הוראות מרחביות והנחיות לביצוע עבודות ומבנים הפטורים מהיתר

מסמך — הנחיות מרחביות

• התקנת מערכת מיזוג אוויר לרבות פתח בבניין בתפוקה שאינה על Btu 60,000 או מערכת לטיהור אוויר במרחב מוגן דירתי פטורה מהיתר בתנאים…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, מזגן, מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר
• המערכת תותקן לפי הוראות התקנים הרלוונטיים.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, מזגן, מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר, משפט סיום (ללא מספר)
• ביצוע דרך גישה או כבש לבניין ששניתן לו היתר כדין במיועדים לגשר על הפרש גובה שאינו עולה על 1.2 מ.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ז. שיפור נגישות לבניין ובתוכו, הוראות התקנות
• הצבת צלחת קליטה לשידורי טלוויזיה באמצעות לוויין על גג בניין , ובלבד שקוטר הצלחת אינו עולה על 1.2 מ' והיא אינה מותקנת על גג בריכה…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ח. אנטנה, צלחת קליטה ותורן, הוראות התקנות, צלחת קליטה (פסקה ללא מספר)
• הצבת תורן לאנטנה לקליטת שידורי טלוויזיה או רדיו לפי ת"י 799 פטורה מהיתר ובלבד שגובהו לא יעלה על 6 מ' מפני המישור עליו הוא מוצב,…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ח. אנטנה, צלחת קליטה ותורן, הוראות התקנות, סעיף 1
• חובת דיווח על ביצוע ההתקנה לוועדה המקומית בתוך 45 ימים בצירוף אישור מהנדס מבנים על יציבות ההתקנה בכפוף לתנאים ולטופס המצורף…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ח. אנטנה, צלחת קליטה ותורן, הוראות התקנות, חובת דיווח (ללא מספר)
• הצבה או התקנה של מצלמות, גופי תאורה, צופר אזעקה, מתקן חנייה לאופניים וכד' פטור בהתאם בקיום כל התנאים שלהלן: o אין בו משום תוספת…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, פרטי עזר
• מותרת בפתחים ובחלונות בבניין אשר הוקם בהיתר ובתנאי שיותאמו לתקן הישראלי ת"י 1632, ובלבד שבכל אחת מהדירות יותקן פתח מילוט כמוגדר…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, סורגים
• חובת דיווח על ביצוע ההתקנה לוועדה המקומית ולרשות הכבאות בתוך 45 ימים בצירוף אישור מהנדס מבנים על יציבות ההתקנה בכפוף לתנאים ולטופס…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, סורגים, חובת דיווח (ללא מספר)
• בתנאי שנפחו אינו עולה על 50 ליטרים.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, מתקן לאצירת אשפה
• התקנת גגונים מותרת רק באותם מקומות אשר קיימת הוראה מפורשת בתב"ע ובתנאים הבאים: • הגגון יחובר בצד אחד לפחות לקיר המבנה. • הבליטה…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הנחיות הוועדה, גגונים, פסקת פתיחה ותבליטים
• מותר ביחידות צמודות קרקע בלבד בהתאם להוראות הפטור (סעיף ב.2., ב.2 להלן).הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הנחיות הוועדה, סוכך מתקפל / מרקיזה
• לבירור אפשרות להתקנת גגון בפטור מהיתר ולקבלת הנחיות יש לפנות אל מחלקת הנדסה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הנחיות הוועדה, גגונים, פסקה ללא מספר (פנייה למחלקת הנדסה)
• התקנת גגונים אפשרית רק בחלק משכונות היישוב.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הנחיות הוועדה, גגונים, פסקה ללא מספר
• הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות למבנה פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה: א. הגגון או הסוכך לא יבלוט מקיר המבנה…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הוראות התקנות, סעיף 1 (עם סעיפים קטנים א–ב)
• הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה ) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ-50 ס"מ.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הוראות התקנות, סעיף 2
• קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא יעלה על 3 מ', המפתח בין העמודים…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הוראות התקנות, סעיף 3
• על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר תימסר הודעה לוועדה המקומית בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הוראות התקנות, סעיף 4
• הודעה על הריסת מבנה או פירוקו תימסר לוועדה המקומית בתוך 45 ימים ויצורף לה אישור על פינוי פסולת לאתר מאושר.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ט. הריסה ופירוק, הוראות התקנות, פסקה שנייה (ללא מספר)
• הריסתו או פירוקו של מבנה הפטור מהיתר על פי תקנות אלה וכן הריסה או פירוק של מבנה המסומן להריסה או לפי החוק פטורים מהיתרהוראות מרחביות אלפי מנשה — ט. הריסה ופירוק, הוראות התקנות, פסקה ראשונה (ללא מספר)
• הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה החליטה לקבוע חובה להתקנת תשתית לטעינת רכב חשמלי לכל מקום חנייה המשמש את דירת המגורים בכל בקשה להיתר…הוראות מרחביות אלפי מנשה — הנחיות מרחביות נוספות, תשתית לטעינת רכב חשמלי, פסקה ראשונה
• התשתית שחלה חובה להתקינה כוללת אך ורק את לוח החשמל ואת המובלים לכל מקום חניה, ללא עמדת הטעינה עצמה, וללא כבלי החשמל שאותם יתקין…הוראות מרחביות אלפי מנשה — הנחיות מרחביות נוספות, תשתית לטעינת רכב חשמלי, פסקה שנייה
• בניית גדרות בחזיתות המגרשים תותר עד לגובה מרבי כולל של 1.60 מ' ממפלס המדרכה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, גדרות בחזית המגרשים (נדרש היתר), הנחיות מרחביות, סעיף 1
• הגדר תחופה באבן טבעית אשר תאושר ע"י מהנדסת הוועדה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, גדרות בחזית המגרשים (נדרש היתר), הנחיות מרחביות, סעיף 2
• 50% מפני הגדר שמעל גובה 1.10 מ', יבוצעו בחומר קל : עץ ברזל או אלמנטים כדוגמת משרבייה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, גדרות בחזית המגרשים (נדרש היתר), הנחיות מרחביות, סעיף 3
• לא יותר שימוש בבמבוק.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, גדרות בחזית המגרשים (נדרש היתר), הנחיות מרחביות, סעיף 4
• בכל המגרשים אשר בהן לא נקבעו בתב"ע או בתוכנית בינוי הוראות מפורטות להקמת גדרות בחזית יחולו ההוראות הבאות :הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, גדרות בחזית המגרשים (נדרש היתר), הנחיות מרחביות, פסקת פתיחה (ללא מספר)
• בניית גדר בחזית אינה נכללת בהוראות הפטור מהיתר. לפיכך, כל הקמת גדר כאמור מחייבת הגשת בקשה להיתר ואישורה כדין.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, גדרות בחזית המגרשים (נדרש היתר), הנחיות מרחביות, הערות, סעיף 1
• מהנדסת הוועדה מוסמכת לפטור מחובה זו משיקולים מקצועיים תכנוניים.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, גדרות בחזית המגרשים (נדרש היתר), הנחיות מרחביות, הערות, סעיף 2
• במגרשים גובלים בהם קיים הפרש גובה בין המגרשים נדרש תיאום בין בעלי המגרשים לגבי האחריות לבניית הקיר.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הנחיות הוועדה, סעיף 1
• חומרי הבנייה והגימור יהיו בהסכמת בעלי הזכויות מ-2 צדי הגדר! ככל שנדרשת הסכמת שכן האחריות להשגת החתימה חלה על הבונה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הנחיות הוועדה, סעיף 2
• יש להקים את הגדר על גבול המגרש. בהיעדר פרטים על מיקומו המדויק של גבול המגרש, יש להיעזר במודד מוסמך.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הנחיות הוועדה, סעיף 3
• לגדרות הפונות לרחוב או לשטח ציבורי פתוח וכן לגדרות אשר אינן נכללות בהגדרת הפטור, יש להגיש בקשה להיתר כדין.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הנחיות הוועדה, סעיף 4
• הקמת הגדר מותרת בגבול שבין מגרשי מגורים. לא ניתן להקים את הגדר בחזית המגרש הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הוראות התקנות, סעיף 1
• גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני צדדי הגדר. גובה קיר תמך לא יעלה על 1.0מ'.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הוראות התקנות, סעיף 2
• אם בשל התקנת הגדר נוצרים הפרשי גבהים המחייבים פתרון בטיחותי (מעקה), יותקן הפתרון מעל הגדר או הקיר ויהיה אף הוא פטור מהיתר.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הוראות התקנות, סעיף 3
• הגדר לא תפגע בתשתיות קיימות או בניקוז הקרקע הקיים.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הוראות התקנות, סעיף 4
• על גדר מפלדה הפטורה מהיתר יחולו הוראות תקן ישראל ת"י 4273.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, קירות תומכים / גדרות בין שכנים, הוראות התקנות, סעיף 5
• הנחיות אלו אינן חלות על יחידות צמודות קרקע בשכונת גבעת טל ב'. לקבלת הנחיות יש לפנות למשרדי מחלקת הנדסה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות הוועדה, הערה (ללא מספר)
• שערים לחניות ולכניסה למגרשים יהיו בעלי פתיחה בהזזה או כלפי מעלה, לכיוון המגרש, ולא יבלטו בזמן הפתיחה לרשות הרבים: (המדרכה או…הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות הוועדה, סעיף 1
• אין לחסום מעברים בהם יש לציבור או לגורמים אחרים זכות מעבר (זיקת הנאה).הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות הוועדה, סעיף 2
• יותקן לרוחב פתח כניסת הולכי רגל או כניסת כלי הרכב לחניההוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, מחסום בכניסה לחניה ושער, הוראות התקנות, פסקה ללא מספר מודפס אחרי סעיף 2
• מחסום או שער חשמלי יותקן בידי חשמלאי מוסמך לפי תקן 900 חלק 21.03 – מכשירי חשמל ביתיים ומכשירים דומים: בטיחות – דרישות מיוחדות…הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, מחסום בכניסה לחניה ושער, הוראות התקנות, סעיף 1
• יותקן בתחום המגרש ולא יבלוט ממנו, לרבות בעת פתיחתו.הוראות מרחביות אלפי מנשה — א. גדרות ושערים, מחסום בכניסה לחניה ושער, הוראות התקנות, סעיף 2
• על פי תקנות תכנון ערים כפרים ובניינים (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ט – 2019 אושרו בישיבות הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה…הוראות מרחביות אלפי מנשה — כותרת המסמך, ללא מספר סעיף
• במסגרת התקנות הוסמכו הוועדות המקומיות לקבוע הנחיות מרחביות הן לבנייה הטעונה היתר והן לבנייה הפטורה מהיתר.הוראות מרחביות אלפי מנשה — מטרת ההוראות, פסקה שלישית (ללא מספר)
• במסמך זה יפורטו ההנחיות המרחביות אשר אושרו על ידי הוועדה המקומית ויפורטו המקרים בהם ניתן לקבל פטור מהליך רישוי מלא ובאלו תנאים.הוראות מרחביות אלפי מנשה — מטרת ההוראות, פסקה רביעית (ללא מספר)
• במקרה של ספק יש לפנות למחלקת ההנדסה לבירור.הוראות מרחביות אלפי מנשה — מטרת ההוראות, פסקה אחרונה (ללא מספר)
• במסגרת זו הוגדרו בתקנות סוגי עבודות ושימושים שיהיו פטורים מהיתר ככל שהם עונים על הכללים הבאים: • הם פשוטים מבחינה הנדסית. • אין…הוראות מרחביות אלפי מנשה — מטרת ההוראות, פסקה שנייה (כללי הפטור, ארבעה תבליטים)
• הבהרה: ביצוע בנייה הפטורה מהיתר מותרת אך ורק במקרים בהן זו הותרה על פי הוראות התוכנית המפורטת (תב"ע) ועל פי ההנחיות המפורטות במסמך…הוראות מרחביות אלפי מנשה — מטרת ההוראות, הבהרה (ללא מספר)
• כל התמונות המצורפות להמחשה בלבד.הוראות מרחביות אלפי מנשה — הערות, סעיף 1
• במקרים בהם לא צוינו הנחיות שנקבעו ע"י הוועדה יחולו הוראות התקנות כלשונן.הוראות מרחביות אלפי מנשה — הערות, סעיף 2
• לאחרונה הוחלט ליישם בתחום יהודה ושומרון תקנות שיאפשרו ייעול ושיפור הליכי הרישוי מבלי לפגוע באיכות הבנייה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — מטרת ההוראות, פסקה ראשונה (ללא מספר)
• בשכונות חדשות ובמבננים הכוללים יותר מ- 2 יח"ד יש להגיש תכנית אחידה לכל מתחם עבור שערים לחנייה שתאשר הוועדה המיוחדת.הוראות מרחביות אלפי מנשה — הנחיות מרחביות נוספות, שערים / מחסומי חניה
• בבנייה חדשה יותרו חניות לרכב בבניה צמודת קרקע מחומרים קלים בלבד, לא תותר סגירה כל שהיא לחניה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — הנחיות מרחביות נוספות, חניה, פסקה ראשונה (ללא מספר)
• היתרי בנייה יינתנו רק לאחר הגשת תכנית אחידה לכל מתחם ואישורה ע"י הוועדה המיוחדת.הוראות מרחביות אלפי מנשה — הנחיות מרחביות נוספות, חניה, פסקה שנייה (ללא מספר)
• חיפוי קרקע וריצוף חצר פטור מהיתר, ובלבד שהעבודות אינן כוללות מסלעות, או פוגעות בניקוז הקיים ובערכי הטבע.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ו. ריצוף חצר, הקמת מסלעה ועבודות פיתוח, הוראות התקנות
• הגדרת "מצללה": מבנה בלא קירות , הבנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה מישורי ובלבד שהמרווחים בין בחלקים האטומים של משטח ההצללה…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הגדרת "מצללה"
• קווי בניין (המרחק המזערי של הפרגולה מגבול המגרש) המידות מציינות את המרחק הסופי של הפרגולה מגבול המגרש (לאחר הקטנה ב- 40% של קו…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות, הערות שוליים לטבלה, הערה 1
• תידרש הצגת מפת מדידה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות, הערות שוליים לטבלה, הערה 2
• צבע המצללה יהיה לבן אלא אם יוחלט ע"י ועד הבית על צבע אחר שיחייב את כל המצללות בבניין.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות, הערות שוליים לטבלה, הערה 3
• בדירות גן ברחוב הנגב הפונות למגרש החניה הפנימי יישמר מרחק של 1.0מ' מהגדר הגובלת במגרש החניה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות, הערות שוליים לטבלה, הערה 4
• תכנית בינוי המוגשת בבנייה מתוכננת / עתידית תכלול הנחיות ופרטים אחידים לביצוע פרגולות אשר יחייבו את מבקשי ההיתר ואת הבונים .הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, הנחיות הוועדה לבנייה עתידית
• שטח מירבי מותר לפרגולה 30 מ"ר (אלא אם צוין אחרת)הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות, פסקה ראשונה (מקף)
• לא תותר הקמת פרגולה על הגג העליון של מבנה במסגרת הליך של פטור. ככל שתוגש בקשה להקמת פרגולה על גג מבנה בנסיבות תכנוניות מיוחדות, זו…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות, פסקה שנייה (מקף)
• על הקמת פרגולה תימסר הודעה לוועדה המקומית בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), חובת הודעה לוועדה המקומית, פסקה ללא מספר
• הקמת מצללה על גג מבנה תותר רק אם זו הותרה בהוראות התוכנית (תב"ע) או בהוראות המרחביות.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), פסקה ללא מספר (מצללה על גג מבנה)
• 3.0מ' | 1.90מ' | 3.0מ' | 1/3 מהשטח מקס 10מ"רהוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: אשרון, רחובות: הכול (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי | מרפסות)
• 3.00מ' | 1.80מ' | 3.0מ'הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: גבעת טל 3, רחובות: בצמודי קרקע (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי)
• בשטח של עד 50% משטח המרפסת ובמרחק מינימאלי של לפחות 1.2 מ' ממעקה המרפסת.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: גבעת טל 3, רחובות: במרפסת (עמודה: מרפסות)
• 3.00מ' | 1.80מ' | 3.0מ' | בשטח של עד 50 מ"ר או 25% משטח הקרקע הפנוי, הקטן מבניהםהוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: גבעת טל 3, רחובות: בדירות גן 4 (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי | מרפסות)
• בשטח של עד 50 מ"ר או 25% משטח הגג הפנוי הקטן מבניהם ובמרחק מינימאלי של לפחות 1.2 מ' ממעקה הגג.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: גבעת טל 3, רחובות: מרפסות בדירות גג (עמודה: מרפסות)
• 3.60מ' | 2.10מ' | 2.40מ' | 1/3 ממשטח המרפסת או 10 מ"ר הגדול מהשנייםהוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: כפיר יוסף, רחובות: כרכום, הזית (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי | מרפסות)
• 2.40מ' | 2.10מ' | 2.40מ'הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: כפיר יוסף, רחובות: ליבנה, כלנית, רותם, רקפת, הנרקיס, חרוב, סביון, הגפן (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי)
• 3.0מ' | 1.80מ' | 2.40מ'הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: נוף השרון, רחובות: כל השכונה (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי)
• 3.0מ' | 2.10מ' | 3.60מ'הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: נופיה, רחובות: גרניט, אודם (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי)
• 2.4מ' | 2.10מ' | 3.60מ'הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: נופיה, רחובות: טופז (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי)
• יש לברר במחלקת הנדסה (לפי תכנית מאושרת לכל רחוב). | 2.10מ' | 2.40מ'הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: צוותא א, רחובות: הכול (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי)
• יש לברר במחלקת | 2.10מ' | 3.60מ'הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: צוותא ב, רחובות: בצמודי קרקע (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי)
• 1.80מ' | 3.60מ'הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: צוותא ב, רחובות: בטוריים (עמודות: קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי)
• 3.0מ' | 1.60מ' | 3.0מ' | 1/3 משטח המרפסת עד 10 מ"ר הגדול מהשנייםהוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, מצללות (פרגולות), הנחיות לפי שכונות (טבלה), שכונה: יובלים, רחובות: הכול (עמודות: קו בניין 1 לחזית | קו בניין 1 צדדי | קו בניין 1 אחורי | מרפסות)
• ניתן לקרות מצללות בקירוי פלסטי שקוף (סנטף) במקרים אשר בהם המצללה הוקמה בהיתר או התקבל דיווח להקמת מצללה לפי תקנות הפטור.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, קירוי פלסטי שקוף, פסקת פתיחה
• התקנת הקירוי בצמוד לתקרת המצללה וללא חריגה מהיקפה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, קירוי פלסטי שקוף, התנאים להתקנת הקירוי בפטור מההיתר, תנאי ראשון (ללא מספר)
• יש להגיש דיווח + הצהרת מהנדס / הנדסאי על יציבות הקירוי (בנוסף לתצהיר הנדרש על יציבות המצללה).הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, קירוי פלסטי שקוף, התנאים להתקנת הקירוי בפטור מההיתר, תנאי שני (ללא מספר)
• על גגות שטוחים ובתנאי שלא יבלטו מעבר לגובה המעקההוראות מרחביות אלפי מנשה — ד. מתקנים פוטו - וולטאים, הנחיות הוועדה, תבליט ראשון
• יתר חלקי המערכת חייבים להיות נסתרים לעיןהוראות מרחביות אלפי מנשה — ד. מתקנים פוטו - וולטאים, הנחיות הוועדה, תבליט שלישי
• על גגות רעפים שאינם פונים לחזית הרחובהוראות מרחביות אלפי מנשה — ד. מתקנים פוטו - וולטאים, הנחיות הוועדה, תבליט שני
• פטור מהיתר בתנאים הבאים: 1. יותקן על פי התקן. 2. הספק המתקן אינו עולה על 50 קילו ואט למבנה. 3. התקנתו מותרת רק על גג מבנה שהוקם…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ד. מתקנים פוטו - וולטאים, הוראות התקנות
• חובת דיווח על ביצוע ההתקנה לוועדה המקומית ולרשות הכבאות בתוך 45 ימים בצירוף אישור בכתב של מהנדס חשמל מוסמך בדבר קיום התנאים להתקנת…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ד. מתקנים פוטו - וולטאים, חובת דיווח (ללא מספר)
• התקנת סוכך , סככת צל יתאפשרו רק במבנים צמודי קרקע בשטח החצר או בגינה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, אריג מגן / רשת צל, סעיף 1
• לא תותר פריסת סוככים מאריג מגן / רשת צל לכיוון החזית או לכיוון שטח ציבורי פתוח.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, אריג מגן / רשת צל, סעיף 2
• לא תותר הקמת גגונים ו/או סככות צל בבניינים בבנייה רוויה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ב. גגונים וסככות, אריג מגן / רשת צל, סעיף 3
• מיקום המחסן בחזית לא יעבור את קו המבנה.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ה. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט ראשון
• לא תותר הצבת מכולה כמחסן !הוראות מרחביות אלפי מנשה — ה. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט שלישי
• תותר הצבת מחסן בחזית המגרש בצמוד לקיר תומך בתנאי שגג המחסן נמצא מתחת למפלס המדרכההוראות מרחביות אלפי מנשה — ה. מחסן, הנחיות הוועדה, תבליט שני
• ניתן להקים מחסן אחד ליחידת דיור בתנאים הבאים: • המחסן יוקם מחומרים קלים לבד. • שטחו המרבי – 6 מ"ר גובהו אינו עולה על 2.05מ'. אם…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ה. מחסן, הוראות התקנות
• חובת דיווח על ביצוע ההתקנה בתוך 45 ימים לפי הטופס המצורף לתקנותהוראות מרחביות אלפי מנשה — ה. מחסן, חובת דיווח (ללא מספר)
• שלט בעל שטח גדול יותר פטור מהיתר אם קבל רישיון מכוח חוק עזר מקומי ואינו בנוי על מתקן עצמאיהוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, שלט, תבליט שני
• חובת דיווח על ביצוע ההתקנה בתוך 45 ימים בצירוף אישור מהנדס מבנים על יציבות השלט בכפוף לתנאים ולטופס המצורף לתקנות.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, שלט, חובת דיווח (ללא מספר)
• שטחו אינו עולה על 1.1 מ"ר ומשקלו המרבי 20 ק"גהוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, שלט, תבליט ראשון
• הצבת דוד שמש וקולטים על גג מבנה פטורה מהיתר, ובלבד שנפח הדוד אינו עולה על 220 ליטרים ואם נקבע לכך מקום בהיתר באותו מקוםהוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, דוד מים דוד שמש וקולטים, תבליט ראשון
• בגג משופע יונח דוד השמש בחלל הגג במקום מוסתר, והקולטים בצמוד לגג ככל האפשר ובכיוון שיפוע הגג.הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, דוד מים דוד שמש וקולטים, בגג משופע (ללא מספר)
• הצבת דוד מים לפי תקן ישראל ת"י 68 חלק 1, מחממי מים חשמליים, ובידוד תרמי פטורה מהיתר ובלבד שנפחו אינו עולה על 220 ליטרים , במיקום…הוראות מרחביות אלפי מנשה — ג. שימושים נלווים למבנה, הוראות התקנות, דוד מים דוד שמש וקולטים, תבליט שני