הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5
נדגם 2026-09-26 · אתר הרשות המקומית ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- מיקום התקנת מערכות מיזוג אוויר יעשה תוך התחשבות במניעת מטרדי רעש למבנים סמוכים.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
- בקשה להיתר בניה לתוספת למבנה מחויבת בעיצוב אדריכלי המשתלב עם המבנה הקיים. תוספת כאמור תחויב בתיאום עיצובי גם ביחס ליחידות דיור…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- כבלים מתקנים טכניים וכיצ"ב יהיו מוסתרים ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני אלא בצמידות לקרקע.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
- גגון או סוכך יותירו לפחות 60 ס"מ בין הקצה שלהם לבין גבול המגרש צידי ואחורי, ו-2.5 מ' מגבול המגרש הקדמי, או הצידי הפונה לדרך.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, גגונים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- גגונים וסוככים יהיו מחומרים קלים בלבד ובגוון התואם לגוון גמר של המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, גגונים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- חזית קיר החניה המקורה ייבנה מבניה קשיחה .הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, חניה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- גובה החניה לא יעלה מגובה ריצפה עד גובה תחתית תקרה, על 2.4 מ'הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, חניה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- תותר הקמת חניה מקורה בקו בניין קדמי אפס שמיקומה יהיה לפי עקרונות נספח הבינוי של תכנית 656-0881060.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, חניה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ-1.5%.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, ניקוז, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- מפלס הכניסה הקובעת (±0.00) יהיה לפי תכנית בינוי מאושרת בסטייה מותרת 50+- ס"מ.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, עבודות פיתוח, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- הוצאת אדמה בתחום המגרש בסמיכות למגרש השכן תתאפשר לאחר שתובטח יציבות קרקע השכן ובטיחות הפרשי הגבהים בשל הוצאת האדמה. מתן פתרונות…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, עבודות פיתוח, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- מרחק החפירה מהקירות התומכים יהיה ביחס של 1:3. דהיינו מרחק גבול החפירה מקיר התמך יהיה פי 3 מעומקו.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, עבודות פיתוח, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- ניתן להקטין את מרחק החפירה מהיחס המוזכר לעיל, ע"י דיפון הקיר בכלונסאות, בהתאם לתוכניות מתכנן השלד והנחיות יועץ הקרקע.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, עבודות פיתוח, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
- המדרגות החיצוניות יאפשרו גישה ממפלס הקומה התחתונה ביותר (קומת יח' הנופש) לגג בלבד. לא תותר גישה ממדרגות אלה למפלסי קומות המגורים.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מדרגות חיצוניות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- המדרגות החיצוניות ישמשו גישה לגג המבנה העיקרי ממפלס יח' נופש (צימרים) לצורך שימוש בבריכת הגג ומרפסת בלבד.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מדרגות חיצוניות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- הפאה הצידית של מבנה המדרגות שפונה לעבר בית המגורים השכן, תבנה מחומרים אטומים. לא תתאפשר תצפית על חלונות המבנה השכן.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מדרגות חיצוניות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- מבנה המדרגות החיצוניות יהיה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי וישתלב עימו מבנית ועיצובית. לא יותרו מדרגות פלדההנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מדרגות חיצוניות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- יותרו מרזבים חיצוניים, במידה ויהיו עשויים פלדה צבועה בתנור או מגולוונת וישתלבו בעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- כל החומרי הגמר יהיו בגווני אדמה בהירים ובלתי רוויים (פסטליים). לא יותר טיח צבעוני בגוונים כהים ורוויים, כגון: שחור, כחול כהה, אפור…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- גגות המבנים יהיו שטוחים. לא יותר שימוש בגגות רעפים ו/או גגות משופעים מכל סוג.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- תותר הצבת מיכלי גז לצריכה ביתית בלבד. מיכלי הגז יעמדו בכל הוראה של משרד התשתיות הלאומיות והאנרגיה וכן בכל הוראה של כיבוי אש על פי…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
- גדרות בין שכנים .תבנינה על מסד בטון בגובה שלא יעלה על 1.20 מ מעל פני קרקע ומעליו תותקן גדר קלה שאינה אטומה מסבכת ברזל או פלדה…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, גדרות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- גומחות להעתקה, כמצוין לעיל, יהיו עפ"י פרט א1, א2, או ב, המתוארים מטה, ומיקומם יתואם עם הגורמים הרלוונטיים במועצה וספק הגז.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, גדרות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- על קירות תומכים, וגדרות לא תורשה התקנה של צינורות וכבלים גלויים.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, גדרות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- לא תותר התקנה בצורה גלויה בצד החיצוני של כל חזיתות הבתים של צינורות, כבלים מתקנים טכניים וכיוצ"ב (כגון: מזגנים, מעבים, אנטנות,…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
- לא ניתן לפתוח פתח בקיר המבנה בכניסה הקובעת ומעליה, לכיוון קיר משותף במרחק הקטן מ 2 מ' מגבול המגרש המשותף .הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, עבודות פיתוח, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- לא תותר הקמת מחסן בחזית קדמית.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- לא יותקנו מתקנים טכניים בקירות משותפים.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- לא יאושרו חללים לא שימושיים מתחת לכניסה הקובעת.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, עבודות פיתוח, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- תותר התקנת תאורת חוץ שתופנה לפנים המגרש ושתאיר את החצר בלבד ללא סנוור למשתמשי הדרך הסמוכה ולשכנים.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- מיקום הכניסה לרכב וגובה פני רצפת החנייה יהיה בתיאום עם גובה הדרך במקום המיועד לכניסה לחניה, הכל בהתאם לעקרונות נספח הבינוי של…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, חניה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- גובה פני רצפת החניה ובתיאום עם אגף ההנדסה ועפ"י נספח הבינוי של תכנית 656-0881060.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, חניה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- גמר קיר חיצוני בין שני מגרשים עבור המבנה הראשון שיוקם בשטח יהיה בגוון המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- קיר משותף בין מגרשי מגורים ויחידות אירוח יחופה בטיח.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, גדרות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- על הקרקע וכן על מרפסת גג , או חלק ממנה תותר בניית מצללה כהגדרתה בתקנות התכנון והבניה. מצללות תהיינה אופקיות. לא יותר חיפוי בחומרים…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מצללה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- גובה המצללה לא יעלה מעל גובה הקומה המאושר בה מבוקשת המצללה.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מצללה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- הגדרות בגבולות המגרש האחוריים תבנינה ממסד בנוי שגובהו לא יפחת מ 0.5 מ' ולא יעלה על 1.5 מ', מצדם הגבוה של פני הקרקע. על גביו תותר…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, גדרות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- בגדרות וקירות הפונים אל הרחוב יבוצעו במסגרת עבודות הפיתוח שילובי גומחה לעגלות אשפה וגומחות לחיבור תשתיות הנדסיות המשולבים בגובה…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, גדרות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- קיר תומך בגבול בין רחוב למגרש או בין שטח ציבורי למגרש, הקיר ימוקם במלואו בשטח המגרש ולא בשטח הציבורי ויבוצע ע"י בעלי הזכויות…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, עבודות פיתוח, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- במידה ויבנה חדר יציאה לגג, המסתורים יבנו וישתלבו עימו כיחידה מובנית אחת (ריכוז כל הפריטים על הגג), עיצובית ואדריכלית וגובהם לא…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- כל גגות המבנים יטופלו ע"י פיזור אגרגט בהיר ו/או ביצוע ריצוף בהיר לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע, לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- כל מתקן על הגג השטוח הבולט מעל מעקה הגג (כגון: מיכל מים, קולטי שמש, צלחת לווין, מתקן מיזוג אוויר וכדומה ימוקם בסמוך לחדר יציאה לגג…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- מי נגר עילי במגרש יופנו לרחוב או לשצ"פ. נקודת היציאה תהיה באופן שמונע מטרדים כלפי הרחוב או השצ"פ.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — פיתוח, ניקוז, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- הכניסה למחסן שיבנה בצמידות למבנה העיקרי תהיה חיצונית ולא תותר כניסה מתוך המבנה העיקרי .הגמר וגוון קירות של מחסן הבנוי בצמידות יהיו…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- גובה פנימי בנקודה הגבוה של המחסן לא יעלה על 2.20 מ' לגג שטוח ו-2.50 מ' לגג משופע.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
- יותרו מחסנים מחומרים קשיחים בלבד כלהלן: בטון, בלוקים, פלסטיק, ופנל מבודד.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- יותר מחסן אחד בלבד בכל מגרש, שיוקם על הקרקע בלבד בהיקף של עד 9 מ"ר.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- גג המחסן הבנוי הפונה אל המגרש השכן יהיה ללא מעקות, לא ישמש כמרפסת ולא ישמש להנחת מתקנים כגון דוד וקולטי שמש ו/או מתקני מיזוג אויר…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- ניקוז גג המחסן יהיה לתחום מגרש בעל ההיתר למחסן.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
- לא יותרו התקנות סניטריות במחסן למעט חיבור מים וניקוז למכונת כביסה.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
- קיר המחסן הנמצא בקו בנין צדדי ו/או אחורי אפס יהיה אטום וללא פתחים כלשהם. חזית הקיר הפונה אל המגרש השכן תבוצע בגימור של טיח או…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- פרטי השלט ועיצובו יהיו בהתאם לחוק העזר לשילוט ולפרוגרמת השילוט במועצה האזורית תמר.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- שילוט ליחידות הנופש (צימרים ) יהיה בתחום המגרש כחלק מחזית המבנה או כאלמנט נפרד.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- יותר שלט מואר בחזית המבנה, הכולל ציון שם המשפחה ומס' הבית. גובה השלט לא יעלה על 25 ס"מ.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- במבנה בעל שתי יח"ד צמודות, גוון המעטפת יהיה זהה ככל הניתן. יותר שינוי גוון בין יח"ד ליח"ד בתנאי שיווצר שינוי במישור מעטפת המבנה,…הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- כל החיבורים למערכות מים, ביוב, חשמל, תקשורת, גז וכו' יהיו תת קרקעיים.הנחיות מרחביות ישוב קהילתי נווה זוהר, שכונה חדשה - מגורים עדכון 5 — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תבליט 5 (ללא מספור במקור)