להוראות התקנים ישראליים ת"י 466…תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), ג. הנחיות בעניין אופן הגשת חישובים, סעיף 3
• יש להציג חישוב של היסודות הקיימים והחדשים לפי תוצאות האנליזה של המבנה הקיים כולל התוספת המוצעת, בהתאמה למצב קיים ובהתחשב בתוצאות…תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), ג. הנחיות בעניין אופן הגשת חישובים, סעיף 4
• החישובים יערכו למבנה שמיועד לחיזוק בלבד או למבנה לחיזוק תוך כדי תוספות בניה תוך התייחסות לנושאים הבאים : א. הגדרת סוג האנליזה…תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), ג. הנחיות בעניין אופן הגשת חישובים, סעיף 5
• הועדה המקומית רשאית לקבוע תנאים בהיתר הבניה לעניין שלביות הביצוע. כמו כן, תהיה רשאית הועדה להזהיר במסמכי ההיתר כי בניית התוספות…תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), ד. תנאים בהיתר
• מבנה הבנוי בפועל.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), הגדרות, מונח: "מבנה קיים"
• מעבדה שהוסמכה לעריכת בדיקות הנדסיות ובקרת חמרי בנייה, על פי חוק הרשות הלאומית להסמכת מעבדות, התשנ"ז - 1997 או מעבדה מאושרת על פי…תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), הגדרות, מונח: "מעבדה"
• תקן ישראלי ת"י 2413 - הנחיות להערכת עמידות תקן מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), הגדרות, מונח: "ת"י 2413"
• תקן ישראלי ת"י 413 - תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), הגדרות, מונח: "ת"י 413"
• תקן ישראלי ת"י 940 חלק 1 - תכן גאוטכני : גאוטכניקה ובסוס בהנדסה אזרחית.תמ"א 38 — נספח מס' 2 (נוהל ביצוע בקרה הנדסית), הגדרות, מונח: "ת"י 940 חלק 1"
• המשפה מתחייב לשפות את הוועדה המקומית בגין תשלומי פיצויים שהוועדה תחויב בהם, אם תחויב, לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965…תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), חובת שיפוי, סעיף 1
• כתב התחייבות זה לשיפוי לא יחייב את המשפה, אם הוועדה המקומית לא פעלה מצדה בהתאם לנדרש ממנה לפי התחייבות זו.תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), פטור משיפוי, סעיף 10
• ההתחייבות לשיפוי תחול על תשלומים מכוח תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965 בגין פגיעה (כמשמעותה בסעיף 197…תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), תחולת השיפוי, סעיף 2
• השיפוי יהיה בהיקף של 100% (מאה אחוזים) מסך הפיצויים שהועדה המקומית חויבה בתביעה לפי סעיף 197 לחוק, ובכפוף למילוי כל האמור בכתב…תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), היקף השיפוי, סעיף 3
• א. אם מכל סיבה שהיא המשפה ישלם או יחויב בתשלום פיצויים בגין בגין אישורה של הבקשה להיתר מכוח תמ"א 38 לפי סעיף 197 לחוק, ינוכה סכום…תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), תאום בין תביעות פיצויים וקיזוז מתשלומים ישירים, סעיף 4
• השיפוי על פי כתב התחיבות זה מותנה בכך שהוועדה המקומית תמלא אחר כל התחייבויותיה כמפורט בכתב שיפוי זה, כדלקמן : א. הוועדה תודיע…תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), שיתוף הליכים, סעיף 5
• חויבה הוועדה בתשלום פיצויים על פי פסק דין, החלטה סופית של ועדת ערר או של שמאי מכריע שהמשפה לא ביקש לערער עליהם או שמוטלת חובה…תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), מועד השיפוי, סעיף 6
• שילם המשפה לוועדה המקומית בהתאם לכתב שיפוי זה, ולאחר התשלום הופחת החיוב או בוטל, תשיב הוועדה המקומית למשפה את הסכום ששולם לה…תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), החזר סכומים ששולמו, סעיף 7
• בכל מקרה לא ישלם המשפה סכום גבוה יותר ממה שתחוייב הועדה כפיצויים לפי סעיף פרק ט' לחוק.תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), הגבלת סכום השיפוי, סעיף 8
• תחילת תוקף ההתחייבות לפי כתב השיפוי היא עם ההחלטה לאשר את הבקשה להיתר מכוח תמ"א 38.תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), תחילת תוקף, סעיף 9
• הואיל: והממשלה החליטה לאשר את תמ"א 38/ 3/ א (להלן "התכנית") כפי שהומלץ בפניה על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבניה; והואיל ועל פי…תמ"א 38 — נספח מס' 3 (כתב התחייבות לשיפוי), פתיח
• תכנית זו תחול על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם קודם ה- 1 בינואר 1980 למעט מבנים כאמור שתקן ישראלי ת"י 413 פטר אותם מתחולתו.…תמ"א 38 — פרק א', תחולת התכנית, סעיף 4.1
• מבלי לגרוע מן האמור בסעיף 4.1 – הוראות תכנית זו, ובכלל זה ההוראות לענין תוספת זכויות הבניה כאמור בסעיפים 11-14א, יחולו על מבנים…תמ"א 38 — פרק א', תחולת התכנית, סעיף 4.2
• התכנית תחול על כל שטח המדינה.תמ"א 38 — פרק א', תחום התכנית, סעיף 3
• תנאי להיתר לתוספת בניה על פי תכנית זו, בנוסף לאמור בסעיף 9 ובנוסף לכל מסמך הנדרש לפי תקנות התכנון והבניה, יהא הגשת התכניות…תמ"א 38 — פרק ד', תנאים להגשת תכניות להיתר, סעיף 25 (פתיחה, 25.1, 25.2)
• לא ינתן היתר לביצוע עבודות בניה וחיזוק על פי תכנית זו, אלא לאחר שהונחה דעתו של מהנדס הועדה כי מולאו הוראות שפורטו בנספח מס' 2…תמ"א 38 — פרק ד', תנאים להגשת תכניות להיתר, סעיף 25.3
• אושר פתרון מיגון על ידי הרשות המוסמכת.תמ"א 38 — פרק ד', תנאים להגשת תכניות להיתר, סעיף 25.4
• ועדה מקומית, לאחר ששמעה את חוות דעתו של מהנדס הועדה המקומית, רשאית להתיר תוספת בניה, על פי האמור בתכנית זו, במבנה בעל ערך אדריכלי…תמ"א 38 — פרק ב', מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי ואדריכלי, סעיף 19.2
• כהגדרתה בחוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א – 1951.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "רשות מוסמכת"
• לרבות מי שהוסמך על ידו.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "מהנדס הועדה המקומית"
• מבנה שנועד לשימור בתכנית מאושרת, מופקדת או בתנאים שנקבעו לפי סעיף 78 לחוק.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "מבנה לשימור"
• לרבות תכנית הכוללת הוראות ברמה של תכנית מפורטת.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "תכנית מפורטת"
• מי שהוסמך על פי דין לקבוע עמידות מבנה קיים בפני רעידות אדמה ואת החיזוק הנדרש.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "מהנדס"
• חוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "החוק"
• כל מונח שלא פורש בסעיף קטן 7.1 יהיה כמשמעותו בחוק ובתקנות שמכוחו.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.2
• תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "תקנות התכנון והבניה"
• כהגדרתם בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), התש"ן – 1990.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "מקלט", "מרחב מוגן דירתי"
• תקן ישראלי ת"י 413 - תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "תקן"
• כמשמעותם בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל- 1970.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "חישובים סטטיים"
• תוספת מרכיבים קונסטרוקטיביים הנדרשים למבנה קיים כדי לשפר עמידותו בפני רעידות אדמה בהתאם לדרישות התקן.תמ"א 38 — פרק א', הגדרות ופרשנות, סעיף 7.1, מונח: "חיזוק"
• הועדה המקומית רשאית להתיר הריסת מבנה אשר הוצא היתר לבנייתו קודם ה- 1 בינואר 1980 ונקבע על ידי מהנדס כי יש צורך בחיזוק המבנה בפני…תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א (פתיחה)
• לצורך מימוש שטחי הבניה כאמור בסעיף קטן (א), רשאית ועדה מקומית : א. להתיר הקמתן של קומות נוספות מעבר לקבוע בתכנית מפורטת החלה…תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(א1)
• בחנה הועדה את השלכות וההשתלבות במרחב הסמוך למבנה.תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(א2)
• המבנה החדש יכלול מרחב מוגן דירתי לכל יחידת דיור חדשה.תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(א3)
• הוראות סעיפים 11, 15 ו- 16 לעניין התרת חריגה של קווי הבניין יחולו על המבנה החדש. יובהר כי תותר בנית חנייה תת-קרקעית עד לגבול המגרש…תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(ב)
• יעוד המבנה החדש יהיה לפי התכניות המפורטות שחלות במקום.תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(ב1)
• הצגת פתרון חניה לשביעות רצונו של מהנדס הועדה המקומית.תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(ג)
• הגשת התכניות והמסמכים הבאים : (1) תכניות לעיצוב המבנה. תכנית כאמור תוכן בהתאם להוראות הבניה הקבועות בתכנית מפורטת שחלה במקום. (2)…תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(ד)
• עמידה בדרישות סעיפים 26, 27 בתכנית זו, בשינויים מתחייבים.תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(ה)
• הוראות סעיף זה לא יחולו על מבנים שמיועדים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי ואדריכלי.תמ"א 38 — פרק ב', הריסת מבנה והקמתו מחדש, סעיף 14א(ו)
• תוספת הבניה תעוצב ותתוכנן בצורה מתואמת עם המבנה הקיים כמכלול אחד. חזיתות המבנה ישופצו בהתאם להוראות מהנדס הועדה המקומית. תכנית…תמ"א 38 — פרק ב', עיצוב המבנה ושיפוצו, סעיף 18.1
• אם תכנית מפורטת החלה על המבנה קובעת הוראות מפורשות לגבי עיצוב הגג (כגון גג משופע) יחולו הוראותיה על גג הקומה הנוספת, אלא אם קבע…תמ"א 38 — פרק ב', עיצוב המבנה ושיפוצו, סעיף 18.2
• מצא מוסד תכנון כי יש צורך להתאים את הוראות תכנית זו למאפייני ישוב או חלקים ממנו, יהיה מוסמך לאשר תכנית מפורטת שמטרתה חיזוק מבנים…תמ"א 38 — פרק ג', תכנית מפורטת לחיזוק מבנים, סעיף 23
• אושרה תכנית לפי סעיף 23, לא יחולו הוראות סעיפים 11- 14א, על פי העניין, על מבנים בתחום התכנית, אלא אם כן נאמר אחרת בתכנית לפי סעיף…תמ"א 38 — פרק ג', תכנית מפורטת לחיזוק מבנים, סעיף 23א(א)
• קבעה תכנית לפי סעיף 23 כי תוספת זכויות הבניה מכוחה, באה בנוסף לזכויות בנייה מכוח התמ"א, יהיו זכויות הבנייה שמכוח התמ"א לעניין זה,…תמ"א 38 — פרק ג', תכנית מפורטת לחיזוק מבנים, סעיף 23א(ב)
• קבע המהנדס כי יש צורך לחזק את המבנה, יגיש למהנדס הועדה המקומית את כל המסמכים המפורטים בנספח מס' 2, לרבות דין וחשבון שבו יפרט את…תמ"א 38 — פרק ב', קביעת החיזוק, סעיף 9
• נוסף על האמור בסעיפים 11, 13 - 14 בדבר סוגי תוספות הבניה המותרות, תותר הקמת מעלית לכל אגף במבנה. תותר הבלטת מבנה המעלית מעבר לקווי…תמ"א 38 — פרק ב', מעלית, סעיף 16
• הועדה המקומית רשאית לקבל החלטה לפי סעיף 77 לחוק, בדבר הכנתה של תכנית כאמור בסעיף 23 וזאת משיקולים תכנוניים או אדריכליים, נופיים,…תמ"א 38 — פרק ג', אי החלת תכנית זו בתחום חלקים ממרחב התכנון המקומי, סעיף 24
• במקום בו לא אושרה תכנית כאמור בסעיף 23, או שלא נתקבלה החלטה כאמור בסעיף זה, יחייבו הוראות תכנית זו.תמ"א 38 — פרק ג', אי החלת תכנית זו בתחום חלקים ממרחב התכנון המקומי, סעיף 24.6
• ועדה מקומית רשאית, כתנאי למתן היתר לפי תכנית זו, לדרוש הפקדת כתב התחייבות של מבקש הבקשה להיתר כלפי הועדה המקומית, לשיפוי בגין…תמ"א 38 — פרק ה', הוראה לעניין כתבי שיפוי, סעיף 30
• תכנית זו תקרא: "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה - תמ"א 38" ("להלן "התכנית", "תכנית זו" או "התמ"א").תמ"א 38 — פרק א', שם התכנית, סעיף 1
• על אף האמור בכל תכנית אחרת, רשאית ועדה מקומית, לאחר שקבלה חוות דעת מהנדס הועדה המקומית, להתיר במבנים קיימים שאינם מיועדים למגורים…תמ"א 38 — פרק ב', תוספת בניה לצורך חיזוק מבנים שאינם מיועדים למגורים, סעיף 14
• במקום שיש לתוספות הבניה לרבות לתוספת יחידות דיור, השלכות מעבר לתחומי המגרש, רשאי מהנדס הועדה המקומית לדרוש תכניות ודו"חות כתובים,…תמ"א 38 — פרק ד', השלכות מחוץ לתחומי המגרש, סעיף 26
• על אף האמור בסעיף 20, מוסד תכנון יהיה רשאי לאשר תכנית לתוספת זכויות בניה במגרש או במגרשים אחרים, שלא על מבנה שבנוי בפועל, אם…תמ"א 38 — פרק ב', מתן זכויות במגרש אחר לצורך חיזוק, סעיף 20א
• תנאי להיתר לתוספות בניה על פי האמור בסעיפים 11 - 14 יהיה הצגת פתרון חניה לשביעות רצונו של מהנדס הועדה המקומית. פתרון החניה ייקח…תמ"א 38 — פרק ב', חניה, סעיף 17
• לא יותרו תוספות בניה על פי האמור בסעיפים 11, 12, 13, 14, 14א ו- 16 אלא אם פורסמה הודעה על כך וניתנה לכל בעל עניין הזדמנות להעיר את…תמ"א 38 — פרק ד', יידוע הציבור, סעיף 27
• הוגשה בקשה להיתר בניה והיא כללה הקלה מקווי בניין לפי תקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, יחשב ידוע לפי סעיף זה…תמ"א 38 — פרק ד', יידוע הציבור, סעיף 27א
• לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה.תמ"א 38 — פרק א', מטרות התכנית, סעיף 2.1
• לקבוע הנחיות לחיזוק מבנים קיימים כדי לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה, ולשם כך לזהות ולאפיין סוגי המבנים שיש לחזק.תמ"א 38 — פרק א', מטרות התכנית, סעיף 2.2
• לקבוע הסדרים תכנוניים להריסת מבנה קיים אשר נדרש בו חיזוק בפני רעידות אדמה והקמתו מחדש.תמ"א 38 — פרק א', מטרות התכנית, סעיף 2.4
• לקבוע הסדרים תכנוניים לתוספת זכויות בניה במגרש אחר כאמור בסעיף 20 א, כנגד חיזוק מבנה שנדרש חיזוקו.תמ"א 38 — פרק א', מטרות התכנית, סעיף 2.5
• לקבוע הנחיות לביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיזוק בפני רעידות אדמה.תמ"א 38 — פרק א', מטרות התכנית, סעיף 2.6
• אין באמור בתכנית זו כדי לשלול מסמכותה של הועדה המקומית לסרב לתת היתר לבניה הכרוך בתוספת זכויות בניה על פי סעיפים 11 – 14א אם מצאה…תמ"א 38 — פרק ג', שמירת זכות הועדה המקומית לסרב לתת היתר, סעיף 22
• הוראות שנקבעו בתכניות מאושרות שעניינן פינוי מבנים ובניית מבנים חדשים במקומם ("פינוי-בינוי"), עדיפות על הוראות תכנית זו.תמ"א 38 — פרק א', יחס לתכניות אחרות, סעיף 6.2
• תכניות המאפשרות הוספת בניה על בנין הבנוי בפועל, יכללו הוראה המתנה את מתן ההיתר לתוספות הבניה - בחיזוקם בהתאם לדרישות התקן.תמ"א 38 — פרק א', יחס לתכניות אחרות, סעיף 6.3
• ניתן יהיה לאשר תוספות בניה או הריסת מבנה והקמתו מחדש או מתן זכויות בניה במגרש אחר לצורך חיזוק מבנה שנדרש חיזוקו, מכוח תכנית זו ככל…תמ"א 38 — פרק א', יחס לתכניות אחרות, סעיף 6.4
• תוספות בניה או הריסת מבנה והקמתו מחדש מכוח תכנית זו, העומדות בסתירה להגבלות בניה שנקבעו בתכניות מתאר מחוזיות, תהיינה טעונות אישור…תמ"א 38 — פרק א', יחס לתכניות אחרות, סעיף 6.5
• תכנית זו אינה גוברת על הוראות שנקבעו בכל תכנית אחרת לעניין מגבלות גובה בגין בטיחות טיסה או מגבלות שנקבעו לפי פרק ו' לחוק.תמ"א 38 — פרק א', יחס לתכניות אחרות, סעיף 6.6
• מוסד תכנון שהוציא היתרים על פי תכנית זו, ידווח בתחילת כל שנה למתכנן המחוז על מספר ההיתרים שניתנו בשנה שקדמה למועד הדיווח, בהתאם…תמ"א 38 — פרק ה', דיווח ועדכון, סעיף 28.1
• מוסד תכנון שאישר תכנית על פי האמור בסעיף 23, ידווח על כך למינהל התכנון שבמשרד הפנים.תמ"א 38 — פרק ה', דיווח ועדכון, סעיף 28.2
• לקראת תום חמש שנים מיום אישורה של תכנית זו, יגיש מינהל התכנון למועצה הארצית דו"ח מרוכז שבו ייכללו הנתונים שהתקבלו על פי סעיפים…תמ"א 38 — פרק ה', דיווח ועדכון, סעיף 28.3
• המועצה הארצית רשאית לעדכן ולשנות את המפורט בנספח מס' 2, ולא יהיה בכך שינוי לתכנית זו. הודעה על כך תפורסם באתר האינטרנט של משרד…תמ"א 38 — פרק ה', דיווח ועדכון, סעיף 28.4
• על אף האמור בכל תכנית, רשאית ועדה מקומית, לאחר שקבלה חוות דעת מהנדס הועדה המקומית על בסיס הבחינה שבוצעה כמפורט בנספח מס' 2, להתיר…תמ"א 38 — פרק ב', תוספות בניה לצורך חיזוק מבני מגורים, סעיף 11
• הרחבת קומות קיימות בבניין בתנאים הבאים : א קווי הבניין על פי תכנית מאושרת החלה על מבנה מאפשרים את התוספת המבוקשת. אם קווי הבנין…תמ"א 38 — פרק ב', תוספות בניה לצורך חיזוק מבני מגורים, סעיף 11.1.4 (הרחבת קומות קיימות)
• הקמת עד שתי קומות נוספות למבנה בתנאים הבאים : א הקומה או הקומות הנוספות לא יחרגו מקו ההיקף של הקומה שמתחתיהן, למעט חריגות נחוצות…תמ"א 38 — פרק ב', תוספות בניה לצורך חיזוק מבני מגורים, סעיף 11.1.2 (קומות נוספות)
• תותר תוספת זכויות בניה למבנה באפשרויות הבאות, כולן או חלקן : א סגירה ומילוי של קומה מפולשת ב הקמת קומה או קומות נוספות למבנה ג…תמ"א 38 — פרק ב', תוספות בניה לצורך חיזוק מבני מגורים, סעיף 11.1
• הקמת קומה חלקית על הגג בתנאים הבאים : א הקומה החלקית הנוספת תהיה בשטח של עד מחצית משטח הקומה שמתחתיה. ב שטחה של קומה חלקית על הגג…תמ"א 38 — פרק ב', תוספות בניה לצורך חיזוק מבני מגורים, סעיף 11.1.3 (קומה חלקית על הגג)
• סגירה ומילוי של קומה מפולשת בתנאים הבאים: א גובה הקומה המפולשת יותאם לגובה קומת מגורים על פי תקנות התכנון והבניה. ב שטחה של קומה…תמ"א 38 — פרק ב', תוספות בניה לצורך חיזוק מבני מגורים, סעיף 11.1.1 (סגירת קומה מפולשת)
• סך תוספת זכויות הבניה מכוח הוראות סעיפים קטנים 11.1.1 עד 11.1.4 שניתן להתיר במבנה לא תעלה על השטח המצטבר שכולל : א שטח לצורך סגירה…תמ"א 38 — פרק ב', תוספות בניה לצורך חיזוק מבני מגורים, סעיף 11.2
• חלה על המבנה הבנוי בפועל תכנית מפורטת או תכניות מפורטות ונותרו זכויות בנייה שטרם מומשו, תנאי למימושן יהיה התאמת הבניה לדרישות…תמ"א 38 — פרק ב', חיזוק במסגרת ניצול זכויות מאושרות, סעיף 13(א)
• ניתן היתר בניה לפי פסקה (א), יראו את ההיתר כאילו ניתן מכוח הוראות התמ"א ביחס לחלק שניתן היה לתת בגינו היתר בניה לפי סעיף 11 לתמ"א.תמ"א 38 — פרק ב', חיזוק במסגרת ניצול זכויות מאושרות, סעיף 13(ב)
• היה היקף תוספת הבניה שניתן לבקש לפי תכנית מפורטת או תכניות מפורטות כאמור בפסקה (א) נמוך מסך תוספת זכויות בניה הקבוע בסעיף קטן…תמ"א 38 — פרק ב', חיזוק במסגרת ניצול זכויות מאושרות, סעיף 13(ג)
• נותרו זכויות בניה כאמור בפסקה (א), לא ניתן יהיה לאשר תוספת בניה מכוח התמ"א, אלא בהתאם לפסקאות (א)-(ג).תמ"א 38 — פרק ב', חיזוק במסגרת ניצול זכויות מאושרות, סעיף 13(ד)
• זכויות הבניה על פי תכנית זו, מותנות בחיזוק מבנים אליהם הן מתווספות כנגד רעידות אדמה, והן אינן ניתנות להעברה או לניצול לכל מטרה…תמ"א 38 — פרק ב', זכויות בניה לחיזוק בלבד, סעיף 20
• על אף האמור בתכנית זו בעניין קווי בנין, המרווחים בין המבנים לאחר שיורחבו לא יקטנו מ- 4 מ' לצדדים ו- 6 מ' לאחור, אלא אם מהנדס הועדה…תמ"א 38 — פרק ב', מרווחים בין מבנים, סעיף 15
• ניתן לאשר היתר בניה לחיזוק מבנה בתנאים הבאים : 10.1 על אף האמור בכל תכנית, תותר חריגה מגובה ומקווי הבנין המותרים על פי התכנית החלה…תמ"א 38 — פרק ב', חיזוק בלבד, סעיף 10
• על בקשה להיתר מכוח תכנית זו לענין הריסת בנין קיים בן קומה אחת, והקמתו מחדש, שהתקבלה לגביה החלטת הועדה המקומית למתן היתר לפני יום…תמ"א 38 — פרק ה', הוראת מעבר – שינוי 3/א (אחרי סעיף 30)
• תוקף התכנית הוא ל- 5 שנים מיום אישורה, אלא אם החליטה המועצה הארצית להאריך את תוקפה לתקופה או לתקופות נוספות מפעם לפעם, ובלבד שמשך…תמ"א 38 — פרק ה', תוקף התכנית, סעיף 29