הנחיות מרחביות תכנון ועיצוב הבניין – תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר

מסמך — הנחיות מרחביות

• מסמך ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח המגרש שלהלן מפרט ומשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים באריאל בתכנית מפורטת 130/8 -…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 1. מבוא (המבוא אינו במעמד של הנחיה מרחבית), סעיף 1
• במקרה של אי- התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות של ועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 1. מבוא (המבוא אינו במעמד של הנחיה מרחבית), סעיף 2
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. על המשתמש במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן ואת מידת עדכניותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 1. מבוא (המבוא אינו במעמד של הנחיה מרחבית), סעיף 3
• יש לתכנן את הבניין על פי ההנחיות המפורטות בפרק זה. בקשה לחריגה מהנחיות אלו תיבחן ואם יימצא שהחריגה מצדיקה קביעת הנחיות פרטניות,…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 1. מבוא (המבוא אינו במעמד של הנחיה מרחבית), סעיף 4
• הנחיות אלו לא חלות על : א. מבני ציבור. ב. מגרשים שלגביהם נקבעו או ייקבעו הנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 1. מבוא (המבוא אינו במעמד של הנחיה מרחבית), סעיף 5 (כולל סעיפי משנה א–ב)
• (המבוא אינו במעמד של הנחיה מרחבית)הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 1. מבוא, הערה בסוגריים (ללא מספור)
• מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס ה-0.00 שנקבע בנספח הבינוי המאושר. "ניתן לשנות מפלס זה ב0.5 מ' כלפי מעלה בלבד".הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, מפלס הכניסה הקובעת (2.1 הנחיות מרחביות), סעיף 2.1.1
• במקרים חריגים בהם לא ניתן לעמוד בהוראות לעיל, גובה הכניסה יתואם ע"י הנחיה פרטנית, בתנאים הבאים : א. יצורף הסבר בכתב לצורך ההחרגה.…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, מפלס הכניסה הקובעת (2.1 הנחיות מרחביות), סעיף 2.1.2 (כולל סעיפי משנה א–ב)
• במקרים בהם ישנה יותר מכניסה אחת למבנה מפלס הכניסה הקובעת ייקבע ע"פ מפלס המדרכה בצורה התאפשר נגישות לכל הכניסות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, מפלס הכניסה הקובעת (2.1 הנחיות מרחביות), סעיף 2.1.3
• הסוכך לא יבלוט יותר מ-2 מ' מעבר לקו החזית ויהיה קטן משליש רוחב המדרכה- הקטן מבניהם .הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית (בהמשך לסוכך מתקפל, סעיף 2.8), סעיף 2.10
• הסוכך לא יסתיר רכיבי בניין אדריכליים (פתחי מבנה, פיתוחים, שלטים, תאורה, מספרי בתים וכדומה.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית (בהמשך לסוכך מתקפל, סעיף 2.8), סעיף 2.11
• השימושים בחלק מיחידת המגורים יהיו על פי תב"ע 130/8.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, שימושים בחלק מיחידה המגורים, סעיף 2.12
• לא תותר בניית יחידת מגורים נוספת.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, שימושים בחלק מיחידה המגורים, סעיף 2.13
• יש להראות קשר פנימי בין יחידת המגורים הראשית לבין החלל המוסב לשימושים.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, שימושים בחלק מיחידה המגורים, סעיף 2.14
• בבנייה בקיר משותף יש להקפיד על רצף עיצובי ועל חזית בניין בקו אחיד.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, בניה בקיר משותף (2.2 הנחיות מרחביות), סעיף 2.2.1
• קו בניית החזית הפונה לרחוב תהא במסגרת קו הבניין המותר גם במחיר של אי רציפות עם הבניין הסמוך – לא ברור.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, בניה בקיר משותף (2.2 הנחיות מרחביות), סעיף 2.2.2
• בהגשת בקשה להיתר בנייה בקיר משותף יוצגו תכניות וחזיתות מפורטות של הבניין השכן לצד המצב המוצע של הבניין המבוקש.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, בניה בקיר משותף (2.2 הנחיות מרחביות), סעיף 2.2.3
• במקרה של בקשה לתוספת בנייה למבנה קיים, תידרש התאמה עיצובית עם המבנה השכן, רצף חזיתות וכן התאמה למפלסים.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, בניה בקיר משותף (2.2 הנחיות מרחביות), סעיף 2.2.4
• אין להגיש בקשה להיתר בנייה חדשה על חלק מדו משפחתי, יש להחתים את הבעלים במגרש על ההגשה וכן לתאם את החזית לרחוב כך שתהייה מוסכמת על…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, בניה בקיר משותף (2.2 הנחיות מרחביות), סעיף 2.2.5
• בדירות הפונות לחזית הרחוב בלבד. פתחי המרחב המוגן ישולבו בעיצוב החזית.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, מרחבים מוגנים, סעיף 2.3
• בשטחי מסחר תינתן עדיפות לתכנון של חזיתות מסחר רציפות בחזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סעיף 2.4
• חדרי אשפה, חדרים טכניים וכו' לא יפנו לחזית הרחוב וישולבו בחזיתות עם מינימום הפרעה לעיצוב החזית ולתפקוד היומיומי של המסחר.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סעיף 2.5
• חניה בשטחי המסחר תהא מוסוות ככל האפשר ולא תפנה לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סעיף 2.6
• יש לתכנן פיר מנדוף פנימי אשר יאפשר התקנת ארובה בתוכו. בגג הבניין הפיר יהיה, ככל הניתן, בצמוד לחלקים הבנויים על הגג. גובה הפיר לא…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סעיף 2.7
• רוחב הסוכך לא יעלה על רוחב החזית המסחרית אליה הוא מחובר.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סוכך מתקפל בבתי עסק הפונים לרחוב (סעיף 2.8), סעיף 2.8.1
• במידה והחזית בעלת כמה עסקים יש לדאוג ליצירת ושמירת רצף עם הסוככים הסמוכים.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סוכך מתקפל בבתי עסק הפונים לרחוב (סעיף 2.8), סעיף 2.8.2
• הסוכך במצבו הסגור לא יהווה מטרד או יפגע בחזות הכללית של המבנה.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סוכך מתקפל בבתי עסק הפונים לרחוב (סעיף 2.8), סעיף 2.8.3
• גובה הסוכך לא יגרום להפרעה להולכי רגל, לרוכבי אופניים ולרכב מנועי.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סוכך מתקפל בבתי עסק הפונים לרחוב (סעיף 2.8), סעיף 2.8.4
• גובה תחתית הסוכך לא יהיה נמוך מ 2.2 מ' וגובה הווילון התחתון לא יעלה על 30 ס"מ.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סוכך מתקפל בבתי עסק הפונים לרחוב (סעיף 2.8), סעיף 2.8.5
• שילוט וכיתוב על הסוכך יותר רק על גבי השובל/וילון בקצה הסוכך באישור אגף ההנדסה.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית, סוכך מתקפל בבתי עסק הפונים לרחוב (סעיף 2.8), סעיף 2.8.6
• יש לבנות את מסגרת הסוכך מחומרים עמידים ובלתי דליקים העומדים בתקן, ויש להתקינו בבטיחות על הקיר.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 2. תכנון, חזית מסחרית (בהמשך לסוכך מתקפל, סעיף 2.8), סעיף 2.9
• בחזית הבניין הפונה לרחוב שטח כל הפתחים בחזית יהיה בין 1/4 ל-3/4 מכלל שטח החזית. הוראה זו לא חלה על בניינים שאורך החזית שלהם פונה…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.1
• מעקה מרפסת או גזוזטרה לא יבלוט מעבר לקונטור המרפסת או הגזוזטרה.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.10
• לא יאושר שימוש במעקה מרפסת או גזוזטרה מעץ.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.11
• לא יותקן מרזב גלוי על חזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, מתקנים על החזית, סעיף 3.12
• יש להקפיד כי התקנת פרטי עזר כגון : מצלמות, צופר אזעקה וכל רכיב עזר אחר, ללא יהוו הפרעה לאלמנטים אדריכליים בחזיתות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, מתקנים על החזית, סעיף 3.13
• לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שירות או חדרים טכניים אל חזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.2
• יציאת חירום ממקלט במבני המסחר לא תופנה לחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.3
• ארגזי תריסים לא יובלטו מעבר למישור החזית.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.4
• לא יופנו צינורות אוויר לחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.5
• יידרש פתרון הצללה אחיד לכל פתחי הבניין לטובת אחידות בחזיתות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.6
• לא תותר הפניית דלתות של חדרי שירות ו/או טכניים בקומת הקרקע אל חזית הבניין הפונה אל הרחוב.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.7
• ניקוז המרפסות וגגות המבנה יהיו במערכת משולבת ונסתרת שתופיע בנספח הסניטרי. לא תותר הפניית נגר עילי לשטחים ציבוריים. החדרת הנגר…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.8
• חומרי גמר של הגזוזטרות שנוספו בבניינים קיימים יהיו תואמים בחומרי הגמר לבניין הקיים.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 3. עיצוב המעטפת, מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.9
• חומרי הגמר בתוספת לבניינים קיימים יהיו תואמים את חומרי הגמר הקיימים במבנה.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 4. חיפוי מעטפת הבניין, כללי, סעיף 4.1
• שילוב חומרי גמר בחזיתות יצוינו בהגשה כולל צירוף תמונה ויזואלית של החומרים.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 4. חיפוי מעטפת הבניין, חומרי גמר, סעיף 4.2
• בבקשה להיתר תצורף הדמיה של המבנה לשם הבנת שילוב החומרים.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 4. חיפוי מעטפת הבניין, חומרי גמר, סעיף 4.3
• יש לצרף פרט בקנ"מ 1:10 של שיטת יישום החיפוי החיצוני.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 4. חיפוי מעטפת הבניין, חומרי גמר, סעיף 4.4
• הטיפול בכל החזיתות יהיה דומה לטיפול בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 4. חיפוי מעטפת הבניין, חומרי גמר, סעיף 4.5
• חומרי החיפוי יחפו את כל המעטפת החיצונית לרבות בניה בקומה מפולשת, עמודים, בניה על הגג וכיו"ב.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 4. חיפוי מעטפת הבניין, חומרי גמר, סעיף 4.6
• חומרי החיפוי יהיו בהתאם למפורט בתב"ע – אבן טבעית מסותתת.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 4. חיפוי מעטפת הבניין, חומרי גמר, סעיף 4.7
• גווני האבן יהיו כדוגמת אבן "שיוך".הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 4. חיפוי מעטפת הבניין, חומרי גמר, סעיף 4.8
• ייעוד הגג יהיה למערכות טכניות ומילוט. במידה ושטח הגג אינו מספיק לכל המערכות, ישולבו המערכות בבניין במינימום הפרעה לעיצוב ולתפקוד…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.1 מתקנים טכניים והנדסיים על הגג, סעיף 5.1.1
• מערכות טכניות שיותקנו בגג יסומנו בבקשה להיתר וישולבו בגג מבחינה אדריכלית.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.1 מתקנים טכניים והנדסיים על הגג, סעיף 5.1.2
• גובה המתקנים לא יעלה על גובה מעקה הגג.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.1 מתקנים טכניים והנדסיים על הגג, סעיף 5.1.3
• יש להבטיח גישה ישירה ובטוחה לתחזוקת המערכות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.1 מתקנים טכניים והנדסיים על הגג, סעיף 5.1.4
• יש לתכנן את המתקנים בצמצום ככל האפשר על מנת לפנות שטחים לגגות מגוננים.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.1 מתקנים טכניים והנדסיים על הגג, סעיף 5.1.5
• לא תאושר התקנת צנרת וכבלים של המערכות על המעטפת החיצונית של הבניין.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.1 מתקנים טכניים והנדסיים על הגג, סעיף 5.1.6
• מערכות סולריות לחימום מים יצוינו בבקשה להיתר כולל מיקומן וגובהן. הצבתן בפועל תהייה אך ורק במקום בו אושרה.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.2 מערכות סולריות לחימום מים, סעיף 5.2.1
• גובה הקולטים ודודי השמש לא יעלה על 2 מ'.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.2 מערכות סולריות לחימום מים, סעיף 5.2.2
• בגג שטוח – בהיקף הגג עליו מוצבת המערכת הסולארית ייבנה מעקה להסתרתה וכן לצורך בטיחות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.2 מערכות סולריות לחימום מים, סעיף 5.2.3
• בגג משופע – הקולטים ישולבו בשיפוע הגג.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.2 מערכות סולריות לחימום מים, סעיף 5.2.4
• יש להבטיח גישה ישירה ובטוחה לתחזוקת המערכות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.2 מערכות סולריות לחימום מים, סעיף 5.2.5
• לא תאושר התקנת צנרת וכבלים של המערכות על המעטפת החיצונית של הבניין.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.2 מערכות סולריות לחימום מים, סעיף 5.2.6
• מתקני תקשורת יותקנו במרחק של לפחות 2 מ' ממעקה הבניין ובמבנה קיים בלבד.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.3 מתקני תקשורת, סעיף 5.3.1
• אנטנות מכל סוג הצמודות למעטפת הבניין יהיו ממוקמות באופן סימטרי ומוסתרות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.3 מתקני תקשורת, סעיף 5.3.2
• לא תאושר הקמת אנטנות סלולריות על גג המבנים.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, 5.3 מתקני תקשורת, סעיף 5.3.3
• כללי : גינון הגג יוצר שכבת הגנה מצוינת לאיטום, יוצר שכבת בידוד תרמי ואקוסטי, תורם להורדת אי החום העירוני וכן מוסיף צמחיה לסביבה.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 5.4
• בבניינים מסחריים הנמוכים מסביבתם תהא חובה לשילוב גינון בגג המבנה ובמעקה הגג.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 5.5
• לא יאושר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 5.6
• חומרי הגמר של הגג ושל משטחים אופקיים יהיו בעל מקדם בליעת קרינה של עד 0.35.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 5.7
• גמר כל הגגות השטוחים מכל הסוגים(ראשיים, משניים, חדרי מכונות, עם יציאה ישירה ובלי) יהיה על פי אחת החלופות הבאות : • גינון. • ריצוף…הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 5.8 (כולל שלוש חלופות מסומנות בנקודה)
• רעפי חרס יהיו בגוון אדמה.הנחיות מרחביות תב"ע 130/8 צמודי קרקע ומסחר — 5. גגות, חומרי גמר גגות, גג משופע, סעיף 5.9