קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4]

מסמך — הנחיות מרחביות

• בקשה להיתר בניה לתוספת בניה בתחום תא שטח מחייבת תיאום אדריכלי עם המבנה הקיים. תכנון כל מבנה חייב להיעשות בעיצוב אדריכלי אחיד ותואם…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תורשה הקמת אנטנה לכל בנין. הבניינים יחוברו למערכת טלוויזיה וטל"כ עם אנטנה מרכזית, למעט אנטנות לווין.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: אנטנות, צלחות קליטה ולווינים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גגון או סוכך יותירו לפחות 60 ס"מ בין הקצה שלהם לבין גבול המגרש צידי ואחורי, ו-2.5 מ' מגבול המגרש הקדמי, או הצידי הפונה לדרך.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: גגונים וסוככים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גגונים וסוככים יהיו מחומרים קליםקיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: גגונים וסוככים, שורה ללא סימן תבליט אחרי תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• רוחב גגון או סוכך לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: גגונים וסוככים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מערכת לשואב אבק מרכזי תמוקם במקום סגור באופן שימנעו מטרדי רעש לשכנים .קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: מערכת לשואב אבק מרכזי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ-1.5%.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: ניקוז, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• במגרש הגובל בשני מדרכות או יותר, מפלס הכניסה הקובעת (±0.00) יקבע ביחס למפלס המדרכה ממנה מתוכננת הכניסה ראשית להולכי רגל למבנה.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: מפלס הכניסה הקובעת (±0.00), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תכנית בינוי ופיתוח למגרש תקבע ותציג את רום מפלס הכניסה הקובעת לבניין (±0.00).קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: מפלס הכניסה הקובעת (±0.00), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• במידה וקיים כביש סמוך למגרש, מפלס הכניסה הקובעת (±0.00) יהיה לפחות 20+ ס"מ מ-T.L של השוחה.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: מפלס הכניסה הקובעת (±0.00), תבליט 1, פסקת המשך ללא סימן תבליט (ללא מספור במקור)
• במבנים דו משפחתיים מפלס הכניסה הקובעת (±0.00) יותאם למפלס המדרכה בתחום כניסת הולכי רגל למגרש ולא יעלה 50 ס"מ מעל מפלס המדרכה .קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: מפלס הכניסה הקובעת (±0.00), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• עודפי המים מעבר לחלחול יוצאו לרחוב או שטח פרטי פתוח. נקודת היציאה תהיה בגובה של עד 10 ס"מ מעל פני הרחוב או שטח פרטי פתוח.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: ניקוז, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מרזבים חיצוניים יהיו עשויים פלדה מגולוונת או צבועה בתנור כדוגמת מבנה העיקרי.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: מרזבים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תותר התקנת תאורה שתאיר את החצר בלבד ללא סנוור למשתמשי הדרך הסמוכה ולשכנים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: תאורה בחזיתות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• כל עבודות הגמר יבוצעו על פי תקן ישראלי תקף.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר לגגות שטוחים יהיו: ריצוף בגוון בהיר, חצץ לבן/חלוקי נחל לבנים בשכבה מינימאלית של 5 ס"מ, יריעות איטום לבנות או מצופות…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גגות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יותרו גגות שטוחים בלבד.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מכלי סולר/נפט לתנורי הסקה ביתיים לא יטמנו בקרקע, יותקנו בקרבת החזית הפונה לרחוב ובכל מקרה יוסתרו מהרחוב והשטחים הציבוריים . צנרת…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: מערכות תשתית, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תותר הצבת מיכלי גז ודלק לצריכה ביתית בלבד. מיכלי גז ודלק יעמדו בכל הוראה של משרד העבודה וכיבוי אש על פי כל דין וישולבו בעיצוב…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: מערכות תשתית, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• ניתן לתחום את המגרש באמצעות צמחיה (גדר חיה).קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — גדרות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• במצב של הבדלי גובה בין המגרשים הסמוכים גדול מ-60 ס"מ יוקם מעקה בטיחות או גדר קלה (לא רשת) וגובה הגדר יקבע ביחס למפלס המגרש העליון.…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — גדרות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת קירות מסתור לתליית כביסה (רק בהתקנה על הקרקע) בגובה מרבי של 1.80 מ' (ממפלס רצפת החצר), וגובה רצפת החצר יהיה עד 0.20 מ'…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: מסתור כביסה/חצר משק, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גגות מתכת משופעים יהיו בתוך מסגרת אופקית בגמר טיח כמו שאר הבתים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גגות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• על קירות תומכים, וגדרות לא תורשה התקנה של צינורות וכבלים גלויים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — גדרות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בבניה חדשה ובתוספת בניה למבנה קיים לא תותר התקנה בצורה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים טכניים (כגון: מזגנים, מעבים, אנטנות, מתקני…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת גדר בגבולות המגרשים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — גדרות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בקיר משותף לא יהיו חלונות ופתחים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• על הקרקע וכן על גג של מבנה בעל גג שטוח בן קומה אחת בלבד, או חלק ממנו תותר בניית מצללה כהגדרתה בתקנות התכנון והבניה עבודה מצומצמת .…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: מצללה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גובה המצללה לא יעלה מעל גובה הקומה בה מבוקשת המצללה.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: מצללה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• המצללה תהיה עשויה עץ בלבד, או דמוי עץ או מתכת לפי פרטים המצורפים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: מצללה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• פתוח המגרשים יבטיח כי לפחות 25% משטח המגרש יהיה חדיר למי גשם ויאפשר חלחול לתת הקרקע. שטח זה ינקז אליו את מרבית מי הנגר של אותו…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: ניקוז, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יותר גימור טיח אחיד לכל הבית, ללא שילוב חומרים נוספים, בגווני פסטלקיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חידוש חזיתות מבנה קיים כגון: טיח חדש או צביעה, יהיה בגוון המקורי של הבית. במידה ומבוקש שינוי בגוון המקורי, הגוונים המותרים יהיו…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קירות תומכים יותרו בגימור אבן מקומית בלבד.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — קירות תמך, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גובה קיר תומך מעל פני הקרקע הסופיים בצד הגבוה לא יעלה על 90 ס"מ.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — קירות תמך, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה שבו קיים הפרש מפלסים בין 2 מגרשים גובלים הקיר התומך ימוקם במלואו בתחום המגרש הנמוך מבין השניים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — קירות תמך, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גובה מרבי של קיר תומך יהיה 2 מ'. קיר תומך גבוה יותר, יחולק ע"י מדרגות אופקיות (טרסות) ברוחב 0.80 מ' לכל הפחות עם טיפול גנני.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — קירות תמך, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• קיר תומך בגבול בין רחוב למגרש או בין שטח ציבורי למגרש, הקיר ימוקם במלואו בשטח המגרש ולא בשטח הציבורי ויבוצע ע"י בעלי הזכויות…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: גדרות וקירות תמך — קירות תמך, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גגות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• כל מתקן על הגג השטוח הבולט מעל מעקה הגג (כגון: מיכל מים, קולטי שמש, מתקן מיזוג אוויר שואב אבק מרכזי וכדומה, למעט ארובות ואנטנות…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גגות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• אנטנות לווין תמוקמנה על גגות מבנים במקומות עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ותורחקנה ממעקות הגג ההיקפיים ובתנאי שלא יעלו מעל לגובה…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: אנטנות, צלחות קליטה ולווינים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יח"ד /מבנה עם קיר משותף יהיה חייב תיאום אדריכלי בין שתי יח"ד/מבנים. זאת על מנת להבטיח מראה אחיד והרמוני לבית על כל יחידותיו/אגפיו,…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• הכניסה למחסן שיבנה בצמידות למבנה העיקרי תהיה חיצונית ולא תותר כניסה מתוך המבנה העיקרי . גוון קירות והגמר של מחסן הבנוי בצמידות…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: מחסן חיצוני, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מחסן יהיה חלק אינטגרלי מהמבנה (חלופה ב'), או בצמוד למבנה (חלופה א').קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: מחסן חיצוני, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יותר מחסן אחד לכל יחידת דיור שימוקם בקומת הקרקע בלבד.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: מחסן חיצוני, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז גג המחסן יהיה לתחום מגרש מבקש ההיתר למחסן.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: מחסן חיצוני, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו התקנות סניטריות במחסן למעט חיבור מים וביוב למכונת כביסה.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, מבני עזר: מחסן חיצוני, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יותר שלט מואר בחזית המבנה, הכולל ציון שם המשפחה ומס' הבית. גובה השלט לא יעלה על 25 ס"מ.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: שילוט, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מתקנים טכניים יהיו מוסתרים ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• במבנים דו משפחתיים הקיר המשותף ייקבע ע"י היחידה שאושרה בהיתר. מבקש ההיתר באותו תחום בנייה יחויב להיצמד לקיר המשותף במינימום 2/3…קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• כל החיבורים למערכות מים, ביוב, חשמל, תקשורת, גז וכו' יהיו תת קרקעיים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, פיתוח: מערכות תשתית, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מרזבים אנכיים יהיו נסתרים בתוך הקירות או חיצוניים.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: מרזבים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• צורת החלונות יהיה מלבנים. צבע החלונות לפי השכן או בצבעים אפור וחום, בתיאום אדריכלי.קיבוץ עין גדי- חלקה 41 [מש"ד/4] — טבלת הנחיות, יעוד קרקע: מגורים, עיצוב אדריכלי: גמר קירות חוץ, תבליט 8 (ללא מספור במקור)