הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• מיקום התקנת מערכות מיזוג אוויר יעשה תוך התחשבות במניעת מטרדי רעש למבנים סמוכים.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בנייה לתוספת בנייה בתחום תא שטח מחייבת תיאום אדריכלי עם המבנה הקיים. תכנון כל מבנה חייב להיעשות בעיצוב אדריכלי של כל…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא תורשה הקמת אנטנה לכל בנין. הבניינים יחוברו למערכת טלוויזיה וטל"כ עם אנטנה מרכזית, למעט אנטנות לווין.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, אנטנות, צלחות קליטה ולוויינים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אושר בוועדה המקומית בתאריך : 30.05.2021הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — כותרת המסמך, שורה 1 (ללא מספור במקור)
• גגונים וסוככים יהיו מחומרים קלים בלבד ובגוון התואם לגוון גמר של המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, גגונים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• רוחב גגון או סוכך לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן, ובכל מקרה לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, גגונים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מערכת לשואב אבק מרכזי תמוקם במקום סגור באופן שימנעו מטרדי רעש לשכנים.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, מערכת לשואב אבק מרכזי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הארובה תהיה בגובה המתאים ובמיקום הנדרש כפי שפורט בתקן הישראלי המתאים לסוג הדלק : א. ארובה של תנור המוסק בחומר מוצק תותקן בהתאם…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, ארובות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ-1.5%.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, ניקוז, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת "חצר אנגלית" כפתרון לאוורור ואור טבעי למרתף אשר תחרוג לכל היותר עד 1.0 מ' מקו בניין צדדי ו/או אחורי ועומקה המירבי מתחת…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, גדרות וקירות תמך, חצר אנגלית, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• עודפי המים מעבר לחלחול יוצאו לרחוב או שצ"פ. נקודת היציאה תהיה בגובה של עד 10 ס"מ מעל פני הרחוב או שצ"פ.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, ניקוז, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תותר התקנת תאורה שתאיר את החצר בלבד ללא סנוור למשתמשי הדרך הסמוכה ולשכנים.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, תאורה בחזיתות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• האמור יחול על גדרות הגבוהים מהמותר לתקנות פטור מהיתר.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, גדרות, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• גדרות בין שכנים ולחזית, ככל שיוקמו, תבנינה על מסד בטון בגובה שלא יעלה על 1.20 מ' מעל פני קרקע ומעליו תותקן גדר קלה שאינה אטומה…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, גדרות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יותר גימור מחומרים עמידים בתנאי חוץ, כגון : טיח חלק או מחוספס, שליכט צבעוני חלק או מחוספס, ו/או אבן בעיבודים שונים, עץ ו/או פאנל…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותר גוון קירות וגגות שמחומרים מתכתיים בצבע לבן ו/או מגלוון.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בגגות שטוחים /אופקיים תותר התקנת מתקנים.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת קירות מסתור לתליית כביסה (רק בהתקנה על הקרקע) בגובה מרבי של 1.80 מ' ללא קירוי ובקו בניין צדדי ו/או אחורי אפס באופן שאינו…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, גדרות וקירות תמך, מסתור כביסה/חצר משק, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הפרשי המפלסים בתוך המגרש עצמו אשר נוצרים בגלל הצורך בהורדת המבנה מתחת לקו הקרקע הטבעי יטופלו באמצעות מסלעות / קירות תמך, ככל שלא…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, גדרות וקירות תמך, קירות תמך, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הפרשי מפלסים בין מגרש למגרש סמוך, הנוצרים בעקבות שינוי מפלס ה-0.0, יטופל באופן של יצירת קירות תמך/דיפון בתוך מגרש מגיש הבקשה להיתר…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, גדרות וקירות תמך, קירות תמך, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו גגות שטוחים בגימור יריעות שחורות / זפת שחור.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• על קירות תומכים, וגדרות לא תורשה התקנה של צינורות וכבלים גלויים.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, גדרות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בבנייה חדשה ובתוספת בנייה למבנה קיים לא תותר התקנה בצורה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים טכניים (כגון : מזגנים, מעבים, אנטנות,…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• שער החניה יתוכנן ויעוצב בשפת עיצוב תואמת לגדר ככל שישנה ובאופן שאינו אטום, יותקן בתחום המגרש ולא יבלוט ממנו. פתיחת השער תהיה לתחום…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, חניה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז גג החניה יהיה לכיוון המגרש המבקש.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, חניה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה קירוי חניה לא יעלה על 2.2 מ' לגג שטוח ועל 2.6 מ' לגג משופע בנקודה הגבוהה ביותר.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, חניה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מצללה תותר על הקרקע במרפסות או על גג המבנה. לא יותר חיפוי בפח.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מצללה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• פתוח המגרשים יבטיח כי לפחות 25% משטח המגרש יהיה חדיר למי גשם ויאפשר חלחול לתת הקרקע. שטח זה ינקז אליו את מרבית מי הנגר של אותו…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, ניקוז, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בגג משופע ישולבו הקולטים בשיפוע הגג, והדוד יוצנע בחלל הגג, קולטי השמש יותקנו בקו הגג ללא בליטה. בחזית הגובלת עם ייעוד מגורים,…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קירות תומכים הפונים אל דרך ו/או שטח ציבורי יותרו בגימור חיצוני מאבן מקומית בלבד. קירות תומכים הפונים אל שטח המגרש הפרטי יותאמו…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, גדרות וקירות תמך, קירות תמך, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה קיר תומך לא יעלה על 1.50 מ' מעל לפני הקרקע הנמוכה לגבוהה. במקרה של הפרש גבהים בין הקרקע הנמוכה לגבוהה העולה על 1.50 מ', יחולק…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, גדרות וקירות תמך, קירות תמך, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גגות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• אנטנות לווין תמוקמנה על גגות מבנים במקומות עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ותורחקנה ממעקות הגג ההיקפיים ובתנאי שלא יעלו מעל לגובה…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, אנטנות, צלחות קליטה ולוויינים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הגמר וגוון קירות של מחסן הבנוי בצמידות יהיו כדוגמת המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מחסן שבצמוד למבנה עיקרי יהיה בתחום קווי הבניין המסומנים בתכנית המפורטת.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גג מחסן הבנוי בנפרד מהמבנה הראשי יהיה ללא מעקות, לא ישמש כמרפסת ולא ישמש להנחת מתקנים כגון דוד וקולטי שמש ו/או מתקני מיזוג אויר…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• גובה פנימי בנקודה הגבוה של המחסן לא יעלה על 2.20 מ' לגג שטוח ו-2.50 מ' לגג משופע.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• יותרו מחסנים מחומרים קשיחים בלבד כלהלן : בטון, בלוקים, פלסטיק, פנל מבודד ועץ.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גודל מחסן מקסימלי 25 מ"ר.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• יותר מחסן אחד בלבד בכל מגרש, שיוקם במפלס הקרקע בלבד.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז גג המחסן יהיה לתחום מגרש בעל ההיתר למחסןהנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו התקנות סניטריות במחסן למעט חיבור מים וניקוז למכונת כביסה.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — מבני עזר, מחסן חיצוני, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• יותר שלט מואר בחזית המבנה, הכולל ציון שם המשפחה ומס' הבית. השלט יואר בתאורה חיצונית לכיוונו ולא מתוך השלט. גובה השלט לא יעלה על 25…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, שילוט, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• שילוט לשימושים שאינם מגורים והמותרים/יותרו על פי התב"ע יהיה בתחום המגרש כחלק מחזית המבנה או כאלמנט נפרד.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, מערכת חיצונית ליח"ד, שילוט, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תכנון הפיתוח במגרש משופע יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית ככל הניתן. יש להימנע מיצירת מילוי קרקע בנפחים גדולים. לא יינתן אישור ליישור…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — פיתוח, עבודות פיתוח, שיפועים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מתקנים טכניים יהיו מוסתרים למעט עבור הצבת מזגן במפלס הקרקע בחזיתות שאינן קדמיות.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• היורט מותאם לתנאי האקלים הארצי שראלי. ניתן לשלב בתוכו מזגן, אינסטלציה, שירותים, חשמל ועוד.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — יורט, רקע, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• יורט הוא אוהל מונגולי מסורתי שהתפתח במרכז אסיה וערבות מונגוליה. מדובר על מבנה בעל הנדסה חכמה ופשוטה – כתר עליון ממנו יוצאות קורות…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — יורט, רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הקמת יורט יותר רק ליחידות אירוח.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — יורט, הוראות כלליות, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• חומרי בנייה שישמשו עבור הקמת יורט יהיו תקניים.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — יורט, מיקום וחומרים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות שלעיל ,המתייחסות במהותן למבנים קשיחים ,לא יחולו על יורט.הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — יורט, הוראות כלליות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• המתקנים הטכניים המשרתים יורט כגון : מזגנים, מכלי גז, פאנלים סולריים ודודי שמש, ירוכזו בחצר טכנית מוסתרת באלמנט דקורטיבי..מזגן יותר…הנחיות מרחביות הר עמשא - מגורים — יורט, מיקום וחומרים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)