הנחיות מרחביות – מחסן

מסמך — הנחיות מרחביות

• מסמך ההנחיות והתנאים לתכנון ועיצוב מחסנים שלהלן מפרט ומשלים את ההנחיות והתנאים לכל תכניות המתאר והתכניות המפורטות בתחום מרחב…הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 1. מבוא, סעיף 1 (מספור פנימי של המבוא)
• במקרה של אי- התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות של ועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 1. מבוא, סעיף 2 (מספור פנימי של המבוא)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. על המשתמש במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן ואת מידת עדכניותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 1. מבוא, סעיף 3 (מספור פנימי של המבוא)
• יש לתכנן את המבנה על פי ההנחיות המפורטות בפרק זה. בקשה לחריגה מהנחיות אלו תיבחן ואם יימצא שהחריגה מצדיקה קביעת הנחיות פרטניות,…הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 1. מבוא, סעיף 4 (מספור פנימי של המבוא)
• הנחיות אלו לא חלות על: אזור מלאכה, מבני ציבור ופארק תעשיות אריאל מערב.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 1. מבוא, סעיף 5 (מספור פנימי של המבוא; עם הפריט «אזור מלאכה, מבני ציבור ופארק תעשיות אריאל מערב»)
• (המבוא אינו במעמד של הנחיה מרחבית)הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 1. מבוא, הערה בסוגריים (ללא מספור)
• ככלל, ככל שקיים מחסן שבוצע על ידי הקבלן שבנה את הבניין, ומבקשים להגדילו, יש להתקין מחסן לפי פרט קיים ומאושר בהיתר/בתכניות בינוי.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 2. כללי, 2.1 תנאים כלליים, סעיף 2.1.1
• המחסן משרת דירה הנמצאת בזיקת בעלות או שימוש או גישה ישירה לחצר בה הוא מוקם.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 2. כללי, 2.1 תנאים כלליים, סעיף 2.1.2
• המחסן ישמש לאחסון חפצים של בעלי הדירה ואחסון כלי גינה. לא יאושר שימוש במחסן למגורים.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 2. כללי, 2.1 תנאים כלליים, סעיף 2.1.3
• יותר מחסן אחד לדירה.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.1 מבנה המחסן, סעיף 3.1.1
• שטח הבניה יהיה בנוסף לשטח הבניה המותר עפ"י התכניות המאושרות החלות על השטח ובתנאי שהמבנה יעמוד בכל הנחיות אלו.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.1 מבנה המחסן, סעיף 3.1.2
• שטח המחסן יהיה בנוסף לשטח התכסית המותרת על פי התכניות המאושרות החלות על השטח.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.1 מבנה המחסן, סעיף 3.1.3
• סה"כ גודל המחסן לא יעלה על 7.5 מ"ר.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.1 מבנה המחסן, סעיף 3.1.4
• גובהו הפנימי של המחסן לא יעלה על 2.2 מ'. אם למחסן גג משופע לא יעלה הגובה הפנימי בשיא הגג על 2.5 מ'.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.1 מבנה המחסן, סעיף 3.1.5
• יאושר פתח לאוורור בלבד ולא חלונות.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.1 מבנה המחסן, סעיף 3.1.6
• לא יותקנו במחסן כל קבועות סניטריות.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.1 מבנה המחסן, סעיף 3.1.7
• לא תהיה גישה למחסן מתוך דירת המגורים.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.1 מבנה המחסן, סעיף 3.1.8
• קירות המחסן ייבנו ו/או יצופו בחומר תואם ויזואלית לחומר קירות הפיתוח/המבנה הקיימים.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.2 תנאים להקמת המחסן, סעיף 3.2.1
• מחסן אשר צמוד/כחלק מהמבנה חומרי הגמר והמרזבים יהיו בהתאם להנחיות המבנה.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.2 תנאים להקמת המחסן, סעיף 3.2.2
• דלת הכניסה למבנה תופנה לכיוון המגרש ולא לכיוון שטחים ציבוריים/שכנים.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.2 תנאים להקמת המחסן, סעיף 3.2.3
• ניקוז מי נגר יהיה כלפי המגרש הפרטי ולא כלפי אזורים ציבוריים או שכנים.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 3. תכנון ועיצוב, 3.2 תנאים להקמת המחסן, סעיף 3.2.4
• הקמת מחסן במרווח קידמי תותר אך ורק במגרשים משופעים בצד הגבוה או בצד הנמוך של הדרך.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.1, סעיף 4.1.1
• תותר הקמת מחסן בחזית הקדמית בתנאי שהוא צמוד למבנה ומהווה חלק ממנו מבחינת חיפוי ועיצוב.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.1, סעיף 4.1.2
• במרווח צידי יוקם המחסן תוך דאגה לכך כי הוא יהווה הפרעה מינימלית לשכנים כגון חלונות וכו'.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.1, סעיף 4.1.3
• המחסן לא יוצב בשטח המיועד בהיתר לחניה, מרפסת, רחבת כיבוי אש , מעברי חירום וכד'.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.1, סעיף 4.1.4
• בניית המחסן תשולב בקירות הפיתוח.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.1, סעיף 4.1.5
• קירות המחסן ייבנו ו/או יצופו בחומר תואם ויזואלית לחומר קירות הפיתוח הקיימים/ המבנה.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.1, סעיף 4.1.6
• תותר בניית מחסן בחצרות הפונות לחזית קדמית וצדדית בהתאם להנחיות הבאות:הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, סעיף 4.1 (פתיח; סעיפי המשנה 4.1.1–4.1.6 כנורמות נפרדות)
• מיקום המחסן יהיה מוצנע ובנצפות נמוכה משטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.2, סעיף 4.2.1
• במרווח צידי יוקם המחסן תוך דאגה לכך כי הוא יהווה הפרעה מינימלית לשכנים כגון חלונות וכו'.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.2, סעיף 4.2.2
• המחסן לא יוצב בשטח המיועד בהיתר לחניה, מרפסת, רחבת כיבוי אש , מעברי חירום וכד'.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.2, סעיף 4.2.3
• בניית המחסן תשולב בקירות הפיתוח.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.2, סעיף 4.2.4
• קירות המחסן ייבנו ו/או יצופו בחומר תואם ויזואלית לחומר קירות הפיתוח הקיימים/ המבנה.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.2, סעיף 4.2.5
• תותר בניית מחסן בחצרות הפונות לחזית אחורית ולחזית צדדית, המוסתרת מהרחוב וממעבר ציבורי, בהתאם להנחיות הבאות:הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, סעיף 4.2 (פתיח; סעיפי המשנה 4.2.1–4.2.5 כנורמות נפרדות)
• יוצב המחסן צמוד לקיר הפנימי של המבנה על הגג (חדרי עליה לגג חדר מעלית , חדר מדרגות ) ובמרחק שלא יפחת מ- 2 מ' ממעקה הגג כך שהמחסן לא…הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.3, סעיף 4.3.1
• יש להתאים את חיפוי המחסן והגוון לעיצוב הארכיטקטוני של המבנה.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.3, סעיף 4.3.2
• תאושר הצבת מחסנים בגג המוצמד ליח"ד , ובמרפסת גג בהתאם להנחיות הבאות:הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, סעיף 4.3 (פתיח; סעיפי המשנה 4.3.1–4.3.2 כנורמות נפרדות)
• בבניינים חדשים המחסנים הדירתיים עבור הדירות בבניין יותרו אך ורק בתחומי הבניין. המחסנים יבנו באופן מרוכז עם גישה ישירה מחדר המדרגות…הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.4 תנאים להקמת מחסן בניין, סעיף 4.4.1
• יותרו מחסנים בקומת מסד.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.4 תנאים להקמת מחסן בניין, סעיף 4.4.2
• הקמת מחסנים במרווחים תותר אך ורק בבניינים קיימים שאין בהם מחסנים דירתיים בתחומי הבניין ושלא ניתן להקימם בתחומי הבניין.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.4 תנאים להקמת מחסן בניין, סעיף 4.4.3
• במידה ולדירה קיים מחסן ששטחו קטן מ7.50 מ"ר, ניתן יהיה להשלים את שטחו.הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 4. מיקום, 4.4 תנאים להקמת מחסן בניין, סעיף 4.4.4
• בבקשה להיתר/לפטור יכללו בין השאר את המסמכים הבאים: 5.1.1 במידה והמחסן המבוקש הינו מחסן מוכן, יצורף פרוספקט של המחסן עם נתוני…הנחיות מרחביות אריאל – מחסן — 5. הגשת בקשה, סעיף 5.1 (עם 5.1.1–5.1.2)