הנחיות מרחביות לביצוע עבודות ומבנים הפטורים מהיתר

מסמך — הנחיות מרחביות

• במידה ולא ניתן להתקין את המערכת על מסתור הכביסה או על גג הבניין, תותקן המערכת על קיר חיצוני של הבניין ובלבד שלא תותקן על קיר חיצון…הנחיות מרחביות גבעת זאב — ה. מזגן, מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר, הנחיות הוועדה, סעיף 3
• המערכת תותקן לפי הוראות התקנים הרלוונטיים.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ה. מזגן, מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר, הנחיות הוועדה, שורה אחרונה (ללא מספור)
• תותקן במקום המיועד לה בהיתר בניה. במידה ולא הוגדר מקום, תותקן המערכת במסתור הכביסה או על גג הבניין.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ה. מזגן, מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר, הנחיות הוועדה, סעיף 2
• עמידה בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש).הנחיות מרחביות גבעת זאב — ה. מזגן, מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר, הנחיות הוועדה, סעיף 1
• ניתן לבצע דרך נגישה לבניין ובלבד שהפרש הגובה אינו עולה על 1.5 מ' ע"פ חוקי הנגישות.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ז. שיפור נגישות לבניין ובתוכו, הנחיות הוועדה (ללא מספור)
• הקמת גגון או סוכך, יחובר באחת מפאותיו לפחות וללא עמודים. א. הגגון או הסוכך לא יבלוט מהקיר המבנה יותר מ- 1.20 מ'. ב. הגגון או הסוכך…הנחיות מרחביות גבעת זאב — ב. גגונים וסככות, הנחיות הוועדה, סעיף 1
• הגגון לא יחרוג יותר מ- 40% מקו הבניין.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ב. גגונים וסככות, הנחיות הוועדה, סעיף 3
• הגגון ייבנה ללא סגירה כלשהי בהיקף.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ב. גגונים וסככות, הנחיות הוועדה, סעיף 2
• הבהרה : ביצוע בנייה הפטורה מהיתר מותרת אך ורק במקרים בהן זו הותרה על פי הוראות תוכנית המפורטת (תב"ע) ועל פי ההנחיות המפורטות במסמך…הנחיות מרחביות גבעת זאב — מטרת ההוראות, הבהרה (ללא מספור)
• במסמך זה יפורטו המקרים בהם ניתן לקבל פטור מהליך רישוי מלא ובאלו תנאים.הנחיות מרחביות גבעת זאב — מטרת ההוראות, פסקה אחרונה לפני ההבהרה (ללא מספור)
• במקרה של ספק יש לפנות למחלקת ההנדסה לבירור.הנחיות מרחביות גבעת זאב — מטרת ההוראות, שורה אחרונה לפני ההערות (ללא מספור)
• במסגרת זו הוגדרו בתקנות סוגי עבודות ושימושים שיהיו פטורים מהיתר ככל שהם עונים על הכללים הבאים: • הם פשוטים מבחינה הנדסית. • אין…הנחיות מרחביות גבעת זאב — מטרת ההוראות, הכללים לפטור מהיתר (ללא מספור)
• תינתן אפשרות לבניית גדר בין הבתים בתנאי שאין הפרשי גובה (צורך בקיר תמך).הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 1. גדר, הנחיות הוועדה, סעיף 2
• הקמת הגדר מותרת בגבול שבין מגרשי המגורים. גדר הנמצאת בחזית המגרש ופונה לרחוב או לשטח ציבורי, תבנה מבטון מצופה אבן עד לגובה 1.80…הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 1. גדר, הנחיות הוועדה, סעיף 1
• חומרי הבנייה והגימור יהיו בהסכמת בעלי הזכויות משני צדי הגדר.הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 1. גדר, הנחיות הוועדה, סעיף 5
• גובה הגדר המקסימלית תהיה עד גובה 1.50 מ', ובהסכמת השכנים הגובלים.הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 1. גדר, הנחיות הוועדה, סעיף 3
• הגדר לא תפגע בתשתיות קיימות או בניקוז הקרקע.הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 1. גדר, הנחיות הוועדה, סעיף 4
• יש להקים את הגדר על גבול המגרש. בהיעדר פרטים על מיקומה המדויק של הגדר, יש להיעזר במודד מוסמך.הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 1. גדר, הנחיות הוועדה, סעיף 6
• מתקן נייד מתועש המחובר מעל דלת, אשר ניתן להסירו בעזרת ידית ייעודית או מנוע חשמלי.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ג. סוכך מתקפל / מרקיזה, הגדרה (ללא מספור)
• קירוי ההצללה יהיה מבד.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ג. סוכך מתקפל / מרקיזה, הנחיות הוועדה (ללא מספור)
• בחניה מקורה ע"פ היתר הבניה, השער יבנה בסורג.הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 2. שער כניסה לחניה, הנחיות הוועדה, סעיף 3
• חניה שנמצאת במבנה עולה שהפרש הגובה בין המדרכה למפלס +0.00 מעל 3.00 מ' השער ייבנה מסורג.הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 2. שער כניסה לחניה, הנחיות הוועדה, סעיף 2
• יותקן בתחום המגרש ולא יבלוט ממנו, מיועד לכניסת כלי הרכב לחניה בלבד.הנחיות מרחביות גבעת זאב — א. גדרות ושערים, 2. שער כניסה לחניה, הנחיות הוועדה, סעיף 1
• חובת דיווח על ביצוע ההתקנה בתוך 45 ימים לפי הטופס המצורף לתקנות.הנחיות מרחביות גבעת זאב — שורת סיום אחרי ט. ריצוף חצר, חובת דיווח (ללא מספור, בקו תחתון)
• הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה בגבעת זאב, תדון בהנחיות המרחביות לביצוע עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, מצ"ב.הנחיות מרחביות גבעת זאב — מכתב פתיחה, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• כל התמונות המצורפות הן להמחשה בלבד.הנחיות מרחביות גבעת זאב — הערות, סעיף 1
• במקרים בהם לא צוינו הנחיות הוועדה יחולו הוראות התקנון כלשונן.הנחיות מרחביות גבעת זאב — הערות, סעיף 2
• הגדרת "מצללה" (פרגולה) עד 20 מ"ר. מבנה בלא קירות, הבנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח…הנחיות מרחביות גבעת זאב — ד. מצללה/פרגולה, הגדרת "מצללה" (פרגולה) (ללא מספור)
• גובה הפרגולה יהיה עד 3 מ' / בתפר שבין הקומות.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ד. מצללה/פרגולה, הנחיות הוועדה, סעיף א
• הפרגולה תיבנה ללא שיפועים.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ד. מצללה/פרגולה, הנחיות הוועדה, סעיף ב
• שטח הצללה בתכסית עד 60% משטח הפרגולה (ע"פ פרט מצורף).הנחיות מרחביות גבעת זאב — ד. מצללה/פרגולה, הנחיות הוועדה, סעיף ג
• לאחרונה הוחלט ליישם בתחום יהודה ושומרון תקנות שיאפשרו ייעול ושיפור הליכי הרישוי מבלי לפגוע באיכות הבניה.הנחיות מרחביות גבעת זאב — מטרת ההוראות, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• פטור מהיתר בתנאים הבאים : 1. יותקן על פי התקן. 2. הספק המתקן אינו עולה על 50 קילו ואט למבנה. 3. התקנתו מותרת רק על גג מבנה שהוקם…הנחיות מרחביות גבעת זאב — ו. מתקנים טכניים, מתקן פוטו – וולטאי, הנחיות הוועדה, סעיפים 1–4
• הבהרה: לדיווח יצורף אישור מהנדס בדבר ביצוע בעבודה ועמידתה בדרישות תקנות ותקנים רלוונטיים וכן בהנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות גבעת זאב — הנחיות דיווח, הבהרה (ללא מספור)
• על כל עבודה שבוצעה ע"פ ההנחיות המרחביות המפורטות להלן, ידווחו הבעלים לוועדה המקומית בתוך 45 ימים ממועד הביצוע ע"ג טופס ייעודי לכך…הנחיות מרחביות גבעת זאב — הנחיות דיווח, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• שטחו המרבי עד 8 מ"ר גובהו אינו עולה על 2.20 מ', אם המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 2.4 מ' ברום העליון (רכס).הנחיות מרחביות גבעת זאב — ח. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט שני
• המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ח. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט ראשון
• בהצבת מחסן בגבול עם השכנים יש לקבל הסכמת השכנים.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ח. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט חמישי
• המחסן לא ישמש לשהות קבועה או לינה של אדם (אחסנה בלבד).הנחיות מרחביות גבעת זאב — ח. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט שישי
• אין לחבר את המחסן לתשתיות למעט חשמל.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ח. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט שלישי
• אין להקים את המחסן בשטח המיועד לחניה.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ח. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט רביעי
• ניתן להקים מחסן אחד ליחידת דיור.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ח. מחסן, פסקת פתיחה (ללא מספור)
• ניתן לבצע ריצוף על פני החצר ובתנאי להשארת 20% משטח החצר לחלחול.הנחיות מרחביות גבעת זאב — ט. ריצוף חצר, פסקה ראשונה (ללא מספור)