הנחיות מרחביות לתכנון וביצוע מבנים ופתוח במרחב תכנון של המועצה – הרחבת תאשור – תאי שטח 101-154 לפי תכנית 625-0362343

מסמך — הנחיות מרחביות

• במרפסת שאינה בקומת קרקע – הקורות/אלמנטים לא יבלטו מעבר לדופן החיצוני של מעקה המרפסת.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.5 מרפסות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גובה מעקה בנוי/קל במרפסת לא יעלה על 1.10 מ'.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.5 מרפסות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מערכות חיצוניות, מנוע לשואב אבק מרכזי, חדר מכונות לבריכת שחיה פרטיות וכו': המערכות יעמדו בתקני רעש של איכות הסביבה והסתרתן תבוצע…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 מערכות טכניות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לפי הוראות התכנית סע' 4.2.2 (א) (ט) – גווני חיפוי הבתים יהיו בגוון מדברי ולא יותרו צבעים בולטים במיוחד כגון: כחול, אדום כהה…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר בחזיתות המבנים יהיו מטיח או בטון חשוף, אבן, מתכת עמידה בתנאי חוץ, עץ, זכוכית או שילובי בין חומרים.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מערכות טכניות שלא ניתן להתקין מאחורי מסתורים, או על גג המבנה ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה יש להתקין בחזית שאינה פונה לרחוב…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 מערכות טכניות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• גובה גדר בנויה - 0.5 מ' עד 0.90 מ' + גדר קלה (לא יותרו גדרות רשת).הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 1 גדרות וחומות מגרשים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר - גדרות בנויות לרבות הגדרות הפונות לשטחים ציבוריים* יחופו בטיח בגוון זהה לגוון הטיח של הבית הראשי או בגוון זהה לגדר…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 1 גדרות וחומות מגרשים, תבליט 3 והערת כוכבית (ללא מספור במקור)
• גובה כולל לא יעלה על 2.00 מ' כולל ממפלס הקרקע של הרחוב.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 1 גדרות וחומות מגרשים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מכלי גז ישולבו בעיצוב המבנה ויוסתרו מהכביש.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 מערכות טכניות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• שער לחניה ולהולכי רגל יותר עד לגובה של 1.00-1.20 מ' ממפלס הקרקע של הרחוב.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה ושערים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• שער לחניה ולהולכי רגל יפתח לתחום מגרש המבקש בלבד.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה ושערים, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• גובה עליון לקורה יהיה כגובה מעקה הגג הבנוי.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 קורות תלויות, מסגרות ואלמנטים היקפיים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן לשלב קורות תלויות בהיקף המבנה ובלבד שגובהן לא יעלה על 70 ס"מ.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 קורות תלויות, מסגרות ואלמנטים היקפיים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הקורות לא יבנו מעבר למרחק של מטר אחד מהמסגרת החיצונית של הבית.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 קורות תלויות, מסגרות ואלמנטים היקפיים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ב)
• סעיף 145ד. לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות על ידי הועדה המקומית. הסעיף קובע כדלקמן:הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ט)
• יצוין כי ההנחיות המרחביות יוטמעו בתיק המידע להיתר ויהיו תקפות למועד הגשת הבקשה להיתר וכן יהיו תקופת ביחס לבניה הפטורה מהיתר על פי…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 3
• למען הסר ספק יובהר כי ההנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע).הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 4
• בהתאם לקבוע בסעיף 145 ד' הנ"ל מוצע על קביעת הנחיות מרחביות במרחב התכנון של הועדה המקומית, בהיבטים של עיצוב, חזות, מראה, מפלי…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 2
• מסתור כביסה/חצר משק: קיר מסתור לתליית כביסה יוקם בגובה מרבי של 1.80 מ', חומרי גמר וגוון כדוגמת המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 מערכות טכניות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מבנה יותקן שילוט מואר בחזית הפונה לדרך הכולל ציון שם משפחה ומספר הבית.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.6 שילוט, פסקה ללא מספור
• לא תותר הצבת מכולות.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בחזיתות הפונות לדרכים ו/או לדרך משולבת לא תותר התקנת מזגן חלון, לא תותר תליית מעבה או כל מתקן אחר על חזית המבנה בצורה גלויה.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 מערכות טכניות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא ניתן לבנות קירות לסגירת שטח החניה.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה ושערים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קירוי ועמודי החניה יותרו מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה ושערים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• החניה תוקם בקו בנין קדמי/צדדי אפס.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה ושערים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה מעקה גג בנוי לא יעלה על 1.50 מ' מגובה פני בטון של גג הבית.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.3 גגות, פסקה ללא מספור
• צנרת ההולכה למערכות טכניות על הגג (דוד השמש, מערכות מיזוג וכו') תמוקם בתוך פרופיל להסתרה ותונח בקווים אופקיים ואנכיים בלבד ובחיפוי…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 מערכות טכניות, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• מערכות מיזוג וטיהור ומערכות פוטו וולטאיות המותקנות על גג שטוח לא יבלטו מעל גובה מעקה הגג.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 מערכות טכניות, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• מסתור למערכות גג – מסתור למערכות על גג שטוח – - קיר המסתור לדוד שמש יהיה נקודתי בלבד ולא יעלה על 1.80 מ'. עדכון מהדורה 2 - לשאר…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 מערכות טכניות, תבליט 6 (מסתור למערכות גג) ושני תתי-סעיפים במקף (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר - בטון, בלוקים, פאנל מבודד, עץ ופח.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יש לשמור על מרווח, לצורך מעבר, של לפחות 90 ס"מ בין בית המגורים למחסן.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא ניתן לבנות את המחסן כחלק אינטגרלי מהמבנה העיקרי.הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לפי הוראות התכנית סע' 4.2.2 (א) (ה) – יותר מחסן אחד למגרש, המחסן ימוקם בקו בניין צידי ואחורי אפס ויבנה בזוג ובצמוד למחסן של המגרש…הנחיות מרחביות – הרחבת תאשור (תאי שטח 101-154) — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)