עדכון הנחיות מרחביות Y-Park מרכז העסקים יואב עבור תאי השטח שמספרם 35–44

מסמך — הנחיות מרחביות

• 12/122/03/32 - פארק תעסוקה יואב, 2016 כל התכניות המאושרות והעתידיות בתחום הקו הכחול של תכנית 12/122/03/32.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — התכניות החלות על פארק תעסוקה, פריטים 1–2 (ללא מספור במקור)
• ביום 14.6.2019 פרסמה הוועדה המקומית, בהתאם להוראות החוק, החלטה בדבר אישור הנחיות מרחביות למתחם פארק תעסוקה יואב (הישן והחדש),…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — רקע לעדכון ההנחיות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• פרק גדרות, שערים וקירות תמך בנוסחו המקורי ימשיך לחול ללא שינוי על כלל המגרשים האחרים.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — רקע לעדכון ההנחיות, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• במהלך השנים שחלפו מאז אישור ההנחיות, נצבר ניסיון מעשי המלמד כי נדרש עדכון של ההנחיות, על מנת להתאימן למגמות הפיתוח העדכניות,…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — רקע לעדכון ההנחיות, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• עדכון זה חל אך ורק על פרק גדרות, שערים וקירות תמך עבור תאי השטח שמספרם 35–44 בהתאם לתכנית 632- 1274539, ואינו חל על הנחיות אחרות…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — רקע לעדכון ההנחיות, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• אושר בישיבת משנה מס' 2025008 מתאריך 12.8.2025 ובישיבת מליאה מס' 6 מתאריך 22.7.2025עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — עמוד השער, אישור מסמך העדכון (ללא מספור במקור)
• בהתאם להנחיות מנהל התכנון, בכל מקום שבו מופיע המונח "הנחיות מרחביות" , הכוונה היא ל-"מדיניות הוועדה". הבהרה זו אינה משנה את תוקף…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, הגדרות, פסקאות 1–2 (ללא מספור במקור)
• קירות גדר וקירות תומכים במרווח הקדמי ייבנו כקיר משולב של קיר מסד בחיפוי אבן מנוסרת טבעית או מתועשת וסורג מגולוון וצבוע בתנור בגובה…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• שערי הכניסה יהיו מסבכת ברזל כדוגמת סבכת הברזל הקדמית. פתיחת השערים תהיה בהזזה או כלפי פנים המגרש.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו גדר רשת שזורה או גדר חוטי תיל. לא תורשה הגבהת הגדר ע"י חוטי תיל.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת חיפויים ארעיים על גבי הגדרות, כדוגמת יוטה.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 9 (ללא מספור במקור)
• חובה להקים גדרות בגבול רצועת הגינון הקדמית.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• גדר אטומה תותנה או תותר במקרים חריגים להסתרת האחסנה החיצונית, אך ורק באישור או הנחיית הועדה המקומית. גמר הגדר יהיה כדוגמת כלל…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• עובי פח מינימלי יהיה 0.8 מ"מ, אחוז החירור יהיה 35%, המרחק בין מרכזי החורים 15 מ"מ.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• תכנית גדרות ושערים הכוללת פרטים, חזיתות, חומרי גמר וגוונים ופריסת קירות תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• האבן תהיה בעיבוד חלק או מחוספס עדין כגון מוסמסם, מוטבה. הנדבכים יהיה בגובה אחיד של 30-35 ס"מ. עובי הקופינג יהיה 7 ס"מ לפחות.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• תכנית מס' 12/122/03/32 - פארק התעסוקה יואב, שאושרה ב-2016 היא התכנית שמהווה בסיס תכנוני עיקרי לפיתוח פארק התעסוקה יואב על כל…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, כללי, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות כוללות הוראות כתובות ופרטים עקרוניים מחייבים.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, כללי, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות– מהוות השלמה להוראות התכנית המפורטת ( תב"ע ) המאושרת, לנספח הבינוי לביצוע ולכל תכנית סטטוטורית אחרת המתייחסת לשטח…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, כללי, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה –כחלק אינטגראלי מכל בקשה להיתר בניה, יש להגיש תכנית נוף ופיתוח, המבטאת גם את הטמעת ההוראות שבמסמך "ההנחיות…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, כללי, בקשה להיתר בניה, פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• הפארק מתוחם בין כביש ארצי מס' 3 (צפון) לכביש ארצי 40 (מערב) כביש 383 (מזרח), מושב כפר הרי"ף בדרום. מחלף שורק של כביש 6 מאפשר גישה…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, כללי, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• פארק התעסוקה יואב שוכן באזור גיאוגרפי ייחודי של מדינת ישראל - דרום שפלת החוף ומהווה שער לצפון הנגב. האזור מתאפיין במרחבים פתוחים…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, כללי, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הפארק מחולק לשני אזורים: הפארק הקיים, בשטח של כ-350 דונם, והפארק המתוכנן בשטח של כ-650 דונם. הפארק משלב שטחי תעסוקה, תעשייה, מסחר,…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, כללי, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• המועצה האזורית יואב, מקדמת הקמת 'פארק תעסוקה יואב' (Y-Park).עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — מבוא, כללי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• קיר תמך במגרשים עולים מעל הכביש או מרחב ציבורי יבוצע בגובה הנדרש ובהתאם לגבהים שנקבעו בתכנית הבינוי הכללית. הקיר יבוצע במלואו בתוך…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 10 (ללא מספור במקור)
• במידה ותידרש הקמת קיר תמך בין מגרשים סמוכים תהיה ההקמה באחריות בעלי שני המגרשים.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 12 (ללא מספור במקור)
• תכנון קיר התמך של המגרש התחתון ייקח בחשבון את העומסים של המגרש העליון.עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 13 (ללא מספור במקור)
• גדרות במרווחים צדדיים ואחוריים בגבולות בין המגרשים תהיינה מסוג הקירות המותרים במרווח קדמי או קירות אטומים בגובה 2.00 מ' ומחויב…עדכון הנחיות מרחביות Y-Park (מגרשים 35–44) — גדרות, שערים וקירות תמך – עדכון (מגרשים 35-44), פסקה 11 (ללא מספור במקור)