הנחיות מרחביות לתכנון וביצוע מבנים ופתוח במרחב תכנון של המועצה – שומריה

מסמך — הנחיות מרחביות

• אנטנות וצלחות קליטה יותקנו על גג המבנה ובתנאי שלא יבלטו מעל לגובה מעקה גג שטוח או גובה שיא גג משופעהנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 גגות בשכונת המגורים (מספור 3.2 מודפס פעמיים בפרק 3; 3.3 אינו מודפס), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• במרפסות בקומות העליונות - הקורות לא יבלטו מעבר לקצה מעקה המרפסת.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 5 קורות תלויות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת חניה מקורה ללא קירות, עמודים וקורות בנויים מבטון ובגמר עדכון מהדורה 2 טיח כדוגמת המבנה העיקרי,הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הקובעת יהיה לא פחות מ 20+ ס"מ מגובה T.L של השוחה בכביש הסמוך.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 4 פיתוח מגרש, 4.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (0.00±), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הקובעת יקבע לפי מפה למשתכן ועד ± 50 ס"מ.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 4 פיתוח מגרש, 4.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (0.00±), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גבהי ומיקומי הכניסות למגרש, לחניה, לשביל להולכי רגל וגומחות למתקנים יתוכננו ויבוצעו עדכון מהדורה 2 בהתאמה לתכנון קיים או עתידי של…הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 4 פיתוח מגרש, 4.2 חיבור המבנה לפיתוח הציבורי, פסקה ללא מספור
• מערכות חיצוניות, מנוע לשואב אבק מרכזי, חדר מכונות לבריכת שחיה פרטיות וכו': המערכות יעמדו בתקני רעש של איכות הסביבה והסתרתן תבוצע…הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• חומר הגמר בחזיתות המבנים יהיה טיח צבעוני ו/או חיפוי אבן.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חיפוי אבן יהיה בשטח של עד 50% בכל חזית.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מערכות טכניות שלא ניתן להתקין מאחורי מסתורים, או על גג המבנה ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה יש להתקין בחזית שאינה פונה לרחוב…הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• כל חומרי הגמר יהיו בגוונים בהירים ועמידים בתנאי חוץ. (בהתאם לגוונים המצוינים בתכנית הבינוי לשכונת המגורים)הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מסתור למערכות על גג שטוח - יהיה מבונה וישולב בעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• מיכלי גז ישולבו בעיצוב המבנה ויוסתרו מהכביש.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גיאומטריה כללית: הבניה תהיה בקווים ישרים וללא קשתות מומלץ ללא גגות משופעים.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• תותר התקנת תאורה ללא סנוור.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 שילוט המבנה ותאורה בחזיתות (מספור 3.2 מודפס פעמיים בפרק 3), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה עליון לקורה עד גובה מעקה גג בנוי (לא לפי גובה קיר מסתור מערכות טכניות).הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 5 קורות תלויות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן לשלב קורות תלויות בהיקף המבנה ובלבד שגובהן לא יעלה על 70 ס"מ.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 5 קורות תלויות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הקורות לא יבנו מעבר למרחק של מטר אחד מהמסגרת החיצונית של הבית.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 5 קורות תלויות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גומחות לחיבור תשתיות הנדסיות ישולבו בקיר עם התואמת עיצוב הקיר או הסבכה.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר/קיר הפונה לחזית ולשטחים ציבוריים, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ב)
• סעיף 145ד. לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות על ידי הועדה המקומית. הסעיף קובע כדלקמן:הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ט)
• יצוין כי ההנחיות המרחביות יוטמעו בתיק המידע להיתר ויהיו תקפות למועד הגשת הבקשה להיתר וכן יהיו תקופת ביחס לבניה הפטורה מהיתר על פי…הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 3
• למען הסר ספק יובהר כי ההנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע).הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 4
• בהתאם לקבוע בסעיף 145 ד' הנ"ל מוצע על קביעת הנחיות מרחביות במרחב התכנון של הועדה המקומית, בהיבטים של עיצוב, חזות, מראה, מפלי…הנחיות מרחביות – שומריה — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 2
• מסתור כביסה/חצר משק: קיר מסתור לתליית כביסה יוקם בגובה מרבי של עדכון מהדורה 2 1.80 מ', חומרי גמר וגוון כדוגמת המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יותקן שלט מואר בחזית המבנה הפונה לדרך, הכולל ציון שם המשפחה ומס' עדכון מהדורה 2 הבית.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 שילוט המבנה ותאורה בחזיתות (מספור 3.2 מודפס פעמיים בפרק 3), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תוקם חניה מקורה בקו בנין צדדי אפס בגבול עם מגרש ציבורי.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בחזיתות הפונות לדרכים ו/או לדרך משולבת לא תותר התקנת מזגן חלון, לא תותר תליית מעבה או כל מתקן אחר על חזית המבנה בצורה גלויה.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת גדרות במקום בו נקבע בהוראות תכנית בניין עיר שלא תותר הקמת גדרותהנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, פסקת פתיחה ללא מספור (לפני «גדר בין שכנים»)
• לא תותר הקמת קירות בחזית המגרשים ו/או שערים בכניסה למגרשהנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.3 שערים, פסקה ללא מספור
• לשאר המערכות הטכניות יותר מסתור עד גובה של 1.50 מ'.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור), פריט משנה במקף 2 (ללא מספור במקור)
• גג החניה יהיה גג שטוח בלבד.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הגג החניה יהיה לכיוון מגרש המבקש בלבד.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• החניה תוקם בקו בנין קדמי ו/או צדדי – אפס ובלבד שלא תהייה הפרעה לקו ראיה במגרשים פינתיים.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.2 חניה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר – בהתאם להחלטת המשתכן למעט גדר איסכורית/ פח.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר בין שכנים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• ניתן להוסיף סבכה מעל הקיר עד לגבה מקסימלי 1.80מ' סה"כ מפני הקרקע במגרש הגבוה.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר בין שכנים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קיר בין שכנים יבנה בגובה 1.50מ' – 0.20מ'.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר בין שכנים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• פיתוח המגרשים יבטיח כי לפחות 20% משטח המגרש יהיה חדיר למי גשם עדכון מהדורה 2 ויאפשר חלחול לתת הקרקע.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 4 פיתוח מגרש, 4.3 ניקוז, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גגות משופעים: שיפוע גג יהיה אחיד – 40% וחיפוי גג משופע יהיה ברעפים מסוג "רעף ספרדי" בלבד.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 גגות בשכונת המגורים (מספור 3.2 מודפס פעמיים בפרק 3; 3.3 אינו מודפס), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גדר/קיר הפונה לחזית ולשטחים ציבוריים – יש להגיש בקשה להיתר לפי חוקהנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר/קיר הפונה לחזית ולשטחים ציבוריים, שורת הכותרת (ללא מספור)
• חומרי גמר עבור גדר קלה מעל קיר – סבכה מחומרים קלים, לא תאושר גדר רשת.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר/קיר הפונה לחזית ולשטחים ציבוריים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר קיר – אבן כורכרית טבעית או מלאכותית / טיח בדוגמת אבן כורכרית ובגוונים בהירים בלבד.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר/קיר הפונה לחזית ולשטחים ציבוריים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קיר הפונה לשטחים ציבוריים ניתן לבנות בגובה 0.50מ' עד 1.50מ'+ גדר קלה בגובה כולל עד 2.00מ' ממפלס המדרכה.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר/קיר הפונה לחזית ולשטחים ציבוריים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן מיקום לגומחת אשפה 1.00מ'X1.00מ' ועבור תשתיות הנדסיותהנחיות מרחביות – שומריה — פרק 1 חזית מגרשי מגורים, 1.1 גדרות/ קיר וקירות תומכים, גדר/קיר הפונה לחזית ולשטחים ציבוריים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גובה מרבי לגגות שטוחים יהיה 7.5 מ', גובה מרבי לגגות משופעים יהיה 9.0 מ', מדוד מגובה פני הכביש המתוכנן מול חזית המבנה.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 גגות בשכונת המגורים (מספור 3.2 מודפס פעמיים בפרק 3; 3.3 אינו מודפס), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה מעקה גג לא יעלה על 1.50 מ' מגג המבנה.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 גגות בשכונת המגורים (מספור 3.2 מודפס פעמיים בפרק 3; 3.3 אינו מודפס), תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• צנרת ההולכה למערכות טכניות על הגג (דוד השמש, מערכות מיזוג וכו') תמוקם בתוך פרופיל להסתרה ותונח בקווים אופקיים ואנכיים בלבד ובחיפוי…הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• מערכות מיזוג וטיהור ומערכות פוטו וולטאיות המותקנות על גג שטוח לא יבלטו מעל גובה מעקה הגג.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• תותר בניית גגות משופעים, שטוחים ו/או משולבים.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 גגות בשכונת המגורים (מספור 3.2 מודפס פעמיים בפרק 3; 3.3 אינו מודפס), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ייעשה תיאום מול המחלקה מוניציפאלית של המועצה לקבלת פרט.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.2 שילוט המבנה ותאורה בחזיתות (מספור 3.2 מודפס פעמיים בפרק 3), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קיר מסתור לדוד שמש יהיה נקודתי ולא יעלה על 1.80 מ'הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור), פריט משנה במקף 1 (ללא מספור במקור)
• מחסן שיבנה כחלק אינטגרלי מהמבנה העיקרי, חומרי הגמר יהיו כדוגמת המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, מחסן חיצוני, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה פנימי למחסן עד 2.40 מ'.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, מחסן חיצוני, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• מחסן יהיה בתחום קווי הבניין או בקו בניין צדדי ו/או אחורי 0 או בצמוד למבנה העיקרי.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, מחסן חיצוני, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן להקים מ- בטון / בלוקים / פלסטיק / איסכורית / פח / פנל מבודד / עץ.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, מחסן חיצוני, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת מחסן בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, מחסן חיצוני, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יותר מחסן אחד בכל מגרש שימוקם בקומת הקרקע בלבד.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, מחסן חיצוני, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז מחסנים וחניות מקורות יבוצע לתחום מגרש המבקשים.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 4 פיתוח מגרש, 4.3 ניקוז, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גג המחסן ינוקז לכיוון מגרש המבקשים בלבד.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, מחסן חיצוני, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• במידה והמחסן פונה לשטח ציבורי עליו להיות מוסתר. יש לתכנן גמר בהתאם לגדר המותרת או להסתירו ע"י צמחיה.הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 2 מבני עזר למגורים, 2.1 מחסנים, מחסן חיצוני, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה למבנה חדש או תוספת בניה בתחום מתחם הקיים מחייבת תיאום אדריכלי. תכנון כל מבנה או תוספת יעשה בעיצוב אדריכלי אחיד…הנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• כל הקירות יהיו בסיומת של קופינג מאבן כורכר מנוסרת בעובי 3-4 ס"מהנחיות מרחביות – שומריה — פרק 3 עיצוב אדריכלי, 3.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)