הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש

מסמך — הנחיות מרחביות

• מסמך ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח המגרש שלהלן מפרט ומשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים באריאל בתכנית מפורטת 130/8 -…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 1. מבוא, סעיף 1 במבוא
• במקרה של אי- התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות של ועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 1. מבוא, סעיף 2 במבוא
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. על המשתמש במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן ואת מידת עדכניותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 1. מבוא, סעיף 3 במבוא
• חשוב להבהיר כי עמידה בהוראות ההנחיות המרחביות היא מחייבת כתנאי לאכלוס או תעודת גמר, אף אם אינה מצוינת כמחייבת באופן מפורש בהיתר…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 1. מבוא, סעיף 4 במבוא
• יש לציין כי הנחיות אלו לשכונה זו לתכנון נוכחי ולעתיד לכלל סוגי הבנייה בתכנית 130/8. ישנם פרקים שברובם מתייחסים לעתיד כדוגמת כריתת…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 1. מבוא, סעיף 5 במבוא
• (המבוא אינו במעמד של הנחיה מרחבית)הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 1. מבוא, הערה מתחת לכותרת (ללא מספור)
• לא תותר כניסה ישירה מהרחוב לדירות גן.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 10. דירות גן, סעיף 10.1
• קביעת כמות וגודל העצים: כמות העצים הבוגרים במגרש תהייה לפי הנקוב בתב"ע 130/8.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים, סעיף 11.1
• תכנית הפיתוח תכלול את הנתונים הבאים: - סימון ומספור כל העצים הקיימים במגרש ועצים נוספים הנמצאים במרחק של עד 4 מטרים בתחום המדרכה,…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.10 תכנית פיתוח, סעיף 11.10
• במקרה בו יש נטיעת עצים כחלק מהפיצוי הנופי ניתן לכלול אותם במסגרת העצים המיועדים לנטיעה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.11 תכנית שתילת עצים, סעיף 11.11, תבליט 2
• יש להגיש טבלה המפרטת את הנתונים הבאים: שטח המגרש, שטח בנוי, שטח פתוח, כמות העצים הנדרשת וכמות העצים שיינטעו.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.11 תכנית שתילת עצים, סעיף 11.11, תבליט 1
• קטנים | בינוניים | גדולים אלה ארץ ישראלית | אדר סורי | אלה אטלנטית הטרומלס קטלבי | בולוסתנוס נאה | אלון השעם היביקוס חליף | ברוש…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.12 רשימת עצים מומלצת, סעיף 11.12
• מרחק בין העצים: המרחק בין העצים במגרש יהיה בין 6-8 מ' בהתאם לסוג העץ. במידה ומדובר בעצים קטנים בתחום גינות פרטיות מרחק השתילה יקטן…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים, סעיף 11.2
• סוג העצים: לפי רשימת עצים מומלצת שתפורט בהמשך ההנחיות.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים, סעיף 11.3
• מיקום העצים: במקרה בו המדרכה קטנה מ-2.5 מ' ואין בה עצים יש לטעת עצים במרווח הקדמי של המגרש שיהיו עצי צל גדולים שיצלו על המדרכה.…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים, סעיף 11.4
• שמירת עצים- מדיניות הוועדה היא להימנע מכריתה או מעקירה של עצים בוגרים. בעדיפות ראשונה יש לשמר את העצים הקיימים ולשלבם בתכנון החדש.…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.5 עצים קיימים, סעיף 11.5
• בשלב הבניה, יש להגן על העצים הקיימים במגרש בו מתבצעות העבודות על ידי הקמת גדר מחומרים קשיחים כגון אסכורית או לעטוף את גזע העץ וכל…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.1
• במסגרת ביצוע העבודות יש להתרחק כ-4 מ' מדופן גזע העץ, במקרה שצריך לחפור קרוב יותר לגזע יש לפעול על פי מפרט שיוכן על ידי ארגונום.…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.2
• במידה וישנה היתכנות שהנוף ייפגם יש לגזום את הנוף או לעצב לפני תחילת העבודה. הגיזום ייעשה ע"י גוזם מוסמך בעל תעודה ובעל ניסיון של…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.3
• העלאת והורדת מפלס הקרקע ו/או חיתוך שורשים ייעשו לפי מפרט אגרונום ואם יאושרו יבוצעו בליווי אגרונום.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.4
• שמירה על עצים במגרשים סמוכים- במידה ונשקפת סכנה לעצים במגרשים סמוכים, על היזם לבצע את הפעולות הנדרשות למניעת פגיעה בעץ/עצים, זאת…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.5
• במקרה של אי קיום תנאי ההיתר בדבר שמירה על עצים במגרש בו מבוקש ההיתר או במגרש שכן ופגיעה בהם, ניתן יהיה לנקוט בהליך משפטי. כמו כן,…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.6
• כריתה: פיצוי נופי – במקרה של עקירת עץ, על היזם לתת ערך חלופי (פיצוי נופי) לפי החלטת הועדה. הפיצוי הנופי יתבטא בשתילת עצים חדשים…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.7, פסקה «כריתה: פיצוי נופי»
• בכל מקרה נטיעה/כריתה ו/או העתקה/נטיעת עצים חדשים וכן התיאום ההנדסי ייעשו על ידי היזם ועל חשבונו. במידה ותידרש העתקה/עקירה של עצים…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.7, פסקה ראשונה
• העתקה: באחריות היזם ועל חשבונו להעתיק את העצים במגרש או לשטח ציבורי או לכל שטח אחר בתיאום עם הגורמים הרלוונטיים. היזם נדרש להעסיק…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.6 שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף 11.6.7, פסקה «העתקה»
• במגרשים בהם קיימים מרתפים/חניונים תת קרקעיים ובכל מגרש בו יידרשו נטיעות מעל המרתפים יתוכננו בתי גידול לעצים שיהיו בנויים כחלק בלתי…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.7 בתי גידול, סעיף 11.7.1
• באחריות בעל ההיתר לדאוג לאיטום שיהיה עמיד בפני שורשי העץ.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.7 בתי גידול, סעיף 11.7.2
• בתי הגידול יהיו מחוברים למערכת המים והניקוז של הבניין. כמו כן, בתי הגידול יהיו מחוברים למערכת השקיה ויבוצע בהם אוורור.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.7 בתי גידול, סעיף 11.7.3
• יש לשאוף לבנות בית גידול רציף ללא מחיצות שיאפשר צמיחה של שורשי העץ ללא הפרעה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.7 בתי גידול, סעיף 11.7.4
• בית הגידול ייבנה כך שהקצה העליון יהיה באותו מישור עם מפלס הקרקע לאחר הפיתוח.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.7 בתי גידול, סעיף 11.7.5
• באחריות בעל ההיתר או/ו בעל הנכס, לוודא כי כל פרטי האיטום, הניקוז, תאי הביקורת וכן ההשקיה יבוצעו כך שיהיו תקינים לאורך זמן.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.7 בתי גידול, סעיף 11.7.6
• מטרת הנספח היא להציג פרטים ברורים לגבי העצים המושפעים מהתכנון המוצע.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.1 הנחיות להגשת נספח עצים לבקשה להיתר, סעיף 11.8.1, פסקה 1 (ללא מספור)
• הנספח יכלול את העצים הקיימים במגרש ובהיקף של 4 מטרים מחוץ למגרש. יש להתייחס לעץ על כל חלקיו וכן לסקור עצים גדולים במיוחד המרוחקים…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.1 הנחיות להגשת נספח עצים לבקשה להיתר, סעיף 11.8.1, פסקה 2 (ללא מספור)
• הנספח יכלול שלושה מסמכים שיש להגיש: סקר עצים, תכנית פיתוח ותכנית שתילת עצים.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.1 הנחיות להגשת נספח עצים לבקשה להיתר, סעיף 11.8.1, פסקה 3 (ללא מספור)
• יסומנו עצים לכריתה רק לצורך הבנייה, העצים שהבנייה אינה נוגעת להם יסומנו לשימור.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — כריתה, סעיף 11.8.2, פסקת «כריתה», תבליט 2
• ככלל אין לייעד לכריתה עצים שאינם בשטח המגרש. עם זאת ייתכנו במצבים בהם הבנייה המוצעת במגרש מחייבת כריתה של עצים במגרש הסמוך, למשל…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — כריתה, סעיף 11.8.2, פסקת «כריתה», תבליט 1
• שימור: אין לסמן עצים לשימור שלא ניתן לשמר אותם.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — שימור, סעיף 11.8.2, פסקת «שימור»
• אם מבוקשת העתקה של עץ אחד גדול או של יותר מ-2 עצים בינוניים שניתן לשנע אותם, על האגרונום לתאם עם אגף שפ"ע את ההעתקה טרם הגשת הבקשה…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — העתקה, סעיף 11.8.2, פסקת «העתקה», תבליט 4
• כאשר מתכוננת חפירה בכל המגרש לא ניתן להעתיק את העץ למקום אחר באזור השטח החפור.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — העתקה, סעיף 11.8.2, פסקת «העתקה», תבליט 2
• אין לייעד עצים להעתקה לשטח ציבורי מחוץ למגרש כאשר השטח הציבורי אינו מתאים מבחינה טכנית כגון רחוב צר או שאין גישה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — העתקה, סעיף 11.8.2, פסקת «העתקה», תבליט 3
• יש לסמן רק עצים שניתנים להעתקה בצירוף מפרט העתקה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — העתקה, סעיף 11.8.2, פסקת «העתקה», תבליט 1
• יש להציג חישוב באופן מלא.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — ערכים חליפיים לעצים לכריתה, סעיף 11.8.2, פסקת «ערכים חליפיים לעצים לכריתה», תבליט 1
• לעצים שאינם מוגנים/גדמים/יבשים(לא עץ מתנוון) אין צורך להציג ערך חליפי אלא רק לציין כי העץ יבש/לא מוגן.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — ערכים חליפיים לעצים לכריתה, סעיף 11.8.2, פסקת «ערכים חליפיים לעצים לכריתה», תבליט 2
• שימור מיוחד: במקרים כדוגמת חפירה במרחק 2 מטרים מעץ דקל או 3 מטרים מעץ רחב נוף בינוני: - יש לצרף מפרט שימור אגרונומי. - יש לציין…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.8.2 ייעוד עצים — שימור מיוחד, סעיף 11.8.2, פסקת «שימור מיוחד»
• סקר עצים: סקר העצים הבוגרים להיתר הבניה יכלול את הנתונים הבאים: - מפת המגרש בקנ"מ 1:100 הכוללת סימון מיקום כל העצים הנמצאים במגרש,…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 11. נטיעות והגנה על עצים — 11.9 סקר עצים, סעיף 11.9
• בבנייני מגורים יש להקים גדר בנויה בגבול המגרש הפונה אל הרחוב. גובה קירות התמך ו/או הגדר לחזית הרחוב יהיו עד גובה של 1.6 מ'.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, סעיף 2.1.1
• במבנה לא יאושרו קירות משופעים אלא אם כן הם מלווים רמפות גישה להולכי רגל.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, סעיף 2.1.2
• גדר הפונה לחזית הרחוב או למרחב ציבורי אחר תשתלב עם הגדרות הסמוכות בכל ההיבטים.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, סעיף 2.1.3
• קירות התמך ייקבעו בהתאם להוראות קביעת מפלס הכניסה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, סעיף 2.1.4
• במבנה מסחר יש להקים גדר בנויה בגבול המגרש הפונה אל הרחוב בגובה עד 60 ס"מ לצורך יצירת רצועת גינון. במידת הצורך יהיה הקיר מדורג…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, בבניה רוויה ומסחר, סעיף 2.1.5.1
• מקרה שאין הפרש בין מפלס הכניסה למפלס הרחוב לא תותר הקמת גדר לחזית הרחוב והאזור המגונן בגבול המגרש יתוחם בקיר נמוך עד 60 ס"מ.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, בבניה רוויה ומסחר, סעיף 2.1.5.2
• תותר הקמת גדר לתיחום שטח גינה הצמוד לדירת גן במרווח צד/אחורי בלבד בגובה של עד 1.5 מ' מפני הקרקע הגבוהים. במידה והחצר גבוהה ב-1.6…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, בבניה רוויה ומסחר, סעיף 2.1.5.3
• במקומות בהם הפרש הגבהים בתוך המגרש עולה על 3 מ' יהיה דירוג בין החצרות באמצעות ערוגה בנויה בתוך תחומי המגרש המבקש. רוחב הערוגה…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, בבניה רוויה ומסחר, סעיף 2.1.5.4
• החלק העליון של הגדר בנויה יהיה מאוזן ומפולס. במקרה של שיפועי קרקע ניתן ליצור גדר מדורגת, הדירוגים יהיו בגובה האבן.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, סעיף 2.1.6
• חומרי החיפוי יהיו לגדר חזית המגרש יהיו אבן טבעית מסותתת. גווני האבן יהיו כדוגמת אבן "שיוך".הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, סעיף 2.1.7
• יותר לשלב גדר קלה לגדר בחזית המגרש. הגדר תהיה מעל קיר אבן בגובה של 1 מ' ותשלים לגובה 1.6 מ'. הגדר הקלה תהיה אטומה ובגוונים כהים…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.1 גדרות וקירות תמך, סעיף 2.1.8
• שערים ומחסומים יותקנו בשטח המגרש בלבד ולא יבלטו ממנו בעת פתיחתם.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.2 שערים ומחסומים, סעיף 2.2.1
• בצמוד קרקע כל השערים/מחסומים ישולבו כחלק מחזית הגדר ויהיו בעלי שפה עיצובית אחידה לחזית המגרש המדובר.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.2 שערים ומחסומים, סעיף 2.2.2
• גובה שער הכניסה לחניה – שער הזזה יהיה בגובה הגדר. אישור שער גלילה בחניה יהיה ע"י הוועדה במסגרת הגשת הבקשה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.2 שערים ומחסומים, סעיף 2.2.3
• כניסה להולכי רגל תהייה במיקום שיבטיח גישה מיטבית לכניסה הראשית לבניין.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 2.2 שערים ומחסומים, סעיף 2.2.4
• השטח הכלול במרווח הקדמי יהיה ככל האפשר המשך של מפלס הרחוב עם שיפועים לניקוז מי גשם. בעת תכנון השיפועים יש לשים דגש כי השיפועים לא…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — מרווח קדמי, סעיף 4.1
• אזור המתנה לרכב ורחבת תמרון, ככל שיידרש, ימוקמו בתחום המרווח הצדדי.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — מרווח צדדי ואחורי, סעיף 4.2
• מי גשם מהגגות, מהמרפסות, מהאזורים המרוצפים ומכלל שטח המגרש יופנו לחלחול לקרקע בשטח המגרש.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — ניהול מי נגר, סעיף 4.3
• במקרה שלא ניתן להקצות שטח לחלחול מים, יש לצרף אסמכתאות מתאימות ולהציג בבקשה להיתר בורות חלחול בתחומי המגרש אשר אליהם יופנה הנגר.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — ניהול מי נגר, סעיף 4.4, פסקה 2 (ללא מספור)
• אין לנקז מגרשים ו/או ערוגות מגוננות בשטח פרטי אל מדרכות, שבילים וכיכרות ציבוריות. ניתן לנקז אל שטחי גינון ציבורי יחד עם תיאום אל…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — ניהול מי נגר, סעיף 4.4, פסקה 3 (ללא מספור)
• יתוכנן ויוצג בבקשה להיתר בנייה פתרון לעודפי מי נגר בצורת מערכת ניקוז, חלחול טבעי והחדרה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — ניהול מי נגר, סעיף 4.4, פסקה 1
• לפחות 15% משטח המגרש יהוו שטח מגונן המיועד לשהיית מי נגר, ללא תשתיות. שטח זה יהיה פנוי מתכסית בנויה ולא יהיה תחתיו מבנה תת קרקעי…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — ניהול מי נגר, סעיף 4.5
• במקרה של בנייה תת קרקעית עד גבול המגרש יש לתכנן בגבול המגרש הקדמי גינה עם עומק מינימלי של 1.5 מ' נטו על תקרת המרתף.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — ניהול מי נגר, סעיף 4.6
• פני הפיתוח של המגרש יהיו משופעים בשיפוע מינימלי של 1% וינוקזו ככל הניתן בנגר עילי. המים יורחקו מהמבנים לעבר אזורים מגוניים ו/או…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — ניהול מי נגר, סעיף 4.7
• במקרים מיוחדים, באישור הוועדה המקומית ועם ביצוע דו"ח מקצועי, ניתן יהיה לקבל הקלה מדרישות אלה ע"י נגר עילי במתקני חדירה ייעודיים…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — ניהול מי נגר, סעיף 4.8
• יש לתכנן את שטח המגרש הפונה לרחוב באופן המאפשר הצבת מתקנים הדרושים לתפעול המבנה תוך שמירה על עיצוב החזית, סדר ואסתטיקה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 4. פיתוח שטח — מרווח קדמי, פסקה ללא מספור (לפני סעיף 4.1)
• דרך הגישה, הכבש והמדרגות יהיו בעלי עיצוב אחיד.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 5. דרכי גישה ונגישות — דרכי גישה, סעיף 5.1
• לא תותר כניסה נוספת למגרש דרך שטח ציבורי פתוח או שביל ציבורי מעבר למאושר בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 5. דרכי גישה ונגישות — דרכי גישה, סעיף 5.2
• יש להבטיח דרך גישה מונגשת אל מפלס הכניסה לבעלי מוגבלויות.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 5. דרכי גישה ונגישות — נגישות, סעיף 5.3
• במקרה ויש הפרשי גובה המחייבים מדרגות כניסה לבניין יש לוודא כי הדרך הנגישה תוביל אל דלת הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 5. דרכי גישה ונגישות — נגישות, סעיף 5.4, פסקה 1
• שביל הגישה המונגש יתחיל קרוב ככל האפשר אל שביל הגישה הלא מונגש ויבטיח כי תתאפשר גישה נוחה ובטוחה מכיוון המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 5. דרכי גישה ונגישות — נגישות, סעיף 5.4, פסקה 2 (ללא מספור)
• במידת הצורך יותקן מעלון במרווח צדדי או אחורי בלבד אלא אם יוכח כי יש הצדקה להתקנתו במרווח קדמי.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 5. דרכי גישה ונגישות — נגישות, סעיף 5.5
• רחבות כיבוי אש ימוקמו בעדיפות עליונה בשטח המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 6. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.1
• אם יוכח כי לא ניתן למקם את רחבת הכיבוי בשטח המגרש הפרטי בעקבות מגבלות שטח, מרחק, זכויות בנייה, קווי בניין וכד', ניתן לאשר מיקום…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 6. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.2
• יש לסמן את מיקום רחבת כיבוי האש בבקשה להיתר כולל מידות, מרחק מהבניין וסימון הנמכת אבן שפה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 6. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.3
• יש לסמן את רחבת כיבוי האש באמצעות שילוט בגודל 60*60.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 6. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.4
• מתקנים ופרטי עזר שהתקנתם מחויבת בתחום שטח פתוח במגרש יהיו בגודל מינימלי. יש לתכנן את המתקנים באופן שלא יהווה מפגע וכן יותיר שטח…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר, סעיף 7.1
• מיזוג אוויר: יחידות חיצוניות של מיזוג אוויר ימוקמו בגגות ככל האפשר.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקנים טכניים, סעיף 7.10
• בבנייה פרטית יש למקם את יחידות המיזוג בצמוד לבניין או בגומחה בצמוד לגבולות המגרש. לא תותר הפניית יחידות המיזוג לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקנים טכניים, סעיף 7.11
• המתקנים יתוכננו כך שלא יפגעו באסתטיקה של החזיתות וכן שלא יהוו ה]רעה אקוסטית למגרשים הגובלים.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקנים טכניים, סעיף 7.12
• בלוני גז: ימוקמו בנישה במגרש במקום הרחוק ביותר מן המבנה ויהיו מוגנים לפי תקן.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקנים טכניים, סעיף 7.13
• כל מתקן שאינו נדרש על פי תקן להתקנה בשטח פתוח, יותקן בשטח הבניין.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר, סעיף 7.2
• יש לשאוף כי מתקני התשתיות יהיו מרוכזים במקום אחד.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקני תשתיות, סעיף 7.3
• גומחה למתקני תשתיות תהייה בנויה בגודל מינימלי ותעמוד בדרישות התקנים המחייבים.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקני תשתיות, סעיף 7.4
• כל הגומחות ישולבו אדריכלית עם קירות הפיתוח בחזית וייסגרו בדלתות דקורטיביות, דלת אלומיניום מחוררת בצבע RAL 1014 .הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקני תשתיות, סעיף 7.5
• חומרי הגמר של הגומחה יוצגו בבקשה להיתר ויותאמו לפרטי פיתוח השטח המוצעים.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקני תשתיות, סעיף 7.6
• נישה מבטון.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.1
• אספקת הפחים לדיירים הינה ע"ח/ע"י הקבלן.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.10
• חיפוי קירות קרמיקה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.2
• ריצוף קרמיקה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.3
• דלת אלומיניום מחוררת בצבע RAL 1014 על כל דלת יש להציב שלט שכתוב עליו אשפה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.4
• לדלת מנגנון נעילה רגיל וקל לתפעול.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.5
• ברז לשטיפה שיחובר לרשת המים של הבית.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.6
• מערכת ניקוז ושיפוע ברצפה לניקוז מי דלוחין בתוך מסתור האשפה ולמניעת נזילת המים החוצה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.7
• הנמכת אבני שפה ופני המדרכה לכיוון הכביש לצורך פינוי עגלת האשפה (באישור הוועדה) .הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.8
• במסתור יוצבו עגלות אשפה בצבע ירוק נפח הפחים 360 .פח אחד במסתור.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.7 נישת אשפה לצמודי קרקע, סעיף 7.7.9
• אוורור ושחרור עשן: מתקני שחרור ואוורור עשן של שטחים תת קרקעיים יוצמדו לגבול צדדי או אחורי וכלפי פנים המגרש. לא תותר הפניית המתקנים…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — מתקנים טכניים, סעיף 7.8
• ברזי כיבוי אש ימוקמו בשטח המגרש ולא יבלטו לתחום המדרכה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.9 ברזי כיבוי אש (הידרנטים), סעיף 7.9, סעיף קטן א
• יש לשלב את הברזים בגדר או למקמם בגומחה.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.9 ברזי כיבוי אש (הידרנטים), סעיף 7.9, סעיף קטן ב
• בבניה בקיר משותף יש למקם את הברזים בחזית צדדית.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר — 7.9 ברזי כיבוי אש (הידרנטים), סעיף 7.9, סעיף קטן ג
• סעיף זה מתייחס להתקנת מתקני תשתית כגון מים, חשמל, גז וכן למתקנים טכניים כגון שחרור עשן, כיבוי אש, מיזוג אוויר, אשפה ומיכון מיוחד.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 7. מתקנים ופרטי עזר, פסקת פתיחה ללא מספור
• לא תאושר חצר אנגלית במרווח קדמי, למעט בבנייה פרטית (בנה ביתך) ולמעט בדירות בעלות חזית אחורית וקדמית בלבד ובתנאי שתישמר רצועת גינון…הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 8. חצר אנגלית, חצר מונמכת, סעיף 8.1
• שטח החצר האנגלית לא יעלה על 10 מ"ר.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 8. חצר אנגלית, חצר מונמכת, סעיף 8.2
• גובה החצר האנגלית לא יעלה על 1.5 מ' מתקרת רצפת הבטון העליונה, וברוחב שלא יעלה על 1.5 מ'.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 8. חצר אנגלית, חצר מונמכת, סעיף 8.3
• לא תאושר כניסה נפרדת דרך החצר המונמכת, למעט אם הכניסה היא למשרד או כל שימוש אחר המותר בתב"ע 130/8.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 8. חצר אנגלית, חצר מונמכת, סעיף 8.4
• חצר מונמכת תהייה בעלת קשר ישיר ליחידת המגורים הראשית ולא תותר אליה יציאה מיחידה נפרדת.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 8. חצר אנגלית, חצר מונמכת, סעיף 8.5
• מבנה עזר/מחסן יתוכנן כך שישתלב בחזיתות ובתכנית המגרש ויוצג בבקשה להיתר כולל מיקום וחומרי גמר.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 9. מבני עזר ומחסן, סעיף 9.1
• מיקום המחסן לא יוצמד לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 9. מבני עזר ומחסן, סעיף 9.2
• ניקוז הגג יהיה לכיוון המגרש של בעל המחסן.הנחיות מרחביות לתכנון ופיתוח המגרש, אריאל — 9. מבני עזר ומחסן, סעיף 9.3